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1.奧林匹克對體育經濟的影響。從奧林匹克運動發展史來看，我們看到了精神需求、物質需求和財富需求越來越密不可分地共同作用于我們的時代?！皧W林匹克”從來與“金錢”密不可分，早在1896年的雅典首屆奧運會時，組委會就因經費困難而接受了希臘慈善家阿維羅夫捐資修建體育場館，“柯達”也經常在相關體育賽事的紀念品上作廣告而提供贊助。1900年的巴黎、1904年的圣路易、1908年的倫敦連續三屆奧運會的開支都來自同時召開的世界博覽會的收益；1980年薩拉熱窩奧運會組委會簽署了國內外447項商業性合同；1984年的洛杉磯奧運會首創贏利2.22億美元。僅可口可樂公司作為贊助商，在1996年亞特蘭大奧運會當季贏利達到9.67億美元。2000年的悉尼奧運會有220個國家和地區轉播了相關的賽事節目，的點擊率達到90億次，商業廣告從中獲得豐厚的收益，贊助費亦創歷史新高。悉尼奧組委從自己的營銷中獲得10.95億美元，又從國際奧委會營銷收入中獲利11億多美元。盡管社會各界對奧運的商業化褒貶不一，但奧運的精神力量與經濟力量強大的結合，已使申辦城市之爭日益激烈卻是不爭的事實。全世界都看懂了奧林匹克給舉辦國帶來的不僅僅是體育，更是經濟的發展，金融的創新，奧林匹克對舉辦國的經濟的影響力是巨大的。
2.奧林匹克等大型賽事對金融業的影響。奧林匹克等大型賽事對金融機構的影響是巨大的，資料顯示中國金融業從“2002韓日世界杯”上獲得了自己需要的東西，實現了金融和體育產業的“親密接觸”，獲取了豐厚的經濟效益。2002年世界杯期間，“國際卡”是各家銀行競爭的重頭戲，四大國有銀行中的中國農業銀行對世界杯期間持卡單筆消費100美元以上的，可以參加消費返還抽獎。據統計，2002年世界杯期間，中國在韓球迷有4萬之多，消費支出預計5000萬美元左右，按此估算，銀行的收益達50萬美元左右。
二、奧運經濟與我國體育金融市場的關系
自第20屆美國洛杉磯奧運會成功舉辦以來，人們對大型體育賽事對奧運經濟的影響力十分看好。在籌備賽事過程中，拓寬融資渠道，發行體育債券、體育彩票、體育專項基金，提高資本運作能力，推動奧運經濟現象的協調發展，推動國民經濟的增長，已經成為辦好奧運會的重要指標，而這種經濟現象的出現是有利于體育金融市場的形成與發展的。所以，奧運經濟的影響力有利于體育金融市場的形成與發展，體育金融市場的發展有利于加強奧運經濟的影響力，奧運經濟與體育金融市場是一個良性、互動的關系。
1.相關概念的界定
(1)奧運經濟與奧運經濟現象。奧運經濟是指奧運會舉辦前后一定時期內，所發生的與奧運會舉辦有聯系的，具有經濟效果或經濟價值指向的各種活動，奧運會的總體效果和影響力是奧運經濟發展的重要基礎。奧運經濟對經濟的助推作用主要體現在兩方面：初期的總需求刺激和后期的供給驅動。總需求刺激表現為直接推動，包括投資、消費和政府支出以及凈出口等方面。供給驅動影響主要是增強供給要素，包括企業品牌提升、國際形象改善、經濟基礎完善帶來的效率提高以及推進新興產業成長等方面。奧運經濟已經成為最近30年世界經濟發展中一種獨特的經濟現象。奧運經濟現象是指由奧運會所拉動的某個地區乃至某個國家，在某一段時間里經濟繁榮與經濟增長的景象；具體地說奧運經濟就是以奧運會為中心在社會不同層面、不同行業所表現出來的經濟現象。
從以往舉辦城市的歷史實踐看，奧運經濟是注意力經濟，會由于注意力資源的相對集中而給舉辦城市帶來階段性加速發展；奧運經濟是品牌經濟，通過良好的運作通常能造就一批知名產品和企業品牌；奧運經濟是借勢經濟，將對舉辦城市的經濟、社會發展產生強大的推動力量，產生類似加速器或催化劑的作用。奧運經濟因其特有的聚合、裂變和輻射效應，而蘊藏著巨大的經濟潛力。
(2)體育金融市場。體育金融市場是一個新興的金融經濟市場，是指以大型綜合體育賽事為主要內容，并為搞好某項大型綜合體育賽事而籌措資金，拓寬融資渠道，發行體育債券、體育基金、體育彩票等，以吸收外資和行業外資金的體育性質的金融市場。體育金融市場的發展對我國金融經濟和市場經濟是一個有益的擴展和補充。
2.奧運經濟為發展我國體育金融市場提供可能
北京取得2008年奧運會的主辦權，預示著將給中國帶來巨大的經濟效益和其它綜合效益，但首先的問題是巨大的投資籌措和市場化運作能否成功。據預測，北京奧運會的總投入將超過3000億元人民幣，但籌措3000億元奧運投資談何容易?肯定不能把政府財政作為唯一的渠道。北京奧運會建設資金，其中一半以上將來自北京地區之外的國內外資金，主要用于購買北京的產品和服務，無疑會大大拉動體育、旅游、建筑、賓館、通訊、餐飲、醫保、金融和文化的交流；另一半則可能來自于北京市政府對市政基礎設施建設投資，其中以大頭支出來建設140余個體育場館，打造包括地鐵、高速公路、高架橋、機場和道路改造的交通網。所以，奧運經濟為發展我國體育金融市場提供了可能，提供了廣闊的市場。
三、奧運經濟為我國體育金融市場的發展創造了有利條件
成功舉辦奧運會不僅使主辦國能夠在世界范圍內帶來巨大的社會效益，而且能夠帶來巨大的經濟利益。1992年巴塞羅那奧運會直接、間接的經濟收入達260億美元。據高盛集團專題報告分析：北京奧運會將推動中國GDP每年增長0.3個百分點，直接促進北京市GDP每年將有2%的增長。2008年將有3萬余名各國運動員、體育官員以及媒體記者來京，當月各國游客應當不少于幾百萬人次，前后慕名而來者應以千萬人計。此外，由奧運會間接帶動的各種相關產業也可從中得到經濟實惠。據預計2008年北京奧運會期間旅游業、服務業、交通運輸業、貿易業等經濟指數總體可能攀升3.5～6.5個百分點，可明顯刺激投資領域和消費領域，活躍市場經濟，這正是奧運經濟的具體體現?？涨盎钴S的奧運經濟，必將為我國體育金融市場發展帶來良機。
(1)奧運經濟對舉辦地的影響。通過分析不同城市舉辦奧運會的歷史，我們從中得出基本結論：奧運會對于舉辦國尤其是舉辦城市的經濟會產生巨大拉動作用，奧運籌辦期間各舉辦國經濟都處于景氣高位，尤其是在奧運舉辦前兩年達到高峰(見下表)。同時，研究發現，發展中國家更容易受奧運經濟的影響。以1988年漢城奧運會為例，奧運為韓國建筑業、制造業和第三產業分別創造了21億美元、22億美元和13億美元的產值，經濟增長率在奧運會召開前為11.1%，召開當年為10.6%，召開后一年為6.7%，可以說奧運帶動了一輪經濟景氣，對于韓國國民經濟具有顯著的拉動作用。
北京奧運經濟具有奧運經濟的一般特征，同時，北京特定的發展階段、城市性質和資源優勢，賦予北京奧運經濟新的獨特魅力。突出表現在：一是北京奧運經濟與首都經濟緊密相聯。“新北京、新奧運”戰略構想成為近年來貫穿首都發展的一條主線，奧運經濟成為推動首都經濟發展的新動力。北京市緊緊抓住奧運機遇，形成了“以奧運促發展、以發展助奧運”的良好局面。二是推動奧運經濟發展的模式是政府主導、市場化運作。主要是充分利用市場經濟的辦法，建立社會化的投融資機制，對奧運資源進行有效開發，最大限度地獲取奧運經濟效益。比如，進行奧運場館建設中，政府投資只是其中一部分，社會投資占到了投資總量的一半以上。這種模式既保證了奧運會的順利籌辦，又有力推動了首都經濟的發展。三是“綠色奧運、科技奧運、人文奧運”三大理念貫穿奧運經濟工作的全過程。這三大理念不僅是籌辦奧運的理念，而且是奧運經濟發展的重要理念和目標，進而對首都發展產生積極而深遠的影響。
(2)奧運經濟與體育金融市場的密切聯系。奧運經濟與體育金融市場之間存在著密切的聯系。一方面，開發體育金融市場，籌措資金，擴大融資渠道，利用好閑散資金，可以為奧運經濟的發展提供有力的資金保證，同時又對奧運經濟的協調發展、經濟效益的增長提出了新的要求，作為推動奧運經濟發展的主要原動力的金融市場，它的發展好壞直接影響奧運經濟指數和奧運會舉辦的好與壞；反過來，奧運經濟好與壞，又可直接影響體育投資的質量和數量。因此，奧運經濟和體育金融市場是一個互動關系?，F階段在金融市場要以體育債券、體育基金、體育彩票、體育股票等作為融資的主要金融產品，科學管理，擴張工作深度和寬度，加大營銷力度，作好廣告宣傳與包裝，實施奧運經濟工程，促進居民儲蓄向體育金融市場投資。為促進儲蓄向投資的有效轉化，還可采取多種與奧運經濟有關的體育產業金融主體的衍生物，如：體育紀念幣、體育紀念牌、體育郵票、體育紀念衫、體育紀念帽、體育紀念章等。
(3)奧運經濟有利于解決我國體育金融市場資金問題?；I辦北京2008年奧運會所需資金約為3000億人民幣，除了國家財政撥款外，很大部分還需要社會融資與籌資來完成。隨著市場經濟的發展，中國民間的閑散資金也在尋找投資市場，據權威機構報道，1978到1999年、2000年到2006年兩個時段之間，北京地區的居民收入分別上升了1.5到2倍和2到4倍，居民的儲蓄額分別上升了5到7倍和5到10倍，人均儲蓄存款分別達到8659元和15640元，居民的儲蓄成資本化的趨勢。正確引導百姓把資金投入到風險小回報高的中國體育金融市場，無疑是一個正確的選擇，這樣既可以解決奧運會資金短缺的問題，又可以解決老百姓投資渠道的問題，達到雙贏的目的。
四、體育金融市場的發展有利于體現北京奧運會的經濟影響力
1.應充分借助北京奧運會開拓我國體育金融市場。國家相關體育組織、行政部門，應充分利用北京奧運會這一機遇，聯合財政、金融機構等部門，成立相對獨立的體育金融產業機構。并在國家金融政策允許條件下，在發展奧運經濟、掌握宏觀調控力度上力求作到科學合理，在融資使用上彌補本行業及奧運會所需資金，在資金儲備上預防經濟發展過程中的突發事件(通貨膨脹、經濟危機)，處理奧運會突發事件，在融資渠道上應充分借助國家對奧運會特有的優惠和支持政策，發行與奧運經濟相關的體育債券、體育基金、體育彩票、體育股票，向社會貢獻良好的資本回報，并進一步開拓金融市場。
2.我國體育金融市場應充分體現北京奧運會的民族性及影響力。中國人口多、市場大，已成為世界經濟的投資熱點，我國經濟一直以每年不低于8%的速度持續增長，1998年中國經濟經受了亞洲經濟危機的考驗，充分證明中國金融市場是值得信賴的。從小環境來分析，我國政府已經承諾全力支持2008北京奧運會，相對來說中國金融市場在一段時間里，會得到政府的支持和保護。從某種程度來講，中國體育金融市場是風險小回報穩定的投資領域，再加上奧運經濟的影響、人們對奧運會在中國舉辦的熱情，將使我國體育金融市場得到更好更快的發展。而我國體育金融市場的發展，也將真正體現出奧運經濟的影響力。
五、結論與建議
1.結論
奧運經濟的發展與我國體育金融市場的發展是一個相互促進的關系，北京奧運會的承辦、籌備，為我國體育金融市場的健康發展創造了良好的外部環境，為我國經濟的發展注入強大的經濟活力，為推動我國體育金融市場的發展提供了優質資源，對推動我國體育金融市場和諧、穩定的發展具有積極的意義，而我國體育金融市場的發展也是對北京奧運會成功舉辦的一種價值體現。
2.建議
(1)應該充分利用北京奧運會強大的社會和經濟影響力，加大對我國體育金融市場的投入與建設，為我國體育金融市場快速的發展奠定良好的基礎。
(2)要有意識地注重和加強北京奧運會后我國體育金融市場的可持續發展問題，從而使之真正得到健康、良性、持續的發展。
參考文獻：
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論文摘要:美國次貸危機波及全球金融體系、金融產品及金融衍生產品的受信度受到質疑。我國的商業銀行受此沖擊強度較小，很大程度上取決于銀行戰略眼光和營銷運作的成功。本文從營銷戰略的角度，結合中國銀行服務營銷的運行狀況，對中國銀行發展走勢及營銷戰略進行深度透析。
一、商業銀行服務營銷成長路徑
“市場營銷”本身是一種管理行為，它貫穿于企業生產經營活動的全過程，對企業的生存與發展有著舉足輕重的作用。特別是在我國計劃經濟向市場經濟轉軌過程中，高度集中的計劃經濟，統購統銷的經營模式已被打破，市場機制已經在各個經濟領域發生作用，同行業間的競爭日趨激烈，作為國有專業銀行的中國銀行也同樣面臨著這種沖擊?？v觀改革開放30年，通過對金融業的大力改革，我國金融業已經取得很大的成就。特別是中國銀行以改革開放為契機，樹立現代市場營銷觀念，面對不斷變化的金融市場，正確分析金融大環境和自覺營造市場營銷小環境，在競爭中求生存，在生存中求發展，不斷壯大自身實力，拓展市場。
銀行市場營銷觀念的核心，是以金融市場需求為出發點，開發、設計、經營金融產品和金融工具，尤其是那些具有特殊性能要求的新型金融產品、金融工具以及新型金融服務項目，以滿足廣大客戶的需要，最終獲取銀行的長期利潤。因此，銀行市場營銷就是通過創造金融產品與服務，并與客戶進行需求與獲利的交換，以滿足需要的過程。它對銀行整體業務的發展壯大有著不可忽視的作用。以美國為代表的西方商業銀行成功經驗足以證明這一點。中國銀行要在不斷變化、競爭激烈的金融市場中立于不敗之地，必須樹立市場營銷觀念，采取營銷手段，以市場要求、客戶需要為中心來開展經營活動。
二、中國銀行服務營銷主體檢視
中國銀行原為國家外匯外貿專業銀行，長期獨自經營國家外匯資金和外貿企業資本、外幣存貨款業務，以其特有的功能從事國際金融活動。全稱中國銀行股份有限公司，總行在北京。是中國四大國有商業銀行之一，規模排列位列第二。
中國銀行主營商業銀行業務，包括公司、個人金融、資金業務和金融機構業務等業務。公司業務以信貸產品為基礎，致力于為客戶提供個性化、創新的金融服務和融資、財務解決方案。個入金融業務主要針對個人客戶的金融需求，提供包括儲蓄存款、消費信貸和銀行卡在內的服務。資金業務包括本外幣保值、資金管理、債務保值、境內外融資等資金運營和管理服務。而金融機構業務則是為全球其他銀行、證券公司和保險公司提供諸如資金清算、同業拆借和托管等全面服務。
中國銀行在改革開放30年以來，從沖破計劃經濟時代的統購統銷模式已經轉變成了市場機制為主導的營銷模式。通過除了在金融業大環境下的改革以外，中行在內部小環境下作出的改革也取得了很大的成就和創新。下面舉出中行在新世紀新環境下作出的一大成功營銷案例:
中國銀行實施“奧運營銷”戰略的成功運營
2004年7月14日，中國銀行通過激烈競爭，與北京奧組委正式簽約成為2008北京奧運銀行惟一合作伙伴。中國銀行以“奧運創造價值”為核心理念，以“奧運精神與企業文化建設互動;以奧運促發展，以發展促奧運;服務奧運，蓄勢待發”為營銷戰略，提前開始了奧運征途。中國銀行從他成為奧運合作伙伴第一天起就開始了奧運營銷，制定了奧運營銷戰略和營銷計劃，確立了各階段營銷主題，獲得了“2005年度中國企業營銷創新獎”(中央電視臺和《銷售與市場》雜志共同舉辦)。
根據中國銀行主管奧運的副行長華慶山對他們的奧運營銷戰略的披露，我們了解到，“以奧運促發展，以發展助奧運”，是中國銀行參與奧運的目標，也是中國銀行奧運營銷戰略的核心。其內涵就是希望充分利用奧運平臺，建立中國銀行的差異化競爭力，通過品牌形象、產品、業務以及服務等各個方面與奧運會充分結合和互動。華慶山介紹，中國銀行的奧運營銷工作將充分利用奧運市場開發排他原則及合作伙伴享有的奧運營銷權益，充分整合已有的營銷資源，通過產品創新、客戶營銷、市場推廣、媒體宣傳、奧運主題贊助、現場展示等，不斷演繹精彩的奧運新篇章。通過奧運會這個特殊的全球平臺，實現奧林匹克和中國銀行的互動提升和雙贏。
通過中行實施的“奧運營銷”戰略，其成果主要體現在以下幾個方面:
第一，品牌形象得到進一步提升。借助奧運品牌，提升中國銀行品牌形象和品牌價值，是中國銀行實施“奧運營銷戰略”的首要任務。
第二，企業文化得到進一步加強。奧運精神與企業文化建設互動是中國銀行實施奧運營銷戰略的又一重要任務。
第三，奧運產品得到進一步開發。奧運產品的開發和創新是中國銀行服務奧運、創造價值的重要手段。
第四，奧運市場得到進一步拓展。中國銀行在以創新奧運產品為主導途徑開發市場的基礎上，還通過實施奧運特許計劃、奧運票務計劃，以及和奧運合作伙伴間的合作，進一步拓展了奧運市場。 三、中國銀行營銷創新戰略
“美國正陷于‘百年一遇’的金融危機當中，這場危機引發經濟衰退的可能性正在增大?！贬槍θ缥烈咭粯诱谌蚵拥慕鹑谖C，美聯儲前主席艾倫格林斯潘發出這樣的感嘆。毫無疑問，在這場金融危機當中，美國銀行業首當其沖。然而，“金融魔咒”對中國銀行業的影響也不容小視?！爸苯佑绊戄^小，但間接影響具有一定不確定性”、“近期影響不大，中長期影響深遠”。從美國次貸危機對國內金融機構的影響來看，目前受到美國次貸危機影響較大的國內上市銀行主要包括中國銀行、工商銀行、建設銀行、中信銀行等，所受影響主要體現在這些金融機構持有的美國住房抵押貸款債券、Alt一A住房貸款支持債券、次級住房貸款支持債券、結構化投資工具以及雷曼等公司債券及相關貸款上，目前上市銀行持有上述次貸危機相關資產約400億美元左右。據悉，截至2008年6月末，目前中國銀行披露持有的次按債券、Alt一A住房貸款抵押債券、Non一Agency住房貸款抵押債券、“兩房”發行及擔保債券、雷曼債券及貸款等合計已經達到233.50億美元(折合人民幣1594. 24億元)。
那么，加強和改善并創新中行的營銷戰略已經刻不容緩。結合國際國內的金融環境，從自身的實際情況出發，中國銀行至少應采取以下市場營銷戰略，促進業務的發展。
1.
是強化金融調研功能，充分發揮金融研究所和計劃部門的綜合研究職能作用，適時提出、制定業務發展目標，確定營銷策略，制訂可行性行動方案，并組織實施。
2.是加強轉變經營觀念，改變“大門打開，客戶自來”和被動服務的思想觀念與做法，深入市場調查，建立良好的客戶關系，在鞏固老客戶的基礎上，發展新客戶。采取一系列行之有效的方法，使客戶與銀行保持持久的密切合作關系。如配置大堂經理，增設導向服務等，及時解決客戶在辦理柜臺業務時遇到的問題;設置顧客投訴中心，及時解決客戶遇到的問題。
3.是根據中國銀行外匯貸款業務量大，國際結算業務專業化程度高的特點，將貸款業務與當今世界金融市場聯系起來，盡最大的能力減少風險，把金融危機帶來的損失降到最低點。
4.是在金融監管許可的情況下，根據客戶和市場需求的不斷變化，努力開發新的業務品種，領導金融市場新潮流。
5.是加強員工素質的培訓，充分發揮海外培訓基地的優勢，使員工直接學習和接受西方商業銀行的先進管理經驗，盡快培養一批業務全面、思維敏捷、創新意識強、工作作風務實、管理水平高的綜合型人才。
6.是充分發揮中國銀行電腦設備先進、電腦人才濟濟、網絡化程度高的優勢，率先推出“網上銀行”，也即利用“Internet"(國際網絡)，發展一批極有潛力的客戶，促使客戶與銀行的業務往來更加密切。隨著電腦的普及和國際網絡費用的下降，"Internet’’已經廣泛應用，銀行業，網絡營銷時代的突圍。
7.是加大廣告、促銷、宣傳力度，創出自己的聲譽，形成自己的風格。目前國內銀行的廣告多以宣傳實力和業務范圍為主，主要借助于報紙和電視。如中行上海分行利用新聞和公共關系。
鄧亞萍：從26個英文字母開始學起
鄧亞萍是世界乒壇第一位集奧運會、世乒賽和世界杯三項單打冠軍于一身的女子“大滿貫”運動員。自退役后，她便開始了十幾年的求學之路。從一名職業運動員轉型為高等學府的學生，尤其在國外那段沒有任何優惠政策、沒人為其保駕護航的日子里，鄧亞萍求學的艱辛更是可想而知。她曾經提到：在清華上課時，她從26個英文字母開始學起。一開始上課時，老師的講述對她而言無異于天書，于是她只能盡力地記著，回到宿舍，再一邊翻字典，一邊硬啃硬記，一天保證14個小時的學習時間。由于過度用腦，她的頭發每天都會大把地掉。2008年，她從劍橋大學畢業，成為劍橋大學幾百年以來第一位拿到博士學位的世界頂尖運動員。
姚明：書不是讀給大家看的
姚明在宣布退役后，就透露出希望赴大學深造的打算。2011年11月，他正式踏入上海交通大學。姚明稱，自己不是為文憑而讀書，“讀書是讀給自己用的，不是讀給大家看的”。在他看來，讀書對自身有幾個功效：一是學習本領，學習知識，尤其是基礎知識；二是靜下心來，適應退役后新的生活節奏，同時學到一些技能。姚明選擇了入讀該校安泰經濟與管理學院。教授對他采取單獨授課與跟班授課相結合的方式。正因為強調自己學的是基礎知識，所以姚明不愿意為自己選擇一個方向明確、劃分嚴謹的專業，而是選修包括新聞、金融、管理等各個學科在內的“大雜燴”課程。這樣的態度無疑與某些奧運冠軍“混文憑”的想法大相徑庭，他是真正享受讀書的快樂，享受素養、能力不斷提升后的快樂，為自己的身份轉變以及未來人生做鋪墊。
徐莉佳：為有時間看書而選擇住校
獲得中國帆船首枚奧運金牌的徐莉佳，以一口流利的英語以及酷愛讀書而聞名。在混合采訪區，徐莉佳能夠和外國記者侃侃而談一個小時。
2009年全運會后，徐莉佳在上海交通大學開始了自己的求學歷程。為了有更多的時間看書，她選擇了住校。在倫敦奧運會前，徐莉佳重返賽場，“我突然發現，我的思維、看法都和以前不同了，處理問題也沉穩了很多”。她改變了訓練方法，從以往只聽從教練安排，到現在的與教練一起商討訓練方法。比賽中遇到困難，她學會了分析，學會了自我減壓。從倫敦回來后，徐莉佳更意識到學習的重要，她重返校園，希望用半年的時間把剩下的三分之一的學分修滿，以及完成畢業論文。據悉，她還準備在交大繼續攻讀碩士學位。
林至穎，出生于香港，祖籍廣東中山?，F任利豐發展（中國）有限公司、利豐研究中心副總裁。香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、中國商業經濟學會學術委員會委員、廣東商學院流通經濟研究所兼職研究員、暨南大學現代流通研究中心特約研究員、清華大學中國金融研究中心商業模式研究工作室特聘高級研究員。上海財經大學企業管理博士研究生、香港中文大學MBA、香港理工大學理學（知識管理）碩士、香港大學會計及金融本科學士。2001年獲香港大學全額獎學金留學于美國加州大學（University of California，Irvine）。
二、社會職務
林至穎于2003年加入香港利豐集團，曾在利豐集團旗下的利豐（貿易）有限公司及控股公司利豐（1937）有限公司下若干子公司工作，在環球消費品采購、物流、經銷及零售方面擁有豐富實踐經驗。近年專注于協助利豐在亞洲特別是中國市場的發展并從事與供應鏈管理、商貿流通及中國商業模式有關的研究。加入利豐集團之前，曾任職于國際四大會計師事務所之一的普華永道會計師事務所。林至穎在中國證監會/深圳交易所第40期上市公司獨立董事資格培訓班畢業，擁有中國證監會認可的上市公司獨立董事資格并為香港董事學會會員。林至穎是國家工信部《中國經濟和信息化》雜志的專欄作者。曾公開在國家級經濟、社科類核心期刊及中國中文社會科學引文索引（CSSCI）核心期刊發表多篇論文。
三、主要榮譽
“供應鏈金融在泛珠三角區域的實踐現狀及對區內現代物流業合作發展的戰略思考”獲廣東省經濟和信息化委員會、泛珠三角區域合作行政首長聯席會議秘書處及廣東省現代物流研究院聯合頒發“泛珠三角現代物流業合作發展戰略研究報告憂秀成果”二等獎（2011年）。“生物質能源價值鏈管理（Bioenergy Value Chain Management）”代表中國參加殼牌及美國時代雜志（Times Magazine）聯辦2010全球明日能源研究報告比賽（Energy For Tomorrow）獲得二等獎（2010年）。
四、主要論著
1、《以內外貿一體化為本位構建中國式跨國商貿集團的思考》，《中國經貿導刊》，2011年9月。
2、《中國與歐美流通發展比較及啟示》，《中國流通經濟》，2012年1月。
3、《中國發展供應鏈金融的優勢、經驗和對全球的啟示》，《經濟縱橫》，2012年6月。
4、《國內外銀發市場理論綜述及對中國的啟示》，《現代商業》，2011年3月。
5、《從聲譽風險視角看企業風險管理》，《商場現代化》，2011年5月。
6、《供應鏈全球化與企業組織變革》，《中國經貿》，2011年5月。
7、《可持續發展供應鏈國內外理論研究綜述及案例》，《中國市場》，2011年7月。
8、《基于SCP范式的小商品批發市場分析及其實證研究》，《當代經濟》，2011年8月。
9、《中國與歐美流通業發展比較及對“十二五”中國現代流通體系創新的啟示》，《中國流通2011（國家商務部指導、中國流通三十人論壇（G30）2011年年會會刊）》，2011年12月。
10、《中國私人公務機市場發展概況》，中國社會科學院藍皮書《中國商業發展報告（2011—2012）》，社會科學文獻出版社，2012。
11、《供應鏈金融在國內的發展概況與戰略思考》，中國社會科學院藍皮書《中國商業發展報告（2011—2012）》，社會科學文獻出版社，2012。
12、《利豐集團：沒有工廠的生產商》，《中國經營報》訪問，2011年12月26日。
13、《利豐集團：一家百年貿易公司如何打破企業發展“平原化”》，《商學院》雜志訪問，2012年4月。
14、《“盛世危言”達沃斯》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年2月10日。
15、《中美TPP博弈》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年2月25日。
16、《碳排放交易體系不能沒商量》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年3月10日。
17、《新普京時代的中俄經貿關系》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年3月25日。
18、《中美貿易摩擦何以加劇》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年4月10日。
19、《經濟復蘇中的亞洲機會》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年4月25日。
20、《全球價值鏈的開放變革》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年5月10日。
21、《中日韓自貿區簸行》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年5月25日。
22、《倫敦奧運負擔》，《中國經濟和信息化》雜志“經濟動向”專欄，2012年6月25日。
本論文較全面的介紹了房地產的現狀，將統計預測方法應用到論證中，做出了合理的預測。
關鍵詞：房屋銷售價格指數；房地產；奧運會
一、 北京市房地產現狀
數據來源：《2010年北京市統計年鑒》及年度數據。通過房地產開發經營投資數據計算得出。
由圖1、表1可以看出，除了2008年以外其他年份房地產投資總額都有較大幅度地增長，08年受金融危機影響，房地產投資有4個百分點的回落，但09年在政府政策刺激和國內經濟企穩回升的態勢下，房地產投資又有了將近23個百分點的提升。預期北京市房地產投資仍可穩定增長。
但值得注意的是，隨著國家對房地產開發的調控政策日趨嚴格，2006――2009年房地產投資總額分別占當年全社會固定資產投資總額的51%、50%、49%和48%，呈現下降趨勢，可知房地產投資總額雖然在上漲，但漲幅卻低于北京市固定資產投資總額的增長幅度。并且隨著保障性住房日益占據政府投資預算比重的加大，可預見未來北京市房地產價格不會有較大幅度的增長。
二、奧運會對北京市房地產的影響
2001年7月13日，北京獲得第29屆2008年奧運會主辦權。這不僅對于北京是個歷史性的時刻，更給中國體育事業揭開新的一頁。
奧運會主辦權的取得，使北京更加朝著一個開放的，國際化的大都市發展。不僅源源不斷的外資流入這個潛力巨大的市場，更帶動了北京市很多產業的發展，其中對于北京市房地產行業的促進作用更是不容忽視的。
北京奧運會將使用37座比賽場館。在北京地區的32座場館中，新建13座、改擴建12座、臨時性賽場7座，計劃總投資200億元人民幣?！堕L江商報》2008年1月30日統計31個比賽場館的投資控制在130億元人民幣之內，其中，國家體育場的投資控制在35億元人民幣之內。切實做到了“節約辦奧運”的承諾。
（一）奧運會對房屋銷售價格的影響
奧運會對北京市房地產的影響，直觀的反應在奧運場館周邊房價增長十分驚人。從圖2可以看出，2007――2008年間，北京市房屋銷售均價在11000――14000元/平方米之間，只有08年2月達到了15000元/平方米。而奧運場館周邊的房屋遠遠不是這個價位可以買到的。
1、 工體在售項目均價27200元
位于東二環邊上的工人體育館與工人體育場將作為奧運會拳擊與足球的主賽場.一直以來承接重要足球比賽、重大娛樂活動等的工人體育場，是上世紀50年代北京著名的十大建筑之一。據調查發現，2007年工體周邊在售的5個項目中，銷售均價為27200元。并且在短短的半個月時間里，銷售均價漲幅高達7%，由8月初25400元/平方米漲至目前27200元/平方米。
2、 石景山五棵松在售項目均價為13750元
石景山老山自行車館是2008年自行車項目的比賽場館，與五棵松籃球館一起構成了京城西邊奧運場館陣地，也是位于奧林匹克公園之外最主要的比賽場館，2007年在售兩個項目銷售均價在13750元左右。目前紫金長安的第三期住宅均價達到22000元/平方米，與第一、二期的八、九千元相比，上漲了一倍多。
3、 大學區房價漲幅很大
分別承載了排球、舉重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球六項奧運比賽項目的首都體育館、北京理工大學體育館、北京航天航空大學體育館、北京科技大學體育館、北京農業大學體育館、北京大學體育館，周邊的房價也高出北京市房屋銷售均價很多。
2007年該區域在售僅3個項目，其中兩個是普通住宅項目褐石、橡樹灣，另外一個樓盤是酒店式公寓項目輝煌國際廣場。褐石銷售均價為19000元，與年初比漲幅達19％；而將學府氣息融入樓盤建設的橡樹灣更是由年初的9000元均價上漲到如今14500元的均價，漲幅達到61％，成為房價上漲尤為突出的樓盤之一。
（二）奧運會對租房價格的影響
除了對房屋銷售價格的影響外,奧運會對房屋租賃價格的影響也很大。從2007年初開始各奧體場館周邊的租賃房源非常緊俏，一居室都被熱租。據統計國體周邊一居室的成交速度最快，價格主要集中在1800-2000元之間，而去年12月份，此地段的一居室租賃價格為1500元，租賃價格上漲20%；工體周邊的一居室價格集中在1800-2000之間，去年12月份為1600元，上漲12.5%；老山自行車館周邊兩居成交最旺，價格在1500元左右，去年12月份為1200元，上漲25%。
三、利用統計方法預測2010年房價走勢
1、指標介紹
反映商品住宅價格的核心指標有兩個，一是房屋銷售價格指數；二是北京市期房預售平均價格及其漲幅。以下就用房屋銷售價格指數來預測北京市后幾年房價。
房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。
房屋銷售價格指數的優點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建筑結構、地理位置、銷售結構因素影響之后，由于供求關系及成本波動等因素帶來的價格變動。因此，它更直觀的體現北京市房價變動的情況。
2、預測過程
明顯看出從1998年到2009年，北京市房屋銷售價格指數呈上升趨勢，特別是03年以后，上漲迅速，并且無季節趨勢。因此用時間序列的無季節模型（Holter-Winter）方法，預測2010年房價。
四、北京市房價上漲有其自身特點
1、生活水平提高
根據聯合國糧農組織提出的標準，恩格爾系數在30-40%為富裕，低于30%為最富裕。2006年北京市城市居民家庭恩格爾系數就已經降到30.8%，距離最富裕只差分毫，而當居民收入水平提高時，首先追求的就是住房條件的改善。這與中國人的傳統觀念及中國歷史上在城市化與住房質量標準上欠賬過多是分不開的，因此隨著人均可支配收入的不斷提高，人們對于房屋的需求將穩步高漲。受北京市面積的制約，房地產開發有限，北京市房價不會有下降的機會。
2、居民購房需求與奧運會舉辦沒有必然聯系
08年奧運會的舉辦對北京市房地產行業的帶動作用是不容忽視的，但絕大多數居民并不是因為北京要舉辦奧運會才買房的。購房需求的上漲實屬生活需要，據2006年北京市統計局抽樣調查顯示，年齡組為20――24、25――29的男、女性人口所占比重高于其他年齡組人口所占比重，而這一年齡段人，正面臨著結婚生子、成家立業的問題，再加上各地優秀人才的涌入，據分析很多人剛剛考進北京的大學就已經在考慮在北京買房子了。因此房價高漲的基礎是供需之間的失衡，而2008年奧運會的召開只是在高漲的需求上多加一點，奧運會的結束并不會直接導致房價的下跌。
3、城鎮化擴大了對房屋的需求
為了統籌城鄉的全面、協調和可持續發展，北京市近些年加快了城鎮化進程，住房的城鎮化成為人們關注的焦點，與農村拆遷相關的項目個數2008年為273個，2009年增長了16.5%，達到318個。與其直接相關的建筑面積分別為428萬平方米和416萬平方米。2009年拆遷戶數為32662戶，城鎮化使部分農民脫離了中等收入群體，步入消費得起大面積住宅居民的行列，自然就成為北京市房屋的需求方，而且由于以前房屋的拆毀，還成為房屋的迫切需求者。需求的不斷增長與供應量有限的矛盾，必然使北京市房價一漲再漲。
參考文獻：
[1]北京住房建設規劃(2006-2010年)公告說明全文.北京市規劃委員會
[2]馬磊.2008年后北京房價會不會降?
[論文摘要]“從緊貨幣政策”在我國中央經濟工作會議中提出不到一年，國內外宏觀經濟形勢發生了較大變化，“從緊貨幣政策”的前景如何成為目前宏觀調控的一個疑問。本文將從我國宏觀經濟形勢的最新進展入手，嘗試對從緊貨幣政策進行更深入的分析，對未來一段時間我國的貨幣政策的走向做出合理的預測。
2008年9月15日傍晚，中國人民銀行突然宣布提高金融機構貸款基準利率并提高法定存款準備金率。四年來首次提高貸款利率、九年來首次提高法定存款準備金率的舉措在整個社會引起很大反響，同時也令理論界對國家在2007年底提出的“實施從緊貨幣政策”的方向產生了疑問。
一、解讀“從緊貨幣政策”
2007年中央經濟工作會議提出,為完善和落實宏觀調控政策,防止經濟由偏快轉向過熱,防止結構性上漲演變為明顯通脹,在未來一段時間要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策。在此之前，中國人民銀行已多次上調存款準備金率及利率，“從緊貨幣政策”的信號非常明確。
從“穩健的貨幣政策”到“從緊貨幣政策”，我們可以做出以下解讀：
1.2007年，CPI明顯上漲，國際油價大幅攀升，通貨膨脹壓力日益增大。針對2007年宏觀經濟當中非常引人注目的物價上漲問題，全球已給予普遍關注，而對于我國而言，食品價格的上漲帶動的物價節節攀升已經對宏觀經濟面產生了一定的影響。從緊貨幣政策的主要目標之一就是要嚴格控制通貨膨脹的加劇，確保宏觀經濟保持穩定快速的增長。
2.國內房價迅速竄高，房地產泡沫已全面形成；股票市場沖高回落，反映了市場的不完善及投資者的非理性。從2007年經濟發展的諸多特點可以看出，在保持經濟快速發展的同時，微觀層面出現的問題不容小視。通過從緊貨幣政策的實施，可以在一定程度上進行經濟結構調整，使房地產、證券交易等過熱行業泡沫在一定程度上有所緩解，規范市場操作，使市場回歸理性。
3.2007年，在奧運產業的帶動下，經濟仍然保持快速增長，其中，投資仍然保持較快增長速度，成為帶動經濟增長的首要因素。2007年企業景氣調查結果顯示，2007年以來宏觀經濟熱度指數持續攀升。在此背景下，人民銀行多次提高存款準備金率，并上調存、貸款基準利率，以吸引儲蓄、控制銀行信貸規模，解決投資增長過快、信貸投放過多、流動性過剩的問題。
二、當前國際國內經濟形勢分析
從以上分析可以看出，“從緊貨幣政策”是在2007年我國宏觀經濟背景下應運而生的，符合一定時期內我國經濟發展特點的貨幣政策，將對我國宏觀經濟的穩定發展起到積極的作用。然而，自2008年以來，國際國內的經濟形勢發生了一些新的變化，中央銀行也適時地調整了貨幣政策的方向。
1.國際方面。美國次貸危機的全面爆發已使危機升級為金融風暴，不但使美國經濟受到重創，世界上許多國家和地區都被席卷，全球經濟面臨嚴峻考驗。從2007年8月次貸危機爆發至2008年9月，包括華盛頓互惠銀行等在內的美國的多家銀行倒閉，著名投資銀行貝爾斯登、雷曼兄弟、美林證券先后被收購或破產清盤；“兩房”、美國國際集團先后被政府接管。金融風暴席卷全球，導致全球大部分國家股市暴跌，各國金融機構及政府所持美元資產受損嚴重。2008年9月，國內部分商業銀行公布各自持有的“問題公司”的債券數量，直接導致滬深兩市股指連續爆跌，國內金融業受到重創。
2.國內方面。2008年，人民幣持續升值對出口仍有一定抑制作用；1月份南方重大冰雪災害、5·12汶川大地震、9月“毒奶粉”事件等對經濟增長產生一定負面影響。
但從宏觀經濟數據來看，2008年1月～8月份，我國CPI明顯下降，但PPI卻逐月遞增，反映了我國物價水平仍然處于高位運行的狀態，防止進一步通貨膨脹的壓力依然存在；固定資產投資沿續近年來的高速增長態勢，1月～6月份的增長幅度為26.3%，繼續保持較快增長，對GDP仍有較強帶動；奧運產業發展對經濟增長帶動仍然較為突出。因此，從總體上說，經濟持續走強的趨勢明顯，預計2008年經濟增長速度受負面影響較小，仍可保持9%左右的增幅。
三、當前及今后我國“從緊貨幣政策”的適用性
以上分析可以看出，2008年宏觀經濟增長仍然強勁，我國投資、消費的快速增長仍然是經濟增長的主要動力，而經濟當中出現的新情況、新問題對“從緊貨幣政策”提出了新的要求。筆者認為，在貨幣政策的制定和執行方面，中央銀行應該緊跟形勢，有針對性地選擇貨幣政策工具和目標，以促進經濟的穩定和持續發展。
首先，“從緊貨幣政策”的大方向還應堅持。雖然央行在2008年9月15日宣布提高法定存款準備金率和貸款基準利率，宣告了央行結束了單方面降低“雙率”的緊縮性貨幣政策時代，但并不意味著我國的貨幣政策已進入到“擴張貨幣政策”的階段。經過上述分析不難發現，央行提高雙率的宏觀經濟背景是特殊的、暫時性的。如果剔除掉這些暫時性的因素的影響，透視我國宏觀經濟的基本面，我國經濟仍然保持較快的增長，拉動經濟增長的投資、消費、信貸等方面增長仍然強勁。就此看來，中央銀行不應就此放棄“從緊貨幣政策”，而應在未來一段時間內繼續堅持從緊的基本方向不能變。
一。 國際地產基金種類
1. 開發型： 參與項目開發， 從前期開始介入
新加坡政府投資公司（GIC）、摩根斯坦利（Morgan Stanley）、德意志銀行（Deutsche Bank）、荷蘭ING、澳大利亞麥格理銀行（Macquarie Bank）
2. 收租型： 購買有穩定租戶成熟物業， 長期持有物業收租盈利， 不介入前期開發美國國際集團（AIG）、Rodamca Asia、新加坡政府投資公司（GIC）、新加坡騰飛基金（Ascendas）
3. 不良資產處置型： 通過收購不良資產（Non-Performing Loan）， 將其證券化， 打包處置， 變現盈利
高盛（Goldman Sachs）、萊曼兄弟（Lehman Brother）、摩根斯坦利（Morgan Stanley）
二。 2004年國際地產基金投資傾向
1. 開發型國際地產基金
選擇地點： 上海、北京
投資趨勢：
由商用物業（Commercial Property）轉向住宅（Residential）
由高檔物業（High-end Property）轉向中檔（Middle Property）、中高檔（Middle-high Property）及中低檔（Middle-low Property）
2. 收租型國際地產基金
首選北京、上海， 有成功經驗后選擇廣州、深圳， 開始進入經濟發達二線城市， 如蘇州、寧波、杭州、天津、大連等
投資物業類型： 有穩定租戶的成熟商用物業（Completed Commercial Property）
3. 不良資產處置型國際地產基金
發行ABS （Asset-backed Security）， 加速不良資產（Non-Performing Loan）處置速度
4. 國際地產基金選擇合作伙伴標準
一般只選擇和當地最有實力和發展潛力的公司合作， 看中管理團隊、土地儲備、政府關系、發展前景等
三。 中國房地產發展 “拐點”： 房地產證券化市場的形成
美國二級抵押貸款證券化市場的成功使證券化和二級抵押貸款市場成為全球的熱門話題。正如股票將公司證券化， 證券交易所的建立使股票成為人們生活中的一部分， 中國證券市場異軍突起； 二級抵押貸款市場的建立將使房地產證券化成為現實， 徹底解決房地產投資門檻高、變現性差、流通性差的障礙， 使利用社會閑散資金和普通老百姓投資房地產成為現實， 國內外機構投資者進出中國房地產市場暢通無阻， 解決房地產發展資金瓶頸問題。中國房地產二級證券化市場的形成， 將成為中國房地產發展的 “拐點”， 使房地產開發資金來源及開發模式產生根本性轉變， 專業化運作大勢所趨， 部分房地產商將從開發型轉為經營型， 商用房地產（Commercial Property）面臨前所未有發展良機， 逐步形成開發型和經營型并舉的格局， 引導中國房地產開發模式從 “香港模式”向 “美國模式”轉化， 并最終成為現實。
（一） 房地產二級證券化市場的形成需具備八項前提條件：
1. 發達完善的一級抵押貸款市場
發達完善的一級抵押貸款市場是形成房地產二級證券化市場的前提條件。缺乏充足的符合投資者要求的高品質的一級抵押貸款， 二級抵押貸款證券化市場將無法運作。一般而言，住房抵押貸款余額總量應占到整個國家當年GDP總量的30%~60%， 才能滿足這一需要。1999年底， 美國住房抵押貸款余額總量占當年GDP總量比例為50.2%， 英國57.31%， 德國57%， 澳大利亞40.7%， 加拿大44.4%， 日本36.9%， 香港43.15%.
2. 穩定的經濟環境
穩定的宏觀經濟環境將有效地創造貸款需求，并賦予投資者和貸款機構信心。在一個多變的經濟環境中， 銀行等金融機構將很難預測通貨膨脹和利率變化， 因此風險加大， 不愿提供貸款，或僅僅提供短期貸款。
3. 完善的法律制度
完善、有效的物業登記、注冊、抵押權的處置等， 對一級和二級抵押貸款市場均非常重要， 權屬不清將使房地產交易無法進行。同時， 有關的立法，如<<信托法>>，<<基金法>>等， 也非常重要。由中央政府提供擔保， 具有國家信用的特別機構（SPV）， 類似于美國的聯邦全國抵押協會（Fannie Mae）、政府全國抵押協會（Ginnie Mae） 和聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）， 對二級證券化市場的形成至關重要。
4. 富有競爭力的市場結構
自由利率是形成富有競爭力的市場結構的前提條件。貸款品種必須豐富多彩， 對投資者富有吸引力。投資者的預期收益必須足夠彌補信用風險、變現風險和利率變化風險。市場結構越有競爭力， 二級證券化市場的發展潛力越大。在那些貸款機構主要由有豐富低廉的存款的金融機構組成的國家， 證券化通常費用高昂， 難度很大。
5. 可操作的抵押貸款機制
貸款機制的標準化是二級證券化市場發展的一個重要條件。必須有相對標準的貸款發放、服務和承銷機制， 從而將相似的抵押貸款歸類成群， 增加其變現性和減少風險， 產生可預測的現金流。
6. 嫻熟的發行技巧
準確的估價和完整的信用體系對二級證券化市場至關重要， 其將能有效地控制風險， 降低成本。
7. 強大、成熟、充足的機構投資者
8. 嫻熟的管理服務技術
（二） 前景展望
中國經濟欣欣向榮， 蓬勃向上； 中國房地產業日新月異， 迅猛發展； 中國金融改革創新， 前景廣闊。作為連接房地產和金融兩大支柱產業的房地產金融， 在中國方興未艾， 令人無限憧憬。 中國房地產開發模式將由 “香港模式”向 “美國模式”轉化， 中國房地產發展的 “拐點”——中國房地產二級證券化市場， 預計在2006~2007年將可能實現。
1. 迅猛增長的一級抵押貸款市場為二級證券化市場的形成奠定堅實基礎
中國住房抵押貸款市場雖起步較晚， 但自1998年推行住房商品化后， 中國住房抵押貸款一級市場的成長可謂突飛猛進， 成長迅猛。1997年年底， 也就是推進住房抵押貸款之前， 中國住房抵押貸款余額總量只有190億元， 占當年GDP 的0.26%； 1998年漲到426億， 占GDP的0.54%； 1999年為1358億， 占1.66%； 2000年3306億， 占3.70%； 2001年6099億， 占6.29%； 2002年， 8743億， 占8.54%； 截至2003年9月， 中國住房抵押貸款余額總量已達11387億元， 約占全年GDP總量的10%， 照這種速度發展， 經過2~3年時間發展， 是完全有可能達到或者接近國際標準水平的， 滿足形成二級證券化市場的要求的。
2. 競爭性市場結構初步成型
2005~2006年是中國金融改革開放年， 我們預計隨著中國金融改革的逐步深化， 利率放開勢在必行。同時， 2005~2006年也是國外銀行、保險、基金等金融機構大舉進入中國市場的時候。利率的放開和國外金融機構的大舉進入， 將為中國抵押貸款市場帶來先進的管理經驗和技術， 提供豐富而有競爭力的貸款品種。
3. 法律體系逐漸完善
中國華融資產管理公司與摩根斯坦利（Morgan Stanley）的不良資產交易已于2002年底得到批準， 2003年對四大商業銀行不良資產的證券化處理將邁開中國房地產證券化的第一步。隨著交易的進行， 相關的法律也將逐步出臺， 為中國房地產證券化市場的形成奠定法律基礎。
4. 抵押貸款違約集中體現， 信用體系初步建立
根據美國等發達國家經驗統計， 抵押貸款發放后的3~5年為違約的高峰期。從統計數據看， 中國住房抵押貸款約80%是2001年以后發放的貸款， 這部分貸款的違約高峰期正是2005~2006年。違約率的驟升， 將使原國有銀行的存貸利差獲利空間減少，逼迫其采取措施， 降低風險， 促進抵押貸款證券化市場的形成。同時， 隨著違約率的提高， 信用體系也將在實踐中逐步建立。
5. 機構投資者發展成熟
房地產證券化市場的形成， 需要強大的機構投資者的介入和支持， 如退休基金、保險基金、房地產信托投資基金、人壽保險公司等。沒有這些龐大、成熟、專業的機構投資者， 房地產證券化市場也很難實現。我們預計， 2005~2006年國際銀行、保險、基金等金融機構的大舉進軍中國市場， 會起到一個巨大的推動作用。同時， 經過2~3年發展， 中國的機構投資者也將邁上一個新的臺階。
作 者 簡 介
姓名：羅高波
簡介：美國南加州大學（University of Southern California）房地產碩士
同濟大學建筑管理工程學士
擁有10年房地產開發、經營和管理經驗。曾就職于中國寶安集團、金地集團等公司，并曾擔任美國Countrywide（2003年Global 500 & Fortune 500企業）中國地產顧問。 2003年8月加盟北京城建投資發展股份有限公司，任總經理助理、營銷總監。
[論文關鍵詞]競技體育：體育社會學；社會評價；價值
競技體育是社會機體的一部分，社會的運行不斷促進競技體育的發展，改革開放以來，我國從傳統的計劃經濟體制向社會主義市場經濟體制轉變，這是我國社會發展歷史上前所未有的兩個根本性轉變。競技體育的運行交織在社會經濟、政治、文化的運行之中，不斷影響社會的發展，競技體育作為一項事業，國家予以投資，關系到國家資源的合理配置。要對人競技體育投資作出正確決策，就必須有可行性研究作為科學依據，其核心就是對投資項目的評估，即對項目進行經濟效果和社會效果評價。在我國將競技體育作為一項事業來發展，強調競技體育事業的公益性，競技體育在社會主義市場經濟的環境下，則逐步強調競技體育的經濟性。
對競技體育項目的建設、實施與社會經濟、自然資源利用、自然與生態環境，社會環境等方面的社會效益，影響予以分析，使自然資源和社會資源在競技體育項目的運行過程得以合理配置，提高投資效益，使競技體育項目的發展得以整體優化，從而有助于建立競技體育與經濟、社會的良性運行機制，有助于競技體育與社會的協調發展。
社會評價理論是一門應用科學，屬于規范科學范圍，它是隨著經濟科學與社會科學發展而發展的，至今沒有規范的學科理論。為此，競技體育的社會評價理論還未建立起來。如果對競技體育項目發展的投資沒有一個科學的評估方法，則會導致資源的浪費和國有資產的流產，影響競技體育社會目標的實現。
本文以體育社會學為基礎，對競技體育社會評價的內容進行研究與探討，以便為競技體育的良性運行和可持續發展提供幫助。
一、體育明星效應帶來滾滾財源
在體育場上，籃球運動的天皇巨星喬丹以神話般的競技表演和獨特的人格魅力，足足征服了幾代人；而在商業領域，他同樣奇跡般地創造了“喬丹神話”，即使在他退役多年后的今天，這個商業上的“神話”仍然在延續。
今年5月，許久沒露臉的喬丹在中國刮起一陣旋風，他乘坐豪華的“灣流5型”私人飛機首次商務訪問中國，雖然只是短短的三日“中國之行”，卻贏得成千上萬球迷狂熱的尖叫聲，和一筆筆不菲的廣告費。
人們沒有忘記，“飛人”喬丹和他往日的輝煌。
在喬丹1993年帶著籃球體壇無人能及的榮譽：兩枚奧運會金牌、三枚NBA最有價值運動員的稱號第一次退出NBA之前，他的年收入已達3600萬美元。1995年夏出，僅廣告年收入就激增4000萬美元。1996年，喬丹以年薪3000萬美元與公牛隊續約一年。1998年最后一個賽季，喬丹共獲得工資3314萬美元。
據美國《福布斯》雜志統計，連續多年蟬聯世界體育運動員“首富”的邁克爾·喬丹，包括廣告收入在內，其總收入已經接近2億美元，而且他的財富在退役后還將繼續增加，在他有生之年估計會增至于75億美元。
成為億萬富翁的喬丹，并不只是獨善其身，他把體育明星的效應發揮得淋漓盡致，給NBA籃壇、公牛隊、贊助商、廣告公司、電視轉播業等所帶來的財富更是不勝枚舉。體育用品公司耐克與喬丹的合作就是體育營銷最完美的典范之一。1984年，面臨破產危機的耐克公司在關鍵時刻，冒險以巨額酬金聘請喬丹作為其運動鞋的代言人，并推出富有創意的“空中飛人喬丹鞋”的銷售額達到13億美元，耐克公司賺得盆滿缽滿。至今，耐克公司單從喬丹系列產品便贏利26億美元，從而進一步鞏固了其世界體育用品第一品牌的地位。還有，只要是喬丹參加的比賽，無論是主場還是客場，觀眾席都場場爆滿。喬丹所在的公牛隊曾飆升為NBA票房收入最高的俱樂部之一。據統計，借喬丹的個人號召力，公牛隊的老板雷斯多夫從1990年起，每年至少賺到1億美元。似乎凡是與喬丹沾邊的群體都受益匪淺，《財富》雜志曾評估過，受喬丹明星效應影響的相關產業就有100億美元。
姚明，中國的喬丹，他的明星效應一點也不遜色。這個謙虛而略帶靦腆的中國大男孩，自2002年以狀元身份加盟NBA后，現在已是中國體育界最富有的頭號人物。喬丹曾指出：“姚明的擔子太沉重了，他是肩負國家和民族的重任來打球的?！钡蛉绱耍γ骶哂形鞣襟w育明星無法比擬的優勢，他的背后是13億人口的中國市場。隨著姚明在NBA的逐漸成長，其明星效應所帶來的商業價值更是無法估量，他目前已是眾多知名品牌(例如蘋果電腦、百事可樂、銳步、麥當勞、中國聯通等)的形象代言人。
再說，足球明星貝克漢姆。阿迪達斯為了反擊對手耐克，以1億英鎊的天價與貝克漢姆簽下廣告合同，這是體育史上最大金額的合同。阿迪達斯全球執行官馮·沙爾克說：“他是世界體壇的新形象，貝克漢姆已經從體育明星的形象中走出來，在更大程度上被看作一個大眾偶像。”有貝克漢姆這張王牌，使阿迪達斯在市場上取得初步成效。
其實，體育明星們的明星效應所產生的商業價值，遠遠超過了他們本身的收入。在高度發達的市場經濟社會，體育明星們被一個龐大群體(例如觀眾球迷)追棒，同時群體的消費需求也帶來了無形、巨大的商業市場。所以，球隊老板和贊助商向體育明星揮舞巨額支票的同時，體育明星憑著明星效應也為他們帶回了高額、超值的利潤。
二、大型賽事推動地區經濟發展
如果體育明星效應只是給體育明星和俱樂部以及贊助商帶來財富的話，那么奧運會、世界足球錦標賽、歐洲足球錦標賽、亞運會等大型賽事則大大推動了地區經濟的發展。
眾所周知，奧運會以弘揚奧林匹克精神、展示競技水平、促進世界和平為主題，但現在更令人矚目的是，現代奧運會不僅是體育盛會，也是經濟盛會近30年來，奧運會作為經濟的載體成為世界經濟中一種獨特的經濟現象。奧運經濟給主辦國或地區的國民經濟注入活力，對主辦國市政建設的完善、就業機會的增加、服務業水平的提高、電子信息業及商業的發展等方面都起到極大的促進作用。
例如漢城奧運會，從1981年爭取主辦權到1988年正式舉辦，一共創造了33．6萬人的就業機會，此次奧運會本身贏利4．7億美元，還帶來了相當于70億美元生產誘發效益和27億美元的國民收入誘發效益。韓國憑此舉躍入亞洲四小龍的行列，創造了世界經濟史上的奇跡。1992年巴塞羅那奧運會，僅電視轉播權一項便賣出6．63億美元。這屆奧運會給巴塞羅那帶來260億美元的經濟效益，讓巴塞羅那由一個中等城市一躍成為歐洲第七大都市，1996年亞特蘭大奧運會，為亞特蘭大和喬治亞州創造了51億美元的經濟效益，其中門票收入達到4．68億美元，9億美元電視轉播和6．8億美元的企業贊助費。2000年悉尼奧運會，門票高達5．51億美元。另外，從1997年起至2000年的4年里，受舉辦奧運會的影響，澳大利亞的旅游總收入達到42．7億美元，海外投資達到87億美元，創造了15萬個就業機會，國內生產總值增長了65億美元。
歐洲足球錦標賽剛剛曲終人散，雖然葡萄牙隊最后功虧一簣，最終未能奪得金杯，但葡萄牙得到了可觀的經濟效益，僅電視轉播費就有5．52億歐元。葡萄牙在這屆歐洲杯中至少獲利7．96億歐元，預計今年葡萄牙的經濟增長率將達到3．2％，比去年增長了兩個百分點。受益最大的是旅游業，今年收入已達到了2．66億美元，同時還創造了1萬至4萬個就業機會，而長遠旅游效益就更可觀，初步估計，在2010年前平均增長的旅游年收入將在1．8億至3．6億歐元之間。
大型體育賽事形成的產業經濟是一種資源相對集中的注意力經濟。從籌備賽事到賽事如期舉行期間，必須集中大量的財力、人力、物力，大力興建各種體育館以及完善交通、通訊、酒店等服務設施，這必然創造了大量的就業機會，產生大量的投資需求、消費需求、產業需求和服務需求，從而加快了主辦國或地區的經濟發展速度。
在希臘雅典主辦的28屆奧運會備受矚目。世人的目光匯聚在這里，尋找104年前奧運圣火的源頭和奧林匹克體育精神的精髓，同時也在尋找體育產業所帶來的商機。
展望2008年北京奧運會和2010年廣州亞運會，前景非常誘人。這兩大盛會將會為我國提供數以百萬計的就業機會，帶動旅游業的發展，加強我國與世界各國在文化、科技、經濟等方面的合作，并吸引大量外資投資，等等。北京奧運會和廣州亞運將成為一條紐帶，把中國體育產業的各個部分連接起來，為我國的經濟騰飛裝上重型的助推器。
三、體育產業推動經濟騰飛
日益發展起來的體育產業，不但對體育運動員、體育事業以及地區經濟的發展有利，對全球的經濟發展都起到相當重要的推動作用。
后工業化社會經濟中，產業結構的演變同樣遵循配第一克拉克定理，第一產業的地位迅速下降，第二產業的比重也在逐步下降，第三產業迅猛增長，在國民經濟中將處于主導地位。體育產業是第三產業中的重要組成部分，并隨著第三產業的迅猛發展而發展，并成為國民經濟中不可缺少的部分。
體育產業作為第三產業中的新興產業，進一步加重了第三產業在國民經濟中的比重，拓展了第三產業的發展空間，并在優化產業結構中扮演重要的角色。在一些經濟發達的國家中，體育產業已占GDP的3％。同時，體育產業的蓬勃發展，加大了一系列與其相關的產業結構的調整力度，從而熨平世界經濟的周期性波動，增強地區經濟對世界性金融危機的抗干擾能力，調整各個經濟部門協調發展。
美國之所以能夠在20世紀的最后10年里、在日本和西歐經濟疲軟的狀況下保持經濟持續增長，并重新奪回一些曾經輸給日、歐的某些領域，這與包括體育產業在內的第三產業迅速地發展密不可分。美國現在的體育產業已在第三產業中位居第三，年產值超過2500億美元，遠遠超過石化等產業。
隨著人民生活水平提高、勞動時間縮短、閑暇時間增多，對體育消費的需求也日趨多樣化、個性化、專門化、高級化，這就使體育消費不再只是純消費。體育產業因此成為一種潛力無限的新產業。體育產業化所蘊藏的無限商機，所帶來的高利潤，讓更多人認識到體育產業與旅游業、影視業和網絡業一樣，將成為21世紀最有活力、最有前景的朝陽產業。據1999年的一份統計，當年全球范圍內的體育贊助額達70億美元，全球體育產業年產值已經達到了4000億美元，而且還在以每年6％至10％的速度增長。5年過去了，如果按份統計數據來計算，現在全球整個體育產業的年產值應該是非?？捎^的。難怪一個國際知名經濟專家說：“世界上最大的生意是體育，其次是電腦?！?/p>
摘要:本文對目前我國大學商務英語口語學習中存在的問題及其原因進行了分析，介紹了近年來得到外語界普遍肯定和重視的建構主義學習理論的主要觀點，并對建構主義學習理論指導下的商務英語口語學習作了例析。希望在該理論的指導下，能確立學生在商務英語口語學習中的主體地位，切實提高商務英語學習者的學習效果。
1引言
商務背景下的英語口頭表達能力是商務人才必須具備的能力之一，因為它決定了商務溝通的成敗。但長期以來，商務英語口語的學習效果并不盡如人意，商務語學習者的口語交流能力和水平與社會的實際需要有相當差距。本文對目前我國大學商務英語口語學習中存在的問題及其原因進行了分析，介紹了近年來得到外語界普遍肯定和重視的建構主義學習理論的主要觀點，并對建構主義學習理論指導下的商務英語口語學習作了例析。希望在該理論的指導下，能確立學生在商務英語口語學習中的主體地位，切實提高商務英語學習者的學習效果。
2商務英語口語學習的現狀分析
2.1目標定位不正確在很多人看來，口語課的目的就是讓很多學生能用英語準確流利地交流。這一觀點不能說不對，但對商務英語口語學習而言，卻并不準確全面?？谡Z課的目的是要讓學生敢說會說，但在不同情況下說什么、怎么說，這實際上是一個關乎培養學生思維能力的課題。語言是思想的外衣。好的交流表達并非僅指語言語調標準流暢，更重要的是要言之有物。商務英語口語學習的學習者是英語專業的學生，語音語調的標準和語法的正確與否不應該再是這個階段口語課的主要任務。學生上課操練的話題也不應該仍停留在彼此介紹、聊聊興趣、說說天氣的層面，而應將口語訓練與所學的商務專業知識結合起來。但這種商務情景下的英語交際表達能力也不應只限于對課文示范對話的模仿上。模仿是必要的，但純粹局限于模仿不利于培養學習者的發散性思維、批判性思維及系統思維能力。因此，在我看來，普通英語口語課（GeneralOralEnglish）與商務英語口語課（oralbusinessEnglish）盡管都是口語課，但普通英語口語課是基礎性課程，而商務英語口語課則是應用性課程，后者比前者的學習目標應高一個層次，其學習目標應是在前者學習目標基本達到的前提下，培養學生在不同商務情景下運用所學商務知識（包括跨文化交流知識等）準確分析問題，并最終用正確流利的英語口頭解決問題的能力。這一目標與當前社會職場對商務英語畢業生的要求是吻合的。2.2學習內容的局限性英語口語局限于外貿英語會話是當前商務英語口語學習中一個很普通的現象。這一點從許多學校的商務英語口語學習采用外貿英語會話類的書作教材就可以看出來。這個問題的產生可以從我國商務英語發展的歷史淵源中尋求解釋。從20世紀50年代起，商務英語被稱為外貿英語（ForeignTradeEnglishorEnglishforForeignTrade），并一直沿用到80年代。在計劃經濟的體制下，我國開展的對外商業交往主要是商品的進出口貿易，很少用其他的商業方式。因此，外貿英語的稱謂是符合當時的情況的，也是十分貼切的。但最近20多年中國經濟的迅猛發展，加之全球經濟一體化的大環境的影響，使得我國對外商業交往形式日趨多元化，今日的商務涵蓋范圍極廣，包括金融、營銷、管理、旅游、物流等許多方面，貿易只是其中的一個組成部分。即使是貿易，也由原來的貨物貿易擴展到、服務貿易和知識產權貿易等。顯而易見，外貿英語一詞已不適合我國經濟發展的實際情況，并逐漸被商務英語或國際商務英語所取代。但名稱的轉變卻并未帶來商務英語口語實際學習內容的改變，在許多學校的課堂上，名為商務英語口語的課程重點講授的內容依然是外貿英語會話，以對外貿易業務流程中的各主要環節作為會話課的主題，圍繞該主題學習示范對話，掌握一些重點詞匯和句型，在此基礎上，再做情景對話的操練。但外貿英語畢竟不能等同于商務英語，掌握外貿英語會話內容與技巧也遠遠滿足不了當前社會職場對商務英語畢業生的要求。2.3商務英語學習者在口語學習中的非主導地位教師仍然是課堂的核心和控制者，以學生的學習為中心的教學歷年在商務英語口語教學中并未得到真正的貫徹。以我對商務英語口語課的實際情況的觀察和了解，發現目前大家在商務英語口語學習課堂上主要是采取以下的方式進行教學：先聽課文示范對話的錄音或看錄像，接著就課文中出現的詞匯和語言點進行講解，然后做每單元后面針對課文內容和語言點設計的練習，根據本單元所學的內容，完成一些類似的情景對話。這種學習模式表面看來符合學生的學習規律，從熟悉課文內容（聽磁帶、看錄像、聽老師講解等），到簡單初步地運用所學課文知識內容（做練習以測試對課文內容的理解和對語法、詞匯、句型等的掌握），再到較復雜地運用所學知識（根據所學內容進行情景對話）。但仔細推敲一下，就不難發現，在這整個學習的過程中，學生自始至終都只是在被動地完成教師所安排的一個個步驟和任務，而并非主動地參與其中。學生課堂上有創造性地操練口語的機會和時間太少，其主觀能動性和積極性并未得到真正的調動。此過程中的教師就好比導演，而學生只是演員，臺詞、情節和表演方式都由導演預先設置好的，演員只需照導演所說的去做，完成導演預設的各個環節就可以了。顯然，這種傳統的學習模式并未收到很好的效果。
3建構主義學習理論綜述
3.1建構主義理論的由來建構主義(constructivism)也譯作結構主義，其最早提出者可追溯至瑞士的讓．皮亞杰(J•Piaget)。他是認知發展領域最有影響的一位心理學家，他所創立的關于兒童認知發展的學派被人們稱為日內瓦學派。皮亞杰的理論充滿唯物辯證法，他堅持從內因和外因相互作用的觀點來研究兒童的認知發展。他認為，兒童是在與周圍環境相互作用的過程中，逐步建構起關于外部世界的知識，從而使自身認知結構得到發展。兒童與環境的相互作用涉及兩個基本過程：“同化”與“順應”。同化是指把外部環境中的有關信息吸收進來并結合到兒童已有的認知結構（也稱“圖式”）中，即個體把外界刺激所提供的信息整合到自己原有認知結構內的過程；順應是指外部環境發生變化，而原有認知結構無法同化新環境提供的信息時所引起的兒童認知結構發生重組與改造的過程，即個體的認知結構因外部刺激的影響而發生改變的過程?？梢姡钦J知結構數量的擴充（圖式擴充），而順應則是認知結構性質的改變（圖式改變）。認知個體（兒童）就是通過同化與順應這兩種形式來達到與周圍環境的平衡：當兒童能用現有圖式去同化新信息時，他是處于一種平衡的認知狀態；而當現有圖式不能同化新信息時，平衡即被破壞，而修改或創造新圖式（即順應）的過程就是尋找新的平衡的過程。兒童的認知結構就是通過同化與順應，在平衡—不平衡—新的平衡的循環中逐步建構起來，并得到不斷的豐富、提高和發展的。這就是皮亞杰關于建構主義的基本觀點。
3.2建構主義學習特征建構主義認為，學習
是獲取知識的過程，知識不是通過教師傳授得到的，而是學習者在一定的情境即社會文化背景下，借助其他人（包括教師和學習伙伴）的幫助，利用必要的學習資料，通過意義建構的方式而獲得的。也就是說，建構主義提倡在教師指導下的、以學習者為中心的學習，既強調學習者的認知主體作用，又不忽視教師的指導作用，教師是意義建構的幫助者、促進者，而不是知識的傳授者與灌輸者。學生是信息加工的主體、是意義的主動建構者，而不是外部刺激的被動接受者和被灌輸的對象。它強調：1）學生為中心；2）“情境”對意義建構的重要作用；3）“協作學習”對意義建構的重要作用；4）對學習環境（而非教學環境）的設計；5）利用各種信息資源；6）學習過程的最終目的是完成意義建構。
4建構主義學習理論指導下的商務英語口語學習例析
為清楚地體現建構主義的學習理論對口語學習的指導，擬將以“奧林匹克運動會話題”為口語學習內容來進行例析，說明構建主義學習理論在口語學習中的應用：（1）創設情景。首先，要圍繞這一內容擬定若干題目，確定與主題密切相關的真實性事件或問題，例如奧運會的歷史和中國在歷次奧運會中的成績等問題；其次，確定媒體在解決這些問題的過程中所起的作用，并選擇適當的媒體形式直觀、形象地把選定的問題表現出來。如利用在圖書館和Internet上查閱的資料制作了一個關于奧運會歷史的多媒體演示軟件，在導入環節播放。（2）發現問題。播放軟件后，讓學生談看法。一位說，從奧運會舉辦的時間軸線，他注意到奧運會是每4年召開一次。另一位則提出不同的看法，他認為并不總是這樣，例如1904年、1906年和1908年這幾次是每兩年舉行一次。還有一些學生則注意到在時間軸線的1916，1940和1944這幾個年份沒有舉行奧運會，很自然提出問題：“為什么這些年份沒有舉辦奧運會？”（3）組織協作。學生被分成若干小組，對所發現的問題展開討論。教師在這期間可在各小組中走動，給困難小組或個人提供幫助，也可參與到其中一組的討論中。（4）達成共識。各小組派一代表發表他們的討論結果。一個小組回答可能是這些年份發生了一些重大事情；另一小組回答可能發生了戰爭；歷史知識豐富的小組指出1916年停辦是由于第一次世界大戰，1940和1944年停辦是由于第二次世界大戰。
最后經過討論和協商，大家一致認為：①奧運歷史初期有幾次過渡性（兩年一次）的奧運會；②第一、二次世界大戰對舉辦奧運會產生了影響。從以上釋例可以看到，用多媒體計算機建立一個有關奧運會某個專題的情境，并以奧運歷史或中國在歷次奧運中的成績這類真實性事件或問題作為“錨”(學習的中心內容)，用以激發學習者的學習興趣和主動探索精神，再通過展開討論，把對有關教學內容的理解逐步引入深入。在這樣的探索、討論、總結中，學生達到了真正練習口語的目的。在這個課例中，學生始終處于主動探索、主動思考、主動建構意義的認知主置，從而提高了學習效果。
5建構主義指導下的商務英語口語學習的注意事項以上只是一個建構主義的學習理論指導下的口語學習案例，商務英語口語學習則不僅要遵循構建主義學習理論，還要注意其學科特點。
5.1注意情境的創設光有書本、黑板及教師的講解的課堂激發不了學生“說”的欲望，在這樣的環境中，學生即使勉強開了口，也常常是在“背”句型、“背”對話，算不上是對知識的運用。教師只有通過創設符合教學內容要求的情境，才能增加呈現內容的生動性、真實性，讓學生處于一種真實的交際情境氛圍中，激發他們對呈現內容的關注和興趣，激發他們的聯想，喚醒他們已有的圖式，從而激發他們表達的欲望，在真正的知識運用中構建新的圖式。而交際情境的設計一方面要符合商務英語口語的教學內容，選擇有關金融、營銷、管理、旅游、物流等方面的話題；另一方面又要注意情境的豐富多樣性。除了利用多媒體以外，還可將教室假定為外賓接待室、超級市場、制造企業、展覽會展臺、機場、賓館、餐館等，讓學生扮演成這些情境中的人物，開展對話，甚至可以讓學生走出課堂，深入社會，在真人、真事、真景下進行會話。
5.2注意商務英語口語教師的角色轉換大多數從事商務英語教學的師資都是英語專業畢業，語言能力雖然強但缺乏國際商務知識。而建構主義指導下的以學生為中心的商務英語口語教學不僅要求教師掌握相關商務專業知識，而且由于教學活動延伸到了課外，也要求教師提高對學生課外學習過程的管理和指導，教師投入的時間和精力也不再局限于每周2個課時，課外也要與學生保持經常的聯系和溝通。教師作為學生學習的指導者、幫助者、合作者，其實際的工作時間和責任被延長和擴大了。這就要求教師對教學工作具有相當的熱情和高度的責任心。:
5.3注意培養自主性口語學習的途徑建構主義指導下的商務英語口語學習對學生素質的要求也提高了。雖然多數學生有學好英語的強烈愿望，并希望改變傳統的學習方法，但是他們習慣了等老師來“喂”知識，因為多年來傳統教學方式給他們帶來的惰性和依賴性阻止了他們積極地參與知識建構，傳統教育和出生于獨生子女家庭也在協作性的培養上留下了嚴重的缺憾。怎樣才能改變學生已有的、不適合建構式學習的思維結構，充分調動他們的積極性和主觀能動性，仍然是一個值得探討的話題。培養學生從依賴老師向自主性學習邁進的途徑有很多。Gardner和Miller(2002:8)的觀點是可以通過“自我指導學習”、“自我教育”、“獨立學習”和“自我獲取式學習”來實現自主性學習。四個術語的含義似乎各有不同,但是它們都有一個共同點，那就是:它們都鼓勵學習者確立學習目標,長遠目標和短期目標。四個術語中“,獨立學習”是通向自主學習的前奏(Gardner和Miller,2002:8)“。自我獲取式學習”則是“一種提高學習者學習自主性的方法”(Sheerin,1991:144,引自Gardner和Miller,2002:8)。5.4注意利用合作學習克服口語學習焦慮學習焦慮是影響商務英語學習者口語學習效果的重要因素。它是商務英語學習者在口語活動中產生的不安、焦急、緊張甚至恐懼的情緒狀態，包含交際恐懼、面子焦慮等，而合作學習卻可以幫助學習者可以在同伴的幫助下，通過與他人合作完成口語任務，不斷提高自己應對交際恐懼和面子焦慮的能力。
6結語
眾所周知，外語學習，無論是為何種學習目的，無論采取何種學習方法，最終結果必須體現在自身的成長進步上。我希望通過嘗試以建構主義學習理論來指導商務英語口語學習，能像橋梁一樣將課堂教學與學習者的個性化學習有機的結合起來，以消除目前商務英語口語學習中存在的問題和產生的消極影響，從而取得更好的學習效果。盡管建構主義學習理論指導下的商務英語口語學習仍然存在一些不容忽視的問題，但我相信，在商務英語口語學習中有選擇、靈活地貫徹建構主義的學習理論，真正做到以學生學習為中心，應該是今后商務英語口語學習發展的一個方向。
參考文獻
