時間：2023-05-15 16:47:19
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關鍵詞：建筑規劃； 商業建筑； 建筑設計
Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.
Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
0 前言
綜合性是現代商業建筑的發展趨勢，建筑師在設計商業建筑的方式和功能都在發生著改變，不同的策劃定位、商業特色和地方人文都影響著商業建筑的模式，這就需要我們不斷改進我們的項目產品，打造更加符合商業需求的最佳策劃方案和設計作品，最終讓投資者和消費者感到持續的價值，讓商戶感受到持續經營的優越組合空間，讓客戶感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。
一、商業建筑策劃
商業建筑一般投資規模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形式，而商業形態又取決與市場的定位，而定位的準確性，建筑師才能對商業建筑各種功能、物業、設施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業建筑策劃思路產生不同的商業建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。好的建筑策劃已經決定建筑設計的成功或失敗。
（1）市場調查商業建筑設計必須依據市場調查得出定位結論。對外通過對消費特點和趨勢，經濟條件，交通狀況，周邊商業格局，城市基礎設施，城市發展規劃，商業現狀進行充分的市場研究，對內通過對項目本身的業態選擇、業態組合、產業鏈分布和面積占比例，業種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態、區域和樓層功能、人流導向系統、項目環境及配套設施等進行預先設定。為建筑師設計提供充分的設計依據。
（2）模式需求不管商業建筑是出租、出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業態，對于商業建筑來說，不同業態決定模式的不同，其業態規模、功能流程、設計等都是由它自己來確定，不同業態有自己不同的功能要求，這些使用要求與設計是由商家決定而非發展商自行主張。缺乏定向設計的依據，所做設計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設計必然從頭。言目的規劃設計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據不同業態設計不同的建筑空問模式來分析和建議。
（3）在進行商業建筑策劃的過程中，商業地產專家與建筑師是把握全局的關鍵人物。商業地產策劃師要具備多學科人才協同組織能力，根據項目所處區域歷史文化特點，特別是根據當地消費者偏好，設計項目開發的總體理念，確定文化定位與市場定位。當前，商業地產項目一般由發展商組織總體策劃，在投資立項中需要與商業經營專家、商業業態店經理人員、商鋪營銷策劃師、建筑規劃師、景觀規劃師、建筑師等進行溝通。在實施建筑策劃時，還需城市規劃師、計算機人才共同參與，才能形成完整的建筑策劃方案。任何一方都不可能包辦代替，建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑策劃和設計方案。
（4）可持續發展和特色商業建筑是公共場所，隨著商業的發展，商業建筑一般在5-6 年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質，盡可能地少需要維修與保養，而同時，根據不同的項目環境和商業內容進行了靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續的價值。功能齊全、業態豐富、空間多姿、特色鮮明，設計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。
二、商業建筑設計
商業建筑設計的目的是讓建筑項目產生良好的、持久的經濟效益，建筑師在商業建筑設計里面是要實現項目達成一套動態的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續使用的建筑產品。前期的規劃定位，招商，經營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設計是一個重要的環節。而建筑師進行商業建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設計作品。
（1）業態組合設計
商業綜合體的構成是由商業本身產業的價值鏈決定的，什么樣的業態組合更有利于經營。首先建筑師應根據前期的規劃定位，招商，經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、環境之間的關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創造豐富，靈活多變，符合業態組合的合適空間來包容不同層面技術的需求。要做成一個綜合體，一定要做產業鏈，產業鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益
（2）模式設計
商業建筑的策劃、設計在不同的商業地產開發模式下，有著截然不同的結果。只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業態也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業建筑，或開發周期不同，或經營效果不同。那些不符合商業規律的商業建筑設計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設計作品，要對多種業態使用功能的平衡與協調做充分的考慮。商業建筑本身的功能組合十分復雜，對于商業、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛生間的設置；高端部分的景觀優勢更有利于項目高價值的產品。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約 30% 的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
（3）引導系統設計
人流、物流決定功能布局合理的引導系統是商業建筑設計成功的關鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節上表達更多趣味。進而創造新的商業環境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經營者創造更多的經濟效益。
（4）綠色建筑和特色
綠色建筑一方面可以節約能源，另一方面其帶來的的可持續收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現，綠色建筑賦予建筑可持續發展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設計商業建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現是商業建筑，要強在恰到好處。商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業建筑風采。
關鍵詞：商業建筑空間規劃人流動線設計
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
一、商業建筑人流動線的概念及設計原則
1.人流動線的概念
商業建筑的人流動線是一條無形的“線”，這條“線”通常會對商業建筑空間規劃的成敗起到決定性的影響。人流動線可分為外部動線和內部人流動線，外部動線是指建筑外部的街區、交通等，它可以解決人們從建筑外部通過不同的方式來到其內部之前的一系列問題；內部動線則主要考慮的是建筑內部空間規劃對于客流量的影響。理論上而言，合理的內部和外部人流動線都可以在一定程度上提高消費者對商品的購買率，引導人們或有目的的或是自由漫步在商業建筑內部，從而顯著提升商業建筑的營業回報。而內部人流動線主要體現在商業建筑的內部整體空間規劃上，通過人流動線設計可以在錯綜復雜的商業建筑內部搭建一個劃分各個功能空間的骨架，為消費者提供一個可供辨別和定位的明確的空間格局，從而來引導顧客完成購物和消費活動。
2.人流動線的規劃設計原則
商業建筑內部人流動線設計，應與建筑內部的整體空間規劃相結合，并遵循著以下原則：
（1）方向性與連續性：人流動線的目的在于幫助顧客判斷自己在商業建筑內部的具置，因此保證人流動線的連續性是其方向性的基礎，一旦喪失了連續性，便不能保證人流動線具有穩定的方向性。
（2）自由性：
商業建筑內部人流動線的規劃，應充分考慮并給予顧客一定的自由選擇度。因為不同的顧客需求是多種多樣的，沒有一種特定的動線可以滿足全部顧客的需求，如果采用強制性的人流動線來對顧客進行引導，甚至可能造成適得其反的效果。因此基于顧客在購物時對自由度的要求，人流動性應從人性化角度出發，為顧客提供便利的自由選擇。尤其是在規模較大的購物中心，應在條件、管理允許的情況下為不同的消費群體設置多重瀏覽動線，并通過對全定型、半定性、未定型等不同類型消費群體的區分，盡可能地設置不同人流動。
（3）導向性：商業建筑人流動線規劃，應在滿足自由性的基礎上遵循導向性原則。因商業內部功能劃分負責，有些顧客第一次進入商場中難免有暈頭轉向的感覺，因此人流動線的導向性便至關重要，它可以一定程度上彌補到顧客主觀感覺的不足，使人在商場中能清晰而迅速地辨別出自己所在位置和方向，并找到出入口。
（4）空間彈性：變化性：商場內部空間規劃和人流動線設計，應有合理的變化，如內容過于單一或只是同類型產品的內部變化而非性質變化，則容易使消費者產生厭煩和枯燥心理，從而缺乏繼續購物的耐心。因此應當在商品內容上予以變化或者穿插變化，如在一長串的服裝購物商店中穿插著一些首飾店或休息咖啡廳，用來打破單獨的格局，同時也為顧客提供休息空間。
二、商業建筑整體空間與人流動線設計方法
商業建筑人流動線系統徐滿足建筑本身的結構要求，在建筑整體空間的垂直系統設計、大堂設計、中庭、立柱建筑、應急出口等規劃基礎之上完成人流動線設計。設計過程中，通過對建筑體量的劃分、切割與組合，形成循環、連續性的商業界面，不僅可以使外部城市空間與建筑的內部空間形成循環，而且還會在商場內部空間也形成循環串聯，具體來講，可采用以下幾種模式：
（1）商場內人流動線以直線設計為主，而人流通道則宜采用圍繞中庭的雙環回型結構。通常在人流視野范圍內的商品都具備高租金的價值，因此在直線的人流動線中可以通過增加幾個類似于小中庭樣式的前凸或后凹空間，來增加商場的通透感，最大限度地增加顧客視野范圍內的商鋪數量，從而提升局部商鋪的租金，以及顧客到達商鋪的概率。
（2）根據國外的成熟經驗，人流動線設計要把握好點（節點空間）、線（線型空間）、面（限定空間的面）三個要素以及空間尺度。其中①節點空間是線型空間的交匯點，如城市交通中穿插的中央廣場或公園，在商業建筑中線型空間的交點如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的節點空間，通常能給人以深刻的印象。另外，在動線上還可加入普通的興趣節點，兩個興趣點的距離不宜超過250米，并且通過一定的變化來豐富動線空間，還可以提高人流動線的可識別性和導向性。②線型空間可分作水平垂直兩種線，水平的“線”如室內外的走廊、天橋、步行街等；垂直的線則包括電梯、扶梯、疏散樓梯等，它們承載著顧客通行已達到各種目的的通道空間。其中，垂直的工具宜設置在人流多的區域，如出入口和節點空間，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自動扶梯則應布置在可見度高的空間內，它輸送量大，而且人流在使用扶梯時可從高處看到各層的商鋪分布，刺激消費欲望。③動線空間中的開合、動靜、主從主要通過面來限定。同時，不同形式的面還可以調節空間結構，并通過面的形狀、材料、色彩的變化來改善空間布局。
結語：商業建筑內部空間規劃，只有遵循合理的人流動線設計原則，把握好利用商場空間布局與商鋪的合理分區，才能有效地留住顧客，提高商場的經營效益。
參考文獻：
我今天講的是被迫做的，但是做得很成功。怎么樣尋找自己的方向呢？這個項目本身在沈陽的西塔位置，靠近沈陽的西邊，他買地的時候，政府上這個地方容積率4.5，高度沒有限制，理論上說蓋一百多米作住宅也沒有問題，我們把這個地拍了，拍下來之后發現一個問題，在北邊隔了一個馬上，上邊的住宅四層政府說一快都不能動，高度能不受限制嗎？拍地之前，他去找過我，我說先幫他看看地，幫他算算，他說不用，問題沒有，說拍完地之后找我，地拍下來之后，我算了一下，容積率最多做到3，加入原來預計每平米賣1萬元的話，容積率一下下了30－40％，房子每平要賣到1.5萬元才能賺錢，這對開發商的壓力太大了，怎么辦呢？只能做商業建筑，盡管風險很大，但只能這樣做，住宅還要做，但要把商業比例大大提高。所以以后在拍地的時候，一定要先做清楚調查研究。既然要這樣做，甲方問我，說高老師，我們要把這個項目做好，降低風險，很多人說商業定位的問題，我也看了很多書，根據這么多年工作總結，我給大家介紹三句話，聽了之后覺得定位也沒什么難。第一叫：研究透競爭對手。你在研究做任何一個商業規劃的時候，不知道干什么的時候，先看看你的對手在干什么，在作地的時候，首先要把自己的對手研究透徹，我們在看很多報告、包括設計公司搞的建筑方案的時候，他的策劃報告研究的都是附近有多少項目、售價多少、賣得怎么樣、賣出去多少？這樣的報告對搞項目的效果不大，只知道銷售，不知道成本怎么性？
第二怎么賣出去的，盈利的模式是什么？你把競爭對手的銷售、成本、盈利模式都要調查清楚。跟你差不多的情況都要調查清楚。第二叫：我們要比對手領先一點點就可以了，我經常碰到很多人跟我講“高老師我的建筑一定要做成北京最好的、沈陽最好的、大連最高的標志性的，領先三十年”這樣的話。對建筑師來講，認為這樣的項目根本沒有必要，你要領先30年，30年后的價值你今天能賣出去嗎？你賣不出去怎么樣領先30年，沒有這個必要。所以，商業建筑最怕就是把他當成一個標志性建筑或者紀念性建筑來做，不管你拿了多好的地，當時多么熱血沸騰，千萬不要對自己的建筑提出不切實際的。好的建筑師、優秀的建筑師就是能讓你的項目比別人強，而又強得恰到好處，特別是商業建筑，商業建筑往往處于城市里最核心的地位。第三叫：滿足顧客（城市）的需求（唯一才是忠誠）。商業建筑往往被政府有關部門作為城市一個形象來要求，所以大家千萬要注意，作為城市形象要求沒有問題，但是你如何保證客戶的唯一性啊，不是說你是城市的標志性建筑，他就一定到你這里來買東西。我給大家舉個例子，我平時抽“555”，這里沒有，我就買了別的煙，我會不會為了買一盒煙飛到北京去呢？建筑師如何幫你做一些，做什么呢？不是做得多少豪華、多么高，而是做出你的個性，作出你這個地方沒有的。
當時我妻子也是看中了我的個性。滿足了城市形象，不是你的最終目的，你的目的是做出自己的個性。最近我又發展出新三條（三個競爭）：第一條：現在的商業技術已經從簡單的產品競爭變成了盈利模式的競爭（賣點不要過分，景觀、節能都一樣，唯有系統的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百貨公司、國貿等等，裝修、擺設不要于歐洲國家的任何一個商店，我們差在整個盈利模式、系統有問題，在整個商業建筑、規劃的時候，把眼光多向盈利模式方面發展，而不是產品，產品的問題差距不大。用系統的觀點來看問題。第二條：只比對手領先一點點（短時間和平面）變成產業鏈的競爭（持續和立體的）時機。現在是產業鏈的競爭，不是產品的競爭。第三條：滿足購房者（鋪面投資者、商業投資者）的需求變成滿足城市間競爭的需求。這有點象我們做股票，大家發現不管你做那支股票，不能肯定賺錢，但是當大勢很好的時候，一般都能夠賺錢。你要想清楚你這個商業建筑在城市是什么樣的位置？這個城市是什么樣的城市？我在濟南也講過，北京是個什么樣的城市呢？北京是一個政治中心，所以說北京是中國的班長，中國的副班長在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈陽是什么城市？是班里的體育委員，體育特別好，但是沈陽的學習很用功，但成績不太好，沈陽這個城市是男的。大連呢？大連是女的，是班里的班花。沈陽根本不看大連，直接跟班長聯系。所以在沈陽跟在大連做項目完全是兩回事。建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，不同城市要采用不同的風格，北京的建筑搬到上海去，沒法看，倒過來也一樣。上海的東方之珠搬到北京來，北京人肯定不接受。為什么因為上海是副班長，出身是買辦，北京不接受，北京是一個重要的城市。所以什么叫好項目？你一定要忘了，城市間是有競爭的。
建筑設計在商業里面是要幫助甲方做一套動態的經營體系（企業的一套經營盈利模式），是一個過程，圖紙是結論。體系如何建立？八個字：頭兩個“標準”。離開了標準，什么都別談，所有商業建筑沒有必要做得最好，要做得合適，標準是基本要求。二是“次序”。功能、空間、環境之間的關系。商業建筑很大問題是消防和緊急疏散的問題，人流如何處理？三是“尺度”。我現在的感覺國內所有商業建筑尺度普遍存在的問題都是尺度偏大。都覺得房子蓋得越多越好，其實如果按照一個高標準，比較正規的購物中心來講，可以用銷售面積和使用面積一般不超過50％，可是我們的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“語言”。不同的城市不同的項目，使用什么樣的語言都可以，但一定要用對。另外還有五大系統。第一要把功能系統弄得很清楚，支撐功能系統一定是空間系統，但是商業建筑非常重要的特點就是必須有一個引導系統。因為商場是個公共場所，誰都去，你不能上個廁所老問別人，這不行，不管賣什么，不能哪個都問別人，所以這套引導系統和將來銷售的效率是成正比的。所以引導系統很重要。還有一個叫符號系統和顏色系統。符號系統大家都知道，顏色系統在商業建筑中也很重要。
時間關系，我的理論不說了。
下面給大家講一個具體的項目。
大家看，當時是這樣一塊地，這塊地我剛才跟大家講了，買地的時候甲方政府說可以做到4.5，但真正只能做到3，所以必須要做商業建筑才能賺錢。做這個項目首先對沈陽要有個認識，沈陽是班里的體育委員，學習非常刻苦和用功。看著同省的美女大連跟班長北京勾勾搭搭心里很不是滋味，所以沈陽說要從生產型的城市往消費型的城市來轉變。我們要努力發展這個城市的貿易和商業。在城市多功能結構中，市場中心功能將隨著正式能級的提高，取代制造中心功能而成為核心功能。這符號未來城市發展的趨勢，沈陽很缺這個東西。
再講規劃定位：商業建筑發展趨勢是向綜合性發展，但是光蓋社區商店還是不行，不能賺錢，商業建筑的另一個于是趨勢是和旅游業結合起來的。比如說一塊手表在店里賣5元錢，打上三亞天涯海角紀念品能賣50元，在酒店里可能能賣500元。這就是旅游的價值。沈陽是東北大城市里面韓國人訪問最多的，西塔又是朝鮮人的故居區，所以我們要把沈陽建成除了紐約以外，世界上最大的韓國人居住的地方，要想辦理吸引那些消費能力強的人來。因為他是朝鮮人聚居區，語言相通。再開始做基地研究，這塊地原來說要做溶劑率研究、日照研究、選址研究和交通組織研究。這塊地因為后面有遮擋的問題，蓋房子南邊要高，北方要低，所以房子的容積率就做不出來了。昨天老師講的是先策劃后規劃，我的觀點是策劃和規劃應該同步進行。否則策劃沒有量的概念，策劃是不成立的，規劃沒有建筑經濟的概念，規劃也是不成立。規劃是給你的建筑模式搭一個平臺。
所以我們要考驗他的總體布局的時候，就從一個以未來盈利的產業鏈入手，而不是從房子入手，現在做商業不是從賣什么入手，是整個地方，建這個商業，靠什么賺錢這里入手。現在城市的商業建筑一般的領軍人物不是購物中心，而是叫酒店群，往往是一個五星級或者四星級酒店起領軍作用。商業總希望有錢人來買，什么地方是有錢人聚居的地方呢？就是星級酒店，而且酒店可以蓋得很高，很容易成為城市的商業中心。我們把酒店、購物中心、酒店公寓作為龍頭。而且商業要向旅游業發展，我們這個地方正好做旅游房地產，或者叫商業房地產加旅游房地產，我們給他安排了步行街，現在很多新的商業網點做了很多步行街，但我覺得步行街不可以濫用。只有兩種情況下可以用：第一是老舊城區要做改造，要做步行街，可以做。第二種是旅游商業區可以做步行街，因為旅游是可買可不買，是來玩的，所以在旅游勝地，或者以旅游為主的商業做步行街效果特別好。所以我就安排了做步行街。步行街要有3.5的容積率，那怎么辦，地下我做步行街，上面做了SOHO公寓，就是可以居住，又可以做小公司辦公的區域，這種效果非常好。SOHO臨街兩棟樓基本沒人住，全是小公司的辦公室。本身商業街不適合居住，但是全蓋成寫字樓風險太大，所以做這種SOHO比較灰色的產品。大家逛街逛累了怎么辦？大家要吃啊。所以在步行街旁邊專門做了韓國料理。吃了東西，很舒服了，想干什么？想唱歌了。吃飽了喝足了，再唱唱歌，搞點精神文明活動。唱歌完了想干什么？想睡覺。我們拐過來做了高保安公寓。
關鍵詞：商業建筑;網絡時代; 設計; 網上購物Abstract: In the new form of market competition and fierce, how to improve the diversity of functions of commercial buildings, how to strengthen the unity of scientific and technological progress and development of commercial architecture, designers focus on commercial building project, the paper expounds the important influence for the development of commercial architecture of network times from different angles, on issues related to network business and entities business is analyzed and illustrated.
Keywords:Commercial building; network era; design; online shopping
中圖分類號：[F213.2]文獻標識碼：A文章編號:
1.網絡時代來臨的現實和網上購物的趨勢
由于交通工具的發展，網絡的發達，人們傳遞信息的速度加快。產品從工廠生產出來，可以直接運送到消費者手中。也就是說不經過中間太多的環節，如總，省，批發商，零售商，等諸多環節。 直接工廠-專賣店或零售商-消費者。
消費者心里分析：1）、追求時尚和個性，2）、追求方便、省時省力，3）、追求物美價廉、貨比三家，4）、追求自主獨立。
一般網上購物消費者具備的條件：1）、文化層次高，具有一定的網絡知識，2）、具有一定的經濟基礎，購買實力強。
2.實體商業的生存空間
實體商業可以采取通過對商品的布局、擺放，提高服務質量，增添水吧、茶藝等多元化的服務方式來吸引消費者。網購的消費比較單一，它的關聯消費相對比較少，它無法取代百貨和購物中心，因此高端的集零售、餐飲、休閑、娛樂于一體的城市綜合受到網店威脅比較小。實體商業作為傳統式的消費觀念已經深入人心，人們的日常生活很多都是圍繞著這樣一種形式。實體商業可以作為一個交流感情的紐帶，例如現在忙碌的都市朝九晚五的生活顯得比較單一，普通的上班族可以在周末休息的時間相聚，這樣實體商業建筑就充當了城市會客廳這一角色，消費者可以集感情交流、購物、休閑，放松心情、緩減工作壓力等等。實體商業建筑以外觀和功能存在于城市之中，給市民帶來視覺和觸覺的感受，尤其對于兒童顯示更為明顯，相對于單一的網絡世界，兒童可以在實體商業建筑中尋找美，發現美，增進對世界的認識，達到開闊眼界，啟發智力的效果，兒童往往會在不同的年齡階段對不同的外部事物表現出不同的興趣，對于陳列在展覽架上的各種各樣玩具表現出年齡階段應有的興趣。而對于網絡購物完全達不到啟蒙的教育效果。實體商業建筑在老年人群中能給人實實在在的感受，就是任何商品可以看得見摸得著，不容易上當受騙，貨比三家，各個層次的商品，各個價錢，一一比較再做定奪。以上幾點可以尋找出實體商業建筑對于各個年齡段的消費人群中的生存空間。
3.網絡時代具有競爭力的實體商業建筑的特征
3.1.中庭為現代商業建筑空間注入了新的活力。因為中庭空間是商業建筑空間形象的一個精彩，也是創造別致的商業氣氛的重要場所。在這里，空間藝術的創造使中庭形成整個商業建筑獨特而別具風格的景觀中心。 中庭作為建筑物體內部帶有玻璃頂蓋的多層內院，多設置垂直交通工具而成為整個建筑的交通樞紐空間。不同方向的人流在這里交匯，集散。同時，這里也是人們憩息，觀賞和交往行為的場所，使中庭形成一個多元化的活動空間。這種新的內部空間形態反映了現代建筑中室內室外化，室外室內化的傾向。因而中庭不同于一般的室內空間，在尺度、形狀、內容等方面也完全改變了傳統的室內空間觀念。
中庭還是購物中心多功能的展覽空間，信息在這里千變萬化，商業廣告更是從四面八方席卷而來，中庭內的巨型屏幕隨時報導著從世界大事到總統緋聞，從天氣預報到商品價格無所不包的信息，人們來到這個空間，有如身在世界中心，世界在這一方庭院里大同起來了。
3.2.創意的空間--商業文化以及空間多元趨勢 商業建筑的中庭是商業建筑關注公共性、舒適性和文化品位的體現，開放空間創造中關注歷史性、民族性、地方特色以及個性表現已經成為空間創意的重要內容。
3.3.地方建筑材料有助于突出地方特色和色彩的統一，圣地亞哥郊外的鄉村廣場以木構創造出質樸的商業空間，這顯示了商業設施構成形態的一條基本原則，就是要有自己獨特的個性與定位。又如日本的一些商店，為了創造吸引人的交往環境，內裝修變化很快，同時用園藝設計等簡便的方法更高頻率變換面貌，給人出其不意的新鮮感。
隨著商業環境的發展成熟，單一的購物空間也在發生著變化，越便宜越好的時代過去了，商業設施的魅力在于娛樂性，多種選擇，空間舒適。包括吃喝玩樂的所有內容。因此，商業廣告、餐飲娛樂展示，演藝等多種商業形式也加入進來，愈來愈 密切地與購物融合在一起，形成老少皆宜的城市文化，在這個進程的發展中，呈現出幾種趨向：
4.1.餐飲化 從80年代開始，大都市中幾乎所有的購物中心都把購物與餐飲結合在一起，如在中庭中設置冷熱飲，咖啡座或者開辟出獨具風味的快餐廣場，休閑茶座等，甚至特色餐館也擠入購物中心，以盡量為人群提供方便。
4.2.娛樂化 現代化的購物環境呈現出"購物+N種娛樂"的模式，電影院、夜總會、旋轉木馬等娛樂設施也走進購物中心，中庭的設計創意空前大膽，甚至是蒙太奇式的。特色上有徹底的"好萊塢化""迪斯尼化"叫人仿佛走進了童話的樂園，體驗時空的錯覺。也有一些開放空間內容包括了溜冰場和游泳池，休斯頓加勒里亞購物中心（Houston Gallena 1997年）就是以溜冰場為中心構成的，上方有架空在冰場上的走廊，頂棚為采光拱頂，購物的游客與冰上的溜冰者相望，形成奇妙的景觀。
4.3.展示演藝的加入 在中庭內設時裝表演在購物中心已經非常普遍，這種表演使營銷形象變得引人入勝，這種免費的演藝形式是消費者不花錢就能享受到的娛樂。
4.4.社區中心化 大都市購物中心的開放空間逐漸擔負起社會活動交往中心的作用，其中各種社交活動，集會以及私人會晤使它成為市民重要的交往場所，這種類型的開放空間中，配備了與日常生活有關的設施，如郵政、圖書館、證件辦理處，銀行等，使市民可以方便地解決社區的日常生活需要。
4.5.商業環境的內部開放空間是商業建筑設計中至關重要的焦點，是空間樂章中的華彩，它是整個城市休閑生活的重要背景。公共開放空間的設計是工業文明，城市商業，文化特色和空間序列多個領域的綜合，空間設計被并入商業和文明這兩大復雜系統使設計師的工作成為創造空間感受和提高生活質量的富于社會責任感的高尚職業。
5.不同區域的實體商業的建筑特征
1基于商圈理論的商業建筑設計
1．1商業建筑的外部設計商業建筑的外觀設計風格要有商業元素，要有視覺沖擊力，要符合商圈的整體特色，不能脫離外部空間單獨存在。建筑外觀是商圈最有力的文化廣告，新穎創新的外觀是商圈最好的名片。商家進入了品牌策略的經營管理階段，商業建筑的外觀也要步入品牌化設計包裝的階段。外部設計是一種最有效的品牌形象，能夠吸引消費者的注意，換起消費的欲望，滿足消費者對消費人文和藝術的追求。商業建筑形態是商業經營品位的外在表現，建筑形態與商業性質與經營主題要吻合。1．2商業建筑的內部設計商業建筑內部設計應注意動線設計，動線是人、車在室內室外移動的點，連接起來就成為動線。動線是商業規劃的重要組成部分，能直接影響商業核心價值的體現。內部主動線設計要清晰，動線要回流，動線要有弧度，平面動線與垂直動線相結合。商圈的商業建筑內部分為:購物空間、餐飲娛樂空間、停車場、辦公空間、公共空間和倉儲設備空間。1．2．1商業建筑內部功能空間設計(1)購物空間:是商圈中人流、貨流量最大，公共性最強的部分，是商業建筑空間的核心。購物空間的設計應做到:①設計要符合商業市場“雙三角“的規律。即商鋪面積越大，盈利能力越低;商鋪面積越小，盈利能力越高。在營業面積有限的購物空間，零售店面面積不宜超過12平方米，店鋪形狀最好是正方形或者是沿走道方向的扁長形。②交通設計合理:為消費者提供明確的交通方向和購物目標，避免人流、貨流交叉阻塞;③舒適的購物環境:既包括內部空間場所、商品陳列用具、休息設備、衛生間、電梯等，也包括為了更好的商業效果而設計的舒適、藝術、新穎的人文環境。(2)餐飲，娛樂空間餐飲，娛樂空間設計在購物空間的上部，與購物空間形成功能互補，吸引消費者。也可跟一般商鋪一樣，作為營業面積直接設計在購物空間中，方便消費者使用。(3)辦公空間:辦公空間設計要具有獨立性，一般與客服中心位置相鄰，設計在商業價值最低的地方。(4)倉儲和設備空間根據商業性質、規模設計庫房。位置一般在地下室或者商業價值最低的地方。一般的商圈不會有大量的庫房設計，只是作為貨物中轉儲存的一個地方。(5)停車場停車場一般位于商圈的地下，中小型的商圈也可以不設計地下車庫。結合附近停車場配套設施或者城市停車場進行合理設計，節約空間和成本。1．2．2商業建筑中公共空間的設計商業建筑內部的公共空間與城市外部空間銜接，是商業建筑內部空間的骨架。商業公共空間的組成部分:門廳、過廳、中廳;水平通道和垂直通道;設計這部分時，要盡量給消費者提供方便、舒適、人文的環境，讓消費者有家的感覺。1．3商業空間組合的設計商業空間的復雜性帶來了其空間組合的多樣化。根據商圈的商業性質和規模進行商業空間的組合設計。主要有以下幾種設計方式:(1)線性式:由一條路徑將各種功能空間聯系在一起，消費者路線簡單，適合規模面積較小的商業建筑;(2)環繞式:消費者路線是一個圓環，圓環內部是各種功能空間;(3)聚合式:以一個功能空間為主，其他功能空間在其周圍聚集;(4)輻射式:以一個功能空間為中心，其他功能空間沿其輻射性展開;(5)網絡式:網絡式設計在現代商業建筑內部空間組合中最為普遍，這是由現代商業建筑特點決定的。這種設計適合并列空間較多，規模較大的商業空間;(6)綜合式:這種設計常見一些面積較大或者由特殊要求的商業建筑中，多種組合方式在一起，購物路徑變化豐富，增強了消費者的購物體驗。在設計綜合式的組合時，要注意避免購物路線過于復雜。1．4商業建筑的業種設計規劃在商圈開發前要明確各種業種的組合，規劃每一種商業業種的分布和分配比例，如:服裝、百貨、數碼電子等產品具體在那個樓層，哪個位子，各產品品種需要多少商鋪，每個商鋪需要多大面積。大型的商業建筑業種規劃一般購物、餐飲、休閑的比例是52∶18∶30．商業建筑的業種規劃要以各業種每平方米能產生的租金作為參考，還應該以當地的整體經濟環境為基礎。設計規劃出一個合理的商業業種分布，營造出商圈的人文特色，為消費者提供多樣化的消費體驗，增加消費者的購物欲望。
2總結
商業建筑的設計要符合商圈理論。要注意外觀設計及動線設計為消費者提供方便、舒服、藝術、文化的購物，休閑環境。所以也可以說商業建筑的設計策略是消費者的消費習慣所產生的結果。在商圈理論的基礎上，我們不段探索商圈和商業建筑之間的關系，不斷提高商業建筑的設計水平，滿足更多消費者的需求，創造更多的經濟效益和社會效益。
作者：李國清 單位：福建聯盛建筑設計院有限公司
關鍵詞：現代商業建筑；設計；近況；形式形態；理念
引言：隨著社會經濟的發展，商業建筑的興起是現代經濟發展的必然產物。在我國現代建筑設計中，商業建筑已經成為一個城市充滿活力的重要代表。然而，當前我國商業建筑設計與發達國家相比，在商業經營、空間形態上仍然存在著較大的差距。這對建筑設計師在進行商業建筑設計時提出了了更高的要求。
一、現代商業建筑發展近況
在我國的早期，商業空間劃分為營業、倉儲，以及輔助等幾個部分，這種形式把顧客流動空間以及售貨空間嚴格地進行區分開來，這也是一種封閉的購物售貨模式。伴隨著人們的生活方式的不斷變化，購物質量的提高，以及隨著科學技術的發展，新技術的不斷提高，這種原始的構物模式，已經無法滿足現代人的消費心理了。于是便出現了一些顧客流動空間及營業員工作空間的相融和滲透，由此涌現了新的空間概念，并且逐漸的體現出了以人為本的經營模式以及經營思想。
在我國，商業建筑是一個城市的重要組成部分，也是一個城市充滿活力的重要代表，它更加具有公共性與開放性，聚合了多樣化的特點，成為了一個地區發展的源動力之一。在我國經濟不斷發展的今天，伴隨著房地產熱，對于用房居住功能上的要求，也呈現出了迅猛的勢頭，許多新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，居住人口的數量以及素質的不斷上升，對于住房質量的要求也越來越高，其中商業配套設施，更加提升了城鎮人文品位，從而也改善了投資環境，這些對于城市的發展，都有積極意義。
二、國內的商業形式形態分類
第一類，主要是底層的商鋪，這也是最為普遍的一種形式，底層商鋪這種方式，是不需要業態安排的，主要是由于這類商鋪，它的建造形式是順沿街道的形式進行建造的，這種布置方式，在經營者的招商上雖然比較有利，但是也會帶來一些相應的問題。
第二類，是綜合樓的裙樓問題，這種形式存在的問題，主要都是，由于為了得到最大的商業面積，從而會使裙樓在建筑上做得過大，或者是過深，通常也會有一個非常好的商業形態的食物鏈形式的經營模式，由經驗比較豐富的商業開發商進行管理以及經營，這樣，在經營上，能夠組合出較好的商品組合。
第三類，即是小商品市場模式，一些小商品市場的成功，并不在于建筑上以及市政規劃方面，而是在于其本身經營的商品的組合。
第四類，商業購物中心，這類形式的商業建筑，從其臨街的商業門廳，在到內部的購物中心，由于其經營管理的難度較高，所以需要從設計規劃上，來進行組合和以及建筑，在建筑內部的購物通道中，俗稱為動線，在建造上，力求使每一個品牌柜區，都能夠具有最有利的商業經營位置。所以，購物中心不僅僅局限在購物行為上，還存在著其他的一些趣味性與休閑性，這也是商業建設設計上的比較重要且也不能忽略的部分。
三、商業建筑設計應遵循的理念
商業建筑應以人為本。對于商業建筑及其環境的創造，“以人為本”應該是其設計構思的出發點，也是最終檢驗商業環境優劣的標準。商業建筑設計并非消極被動地應付居民需求，而是要積極主動地去發現更多的可能性需求，使用者可以從設計者提供的可能性需求中去滿足他們的真正需求。只有“以人為本”滿足人們的需求，才能吸引更多的顧客，只有吸引來更多的消費者，滿足他們多元化的需要，才能獲得更大的商業效益。成功的商業建筑項目應是一個具有鮮明文化內涵的建筑物，也是對一個地區、一個時期文化藝術的濃縮，對延續歷史文脈、彰顯時代風貌、傳播物質文明和精神文明起到積極作用。
四、現代商業建筑設計重點
通過對商業建筑項目的開發過程上進行分析，在設計中，建筑師把工作重點主要集中在這樣幾個方面進行：
1、商業建筑選址。一般是在商業項目投資與經營者得組織與主導下，聯合市場營銷與市場調查、商業經濟地理、城市規劃、建筑設計等方面的專家，以市場調查為基礎，融合多方面的知識進行工作的。商業建筑選址是否得當，影響著商業項目投資企業的經濟效益、經營目標、經營策略和發展前途。不同的區位具有不同的社會環境、地理環境特點，決定著顧客的來源和特點、經營的商品與價格、促銷活動的選擇等等。商業建筑選址得當，就會產生相應的“地利”優勢，成為產生良好經濟效益的重要基礎。商業建筑選址一經確定，并購入土地，便具有一般大型不動產所具有的資金投入巨大性、資金回收長期性、地址不可變更性和基地情況獨特性等特點。所以，對商業建筑的選址要深入調查，多方面研究，周密考慮。
2、交通流線組織。交通組織方面的設計成功與否，體現在對人群活動的引導與集散以及商業場所氣氛的營造。為了有效地組織商業建筑的外部交通，應盡量在周圍設置足夠的人流、車流集散空間和緩沖空間，它作為室內外的一種過渡，可避免同城市道路發生沖突。出入口的設置處理，也是交通組織的主要內容之一，由于商業建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協調的問題，處理不當，將影響到商業綜合體自身的正常運轉和城市干道交通的運行。
3、建筑功能與空間。商業建筑本身的功能組合十分復雜，多種業態使用功能的平衡與協調需要充分考慮。對于商業、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業及公寓部分經常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛生間的設置；高端部分的景觀優勢更有利于項目高價值的產品。但在具體項目中，還應充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業產生的影響。在建筑平面布局的設計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結構做法相結合。例如很多高層項目在設計時采用了轉角的做法，按照經濟性的測算，這種做法可以增加大約30%的經濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
4、利益最大化。商業建筑的開發，也本著土地價值的最大化、商業利潤的最大化的基本原則，把項目開發的各個環節進行系統性的整合，使得各個環節的增值程度最大化，最終來保證項目的開發以及運營的成功。在設計中，商業建筑項目在前期的策劃和建筑設計當中，由于土地作為商業地產的開發增值的主要環節，則在設計上，更應當重視以及加強。這就要求建筑師在設計上，不僅要熟悉各種業態所具備的生存條件及環境，還應當對商業建筑所依存的建筑空間要十分的清晰。
五、結束語
現代商業的建筑設計是一項系統性的工作，是多學科、多知識領域相互結合的產物。要是實現商業建筑與國際接軌，建筑設計師就必須對商業建筑進行更為深入的探索和研究，全面改善和優化建筑設計，創造富有中國特色的商業建筑設計。、
參考文獻
[1]王曉《現代商業建筑設計》北京 中國建筑工業出版社 2011.09
[2]曾 堅 陳 嵐 陳志宏 《現代商業建筑的規劃與設計》天津 天津大學出版社2011.12
當代社會商業建筑呈現出蓬勃的發展的趨勢，但是商業建筑與城市文化、自然、以及空間的主體人之間的關系并沒有被處理好。現代商業建筑往往形成很多大體量建筑的集結、空間本身更加復雜，人在其中往往很難辨別方向，建筑為使用者 “人”服務的本質逐漸模糊，商業建筑憑借所謂的“高科技”漸漸與周圍的人和物分離。商業建筑開始走向越來越形式化的道路。當代商業建筑需要一種即融入城市社會環境又融入自然環境的全新發展模式，這種模式帶有深入體會城市生活的情愫，更重要的是帶有一種渴望回歸自然的訴求。
中國當代商業建筑發展的誤區
1. 設計理論的誤區
（1）建筑理論的非中國化傾向。
一個時期，中國建筑界的眼光幾乎全都轉向國外。此間，中國建筑界在國際建筑理論重構的紛亂中引入了“后現代”建筑理論和“解構主義”理論以及被命名為種種風格流派的形式花樣。由于引進國外多，中國原創少，在多數情況下，外國建筑理論占據中國建筑論壇。
（2）引進理論缺失基本理論。
在引進外國建筑理論的過程中，發達國家的理論居多，來自發展中國家的理論少；先鋒性建筑理論居多，而反映基本建筑理論發展狀況，解決民生現實問題的理論以及建筑教育的基本理論為較少。
（3）形式模仿導致創造能力退化。
建筑設計中形成低級毫無創作可言的模仿現象。有些所謂的“實驗建筑”，也不過是模仿西方現代藝術中最容易操作的一些“行為”或“裝置”，并非“創造”。
2.漠視空間的主體
（1）商業建筑存在很多浪費的現象
建設部有關負責人介紹，我國現有的商業建筑95%達不到節能標準，單位建筑面積能耗是發達國家的二至三倍，對社會造成了沉重的能源負擔和嚴重的環境污染。
（2）商業建筑追求體量的龐大
中國大部分商業建筑一味的追求建筑形式的新奇，很多開發商都愿意把建筑物建造的醒目而招搖。因為體量巨大，建筑物的建成自然需要大量的材料，這就不可避免的要造成物資的消耗。
（3）商業建筑內部空間相對封閉
大家可能都有這樣的經歷那就是在很多大型商場逛街的時候會出現很多癥狀如，頭疼、眼睛疲勞等癥狀。這都是與自然光線不足，缺乏新鮮空氣、空間流線復雜等環境因素有直接關系。
3. 商業建筑過分強調建筑的技術性，忽略建筑的自然屬性和社會屬性
很多商業建筑的技術性成為整個建筑的主導因素，商業建筑脫離了自然環境和文化環境成為一個獨立的部分，在城市環境中越發的顯得突兀與扎眼，與整個環境氛圍格格不入。
綠色生態商業建筑需要回歸自身的本質屬性
1.生態建筑的自然屬性
建筑應盡可能少地干擾和破壞自然環境，并力圖通過建造活動彌補生態環境中已遭破壞或生態失衡的地方，使建筑呈現出一定的自然屬性。那么在具體的設計中我們應該注意：
（1）尊重原有的地形、地貌
在建筑設計中，我們常會遇到一些復雜的地形、地貌的處理。很多設計師的方案往往是將其推平，將原有的地貌變成平坦的表面再進行具體的設計，以不變應萬變。但綠色生態建筑的設計更提倡在深入研究和了解地形、地貌的基礎上，充分尊重基地的地形地貌的特征。
（2）保護現狀植被及水文特色、土壤資源等
我們不能再去采取那種先砍樹、后建房、再配置綠化這種事倍功半的做法。某種程度上，保護比新植綠化意義更大。
（3）除了注重保護自然環境之外，建筑也可以引入自然，建筑的目的不只是與自然交談，而是試圖改造經由建筑表達出來的一種自然的意義.
2.綠色生態商業建筑的社會屬性
一提到綠色生態的商業建筑的設計，人們往往將其與新興的高新技術聯系在一起，但是綠色生態商業建筑的本質并不是要完全的屈從于建筑技術，要想真正的達到綠色生態的概念商業建筑的整個設計除了考慮建筑的自然然屬性之外更要體現建筑的社會屬性。我們應該在做建筑設計規劃之前了解當地的風土人情、地域景觀特色，熟悉街區景觀構成，了解當地人的審美品位，即更多的從文化的角度去慎重考慮整個建筑設計，這樣才能得到整個社會的認可，并且體現綠色生態建筑的社會屬性。
結論
1974年出生于東京
1993年考入明治大學理工學部建筑學專業
1997年畢業于明治大學理工學部建筑學專業
1997年考入明治大學理工學部碩士專業
1999年修完明治大學理工學部碩士專業
1999年-2003年隈研吾建筑都市設計事務所主任技師
2002年創立NAP建筑設計事務所
2010年現任該事務所代表董事長
作品
2004年Lanvin Boutique Ginza
2005年Water Flooring天王洲大廈改建
House SH(東京)
2006年Lotus Beauty Salon(三重)
Crystal Room(東京)
Necklace House(山形)
2007年NIKE Tokyo Design Center(東京)
GaIlerv Sakaranoki(長野)
Crystal Palace(東京)
Dancing Trees，Singing Birds(東京)
2008年SHIBUYA PUBLISHING&BOOK SELLERS(東京)
日本橋lehinolchinolchi(東京)
House C(千葉)
2009年Tokyo’s Tokyo(東京)
2010年綠美術館(櫪木)
羽田機場第二候機室增建樓(設計顧問)
羽田機場JAL休閑區(設計監督)
2011年羽田機場第二候機室增建樓(設計顧問)
2012年Upper Forest Building(東京)
麥參道現代復古項目(東京)
2015年Metamorph(科威特)
北京西四北項目(被京)
獲獎
2004年第38屆SDA獎榮獲SDA大獎經濟產業大臣獎(標示設計最高權威的獎)
JCD設計獎2004榮獲JCD準大獎
第三次蘆原義信獎入選
榮獲Display產業獎2004優秀獎經濟產業省商務情報政策局長獎
2005年榮獲科威特Sporting Bowling Center投標項目中榮獲最優秀獎(科威特舉行的國際競標)
榮獲Nashop照明獎銷售部門最優秀獎
榮獲Display設計獎2006優秀獎
2006年JCD設計獎2006榮獲JCD大獎
室內設計規劃獎2006榮獲最優秀獎國土交通大臣獎
(JCD設計獎和室內設計規劃獎為日本最具權威的商業建筑獎)
2007年Special prize in the category“plastic”Detail Prize 2007
2ND ARCHITECTURAL BlENNIAL BElJING“Emerging Talent，Emerging
Technology”
第28次INAX設計競賽審查委員特別獎
2008年榮獲好設計獎金獎
JIAR本建筑家協會獎
2009年榮獲第30次1NAX設計競賽金獎
2010年第26次新建筑獎
【關鍵詞】建筑空間；規劃；設計；平面設計
一、前言
建筑既是對空間的規劃，合理的空間規劃對人的健康有重要作用。在當前現代社會下，空間規劃設計是每一個設計師的重要工作。
二、空間的規劃
“連續性的穿透”美學，讓空間與空間之間無限延伸，使空間不單只是住的地方，可以居、可以游、可以賞。這在傳統中國民居中可見一斑。這種穿透性也即通透性，是對空間的巧妙運用，讓家不僅是個符號，還充滿人文的氣息。西國家對于空間的規劃著重于“私密性”，也就是指空間的獨立使用性。因此利用對空間的規劃創造，“個人距離”、“親密距離”、“社會距離”、“公眾距離”等人際心理安全距離。“距離學”也提出了通過空間的規劃，可規劃出緩沖距離，是人與人之間免于物理、心理上的威脅的侵犯；親密距離要在40cm內；個人距離要保持在40～100cm，即一般的說話距離；社會距離要保持在l～3m之間，即座談、面談的距離；公眾距離足3m以上，即演講、上課等的活動距離。100～120m的空間感受，是空間設計的絕佳感受。“擁擠”是空間被侵犯的現象，擁擠容易造成疾病、高犯罪率、貧困、戰爭、藥癮、生活品質下降等現象。每個人的平均活動空間不宜低于16m，這樣的空間才具有緩沖的作用。因此即使是出于利益上的考慮，小區在總體的居住設計上樓盤數也不宜過于密集。
三、結構空間設計
商業建筑的結果空間指的是和商業建筑經營者沒有直接聯系的環境空間。一般情況下，在進行商業建筑室內設計時，都應該考慮到其建筑門面、頂面空間等。作為商業建筑，其結構是和結構形式與材料有關系的，這些都會影響到商業建筑的風格，形成有一定差異的環境空間。
商業建筑門面指的是在原有的結構基礎上，根據不同的構思，以現代化的造型、獨特的色彩、恰當的材料以及精湛的技術相結合，形成的一種綜合性的藝術。現階段，以玻璃結果為多數商家采取的結構，其中以無框厚玻璃門、雙面透明櫥窗等為采取的主要形式。還有的商業建筑門面采取的是全開放的形式，從而將現代氣息和顧客需求都展現出來，讓顧客能夠對商業內容了解清楚，而且這樣的設計還能夠以自然采光為主要采光形式，為商家節約了大筆的投資。在商業建筑的室內設計中，門面對一個商業的宣傳作用是十分重要的，在對商業建筑進行室內裝修的時候，可以反映商業建筑的特征。很多經營特色商品的店面都會將商品體現出來，展現其個性。
商業建筑頂部空間通常包括三種形式，分別是封閉型、暴露型和通透型。其中，封閉型是比較常用的形式，人們在進行裝修的時候會選擇吊平頂，從而把商業空間進行完全封閉，還有的會在裝修的時候通過鋁合金成板材料結合紙面石膏板等進行吊頂。對于暴露型的建筑，體現的是個性化的頂面裝飾，以突出商業建筑的原有結構，將商業建筑的美感完美體現，通過照明、管道等特殊的處理過程，展現不同的個性。而對于通透型的商業建筑，則擯棄了封閉型的沉悶單調，將上下樓層串通，設置天窗等，讓人覺得親切、舒適。商業建筑用的墻面和地面，有著自己的特殊功能和注意事項。在服務領域，包括餐飲、美容等商業店面，其顏色搭配、環境體現都有著直接的作用，影響著商業建筑的使用性。對于商業建筑而言，在進行墻面設計的時候，材料的選取會體現不同的功能，尤其是在隔斷墻的設計方面，更是有著很多的形式，展現不同的使用功能和效果。有些設計者會通過裝飾鏡面玻璃改善商業建筑室內的沉悶格調，轉換人們的視覺感知，提升室內的層次感，使得氣氛變得活躍。進行商業建筑的地面設計，不急要考慮商業建筑的使用目的，還要考慮不同的色彩功能，以實際情況為思考依據，做出合理的室內設計規劃。
商業建筑在進行立柱設計的時候，也是一項費腦筋的工作。商業建筑跨度較大，在經費、材料以及施工技術等方面，受到一定的限制，很自然會為了工程需要而出現立柱各地的情況。這樣就會使得商業建筑在空間布局方面受到影響，同時為商業建筑的室內設計提升難度。進行商業建筑室內設計的時候，需要巧妙設計，把商業立柱的存在感盡量削弱，使其成為商業建筑的一部分。一般情況下，可以通過墻面相同的材料，或者是鏡面裝潢等，以光線的反射和折射改善立柱效果。還有的設計者會根據實際情況，把立柱做成商業建筑室內間隔等，改善立柱的突兀感。
四、平面設計
1、從功能需要創意建筑平面
滿足功能的需要是建筑設計的根本意義所在。從功能需要來構思、創意建筑平面是最常規也是最普遍的設計方法，大師弗蘭克?勞埃德?賴特設計的紐約古根海姆博物館則是這方面的代表，他根據功能需要和人流的線路特點展示了一個不同尋常的博物館。他根據博物館的功能特點和人員參觀的流線特點構思了一個彎曲、連續的螺旋形平面，打破傳統博物館迷宮一樣的布局，將展品布置在螺旋形墻壁上，形成了一種新的觀賞模式。博物館由一棟4層的辦公樓、6層的陳列空間以及地下的報告廳組成。陳列空間為圓形大廳，螺旋坡道環繞大廳而上，作品則陳列于坡道的側面墻壁上，并且螺旋坡道向上向外逐漸加大直徑，線和面的向心性、離心性有機地統一在了平面之中。筑平面中的螺旋式上升平面是由內部功能所決定和塑造的。
2、從傳統符號提煉建筑平面
任何一個建筑，其必將處于一定歷史和文化土壤之中。注重歷史和文脈，使建筑具有鮮明的性格特征是當代建筑設計中愈來愈關注的現象。從歷史文化的符號中抽象、提煉建筑平面造型也是建筑平面構思的來源和手法之一。印度建筑師查爾斯?柯里亞設計的博帕爾邦國民議會便是借鑒了古代印度和伊斯蘭文化中的曼荼羅圖案。建筑包括議會上院和下院、議長辦公室、部長及其助手辦公室及委員會辦公室，建筑平面呈圓形，被劃分為九個部分，中間五個矩形的十字形平面是廳堂和庭院，四個角落分別執行特定的職能：下議院、上議院、綜合廳和圖書館。
五、實用空間設計
在對商業建筑營業區的空間布局方面，要把握好以下幾方面的原則。首先，要以顧客為主，便于顧客選購商品。商業建筑多會進行銷售，因此在商品的組合布局方面，需要引起足夠的重視，不能夠主觀思維，要根據實際情況合理規劃布局，以提高效益為目標。其次，要注重企業的實際經濟效益，利于企業統一管理。商業建筑室內設計的時候，主要是為了盡可能的吸引顧客，讓顧客愿意購物，還需要提高商品的視覺價值，讓顧客有眼前一亮的感覺。設計者在設計的時候，考慮顧客的感受，從顧客的角度出發，以良好的態勢感染顧客。商業建筑室內設計以切合實際為主，不能夠浮夸、盲目，要結合其空間布局，根據其基本功能合理規劃，以提高其庫房、操作室等管理機構的布局合理性，利于管理，提高效益。第三，要美觀大方。商業建筑室內設計的時候，要做好美觀大方的設計形象，讓顧客感到親切舒適。結合預售商品的品味、檔次進行設計，符合大眾消費理念。
六、結束語
綜上所述，要合理設計建筑空間，就要借鑒國內外先進的經驗，并根據實際情況進行合理設計。建筑空間規劃、總平面設計是影響建筑取得最佳經濟效益、社會效益及環境效益不可缺少的重要環節，要引起設計人員的高度重視。
參考文獻
