時間：2022-06-25 23:55:01
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一、調查方法和內容
此次調查先后在省會鄭州及許昌、洛陽、濟源等地的80多家建筑公司展開,共調查100多名相關技術人員和施工人員,發(fā)放調查問卷160份,其中鄭州100份,其他地區(qū)60份,收回147份,有效率為84%。在所調查的建筑公司中,國有企業(yè)有60多家,約占75%;私有企業(yè)約有20家,占25%。在地區(qū)分布上,鄭州40家、洛陽20家、許昌15家、濟源10家。在公司規(guī)模上,50%的公司用人在50~100人之間。
二、土木工程專業(yè)就業(yè)市場與就業(yè)現(xiàn)狀分析
1.土木工程專業(yè)人才就業(yè)市場大調查結果顯示:70·0%的建筑公司認為近幾年效益逐年增長,有良好的發(fā)展實力,需要更多的優(yōu)秀專業(yè)人才;14·0%的建筑公司表示持續(xù)發(fā)展沒有太大浮動;12·5%的建筑公司效益開始出現(xiàn)下降。由此看出,建筑行業(yè)發(fā)展整體勢頭很好,社會還需要大批的土木工程專業(yè)人才。走訪各建筑公司了解到,目前各建筑公司整體來說比較缺乏人才,尤其缺乏具有較高綜合素質的專業(yè)技術人才。同時,近年來,鐵路工程、公路工程、房建工程相互滲透、相互交叉,市場全部開放,凡是有資質的企業(yè)都可以承攬相應的工程,中鐵系統(tǒng)、中交系統(tǒng)、中建系統(tǒng)、中國水利水電系統(tǒng)以及地方建筑企業(yè)廣泛進入鐵路、公路、房建等各個領域,需要大量的專業(yè)技術人才。因此,土木工程專業(yè)的就業(yè)市場需求非常大。
2.用人單位對畢業(yè)生學歷的要求不高調查結果顯示:50·0%的建筑公司招聘人才時對學校無所要求,主要看重實習中的能力表現(xiàn);37·5%的建筑公司要求應聘者至少是二本院校重點專業(yè);6·0%的建筑公司優(yōu)先選擇一本院校畢業(yè)生;6·5%的公司優(yōu)先選擇211院校畢業(yè)生。由此可見,對于土木專業(yè)人才來說,學歷并不是實現(xiàn)就業(yè)的唯一標準。另據(jù)調查,60·0%的建筑公司中員工學歷并不高,多為高職或大專,很少有正規(guī)本科畢業(yè)生;本科學歷員工超過總員工1/3的公司只有近40·0%。公司在招收員工時,僅有12·5%的公司把學歷作為考慮的主要對象。由于土木專業(yè)工作人員流動性大、條件艱苦等特點,公司在招收畢業(yè)生時多選擇實習生,通過為期半年或一年的實習來確定留用人員,一般穩(wěn)定下來的人員多為10人左右。可見,專業(yè)實習對于土木工程專業(yè)的畢業(yè)生來說非常重要。調查結果顯示:過半的公司十分注重工作經驗,而且要有三年以上的工作經驗,這就造成了大多數(shù)本科畢業(yè)生由于缺乏經驗難找工作的情況。同時,25·0%的公司注重專業(yè)技術過硬,還有12·5%的公司會考慮到工作熱情、吃苦耐勞能力等其他方面的因素。
3.高職土木工程專業(yè)發(fā)展前景不如本科生一般來說,土木專業(yè)本科生在就業(yè)的第一年月薪會低于專科生。有40·0%的公司會支付本科生1000~1500元/月的工資,這與當前畢業(yè)生所期望的高收入有一定的差距;相比之下,專科生的工資會比本科生高出300~500元/月。但對于個人的發(fā)展前景,大多本科生經過二三年的鍛煉就會不斷升遷,從一線技術崗位走向管理階層,甚至成為項目經理,而專科生只有20%左右會選擇跳槽,且升遷緩慢。同時,53·0%的公司鼓勵本科生繼續(xù)深造,為公司未來的發(fā)展做出更好的策劃與實施,40·0%的公司缺乏對本科生工作后考研的優(yōu)惠政策。然而,據(jù)教育網提供的數(shù)據(jù)顯示,考研并不是土木工程專業(yè)的最好出路。《羊城晚報》曾報道,研究生由于年齡較大,工作激情不如本科生,逃避出差、加班的現(xiàn)象時有發(fā)生。而根據(jù)以往的經驗,很多研究生的工作能力亦不如本科生,所以出現(xiàn)了用人單位寧招本科生不招研究生,寧招專科生不招本科生的怪現(xiàn)象。可見,對土木專業(yè)在校大學生來說,不斷積累工作經驗顯得尤為重要。
4.建筑公司對畢業(yè)生的素養(yǎng)要求不斷提高調查顯示,造成就業(yè)難的一個重要原因是應屆本科生的知識結構動態(tài)不佳。文理分科較早,學習局限于某一感興趣的領域,缺少基礎的、必要的理論知識修養(yǎng),知識面狹窄。由于教材、教學內容陳舊,教學大綱系統(tǒng)性、科學性不強,學生自學能力較差,導致學生形成單一線型的低功能知識結構體系,知識陳舊,制約了知識更新。統(tǒng)計資料顯示,本科畢業(yè)生對知識運用很熟悉的為5·6%;了解但不具體的為72·9%;有模糊印象的為15·3%,知識運用能力差。高等院校的人才培養(yǎng)模式對畢業(yè)生的就業(yè)也有一定的影響。院校存在的突出問題是:專業(yè)口徑過窄、人文教育薄弱、教學模式單一、教學內容偏舊、教學方法死板等,這直接導致畢業(yè)生存在三個方面的“不足”:基礎知識教育和訓練(包括動手能力)不足;創(chuàng)造能力不足;德育(包括精神文明和傳統(tǒng)文化)和心理素質不足。因此,培養(yǎng)土木工程專業(yè)人才要根據(jù)市場需要、社會需求來定位思考,就業(yè)崗位要求畢業(yè)生具有較強的綜合與創(chuàng)新能力,在就業(yè)過程中展示較強的融入性與適應性,能夠適應建筑市場國際化的新環(huán)境,要求注重人文教育,注重基礎教育與專業(yè)教育的結合,培養(yǎng)全方位發(fā)展的人才,這已成為世界高等教育發(fā)展的一種趨勢。
三、土木工程專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)對策
依據(jù)調查,就目前來說,土木工程專業(yè)的就業(yè)市場非常大,發(fā)展前景廣闊。建筑公司注重的并非是學歷,而是專業(yè)技術能力和工作經驗。因此,大學生應在大學階段就為將來的就業(yè)做好準備,做到在學校里學有所成,在工作中能學有所用。
1.根據(jù)市場需求,選定主攻方向土木專業(yè)學生學習的內容較多,有房建、測量、計價、造價、結構、設計等,還涉及不同的圖紙、不同的規(guī)范、不同的定額以及不同的計價方法等等。但是,學生就業(yè)后,根據(jù)用人單位的具體需要,工作崗位的具體要求,往往只需運用某一個方面的知識。因此,土木專業(yè)學生應在全面掌握土木專業(yè)知識的基礎上,根據(jù)就業(yè)市場需求熱點,結合自身興趣,選擇某一方面的知識進行重點學習、實踐。
2.面向企業(yè)需要,拓寬就業(yè)空間大學生在學好文化課的同時,應學習掌握更多的專業(yè)技能,如專業(yè)軟件技術、專業(yè)英語能力等。這樣在走出校門之后才能更好地與社會接軌,滿足社會的要求。而且現(xiàn)在的軟件使用已經是基建從業(yè)人員的一項基本技能,在招聘人員的時候,能否熟練使用專業(yè)軟件已經是一個硬性指標了。所以畢業(yè)生眼界不要太高,要做到能夠面向不同企業(yè)來選擇就業(yè)。
關鍵詞：機房管理系統(tǒng)；計算機；CAD實驗室
中圖分類號：TP318文獻標識碼：A文章編號：1009-3044(2012)11-2492-03
Discussion of the Computer Room Management System in CAD Laboratory
ZHOU Li，WANG Qing-quan, XU Ju-wu
(Mechanical and Electrical Engineering College, Jiaxing University, Jiaxing 314001,China)
Abstract: With the increase of the computer in CAD laboratory , there is a very good application of the computer room management system.It can ruduce the work of the managers and improve the efficiency of the laboratory. The article analyses the main component and the mian function of the Computer Room Management System named Lianchuang. The article also discusses the problems appeared in the application of the computer room management system in CAD laboratory,and proposes some methods for solution.
Key words: computer room management system; computer; CAD laboratory
隨著網絡技術的發(fā)展，計算機在高校中越來越普及[1]，各高校不斷投入專業(yè)計算機實驗室和公用機房的建設。計算機類實驗室作為學校信息技術教學的主要場所,承擔著輔助
教學的重要作用[2]，機房管理的好壞直接影響教學效果。如何借助信息化管理手段與平臺對機房進行科學、高效管理，最大限度地為教學服務，減輕機房管理人員負擔[3]是機房管理人員迫切需要解決的問題。因此有很多管理軟件被應用到機房管理中來，而聯(lián)創(chuàng)管理軟件就是其中之一。
聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)能更有效地管理機房，做到機房完全開放，使得公共上機與自費上機協(xié)調進行；聯(lián)創(chuàng)機房管理軟件能使機房管理更加規(guī)范，而且對計劃內上機可自動禁止學生上網和玩游戲、禁止學生訪問未經許可的網站，禁止運行各類聊天程序的等。聯(lián)創(chuàng)全機房管理系統(tǒng)性能穩(wěn)定、安全性高、功能強大、安裝和操作都很方便，在開放式大型公用機房管理領域，已有眾多的成功案例，可以與現(xiàn)有的大多數(shù)一卡通實現(xiàn)對接。
我院CAD技術實驗室是擁有250臺計算機的專業(yè)計算機實驗室，聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)在本實驗室有了很好的應用。文章根據(jù)作者多年來實驗室的工作經驗，對軟件應用過程中經常出現(xiàn)的問題進行分析，提出一些解決問題的方法。
1聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)的主要組成部分
聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)要求服務端、管理端、客戶端、刷卡端四部分組成。
服務端：主要負責管理端、客戶端、刷卡端與服務器的相互通信及數(shù)據(jù)的存儲和備份。
管理端：管理員通過管理端可實現(xiàn)所有的管理和遠程記錄。管理端可安裝與任意windows平臺上，并可與服務端分別安裝在同一臺電腦上，可安裝在管理員的辦公室電腦上，也可任意安裝，也可多臺電腦安裝。
客戶端：用戶通過客戶端工作站來實現(xiàn)登陸、查詢及修改密碼等。
刷卡端：用戶通過刷卡端刷卡后，在輸入框鍵盤輸入一卡通的用戶名和密碼后便可上機。刷卡端可安裝在任意windows平臺上，也可與管理端安裝在同一機器上
2聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)的主要功能
聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)的功能很強大，對于CAD實驗室而言主要應用的功能有：
帳戶管理：可批量創(chuàng)建或刪除帳戶或直接從文件中導入帳戶信息，并設置帳戶的禁用、解禁、密碼、禁用機器等屬性。
機器管理：可對機器實行開機、關機、重啟、禁用、解禁、鎖定、解鎖、設置屬性、停止計費、發(fā)送消息等。
程序管理：可對程序分組管理，程序日志自動存檔，方便查詢。
權限管理：權限、級別、職責設置不同管理員的權限和密碼。
查詢統(tǒng)計：上機記錄、考勤記錄、收費記錄、機器狀態(tài)等查詢，并可生成報表。
聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)易與一卡通集成，支持一卡通集成的多種模式，能使CAD實驗室的管理更方便快捷，并能為CAD是實驗室對外開放的收費提供很好的條件。
3聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)在CAD實驗室應用中出現(xiàn)的問題及解決方法
聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)在CAD實驗室已經有了很長時間的應用，但是經常出現(xiàn)一些問題，根據(jù)管理人員長時間的工作經驗，對其經常出現(xiàn)的6個問題和現(xiàn)象進行分析總結，提出一些解決問題的方法和經驗。
出現(xiàn)現(xiàn)象1：學生機啟動以后,出現(xiàn)一個提示窗口,顯示”重連服務器失敗”,如圖1所示。
圖1重連服務器失敗現(xiàn)象
其解決方法有兩種：
1)其原因一般為客戶機與服務器網絡不通，檢查網絡和服務器，或者重啟服務器。
2)登陸管理端很慢或不能登陸，請查看服務器磁盤空間和ccmwflog.Log日志數(shù)據(jù)庫文件大小。
出現(xiàn)現(xiàn)象2：學生機開機以后,出現(xiàn)一個窗口，提示“本機未登錄，請在管理端加入本機的機器名后按下面的【確定】按鈕”，如圖2所示：
圖2本機未登錄現(xiàn)象
解決方法：這是因為在管理端沒有添加學生機機器名。只需在管理端，機器管理中加入機器名為“tong”機器。
出現(xiàn)現(xiàn)象3：導入帳戶密碼后，在客戶端登陸時提示密碼不正確。
可能原因是在導入帳戶時，如果文件含有密碼，沒有選擇“采用文件中的密碼”，分兩種情況：
1)若該文件中的密碼為明碼，如888888，則在導入時不但要選擇“采用文件中的密碼”還需在如下提示框中選擇“否”。
2)若該文件中的密碼為聯(lián)創(chuàng)加密密碼（一般只存在聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)導出的帳戶文件中），則在導入時不但要選擇“采用文件中的密碼”還需在如下提示框中選。
出現(xiàn)現(xiàn)象4：刷卡端啟動時提示未創(chuàng)建刷卡端，如圖3所示。
圖3刷卡端未被創(chuàng)建現(xiàn)象
解決方法：在管理端創(chuàng)建此刷卡端。刷卡端組——新建刷卡端——選擇刷卡端類型（管理機房），并輸入刷卡端機器名——確認——設置管理機房——選擇機房——確認。
:出現(xiàn)現(xiàn)象5：刷卡時提示刷卡端未設置管理機房，有兩種解決方法：
1)請查看機房狀態(tài)是否已關閉，如為已關閉，只需從管理端“開放機房”，并查看機房屬性，機房關閉時間是否設置正確，如圖4所示。
圖4設置開放機房
2)在管理端查看刷卡端組是正確否已設置管理機房，如無，請正確設置，如圖5所示。
圖5設置管理機房
出現(xiàn)現(xiàn)象6：.用FTP可以登錄電子作業(yè)（網絡硬盤），但是學生用“我的網絡硬盤”不能登錄電子作業(yè)（網絡硬盤），如圖6所示。
圖6無法訪問文件夾現(xiàn)象
有兩種解決方法：
1)請檢查機房管理系統(tǒng)安裝目錄，CCMSERVER.INI配置文件的[FTPSERVER]下面的FTPIP是否已經設置成SERVER-U這臺機器的IP地址。
2)檢查網絡是否暢通，服務器是否死機，若服務器死機重啟服務器即可。
4結束語
隨著計算機在高校中發(fā)揮越來越重要的作用，專業(yè)和公用機房的建設也越來越被學校重視，能否合理高效地管理計算機實驗室也成了一項非常重要的教學保障工作。文章中對聯(lián)創(chuàng)機房管理系統(tǒng)在機房管理中經常出現(xiàn)的問題作了探討并提出一些解決所出現(xiàn)的問題的方法，對機房管理員以后的機房管理工作來說有很重要的意義。
參考文獻：
[1]殷亞輝,錢岑,吳瀟.淺談高校計算機機房管理系統(tǒng)的開發(fā)和設計研究[J].信息系統(tǒng)工程,2011(11):155-156.
時光荏苒，轉眼美好的大學生活即將圓滿的畫上最后一筆，這最后一筆是我們面對未來回顧過去的見證，它就是畢業(yè)實習，它是所學理論知識與工程實踐的統(tǒng)一，也是我們從學校走向社會不可缺少的國度階段，我還沒習慣象牙塔外繽紛多彩的生活，可是，我們已經來不及不去習慣了，因為我們不再是做夢的孩子，現(xiàn)在的我們沒資格再懵懂。
首先，我要感謝為我的實習提供幫助的領導和我的指導老師，感謝你們?yōu)槲翼樌膶嵙曀龅膸椭团ΑＪ刮以谖覍I(yè)工程預算員的實習中獲得了實際的工作經驗，鞏固并檢查了自己兩年來所學知識的實際操作能力。
其次我要感謝單位的同事給予我的支持與幫助，耐心的給我講解我不懂的問題，實習期間我以預算員的身份深入到建筑施工單位，對預算員的實際工作范圍做了了解并加以運用，以一個超高層為實習場所，在指導老師的帶領下，參加了工程的預決算。
二、內容
（一）工程概況
1.工程名稱：尚信國際廣場
2.建設地點：重慶市合川區(qū)涪江二橋南橋頭白鹿山
3.施工單位：北京城建集團
4.建筑工程等級：為一類高層建筑，耐火等級為一級，結構設計使用年限為xx年。抗震設防烈度6度，抗震設防類別乙類。
5.防水等級：屋面防水等級為2級，合理使用年限為xx年，地下室防水等級為2級，設備用房防水等級為1級，設計抗?jié)B等級P10，采用防水砼，外墻地步貼墻盲溝排水。
6.項目類型及功能組成：本項目為一類高層綜合樓，主要功能為高端大型商業(yè)，超高層部分為五星級酒店及高檔寫字樓，配套有車庫、設備用房物業(yè)管理用房。酒店客房670間。傷心國際廣場是一個集五星級酒店、辦公商業(yè)等一體的城市地標性的超高層綜合體項目。總建筑面積：264148.29㎡，地上65層，地下6層，地上建筑高度278.5米，地下建筑高度26.4米。其中負一層、負二層為超
市及設備用房，負3層為酒店后勤區(qū)及地下車庫，負4層及負6層為地下車庫，其中負5層和負6層部分為人防，1F為酒店禮賓廳辦公大堂、高端商業(yè)，2F、3F層為高端商業(yè)，4F層為KTV區(qū)及高端商業(yè)，5F為高端商業(yè)，6F為酒店宴會廳及五星級影院，7F為會議區(qū)，8F為物管用房及酒店辦公，9F-10F、12F-25F為寫字樓，27-40F為酒店低區(qū)客房（其中無障礙客房設于36-40層的客房13，共5間）42F為空中大堂/天際酒廊/全日餐廳，43F為中餐廳，44-55F為酒店高區(qū)客房，57-63F為酒店客房（頂級）區(qū)，64F為SPA中心、健身房及泳池，65F為行政酒廊及SKYBAR。11、26、41、56F為避難層、設備層，屋頂設置直升機停機坪。
（二）實習內容
一階段
此項目是去年下半年才開設，現(xiàn)在還在進行基礎部分的建設，由于這個項目是一個超高層綜合樓，所以建筑被分為塔樓和裙樓兩部分，現(xiàn)在是在對塔樓部分進行施工，其中包括了核心筒部分。我是作為一個實習預算員的身份來到北京城建集團勞務部實習，承接了這個 在勞務部實習并不像在項目預算部一樣直接進行預算報價，在這里計算的主要是計算班組的工程量，是決算，作為一名剛踏進社會的實習生，我認為應該要多方面學習，全方位的發(fā)展，開闊自己的視野，增長自己的見識，這樣才能為以后順工作及學習打下堅實的基礎。在這里我沒有指導老師，因為勞務公司里的大多都是施工員，都是走現(xiàn)場的技術人員，即使我沒有專門的指導老師，我還是積極學習，我把所有比我有工作經驗的施工員都當是我的指導老師，在這里呆了幾天，其中一個施工員李老師叫我算班組的工程量，可是由于我還不太會看圖紙，李老師也看出了我的尷尬，于是很主動的用下班之后的時間叫我識圖，還給我講了一些關于怎么給班組算量的問題，給我講解了給班組算量和我所學預算專業(yè)的區(qū)別，我所學專業(yè)的預算是對整個工程的預算及討價，而給班組算量就只是算人材機，之后的幾天時間里，我主要都是在辦公室查閱圖紙，不明白的地方就問在辦公的施工員，我很感謝他們都很耐心的給我講解，讓我學到了很多，受益匪淺。看了幾天的圖紙，相比之下是比以前懂得更多了，但是還是有許多不明白，慢慢學吧，看了圖紙李老師就叫我算班組基礎的工程量，主要有人工挖孔樁的砼工程量，孔樁泛水工程量，筏板基礎的精平，筏板基礎的墊層，集水坑、排水溝的墊層，集水坑、排水溝的精平，挖孔樁砼的澆筑等等，此外還計算了臨時設施的部分工程量，有圍墻磚，柱的砌體及抹灰，塔吊基礎的砼和墊層等等。
二階段
現(xiàn)在就是我要計算上述這些工程量了，完了還會根據(jù)相應的合同價格討價。為了計算的準確性，和增強自己的實踐能力，我跟同幾名施工員到了工地現(xiàn)場進行學習，來到工地現(xiàn)場才明白，原來自己的知識是有多么的狹隘，到了工地，我還幫助施工員進行基礎排水溝對的放線，放線的目的就是通過對建設工程定位放樣的事先檢查，確保建設工程按照規(guī)劃審批的要求安全順利地進行，同時兼顧完善市政設施、改善環(huán)境質量，避免對相鄰產權主體的利益造成侵害。后來還幫助施工員測量人工挖孔裝的標高，此次測量標高我們用的儀器是水準儀，以前在學校上課的時候總覺得，我們學預算的干嘛要學測量啊，學來有什么用啊，現(xiàn)在可想而知，那是多么的有用，可惜的是，當初在學校就是因為有那種不成熟的心態(tài)，導致這門課學得不好，所以測量的時候我都不會，真的是“書到用時方恨少啊”，可惜世上沒有后悔藥，唯一的補救方法就是，從此以后要放平心態(tài)，努力學習，學習一樣東西，先不管是否將來有多大用處，總之學會就一定有能用得著的一天。 去過現(xiàn)場，真的會讓人的思維態(tài)度改變很多，由于我的空間想象能力不是很好，所以單看圖紙有很多構造都想象不出來，但是到了施工現(xiàn)場，就完全不一樣了，這樣就算看圖紙腦海中也能大概勾勒出這個構筑物的形態(tài)，這點證明了實踐的重要性，我們不能一直都像只井底之蛙，只徜徉在書海之中，有機會我們也應該親自去掌舵駛航。
1.基礎的部分工程量計算
我首先計算的就是筏板基礎人工挖孔樁的砼工程量，這需要查看圖紙，查閱樁表，根據(jù)對應的樁型查出樁的直徑，包括擴孔樁徑，擴孔寬度等等，根據(jù)收房單查出樁的實際長度，然后運用公式計算出工程量，由于人工挖孔樁的個數(shù)比較多，所以查看時要特別仔細，不能出錯，完了還要反復檢查，雖然只是簡單的計算，但是很是很耗費精力的；第二，我計算了筏板基礎的精平和墊層，精平和墊層的計算方法是一樣的，計算出來的工程量也是一樣的，辦公室的施工員給我講了墊層精平應該算出軸線外1M，因為做完了墊層才做磚體，墊層做出來1M，磚體就剛好在軸線位置了；第三，我計算了筏板磚模，磚模應該算出軸線0.9M；第四，計算了泛水，其中包括了孔樁泛水，后澆帶泛水，筏板磚模泛水，泛水應該算磚的內測長度；第五，計算了集水坑的墊層與精平，集水坑的墊層與精平也不用算出軸線1M位置；第六，計算排水溝的墊層，精平，磚模，排水溝屬于零星設施，所以墊層與精平不用算出軸線1M，磚模也不用轉出軸線0.9M，而且，施工員老師告訴我，給公司計算排水溝磚模的工程量是算立方，給班組計算就是算長度（米數(shù)）；最后計算了挖孔樁的井圈和破樁個數(shù)。這些看似零零散散的個體，卻能組成我們眼睛所能看見的那些高樓大廈，這些都是人們用艱辛的汗水堆積出來的，在實習之前我完全不能想象要想建造一個建筑需要這么多的東西，才在才深刻體會到，實踐的意義比理論的認知來的更為重要。
2.臨時設施的工程量計算
計算完了基礎的部分工程之后，緊接著的就是臨時設施工程量的計算了，臨時設施和基礎相比就簡單些了，主要就是根據(jù)收房單計算工程量，計算了圍墻磚體、圍墻抹灰、圍墻的波瓦、大磚柱磚體、大磚柱抹灰、生活區(qū)廁所的道路、籃球場的邊沿道路、塔吊的基礎墊層及砼和地磅房的墊層及砼。臨設的計算比基礎輕松許多，一是臨設不用想基礎那樣有許多規(guī)則，二是臨設的工程量要少很多，計算起來就更輕松，計算完了所有的工程量還要對應相應的合同價格進行討價，這樣才算是完成了。在實習之前，我從來不知道什么是臨設，在生活中我也見過工地的這種板房，但是我也從來不知道板房里面居然是泡沫，工地里的一切都是正規(guī)修建的，就像是一次小規(guī)模的工程，我以前還一直以為，在工地上工作人員居住的房子都只是暫時的，是不會建得很好的，來到這里之后我發(fā)現(xiàn)自己的思維是有多么的狹隘，局限。
（三）實習單位簡介
北京城建集團是以工程總承包、房地產開發(fā)、設計咨詢?yōu)橹鳂I(yè)的大型綜合性建筑企業(yè)集團，具有房屋建筑工程、公路工程施工總承包特級資質和市政公用工程、機電安裝、地基與基礎、鋼結構、公路路面、城市軌道交通工程等一批專業(yè)總承包一級資質。集團在工業(yè)與民用建筑、市政工程、地鐵、高速公路、園林綠化、深基礎、長輸管線等領域的設計和施工業(yè)務遍及全國，并涉足東南亞、中東
和非洲多國，房地產開發(fā)業(yè)務也從北京走向外埠、并通過與設計和施工業(yè)務的融合，形成了獨特的競爭優(yōu)勢。集團還從事工業(yè)生產、物業(yè)經營、飯店管理、外經外貿等多種業(yè)務。集團是“中國企業(yè)500強”之一，“世界225家最大國際承包商”之一，榮獲“中國最具影響力企業(yè)”、和“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”稱號。北京城建集團優(yōu)質高效完成了國家體育場、國家大劇院、國家博物館、國家體育館、北京奧運會籃球館、奧運村、首都機場3號航站樓、銀泰中心等國家和北京市重點工程，以及國內外多個城市的地鐵和高速公路等重大工程，71次榮獲中國建筑業(yè)“魯班獎”、國家優(yōu)質工程獎和詹天佑大獎。
（四）總結
頂崗實習是培養(yǎng)我們綜合運用所學知識，發(fā)現(xiàn)問題，提出，分析問題和解決實際問題，鍛煉實踐能力的重要環(huán)節(jié)，是對我們實際工作能力的具體訓練和考察的過程。通過此次的實習，我學會了如何靈活運用理論知識，理論與實際相結合，不僅鞏固了以前在課堂上學到的知識，而且學到了更多書本上沒有的，這次的實習讓我明白了自由理論知識是遠遠不夠的，只有把所學的理論知識與實踐相結合起來，從理論中得出結論，才能真正的步入崗位，從而提高自己的實際動手能力和獨立思考的能力。
在這短短的實習期中，我對造價的工作有了全新的認識，我覺得干好這份工作最重要的就是耐心、細心和責任心，其實干任何一份工作這些都是最重要的，我最大的缺點就是細心，在勞務部辦決算的時候，我深刻體會到了細心的重要性，特別是在計算工程量的時候，如果出了一點點的小錯誤無算出來的錢就有很大的誤差，那可都是現(xiàn)錢啊！今后一定改正，要更加細心認真的去做好這份工作。這次的實習雖然短暫，但是依然讓我學到了許多知識和經驗，這些都是從書本上無法得來的。實習中還培養(yǎng)了物品遇到問題就立即多學多問的好習慣，就算是最基本的知識，只要我不明白，有疑惑，就不會羞于啟齒。在問與學的過程中，我對勞務為班組計算工程量這個概念漸漸清晰起來，可這只是初步，現(xiàn)在我只接觸了一小部分，以后將會有更多學習的地方，此次的實習雖然我沒有直接做預算的工作，但是在勞務做決算也是和預算息息相關的，每一次勞務部門做出了工程量還要和預算部門進行對量，這也是很重要的環(huán)節(jié)，工程造價將是一條永無止盡的學習之路。
通過實習我們能夠更好的了解建筑的本質，了解這個社會的方方面面，能夠讓我更早的為自己做好職業(yè)規(guī)劃，設定人生目標，向成功邁進一大步，做工程造價需要很豐富的工作經驗，必要時還要無施工現(xiàn)場了解實際情況，坐在辦公室里看著圖紙計算有時候也會有很大的誤差。在以后的學習和工作中，我還要虛心多向工作經驗的前輩學習，與此同時還要經常去現(xiàn)場學習，避免閉門造車，此外，還要多學習工程規(guī)范和國家相關法規(guī)，了解市場行情，慢慢積累經驗，做一名合格的預算員。
（接上期）
交房前做足準備功夫
“業(yè)主在收房的時候，可能本身就是帶著一點‘敵意’，懷著要挑毛病的心態(tài)來的。”一位業(yè)界人士說。
所以，一點小小的工作，可能會至關重要。比如，交房之前，要找專業(yè)保潔公司，把房子打掃得非常非常干凈，業(yè)主看到這樣的房子，往往“氣馬上就消了一大半。”
最糟糕的場景是，經過長期等待，望眼欲穿的業(yè)主興沖沖來收房，結果和房子見面時，毫無心理準備發(fā)現(xiàn)大量問題，業(yè)主不肯收房，開發(fā)商如果修完再交房，就已經過了交房時間，造成了違約。一邊是被耽誤了時間的業(yè)主，一邊是急于交房的開發(fā)商，矛盾難免會激化。
事前功夫做足，才能保證交房的成功率。在隱蔽工程完工以后，開放一個樓層給業(yè)主參觀施工工地現(xiàn)場。讓業(yè)主提前了解工程質量，給業(yè)主“這工程可以放心”的心理暗示。
除此之外，房開商一般是提前一個多月讓業(yè)主來預驗房，業(yè)主可以帶著親戚朋友或者有經驗的驗房師等所有自己想帶的人來驗房，可以提出任何工程類問題，提出的問題都會在交房前得到維修，這樣等到交房的時候，交給業(yè)主的房子已經是個合格的房子了。
經過這樣幾次鋪墊，等到真正交房的時候，業(yè)主對工程質量早有了解，對提出的問題也早已解決，交房時自然就水到渠成。
這樣的做法，對開發(fā)商的工期控制提出了較高的要求，要留出足夠的工期。一些開發(fā)商，到交房的時候還沒干完，當然就沒有辦法預驗房了。
一些房開商控制精裝修工期的訣竅是，首先在售樓的時候要留出足夠的工期，其次，盡量縮短施工時間，需要前緊后松，把時間留給預驗房。不過最關鍵的還是對裝修公司施工進度的控制。
在房開商和裝修公司簽的合同中，并非開工和完工兩個節(jié)點。而是分成23個工期節(jié)點，即使在單個節(jié)點上不能完工就開始進行預控并根據(jù)情節(jié)輕重進行處罰，這樣就有效控制了工程進度。如果僅僅有個最后完工時間，裝修公司進度慢，裝修公司會告訴你，這不還沒到完工時間嗎？這樣風險工期控制難度較大。
難管的質量
精裝交房最關鍵的還是質量是否過硬，這考驗著精裝修的各個環(huán)節(jié)。遺憾的是，質量來之不易，質量問題卻可能在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)。
一些運作水平較差的開發(fā)商，可能從結構開始就沒有做好，精裝的時候繼續(xù)偏離，最后結果就變得不可收拾。例如，結構偏差5厘米，精裝的時候只能用石膏找平，找完后，墻上可能就會有6～7厘米厚的石膏，這樣就非常可能整片掉下來，或者會出現(xiàn)大片的開裂、空鼓。這是很多消費者在收房的時候發(fā)現(xiàn)墻體很多開裂、空鼓的原因。
結構有問題，正確的彌補辦法是分層掛網，薄薄抹一層就掛一層網，再抹一層就再掛一層網。這樣可以避免開裂問題。但是，如果開發(fā)商的質量控制體系達不到這樣的層面，或者裝修公司不負責任，為了節(jié)約成本，最終產品出問題就不可避免。
精裝是個復雜的集成工程，涉及施工單位、供應商非常之多，以廚房為例，情況往往是，提供是櫥柜的是一家，提供電器的是另一家。需要兩家配合進行櫥柜安裝，櫥柜還要和精裝修的做法相匹配。比如，吊柜和地柜間還要有裝修作法，設計稍有差錯，就會出現(xiàn)中間作法不交圈的現(xiàn)象。
曾經有房開商的精裝項目，四月份才開始競標，但是前一年11月、12月就找了兩家裝修公司進場放線。全部標出空調、地漏、開關、面板吊頂標高線，地、墻排磚線等，當時正值寒冬，沒裝窗戶的毛坯房四面透風，墨斗全都被凍住，只能用二鍋頭酒化開后去放線。
為什么非要在寒冬中做這件事？因為房開商希望在做土建的時候，他們預留的點位能夠跟精裝完全一致，避免精裝進場后大面積改造，造成精裝延長工期，并增加改造成本。
房開商精裝流程中的另一個動作是“疊圖”，就是把精裝、機電、土建、和給業(yè)主交房的圖紙疊到一起，找出任何不一致的地方。例如把隔墻位置、門的位置的錯誤找出來。比如，裝修設計里面有漂亮的吊頂，本身沒問題，但加上空調后就發(fā)現(xiàn)高度不合適，這就必須要改設計。
還有一個管理動作是“停止點檢查”，在幾個關鍵節(jié)點把所有工程停下來，經過檢查后，沒問題了再繼續(xù)施工。停止點檢查分為幾次，一次是驗線，看放線是否準確，第二次是裝修進場、隱蔽工程完工后，停下來檢查隱蔽工程，是不是和疊圖一致，龍骨、管線預埋有沒有問題等。第三次是飾面工程中，對基層進行檢查。等飾面工程完工后，要對全部的管路、地采暖等所有機電相關系統(tǒng)進行調試及試車。而這些也只是龍湖龐大的精裝體系的一部分。
好的質量，需要形成完善的管理體系、標準、流程、工藝工法等，并進行嚴格有效的控制、，而這些在很多開發(fā)商那里還是一片空白。
缺位的團隊
從毛坯房到精裝修，對很多開發(fā)商來講，對其體系和團隊都是個挑戰(zhàn)。地產商是集成商，從毛坯房到精裝修，意味著產業(yè)的集成難度大幅度增高。但對于很多開發(fā)商來講，建立適合自己的團隊和體系并非易事。
目前，房地產和其他領域一樣，精裝修方面的人才非常緊缺。很多地產商都希望招聘上手就能獨擋一面的人才，往往要求有10年以上的工作經驗，因為精裝工作內容復雜，要求同時具備設計、土建、機電、暖通、水電乃至電梯、空調等綜合知識，這種復合型人才需要多年的積累。
但國內精裝修的出現(xiàn)也僅僅才10多年的時間。十多年前國內高校開設此類課程的也僅有幾家院校，而且數(shù)量很少。而這些本就不多的畢業(yè)生，又大部分從事設計工作，轉入工程領域的連三分之一都不到。
目前，從事精裝專業(yè)的人，往往是從土建工程轉行過來的，這些人的缺陷是，往往對設計把握不足。而開發(fā)公司又往往想招聘同時懂設計的人才，以便能在設計方面的進行前端把握。而設計出身的人，往往難以在管理方面做好，只會干活，缺乏體系建設的意識。總之，千金易得，一將難求。找一個人比較容易，要想建一個團隊，每個人都達到要求就很難了，但體系流程又不是一個人可以做起來的。
大家好！今天，我的心情很激動，走上這個特殊舞臺，這是一種榮幸，我的心情難以平靜。首先，我要感謝市局領導給了我這次寶貴的機會，也感謝組織的精心策劃，在此，我將坦誠介紹自己，請大家給我支持。
我叫××，現(xiàn)年××歲，（……個人簡歷）。××年從（……工作經歷），多年來，無論我在什么崗位上，我都以飽滿的工作熱情和積極的工作態(tài)度去對待，在辛勤的工作中不斷地追求進步。俗話說：“十年磨一劍”，如今的我，已經不再是過去那個一無所知的傻小子了，今天站在各位面前的充滿自信，要競聘物業(yè)公司副經理。
物業(yè)管理自80年代初在我國深圳、廣州起步，至90年代，特別是小平同志南巡講話后，在房地產建設熱潮的推動下，迅猛發(fā)展。初期在住宅小區(qū)小心翼翼嘗試的專業(yè)管理很快推及到商業(yè)大廈、大型購物中心、公寓別墅，且正在向福利房、直管房、單位自管房等領域全面滲透。各類物業(yè)管理書籍的出版、物業(yè)管理進入高等教育系統(tǒng)，標志著物業(yè)管理已由感性認識世界進入到理性認識世界，已進入競爭時代。作為“省級優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”，××物業(yè)如何在守住“根據(jù)地”的基礎上，參與競爭，對外擴張，力爭更多的地盤，實現(xiàn)規(guī)模效益，力爭三年內創(chuàng)“全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目”稱號。這，已經擺在了公司決策層的面前。根據(jù)我多年的工作經驗，我對物業(yè)管理副經理的職位性質與職能有了一些了解，再經過仔細分析，我認為我非常適合這個職位，也具有一定的優(yōu)勢。
第一，我熱愛物業(yè)部的工作。雖然，我深深的知道，這項工作很繁雜，又是本人未開墾的一片荒地，需要付出很多，很辛苦，但是，我已經有非常充分的思想準備，有投身這項工作的良好愿望和熱情，我相信，有了這個基礎，我一定有信心做好。
第二，我受黨的培養(yǎng)教育多年，有“認認真真辦事、實實在在做人”的作風和一顆忠誠于黨的事業(yè)、服務于人民群眾的責任心。這是我做好一切工作的前提和保證。
第三，從生產崗位到營銷崗位到綜合協(xié)調崗位，從生產人員到技術人員到管理人員的工作經歷，讓我基本具備了本職位所要求的思想政治素質、開拓創(chuàng)新意識和管理協(xié)調能力。
第四，我有“以人為本、人格至上”的現(xiàn)代行為理念，處事公道正派，待人熱情誠懇。能始終圍繞“人文關懷”這四個字來做文章、辦事情，努力去打造“××物業(yè)”品牌，使領導滿意、同事?lián)碜o、業(yè)主放心。
6月下旬，籌備兩年的北京和睦家康復醫(yī)院舉行落成儀式。
作為和睦家醫(yī)療集團的第一家專科醫(yī)院，該儀式吸引了美國駐華大使駱家輝等重量級人物出席。其開業(yè)如此引人矚目，很大程度上因其是當前政策號召的最佳實踐者。國家衛(wèi)生計生委副主任馬曉偉在今年全國康復醫(yī)療工作會議結束后，第一時間指出，要重視康復醫(yī)學發(fā)展，鼓勵社會資本進入醫(yī)療領域，尤其是康復醫(yī)療和高端醫(yī)療領域。北京和睦家康復醫(yī)院正是兩者的結合。
在中國成立15年來，和睦家醫(yī)療集團已在北京、上海、無錫等地設立了多家醫(yī)院和診所。康復醫(yī)院的落成，是和睦家在發(fā)展預防醫(yī)學、臨床醫(yī)學之后，進軍康復醫(yī)學的一次重要嘗試。至此，和睦家醫(yī)院的醫(yī)療服務已延展至預防、診斷、治療和康復的全部環(huán)節(jié)。
據(jù)悉，北京和睦家康復醫(yī)院建筑面積16000平方米，設計床位數(shù)100張，總投資3600萬美元。醫(yī)院將秉承和睦家醫(yī)療的高品質和高標準服務理念，引進國際化康復團隊，提供伙伴式康復服務，采用一流康復設備。醫(yī)院提供全覆蓋的康復醫(yī)療服務，包括神經康復、骨科康復、心臟康復、孕期及產后康復、兒童康復和其他特色診療服務。
北京和睦家康復醫(yī)院由國際著名康復專家Joel A.Delisa教授擔任名譽院長，國際物理醫(yī)學與康復醫(yī)學學會候任主席勵建安教授領銜醫(yī)療團隊，國內知名神經外科專家凌鋒擔任首席神經康復醫(yī)學顧問，著名心血管專家胡大一教授擔任首席心臟康復醫(yī)學顧問。
國內康復人才欠缺，是Delisa教授最為擔心的問題。他指出，醫(yī)院的發(fā)展需要政策大環(huán)境的支持。勵建安表示，目前醫(yī)院正尋求具有國際工作經驗的康復醫(yī)師加入團隊。“相信在優(yōu)秀學科帶頭人的帶領下，醫(yī)療團隊在兩年內能夠基本夯實。”勵建安希望，醫(yī)院能成為康復醫(yī)師的培訓基地，把高質量的醫(yī)療水平通過培訓的方式，擴散到更多的醫(yī)院。
康復治療需要團隊合作，北京和睦家康復醫(yī)院將為每一個個案建立有效的康復團隊。團隊成員包括：患者前期的治療或手術醫(yī)生、康復醫(yī)師、康復治療師、護士團隊、營養(yǎng)師、心理治療師、志愿者等成員。
關鍵字：工作室；數(shù)字媒體專業(yè)；教學模式
作者簡介：張成霞（1978-)，女，山東青州人，濰坊工程職業(yè)學院講師，研究方向為數(shù)字媒體專業(yè)教學。
中圖分類號：G712
文獻標識碼：A
文章編號：1001－7518（2012）23－0038－02
一、數(shù)字媒體專業(yè)教育教學現(xiàn)狀
數(shù)字媒體專業(yè)是隨著文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展而新近產生的綜合學科，藝術和技術高度融合，涵蓋了技術、藝術、文化、教育等諸多方面的內容，從其目前在高職院校的發(fā)展來看，存在一些問題：
（一）技術能力過硬，藝術素養(yǎng)欠缺
數(shù)字媒體專業(yè)是藝術與技術相輔相成的交叉學科，兼?zhèn)涔た坪退囆g兩種學科的性質，因此，業(yè)界最受歡迎的是具備過硬專業(yè)技能和深厚媒體藝術素養(yǎng)的復合型數(shù)字人才。然而這種人才不容易培養(yǎng)，并不是技術、藝術課程按比例設置就能做到的。尤其對我們工科職業(yè)院校來說，學生的藝術媒體素養(yǎng)更是不容樂觀，甚至相當一部分學生對美工知識處于一無所知的狀態(tài)。再加上，相當一部分高校本身對藝術的認識不足，開設的藝術類課程很少。在人才培養(yǎng)上，很難達到藝術技術融會的效果。
（二）師資力量薄弱，結構搭配不合理
數(shù)字媒體專業(yè)作為新型專業(yè)，教師隊伍多由原來的計算機、教育技術、藝術設計等任課教師組成。這些教師技能各有側重。工科類教師缺乏藝術素養(yǎng)，藝術類教師技能稍遜一籌，校本教師缺乏崗位工作經驗，企業(yè)專家又缺乏教育教學理論。因此，培養(yǎng)的學生在知識、能力也呈多樣化發(fā)展。另外，本校教師與企業(yè)行業(yè)兼職教師溝通機會較少，在專業(yè)教學上，難以及時反映行業(yè)最前沿動態(tài)，教學知識、技能與素質培養(yǎng)缺乏職業(yè)針對性。
（三）教學內容結構不合理，教學形式滯后
在教學內容上，仍然強調知識的系統(tǒng)性與完整性，而且滯后于行業(yè)企業(yè)技術的更新與發(fā)展，職業(yè)性法律法規(guī)等內容還沒有進入教學，對職業(yè)素質的培養(yǎng)還沒有得到全面的實施。教學形式上，多采用從基礎課—專業(yè)基礎課—專業(yè)設計課的形式，讓學生逐步掌握專業(yè)知識，并且采用講授在教室、實踐在機房進行。這種傳統(tǒng)形式，導致學生知識系統(tǒng)、理論，泛而不精，課程與課程之間比較孤立，與實踐嚴重脫節(jié)。學生在實際工作中，分析、解決問題的能力不強，與目前高職教育倡導的“基于工作過程”的教學方式相違背。
（四）實訓實踐環(huán)節(jié)薄弱
數(shù)字媒體專業(yè)實踐性很強，再加上職業(yè)院校強調以實踐教學為根本，因此必須要有很好的的實訓場所和實訓條件為學生“基于工作過程的學習”提供保障。而目前，我們校內專業(yè)實訓場所多為機房形式，場所大而散亂，實訓方式單一，學生互相交流較少。在企業(yè)頂崗實習時，實習點容納實習人數(shù)較少，一般3-5人，導致實習點比較分散，學校指導教師指導疲于奔波，指導效果較差；企業(yè)的指導教師本職工作較忙，難以顧及學生，專業(yè)、經驗指導較少。因此，學生實踐實訓效果不理想。
上述問題導致了數(shù)字媒體專業(yè)一方面走的太快，大量的畢業(yè)生推向市場，另一方面管用的人才、精品人才短缺。出現(xiàn)人才培養(yǎng)與社會需求的失衡狀態(tài)。對此，總結數(shù)字媒體專業(yè)的辦學經驗，結合職業(yè)教育的特色，我們嘗試采用“工作室制”的實踐教學模式，以期對目前這種困境有所改善。
二、數(shù)字媒體實踐教學“工作室”教學模式的內涵與構建
“工作室”最早源于西方藝術創(chuàng)作領域的“作坊”，是藝術家從事職業(yè)活動的場所。到 21 世紀，在職業(yè)教育與培訓領域，以“工作室”為基礎發(fā)展起來的實踐教學模式有了更新的內涵。這種教學模式以工作室為載體，強調團隊合作，以專業(yè)知識為基礎，以職業(yè)崗位能力培養(yǎng)為核心，通過項目將知識、技能重組，構建基于工作過程的學習方式，用企業(yè)的崗位工作業(yè)務流程和管理規(guī)定，規(guī)范學生、培養(yǎng)學生的崗位能力和職業(yè)道德意識。
（一）工作室的建立
首先，在工作內容上，以知識技能學習、職業(yè)能力提升、職業(yè)素養(yǎng)培養(yǎng)為主。結合課程，圍繞項目展開，建立諸如平面設計、二維動畫設計、三維動畫設計、欄目包裝、影視剪輯等多個工作室。其次，在組成結構上，建立由經驗豐富的雙師型指導教師、企業(yè)技術專家、參與實習的學生組成的“實踐共同體”，進行工作、學習，互相滲透，提升職業(yè)能力。校內指導教師主要負責工作室工作的開展。再次，在設備組建上，要參照企業(yè)的設施布置，讓學生及早熟悉工作環(huán)境。最后，在理念上，倡導開拓創(chuàng)新、團結協(xié)作、多元互補等理念，以其學生在合作中互相影響、互相滲透。
（二）工作室的管理
工作室由學校和企業(yè)雙方共同建設、共同管理。學校提供場地、機器設備和配套材料，選派實踐教學經驗豐富的“雙師型”教師負責工作室的日常運行、提供教學指導。企業(yè)負責提供商業(yè)項目并選派兼職教師全程協(xié)助、指導實訓。在工作室中，參照企業(yè)的經營結構模式，根據(jù)實際工作需要，設計教學，對學生進行分工。每學期兩次對工作室成績進行量化考核，考核標準由本校教師和企業(yè)兼職教師共同制定。
（三）課程體系的構建
這種教學模式是“基于工作過程”的學習模式，因此需要構建基于工作過程，適合工作室制教學的課程體系。所以我們在構建課程體系時，對青島動漫產業(yè)園等傳媒公司，做了深入的的職業(yè)活動調研與分析，通過企業(yè)典型的工作任務，將知識圍繞項目進行重組，以職業(yè)素質和可持續(xù)發(fā)展能力培養(yǎng)為基本點，構建了“工作過程”導向的課程體系。
（四）工作室的教學組織形式
常規(guī)融資模式存在弊端
美國房地產開發(fā)資本市場相對成熟，金融產品也比較豐富，能否成功融資很大程度上依賴于合作伙伴背景、項目的客觀條件，尤其項目方在美國本土的信用記錄。由于對美國資本市場法律法規(guī)缺乏了解，特別是缺乏在美國本土的信用記錄，這使得大多數(shù)中國房地產企業(yè)在美融資困難重重，舉步維艱。
目前國內房企在美國地產市場可供選擇的常規(guī)融資模式主要有兩種：
第一種是以中國境內母公司的信用和資金實力申請內保外貸、內存外貸業(yè)務，但這往往會占有國內母公司的信用額度，對于國內資金吃緊的房企來說，無疑是下下之選。
第二種是與有良好信用記錄的美國本土企業(yè)進行合作開發(fā)。但由于國內企業(yè)不了解美國房地產市場運作規(guī)律，缺乏與國外開發(fā)商、中間商的議價能力，因此與美國合作方的談判往往曠日持久，異常艱辛；國內房企也常常處于失語的被動狀態(tài)，話語權與控制權的喪失也會使得中方不得已放棄一些應有的權益，從而容易誘發(fā)資金到位晚、項目開發(fā)進度延誤等一系列后續(xù)問題。以國內某知名房企為例，該房企在與 Tishman 合作開發(fā)舊金山項目時，由于自身在美國尚未建立信用記錄，因此需要 Tishman 的信用才能申請到成本相對低的銀行貸款。結果是，該房企出資占總投資 70%，卻僅作為被動的財務投資人參與項目。
開創(chuàng)美國移民融資新模式
亨瑞集團始創(chuàng)于北美，作為全球投資移民領域的領軍品牌，亨瑞常年占據(jù)著全球加拿大、美國移民市場 12%和 8%的份額。通過在華二十多年的深耕和發(fā)展，亨瑞集團已累積了上萬名高凈值核心客戶。憑借豐富的北美移民地產投資管理和風控經驗，亨瑞集團有效整合上下游產業(yè)鏈資源，并在國內房企赴美房地產開發(fā)、土地規(guī)劃與設計、低成本融資等熱點問題上探索出成熟的新型開發(fā)模式，在成功實現(xiàn)自身業(yè)務的拓展與轉型的同時，也奠定了其美國移民地產開發(fā)者的領軍地位，致力于幫助中國企業(yè)解決海外融資難的這一難題。
1. 新型融資模式始于 EB-5 項目
EB-5 投資移民法案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱 EB-5（EmploymentBased Fifth Preference）。這項法案的主旨是：外國投資者只要在美國境內投資 50 萬美元（或以上）到符合移民申請的項目，并直接或間接創(chuàng)造 10 個就業(yè)機會，就可獲發(fā)兩年期的有條件移民綠卡，以后可申請將綠卡條件解除，從而獲得永久綠卡。目前，大多數(shù)移民申請者選擇的投資項目多為地產類。
亨瑞集團擁有十多年的美國移民地產開發(fā)經驗，憑借其近四十個地產開發(fā)項目的成功運作經驗，可以協(xié)助國內房企將在美所開發(fā)的房地產項目立項成為 EB-5 項目，從而為地產開發(fā)招募美國投資移民申請者、并獲取融資支持。
2. 大幅降低夾層貸款成本
當前美國當?shù)貖A層或次級貸款利率高達10%--12%以上，如果沒有足夠的股金、次級貸款或額外的信用抵押，銀行第一順位貸款利息同樣高達10%以上。而利用 EB-5 融資，可以獲得年息僅為 5%左右的低息貸款，夾層貸款成本大大降低。
3. 融資總額占比高
一般而言，美國銀行貸款在房地產項目中最高占比可達60%，而 EB-5融資總量同樣也可達到50%以上，其融資既不需要占用國內母公司的信用額度，也不需要占用在美國的信用記錄。
4. 資金使用可提前至開工時
眾所周知，房企在進行房地產項目開發(fā)之時，從拿地到開工行政審批手續(xù)等辦理，周期大約為 6 個月，而亨瑞集團所進行的 EB-5 投資移民項目也可安排 EB-5 資金在匹配的時間段進行放款，保障開工時資金到位。
5. 資金鎖定期為五年
一般的房地產企業(yè)通過銀行獲得的建筑貸款使用周期是 2～3 年，房產建設完工后，需要按期償還銀行貸款。而 EB-5 融資使用周期長達五年，同時房企可利用 EB-5 資金作抵押再次申請第一順位銀行貸款，從而促使資金的循環(huán)使用，真正做到在不占用中國企業(yè)國內的信用額度和流動資金的前提下實現(xiàn)海外融資。
6. 提前鎖定房產項目銷售市場
對于大多數(shù)美國投資移民項目申請者來說，移民的同時往往伴隨著在美安家置業(yè)的需求。因此國內房企在進行美國 EB-5 融資時，也可以提前鎖定潛在購房客戶資源。
聯(lián)手綠地融資模式初見成效
2013 年，亨瑞集團強強聯(lián)手世界500 強企業(yè)―綠地集團（綠地美國），踐行利用 EB-5 資金實現(xiàn)北美房地產開發(fā)的低成本融資模式，取得良好成效。綠地集團美國公司在美首個獨資項目―“洛杉磯綠地中心”，就選擇了與亨瑞集團合作。亨瑞集團采用EB-5 融資模式后，大幅降低夾層貸款成本。短時間內為綠地集團募集到了項目一期開發(fā)的資金，有力地保障了項目開工建設的整體進度。同時利用EB-5 資金作為次級抵押貸款，幫助綠地集團成功的獲取了美國銀行低成本貸款。這種創(chuàng)新模式成功的突破了國內房企在美缺乏信用記錄的融資瓶頸，為后續(xù)的國內開發(fā)商海外投資鋪平了道路。
截至目前，亨瑞已在美國參與投資 40 多個移民地產項目，管理著近 20億美元的房地產投資組合，總投資金額已超過 100 億美元。亨瑞深入地產開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，包括執(zhí)行盡職調查、資產認購報批、投資資金監(jiān)督、項目規(guī)劃設計、建設工程監(jiān)管和資本運營管理等，合作伙伴包括 Lennar、Stock?bridge 等美國頂級房地產開發(fā)商。亨瑞海外美元基金正是基于當前國內外經濟形勢，充分發(fā)揮母公司集團化、多元化的優(yōu)勢，由亨瑞集團發(fā)起成立，主要從事北美房地產的投資和開發(fā)、資產收購以及融資解決方案。充分發(fā)揮亨瑞美國 EB-5 投資管理團隊的地產投資和開發(fā)經驗，設計并提供滿足投資人不同需求的多樣化產品。
【關鍵詞】房建施工；鉆孔灌注樁；相應技術；應用研究
雖然我國幅員遼闊，但是大部分屬于山地和高原地貌，平原稀少。為保證農業(yè)用地的安全，高層建筑的建設很有必要。高層建筑的地基是保證高層建筑抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻尼性能的關鍵，如若高層建筑的地基質量不過關，則很容易造成建筑物傾斜或垮塌的問題，對人民的生命財產安全造成嚴重的威脅。因而，施工人員在高層建筑物建設的過程中應給予地基充分的重視。鉆孔灌裝技術即是用于地基施工的一項較為先進的技術。
一、鉆孔灌注樁技術簡介
（一）鉆孔灌注樁的應用領域
鉆孔灌注樁是一種應用于高層建筑物地基建造的技術，該技術是通過在巖石或土層中鉆孔、而后將混凝土原液灌注至土層或巖石層中、待原液冷卻后達到抗震或承重性能的技術。該技術的應用不僅在高層建筑的建造過程中取得較好的效果，在公路等公共設施的修建過程中也備受贊譽。鉆孔灌注樁是一種較為靈活的地基建造技術，該技術可以實現(xiàn)單樁灌注或多樁灌注的不同需求，在實際的灌注過程中，可以根據(jù)工程的需要及時調整灌注樁橫截面的大小，且對周邊環(huán)境不構成影響。正是因為有這兩方面的優(yōu)勢，鉆孔灌注樁的應用領域不斷擴大，如水電站等基礎工程的建設。
（二）鉆孔灌注樁技術的特點
隨著鉆孔灌注樁技術應用領域的廣泛拓展，該技術越來越受到人們的重視。為促進經濟社會的發(fā)展，現(xiàn)對鉆孔灌注樁技術的特點做出全面的介紹：第一，鉆孔灌注樁技術能將建筑物的重力傳遞給土層或巖石層。由于土層或巖石層是一種團結緊密的組織，其結構緊湊、承重能力較強。鉆孔灌注樁的樁體與土層或巖石層融合后，其抗震性能和承重能力可以借助土層或巖石層的力量，達到抗震和承重的最佳效果，從而減少人民生命財產的損失；第二，鉆孔灌注樁技術在施工的過程中，不會對附近的居民和地理環(huán)境造成影響。鉆孔灌注樁技術是通過在土層或巖石層中鉆孔，將孔間的土壤和巖塊清出，而后在孔間灌注混凝土原液，待原液冷卻堅固后達到抗震和抗傾斜性能的技術。該技術在施工的過程中不會出現(xiàn)噪聲污染，附近的居民可以正常的作息。混凝土樁體用于填補被清空的土層或巖石層，不會對土層或巖石層產生擠壓力，相比其他施工技術而言，該項技術不會造成地面隆起或塌陷，對地理環(huán)境無影響；第三，正常程序下，在高層建筑施工前，施工人員會對建筑物所處的地理環(huán)境進行現(xiàn)場勘查，雖然該勘查對建筑物所處的環(huán)境能進行有效的分析，但是這種勘查主要是對地表的勘察，包括周邊的配套設施、湖泊分布情況等等。運用鉆孔灌注樁技術進行房建工程的施工有效地彌補了勘察的漏洞。鉆孔灌注樁技術在施工的過程中，技術人員可以根據(jù)清出的土壤和巖石對該地的地層構造進行詳細了解，有利于工程及時地做出調整并規(guī)避風險。
二、房建施工鉆孔灌注樁相應技術的應用研究
（一）鉆孔灌注樁技術的施工流程
鉆孔灌注樁技術是運用于房建工程地基施工的主要技術。由于房建工程的地基是保證房屋質量的基礎，在運用鉆孔灌注樁技術進行地基施工的過程中，技術人員應對該項技術的施工流程進行全程的掌控。
1、施工前的準備措施
雖然該項技術在施工的過程中具有靈活操作的特點，但是為了盡可能的節(jié)約建設成本和按照工程的進度完成施工任務，做好鉆孔灌注樁技術施工前的準備工作尤為必要。具體說來，該技術施工前的準備工作有以下幾個方面：首先，選擇樁位。選擇樁位是施工的基礎流程。技術人員在進行樁位選擇時，需要對當?shù)氐牡刭|和地貌情況進行考量，盡量避免在地下水儲量變化明顯的區(qū)域內選擇樁位。這是因為地下水隨季節(jié)或居民飲水量的增大而變化明顯可能會造成房屋投入使用后的地基不穩(wěn)，導致嚴重的經濟損失和人民生命財產的安全問題，影響建筑企業(yè)的形象；其次，埋設護筒。施工人員在埋設護筒的過程中，需要保證護筒的埋設質量，以免對后續(xù)工作的開展造成不必要的麻煩；最后，裝機就位。裝機就位是施工前最重要的一環(huán)。工作人員在這個環(huán)節(jié)需要對機器設備進行檢查，對施工的各項準備工作進行審核，保證各項準備措施的質量，確保人力和物力資源以最佳的狀態(tài)投入到工程的使用中。
2、鉆孔灌注樁技術在施工階段的應用
鉆孔灌注樁技術在施工階段的應用主要可以分為以下三個方面：第一，鉆孔。鉆孔是施工的基礎環(huán)節(jié)。工作人員在鉆孔的過程中，需要對當?shù)氐牡匦巍⒌孛埠偷刭|條件進行全面的了解，盡量避開在地層節(jié)理分布明顯或巖石堅硬區(qū)域的鉆孔。地理節(jié)層分布明顯的地區(qū)地質活動頻繁，選擇在該區(qū)域施工可能會影響工程的穩(wěn)定性。雖然堅硬的巖石能起到穩(wěn)定地基的作用，但一旦巖石承載的重力超過巖石預承載的重力，則會造成巖石的斷裂。巖石斷裂后，不僅無法起到加固地基的作用，更有甚者，會造成地基樁體的破裂或地面的隆起，對建筑物的安全構成威脅；第二，清孔。清孔是整個施工過程中較有技術含量的一個環(huán)節(jié)。工作人員在清孔時，應做到對孔深的精確測量，當孔間的泥沙含量小于或等于百分之八時可以停止加壓；第三，鋼筋混凝土原液的灌注。鋼筋混凝土原液是一種溫度極高的準固態(tài)物質，在鋼筋混凝土原液的灌注過程中，需要注意施工人員的人身安全。
3、鉆孔灌注樁技術施工完成后的審查
進行鉆孔灌注樁施工情況的審查工作，需要嚴格審查工程的質量。該項工作應由工作經驗豐富的技術人員進行。技術人員根據(jù)工程測量的精確數(shù)據(jù)，呈交鉆孔灌注樁質量的審核報告。審核合格后，工程可以投入到后續(xù)工程的建設中，若工程審核不合格，則需要根據(jù)不合格的具體情況采取及時的彌補措施。
結束語
本文是對房建施工鉆孔灌注樁相應技術應用的研究，文章從兩個部分對這一技術進行了討論，希望通過文中的介紹，房建施工鉆孔灌注樁技術能得到進一步的發(fā)展。
參考文獻
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