引言：易發表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇退履約保證金申請書范例。如需獲取更多原創內容，可隨時聯系我們的客服老師。

第1篇

[關鍵詞]政府采購法政府采購合同責任界定權義配置監管制度

隨著2002年《中華人民共和國政府采購法》(以下簡稱《政府采購法》)的頒布，我國政府采購制度法律框架已經初步形成，但時至今日其實施效果并不盡如人意，政府采購腐敗問題屢屢曝光，政府采購產品的使用人對政府采購也頗有微詞。這主要是由于我國政府采購法律體系的基本制度不夠完善，尤其是政府采購合同法律制度在系統性和科學性上的設計弊端使我國政府采購法律制度的踐行效果與制度建立的目標之間存有較大的差距。

我國政府采購合同法律制度的缺陷

《政府采購法》明確規定：“政府采購合同適用合同法，”這一基本定位是《政府采購法》起草過程中的重大成就之一，這為我國政府采購合同法律制度的構建奠定了良好的基礎。但是，如果不能切實按照合同法的原理和精神，系統科學地去設計政府采購合同法律制度的具體規則，那么“平等主體間民事權利義務關系”只能是一句口號。從合同的產生到結束，一份合同要經過訂立、生效、履行、變動和終止的生命歷程。由于政府采購行為的特殊性，其訂立過程比普通的民商事合同復雜，合同訂立程序方面的問題因采購方式和采購程序法律規制的相對獨立性而從政府采購合同法律規制中分離出來。所以，在政府采購法律框架下，采購合同的法律規制針對的就是除合同訂立程序之外的采購合同的生效、履行、變動和終止這些方面的問題。

第一，合同成立生效時間不確定而催生了責任界定的模糊地帶。按照我國《政府采購法》的規定，政府采購合同應當采用書面形式。采購人與中標、成交供應商應當在中標、成交通知書發出之日起三十日內，按照采購文件確定的事項簽訂政府采購合同。中標、成交通知書對采購人和中標、成交供應商均具有法律效力。中標、成交通知書發出后，采購人改變中標、成交結果的，或者中標、成交供應商放棄中標、成交項目的，應當依法承擔法律責任。《政府采購法》中沒有對于合同成立生效的時間作出明確規定，也沒有明確上述“法律效力”為何種效力，“法律責任”為何種責任。因此，從《政府采購法》中無法得知政府采購合同確切的成立生效時間，以至于在實踐中無法確定在雙方當事人簽訂政府采購合同文本之前，任何一方當事人的不當行為應當界定為合同生效之前的締約過失行為還是合同生效之后的違約行為，進而無法確定違反義務的當事人應當承擔責任的具體方式。因為按照《合同法》的規定，兩種責任承擔方式相差甚大，締約過失責任偏蕾于救濟受害一方當事人的實際損失，而違約責任則偏重于救濟受害一方當事人通過履行合同可預期獲得的合理利益。若責任界定模糊地帶繼續留存，勢必影響政府采購合同法律制度的有效運行。

第二，合同權義配置不舍理而削弱了競爭機制的公平基礎。根據我國《政府采購法》和實踐中的做法，在政府采購合同中采購人的權利主要包括：要求供應商提交履約保證金；決定部分轉讓、變更、中止或終止合同；在法定范圍內追加合同標的及相應金額；組織對供應商履約的驗收等。對應的供應商義務主要為：提交履約保證金；依采購人的決定部分轉讓、變更、中止和終止合同；按合同約定的時間、地點和方式提供合同標的并接受驗收；按合同約定的期限、規格等保證合同標的質量等。供應商僅有的主要權利即要求采購人付款，面對應的采購人的主要義務――支付合同價款卻幾乎沒有任何時間及方式的條件限制。政府采購合同雙方當事人的權利義務配置比重相差懸殊，使本就處于弱勢地位的供應商即使作為法律所宣稱的平等主體也根本無法有效主張自己的合法權利。一味地強調政府采購的公益性而忽視供應商的合法權利，只能使政府采購制度逐漸失去其賴以生存的公平基礎，以致于損毀政府采購的制度價值。

第三，合同變動及終止條件不明確而強化了采購人濫用權利的天然優勢。政府采購合同履行過程中，合同部分轉讓、變更、中止或終止的決定權均在采購人一方。而我國的《政府采購法》對合同部分轉讓的適用條件未作任何規定，對合同變更、中止或終止的適用條件也只籠統地表述為“政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的”。在政府采購制度中，采購人本就占據天然的優勢：其一，基于維護國家和社會公共利益的需要而使采購人在合同中擁有諸多特殊權利，而少有履行義務的限制；其二，供應商承擔責任過重，一旦被確定違約，往往將承擔民事與行政雙重責任；其三，雖然同樣作為合同主體，但供應商對于多數采購人合同之外的行政主體身份心有所忌；其四，政府采購監督機制不健全，采購人行使合同權利多數只需要備案而無須審批，增加了采購人行使權利的任意性。這些優勢已經使采購人傲立于政府采購的整個過程，再由于政府采購合同變動及終止的適用條件不明確，作為合同主體的供應商即使試圖去主張其合同權利也無法拿出明確的法律依據，致使采購人濫用權利更加有恃無恐。

我國政府采購合同法律制度的完善

第一，明確合同的成立生效時間并調整相應的責任承擔。如果將政府采購合同成立生效時間確定為中標、成交通知書到達中標、成交供應商的時間，就要規定中標、成交通知書到達的合理期限。就政府采購而言，由于參與投標的供應商不會在其投標文件中載明要求采購方答復的期限(即承諾期限)。那么就應當適用合同法的特別規定，即以非對話方式作出的要約中沒有確定承諾期限的，承諾應當在合理期限內到達。這種情形下規定承諾的合理期限即中標、成交通知書到達的合理期限至關重要。相應地，在合理期限過后采購人與中標、成交供應商中任何一方拒絕與另一方簽訂政府采購合同的行為將被視為違約行為，須承擔違約責任，采購人應當在招標文件中明確不簽訂合同的違約金數額以及遲延履行的違約金數額。如果將政府采購合同成立生效時間確定為政府采購合同雙方當事人在合同文本上簽字蓋章的時間，那么在合同簽訂之前采購人與中標、成交供應商中任何一方拒絕與另一方簽訂政府采購合同的行為被視為締約過失行為，須承擔締約過失責任。相應地，采購人可以在招標文件中明確成交、中標供應商不簽訂合同的締約過失責任，如投標保證金。在這種情形下，投標保證金數額的確定就成為了關鍵。

第二，規定合同必備條款并豐富合同文本種類。應當規范政府采購合同必備條款，對政府采購合同雙方當事人的權義配置以及合同變更、中止或終止的適用條件作出更加明確的。科學合理的規定，對采購人的權利進行適當限制，適當補充供應商的權利，尤其是要明確規定采購人單方行使變更、中止或終止合同權利的適用條件以及供應商提出變更、中止或終止合同的適用情形，以此維護

第2篇

一,本合同雙方當事人

出讓方:深圳市國土資源和房產管理局(以下簡稱甲方)

法定代表人: 張士明 職務: 局長

地址: 深圳市福田區振興路建藝大廈 電話: 83788590

受讓方: (以下簡稱乙方)

法定代表人: 職務:

地址: 電話:

受讓方: (以下簡稱乙方)

法定代表人: 職務:

地址: 電話:

受讓方: (以下簡稱乙方)

法定代表人: 職務:

地址: 電話:

二,根據國家有關法律,法規及深圳市的有關規定,訂立本合同.

三,甲方向乙方出讓土地的使用權,土地所有權屬于國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權出讓范圍.

四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權出讓給乙方.乙方對該宗地的現狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.

五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 XX 年5月23日起至 2078 年5月22日止.

六,土地用途:居住用地

七,土地利用要求

1,主體建筑物性質: 住宅

2,建筑容積率: 2.66

3,建筑覆蓋率: 35%

4,綠地率: 30%

5,建筑間距: 滿足日照和消防間距

6,建筑高度或層數:80米

7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區居委會200平方米,社區服務站200平方米,社區健康服務中心400平方米,社區文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區警務室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環衛工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標準網球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).

地下車庫,設備用房,民防設施,公眾通道,不計容積率.

8,總體布局及建筑退紅線要求:

項目建筑方案須進行招標,總體布局以規劃批準的方案為準.

建筑退紅線要求:東側(臨市政道路),北側(臨新安六路)12米,其余各邊10米.

除上述規定外,其它應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》及其它技術規范的要求.

9,市政設施要求:

車輛入口:周邊市政道路

人行出入口:周邊市政道路

公共通道出入口:

機動車泊位數2466 個[住宅2326個,商業64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設施車位30個(須單獨設置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個]

(5)室外地坪標高:根據規劃確定

(6)給水接口:周邊市政道路

(7)雨水接口:周邊市政道路

(8)污水接口:周邊市政道路

(9)中水接口:

(10)燃氣接口:周邊市政道路

(11)電源:周邊市政道路

(12)通訊:周邊市政道路

10,備注:

用地內如涉及小區路應無條件提供社會使用.

社區公共設施建成經驗收合格后,須按有關規定移交社區管理機構.

八,本宗地所開發商品住房的銷售,出租對象僅限于從事航空運輸專業人才和高級管理人員.上述人員自取得房地產權利證書之日起XX年內不得轉讓.

九,本宗地為航空產業扶持配套用地,所開發商品住房均采用限價銷售的辦法,最高銷售價格為本宗地開發竣工并取得房地產權證時同片區,同類型,同品質商品房評估市場價格80%(評估價格由開發建設單位委托有資質房地產評估機構確定并報市物價局,市國土房產局備案).

十,本宗地內開發的商品住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達到開發建設總住宅面積的70%以上.

十一,本次出讓的土地使用權出讓金為(人民幣) 拾 億

仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發金為(人民幣)

億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾

元(小寫: 元)整;市政配套設施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬

仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.

十二,經甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內,乙方須向甲方一次性付清全部成交價款.即(人民幣) 拾

億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

拾 元(小寫: 元)整.

十三,乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權.甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.

因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔由此而造成乙方的經濟損失.

乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產證》前,不得轉讓和抵押本地塊的土地使用權.

十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規定繳付土地使用費.乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費登記手續.

十五,乙方在使用土地期間,未按規定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記,建筑許可,銷售許可及其他相關手續或采取其他限制性措施.

十六,乙方在土地使用年限內依照法律,法規,深圳市的有關規定以及本合同的規定轉讓,出租,抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動,其合法權益受法律保護.乙方開發,利用,經營受讓的土地,不得損害社會公共利益.乙方在未辦理土地使用權登記并取得《房地產證》之前,不得以任何形式處分本地塊.

十七,本合同規定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權,本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得.乙方承諾于 2078 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續,否則由甲方逕行注銷.

乙方如需繼續使用本地塊,可在期滿前六個月內申請續期,并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金,并辦理土地使用權登記手續.

十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址.

十九,《土地使用規則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規則》.

二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.

二十一,因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,可依法向人民法院.

二十二,本合同從簽訂之日起生效.

二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關單位.

二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協商簽訂協議書明確.

甲方:深圳市國土資源和房產管理局 乙方:

(蓋章) (蓋章)

法定代表人: 法定代表人:

委托人: 委托人:

乙方: 乙方:

土地無償租賃協議書

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_______省(自治區、直轄市)______市(縣)_____________;

受讓人：______________________________________________________________________________________________。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。

第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。

(二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________。

(三)現狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)

第八條 本合同經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第____款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章 土地開發建設與利用

第十條 本合同簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質___________________;

附屬建筑物性質___________________;

建筑容 積 率___________________;

建 筑 密 度___________________;

建 筑 限 高___________________;

綠 地 比 例___________________;

其他土地利用要求_______________________________________。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

(1)_______________________;

(2)_______________________;

(3)_______________________。

第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。

不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第十七條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規定之條件：(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的___向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第___款規定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第___款之規定生效。

(一)本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份。

第四十二條 本合同和附件共___頁，以中文書寫為準。

第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章) 受讓人(章)

住所： 住所：

法定代表人(委托人) 法定代表人(委托人)

(簽字) (簽字)

電話： 電話：

傳真： 傳真：

電報： 電報：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：