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茲證明贈與人ХХХ（男或女，ХХ年Х月Х日出生，現住ХХ省ХХ縣ХХ鄉ХХ村）與受贈人ХХХ（男或女，ХХ年Х月Х日出生，現住ХХ省ХХ縣ХХ鄉ХХ村）于ХХ年Х月Х日來到我處（或在ХХ地），自愿簽訂前面的〈贈與合同〉，并在我的面前，在該合同上簽名（蓋章或按手印）。ХХХ與ХХХ簽訂上述〈贈與合同〉行為符合〈中華人民共和國民法通則〉第五十五條的規定。
中華人民共和國ХХ省ХХ市公證處
公證員（簽名）
房產公證書有效期是多久 公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期。
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類情況：公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月。
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
推薦如下：
1、《咨詢工程師執業資格證書》：是通過考試后取得的資格證書，咨詢工程師具備熟練的專業技術和經營管理知識，豐富的實際工作經驗，廣泛的社會聯系和良好的社會信譽，能在工程建設的各個階段，為業主、承包商等各方提供各種形式和內容的咨詢服務；
2、《會計從業資格證書》：俗稱會計證、會計上崗證，是具有一定會計專業知識和技能的人員從事會計工作的資格證書，曾經是從事會計工作的唯一合法憑證，是進入會計崗位的“準入證”；
3、《中級經濟師資格證書》：屬于經濟師類別，要取得“
（來源：文章屋網 ）
公證復查申請書一：公證復查申請書
申請人：陳志忠，男，漢族，20XX年11月9日生，芒市華僑農場一分場退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區居委會第二組。
申請人：李美英，女，漢族，20XX年6月4日生，芒市華僑農場一分場退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區居委會第二組。
申請人：陳衛東，男，漢族，20XX年7月10日生，個體戶，住芒市勐煥街道辦事處城西社區居委會第二組。
申請事項：請求撤銷（20XX）云德民宇證字第1461號公證書
事實與理由：20XX年初，芒市華僑農場進行職工住房危房改造，農場退休職工陳志忠、李美英及其兒子陳衛東共同劃得宅基地一宗，該地位于芒市華僑農場城西二隊，面積為158.2 .陳志忠、李美英年事已高，且身患疾病，對危房改造相關政策不了解，兒子陳衛東又遠在廣東佛山工作，有關危房改造的土地、建房等手續都由女兒陳衛軍出面幫助辦理。20XX年12月18日，陳衛軍到其父母家陳志忠、李美英里家里說"辦理土地手續需要辦理公證，現在到公證處去辦理公證。"陳衛軍隨即用車子將兩位老人陳志忠、李美英拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權了贈與合同書》并作了公證。其內容是陳志忠、李美英將位于芒市華僑農場城西二隊，面積為158.2 的土地使用權贈與陳衛軍所有，公證書字號為（20XX）云德民宇證字第1461號。該《土地使用權了贈與合同書》公證存在以下違法情形：
第一、陳志忠、李美英無權贈與，贈與合同無效，公證違法。
《合同法》第185條規定："贈與合同書是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。"根據該規定，贈與合同書中贈與人贈與的財產必須是自己的財產。（20XX）云德民宇證字第1461號公證書的贈與合同的標的物是贈與人依《土地出讓合同》約定取得的位于芒市華僑農場城西二隊面積為158.2 的土地使用權?！段餀喾ā返?4條規定："不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。"根據法律規定，土地使用權必須登記才有法律效力。贈與人陳志忠、李美英贈與的土地使用權尚未進行登記，還沒有取得該土地的使用權，無權對該土地的使用權進行處分。該土地使用權贈與因違反法律強制性規定而無效?！豆C程序規則》第18條第1款規定："自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料："該條第2款第（4）項規定："申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明。"作為土地使用權的法定證明材料有且只有《土地使用權證》。而（20XX）云德民宇證字第1461號公證書，當事人沒有向公證機構提交該土地使用權證?！豆C程序規則》第48條第1款規定："公證事項有下列情形之一的，公證機構應當不予辦理公證："該條第2款第（6）項規定："當事人提供的證明材料不充分又無法補充，或者拒絕補充證明材料的。顯然，作為"贈與人"的陳志忠、李美英沒有提交、也無法提交其土地使用證。州公證處依法應當不予辦理公證。事實上辦理了，當然也違反法律的規定。
第二、土地使用權贈與合同和公證是陳衛軍采用欺騙手段騙取陳志忠、李美英和公證處辦理的，并非贈與人的真實意思表示。
陳衛軍得知農場職工住房危房改造和芒市農墾路東段改擴建相關政策后，于20XX年2月9日，借陳衛東回芒市家過春節之機，即召開家庭會，議題主要是：陳志忠、李美英將危房改造所得的158.2 宅基地、農墾路延長線120 老宅基地政府拆遷補償安排的新宅基地、搬遷補償費都歸給陳衛軍所有，危房改造地由陳志忠、李美英和陳衛軍共買，房子由雙方共同建蓋。土地和房子產權都歸陳衛軍所有，陳衛軍負責陳志忠、李美英的養老等。因父母、女兒和兒子三方對前述的土地及房子建蓋、產權歸屬、老人贍養等問題意見分歧很大，未達成協議。之后陳衛東即回廣東佛山，陳衛軍就將家庭會所談的事項寫成兩份《關于家庭財產協議》，拿到陳志忠家里，叫陳志忠、李美英在協議上簽字。李美英說："家庭會沒有開成（功），現在陳衛東又不在家，協議寫的是什么，我沒有文化曉不得，你叫我們簽字我不簽。"陳衛軍就叫陳志忠代李美英簽了字。然后，陳衛軍又叫陳志忠、李美英在協議書上按手印，因家里沒有印泥，陳衛軍說："手印我去按，你們認著。"李美英說："你要按是你的事，我們是不認。"陳衛軍按了手印后，連同另一份協議寄到廣東佛山給陳衛東，電話告訴陳衛東說："父母已經同意并在協議上簽了字，按了手印。"陳衛東看了后，認為協議內容既然是父母的意思，他尊重父母的意見，即在協議上簽了字，將協議寄回芒市給陳衛軍。在兩份《家庭財產協議》中，一份協議當事人甲方為陳志忠、李美英，乙方為陳衛東。另一份協議當事人甲方為陳衛軍，乙方為陳衛東。兩份協議內容不是當事人真實意思表示姑且不論，協議都涉及陳志忠、李美英，陳衛軍和陳衛東三方的權利義務，而兩份協議都只有兩方當事人簽字，協議無效。另外，根據合同相對性原理，陳衛軍和陳志忠、李美英之間沒有協議關系，協議的內容對陳衛軍和陳志忠、李美英都沒有約束力，陳衛軍依協議無需承擔"約定"的贍養責任，也不能得到所"約定"的財產。再說，贍養父母是兒女的法定義務，陳衛軍說：她負責父母養老，父母把所得的兩塊土地使用權給她，這不能作為條件。
陳衛軍在辦理土地相關手續時曾對陳志忠和李美英說："土地手續我來幫你們辦、房子我來幫你們蓋，叫你們簽字就簽字，按手印就按手印，其他的事你們不要管。"20XX年12月18日，陳衛軍到陳志忠、李美英家里，對其父母親說："辦理土地手續需要辦理公證，現在到公證處辦理手續。"隨即用車子將我們兩位老人拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權了贈與合同書》并作了公證，公證書字號（20XX）云德民宇證字第1461號。陳衛軍拿著土地贈與合同書和公證書，假借陳志忠之名向芒市國土資源局申請土地登記，將該土地使用權登記在其名下，土地使用權證號為潞國用（20XX）第0000176號。
20XX年陳衛東回芒市家過春節，談到蓋房子的事，陳志忠、李美英才知道陳衛軍把自己危房改造和拆遷補償所得的兩宗土地和房產都登記在她名下了，陳衛東也才知道陳衛軍寄到廣東要他簽字的協議，協議的內容父母并沒有同意過，協議書上簽字、手印有假。陳志忠、李美英要求土地和房子的產權證一定要辦成他們的名字，陳衛軍不同意，由此引起矛盾和糾紛。
陳衛軍為達到占有申請人土地和房產的目的，在20XX年2月9日主動召開家庭會，其目的和動機不言自明，家庭會沒有達到其目的，之后又私自寫了兩份《關于家庭財產協議》，欺騙申請人陳志忠、李美英簽字，又將協議寄到廣東佛山騙取陳衛東簽字，直到最終把申請人的土地和房產變成她個人的財產。申請人從始至終都沒有將自己的土地使用權贈與陳衛軍的意思，（20XX）云德民宇證字第1461號公證書是陳衛軍以欺騙手段騙取申請人和公證處辦理的。
2004年8月,尤麗玲和兒子來到無錫市一家公證處。公證人員楊陽接待了他們,并制作了相關的談話筆錄。隨后,楊陽代書了一份贈與合同,主要內容為“贈與人將上述在山北鎮湖西村二組53號的二層樓房全部贈與受贈人所有”。
幾天后,公證處出具了公證書,尤麗玲也沒仔細琢磨,以為這下事情辦妥了。但是,兩年半后,在兒子和兒媳婦的離婚訴訟中,問題出現了。
兒媳婦康美向無錫市北塘區人民法院,要求與范存書離婚。同年12月,法院作出離婚判決,判決書認定:“贈與合同未明確房屋只歸范存書一人所有,該房屋應視為對夫妻雙方的贈與”,并判決“房屋歸范存書所有,范存書給付康美補償款13萬元”。
康美、范存書均對判決不服,向無錫市中級人民法院上訴。2007年1月,中級法院維持原判。同年10月,江蘇省人民檢察院向江蘇省高級人民法院提出抗訴。
無錫中級法院根據高級人民法院的指令,于2009年1月再審判定:范存書認為房屋歸其個人所有的意見無相關證據,法院不予支持。范存書在與康美夫妻關系存續期間受贈的房屋,應歸夫妻共同所有。
官司輸了,房子的一半被判給離了婚的兒媳婦,尤麗玲越想越氣,和兒子商量要找公證處算賬。2009年4月,他們把公證處告到了無錫市崇安區人民法院。
尤麗玲認為,公證書中僅載明將房屋贈與范存書所有,沒有突出房子屬于范存書個人這個意思,導致自己財產損失。公證處則認為,尤麗玲、范存書遞交公證處的贈與合同中,并沒有明確將房屋贈與范存書個人所有,自己沒有違背他們的真實意思。
法院審理后認為,尤麗玲、范存書認為公證處違背其意愿的證據不足,駁回了他們主張公證處賠償的訴訟請求。
尤麗玲母子不服判決,又向無錫中級法院提起上訴。
法院對公證人楊陽進行了調查。楊陽承認,尤麗玲確實是表示將涉案房屋贈與范存書個人,但他在代書贈與合同時疏忽了,只表述贈與給范存書,沒有明確歸范存書個人所有,造成理解歧義。
摘要：縣級財政投入增長是縣級公共圖書館跨越式發展的重要保證，文章基于第五次全國公共圖書館評估財政投入增長比率分值計算分析，指出其設置和計算方法不足之處，并在此基礎上提出制度保障、多元投入、效用指引和績效鼓勵的可操作策略。
中圖分類號：G258.2文獻標識碼：A文章編號：1003-1588（2014）08-0031-02
文化部開展全國縣以上公共圖書館第五次評估定級標準第212項指標具體要求：財政撥款年增長與當地財政收入增長比率值（以下簡稱比率值）至少要達到70及以上才可以取得相應分值，設置該項指標的現實意義是促使當地政府不斷增加對公共圖書館投入，推動基層公共圖書館事業發展。中華人民共和國公共圖書館法（征求意見稿）第四條（政府規劃及經費保障）中規定，縣級以上人民政府應當將公共圖書館事業納入本級國民經濟和社會發展總體規劃、城鄉建設規劃，并將公共圖書館經費列入本級財政預算，這就從法律制度層面要求當地政府采取積極財政措施推動公共圖書館事業發展。在第五次評估定級指標體系中，比率值對應得分值最高為10分，僅占整個評估分值的1%，該項目得分與否也未必影響評估定級結果，但作為全國公共圖書館評估標準，應該考慮到其設置的現實可操作性。
1比率值計算分析
該項目的增長比率計算方法為：財政撥款年增長率與當地財政收入增長率的比率（%）=（財政撥款年增長率/當地財政收入增長率）×100，要求該比率值超過70才可以計4分（最高分值為10分），該項目計算就包含到兩個指標值：一是財政撥款年增長率；二是財政收入年增長率。實際計算比率值時只考慮兩個因素：第一，年均財政撥款大幅度增長，而年財政增長穩定，比率值就可以達到甚至超過70，體現設置該項目意義，實現以評促建的目的；第二，年均財政撥款保持穩定水平，而財政收入降低，比率值也會達到甚至超過70，按照目前的經濟穩步增長趨勢不會出現地方財政收入下降可能。按照指標項計算公式，只有第一個因素是可操作的，那么就有必要重新審視該項目設置的合理性。以橫縣財政收入為例，財政收入年均增長率為10%，要求縣政府給縣公共圖書館撥款年均增幅是其7倍，才能保證比率值能取到分值，但其可能性幾乎為零。在具體評估定級實際操作過程中，公共圖書館可以忽略該指標分值，但是該項目設置就失去存在意義。
2設置和計算比率值的可行性分析
2.1基建項目實施
為適應城市化迅猛擴張，各地公共圖書館需要搬遷或新建館舍，地方財政投入大筆資金建設新館，是可以大幅度提高比率值。2009年，橫縣圖書館二期工程建設，財政投入250萬完成該項工程，2008年財政撥款90多萬，比率值顯然超過70。但是按照建筑使用年限和城市建設規劃推算，在未來很長的一段時期，縣公共圖書館基本滿足當地讀者的閱讀需求，財政投入公共圖書館基建項目可能性就非常低。
2.2增加正式員工
公共圖書館是財政全額撥款公益性事業單位，大幅增加公共圖書館在編在職人員，工資支付總額相應增加，比率值也會大幅提高。2005年橫縣圖書館增加六名工作人員，2012年增加四名工作人員，這都導致比率值提高。目前，政府財政供養人員只減不增已經成為趨勢，公共圖書館已經無法增加工作人員。
2.3專項撥款投入
獲得每年的文化體育與傳媒事業發展專項資金分配，可以大幅度提高比率值，比如橫縣圖書館于2008年獲得文化體育與傳媒事業發展專項資金分配經費85萬，免費開放經費20萬/年，2013年文化體育與傳媒事業發展專項資金分配60萬，都會提高比率值。文化體育與傳媒事業發展專項資金分配決定權在公共圖書館主管部門，能夠分配到公共圖書館使用才可以帶動財政撥款增長，提高當年的比率值，但不容易連年獲得該項資金分配。縣級公共圖書館當前獲得的免費開放專項經費定額為20萬元，該項經費落實到位也是提高當年財政撥款增長率而已，同樣無法實現增長率持續性增加。
2.4增加績效工資
2010年起，公共圖書館執行績效獎勵性工資，支付公共圖書館員工績效工資也是提高當年財政撥款增長率，也無法實現持續拉高增長率指標值。各地政府實施2020年實現城鎮職工收入倍增計劃，從2013年起就實現職工工資收入年均增長13%，但與財政撥款年增長率70%差距甚大。
在公共圖書館評估定級體系中設置財政撥款年增長率和財政收入增長率比值項目，其目的就是要求地方政府重視公共圖書館事業發展，不斷增加財政投入，推動公共圖書館發展，讓其發揮相應職能作用。
3公共圖書館財政撥款增長策略
3.1法律制度是首要保障
全國公共圖書館“十二五”規劃已經明確提出，積極推動《公共圖書館法》的頒布和實施，以法律的形式對公共圖書館運行發展所涉及的各方面問題予以調整規范，保障公共圖書館履行職能，從制度上確保我國基層公共圖書館事業全面、健康、可持續發展。《全國公共圖書館建設標準》和《全國公共圖書館服務規范》的頒布，使公共圖書館制度建設一大進步。每四年一次的全國公共圖書館評估定級、全國文明縣城評比和全國文化先進縣評比等等，已經引起政府對公共圖書館發展的高度重視。公共圖書館的發展離不開法律保障，制度的剛性促使財政撥款持續性增加，有必要建立相應的法律法規來保證財政對公共圖書館撥款的常態化。
王遇璐：關于公共圖書館財政投入增長比率的思考王遇璐：關于公共圖書館財政投入增長比率的思考3.2資金投入要多元化
公共服務均等化要求公共圖書館服務輻射范圍應該跟上城市擴張的步伐，服務范圍擴大導致圖書館的各項經費開支增加，政府和公共圖書館應積極主動尋求更多的館內外合作來緩解讀者服務經費緊張難題。政府應該發揮主導作用，引導公司企業或愛心人士參與到公共圖書館事業，最好是引導他們直接對公共圖書館投入資金。橫縣圖書館新館建設獲得雷宇先生100多萬資金投入，之后平均每年捐贈價值近10萬元的設備來改善圖書館服務環境。2009年，由縣委、縣政府牽頭，面向全縣機關事業單位、公司企業發起“文化致富捐贈工程”倡議，共接受各類機關事業單位、公司企業捐贈3萬冊圖書，購書專用金額近10萬元，其他配套設施設備30套，價值25萬元。2012年得到商務印書館南寧分公司捐贈價值5萬元書架，2013年得到廣西鵬潤建設有限公司捐贈價值10萬元書架。各類社會資金的投入，促進橫縣公共圖書館事業發展。
3.3以效用吸引投入
公共圖書館在社會發展中發揮其隱性感化作用，公共圖書館應該提高并宣傳自身顯性效用來轉變人們對公共圖書館認識上的誤差。如“端書講壇”就是橫縣精神文明委員會與橫縣圖書館合作項目，其主要面向未成年人思想道德建設，橫縣精神文明委員會每年安排專項資金5萬元，到邊遠山區中小學舉辦講壇，已經成功舉辦50場次，直接受益聽眾達20萬人次。各級新聞媒體多次跟蹤報道講壇舉辦盛況，“端書講壇”使橫縣圖書館顯性效用獲得社會廣泛的認可，該講壇已經成為南寧市公共文化服務品牌“一館一品”創建項目。2013年，橫縣“道德講堂”總堂落戶橫縣圖書館，提高了橫縣圖書館在廣大干部職工中的認知度。據調查統計，參加“道德講堂”的聽眾大部分走進圖書館、利用圖書館，縣委宣傳部為此還以“道德講堂”總堂名義每年資助橫縣圖書館一筆經費。橫縣圖書館2012年全年財政總投入為120.2萬，服務讀者總量為30萬人次，服務成本4元/人次，不到全國縣級圖書館平均水平14.1元/人次的三分之一，這也是橫縣圖書館創新讀者服務，提高社會顯性效用的結果。通過提高公共圖書館顯性效用，既能夠提高公眾對它的認知度，又能引起領導的重視，而且很有可能帶動額外資金投入。
3.4提高績效獎勵額度
根據事業單位專業技術人員基本工資標準中設定薪級工資每年調整額度，無法提高比率值。2012年實行崗位聘用后，受崗位名額限制，將出現高職低聘，難以保證崗位工資變動來增加財政支出。根據事業單位改革分類，公共圖書館作為事業公益一類單位，是可以根據財政收入來提高績效獎勵性工資。自2010年起，橫縣圖書館績效工資開始實施，據統計，績效工資人均額度為平均工資額度的80%，只要執行政府工資倍增政策，就會提高比率值。
4結語
在政府大幅度財政投入的推動下，公共圖書館建設已經取得長足進步，但公共圖書館最重要的存在價值是讀者服務，是不斷滿足讀者多元化需求，是全社會均等化服務，基層公共圖書館在這方面承擔更多的責任。雖然基層公共圖書館未必能夠在評估定級中順利通過更高級別評估，但基層公共圖書館不斷開展豐富多彩的讀者服務，必將給公共圖書館事業增添光彩。
參考文獻：
[1]橫縣圖書館.橫縣圖書館自評材料目錄與評分表[Z].2013.
[2]橫縣圖書館.橫縣圖書館2012年度資料匯編[Z].2013.
1、出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。
2、國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告，為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下：
3、個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
（來源：文章屋網 ）
司法部、建設部聯合的《關于房產登房管理中加強公證的聯合通知》中規定，以下幾類事項必須辦理公證；
1、 繼承房產，應當辦理〝繼承權公證書〞；
2、 遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理辦證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法淀繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；
3、 贈與房產，應當辦理贈與人的〝贈與合同公證書〞；
4、 有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明
