時間：2022-11-21 20:17:34
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買受方：（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓于乙方事宜，訂立本合同。
第一條：甲方房屋坐落于 ，建筑面為
平方米，其中實際建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為 年（自
年 月 日起至 年 月 日止）。
第二條：甲方同意以 元／建筑平方米將房產轉讓于乙方，乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金包定總額為 元。
第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未取得房屋產權，經雙方協商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作為該房屋使用權轉讓金，待房屋產權確定并經房產部門準于上市后，本使用權轉讓金即轉為房屋的買賣價款。
第四條：乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時甲方應騰房并將該房交于乙方使用，如甲方單位提出異議由甲方協調解決。
第五條：本房屋現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視附屬設施，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承擔，其他設施費用由乙方承擔。
第六條：乙方同意甲方單位選取的物業單位進行管理，甲方按其實際使用時間承擔相關物業管理費用，房屋交付乙方使用后費用由乙方承擔。
第七條：甲方房產在有權上市銷售后，在乙方催告辦理權屬變更登記 日內，應持房產證與土地使用權證及其他有關證明與乙方共同辦理相關權屬變更登記。各自費用由甲乙雙方分別承擔。
第八條：在權屬未變更以前，甲方不得再行就該房產進行買賣、抵押等處分行為。
第九條：本協議生效后，除不可抗力外，甲方應按照約定將房屋交付乙方使用并保證甲方使用，房屋修繕等問題如需甲方單位辦理乙方應予協助。
第十條：如甲方未按照約定交付房產于乙方使用，甲方除返還乙方支付的使用權轉讓金并支付使用權轉讓金的利息（按照日萬分之四的利率自支付轉讓金之日起計算）。·土地使用權轉讓合同 ·特許經營權轉讓合同 ·商標轉讓合同 ·房屋轉讓合同
如乙方在使用房產至辦理房權變更手續前，甲方提出收回房屋使用權，甲方要支付乙方的使用權轉讓金、利息（計算方式同上）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）。
第十一條：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，本協議自雙方簽字確認后生效。
買方：（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在市區第【幢】【座】【單元】號的房產，建筑面積為平方米，房產證號為。土地證號為。
第二條、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
第三條、乙方于本合同簽訂之日支付甲方50%的購房款元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
剩余50%的房款由乙方在房產證等權屬證照變更后交付之日支付給甲方。
第四條、在本合同生效之日起日內，雙方到房屋管理部門辦理產權過戶手續。如遇有節假日，日期相應地推遲。
第五條、甲方在收到乙方全額房款的當日向乙方交付本合同第一條所列房產及其附屬設施的鑰匙、水電煤氣費繳付專用存折或者其他憑證、有線電視用戶證、物業費繳付、寬帶使用憑證等所有與本合同第一條所列房產相關附屬設施設備和相關服務的權利憑證。以上按照實際原已有的辦理，如原無則無需交付。
第六條、甲方保證在本合同約定的房產辦理過戶之日前所有水、電、煤氣、物業、電話、寬帶等所涉及的費用已經結清，不存在欠費。否則，費用由甲方繼續承擔，并向乙方賠償由此產生的損失；甲方保證對該房屋擁有合法的所有權并有權進行處置，不存在任何權利限制和障礙。
第七條、自本合同約定的房產辦理交付之日起，所發生的水、電、煤氣、物業費用等由乙方承擔。
第八條、乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并向甲方支付購房款20%違約金。
第九條、甲方未按本合同第四條、第五條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，并向乙方支付房價20%的違約金。
第十條、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易所涉所有稅、費等全部由乙方負擔。
第十一條、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決，協商不成的，向房屋所在地的法院提起訴訟。
乙方（受托方）_________
甲、乙雙方經友好協商，達成如下合同條款，以茲共同信守：
第一條 委托擔保內容：
甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設定貸款抵押完成之期間。
第二條 委托費的約定：
委托費為_________元，（大寫：_________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。
第三條 甲方義務：
1.甲方應向乙方交納不少于房價總款（見甲方與賣方在《房屋轉讓合同》的約定）_________%的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。
2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。
3.甲方應按本合同約定支付委托費；并按法律法規及政策和合同規定，約定支付房屋過戶，申領權屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。
4.甲方須特別授權乙方為其辦理房屋過戶及申領權屬證書事宜。
第四條 乙方義務：
在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔本合同第一條擔保責任。
第五條 違約責任：
1.若因甲方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托費不予退還，歸乙方所有。
2.若因乙方原因，導致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托費的，乙方應返還，同時乙方尚應支付等于委托費的違約金給甲方。
第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應協商解決；協商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。
第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。
第八條 本合同終止時間為甲方所購的房屋設定抵押完成之日。
第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。
甲方（簽字）_________ 乙方（蓋章）_________
身份證號：_________ 代表人（簽字）_________
住所：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
郵編：_________ 郵編：_________
2007年11月底，烏魯木齊市房產交易管理中心主任張春生表示，網上備案系統的開通，標志著首府商品房網上透明交易的正式啟動。今后，還將建立和完善二手房、租賃房網上交易，全面覆蓋首府房地產市場的透明交易系統，有效遏止二手房中介吃差價的現象。
首府二手房狂吃差價
在首府一事業單位上班的張健，決定在單位附近買一套二手房。但首府二手房價的漲幅讓他有些驚詫。“2003年剛工作時，紅山東路附近的二手房也就1200元/平方米左右，到去年年底攀至2400元/平方米上下，2007年3月我下決心買房時，這一地段的二手房價已漲到2600元/平方米左右，目前又漲到3500元/平方米上下。”張健有些無奈：一年還沒有過去，每平方米就上漲了1000元，到底是什么因素促使首府二手房價暴漲?
在首府的大街小巷和眾多小區內，張健不時可以看到張貼在墻壁上、電線桿上等處的“現金急購住房”的“小廣告”。
在與幾十個這樣的“小廣告”聯系過后，張健漸漸明白過來，炒作首府二手房價的幕后黑手竟來自于房產中介。
中介收房揭密
2007年10月26日，首府一家二手房公司內，作為片區業務主管的王大路(化名)正在忙著在首府各網站上瀏覽房源信息。他介紹，一般來說，公司前期會印制很多收房廣告，派招募來的業務員張貼到全市各小區每個單元的每一層，如果有人和該業務員聯系，公司的中高層銷售人員會去“踩點”(看房)，覺得價格合適就安排收購，業務員就可從公司領取一筆500元到2500元不等的信息費，之后公司會派出業務骨干，或以老板的面目、或以購房族等形象出現在房主面前。在雙方談好價格、簽定轉讓合同，支付部分房款付完，這些“老板”也好，購房族也罷，就會使盡招數讓房主與之簽定全權委托書。
大多數房主為了省事，自然樂意一身輕松。王大路介紹，簽訂房屋買賣委托公證書后，房產中介就獲得了處置該房屋的所有權利，便可與下家(購房者)直接進行交易。
據了解，時下首府各房產中介手里基本都由這樣一紙委托書，主要內容就是受托人(房產中介)可以替代房主查閱、調取并復印房地產檔案，代辦房地產抵押、解押，領取并辦理房產證、土地使用證、辦理房地產轉讓、過戶變更登記手續，代簽房地產買賣協議、轉委托權、代收房款等與此房屋過戶有關的全部事宜。委托期限則是到辦理完上述事項為止。這樣一紙委托書，房主基本就把自己的權利干干凈凈地拱手給了房產中介。不僅如此，有了轉委托權，受托人因此可以轉換成任何人或者組織，這也就為房源可以順利在中介公司間“游走”而開了一盞綠燈。
一切完畢之后，中介公司就會把這些加過價的房源信息出去。一般來說，根據地段、面積及戶型的不同，一套二手房加價兩三萬到十余萬元不等，～套房子少則一個星期多則三五個月就可以出手。
烏市房產管理局市場處處長李冰介紹，部分中介公司由于自身資金有限，在收購二手房時，只是一邊與出售房產的主人簽訂一份“意向書”，交付一些押金給出售者。一邊又與需要購買房屋的“下家”簽訂協議，在房屋沒有真正改變權屬情況下，以房產中介公司自己的存量房名義再加價出售。更有甚者，部分房產中介還偽造買賣合同賺取高額差價。
而按照建設部《中國房地產經紀執業規則》要求，“房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。”
“壟斷”房源以操控市場
家住幸福路的周先生就碰到過“現金收房”的陷阱。去年7月，急需資金的周先生找到首府一家中介公司，打算賣掉自己的一套雙室住房，在一群“買房人”的輪番“壓價”下，周先生與中介協商售價為23萬元。此后他卻得知，自己的房子被中介以30萬元的價格賣出。
烏市房產交易管理中心一位工作人員介紹，因為不需要支付各種稅費，中介公司“現金收房”的利潤空間很大。他舉例說，一套20萬元的房產，中介公司的利潤最少也可達該房售價的15％以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金僅在3％以內。
也許有人會問，房主想以什么樣的價格出售房子難道還能被中介控制?中介收回去再加價又如何保證順利賣出呢?
“這就要靠‘壟斷’。”王大路介紹說，目前二手房市場超過6成的房源已經被房產中介所控制，這樣下來，房產中介手中掌握了絕對的房源。為了賺取更多的差價，中介會聯合起來達成一種默契，共同來壟斷市場，把房屋價格抬高之后，任何一套房屋出售基本都不會再低于這個水平。而一紙全權委托書，也徹底阻斷了房屋買賣雙方的聯系，“即便購房者見到了真正的房主也沒關系。”王大路介紹，前期與房主簽定的合同條款，完全可以讓他沉默，除非他寧可支付高額違約金也要悔約。
對于二手房源而言，一個公司壟斷不了，幾百個公司“壟斷”全市的房源是綽綽有余的。來自烏市房產中介協會的統計，目前，全市有資質的房產中介機構僅有64家，從事二手房交易中介的僅有20余家，而在工商部門登記的房產中介機構多達900余家，
瑪雅房屋新疆分公司副總經理王文彥介紹，為了爭搶房源，每家中介都有找房源的“探子”。哪家先找到新房源，哪家就掌握主動權，其他公司的“探子”就會主動找上門來做“二倒手”生意，加價后再把信息刊登出去。如果購房者遇上“二倒手”中介，那么至少要付兩筆中介費，一筆是明的，另一筆則隱藏在房價里。而在收售房屋的過程中，這些“倒手”們則裝扮成不同角色來配合中介公司控制房屋的收售價格。
“低進高出”吃差價
雖然房產管理部門多次明確中介機構禁止“吃差價”，但對中介個人收差價卻沒有明確定義。“很多中介機構就采用企業行為個人化的方式，來逃避監管。”李冰介紹，為了避免發生露底，在操作過程中，大多數房產手續都被中介公司全部包辦，最后則以公司員工個人的名義辦理一切交易手續。
“一個月前11萬收購了一套50多平方的房子，上個星期就以15萬的價格賣出。”首府一家房產中介公司的業務負責人絲毫不做掩蓋地向記者炫耀戰績。該經理介紹，根據地段、樓層和戶型及朝向的不同，加價的差異也很大。一套四樓70平方米的住宅加價幅度一般在3-8萬之間，有些大戶型住宅甚至加價十幾萬元。如果以該公司一年里完成60套房產交易計算，保守估計也有200萬元的差價進帳。
此外，在吃差價的同時，規避稅費也成為增厚中介利潤的一種方式。記者調查了解到，中介公司派出的代表和原房主簽訂房屋轉讓合同后，不會把房產證過戶到自己名下再出售，否則，就會產生兩次稅費；一次是過戶到自己名下所產生的，一次是過戶到新房主名下所產生的。一般來說，二手房交易過程中，要收取契稅、印花稅、個人所得稅等稅費共計約總房款的2.6％，如果是辦理原房產證后不滿五年又上市交易的，還要多交5.5％的營業稅，共計8.1％的稅費。
樓房轉讓必須簽定書面合同。樓房轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所；樓房權屬證書名稱和編號；房屋坐落繪制、面積、四至界限；土地宗地號、土地使用權年限及取得方式；樓房的用途或使用性質；成交價格及支付方式；樓房交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。
（2）樓房轉讓權屬登記。
樓房轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，否則樓房轉讓行為無法律效力。新的樓房產權人領取變更后的房屋所有權證書，并憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
樓房轉讓合同范本
出讓人： （以下簡稱甲方）
受讓人： （以下簡稱乙方）
見證方： （以下簡稱丙方）
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得 的房屋所有權證書，所有權證書 房權證（ ）字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為 平方米（不含柴棚）。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及 縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為 萬元整（含柴棚）。
第五條 付款方式
1.乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；
2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
第八條 關于產權辦理的約定
1.本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地樓房交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續，待 啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款（二五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二八年八月五日止），甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件。
4.在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提訟。
第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方：
經辦人：
電話：
乙方：
電話：
丙方：
電話：
房屋轉讓合同協議書
出讓人：__________(以下簡稱甲方)
受讓人：__________(以下簡稱乙方)
見證方：__________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證( )字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米(不含柴棚)。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。
第五條 付款方式
1.乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。
第六條 違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等;
2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。
第八條 關于產權辦理的約定
1.本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叁年，至二八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件。
4.在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方：____________
經辦人：__________
電話：____________
乙方：____________
電話：____________
丙方：____________
電話：____________
_____年____月___日
有關二手房轉讓合同參考
本合同雙方當事人：
賣方(以下簡稱甲方)：____________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
委托人：______________________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
委托人：______________________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
委托機構：____________________
經辦人：__________________________
聯系電話： _______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于___________房屋結構為_______，房屋用途為________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為_____平方米。
2.該房屋所有權證號________(共有權證號________)，土地使用證號______，土地使用權限取得方式為_____。
3.隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_________________
4.該房屋租賃情況_____________________________________
5.乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。
第二條 房屋轉讓價格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。
第三條 付款方式
雙方約定按以下第_________項以(現金、支票、其他_______________________)方式支付房款：
1.一次性付款：
本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給________________。
2.分期付款：_________________________
3.其他方式：_________________________
第四條 違約責任
違約方支付對方違約金________%，計幣_______元。
第五條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。
第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。
第七條 本合同一式三份，雙方各執一份，本公司執一份。各方所執合同均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________
甲方人：____________________
(簽章)
乙方(簽章)：__________________
乙方人：____________________
(簽章)
甲方共有權人意見(簽章)：______
(或承租人或上級主管部門)
中介：______________________
簽定日期：_______年______月____日
簽定地點：_______________________
委托書
受理日期：_______年______月______日 編號：_____________
委托方
備 注
委托權限
代辦各類房產交易手續(包括：代繳稅費;代辦房產權證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產抵押登記手續(包括：代辦理他項權證;代辦注銷手續)，代辦各類房地產(廠房、營業房、住宅、辦公房)租賃手續。
房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額
平方米 套(幢)
房屋轉讓合同怎么寫
賣方：__________________
身份證號碼：____________
聯系電話：______________
買方：__________________
身份證號碼：____________
聯系電話：______________
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就房屋買賣一事達成協議，訂立本合同。
第一條 交易房產情況。
賣方所擁有的房地產座落于深圳市__________區_______路_______小區_____房(以下簡稱該物業)，建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關主管部門的確認為準)，房地產證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。
第二條 成交價格。
該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。
第三條 付款方式。
1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據。
2、人民幣_______元作為第二部分樓款，付款方式如下(買方只可選擇一種)：
(1)一次性付款( )
①上述第二部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》時或之前全部付清，且該合同須于_______年_______月_______日或之前簽署。
②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。
③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同(現售)》，且過戶轉讓手續全部辦理完畢并領取新房產證后，監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。
(2)銀行按揭付款( )
①買方須于交納定金后_______天內首期款人民幣_______元(￥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準)在指定銀行做資金監管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件;依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。
②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內，買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退)，即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》并且辦理過戶手續。
③過戶轉讓手續全部辦理完并且買方領取到新房產證后，銀行將監管的房款付清給賣方。
第四條 繳納相關稅費
按政府有關規定，買賣雙方需付稅費：①營業稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產權登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它：______________。
其中買方支付上述_______項費用，賣方支付上述 _______項費用。
第五條 交樓時間
買賣雙方同意交樓時間為______________
第六條 該物業是以現狀售予買方，買方也認可該物業之現狀，故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。
第七條 在該物業交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關轉名費用由買方支付。
第八條 賣方須保證對上述該物業享有完整所有權，能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜，賣方應在轉讓完成前處理完畢，并保證轉讓后買方無須負責，否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。
第九條 違約責任
如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方沒收，而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。
如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。
第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容，如有與本合約不相符的，以本合約為準。
第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。
第十二條 本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。
第十三條 本合約產生爭議，雙方協商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。
第十四條 __________________
現在很多樓盤開盤時，為了促銷，都會提前推出辦理VIP額外享受九八折優惠的誘惑，前去辦理VIP卡或相關業務的顧客非常多。但辦理相關業務并不意味著在簽訂購房合同時，你就能獲得相應的承諾優惠。
一般來說，看盤當天，都會出現人山人海的場景，一番激烈的搖號選房之后，順利選到自己心儀房子的人都欣喜若狂，而銷售制造的“匆忙”氛圍，使得購房者在沒有任何思考的情況下簽訂了購房合同，于是興沖沖地踏上回家的路。舉一個真實的例子，張先生所買的某樓盤承諾VIP享受九八折優惠，他在開盤當天購買了一套86平米的房子，總價158.7萬元，這樣，張先生盤算著，均價達到1.83萬元。回到家后，張先生在規劃國土部門看到樓盤的報價是1.85萬元，仔細算來，自己簽訂購房合同上的價格，其實開發商只打了九九折。而購房合同已簽，感覺被“優惠”忽悠了的張先生，卻難以維權。
因此，購房時，尤其在簽訂購房合同時，購房者一定要看清合同條款，仔細合算開發商所承諾優惠是否兌現，切忌粗心大意，不加思考，在銷售的“催促”下草草簽訂合同，因為優惠不優惠，不看承諾，看合同。
2 低價不低價？“陰陽合同”別有洞天
受樓市指導價影響，現在很多新開樓盤采用“陰陽合同”，因此，遇到“陰陽合同”的低價樓盤，其成交均價已經失去了參考意義。
大多數低價樓盤，其實都采取雙合同，即按照政府規定的價格網簽，但是多出來的部分采取雙合同來操作，導致公布的網簽價格不是其真實的市場反應。這種情況大多出在精裝修的樓盤之中，雙合同分別是毛坯價合同和裝修費用合同，這樣，網簽價格反映的只是該樓盤毛坯價格，而加上裝修合同、其他稅費之后，樓盤的購房成本要顯得“龐大”得多。
存在“陰陽合同”的除了精裝修的新房源，還有二手房。二手房買賣中，簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份用來辦理過戶手續，一份用來私下交易。辦理過戶手續時，買賣雙方簽訂的合同價格要低于實際價格，之后，另外簽訂一份裝修補償合同或舊家具轉讓合同，以裝修補償款或家具款補足房屋實際成交價。而簽訂這樣的“陰陽合同”，買賣雙方都要承擔一定的風險，且不受法律保護。因此，低價不低價，不能只看公布價格。
3 兌現不兌現？實物為標準
2016年初，一場房屋爭奪大戰在法庭上演。 房屋轉讓協議上加了名
2007年底，離異的錢剛經過一段時間調整，終于從失敗的婚姻陰影中走了出來，經人介紹，認識了同樣離異的李麗。錢剛三十出頭，李麗年近三十，兩人都沒有孩子，曾經的婚姻沒有成為障礙，相同的婚姻經歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過婚姻的人更加理性，也更加現實，交往幾個月后，兩人才彼此投下滿意票，定下終身大事。
婚事敲定了，房子在哪里？錢剛離婚時近乎凈身出戶，這幾年，靠著努力工作攢下一些錢，也一直準備買房，可由于婚事沒定下來，他也就不著急。如今，眼看就要和李麗談婚論嫁了，錢剛覺得也到了該買房的時候了。他仔細一盤算，買新房，資金缺口不小，于是錢剛只能降低標準，把目光瞄向二手房。看房的事兒，錢剛沒告訴女友，先是悄悄進行，畢竟，李麗還沒答應嫁給他，買房的資金，他也沒打算要女友掏腰包。一邊是買房進行時，一邊是戀愛進行時，房子一選定，錢剛求婚也成功了。
“錢剛，我們的新房怎么辦？”2008年5月的一天，李麗主動跟錢剛商量房子的事。兩人還沒領結婚證，但既然已定下婚事，李麗自然不想“裸婚”！
“房子我已經看好了。”見女友詢問，錢剛將簽字不久的房屋轉讓合同拿了出來，向女友介紹了房屋的位置、面積，并將合同遞給女友。
可男友買好房子，帶給李麗的不是驚喜，而是不悅。她接過房屋轉讓合同，一字一句仔細閱讀，越看越不高興。
看女友的臉色越來越不對勁兒，摸不著頭腦的錢剛惴惴不安地問道：“怎么了？”
“你買房怎么沒跟我商量？”李麗問得很直接。
“不是想給你個驚喜嘛！”以為李麗對房子不滿意，錢剛急忙解釋，可這解釋根本無法驅散女友臉上的烏云。兩人說了半天，錢剛終于明白，女友不是對房子的位置和面積不滿意，而是對房子的權屬有意見。轉讓合同中買受人一欄，只有他錢剛一個人的名字，其他共有人情況一欄，是一個大大的“無”字。購房款是錢剛一個人支付，合同這樣簽沒什么不對，可女友已經確定，婚事已經商定，女友有意見，就不能單純用法律眼光來看。要結婚了，房權證上加個名字，是當地時下流行的做法，女友的要求其實也不過分。
找到了問題的根源，便有了解決方案，錢剛爽快地答應給女友加上名字，并付諸實施。2008年6月的一天，錢剛帶著李麗，來到賣房者家中，把各自保管的房屋轉讓合同拿出來，添加了“房屋產權歸錢剛、李麗共有”的字樣。賣房者和錢剛、李麗，三人均在合同文本改動處摁了手印，李麗的加名行動宣告完成。
加名成功，了卻了李麗的一樁心事，也掃清了二人婚姻道路上的最后一道障礙。2008年底，錢剛和李麗到民政局辦理結婚登記手續，在親朋好友的祝賀聲中，走進了婚姻殿堂。 離婚了房屋沒過戶
錢剛和李麗的婚姻生活拉開了序幕，激情過后，柴米油鹽成為生活主題。剛開始，兩人倒也過得平靜幸福，可沒過多久，隨著兩人相互了解的加深，再加上包容的不足，他們的隔閡越來越深。2012年初，一件小事觸發了夫妻大戰，兩人之間蓄積已久的矛盾像火山一般爆發了。
2012年1月的一天晚上12點，錢剛應酬完畢，帶著醉意回家，哪料，他卻進不了屋――大門被從里面反鎖了。他一邊打電話，一邊敲門，過了好一陣兒，李麗才來到門邊，卻不開門。
“現在才回來，你看看幾點了？還喝了酒？把我的話當耳邊風！”隔著門，李麗就嗅到門縫里飄進來的絲絲酒味，也感受到了丈夫話里帶著的濃濃醉意。丈夫過多的應酬，李麗向來反對;丈夫經常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。于是她故意反鎖了房門，想讓丈夫長長記性。錢剛好說歹說，李麗就是不開門。
有家難歸，有門難進，錢剛十分惱火。其實，他也是一肚子苦水。人在江湖飄，應酬少不了，妻子不理解，兩人的矛盾日積月累，愈來愈深。那天，錢剛被妻子擋在門外，苦求無效，酒勁上來了，火氣也上來了，咚咚咚把門砸得山響，幾乎就要破門而入了，李麗才極不情愿地開門，把他放了進來。
進屋后，兩人又是一場口舌之戰，錢剛惱怒之下打了妻子一耳光。李麗哭著進了臥室，錢剛則睡在了沙發上。第二天，錢剛再三給妻子賠不是，可妻子卻不肯原諒他。
夫妻倆隨后陷入冷戰，僵持兩個多月仍沒有絲毫緩和的跡象。2012年4月，喪失耐心的錢剛搬出去另行租房居住，與妻子正式分居了。
分居是婚姻的風向標，往往是分手的前兆。2014年3月，錢剛和李麗對彼此再無留戀，分手的時刻最終來臨。兩人沒有孩子，離婚很簡單，就是財產問題。可他們分居期間，李麗一直住著那套婚房，錢剛沒有提及，離婚時便未作處理。
分居時，李麗住著那套房子，離婚后，李麗仍然住著那套房子。但由于種種原因，那套房子一直沒有辦理產權過戶手續，從法律角度看，錢剛和李麗都不是房主。因為離婚時拖泥帶水，擱置了房子的分割，最終埋下糾紛隱患，讓錢剛和李麗婚事雖了，“”難斷。
錢剛一直惦記著那套房子，離婚時未提及，只是因為不想讓房子來攪渾離婚的事兒。現在離了婚，他沒有顧忌了，開始著手收回房子。對李麗下逐客令之前，錢剛做足了功課，到房產局辦理了產權過戶手續，將房子登記到自己名下，隨后便要求前妻搬離。
面對前夫咄咄逼人的氣勢，李麗哪會逆來順受？ 房屋分割遇難題
“我不同意。”李麗的回答很簡單，她自有不搬的道理。房子購買時，兩人已經在一起，購房款跟她沒關系，但轉讓協議的買受人中有她的名字，協議寫得明確，她是房屋的共有人。有白紙黑字的協議為證，憑什么要她無條件搬離？李麗認為，在房屋轉讓協議上加名，相當于雙方簽訂了財產協議，約定了房屋的權屬。房屋屬于夫妻共同財產，離婚了，應當按照《婚姻法》照顧女方的原則來分割。
前妻拋出“共有說”，錢剛并不認同。錢剛表示，房屋購買于結婚前，購房款系其個人獨資，決定了房屋屬于其個人財產。同意李麗在房屋轉讓協議上加名，從法律上講，叫作贈與，既然是贈與，那么根據合同法的規定，在財產交付之前，贈與人有權撤銷贈與。他與李麗婚姻關系存續期間，沒有辦理房屋過戶手續，房屋沒有交付至李麗手中，現在他反悔了，撤銷贈與是他的權利。婚姻已經結束，贈與已經撤銷，李麗再無居住于房屋中的合理依據，應當搬離。
前夫PK前妻，房屋究竟如何分割？錢剛不急，房權證寫上了他的名字，他準備打持久戰;李麗本來也不急，可禁不住前夫屢屢催促，氣惱之下，干脆一紙訴狀將錢剛告上了法庭。訴狀中，李麗闡述了房屋的購買經過及她與錢剛的婚姻歷程，請求法院確認房屋歸她和錢剛共有。
前妻選擇法律途徑，錢剛兵來將擋，水來土掩。他牢牢地抓住兩點，前妻對于房子未出資，前妻的名字從未登上房權證。2015年底，法官試圖從兩人曾經的感情入手，希望雙方各退一步握手言和。可錢剛毫不松口，調解大門完全封閉。非此即彼，非彼即此，幾年夫妻情能否影響協議，房屋究竟屬錢剛個人所有還是二人共有呢？
2016年初，湘中某縣人民法院做出一審判決。法院認為，基于《合同法》的規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，除非該贈與合同具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證。房屋系不動產，權利轉移以過戶為準，未登記過戶，贈與人有權撤銷贈與。基于《婚姻法》的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，也就是通常所說的“AA制”，財產姓私姓共，悉聽尊便。AA制約定了，財產權屬從約定，房屋即便登記在一個人名下，也不影響配偶依據約定享有相應的所有權。李麗在房屋轉讓協議上加名，如果適用《合同法》，由于未登記過戶，權利未轉移，錢剛有權撤銷;但如果適用《婚姻法》，則過戶與否，不影響權屬的約定，錢剛撤銷無效，房屋應當作為夫妻共同財產再行分割。適用不同的法律，決定了不同的結果，顯然，這是本案的焦點。那么，李麗的加名行為到底由《合同法》說話，還是由《婚姻法》來說話呢？關鍵在于協議達成的時間。眾所周知，婚姻會將夫妻的感情乃至財產捆綁在一起，結婚后，可以不分彼此，但結婚前，依然是涇渭分明，一方給另一方財物，只能歸于贈與范疇。婚前婚后兩重天，即便婚前同居，不是夫妻勝似夫妻同樣如此。由于李麗的加名行為在婚前，只能視為錢剛將房屋一半產權贈與李麗，此后因未及時過戶，只能視為贈與未完成，錢剛有權撤銷。錢剛將房屋過戶至其個人名下，視為錢剛對贈與的撤銷，房屋所有權歸屬錢剛個人所有。據此，法院一審判決駁回了李麗要求享有訴爭房屋共有權的訴求。
（文中當事人為化名）
編后
締結婚姻時，房權證加名是個熱門話題。婚姻以感情為基礎，可感情絕不是婚姻的全部，特別是在離婚率越來越高的今天，又有誰會對財產，特別是房子視而不見？更何況，當今房價畸高，房屋往往是夫妻財產的大頭，甚至全部。加名，對于婚姻中相對弱勢的一方，真的是保障自身權益的重要手段，應當理解，也應當支持。但本案告訴人們，這加名也是個技術活兒，還得抓住時機，找準地方。
一、本合同根據《中華人民共和國合同法》，由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局制訂。
二、本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉讓。
三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人（共有權人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。
四、本合同中買賣雙方委托房地產中介公司的，需與公司另外簽定委托合同。委托個人并由人簽定合同的，應提供經公證的委托書。
從事委托業務的房地產中介公司應為經批準具有相應資格的專業房地產經紀機構。
五、本合同[ ]中的內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇打“√”。
六、本合同為房屋轉讓合同示范文本，本合同的部分條款當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國家另有規定外，任何一方不得以“示范合同印刷內容”為由強迫另一方接受。
七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。
八、本合同條款由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。
嘉興市房屋轉讓合同（示范文本）
本合同雙方當事人：_________________________
賣方（以下簡稱甲方）：____________________
地址：____________________聯系電話：
委托人：_______________
地址：____________________聯系電話：____________________
買方（以下簡稱乙方）：
地址：____________________聯系電話：____________________
委托人：_______________
地址：____________________聯系電話：____________________
委托機構：____________________
經辦人：____________________聯系電話：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：
第一條 房屋基本情況（按房屋所有權證填寫）
1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于嘉興市____________________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積_____平方米。
2、該房屋所有權證號為_____（共有權證號為_____）。土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________。
3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。
4、該房屋租賃情況______________________________。
第二條 房屋轉讓價格
按建筑面積計算 該套房屋轉讓價格為[人民幣] [ 幣]
總金額（小寫）__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第三條 付款方式、時間
雙方約定按以下第_____項以（現金、支票、其他 ）方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________。
2、分期付款：
合同簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權
屬證明過戶后_________________________
________________________________________。
3、其它方式：___________________________________
第四條 交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：
（1）自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。
（2）其他方式_________________________。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至
實際付款之日止，月息按_____利率
計算。逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任： （1）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續履行。
若乙方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。
（2）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
（3）_____________________________________________。
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任：
（1）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續限制履行。
若甲方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。
（2）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
（3） 。
第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，并取得房屋權共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。）
第八條 關于產權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。
第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。
第十條 房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法
隨之轉讓。
第十一條 其他約定事項______________________。
第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。
第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。
1、由[嘉興仲裁委員會] [_______________仲裁委員會]仲裁。
2、向人民法院。
第十五條 本合同自________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經__________公證（涉外房屋轉讓必須公證）。
第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應
甲方（簽章）_______________乙方（簽章）
委托人_________________委托人
（簽章） （簽章）
簽定日期：_____年__月__日
