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關鍵詞：土地確權；經驗總結；問題處理
中圖分類號： DF452 文獻標識碼： A DOI編號： 10.14025/ki.jlny.2016.06.014
按照舒蘭市委及市農業局的總體安排布署，溪河鎮2015年被確定為土地確權登記頒證試點鎮，根據一年來的工作經驗及地市兩級對溪河鎮確權多次調研成果肯定的基礎上，現對工作方法、經驗及問題的處理總結如下。
1 入戶調查階段工作重點
在入戶調查階段，按照土地確權工作流程，市、鄉、村相應成立組織機構，結合本地實際，制定土地確權工作方案，召開相應會議并組織人員培訓，重點向農民做好宣傳，促使他們明確此次農村土地承包經營權確權登記頒證工作重點任務。通過確權登記頒證，解決好承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明確、登記薄不健全等問題。為開展土地承包經營權流轉、調處土地糾紛、完善補貼政策、進行征地補償和抵押擔保提供重要依據；要通過確權登記頒證，建立涉及土地承包經營權的設立、轉讓、互換、變更、抵押等內容的登記制度，確認農戶對承包地的占用、使用、收益等各項權利，強化對土地承包經營權的物權保護；要通過確權登記頒證，建立健全土地承包經營權信息應用平臺，實現對土地承包合同、登記簿和權屬證書管理的信息化，加強土地承包經營權確權登記成果的應用，方便群眾查詢，利于服務管理，更好地服務于現代農業和新農村建設。經過細致扎實的工作，為每一戶農戶都建立了完整的初期入戶階段檔案，包括共有人員信息、戶主信息、承包地塊信息等。
2 實測階段的方法及步驟
在實測階段，主要依靠測繪公司，在鄉村干部引領及群眾的配合下，扎實推進，目前已經完結，成果良好。實測數據有出入的后期需要審核勘誤，重新訂正。之后幾經討論公示，最后由測繪公司按照討論結果即確權的與不確權的分別制出地塊總分式效果圖，按要求誤差不超過50厘米。此階段的重點是指界，對毗鄰搭界、林地權屬不清等問題要先行搞清楚，不要由于指界不準，導致后期工作不實，前功盡棄。
3 工作進度及下步計劃
按照舒蘭市委及市農業局三年工作計劃，溪河鎮的土地確權登記頒證工作已經進行過半，目前鎮內的11個行政村已全部完成實測結果公示，測繪公司正在進行最后制圖。按計劃下一步溪河鎮將進行完善合同、登記簿工作。重新簽訂承包合同，明確土地承包共有人，做好登記建檔歸檔工作。然后是數據庫和信息系統建設，依照《農村土地承包經營權確權登記數據庫規范》建設數據庫。以縣級行政區為單位，進行農村土地承包管理信息系統建設。最后頒發土地承包權證及土地經營權證。
4 通過前期工作總結，針對具有代表性問題提出如下解決方案
4.1 關于人口戶在人不在的問題
經過入戶調查發現，下洼村朝鮮族隊已有80%的居民戶在而人不在，調查組反映此類情況如何登記，對于此種情況解決方案：一是找承包人通知本人郵寄戶口及身份信息；二是通過派出所調查戶口信息，通過戶口檔案核實，特別是有的已經變更國籍的，按政策，村社有權收回其承包地作為機動地。
4.2 關于分戶、合戶問題的處理
有的因為離婚或其他原因，在此次確權登記過程中，原則上維護二輪延包合同的連續性，對于離婚后要求分戶的，可通過村民代表會決議為其分戶，填表準予分戶。對于有的農戶想要并戶合戶的，按規定堅決不予受理。
4.3 關于收回承包地問題的處理
全戶消亡的，溪河鎮以1995年11月30日零時為起止點，當時在籍人口為分地人口，分到土地的家庭自己獨立經營權證的，按《中華人民共和國農村土地承包法》規定，如果全戶消亡，則收回村社作為機動地補給需要土地的人口，此項工作不是此次確權才進行的而是常態化工作。全家遷往設區的市的并且全戶變為非農戶口的，土地應由村社收回，此種情況也屬常態化工作。
4.4 其他問題
其他一些具體的確權過程當中涉及權屬的問題可參照舒蘭市農業局轉發吉林市確權辦關于土地確權過程中發生問題解決辦法《土地確權百問》。確保化解矛盾于基層，避免引起群眾上訪事件發生。
參考文獻
[1]王錫升.《農村土地承包法》幾個具體問題探討[J].農村經營管理，2015，（08）.
土地征收是指國家為了公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為民以食為天、以地為生，千百年來，農民和土地唇齒相依、不可分割，土地對農民來說就是命根子。隨著改革開放的深入，我國城市化進程加快了步伐，以征收土地搞開發建設為標志的城市擴展如火如荼，農民的土地大量被征用。近年來征地過程中給予農用的各種補償費都是以各種測繪成果為基礎數據來計算的，為了保證國家和農民的利益不受損失及利益的穩定，征收土地的面積、權屬、地類、青苗數量、地上附作物數量等數據的科學性、準確性真實性就顯得極其重要。
一、土地征收中土地勘測定界的應用概述
土地征收勘測調查工作是在土地征收實施主體國土資源局部門組織下，郵政部門、勘測定界單位、用地單位、項目用地范圍內各土地權屬單位之間相互協調、配合工作勘測定界單位須依據國土資源部《土地勘測定界規程》（TD/T 1008-2007）規定的程序和規范繪制土地勘測定界圖。
土地勘測定界是根據土地征收、征用、劃撥、出讓、農用地轉用、土地利用規劃及土地開發、整理、復墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調繪土地利用現狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、準確的基礎資料而進行的技術服務性工作。
二、土地勘測過程中出現的問題分析及處理方法
在土地勘測過程中，由于土地現場情況復雜多變，經常出現已經掌握的圖紙成果與現狀小一致、相鄰權屬單位之間存在爭議、土地利用現狀圖地類、規劃圖地類與現狀地類不符等等，需要進行認真分析加以解決。
1.土地勘測調查準備工作
收集項目擬征地范圍所需的1∶500地形圖、規劃局批復的項日用地范圍圖，1∶10000標準分幅土地利用現狀圖、土地利用總體規劃圖、1∶500地籍圖、土地權屬界線圖、遙感（航攝）影像圖等圖件以及該用地范圍內已知權屬單位的權屬來源證明文件（包括國有土地使用證、集體土地所有證、土地征用批文、土地劃撥協議書、土地出讓合同、違法用地處罰文件等）
外業工作前首先先對權屬界線圖、權屬來源證明文件等進行審核，將審核合格的行政界線、權屬界線勾繪到工作底圖上；對無上述權屬證明材料或權屬界線模糊不清的應在工作底圖上標記然后對土地利用現狀圖與土地利用總體規劃圖進行地類比較，兩圖地類不一致的地方在工作底圖上標記，同時地形圖上房屋、院落、高壓線等地上物在外業測勘時要重點勘測。
2.權屬情況調查中的問題以及處理方法
在土地征收工作中，一項十分重要的工作就是土地權屬確認，它直接涉及土地權利益雙方的經濟利益，如果這項工作存在著缺陷或手續不完備，均可能會導致在征地拆遷階段工作受阻，甚至引發司法訴訟。因土地權屬調查一般按照“先國有后集體”的原則，將擬征地范圍內的國有土地按照已經掌握的權屬來源證明材料扣除，然后對剩余集體土地所有權進行調查，目前測繪單位數量繁多，各測繪單位之間在坐標轉換中所使用的參數存在差異，在使用別的測繪單位的測繪成果時，要注意好測繪成果的接邊工作，防止土地漏征或重復征用集體土地。權屬無爭議的，做出村界確認圖，去涉及的村委會確認，并在圖紙上加蓋村委會公章確認，對有爭議的集體土地界線，由村委會派負責人到現場進行指界，由涉及的各村委會負責人現場協商確定，由測繪單位用儀器現場測定坐標，埋設界址點樁
3.權屬調查中的難點
（1）年代久遠的用地單位的土地權屬的確認。在土地勘測過程中經常遇到一些年代久遠的用地單位，提供不出權屬來源證明材料由于我國的土地管理局成立只有20多午時間，而一些土地是在1986年前就征用了，這一部分的土地征用資料很難查找到，部分劃撥土地至今都可能沒辦理土地使用證。對于這些土地權屬來源證明材料要去用地單位、所在村村委會、城建檔案館等多力查找征地材料，以確定當時的征地范圍，不能直接用實測圍墻等現狀地物來確定其權屬界線，以防止當時代征的道路、綠化帶、河流等誤當做集體土地，重復征用。
另外對擬征范圍內歷史形成的公路等基礎設施，沒有任何征地資料，有些公路是上世紀90年代前修建的鄉級、鎮級公路，對于這些要由土地主管部門、所在村村委會、交通部門等共同協商確定其土地權屬，并出具相應說明材料加以說明。
（2）違法用地。違法用地是指土地使用人沒有依照有關法律辦理相關手續擅自使用土地的情況，在經過相關執法部門處罰后，其權屬性質仍保持不變，不以處罰而轉變囚。
4.地類的確定
在征地過程中地類的確定直接關系到征地補償費的計算，也就關乎被征地農民的切身利益，因此土地地類的確定必須做到真實勘測調查地類劃分執行國標《土地利用現狀分類》 （GB/T21010-2007）標準，并按分類標準歸并至農用地、建設用地、未利用地三大類。
【關鍵詞】城鎮地籍；數據變更；地籍調查前置；實現；效果；意義
引言
城鎮地籍調查工作是河北省第二次土地調查工作的一項重要內容，雖然我省開展過全面的城鎮初始地籍調查工作，并有6個設區市、40個縣（市）在城鎮地籍更新調查基礎上建立了城鎮地籍信息系統，由于種種原因沒有及時更新，還不能完全滿足第二次土地調查的要求。因此獲取現勢性強的土地利用數據，滿足社會經濟和國土資源管理的需要，建設最新的城鎮地籍信息系統是當前的一項重要工作內容。
隨著調查工作的開展和深入，現在我市的城鎮地籍信息系統已經按照新的標準開始建立起來。今后，日常的土地變更工作日趨繁重，作為登記管理部門勢必要把變更登記的外業調查工作推向市場，變更登記申請人可以委托有資質的測繪單位來完成這項工作。
地籍調查前置
地籍調查前置就是將土地登記中最復雜，難度最大的步驟外業實地調查單獨提出來，交給有資質的專業機構來完成。將地籍調查成果作為土地登記申請收件的必要條件，在保障數據的正確性的同時，也能保證數據更新的及時性，從而使我們的城鎮地籍管理信息系統真正做到登記信息和圖形一起變更。
調查前置的必要性
原來的土地登記流程中的地籍調查，周期長，技術難度大，并且是保障地籍數據庫正確性、實時性的關鍵步驟，因此對國土資源部門的管理人員要求高，導致以前的城鎮地籍管理系統出現登記內容變更，但數據庫圖形沒有及時變更的情況，因此很多信息化搞不起來的原因就在這里。
調查前置的實現
變更登記最主要的步驟之一是外業調查，針對現在絕大部分測繪隊使用的測量軟件都是基于CAD上的，在CAD 上做二次開發可以省去一些基本的操作功能，我們要求城鎮地籍調查軟設計單位專門研制出能插入CAD的變更登記外業調查前置工具，增加拓撲檢查，shape 文件的導入導出功能可以解決大部分現有測量軟件沒法實現的功能，同時可以通過shape 文件直接更新數據庫。
在調查前置部分需要將外業調查的數據進行編輯保存到外業調查文件中，整個調查前置部分分為4 個階段：
1.數據導出：從數據庫中導出相關地籍信息；
2.外業編輯：由基于CAD的測量軟件編輯；
3.外業檢查：在插入調查前置工具的CAD測量軟件中檢查;
4.數據導入：將外業編輯好的外業調查文件進行入庫前的檢查，保存到工作庫中，用于土地變更登記使用。
具體流程如下：
1）外業數據導出
由城鎮地籍管理系統導出，導出的文件由shape文件和mdb文件組成，shape文件中包含各專題圖層的圖形，mdb中包含宗地調查表等屬性信息。
2）導入shape文件
該處shape文件特指由地籍系統導出的shape文件，對于其他shape文件可以做其他功能支持。導入shape文件后，必須自動在cad中分層，并按照對應測量軟件的要求進行編碼及符號化。
3）輸出地籍圖
輸出地籍圖功能一般由測量軟件提供，主要用于外業調查時作參考使用。
測量及編輯特指通過測量軟件來實現的制圖功能。
5）拓撲檢查及處理
一般通過測量軟件生成的圖件很難滿足建庫要求，因此在這里提供拓撲檢查功能和處理功能，方便外業調查人員使用，避免導出數據后多次返工。
雖然測量軟件一般都提供了宗地屬性編輯功能，但外業調查文件中的信息比這些屬性信息更多，因此需要提供獨立的調查表編輯功能，方便錄入外業權屬調查信息。
7）一圖三表輸出
根據變更調查要求，外業調查人員需要輸出宗地圖，界址點成果表，宗地面積匯總表，宗地登記表。大多數測量軟件中一般都提供了這些功能。
8）掃描件錄入
按照變更調查要求提交的資料，將這些資料作為掃描件保存到外業調查文件中。
9）導出shape文件
將編輯后的數據導出成shape文件，文件格式符合外業調查文件格式要求。
10）外業數據入庫
外業調查人員提交shape文件和mdb文件作為地籍變更數據，保存到工作庫中，用于變更登記使用。
通過以上調查前置工作流程，將實現城鎮地籍管理系統日常的數據變更外業工作，有效緩解登記人員的工作壓力，提高工作效率。
五、調查前置的效果
目前，我市已經在日常城鎮地籍變更工作中，采用了外業調查前置的方法，并取得了明顯的效果。
1、在申請土地變更登記時，我們會凍結需要變更的宗地，要求變更登記申請人或調查單位限期提供成果，從而改善了辦事環境，加快了辦事效率，土地管理方式得以根本轉變，科技含量明顯提高。
2、由于只有需要變更的宗地是凍結的并不影響其他宗地查詢，因此大幅度提高地籍資料的查詢效率，而且行政效率大幅提高，工作質量也大為改善。
3、采用新的管理系統和調查前置的方法，每項成果都可以通過掃描后導入數據庫中，使得依法行政更為嚴格、規范，政務公開更為廣泛、科學，所有行政審批事項行為均由網絡系統如實記錄，便于查詢、公開，避免了人為因素的干擾。
六、調查前置的意義
1、降低國土資源管理部門對土地登記人員的技術水平要求，只要掌握必要的政策性問題，在數據入庫時只需檢查圖形的變更前后范圍是否正確等一些簡單的邏輯問題和登記材料是否齊全等。
2、將技術難度高，周期長的地籍調查工作交給有資質和調查能力的專業機構，不僅提高了地籍調查的工作效率，而且降低國土資源管理部門的辦公成本，還把權屬調查等需申請人舉證的工作徹底推向市場，從而使土地管理部門擺脫了以前那種大包大攬的工作模式。
3、將政府部分審批行為社會化，也增加了土地登記流程辦理的公開化、透明化，并且由于專業機構的參與，也為以后土地登記制度的順利實施鋪平了道路。
4、將地籍調查成果作為土地登記收件的必要條件，加大了對地籍調查成果審核的力度，降低了地籍調查成果的錯誤率和返工率，有效的保證了數據庫成果的準確性，也為以后出現權屬爭議情況提供了原始的證據。
5、通過采用地籍調查前置，引入地籍調查社會化的競爭機制，使得地籍調查的時間大大縮短，會提高百姓對土地登記業務辦理的滿意度，大大促進了社會和諧。
6、由于有專業調查機構的參與，實現對權力的有效監督和制衡，從源頭上防止腐敗的發生，能進一步促進國土管理工作廉政建設。
七、結束語
隨著科技發展和社會進步，相關信息源不斷增加，地籍管理的手段更加先進，管理的效率越來越高，地籍的應用將越來越廣闊，越來越深入。通過專業單位的調查前置工作，會有效地幫助我們的城鎮地籍管理信息系統及時準確更新，勢必會提供大量精確的征地拆遷、土地監察、房地產、交通等更多具有統計意義的信息，這些信息經過分析加工后，可以提供給多個部門共同使用，發揮更大的社會經濟效益。
參考文獻：
【關鍵詞】鉆孔灌注樁；放樣；全站儀；CAD
前言：
隨著社會的進步，經濟和科技的飛速發展，人們越來越深刻地認識到土地資源的稀缺性。故而老舊的低層建筑必然會被各種高層甚至超高層的建筑所代替。高層超高層建筑極大地提高了土地的利用率，同時也對基礎的承載能力提出了新的要求。于是一種可以大大提高建筑基礎承載能力的施工方法——鉆孔灌注樁工法應運而生。
今天我們要說的并不是工法本身，而是工法施工前的一個重要技術環節——放樣。放樣，是把圖紙上建筑物的平面位置和高程用一定的測量儀器和方法測設到實際的測量工作。
一、樁基放樣準備工作
在樁基礎工程開始前，建設單位會根據規劃審批文件確定建筑位置。由專業測量公司到現場用全站儀以放樣的方式確定建筑物主要軸線交點在施工現場的位置，并用紅頭木樁和鋼釘標記出來，鋼釘的X和Y坐標偏差一般不超過10mm即可滿足施工要求（特殊要求除外）。
施工單位應根據建設單位書面給予的測繪技術文件對測繪公司放好的角樁進行復核。如果誤差過大是不可以使用的，要盡快聯系測量公司重新確定角樁位置。如果精度符合施工要求，即可進行下一步工作。
二、單體建筑采用假定坐標系方法
對于比較規矩的單體建筑，我們可以在圖紙上找出現場放好的角樁位置，并為他們建立假定坐標系，賦予假定坐標值。
1.假定坐標系如何建立
建立假定坐標系其實不難。下面我以一幅樁位圖為例講解。一般單體樁位圖都是正交構圖的。我們首先要選擇圖上兩條通常軸線作為主要軸線，而不能選擇以幾分之幾來命名的半長軸線。橫軸線通常選擇最下方的通長軸線。
縱軸線通常選擇最左側的通長軸線。圖例中我們選擇A-A軸與A1軸線為主軸線，其交點即為主軸線交點。這樣圖紙范圍便處于第一象限，這樣做的目的是為了讓主軸線相交范圍內樁位的假定坐標都是正值，從而在全站儀輸入坐標值時就可以省掉輸入負號，減少了操作過程，提高了工作效率。我們以選好的主軸線交點為基準點假定其坐標為（0，0），以此推算出圖上所有樁位的坐標，標記在圖上。這樣，我們便完成了假定坐標值的計算。為了防止手算出錯，我們還可以借助CAD軟件檢查手算坐標值的準確度。我們首先需要一份電子版的樁位圖，當然要保證該電子版圖與我們圖紙為同一版本。利用PL多段線命令找到（0，0）位置，框選整圖，用M移動命令將主軸交點移至（0，0）點上。
開啟捕捉，利用符號標注中坐標標注功能將全部樁位坐標標記出來，與我們手算的坐標進行核對。核對無誤后，我們利用計算出的角樁假定坐標向施工區域外引點，目的是為了防止施工區域內角樁在施工過程中受到破壞或者擾動喪失精度而不能使用。引點后即使角樁受到破壞，我們仍可以利用引出的點對施工范圍進行測量控制。前提是引點的坐標精度滿足施工要求。引點前盡量選擇距離比較遠，誤差較小的兩個角樁點作為控制點向外引點。因為長邊控制短邊，精度相對較高。圖示中給定的軸線交點有三個。分別為A-D交A1，A-A交A1，A-A交A7。根據“長邊控制短邊”原則我們要選擇A-D交A1，A-A交A7兩個角樁作為控制點，控制整個施工范圍，而不能選擇A-D交A1，A-A交A1兩個角樁點作為控制點。
2.如何進行坐標換算
測量坐標系與數學笛卡爾坐標系坐標軸的名稱是相反的，即笛卡爾坐標系的X軸為測量坐標系Y軸，Y軸為測量坐標系X軸。我們已經假定A-A交A1軸線交點坐標為（0，0），以此推得A-A交A2軸線交點D點坐標為（0，6.6）。因為該點以（0，0）為基點在X軸方向的坐標增量為0，在Y方向的坐標增量為6.6，故A-A交A2點處樁位坐標為X=0+0，Y=0+6.6。同理A-B交A1軸線處K點坐標為X=0+6.6，Y=0+0。
三、多棟建筑坐標放樣常規方法
控制多棟建筑建議不要使用假定坐標法，因為每個單體都單獨假定坐標，控制點容易混淆，且施工現場情況復雜，一旦破壞又不能使用其他單體建筑控制點進行測量工作，恢復較為麻煩。控制多棟建筑最好使用本地坐標，因為這個坐標系是施工范圍內所有單體通用的，可以選擇其中任意兩個通視點對建筑物進行測量控制（控制點應根據長邊控制短邊原則選取）。
控制施工范圍內多棟建筑我通常是這樣做的。首先，查詢各個單體建筑的軸線交點坐標，通常在建筑總平面圖中可以查詢到。然后新建一個CAD圖，在CAD圖上用多段線命令找出每個單體建筑的軸線交點的位置，然后把每個單體的正交圖按著總圖上相應的軸線交點位置利用AL命令完全吻合。這樣所有單體就在同一個坐標系中，控制點可以控制所有單體內的樁位。
四、簡易坐標復核
對于剛開工的項目還有更為簡單的坐標復核方法，只需一把50米的鋼尺。開工伊始通常要先打試樁，一般情況下試樁的位置會均勻分布到整幅圖紙，此時角樁一般還沒有被破壞，我們可以根據假定坐標計算出角樁與距離角樁較近的試樁的距離，用鋼尺測量角樁鋼釘距試樁凈樣的距離。實測數據與計算出的數據如果相符，則證明該放樣點坐標正確（此方法前提是角樁精確度符合施工要求）。
五、高程控制
高程的控制同樣十分重要，它決定了樁頂標高控制的好壞。因此，引測高程的時候，要格外注意引測點高程的準確性。如果高程控制點較遠，最好采取閉合環的形式對現場的高程點進行聯測，最終閉合到原控制高程點上，閉合誤差通常不超過10mm即說明各個聯測點高程準確可用。
六、全站儀常用測量測序
目前我公司配置的全站儀型號為NTS-660系列。現將該型號全站儀現場常用簡易測量程序步驟總結如下：
全站儀架設完畢后需再次進行對中、粗平、精平三項工作的檢查。以上三項滿足要求后可以進行以下步驟：
1.放樣
（1）開機，進入全站儀的操作主頁面。
（2）在主頁面中選擇“程序”選項，翻頁進入“坐標放樣”程序。
（3）進入放樣程序后可以按以下流程進行數據操作：設置方向角—設置測站點—設置方向值（輸入測站點坐標）—設置后視點—設置方向值（輸入后視點坐標）—儀器詢問“設置否”（此時不能立刻點“是”選項）。需轉動儀器將鏡頭中豎向十字絲對準后視點棱鏡桿中心位置確定對準后才能選擇“是”選項。—設置完畢—儀器高（可忽略確定即可，或設置為0）—放樣點—設置放樣點（輸入放樣點坐標）—棱鏡高（可忽略確定即可，或設置為0）—放樣—角度—旋轉儀器使儀器屏幕顯示的水平角為“0”。—鎖定儀器方向（旋鈕操作）。此時放樣點的方向已經確定。持棱鏡者應將棱鏡桿立于全站儀鏡頭豎向十字絲方向，全站儀操作者點擊“距離”選項，全站儀會根據返回信號計算放樣點的距離數據，并以“+、-”符號表示前進后退。如+5表示棱鏡向全站儀方向前進5米為放樣點位置。-5表示棱鏡面向全站儀向后退5米為放樣點位置。當數據顯示為“0”時表示此時棱鏡位置即為放樣點的位置。調整距離過程中，如果棱鏡桿偏離鏡頭豎向十字絲方向，全站儀操作者應提示持棱鏡桿的工作人員回到正確方向并繼續進行測距直到確定放樣點位置。
2.定點坐標測量
關鍵詞：工程工程；公路施工；復測；重點
測量工作是工程施工準備中十分重要的一項重要內容，施工準備階段的測量工作，一般包括控制網的復測與檢驗、邊界線的測量、線路中線的恢復等內容，根據不同的測量內容，案中案公路工程的看勘測要求，一般稱之為公路施工定測。公路施工的復測重點，一般包括中線定位放樣和水準測量兩個部分，筆者則根據多年工作經驗，對其進行分析。
一?控制網復測與施工控制點的增設
在通常情況下，控制網是設計單位根據施工的設計方案要求以及勘測設計要求等內容，所進行設置的，在施工之前需要對其進行復測，如果發現有受到破壞的數據則要進行及時的恢復，與設計或者是交樁數據不符的信息，也要給予澄清，有利于實現對控制點精確度和準確度的有效控制，保證施工設計方案的順利實現。在公路工程勘測過程中，一般由于設置的控制點不多，或者是受到損毀等，無法滿足施工需要，因此需要根據施工實際情況，增設一些控制點，而控制網與控制點的設置一般是同步進行的，既能夠達到復測的目的，又能有效的節約復測的時間，有利于促進工程的順利進行。控制網一般有平面控制網和高程控制網兩種。平面控制網一般是按附合單線形式布設，復測的目標是檢驗導線點坐標的正確性。復測的方法是測角和測距，控制其角度閉合差及測距相對中誤差符合規范要求。高程控制網通常也是按附合水準路線敷設。施工高程控制點增設，可在水準路線上適當位置埋設水準點，或利用平面控制點復測時將增設點同時測定，成果計算時參與平差計算，這樣一次即可獲得復測數據與增設高程，復測方法仍附合水準測量。
二?公路施工的復測重點分析
（一）中線定位放樣
中線定位放樣的主要工作包括導線點的坐標復測、恢復中樁放樣、穿線以及固定樁等幾個過程。第一，主點坐標復測。在公路工程勘測單位中，一般在設計交底時會將各種數據同時交給施工單位，在測量之前需要根據設計單位所提交的測量坐標進行實際測量，并且與實際的結果相對比，如果產生的誤差較大，則需要對產生誤差的原因進行詳細的分析，針對是否是由于導線移動所引起的，或者是由于設備故障所引起的進行確定。在這個測量過程中，要將導線點觀測角以及相鄰的導線點變長都進行詳細的測量之后，才能宣告測量活動的結束。然后再根據測量的結果進行復測計算。通常情況下，以前兩個導線點和最后兩個導線點作為已知的數據，盡心方位角的閉合計算，然后再根據坐標和導線的精度進行判斷，判斷其是否能夠滿足施工對導線的精度要求。第二，實地放樣。中線定位的放樣一般是根據兩個相近的導線點作為基本的測量點，同時以后視相鄰導線點和拔角測量中樁點這三個點的坐標作為計算的基礎，需要注意的是，當一個中樁點完成放置之后，必須要對其進行歸零校準，確保歸零的誤差在規定的范圍之內，如果不能達到要求則需要進行重新放置，另外，測站導線點到所放中樁位置點的距離不能超過其到后視導電點的距離。第三，如果在導線點進行固定樁的負責，需要將其與騎馬裝、三角網等都進行固定，無論使用任何方法進行復測，都需要對工程在進行高填或者是深挖之后，能夠實現對中樁的恢復這一問題進行充分的考慮，以此保證復復測工作的順利完成。
（二）水準測量
水準測量的過程主要包括施工臨時水準點的布置以及測量和計算等幾個環節組成，具體的測量過程如下：第一，對施工臨時測量點進行科學的選擇。一般情況下，設計單位給出的水準點距離都較遠，通常要達到1000m以上，這為施工造成了一定的麻煩，為此，從方便路基橋涵等工程的施工，應當根據施工現場的實際地質情況，在充分考慮工程結構的基礎上，可以沿線路方向每隔200m左右設置一個臨時的水準點，尤其是在橋涵以及構造物較多的地區更需要增加臨時水準點。水準點一般都選擇較為堅固的地方進行設置，一般可以選擇房屋、鐵路等固定物，也可以根據需要進行埋設，同時要對每一個水準點的位置進行詳細的記錄。第二，測量環節。測量過程要嚴格按照水準測量的相關技術規范進行操作，使用的儀器也應當保證經過相關部門的校準之后再投入到使用中，每相鄰兩個水準點需要進行閉合實驗和復核，并且做好詳細的記錄。第三，計算環節。從測量數據上對于測量的數據是否符合水準測量的要求進行初步的評價，然后再根據每兩個水準點進行閉合計算，對于設計單位給出的水準點進行閉合計算，對于其是否閉合進行詳細的復核。同時，對于臨時布置的水準點高程進行計算，并且整理出相應的數據，形成一個水準點高程成果表。通過實踐經驗總結也發現，如果有兩個高程不閉合時，一般可以采用在兩個水準點之間設置臨時水準點將閉合均勻下去，這種方法相當于設置幾個臺階以此來消除閉合差。在條件允許的情況下，一般建議使用較高精度的水準點進行檢查，這樣則能夠有效的保證復測結果的準確性。
三?結束語
在公路工程施工過程中，復測是十分關鍵的一個環節，復測的準確性與科學性對于工程施工的順利進行有著重要的指導作用，為此，針對復測重點的確定是保證復測準確的一個基礎。在實際復測的過程中，應當針對中線定位放樣與水準測量這兩個關鍵的部位進行準確的測量，保證坐標的準確性。
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總結是應用寫作的一種，是對已經做過的工作進行理性的思考。總結的目的就是要肯定成績，找出缺點。這次小編給大家整理了工程師質量部工作總結范文，供大家閱讀參考，但愿對你有借鑒作用。
工程師質量部工作總結范文1首先非常感謝公司領導對我的信任，給予了我體現自我、提高自我的機會。感謝單位領導和周圍同事在工作上對我的指引和幫助。單位寬松融洽的工作氛圍，團結務實的文化底蘊，使我融入公司這個大家庭，進人工作角色起了很大的幫助作用。能夠加入這個對企業發展長期負責的團隊，是我莫大的榮幸。現將我的試用工作情況、所負責的工作現階段存在的不足以及本人的工作計劃作如下總結匯報。
一、在工作上我的主要收獲、初步掌握的技能：
1、基本了解了產品生產工藝;
工序排程、人員現狀、分組情況、分工方法、崗位職責。
2、初步了解了產品技術標準;
國家以及行業標準，本公司所在行業的一些基本信息。
3、結合市場方面、顧客方面對產品品位的定位情況，按執行公司要求進行明確區分。
4、掌握了產品質量要求等相關工作知識;
并具備擔當產品質量審核質控崗位所需的工作技能。能依據產品使用性能客戶要求，進行合理的制程品質控制。且能對質控過程出現的問題，做出正確的原因分析、判斷，及時處理制程品質事故;從而指導完成檢驗、試驗工作的實施。
二、通過這段時間的工作，我發現所負責的工作現階段存在的不足和值得改善的地方有以下幾點：
1、檢驗工作使用文件情況;
沒有形成文件的檢驗作業指導書，目前生產線檢驗員只是依據檢驗表格上的項目進行檢驗。大部分方式和方法來自于已往的經驗和彼此間信息傳遞。這樣的運作會導致檢驗自行其事，不利于對檢驗人員的管理。
我計劃待進一步掌握了詳細的信息后，擬制本部門用于生產用的檢驗作業指導文件。
2、生產過程的質量實際情況沒有詳盡的數據和記錄;
沒有數據和記錄的統計不利于分析、指導和控制生產。
我將會在今后工作時計劃對制程首、巡、末檢建立完整的記錄控制;〈如現階段沒有落實的外觀檢驗記錄、工序不合格品數量記錄、不良品返工記錄、首檢不符要求的記錄。〉努力開展，實施這項工作，加強監督、檢查，確保質控工作落到實處。
3、現階段我司檢驗員的對質量工作的認識理解不是很到位，有部分新員工入職時沒有進行相應的教育、培訓。
以至于部分檢驗人員不能單獨完成產品檢驗和產品性能試驗工作。
我計劃建議本部門組織開展有關的教育、培訓〈如：AQL運用、機械知識、五金知識、工藝裝備認知、工具使用、儀器認識、機械識圖、質量概念等〉，并結合技能狀況進行考核、評比。
4、不合格品的管理;
現階段的不合格品管理無詳細的記錄亦無臺帳式制度，這樣不利于質控工作展開，往往使同樣的問題重復出現，不能從根本上解決不合格品的產生。
工程師質量部工作總結范文2時光飛逝，歲月如梭，眨眼間大學畢業一年有余。在這期間，我在水電八局砂石分局從事工程質量管理方面的工作。在工作實踐中，我不僅加深了對學校所學理論知識的理解，而且對以前書本中沒有接觸或接觸不深的知識有了進一步的認識。
作為工程質量管理人員，我首先接受了質量管理培訓。通過培訓，我了解到工程質量管理要點、工程質量管理規范等相關專業知識。質量控制是工程建設的核心。工程質量是由設計質量、施工質量以及驗收質量形成的一個系統過程，是梯階影響形成的綜合質量。施工單位根據設計文件進行施工，通過我方驗收后形成質量。因此，在質量控制上，就我個人一年多來的工作經歷，工程質量管理應當堅持以下幾個方面，以便能實現土建施工管理的質量控制目標。
1、設計質量，首先，要從源頭抓起，重視設計質量的控制。
我們的設計管理部門是設計質量控制的主管部門，他們為此做了大量工作，但因為他們的工作量比較大，不可能審查得很細，因此作為施工管理部門，在開工前仍然要花費相當多的時間仔細審核設計文件，至少保證開工半個月把圖紙上的失誤之處盡可能地處理掉。如果上游設計文件質量很好，在建筑、結構、配合其他專業的留洞埋件等方面不出差錯，在施工過程中就會減少很多變更。
2、施工質量，施工質量是現場質量控制的中心，如何保證施工質量管理，是施工管理的重中之重。
施工質量的影響因素包括人員、機械設備、施工方案、材料以及環境。因此，進行施工質量控制也要從以下這方面入手。
由于現場的施工員不是專業的質檢人員，在初期對工程建設的認識和質量意識方面，存在一些不足的情況，我們在周會上都會要求施工員參加，直接或間接的指明質量問題的重要性，對其灌輸工程質量意識，使其對工程建設的質量要求和質量目標有了基本的了解和明確的認識。此外，在每周的周會上，對于施工中出現的具有代表性的問題如砼缺陷、埋件定位偏移等，與分包商一起進行分析，明確指出不足的地方，并限期糾正，從而促使分包商在管理方面不斷的完善，提高了質量意識和核電意識。
此外，還要堅持“預防為主”的方針，加強施工質量的事前、事中控制，把對施工完成后質量的檢查，轉向對施工過程、工序質量的檢查，并重視施工質量的事后控制，把相關的經驗反饋到下一步的工作中，不斷提高質量水平。在事前控制方面，對施工的重要部位，均制定切實可行的、詳細的施工方案，尤其對施工中的難點及可能出現的質量問題，要明確具體的處理方法;在人力、機械設備、施工方案的安排上，需提出明確要求，以利于分包商施工前的準備。分包商在施工方案制定后，及時向具體實施人員進行技術交底，明確要求及責任，并要對施工的準備過程進行檢查。
在事中控制方面，通過設置見證點，對現場的主要施工工序進行質量控制。同時，經常巡視現場，察看現場的施工情況，對不符合施工技術要求的及時指正。另外在砼澆筑過程中，堅持旁站，注意觀察砼澆筑時間、砼供應、天氣變化、鋼筋保護層踩踏等問題，切實做到貫穿施工全過程的檢查。
要想在質量控制方面懷斷提高，事后控制也是不可或缺的一環。在土建施工過程中，分包商往往對這方面的重視程度不夠。事后控制要求一方面對施工后的質量要及時檢查;更重要的是，要及時對施工中或施工后的出現的總是進行總結，及進反饋到有關部門，對后續相關施工進行改進，從而有利于工程質量的進一步提高。
3、驗收質量，在施工前，對施工過程中的關鍵工序設置見證點，當施工達到這些步驟時承包商預先通知施工員。
對于見證點，首先通過施工班組自檢，在獲得施工員、質檢員及監理工程師質量計劃上簽字放行之前，不能進行后續的工作。只要這四級質檢都能切實履行好自身的職責，工程質量就可以保證。但因為隊及班組一級的質量控制人員均由分包商技術員和班組長擔任，這樣就存在施工者本身，既是施工的具體執行者，也是其施工結果的驗證者，缺乏質量驗證所需的獨立性。因此，質量驗收主要依靠質檢員和監理工程師。
在驗收過程中，要堅持質量標準，嚴格執行設計文件、合同中所規定的標準。標準是檢驗施工質量的尺度，數據庫是基礎，施工質量是否符事要求，必須通過嚴格檢查，以數據為依據。在施工檢查時，經常會碰到承包商提出這樣或那樣的理由，要求放松標準的要求，在這種情況下，每個質檢人員都應態度明確地支持質量標準要求，嚴把質量關。對于設計的確存在問題現場無法實施的，則必須通過正常的進行變更或澄清，然后實施。
工作越久，越覺得自己知識、能力的匱乏，像對合同的理解運用、施工進度的預估控制以及作為樞紐對現場各單位的施工協調等，感覺自己做得不是很好。不過幸運的是，經過請教同事，明白了努力的方向;對于進度控制，要盡早進行，只要能保證設計文件不出問題，現場人員、機械設備、材料到位，安裝預編施工進度進行施工，進度控制基本可以保證;對于現場協調能力的培養，一方面在工作中要多注意其他工程師是怎么處理問題的，注意學習，另外要多思考，多嘗試，多咨詢，建立自己處理問題的方式方法。
按合同和程序工作只是對一個工程質量管理人員最基本的要求，如何靈活運用合同和程序，合理解決許多合同中不明確或合同外的事務，才是對工作能力的真正考量。通過觀察學習其他工程師和各位領導的工作中解決這類問題的方式，我的工作能力有了一定提高。我知道，只有不斷的努力學習和積累，不斷反省進步，戒驕躁，踏實工作，提高自己處理問題的能力，才能盡快成長為一名合格的施工質量管理工程師。
工程師質量部工作總結范文3按照公司的統一布署和要求，緊緊圍繞“永恒”建設項目，以低耗、高效、保質、按期的目標全面履行工程部管理職能，在工程管理工作中認真負責，勇于創新，協調配合，真扎實干。現將全年的工作任務完成情況總結如下：
一、_年初開始接觸地源熱泵，對于我來說這是一個機遇更是一個挑戰，而我更重要的是迎接這樣的挑戰，為此，我利用業余時間收集和更深入地學習地源熱泵的相關知識資料，以鞏固我的專業知識來應對挑戰。
二、從3月中旬開始，我協助葉總與珊瑚沙社區就場地平整事宜進行十多輪協商，最后雙方確定分以下三步實施：
1、雙方明確a30、a29、a33區塊土方工程量，其中a30區塊為1__0m3，a29和a33同為60000m3。
2、雙方明確施工內容：排水、清淤、土方施工。
3、雙方明確土方平整單價為18元/m3。
最后雙方確定總價為350萬元整(一次性包干)。
三、3月中旬，為樁基施工單位及監理單位的招標工作開始做準備工作。
四、經實測“之江建設局”提供的市政標高與實際市政道路標高不符，規劃提供四線圖與宗地實際測繪的數據有出入，后反映給設計院，設計院以實際測量數據調整了總評。
五、擬定監理單位及樁基單位的補充協議及土方平整合同。
六、配合小潘申辦施工許可證，在申辦前期，我對各項申辦工作進行一個全面的了解和研究，熟悉其中關鍵環節的政策和法規。
千方百計確保全年各項既定目標實現，較好完成公司下達的各項任務，工程部的全面建設也躍出了一個新的臺階。
工程師質量部工作總結范文4從事建筑行業多年以來，分別從業于建筑__單位，對建筑行業的項目管理積累了較為豐富的經驗，同時參加了系統的理論學習，目的是要為這個行業做更多更好的事情，那么，發現自己最短的那塊板，尋找適合自己的突破口就成為當務之急了。也是比較渺小的，無論對事還是對人，都需要認真“格物”方才奏效。以下是我今年的工作總結。
一、堅持思想政治學習
愛崗敬業，用心敬業的職業道德素質是每一項工作順利開展并最終取得成功的保障。一年以來，我在行動上自覺實踐上述宗旨，用滿腔熱情積極、認真、細致地完成好每一項任務，嚴格遵守各項法律、法規以及單位的各項規章制度，堅持公平公正原則，堅持實事求是原則，堅持公開透明原則。平時生活中團結同志、作風正派、杜絕吃拿卡要等違法亂紀行為，自覺抵制各種不良風氣的侵蝕，在基層贏得較好聲譽，處理問題能力不斷提高。
二、辛苦的工程建設實踐
__項目是在大樓主體竣工后的內裝修施工階段策劃、設計、研發、安裝的，吸收了四家科研單位設計研發，十數個單位配合。期間外出考察十幾次，組織頭腦風暴式專題會數次，接觸了一大批該行業的領軍人物，研發出了幾十種專用燈具和控制產品。熬過了無數個不眠之夜，最終形成了一定的規模示范工程，經數次專家和行業單位的參觀評價，工程規模和研發程度在國內處于水平。
三、自省和自勵
學無止鏡，時代的發展瞬息萬變，各種學科知識日新月異。我將堅持不懈地努力學習各種建筑理論知識，并用于指導實踐，以便更好的把握建筑、規劃的發展規律和發展趨勢，適應行業發展的需要。熟練的掌握各種專業知識和技能。施工階段完成后，認真做好結算工作、交接工作、技術培訓工作和物業管理的模式化工作。我將通過多走一步、多看一眼、多問一句來不斷的提高自己的各項業務技能，加強經驗總結，多發表一些文章，實現“安得廣廈千萬間”的宏偉理想。
實踐是不斷取得進步的基礎。我要通過實踐不斷的鍛煉自己的膽識和魄力，提高自己解決實際問題的能力，并在實踐的過程中慢慢克服急躁情緒，積極、熱情、穩妥的對待每一件工作。短短的一年時間，是我全面施展的一年，全面提高的一年，全面總結的一年，是有感性向理性轉變的一年，是走向成熟的一年，是由照圖施工到創新改造轉變的一年。也是我對建筑事業事由喜歡到熱愛熱愛并愿意為之終生默默奉獻的一年。
工程師質量部工作總結范文5回顧這一年來的工作，我在公司領導及各位同事的支持與幫助下，嚴格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了自己的本職工作;在此對公司各位領導及各位同事表示衷心的感謝，感謝公司給我一個展示自己的機會。通過這段時間的工作與學習，在專業技能上、思想上都有了較大的改變，現將這一年以來的工作情況總結如下：
一、認識與學習
對于剛剛畢業的大學生來說，從事設計工作是機遇也是挑戰。我有幸成為__集團建筑設計院的一員，在剛剛開始工作的這一年，盡快適應了工作的環境，融入到設計院這個集體中。在領導及各位同事的關懷、支持與幫助下，認真學習鋼結構設計知識，不斷提高自己的專業水平，積累經驗。
這一年學了提工程量，工程量報價，門式剛架的設計，通過做這些工作，對鋼結構輕型房屋設計的認識逐步提高，各構件的連接與設計更加全面、經濟合理。在此期間，通過辦理資質升級文件，整理簡單的資料，鍛煉了耐性，認識到做任何工作都要認真、負責、細心，處理好同事間的關系，與集團各部門之間聯系的重要性。
二、加強自身學習，提高專業知識水平
通過近一年的工作，使我認識到自己的學識、能力和閱歷還很欠缺，所以在工作和學習中不能掉以輕心，要更加投入，不斷學習，向書本學習、向周圍的領導學習，向同事學習，這樣下來感覺自己還是有了一定的進步。經過不斷學習、不斷積累，已具備了一定的設計工作經驗，能夠以正確的態度對待各項工作任務，熱愛本職工作，認真努力貫徹到實際工作中去。積極提高自身各項專業素質，爭取工作的積極主動性，具備較強的專業心，責任心，努力提高工作效率和工作質量。
三、存在的問題和今后努力方向
這一年以來，本人能敬業愛崗、不怕吃苦、積極主動、全身心的投入工作中，取得了一些成績，但也存在一些問題和不足，主要表現在：剛剛步入社會開始工作，經驗不足，特別是設計工作是相對比較艱苦的工作，在工作中邊學習邊實踐，要多動腦筋，認真看圖紙、看懂看透，熟悉設計規范;有些時候工作中比較懶散，不夠認真積極，工作效率有待提高;自己的理論水平、專業知識、工作經驗還是很欠缺的，應當更加努力的學習與實踐。
關鍵詞：水文地質 工程勘探 作用工程
中圖分類號： P62 文獻標識碼： A
勘察是為滿足工程建設設計、施工以及維護需要而開設的以研究地形、水文以及地質狀況為主的勘探測試工作。其中，水文地質是勘察工作中一項不可或缺的重要內容。是否能夠在進行勘探測試過程中準確了解地下水及其變化情況，是否能夠掌握水文地質的發展規律，對于工程規劃和設計施工工作起著直接決定作用。若水文地質勘察工作做不好，那么不僅會影響工程的正常施工，還會直接影響后期工程的正常使用。
一、水文地質勘察分析
首先應對地下水的分布狀態加以了解，或者利用模擬隱工程的手法對人為因素構成地下水的影響進行精確測算。然后再對某些可能會受地下水不良影響的建筑物施工工程、建筑物及掩體信息予以掌握。
對當地的地質條件進行準確了解，并且根據各種地質條件對施工工程的影響，通過讓多方而人員介入如：設計人員、工程地質方而的專家等，對可能的問題進行預測，綜合各種地質因素，提出具體措施來消除地下水對所實施的工程產生的危害。評價的內容主要包括：地下水的水位、水量及其腐蝕性；依據地下水位情境、地下水性質、地下水分布特點，地下水的活動規律，分析預測建筑物的基礎巖土體被地下水的損壞情境；對有可能產生的問題提出科學合理的預測和防治。
在進行建設大型項目的施工建設的時候，如果施工地域的地質環境資料不夠詳細，需要組織水文地質勘察的專業人員對水文地質情況進行水文地質勘察，依據勘測中獲得施工地域中水文地質方而的各種參數，針對建筑物的樁基形、從科學合理的工程設計角度，提供切合當地實際的水文地質參數。同時配合當地的水文地質部門進行工作，在施工區域設立水文地質觀測裝置，利用這些裝置對水文地質狀況進行連續的觀測，把通過觀測獲得的詳細、全而、準確的數據，經過科學分析與論證得出準確結論后為工程施工提供建設性意見，從而為工程避免受到水文地質危害奠定堅實基礎。
二、水文地質的勘測參數
（1）測量規定
只要觀測過程中發現有含水地層，那么必須要測量地下水位；在泥漿鉆進背景下，需要把測水管放入含水層大約20cm左右的深度后再測量地下水位；若含水層有不止一層，那么若條件允許且有必要的情況下，可以首先進行止水處理，然后在進行地下水位測量；地下水流向和流速可以分別通過測量不同孔隙水位和采用批示劑方式進行測量。常規的注水和滲水試驗不需要深入地下水層去測量，只需要在已經鉆好的孔隙或者一些過度基坑中進行即可 。而試坑方法則可以根據不同的巖土類型采用不同的方式，通常情況下粘性土和非粘性土（如砂土）可分別采用雙環法和單環法進行；進行抽水試驗室必須要進行降深處理，且一共需要進行三次。且為了確保水位的準確性，在測試不同水位高度時從始至終均需要使用同一個儀器測量，觀測孔和抽水孔的讀數要分別精確到毫米和厘米；為了確保壓水試驗能夠順利進行，壓水試驗應該嚴格按照巖層性質進行分級試驗。在進行孔隙水壓力測量時應該嚴格按照水文地質的具體概況進行測試點布置和選擇合適的測定方法，且所有的測定儀器和工具在安裝時必須要按照相關標準規定要求進行安裝。對于測試點得出的數據應該及時進行分析和總結，確保第一時間掌握水文地質異常情況，從而能夠更快的采取處理措施。
（2）常用測量方法
工程勘察中水文地質探測需要測試的項目主要有水位、導水和滲水情況、釋水和給水系數、單位的吸水率以及毛細水上升的高度等。通常情況下，在得出這幾個項目的數據后就能夠較為準確的掌握該工程的水文地質狀況。這些測試項目的測量方法均各不相同，其中，水位測試通常采用的是探井觀測和鉆孔觀測兩種 ；毛細水位上升幅度則主要是采用試坑觀測的方式；導水和滲水系數的測試方法則主要有注水、滲透以及抽水試驗幾種；單位吸水率則一般是采用壓水和注水兩種試驗方式測量；釋水和給水系數主要以長期觀測和抽水試驗為主 。這些方法均各有針對性，且只要能夠按照規范測量步驟進行測量，那么一般情況下測量結果數據都比較精確。
三、工程勘察工作要求
地質鉆孔是一件要求精確度非常高的工作，在地質鉆孔之前，首先要進行實質的地質勘察和地質測繪，找出地質變化規律，根據工程地質的問題，合理布置鉆孔。布置鉆孔時需要有針對性和合理性，確保鉆孔間的距離，鉆孔深度符合設計要求，鉆孔技術的要求是高精確度，需嚴格執行鉆孔技術規范，這樣才能夠保證工程的準確性。
地質報告和圖件需根據地質測量數據、土工試驗結果和地質圖片資料綜合分析得出，地質資料的分析是地質工作的重點，也是難點，對工程建設有著至關重要的意義，各個地質單位需要定期的對工程地質人員進行專業的培訓，提高工程地質人員的技術和綜合分析能力。地質勘察水平的提高，還需及時的總結工作經驗，根據我多年的地質勘察經驗總結出地下水位以上，地下水位變動帶和地下水位以下有著一定的變化規律：土體從上到下，有天然含水量，孔隙比由小到大到小，壓縮模量和承載力的恰恰相反。孔隙越大，壓縮模量和承載力就越小，孔隙越小，壓縮模量和承載力就越大的變化規律。這是由于地下水位以上部位，經長期淋濾作用，鐵鋁富集，并對土顆粒起膠結和充填作用，增大了土粒間連接力，往往形成“硬殼層”，因而含水量、孔隙比小而壓縮模量和承載力增高；而位于地下水位變動帶的土層，由于地下水積極交替，土中的鐵鋁成分淋失，土質變松，因而含水量、孔隙比增大，壓縮模量、承載力降低；位于地下水位以下的土層，由于地下水交替緩慢，氧化、水解作用減弱，加之上覆土層的自重壓力作用，土質比較密實，因而含水量、孔隙比減小，壓縮模量、承載力增高。但應當指出，殘積土與強風化巖接觸部位，由于強風化巖中往往含有風化孔隙裂隙水，直接作用于殘積土底部土層，因而往往在殘積土與強風化巖接觸帶形成一個軟塑土層。
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【關鍵詞】房地產；成本；措施
0 前言
隨著國家對房地產行業新一輪調控的實施，房地產市場的競爭日益激烈，房地產開發企業要想進一步擴大利潤空間，提升企業的市場競爭力，除了市場的推廣和開拓之外，降低開發成本、進行嚴格的成本費用控制也成為一個關鍵因素。成本管理是企業生產經營過程中各項成本核算、成本分析、成本決策和成本控制等一系列科學管理行為的總稱。一般包括成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本分析、成本考核等職能。
1 房地產企業項目工程成本管理
隨著我國房地產市場逐步走向成熟，為達到企業利潤最大化，房地產企業需高度重視項目成本控制，改變粗放式開發模式，向集約式開發模式轉型。項目成本控制貫穿于項目開發全過程，開發企業要做到全過程成本控制，就要在項目投資決策、施工建設、結算評審等各個階段，采取適時和全過程的控制措施。
1.1 房地產成本管理
傳統的成本管理片面的強調節約，主要從降低成本乃至力求避免某些費用的發生入手，強調節約和節省，其目的可簡單地歸納為減少支出、降低成本，這就成了成本論成本的狹隘觀念。現代成本管理更注重從戰略高度，從市場全局，競爭對手等角度進行指揮和協調，房地產開發中的成本管理是對開發項目所進行的成本核算、成本分析、成本決策和成本控制等一系列科學管理行為的總稱。
1.2 房地產開發項目成本管理目的
充分調動企業全體員工的積極性，在保證產品質量的前提下，對房地產開發項目的各個階段進行科學合理的成本管理，從成本入手來降低房價并保證企業利潤，增加企業在市場中的競爭優勢。
1.3 房地產開發項目階段構成
房地產開發項目的階段構成有：決策階段、設計階段、發包階段、施工階段、竣工結算階段。
2 房地產企業成本控制
房地產企業成本控制內容一般地，房地產企業成本控制內容包括的比較多。在這個內容里筆者認為，首先要明確房地產企業成本控制的種類和內容。我們先分析它的種類：第一類，土地開發成本。這是房地產企業無法逃避的事實。項目開發離不開土地的開發，這里主要是指房地產開發企業開發土地時所發生的各項費用支出，這是比較大的一項支出。第二類是房屋開發成本。這里是指房地產企業開發各種房屋的成本，包括商品房、出租房等所發生的各項費用支出。第三類就是配套設施的開發成本。這是指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。以上三類是房企成本最大投入的地方，也是無法規避的成本，在成本控制上也是較為難以把握的。筆者經過多年實踐，逐步總結出了以上成本控制的主要內容。了解了這些內容才能較好地控制成本。具體如下：首先是土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。其次是前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。再次是基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、排洪及道路等基礎設施費用。第四是配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用。第五是開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用。
3 建立科學的目標成本控制管理
房地產項目產品成本組成是企業建立成本管理的基礎，工程項目成本管理是項目從建立到完成全過程的管理，它包括大量具體目標和各不相同的工作內容。制度的建立和完善是房地產開發企業進行成本管理的依據和保障，而全過程的目標成本管理制度是控制項目成本的有效措施，通過完善的全過程目標成本管理，由之前的事后成本核算改為事前和事中的成本控制，將目標成本作為項目的成本控制準繩。通過全過程的目標成本管理，使得項目的各環節成本控制在一定范圍內，并且通過責任追究的原則，及時對超出目標成本的部門提出成本預警。同時，全過程目標成本應根據實際情況進行相應變動，當動態成本與目標成本不一致時，應根據實際情況分析原因和修訂目標成本，從而使得目標成本真正發揮意義，防止目標成本發生失控現象。
對目標成本確定這一環節，首先應關注成本水平決策的管理程序及決策過程的規范性。在約定的操作流程中內控制度是否健全，是否存在著有效執行的監督機制，把握項目成本確定的合理性，詳細而科學地進行分解，排除目標水分，是這一環節的審計要點。在實際運營中以目標成本為最高限額，全力降低運營成本。因房地產開發項目本身具有不可重復這一特殊性，即產品的單件性、地理位置的唯一性、結構設計的復雜性、使用功能的多樣性、材料選擇的差異性等，這些因素使得項目成本的確定復雜多變，難以簡單參照其他樓盤的成本水平來生搬硬套。項目建設管理的不同階段對成本確定的影響不同，以往的經驗總結顯示，初步設計階段，影響項目成本的可能性為75%～95%；技術設計階段影響項目投資的可能性為35%～75%；施工圖設計與項目施工階段影響項目投資的可能性則為5%～35%。很顯然，控制目標成本的關鍵就在于設計，要想有效的控制目標成本就應把工作重點轉移到建設前期，尤其是抓住設計這個關鍵階段。因此在項目運作之初加入項目組，參與設計單位的招投標，了解并掌握開發商與設計單位所確定的項目定位成本。確保初步設計總概算不超過可行性研究報告估算，施工圖預算不超過初步設計概算。具體地說，審計人員可以以項目成本估算是否以設計方案選擇和進行初步設計為依據。
技術設計和施工圖設計是否以設計預算為依據；目標成本的相應項目是否以施工圖預算或建安工程承包合同價、分解后的子目標成本為計算依據，加以判斷相關本確定的合理性。通過合理的預測對工程項目總成本水平和降低成本的可能性進行分析，這也是目標成本確定審計的關鍵所在。在設計方案上，明確要求設計單位應遵循限額設計原則，優化設計，在同樣滿足功能要求的前提下，采用技術先進，經濟合理的優化設計方案，切實抓住設計這一關鍵環節。另外，審計人員應廣泛的收集、訂閱各種建造成本信息資料，走訪市場，實地詢價，充分利用以往工作經驗所形成的成本信息庫；涉及工程定額的成本確定，應重點審計其定額套用的合理性；對項目的管理費、勘測費等相關費率的確定，均應依照國家計委規定的相關收費標準執行。經過上述各個環節的審計介入，有助于審計人員提出切實、合理的預防性和建設性的意見，真正達到事前控制的目的，以確保項目成本確定的合理性和客觀性。
4 結束語
總之，房地產企業不僅要重視項目的成本控制，在實際操作上也要有所改變，要堅持培養成本控制人員的專業性，領導也要明確成本控制的目標，把成本控制放在與企業經濟效益對等的位置上。加強成本控制的思想建設，明確目標，減少一些不切實際的工作，從而使企業在激烈的市場競爭中占有一席之地。
【參考文獻】
[1]夏冬艷.試論房地產開發企業的成本控制[J].現代商業，2011.18.
