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一、高度重視，及時處理
市教育局收到第三方評估反饋問題后，分管領導及時召集相關科室對反饋問題清單逐條進行梳理、分析，并提出整改落實辦法，對存在的問題立即整改，將缺失的信息在相關網站及時進行公開。
二、整合資源，完善項目
按照反饋要求，對標達標，做好義務教育均衡發展評估認定、學生招生政策、錄取與違規處理、財務信息、教育督導等欄目充實，整合并集中公開義務教育、學前教育、特殊教育、職業教育等信息。
三、及時公開，確保實效
關鍵詞：財務報告；投資性房地產；評估
根據我國企業會計準則的規定，投資性房地產有成本和公允價值兩種計量模式。企業通常應該采用成本計量模式。只有當投資性房地產公允價值能夠可靠取得的時候，企業才能夠采用公允價值模式。當企業采用公允價值計量時，就需要確定投資性房地產的公允價值。國際上通行的做法是由評估專業人員確定投資性房地產的公允價值。以財務報告為目的的投資性房地產的評估是資產評估師遵循投資性房地產有關會計核算及披露的要求，采用評估技術對投資性房地產的公允價值進行估算并發表專業意見，為會計計量、核算及披露提供專業意見。
1以財務報告為目的的投資性房地產評估的作用
計量資產和負債的公允價值或特定價值，有許多不同的途徑。為了保障會計信息的客觀和獨立，國際上通行的做法是由評估專業人士提供專業意見。以財務報告為目的的投資性房地產的評估作用具體體現在以下兩個方面：一方面由評估專業人員確定投資性房地產的公允價值，能夠保障投資性房地產會計計量的客觀性。評估機構通過嚴格遵守評估程序，按照科學的方法評估，保障會計信息客觀性的要求。另一方面，評估的獨立性能夠確保投資性房地產公允價值計量的公正性。專業化的評估機構是獨立的第三方，評估人員是與評估業務無利害關系的第三者。投資性房地產的評估是按照公允、法定的準則進行。這些都能夠保障投資性房地產公允價值計量的公正性。
2以財務報告為目的的投資性房地產評估的技術特點
以財務報告為目的的投資性房地產的評估為投資性房地產的計量、核算及披露提供專業意見，在遵循資產評估準則的同時，還要受有關會計準則的約束。
評估人員應該根據會計準則的要求，合理確定投資性房地產的評估對象、價值類型和評估基準日。根據評估對象的特點、評估目的及評估應用條件，選擇與評估準則中投資性房地產計量模式相符的評估方法。在撰寫資產評估報告時，一方面要滿足資產評估報告的基本準則，另一方面還要遵守《以財務報告為目的評估指南（試行）》的特別要求。
3以財務報告為目的的投資性房地產評估的評估對象
3.1評估對象的具體范圍
投資性房地產的評估對象具體包括：
（1）已出租的土地使用權。已出租的土地使用權是企業已取得并采用經營租賃方式出租的土地使用權，不包括計劃出租但尚未出租的土地使用權。
（2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。持有并準備增值后轉讓的土地使用權不包括按照國家有關規定認定的閑置土地。
（3）已出租的建筑物。已出租的建筑物是企業擁有產權并已經采用經營租賃方式出租的建筑物。
3.2確定評估對象注意的問題
自用房地產是為生產商品、提供勞務或經營管理而持有，不是投資性房地產，所以不屬于投資性房地產的評估對象。作為存貨的房地產是房地產開發企業在正常經營過程中用于銷售或為了銷售而正在開發的商品房或土地，不是投資性房地產，所以不屬于投資性房地產的評估對象。
如果投資性房地產各部分用途不同，不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應當屬于投資性房地產的評估對象，自用的部分以及不能單獨計量和出售的部分，不能作為投資性房地產的評估對象。
4以財務報告為目的的投資性房地產評估的評估方法
投資性房地產適合于采用市場法和收益法評估。
4.1市場法在投資性房地產評估中的應用
市場法是將被評估的資產與類似的資產進行比較，以類似資產的交易價格為依據，通過差異的調整，計算被評估資產價值的一種方法。
市場法直接依賴現實的市場價格資料和投資性房地產的品質資料，適合于房地產市場發達、交易活躍、存在大量房地產交易實例的情況，例如，房地產開發用地、普通商業住宅、商務寫字樓、標準工廠等。
選取交易實例至少做到要與被評估投資性房地產用途相同、所處地區相同、權屬性質相同。對于附有租約的投資性房地產，可以通過租約修正系數修正租約對投資性房地產價值的影響。租約修正系數通過考慮被評估投資性房地產由于所附租約致使價值下降的比率來確定。
4.2收益法在投資性房地產評估中的應用
收益法是求取投資性房地產的收益，選用適當的折現率將收益折現到評估基準日后累加，以收益現值估算投資性房地產的價值。收益法適合評估有收益或潛在收益的投資性房地產，例如土地使用權、住宅、寫字樓、標準工廠等。
收益法涉及收益額、折現率和收益期限三個基本的參數。
4.2.1收益額的確定
已出租的投資性房地產比較適合基于租金收入估算收益額，計算的基本公式為：
凈收益=潛在毛收入一空置等造成的損失一營運費用
潛在毛租金收入是假定投資性房地產在充分利用、無空置狀態下可獲得的收入，是可以獲取的最大租金收入，等于全部可出租面積與最可能的租金水平的乘積。租金收入包括有效毛租金收入、租賃保證金、押金等利息收入。運營費用包括按租賃合同約定的由出租方承擔的維修費、管理費、保險費、房地產稅等。
凈收益的計算分為兩個階段：在租賃期內，按租賃合同約定的資金收入扣除按租賃合同約定的營運費用計算；在租賃期外，按客觀收益確定，用同類投資性房地產的租金收入扣除正常使用時有出租方承擔的營運費用來計算。
4.2.2折現率的確定
折現率實質是投資者期望的投資報酬率，等同于與投資性房地產同等風險投資的收益率，根據具體的評估對象的性質、用途、市場投資風險等因素綜合確定。投資性房地產由于所處地區、性質、用途、投Y時間等的不同，導致投資風險不同，因此，所確定的折現率也不同。折現率可以根據市場提取法、累加法、投資排序插入法、資本成本法來確定。
4.2.3收益期限的確定
收益期限是自評估基準日起，預期未來可以獲得收益的時間，通常用年表示。收益期限要綜合考慮投資性房地產的經濟壽命和土地使用權的剩余年限來確定。
已出租或持有并準備增值的土地根據土地使用權的剩余年限來確定收益期限。對于單獨的建筑物，根據建筑物的剩余經濟壽命來確定收益期限。以財務報告為目的的投資性房地產的評估不涉及單獨建筑物。對于土地與建筑物的綜合體，也按土地使用權的剩余年限確定收益期限。
5以財務報告為目的的投資性房地產評估的特別要求
以財務報告為目的的投資性房地產的評估報告，更多受限于相關會計準則的要求，與其他目的的評估報告差別很大。除了遵循資產評估報告準則以外，還要滿足《以財務報告為目的評估指南（試行）》和《企業會計準則第39號――公允價值計量》中有關信息披露的要求，以利于評估報告使用者能夠正確理解評估結論。
5.1當評估受限時，不能出具評估報告。受會計計量可靠性的約束，當評估程序或評估條件受到限制時，投資性房地產公允價值能否可靠的估算存在不確定性。如果評估人員不能確信評估結論的合理性，不能出具評估報告。
5.2會計準則和法規修改時的特別要求
當涉及投資性房地產的計量模式、披露和報告發生改變，評估人員因為新的會計要求而無法遵守資產評估準則的要求，在評估報告中對未完全遵守《以財務報告為目的評估指南（試行）》的相關要求進行說明和披露。
委托征地合同范文1委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
為確保 高速公路項目的順利開工建設，保證 高速公路征地工作的順利完成，經甲乙雙方充分協商，甲方將高速公路工程施工征地的部分事務委托乙方完成，并約定如下條款：
第一條 委托事項
1.乙方根據國家、福建省的有關土地法律、法規、規章以及上級有關土地征收政策和地方政府已制定并批準的高速公路征地補償標準，依法計算征地拆遷安置補償費用和制定補償方案，及時準確將補償資金兌付到被征地拆遷的單位和個人。指導、監督相關部門在高速公路征地實施過程中的各項工作。
2.根據《中華人民共和國土地法》、《福建省實施<中華人民共和國土地法>辦法》等法律、法規的規定，及時按照征地工作程序征地公告、組織征地聽證。負責工程在本轄區內，征地紅線內土地的地類劃分，權屬調查及確認，土地丈量核實，造冊登記、補償分配，組織編制所有資料的上報以及辦證，整理征地拆遷竣工資料等征地有關的工作。
3.指導、協調高速公路經過的所屬縣(市、區)做好高速公路用地的土地利用總體規劃調整、基本農田補劃，及時做好 高速公路項目的征、轉用地上報審批工作和高速公路項目用地的征收和移交供地工作。確保交付施工的用地權屬、地類清楚、面積準確、手續完備。
4.負責施工臨時用地的手續辦理，協調督促臨時用地的復墾和交回工作。在施工中需征(租)零星土地時，根據施工單位提出的申請，及時完成丈量登記并交付使用。
5.完成落實高速公路征地的其他相關工作。
第二條 委托事項的完成時間
乙方應在 年 月 日之前將 高速公路項目用地移交給甲方，其他征地相關程序、補償標準的制定、各種征地手續的報批等委托事項乙方應及時完成，及時移交高速公路施工用地，不得影響征地工作的如期完成。
第三條 委托費用及支付方式
委托費用：如乙方按期完成委托事項，甲方支付乙方 高速公路征地工作經費人民幣 元，本經費為費用包干，具體包括如下項目： 。
支付方式：本協議簽訂后甲方以 轉賬或現金支票 支付乙方委托費用(征地經費)總額的 %，計人民幣 元;各項報批手續和土地移交后支付剩余款項，為人民幣 元。
開戶行：
賬號： 戶名：
第四條 轉委托
乙方為及時完成各項征地工作，原則上可以將委托事項轉委托其他單位或部門完成，但應及時通知甲方，乙方轉委托中不得增加甲方的委托費用，同時應確保甲方委托事項的完成。
第五條 違約責任
1.甲方未及時支付委托費用，乙方在完成委托事項時有權要求甲方及時支付剩余的委托費用并要求甲方承擔委托費用總額 % 的違約金。
2.乙方未及時完成委托事項的，應及時采取補救措施并自行承擔費用，乙方未能在約定的時間內辦理土地征用的各項手續并及時移交土地的，不得要求甲方支付委托費用，同時甲方有權要求乙方承擔違約責任。
第六條 爭議的解決
雙方在履行合同中產生爭議應本著有利委托事項的完成，相互理解，友好協商的方式調解解決;雙方未能自行協商解決的提請上級主管部門協調解決。無法協調解決的向有管轄權的人民法院起訴。
第七條 其他約定
第八條 附則
1.本協議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
2.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
3.本協議一式 份，甲方執 份，乙方執 份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托征地合同范文2甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
為了做好 建設范圍內的征遷工作，根據《國務院城市房屋征收管理條例》要求，甲方決定由乙方承擔該征遷任務并組織實施拆除工作。為了明確雙方職責，保證征遷工作順利進行，雙方就有關事項達成如下協議：
一、征遷任務及范圍：
甲方經有關部門批準需征收拆除址在 紅線控制范圍;詳見規劃紅線圖。房屋征遷面積約 平方米。甲方委托乙方對征遷紅線范圍內建筑物、構筑物及附屬物進行征遷及組織實施拆除。
二、權利與義務：
(一)、乙方接受甲方委托，配合甲方辦理房屋征收有關法律手續及相關事項。做好征遷前被征遷戶的征遷動員思想工作，負責就征收補償方案當中涉及法律法規方面的某些細節和疑問進行解釋說明。
(二)、乙方向甲方提供有關征收補償的法律法規及專業技術指導。
(三)、乙方在甲方的配合下，根據工作需要派出相應的專業人員做好前期征遷進村入戶調查摸底，提供涉及征遷的相關專業技術等必要的工作。
(四)、乙方在甲方協助下依據征收法規及甲方制定的《補償安置方案》的標準要求組織簽訂和實施征遷補償、安置協議等工作，并在被征遷人簽訂的征遷協議書、房屋附屬項目補償、補貼清單上與甲方共同簽名確認清單上的有關財產及數額。
(五)、乙方要負責協助甲方在規定的時間內完成征遷范圍內征遷戶的搬遷騰空、驗收、查封及簽訂補償協議工作。并將騰空后的房屋交由施工單位拆除。
(六)、乙方要負責協助甲方辦理征遷過程中的證據保全手續、申請裁決及強制征收手續。
(七)、乙方要負責協助甲方做好征遷房屋的面積、產權核對工作。
三、費用和支付方法：
征遷費用為每平方米人民幣陸元，合計人民幣伍萬元(￥50000元)。合同簽定后壹星期內付清(按實際面積計算)。
四、違約責任：
1、乙方未能做好本合同約定的工作，視其對甲方造成經濟損失，給予相應的賠償。
2、若征遷期限超過半年，甲方應與乙方協商，簽定補充協議，根據乙方的工作情況給予適當經濟補償。
五、備注：
本合同一式肆份，自簽定之日起生效，甲、乙雙方各執貳份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托征地合同范文3委托人(以下簡稱甲方)：
受托人(以下簡稱乙方)：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》及 等相關規定，經 方式確定 公司為 項目的房屋征收價格評估機構。現甲、乙雙方經平等協商，就房屋征收評估事項達成如下協議：
一、評估項目基本情況
1.征收項目名稱：
2.征收決定文號：
3.征收部門：
4.征收實施單位：
二、評估的基本要求
1.評估對象及范圍
1) 范圍內涉及的被征收房屋、裝修及附屬物等的補償價值評估。
2) 對本項目用于產權調換房屋的價值評估。
2.評估目的
1)被征收房屋價值的評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值。
2)用于產權調換房屋價值的評估目的：為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值。
3.評估時點
被征收房屋和用于產權調換房屋的價值評估時點為本項目房屋征收決定公告之日，即 年 月 日。
4.評估力量
乙方確定注冊房地產估價師任信龍為本項目的評估負責人，同時應指派與該評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估工作。
5.評估報告交付時間、方式
1)乙方應當自簽訂本合同后，甲方提供房屋征收范圍內房屋情況之日起對被征收房屋開展評估工作，并于分戶勘察、權屬資料齊全之日起15日內向甲方出具被征收房屋分戶的初步評估結果，并協助甲方對初步評估結果在征收范圍內向被征收人進行公示，公示期間，乙方應安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋，存在錯誤的，乙方應當進行修正。分戶初步評估結果公示期滿后，乙方應向甲方提供被征收房屋的一式七份分戶評估報告。被征收房屋全部完成后，乙方應向甲方提供被征收房屋一式四份的整體評估報告。
2)乙方應當自甲方提供用于產權調換房屋情況之日起對用于產權調換的房屋開展評估工作，并于分戶勘察、權屬資料齊全之日起10日內向甲方出具用于產權調換房屋的一式七份分戶評估報告，用于產權調換房屋評估工作全部完成后，乙方應向甲方提供用于產權調換房屋一式四份的整體評估報告。
三、評估費用標準及支付方式
1.評估費用標準
經雙方商定，被征收房屋和用于產權調換房屋的評估費按每份評估報告金額計收，
2.支付方式
1)甲方依據乙方出具的評估報告，在乙方完成評估總工作量的50%后，甲方進行評估費的支付，支付額度為所完成工作量的50%。在本項目房屋征收評估工作完成并出具被征收房屋整體評估報告和全部分戶評估報告后10日內甲方向財政申請余款，并應按該項目實際評估價值將評估費的余額一次性向乙方結清。
2)用于產權調換房屋的評估費待乙方完成應評估產權調換房屋的評估，并出具有效的整體評估報告和全部分戶評估報告后10日內，由甲方按實際評估價值將評估費一次性向乙方結清。
四、雙方權利與義務
1.甲乙雙方簽訂本合同后，甲方應向乙方提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況(被征收房屋產權人姓名、建筑面積、性質、用途等相關權屬資料)及未經登記建筑的認定、處理結果情況。并對資料的真實性、合法性負責。
2.在評估開展時，甲方應配合乙方做好實地查勘并共同做好被征收人的動員、解釋工作。
3.甲方應按照約定條件及時向乙方足額支付評估費用。
4.乙方應本著獨立、客觀、公正的原則，依照國家規范的標準、程序和方法，對委托評估的房地產進行查勘和估算，并出具真實、符合規范的房地產評估報告書。
5.乙方負責評估結果解釋和異議復核等工作，配合甲方將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。按甲方的進度要求提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
6.因甲方未能及時提供征收范圍內房屋情況和其他非乙方原因無法入戶查勘房屋，影響出具估價評估報告的，甲乙雙方應及時協商處理方式及措施。
7.在乙方出具被征收房屋和產權調換房屋的整體評估報告和全部分戶評估報告后，甲方應給乙方出具該項目評估結束的具結文件。
8.乙方不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。
9.乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應妥善保管，并盡保密義務，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。本條款所規定的保密義務將在本合同終止后持續有效。
五、違約責任
甲、乙雙方按《中華人民共和國經濟合同法》的規定承擔相應違約責任。
六、爭議處理
發生爭議，應先協商解決;如協商不成，可依法向當地人民法院提起訴訟。
七、本合同自雙方簽字蓋章之日生效，本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
案例一、北京市石景山區XX小區集體訴訟案
位于北京市石景山區XX小區是北京城市XX公司于2005年5月開始開發建設的商品住宅小區，共有4幢樓，每幢樓12～22層，住宅600個單元。該小區于2004年月開始預售，于2005年6月建成交付業主。業主于2005年7月以后開始陸續裝修入住。案例涉及的當事業主黎XX于2004年11月14日與北京市城市開發有限公司簽訂購房合同，一次性支付全部購房款84萬元，購得該小區第10棟2單元商品住宅一套，面積134.82m2。并于2005年6月30日接收房屋。
業主收房時卻發現臥室天花板（樓板）明顯存在斜向45°裂縫，長度達兩米。而且經進一步勘查，而且裂縫疑似上下貫通，該業主由此產生聯想，立刻查看自家地面，果然發現地面也存在相同裂縫，其他單元業主也相繼發現自己居住單元的天花板和地板存在位置、長度、走向和性質極為類似的裂縫。后經從樓上做澆水滲漏試驗，發現澆水迅速從下層居室流出，證實此裂縫為上下貫通裂縫。最終，經過連環查看相互交流，竟發現該樓從1層到12層的所有住宅單元在相同位置均出現相同走向裂縫，而且最終獲確認其性質均為樓板上下貫通裂縫。
針對上述問題，業主們與其開發商交涉時，對方便回避不見，開始采取事實上的拖延策略。
萬般無奈之下，為了維護自己的合法權益，業主們遂訴諸法律。以“商品房出現重大缺陷”為由，將開發商―北京XX開發有限公司訴至北京市石景山區人民法院。隨后，法院受理了訴訟。
為了確定業主們的損失，2006年1月石景山區人民法院委托北京市建筑工程質量司法鑒定中心對涉案房屋裂縫進行鑒定。鑒定機構要求業主事前對需鑒定的缺陷部位進行清理。北京市建筑工程質量司法鑒定中心遂于2006年1月對該棟的605室和1105室兩戶缺陷房間進行抽樣質量鑒定。2006年2月，北京市建筑工程質量司法鑒定中心出具鑒定書。關于裂縫產生原因鑒定書載明：“…該鑒定書對以上缺陷給出的結論為：“…頂板裂縫是由溫度和收縮作用產生的裂縫，系非受力裂縫。就此裂縫而言，尚不影響結構的安全性，但裂縫的存在，會對結構的適用性和耐久性產生不利影響。”
雖然有了這樣的鑒定結論，還需要一個定量的結論。”即還需要由權威機構對房屋缺陷的實際損失給予定量評估，以便獲得證據。
原告們經過5個多月的等待，2006年8月22日，石景山區人民法院終于向北京XX地產評估有限公司（下簡稱XX公司）發出委托函，委托XX公司對該案訟爭的兩項內容進行評估：房屋因存在裂縫導致的質量缺陷損失具體數額；房屋修復后是否存在價值的貶損。幾天后，XX公司的房地產估價師終于出現在XX小區業主，對房屋質量缺陷造成的損失進行評估。整個現場的評估工作持續不到20min并未在現場對樓板開裂情況以及對室內裝修可能產生的影響仔細進行觀察和測量。
XX公司考察業主家里的裝修情況后，于2006年12月6日，《房屋質量缺陷損失評估報告》（以下簡稱“房損評估報告”）終于出爐。這也是當時北京市首份房屋質量缺陷損失評估報告。
其中評估結論原文摘錄如下：
（1）對房屋因存在裂縫導致的質量缺陷損失進行評估：估價對象在估價時點2006年12月4日的房屋造成的損失價值為7480.3元.
（2）裂縫修復后，已具備使用功能，但在房屋所有權人進行房地產轉讓時，可能會產生不利影響，造成房地產減值，根據估價人員現場觀測及對同類物業綜合分析，確定估價對象的減值比例為房地產總價的2～3%。
針對以上評估報告給出的結論，參與訴訟的筆者曾當庭提出自己意見，認為房損評估報告確定的損失數額過低。筆者根據實際工作經驗，依據建筑業預算的有關規范和手冊進行了計算，依據計算結果庭審時在法庭上提出，該“房損評估報告”給出的結論與國家的行業計算規范、手冊，以及施工實際嚴重不符。例如當庭指出損失數額計算嚴重失實事實之一是，計算費用中“工期”一項中給出的工期天數為兩天，與本案房屋裂縫缺陷修復工程實際所需工期相差太多。根據前述法官認可的修復方案，修復工程內容包括：拆除業主裝修的地板、鑿除裂縫周邊混凝土并進行清理、澆筑混凝土、對受損和施工影響的頂棚和墻壁進行清理和粉刷、恢復房間地板，以及施工現場的整理等等，經過實際保守估算約需16天工期。筆者當庭還指出，房損評估報告對修復缺陷時房間原裝修的破壞程度，以及施工影響損失的估算，與事實和規范完全不符。筆者作為業內人士認為，使用與評估方案計算損失所依據的相同規范進行計算，結果與評估報告大相徑庭。不符的原因在于，計算修復工程面積時，評估機構僅計算了裂縫所占面積，沒有計算維修對整個房間的不可避免的損壞和影響。原告依據計算對此評估結果提出質疑嚴重。
書中，業主們提出的索賠數額是6萬元。主要包括，房屋質量缺陷造成的損失價值為12600元（是否工期天數按16天計算的結果）；房屋貶損值4.23萬元，具體計算依據為，以原購房款乘以年增長率加上專修費用做為計算基數，按評估中貶損比率的最大值3%計算，即（84萬購房款×2005年增長率120%×2006年增長率125%+15萬裝修費）×3%=4.23萬元。
2006年12月19日，石景山區人民法院對該案作出一審判決，由北京XX公司賠償7名業主3.6萬元到3.8萬元不等的數額。鑒定費由開發商承擔。
（1）北京城市開發股份有限公司于本判決生效后十日內給付業主黎XX房屋缺陷貶值金及損失共計三萬六千三百八十元；
（2）駁回黎XX其他訴訟請求。
案例二、北京市石景山區XX小區房屋質量缺陷訴訟調解案
案例一中已述及，北京市石景山區XX小區10棟2單元從1層到12層的所有住宅單元在相同位出現相同走向和性質的裂縫。其中一樓105號業主王××于2007年向石景山人民法院提其訴訟，法院受理此案。原告要求被告方北京市XX有限公司賠償由于其交付的房屋出現多處裂縫而造成的損失。具體主張為，要求被告給付房屋缺損貶值損金及裂縫修復損失6萬元，并承擔鑒定費用和訴訟費用。
2007年10月31日受理法院委托北京市XX房地產咨詢評估有限責任公司，就原告居住房屋內產生裂縫的修復成本損失和由此導致的房屋貶值損失進行評估。2007年11月30日該評估機構出具房屋質量缺陷損失評估報告。其中載明：房屋裂縫修復損失價值4541元。“房屋缺陷進行修復后，房屋缺陷貶損價值影響，綜合確定修復后房屋的價值為未發生裂縫的房屋與估價時點公開市場價值的2～3%，根據XX小區內未發生裂縫的房屋公開市場價值，經市場比較計算得出估價對象公開市場價值約為12899元/m2。”
此案經法院審理，雙方當事人達成調解協議。協議內容如下：
（1）北京市XX開發股份有限公司于2007年12月12日之前賠償王××因房屋質量缺陷導致的修復和貶值損失五萬零伍佰元；
（2）鑒定費用七千元，由北京市XX開發股份有限公司負擔
（3）訴訟費用四百元，由北京市XX開發股份有限公司負擔
（4）雙方無其他爭議。
與王××一同并經法院調解結案的共三人。賠償額度從5.05萬元至10萬元不等。
案例三、北京市石景山區時代廬峰小區業主訴訟案
2008年夏，石景山XX新區業主黎XX家中再次發現其住房西北臥室和西南臥室頂板出現裂縫。這次出現的裂縫與2005年剛入住時發現的裂縫類似。業主認為，該裂縫是結構樓板斷裂，屬于房屋重大質量缺陷。曾電話通知房地產商，開發商派人看過之后一直拖延，長時間不予答復。筆者無奈遂于2009年3月將開發商訴至石景山人民法院。這是業主黎XX就同一套房屋其他房間存在的同一類質量缺陷提起的又一次訴訟。
同年11月25日，北京北方房地產咨詢評估有限責任公司給出《房屋受損價值評估報告》，“認定：估價對象為北京市石景山區 XX小區10號樓2單元705號房屋，在估價時點2009年11月18日的房屋質量缺陷造成的損失價值為9616元；而對房屋修復后貶損價值未提出鑒定意見。”
法院依據這份報告判決如下：
（1）北京XX業股份有限公司于本判決生效后十日內賠償黎XX（房屋質量缺陷損失九千六百壹拾陸元；
（2）駁回黎XX的其他訴訟要求。
房屋質量鑒定費用八千元，由北京首開億信置業股份有限公司負擔。房屋評估費用二千元，由黎聲蓮負擔一千七百八十四元，由北京首開億信置業股份有限公司負擔二百一十六元。
同一棟樓，同一個朝向，位置基本相同，同一個法院審理，同一個技術鑒定單位，檢測結果完全相同，可三家評估單位評估出來的損失千差萬別。這么一個呈堂重要證據，由于房屋缺損評估結果不同，造成法院判決相差數倍，給業主造成極大的直接損失。
建議：
（1）建議成立建筑工程司法綜合評定委員會
人員組成：各行業專家
職責：對評估房屋質量缺損機構的評估進行認定。發現問題3次以上的或者一次重大評估失誤的調銷其從業資質。
（2）建立咨詢機構設想：保證其獨立性；建立專家庫；評定專家遴選：隨即從專家庫抽取；盡可能減少開發商和建筑企業影響；提供權威評估意見。
參考文獻
[1]《北京市房屋質量缺陷損失評估規程》.
[2]北京市建筑工程研究院建筑工程質量司法鑒定中心[2006]建鑒字（06002）號司法鑒定書.
[3]京貴評評估有限公司的房屋質量缺陷損失評估報告，京貴評（2006）損字第0171號.
【關鍵詞】現階段；房屋結構工程；質量評估方法；應用分析
近年來，房屋結構工程質量事故給社會造成了許多不應有的損失，為了防止事故的發生，對現有房屋結構工程進行定期評估，及時發現質量隱患，是非常必要的。通常，房屋結構工程質量檢測手段有直觀檢測法和儀器檢測法。直觀檢測法是房屋診斷中最簡單、最直接的方法，它是一種定性方法。儀器檢測法是一種從量的角度揭示某些材料特性的方法，但它不適應大面積檢測。本文筆者在總結工作經驗以及各項參考文獻的基礎上，對房屋結構工程質量評估方法及其應用進行了深入的探討。
1 房屋結構工程質量評估程序
總體上來講，房屋結構工程質量評估程序主要體現在以下三大方面：第一，房屋結構工程質量評估是建立在各個分項工程質量評估的基礎上的，是由專門的工程監理人員帶頭開展的。工程監理人員在認真研究施工合同、專業規范以及設計文件的基礎之上，對各個分項目的房屋建筑工程進行相應的完工驗收工作。針對在實際的驗收監測過程中出現的問題提出解決策略，在必要的情況下還需要下達整改通知書。第二，施工單位在收到整改通知書之后，則需要根據整改通知書的實際要求，進行相應的整改以及修繕。施工完工之后，則需要上傳完工報告，監理工程師收到完工報告后，需要向總監理工程師進行匯報，包括房屋建筑管道安裝、電氣安裝以及儀表安裝等的質量評估報告。第三，總監理工程師根據各分項目監理工程師的質量評估報告，對其進行總結匯總與審核，對于在實際的房屋建筑施工中的關鍵部位以及重點環節，尤其是存在著重大安全隱患的分項目進行重點的查看。總監理工程師認為質量評估報告完善，無需再進行相應的改善時，則需要出具房屋建筑項目的總體質量評估報告。
2 房屋結構工程質量評估內容
首先，房屋結構工程是否符合我國房屋結構工程建設的法律法規，是否符合我國房屋結構工程建設的總體規劃以及目標，是否是在有關部門批準的基礎上進行施工，房屋結構工程質量評估應該做到對這些基本的事項進行評估。其次，房屋結構工程質量評估應加大對于施工、設計、勘察等部門的審核，主要是這些單位的資質問題，需要加大力度評估，同時對于施工、設計、勘察等部門的超界以及超級行為進行監督。另外，對于在實際的房屋建筑工程中所涉及到的土建以及安裝工程，其中間的交接工作需要引起高度的重視，做好對于交接工作中資料以及文件的評估。再次，對于施工過程中的嚴重質量問題，督促有關部門提出相應解決策略，同時查看處理情況，對于施工中存在的遺留問題給出相應的處理意見。最后，根據總監理工程師的評估報告，有關部門則需要進一步提出房屋結構工程質量評估結論，或者優良或者合格。
3 房屋結構工程質量評估方法
在實際的房屋結構工程質量監測過程中，有關部門以及人員所搜集到的檢測結果僅僅是一些可能性信息，但是不一定是破壞現象，如果要確定房屋建筑結構的破壞原因，則需要邏輯推理。下面，我們主要以演繹推理、概率推理以及證據反駁推理方法為例，研究房屋建筑結構的破壞原因。
3.1 演繹推理
演繹推理是一種較為特殊的推理方式，房屋建筑結構有關工程專家在結合專業知識的基礎之上，對房屋建筑結構質量破壞原因進行分析。演繹推理的方法可以簡單地表示為所有的A都具有性質P，Q是A中一元素，因此Q一定具有性質P。從這個簡單的表達中我們可以知道，這其實也是一個必然的推理，但是其中的關鍵問題是房屋建筑結構評估人員不僅僅需要一定的工程工作經驗，而且還需要一定的房屋建筑結構工程原理性基本知識。在實際的房屋建筑結構工程當中，如果B1從屬于B2，如果對于房屋建筑結構質量破壞原因進行分析，否定了B2也就相當于否定了B1，同樣，肯定了B1也就肯定了B2。
3.2 概率推理
概率推理主要指示的是在房屋建筑結構物當中，對于建筑結構物同一破壞所存在的各種可能性進行分析。根據建筑結構物同一破壞中可能性大小以及概率進行確定，進而找出房屋建筑結構工程質量破壞原因。概率推理可以簡單地表示為：原因B1的概率Pl，原因B2的概率P2，Pl>P2，則先確定原因B1作為驗證對象。
3.3 證據反駁推理
在通常情況下，尋找否定證據對于明確可能原因更具有意義。所謂反駁證據即是尋求否定證據的過程，它可以表述為假設B，輔假設{Li}，檢驗條件i，證據表明非R，則B，{Li}，i中至少有一個是假的。若{Li}，i為真值，則B必為假；如此重復，可以將某個可能的原因集從幾個處于同一層次的原因假設中剔除掉，從而完成證據反駁過程。
4 房屋結構工程質量評估存在問題與建議
4.1 房屋結構工程質量評估存在問題
房屋結構工程質量評估存在問題，主要是體現在四大方面，簡單來講，主要是：第一，房屋結構工程質量評估過于形式化，只有監理工作總結，但是缺少監理師提出的房屋結構工程質量評估具體詳細報告。第二，有些監理師的房屋結構工程質量評估報告內容過于空洞，對于房屋結構工程質量的分析與研究深度不夠。第三，房屋結構工程質量評估報告的綜合質量缺乏相應的依據，質量評估報告評估不細致。第四，監理師在房屋建筑工程完工之后，直接就進行工程質量評估，但是不做預驗收，使得工程質量評估實質性無法體現，作用也就無法發揮。
4.2 房屋結構工程質量評估建議
針對房屋結構工程質量評估存在問題，我們可以采取以下幾個方面的措施：第一，完善規范，做出深度標準具體規定，出臺“房屋結構工程質量評估報告書”，內容及深度統一規定。第二，嚴格要求房屋結構工程質量評估，尤其是對于建設單位以及質量監督單位，嚴格按照房屋結構工程質量評估規范進行。質量監督單位工作上一定要一絲不茍，以對國家、人民和自己負責任的精神，做好評估工作。第三，分部工程、分項工程、單項工程質量評定是做好工程質量評估工作的基礎。為使工作不流于形式，應當做到現場施工、交工技術文件歸檔和工程質量評定“三同步”。
5 總結
綜上所述，質量評估作為房屋結構工程中的重要環節，對于房屋結構工程的有效開展意義重大，加強房屋結構工程質量評估方法及應用研究至關重要。我國質量評估單位在房屋結構工程質量評估方面積累了豐富的經驗，取得了重大的進展，但是在實際的房屋結構工程質量評估過程中，很多技術以及細節問題仍然存在，嚴重影響著房屋結構工程質量評估效率以及質量。為此，深入研究自身房屋結構工程質量評估存在問題，研發新型質量評估技術，創新質量評估策略，是今后質量評估單位在房屋結構工程質量評估方面的重要課題。
參考文獻：
[1]郭滿棟.新加坡建設局建筑品質評估系統簡介[J].施工企業管理，2011（01）.
[2]徐海明.張婧業主誠信缺失誰來買單[J].施工企業管理，2010（05）.
[3]劉錫軍，祝明橋，王齊仁.房屋結構損傷及安全性評估實例分析[J].中國安全科學學報，2012（12）.
一、相關法律和法規對土地使用權出資的的有關規定
1、《中華人民共和國公司法》第二十七條和《公司注冊資本登記管理規定》分別規定， 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。 對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。
2、《公司注冊資本登記管理規定》第十二條中規定，以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。公司設立登記時，股東或者發起人的首次出資是非貨幣財產的，應當提交已辦理財產權轉移手續的證明文件。公司成立后，股東或者發起人按照公司章程規定的出資時間繳納出資，屬于非貨幣財產的，應當在依法辦理財產權轉移手續后，申請辦理公司實收資本的變更登記。
3、《中華人民共和國公司登記管理條例》第二十條第五款規定，申請設立有限責任公司，股東首次出資是非貨幣財產的，應當在公司設立登記時提交已辦理其財產權轉移手續的證明文件。
二、中國注冊會計師執業準則的規定
《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》第十四條第（三）款規定以知識產權、土地使用權等無形資產出資的，應當審驗其權屬轉移情況，并按照國家有關規定在資產評估的基礎上審驗其價值。
《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》第十五條規定，對于出資者以實物、知識產權和土地使用權等非貨幣財產作價出資的，注冊會計師應當在出資者依法辦理財產權轉移手續后予以審驗。
三、非貨幣財產驗資實務應注意的幾個問題
（一）土地使用權必須評估，且注冊會計師需要審驗土地評估價值的合理性
對應新的《公司法》，新審計準則規定以實物資產、知識產權、土地使用權出資必須評估，而舊準則沒有這方面的強制要求。同時值得注意的是，注冊會計師不能簡單依據評估報告，而應該在資產評估的基礎上對出資作價進行審驗。
在驗資實務操作程序中，我們需要作如下工作：
1、向客戶索取土地使用權的評估報告。出具評估報告的中介機構必須具備相應的評估資質。
2、認真查閱評估報告，了解評估目的、評估范圍與對象、評估基準日、評估假設等有關限定條件是否滿足驗資的要求。
比如評估目的為抵押貸款或轉讓的評估報告就不能用于驗資；關注評估報告的特別事項說明和評估基準日至驗資報告日發生的重大事項是否對驗資結論產生影響，比如特殊事項說明中披露該土地已作抵押，或評估基準日后該土地涉及訴訟，則此評估報告也不能用于驗資。
3、土地評估價值是否合理，是否得到出資方的認可。
查閱評估報告，了解評估作價是否合理，如明顯偏高或偏低，為控制驗資風險，不易使用。土地評估價值需要得到出資方的認可，要求其提供全體出資者確認的書面文件。如果出資方的企業性質為國有企業，其土地使用權的評估結果還應經當地財政或國有資產管理部門進行確認。
（二）土地使用權必須辦理財產轉移手續，取得不動產證和土地使用權證書等不動產權屬證書
從上述的法律法規和審計準則我們可以看出，現在無論是設立驗資還是變更驗資，對出資者以土地使用權出資的，注冊會計師都應當檢查上述出資財產辦理財產權轉移手續的證明文件，驗證其出資前是否歸屬于出資者，出資后是否歸屬于被審驗單位。這與以前的法律法規有重大的區別。以前的法規允許出資者出具承諾函，承諾在公司成立后六個月內辦理有關財產轉移手續。新法規和執業準則取消了可以在期限內辦理的規定，強調了應當在出資者依法辦理財產權轉移手續后，事務所才能予以審驗。這也意味著，內資企業分次出資的首次出資只能采用貨幣及不需辦理產權登記的存貨、機器設備等進行出資，需要辦理產權登記的房產、土地使用權等不能用于內資企業的首次出資。
在用房屋和土地使用權等資產出資的驗資業務中，一般要求被審驗單位提供已辦理財產權轉移手續的房屋所有權證、土地使用權原件和復印件以及需要股東提供出資前擁有權利的證據，包括土地使用權出讓合同、土地出讓金繳納憑證、房屋建筑物施工合同、發票及付款證明、原土地使用權證書復印件、過戶表等。我們不僅要認真對房屋所有權證、土地使用權證件原件和復印件進行核對，還需要求被審驗單位及其經辦人在提供的復印件上簽字確認復印件的效力。
這里需要注意的是，并不是所有的土地使用權都可以出資。如出資人取得的為劃撥土地或集體土地的使用權，即便是擁有土地使用權證也不能用來出資。只有取得的為出讓土地使用權，才能用作出資。
（三）關注土地使用權是否未設定擔保、未被封存或凍結等
根據國家工商行政管理總局《公司注冊資本登記管理規定》第八條第三款的規定，設定擔保的財產不得投資。注冊會計師在檢查不動產證和土地使用權證書時，要特別注意權利證書是否載有抵押、擔保等登記事項，如果不動產已經抵押的，應當要求股東將抵押登記依法注銷后才可以驗資。
（四）向不動產登記機構查詢或函證以防范驗資風險
注冊會計師除了應當實施如查驗房屋坐落、宗地位置等審驗程序外，如發現出資人可能存在房地產管理部門存在串通舞弊的情況，可以實施追加審驗程序，即函證房地產管理部門登記情況是否屬實，或者提請房地產管理部門在復印件上簽字確認復印件的效力。通過向不動產登記機構函證查詢，可以核實不動產物權的真實性，發現偽造、變造的不動產權屬證書，防范虛假出資，減少驗資風險。
綜上所述，投資者必須以擁有的出讓土地使用權作為投資，在驗證時，土地使用權需要有評估資格的事務所出具評估報告，而且要辦理權屬轉移手續至被審驗單位尚可。
參考資料：
1、簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地辦理合同，之后帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋辦理的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。
2、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費。
3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。
4、土管部門受理：帶著土地辦理合同、身份證、房產證、原土地證、房屋辦理的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請辦理。
甲方（拆遷人）：_________
營業執照注冊號：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
乙方（被拆遷人）：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：
第一條 拆遷房屋依據
甲方因項目建設需要，經審查批準，于_________年_________月_________日，取得了（_________）拆許字（_________）第_________號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。
第二條 乙方房屋的基本情況
乙方房屋坐落于_________，土地為_________，房屋用途為_________，建筑結構為_________，建筑面積為_________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。
第三條 補償金額
甲方補償乙方各項費用和金額如下：
1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；
2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；
3．搬遷補助費為人民幣_________元整；
4．設施設備遷移費為人民幣_________元整；
5．_________。
總計補償金額（大寫）為人民幣_________元整。
第四條 搬遷
乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。
第五條 補償金額支付時間及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本協議第三條規定的補償總額一次支付給乙方。
第六條 注銷
乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。
第七條 違約責任
甲方未在第五條所約定的時間內支付貨幣補償款的，從逾期之日起，每日按未付金額的萬分之_________計算違約金，支付給乙方。
乙方未在第四條所約定的時間內搬遷騰空房屋的，從逾期之日起，每日按甲方方已支付補償安置費金額的萬分之_________計算違約金，支付給甲方。
第八條 協議的爭議解決
本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：
1．提交仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第九條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二）。
協議附件與本協議具有同等法律效力。
第十條 本協議自雙方簽訂之日起生效。
第十一條 本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
委托人（簽字）：_________ 委托人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
凡在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應依法繳納契稅。
二、征稅范圍
（一）以下列方式轉移土地、房屋權屬行為的：
1、國有土地使用權出讓；
2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、交換；
3、房屋買賣、贈與、交換。
（二）視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與的行為；
1、以土地房屋權屬作價投資、入股；
2、以土地、房屋權屬抵債；
3、以獲獎方式承受土地、房屋權屬；
4、以預購或預付集資建房款方戒承受土地房屋權屬。
三、計稅依據
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
（三）土地使用權交換，房屋子所有權交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
成交價格是指承受人為取得該土地使用權、房屋子所有權而支付的全部經濟利益，包括承受者交付的貨幣、實物、無形資產或者其它經濟利益。
成交價格明顯低于市場價格或所交換的土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理的，由征收機關參照市場價格核定或委托評估機構進行評估。
四、適用稅率
（一）1997年10月1日前承受土地、房屋權屬的，適用稅率為6%。
（二）1997年10月1日后承受土地、房屋權屬的，租用稅率為3%。
（三）1999年8月1日后個人，購買自用普通住宅的，適用稅率暫為1.5%（普通住宅的界定，以相關部門公布的標準為準）。
五、納稅申報及稅款繳納
（一）納稅義務發生時間
契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
（二）納稅申報及完稅時限
契稅實行納稅申報制度。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向我市契稅征收機關——寶雞市農業稅收管理局進行納稅申報，并按共核定的期限繳納稅款。
（四）納稅須提供的資料
(1)商品房買賣
1、納稅申報表；
2、房屋買賣合同；
3、購房發票；
4、承受人身份證明；
5、房產管理部門確認的相關資料；
6、征收機關要求提供的其它資料；
(2)存量房買賣
1、納稅申報表；
2、房屋買賣（原始）協議書；
3、房屋原所有權證；
4、承受人身份證明；
5、房產管理部門確認的相關資料；
6、征收機關要求提供的其它資料。
(3)房地產贈與
1、納稅申報表；
2、房地產贈與公證書；
3、房屋原所有權證、土地原使用證；
4、房地產評估報告；
5、承受人身份證明；
6、房地產管理部門確認的相關資料；
7、征收機關要求提供的其它資料。
(4)房屋拆遷安置
1、納稅申報表；
2、拆遷補償安置協議書；
3、拆遷房屋原所有權證；
4、房屋買賣合同，新購房為存量房的提供現房屋原所有權證；
5、承受人身份證明；
6、房地產管理部門確認的相關資料；
7、征收機關要求提供的其它資料。
(5)房地產交換
1、納稅申報表；
2、房地產權屬交換合同；
3、房屋原所有權證、土地原使用證；
4、雙方房地產評估報告；
5、雙方身份證明；
6、房產管理部門確認的相關資料；
7、征收機關要求提供的其它資料。
(6)房地產作價投資、入股、抵債
1、納稅申報表；
2、投資、入股協議書；
3、房屋原所有權證、土地原使用證；
4、抵債協議或裁定書；
5、房地產評估報告；
6、政府批準土地轉讓的文件；
7、承受人身份證明；
8、房地產管理部門確認的相關資料；
9、征收機關要求提供的其它資料。
(7)土地使用權出讓
1、納稅申報表；
2、土地出讓合同；
3、房地產評估報告或出讓費用支付憑證或競價出讓成交價格確認書；
4、出讓金支付憑證；
5、政府批準土地出讓的文件；
6、承受人身份證明；
7、房地產管理部門確認的相關資料；
8、征收機關要求提供的其它資料。
(8)土地使用權轉讓（出售、贈與、交換）
1、納稅申報表；
2、土地轉讓合同（贈與的提供贈與公證書）；
3、評估報告或競價轉讓成交價格確認書；
4、政府批準土地轉讓的文件；
5、承受人身份證明；
6、房地產管理部門確認的相關資料；
7、征收機關要求提供的其它資料。
以上資料除納稅申報表外，均須提供原件（驗后退回）和留存復印件。
如委托他人代辦的須提供委托書。
六、法律責任
違反契稅政策規定，征收機關將依據《中華人民共和國稅收征管法》相關規定給予處罰。
（一）納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由征收機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。
（二）納稅人未按照規定時間繳納稅款的，除限期繳納外，從滯納之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
