時間：2023-06-11 09:07:53
引言：易發(fā)表網(wǎng)憑借豐富的文秘實(shí)踐，為您精心挑選了九篇房屋裝修施工預(yù)算范例。如需獲取更多原創(chuàng)內(nèi)容，可隨時聯(lián)系我們的客服老師。
1、房屋交房之后，房子多是毛坯房。大家一般會找專業(yè)的裝修公司或者是施工團(tuán)隊為我們進(jìn)行房屋裝修。在房屋裝修之前，大家要最好做出大致的裝修預(yù)算，然后我們根據(jù)裝修預(yù)算來決定是簡單裝修還是精裝修，確定自己和家人對于房屋裝修有哪些要求等。
2、裝修毛坯房前，我們需要先確定好房屋的裝修設(shè)計方法，如果我們對這方面不了解的話，最好請專業(yè)的設(shè)計師為我們設(shè)計完整的裝修方案。如果想要省錢的話，我們也可以找室內(nèi)裝修設(shè)計的學(xué)生設(shè)計。有的裝修公司也會提供免費(fèi)的設(shè)計圖紙。
3、接下來就可以進(jìn)行施工了。施工隊會根據(jù)設(shè)計圖紙對于毛坯房進(jìn)行主體改造、水電改造，在主體改造和水電改造兩個項目之間，需要對櫥柜進(jìn)行第一次測量。水電改造完成之后，需要做好衛(wèi)生間的防水工作。
4、然后由木工對門、天花等進(jìn)行現(xiàn)場作業(yè)，油漆工對墻體、家私打磨、刷油漆。工人鋪貼木地方，安裝熱水器等等。因為很多業(yè)主對這些都不是很熟悉，我們可以請監(jiān)理幫我們監(jiān)管工地。硬裝都做好之后，我們可以根據(jù)設(shè)計風(fēng)格進(jìn)行軟裝布置，大家選擇裝飾品的時候，可以和設(shè)計師一起去挑選。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。
裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。
今天查字典小編要與大家分享：裝修合同預(yù)算表相關(guān)范本。具體內(nèi)容如下，希望能幫助到各位：
裝修合同預(yù)算表
乙方（施工方）： 簽約地點(diǎn)：
為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、杭州市人民政府第141號《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的家體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、 工程概況
1.甲乙雙方的條件：
甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，并取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質(zhì)證書的單位。
2.裝飾施工地點(diǎn)： 區(qū) 路（小區(qū)） 幢 號（單元） 室。
3.住房結(jié)構(gòu)： 室 廳 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。
4.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《施工內(nèi)容表》
5.承包方式樣 ：（包工包料，包清工，部分承包） .
6.本工程由 設(shè)計。
7.工期：工程期限 天，從 年 月 日開工
至 年 月 日竣工。
二、工程價款及結(jié)算方式
1. 總價款：（大寫）元（其中：設(shè)計費(fèi)元，管理費(fèi)（%）元，稅金（%）元）。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容的，變更部分的工程款按實(shí)另計。
2. 合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元。年月日前，甲方支付總價款的%，計天：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：年月日前，甲方支付總價款的%，計元：尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗收合格后日內(nèi)一次付清。
三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)
（一） 甲方工作
1. 甲方開工前，應(yīng)向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備案：確需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)請具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)后，領(lǐng)取住宅裝修許可單。
2. 甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。騰空房屋，消除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需要的水、電，并說明使用注意事項。
3. 做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。
4. 指派為/！/甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理、驗收、變更、登記手續(xù)和其他事項。
（二） 乙方工作
1. 對甲方進(jìn)行施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進(jìn)度計劃，交甲方審定。
2. 指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。
3. 未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。
4. 與所在地物業(yè)管理單位《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。
5. 嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。
四、材料的供應(yīng)
1. 甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供的材料、設(shè)備清單》
本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法提供有關(guān)證明的，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，經(jīng)書面認(rèn)可，可繼續(xù)使用，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2. 乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供的材料清單》
乙方提供的材料，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備，并應(yīng)得到甲方認(rèn)可，用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的，應(yīng)按挪用材料價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應(yīng)按提供材料價款的雙倍補(bǔ)償經(jīng)甲方。
乙方提供的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
五、安全生產(chǎn)
甲方提供的施工圖紙或做說明及施工現(xiàn)場地應(yīng)符合防火。防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運(yùn)修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運(yùn)。如上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)賠償：屬乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
乙方在施工期間應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)，文明施工。凡發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。
六、施工內(nèi)容和工期變更
在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后（詳見附件四），方能進(jìn)行該項目的施工，由此造成費(fèi)用增減或工期改變的，由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
七、工程質(zhì)量及竣工驗收辦法
1. 本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。
2. 裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)
保要求應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
3. 由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問題，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。
4. 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
5. 乙方應(yīng)及時通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗收單》），甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)予以書面承認(rèn)。
6. 工期竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知七日內(nèi)進(jìn)行驗收。
八、違約責(zé)任
1. 本合同簽訂生效后，甲方雙方應(yīng)履行合同規(guī)定的各項條款（包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等），不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預(yù)算總造價的10%的違約金，并承擔(dān)因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。
2. 由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天甲方支付乙方 元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付違約金。
3. 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 元。
4. 甲方未輸任何手續(xù)，要求乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
5. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
九、工程保修
1. 凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
2. 由于乙方原因造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修。
3. 由于甲方使用不當(dāng)造成損壞，或不能正常使用，不屬保修范圍。
4. 本保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。
十、糾紛處理
住宅寅裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按下列第 種方式處理：
（1） 提交杭州仲裁委員會仲裁；
（2） 依法向人民法院；
十一、其它約定事項
1.
2.
十二、本合同一式二份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方：乙方：
姓名（簽名）：單位名稱（蓋章）：
簽約日期：
房屋裝修后續(xù)法律問題
一、住宅裝飾裝修竣工如何驗收，保修期是如何規(guī)定的？
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
二、房屋裝修未能如期完，業(yè)主怎么辦？
一般情況下，業(yè)主在委托裝修公司裝修房屋時通常都會對裝修工期進(jìn)行約定。裝修公司在接受委托后，應(yīng)該在約定的裝修工期內(nèi)將房屋裝修完畢并交給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)生活中裝修公司未能按期完工的情況時有發(fā)生，業(yè)主在碰到這種情況時，應(yīng)該多一些維權(quán)意識。從法律上講，裝修公司未能如期裝修完畢屬于一種違約行為。
對此，業(yè)主可以根據(jù)裝修合同的約定追究裝修公司的違約責(zé)任。若裝修合同對此沒有約定，藍(lán)日揚(yáng)律師認(rèn)為業(yè)主有兩種選擇：一是讓原裝修公司繼續(xù)裝修下去，同時業(yè)主應(yīng)與裝修公司就裝修期限的寬限期及其違約責(zé)任重新書面約定。二是更換裝修公司，由新的裝修公司接受該工程繼續(xù)裝修。對于這種情況，業(yè)主除與新裝修公司簽署裝修合同外，還應(yīng)首先委托公證機(jī)關(guān)對目前的裝修現(xiàn)狀進(jìn)行公證，為日后與原裝修公司之間的糾紛處理保留相關(guān)證據(jù)。至于公證所需費(fèi)用，業(yè)主可以作為損失要求原裝修公司承擔(dān)。
三、承租人裝修租賃房屋能要求補(bǔ)償嗎？
房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見的問題，法律上對此行為叫做“添附”，合同終止或解除，承租人能否要求對裝修進(jìn)行補(bǔ)償？這要分幾個層次來分析：
首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時就要按約定來處理。
裝修花光預(yù)算款 房子變毛坯
2009年4月18日，深圳趙女士與上海百安居裝飾工程有限公司深圳羅湖分公司簽訂了一份《家庭居室裝飾裝修施工合同》，雙方在合同中約定，趙女士家75.5平米的房子（施工面積為50.49平米）裝修總預(yù)算價格為95989元，55個工作日完成。
接下來，趙女士陸續(xù)向上海百安居裝飾工程有限公司深圳羅湖分公司（以下簡稱百安居深圳羅湖分公司）付款，等待房子施工完成交付使用。
但讓趙女士萬萬沒想到的是，百安居深圳羅湖分公司花光了所有裝修預(yù)算的款項，將趙女士家原本能住人的房子施工成了毛坯。
據(jù)趙女士反映，百安居深圳羅湖分公司低價釣魚，用還算合理的預(yù)算與客戶簽訂房屋裝修合同，但是，在實(shí)際施工中預(yù)算一般會翻2—3倍。百安居深圳羅湖分公司給客戶在百安居設(shè)立一個賬戶（資金儲值卡），客戶把預(yù)算款打至該資金儲值卡內(nèi)，由百安居工程負(fù)責(zé)人代客戶支配該賬戶內(nèi)的款項，用于在百安居商場內(nèi)購材料。
但就在趙女士將近付完全款的情況下，百安居深圳羅湖分公司把房子施工成了毛坯，稱95000多元花沒了，便通知停工，讓趙女士繼續(xù)交款。趙女士看著自己家面目全非的房子不禁提出質(zhì)疑：合同中房子裝修總預(yù)算款95989元都用在了哪里？趙女士向百安居深圳羅湖分公司提出對賬，但賬目對不清楚，開始百安居深圳羅湖分公司以“沒有清單，公司規(guī)定不給客戶看”等理由進(jìn)行搪塞，原始單據(jù)趙女士看不到。
趙女士的房子裝修工程就這樣被擱置了下來，沒了下文，至今已長達(dá)四年時間。期間，百安居從未主動聯(lián)系過趙女士，均是趙女士多次找到百安居協(xié)商解決此事，每次得到的回復(fù)都是“百安居內(nèi)部換了經(jīng)理，并不知道情況。”面對百安居的無人理會和百般推諉的情景，趙女士似曾相識：在漫長的協(xié)商過程中，百安居深圳羅湖分公司包工頭與趙女士及其家人前后兩次發(fā)生爭執(zhí)，包工頭有辱罵碰傷客戶的情況。
無奈之下，趙女士于2012年將百安居深圳羅湖分公司訴上法庭。在法庭審理中，百安居深圳羅湖分公司出具了3000元的送貨單，該送貨單的簽收人也并非趙女士，而是百安居內(nèi)部人員簽收。另外，還出具了一份8萬余元的明細(xì)清單。趙女士反映，該清單很亂，對賬中清單明細(xì)與實(shí)物不符。比如門，清單中已列此項目，但施工的房子中卻看不到實(shí)物。對此清單，趙女士并不認(rèn)可。截至目前，此案尚在審理中。
據(jù)趙女士反映，“在與百安居深圳羅湖分公司交涉的這幾年中，我發(fā)現(xiàn)了不少與我有相同經(jīng)歷的受害者，多數(shù)敵不過百安居的拖延而妥協(xié)?！彼€反映，“百安居的合同不合理，存在霸王條款和文字游戲，有嚴(yán)重欺詐消費(fèi)者的嫌疑。”
裝修工程質(zhì)量低劣 公司推責(zé)
遇到與趙女士同樣情況的還有深圳的徐女士，徐女士的房子硬裝部分也是交由百安居深圳羅湖分公司進(jìn)行施工和管理。2012年3月，徐女士與百安居深圳羅湖分公司簽訂了房屋裝修施工合同，工程于同年9月竣工，11月徐女士發(fā)現(xiàn)房子開始出現(xiàn)各種問題。因為均為隱蔽及表面工程，是房子裝修最基本也是最重要的部分，出于信任徐女士便將房子裝修工程全權(quán)交給了百安居深圳羅湖分公司，她并沒有對各個環(huán)節(jié)“監(jiān)工”。但現(xiàn)在，徐女士的房子硬裝范圍內(nèi)的墻面、地面及洗手間、廚房的防水均出現(xiàn)了嚴(yán)重問題，整個工程相當(dāng)粗糙，瑕疵很多。據(jù)徐女士反映，最讓她不能忍受的是房子裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題后，百安居深圳羅湖分公司以各種理由狡辯。
面對此情況，徐女士向百安居總部進(jìn)行投訴，同時向深圳羅湖消協(xié)進(jìn)行投訴，她說，“整個過程中，百安居深圳羅湖分公司不承擔(dān)任何責(zé)任，讓人徹底失望。通過多方投訴，才只答應(yīng)退回洗手間部分人工費(fèi)及材料費(fèi)8000元。由于百安居深圳羅湖分公司的裝修質(zhì)量低劣造成我房子的損失巨大，我不能同意。”
徐女士還反映，百安居深圳羅湖分公司工程管理形同虛設(shè)，在收費(fèi)方面擅長巧設(shè)名目，置合同于不顧。她心痛地說，“我當(dāng)初選擇百安居是因為信任，但遺憾的是整個工程施工質(zhì)量粗糙劣質(zhì)，已完全打亂了我房子后續(xù)的軟裝計劃，新房子就這樣被毀了。2012年3月簽訂合同，拖延至9月才竣工，我用比外面裝修公司雙倍的時間和價格，等來的卻是這樣的結(jié)果！讓我很難接受，要求百安居給出一個解釋，并合理解決?！?/p>
百安居總部稱
“不能保證不出現(xiàn)問題”
1、裝修半包是可以制作衣柜的，需要可以跟設(shè)計師要求，他會幫您做到預(yù)算里面的，如果不想打柜子也可以不打。當(dāng)然具體還要看房屋裝修合同中是否包含制作衣柜。
2、半包裝修指的是主要材料有用戶自己購買，一些不值錢的輔料有裝修公司購買，主料的購買一般包括衣柜板，地板磚，木地板，涂料，木門等大件，裝修公司購買的輔料主要有釘子，石膏板，合頁等，施工方面有裝修公司做。
3、如果你買的是整體衣柜，裝修公司只負(fù)責(zé)安裝，如果你是要做定制衣柜，那么板材是自己購買，裝修公司負(fù)責(zé)制作和安裝。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
2011年，洪先生與一家家裝公司簽訂裝修施工合同，約定由該公司為洪先生的房屋進(jìn)行裝修，總價為6.3萬元。合同還約定如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)結(jié)算。合同簽訂后，裝修公司進(jìn)行了施工，洪先生也于當(dāng)年6月底人住。
2012年8月，該公司提訟，要求洪先生支付拖欠的裝修款11500元。
公司認(rèn)為，在實(shí)際施工中部分內(nèi)容做了相應(yīng)變更，洪先生也確認(rèn)了增加項目。增加項目價款是9000余元，減少項目是4500余元。另外洪先生曾要求更換鈦合金移門，要另付差價432元。廚房吊頂板更換板材等，洪先生已付工程款6萬元，尚余3000元未付。所以，洪先生應(yīng)當(dāng)支付拖欠的裝修款總共為11500元。
洪先生則辯稱，當(dāng)時口頭談的總價是6萬元全包，也就是預(yù)算單上的那些內(nèi)容，實(shí)際施工沒有增加項目。自己現(xiàn)在已支付了6萬元，不欠裝修公司錢款。
法院經(jīng)審理查明，洪先生分別在兩份項目變更表E簽字確認(rèn)，增加的工程款是9000余元，而預(yù)算表中減少項目的總價款4900余元，應(yīng)從中抵扣。
法院認(rèn)為，合同約定工程總價6.3萬元，如有變更，此部分據(jù)實(shí)結(jié)算，并在預(yù)算表中明確約定各項目名稱及價款。洪先生辯稱雙方口頭約定6萬元全包，并無證據(jù)證明。洪先生已支付6萬元，合同內(nèi)尚有3000元未付。對增加項目，洪先生確認(rèn)為9000余元；預(yù)算表中減少項目的總價款4900余元，應(yīng)從中抵扣。更換鈦合金移門、廚房吊頂、人造石等，因公司未能證明洪先生對此確認(rèn)，也未能證明存在差價，故洪先生可以不必支付這部分款項。廚房花磚和墻紙定金，并非預(yù)算表中的內(nèi)容，但洪先生曾簽字確認(rèn)過，故此部分錢款應(yīng)支付給甲公司。綜上，洪先生尚欠付7900余元。一審法院判決洪先生支付甲公司7900余元，二審維持原判。
【點(diǎn)評】遭遇變更須仔細(xì)核對
隨著公民法律意識的提升，在裝修前會簽訂書面的合同。但實(shí)際施工過程中，隨著業(yè)主需求的變化，往往會對施工材質(zhì)和施工的內(nèi)容進(jìn)行變更。
根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更合同。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。所以，在變更施工材質(zhì)和內(nèi)容時，裝修公司應(yīng)提供書面的變更簽證單，由業(yè)主對施工材質(zhì)的價格、數(shù)量、內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。經(jīng)過確認(rèn)的變更內(nèi)容，業(yè)主要支付相應(yīng)的款項，如沒有經(jīng)過業(yè)主同意，則業(yè)主可以拒絕支付相應(yīng)的款項。據(jù)此法院認(rèn)定雙方就上述施工內(nèi)容的變化協(xié)商一致，最終判決洪先生還要支付裝修公司7900余元。
【提示】
在裝修過程中，業(yè)主應(yīng)審核變更簽證單，對變更的內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)核對，以減少糾紛的發(fā)生。
【案例2】公司無姿質(zhì)導(dǎo)致裝修推倒垂來。損失如何分擔(dān)？
王先生將自己購買的辦公用房委托某公司進(jìn)行裝修施工。雙方簽訂了施工合同，并在施工說明中載明了工程的消防規(guī)范要求。完工后，王先生于2009年1月入住。2010年6月，公安局消防部門以裝修不符合消防安全為由責(zé)令立即改正。王先生不得不將辦公室一層頂部及二層部分地面拆除，重新進(jìn)行符合消防要求的油漆噴刷并裝修。2011年，王某以“支付消防整改引起的二次裝修損失費(fèi)6萬余元、賠償二次裝修期間辦公室租金損失7.5萬元”的請求將這家公司告上了法院。
公司則認(rèn)為，裝修合同中約定鋼結(jié)構(gòu)僅作防銹處理，沒有要求做防火處理，預(yù)、決算中也未包含防火處理費(fèi)用，造成目前結(jié)果的責(zé)任在于王先生沒有及時對工程進(jìn)行檢測。因此，不同意賠償任何款項。
法院經(jīng)審理查明，2008年3月，王先生與該公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》。隨后，雙方又簽訂《施工說明（一）》，其中載明：本建筑裝飾工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行防火防腐和防蟲處理。施工中，該公司根據(jù)王先生要求進(jìn)行了部分消防設(shè)施的施工。工程完工后，王先生于2009年1月入住，并將房屋出租。2010年6月，消防部門以搭建臨時建筑物不符合消防安全要求、鋼結(jié)構(gòu)未經(jīng)防火處理為由，責(zé)令王先生立即改正。王先生與租客達(dá)成協(xié)議由王先生收回房屋，進(jìn)行消防整改及二次裝修，王先生不得收取該期間的租金等。
法院認(rèn)為，王先生與裝修公司的裝修合同，因裝修公司未取得消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，該建設(shè)工程施工合同依法應(yīng)確認(rèn)無效。公司作為施工方，理應(yīng)知曉相關(guān)消防安全要求并在實(shí)際施工中對鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防火處理。因此，公司應(yīng)對上述損失承擔(dān)責(zé)任。而王先生作為發(fā)包方對于該公司是否取得相應(yīng)施工資質(zhì)，未盡到審核義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。
經(jīng)專業(yè)公司審計，王先生裝修損失費(fèi)金額為3.2萬余元，公司應(yīng)承擔(dān)80%，即2.6萬元。對于租金損失，審價機(jī)構(gòu)認(rèn)定重新裝修的工期為1個月，故法院認(rèn)定由公司承擔(dān)租金損失為月租金25000元的80%即2萬元。據(jù)此，法院終審判決公司賠償王先生二次裝修的損失2.6萬元；賠償王先生租金損失2萬元。
【點(diǎn)評】裝修公司有無資質(zhì)應(yīng)注意審核
目前，隨著投資理財意識的增強(qiáng)，購買商鋪以及辦公用房的人日益增多。但辦公用房和商鋪相對于居住用房，對裝修有更高的消防和環(huán)保要求。如果未達(dá)到國家的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，可能導(dǎo)致原有的裝修不符合國家標(biāo)準(zhǔn)而不得不重新裝修；也可能導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照、不能開業(yè)經(jīng)營的狀況。
根據(jù)法律規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的應(yīng)認(rèn)定無效。在本案中，王先生聘請的裝修公司因為未取得消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，該裝修合同應(yīng)確認(rèn)無效。王先生作為發(fā)包方對于該公司是否取得相應(yīng)施工資質(zhì)，未盡到審核義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。所以，法院根據(jù)工程實(shí)際情況酌情確定由公司承擔(dān)80%的損失、王先生自行承擔(dān)20%的損失。
【提示】
在簽訂裝修合同前，需要審核裝修公司的資質(zhì)，以減少不必要的麻煩。
【案例3】老房翻新新舊疊加，責(zé)任如何厘清？
曹女士購買了一套帶裝修的二手房，因為原先的裝修比較陳舊，曹女士想重新裝修，出于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的考慮，曹女士決定對原有的裝修部分拆除重裝。
于是，曹女士選定了一家裝修公司，雙方簽訂裝潢合同約定由該公司施工。施工結(jié)束并入住3個月后，曹女士發(fā)現(xiàn)房屋客廳及內(nèi)陽臺墻面開裂等問題，裝修公司多次修理也未能解決問題，曹女士向法院提訟，要求公司賠償修復(fù)費(fèi)用，并賠償因修復(fù)導(dǎo)致的搬家費(fèi)、誤工費(fèi)及修復(fù)期間在外租房的房租損失。
公司認(rèn)為，在施工過程中發(fā)現(xiàn)房屋因年代久遠(yuǎn)，內(nèi)墻粉層本身水泥含量較低，必須鏟除老粉層，重新做粉層，否則會出現(xiàn)開裂起殼現(xiàn)象，裝修公司向曹女士提出過這個問題，但曹女士為了省錢拒絕接受該建議。公司告知曹女士必須辦理驗收結(jié)算手續(xù)后才能視為交房，但曹女士拒不進(jìn)行驗收，還于2008年6月當(dāng)晚以裝修已竣工為由從施工人員處收回該房鑰匙，強(qiáng)行要求施工人員撤離房屋。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程未辦理驗收，曹女士提前使用或擅自人住，由此造成無法驗收或損失應(yīng)由曹女士負(fù)責(zé)。據(jù)此，公司不同意曹女士的訴訟請求。
法院經(jīng)審理查明，施工過程中，房屋原有木地板、木格柵、門窗均未做拆換。木地板由曹女士另行聘請人員進(jìn)行打磨，后由裝修公司人員負(fù)責(zé)油漆。木格柵、門窗也由裝修公司重新進(jìn)行了油漆。2008年6月，裝修公司完成房屋裝修施工。之后，曹女士一家人住，但是未辦理竣工驗收手續(xù)。
法院委托某房屋質(zhì)量監(jiān)測站對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行了鑒定。經(jīng)現(xiàn)場勘查后認(rèn)定：墻面、頂板粉刷起殼等主要由于原基層處理未能滿足相關(guān)要求引起；鋼窗框油漆脫落、銹蝕主要由原窗框銹蝕、未能按照相關(guān)技術(shù)要求清除導(dǎo)致；木地板色差主要為原表面磨光處理不平整、木材原存在色差，裝修公司上漆之時操作不規(guī)范是導(dǎo)致木地板色差問題的小部分原因，大部分原因還是在于地板本身質(zhì)量問題和打磨工序的問題。經(jīng)鑒定，修復(fù)工程款金額為2萬余元。
法院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。裝修公司負(fù)有按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的義務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)質(zhì)量鑒定報告，除木地板外，經(jīng)鑒定均系公司施工不規(guī)范導(dǎo)致，故曹女士的入住不能成為未經(jīng)驗收的合法免責(zé)事由。鑒于房屋修復(fù)項目較多、影響較大，曹女士提出需在修復(fù)期間在外租房居住的主張較為合理，可以支持。曹女士遷出在外居住也確實(shí)會產(chǎn)生租金、搬場費(fèi)用及誤工費(fèi)用。法院據(jù)此判決裝修公司賠償曹女士修復(fù)費(fèi)用2萬余元；房租損失、搬場損失及誤工損失共計5200元。
【點(diǎn)評】二手房裝修宜書面固定項目
二手房裝修中產(chǎn)生的糾紛一直是審判中的難點(diǎn)問題。實(shí)踐中，對于質(zhì)量問題是由于施工不規(guī)范導(dǎo)致，還是房屋原先的裝修未充分鏟除而引起，容易產(chǎn)生分歧。在發(fā)生糾紛后，對于導(dǎo)致質(zhì)量問題的原因需要通過司法鑒定的方式予以確定。根據(jù)法律規(guī)定，誰主張誰舉證。所以認(rèn)為存在裝修質(zhì)量問題的一方需要向法院申請司法鑒定并預(yù)繳鑒定的費(fèi)用。本案中的鑒定就是由洪女士向法院申請并預(yù)繳了相應(yīng)的費(fèi)用。但實(shí)踐中，由于鑒定時間較長、費(fèi)用偏高，許多業(yè)主出于經(jīng)濟(jì)的考慮放棄鑒定。
1、工程主體：施工地點(diǎn)名稱、甲乙雙方名稱。
2、工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報價)表中。
3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
4、付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝修。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1. 工程地址：_ __。
2. 居室規(guī)格：房型 ，總計施工面積 平方米。
3. 施工內(nèi)容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
4. 委托方式：包工包料大包干交鑰匙工程。
5.開工日期：XX年_4月15日，竣工日期XX年 6月14日，工程總天數(shù)：60天。
第二條：工程價款
工程價款(金額大寫) ，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
第三條：質(zhì)量要求
1. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。
2. 工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4. 凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
5. 甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應(yīng)
1. 乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補(bǔ)償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3. 甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的 10 %作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條：付款方式
1. 合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付 100 %工程材料款和施工工費(fèi)的 50 %;當(dāng)工期進(jìn)度過半(XX年5月25日)，甲方即第二次付施工工費(fèi)的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。
第六條：工程工期
1. 如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費(fèi)的 1 %作為誤工費(fèi)支付給乙方。
2. 由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3. 在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
第七條：其他事項
1. 甲方責(zé)任
1 )必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。
2 )二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。
2. 乙方責(zé)任
1 )指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
2 )負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第八條：違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的 5 %作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第九條：爭議解決
本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提訟。
第十條：合同的變更和終止
1. 合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款的 10 %交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2. 施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十一條：合同生效
1. 本合同雙方蓋章，簽字后生效。
2 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主)： 乙方：
簽字：
委托人簽字：
簽約日期：
一、裝修合同的介紹
1、裝修合同的構(gòu)成
2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項
二：如何簽訂裝修合同
1、裝修合同的一般內(nèi)容
2、制訂裝修合同的細(xì)節(jié)
三：注意事項
1、裝修合同陷阱曝光
2、如何避免裝修合同中的陷阱
3、家庭居室裝飾裝修工程施工合同(范本)
4、裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：
5、簽訂家庭裝修合同時應(yīng)該注意什么（1）第二：（2）第三：
6、輕輕松松的簽署房屋裝修合同了
一、裝修合同的介紹
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。
裝修合同的構(gòu)成1、工程主體（1）施工地點(diǎn)名稱：這是合同的執(zhí)行主體。（2）甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對象。2、工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注（主要用于注明一些特殊的工藝做法）等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算（報價）表中。3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。4、付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。5、工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應(yīng)有公司章。
合同中常用字眼的使用方法和注意事項簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦，最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
1、關(guān)于項目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品）。
2、關(guān)于單位（1）天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。（2）木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。（3）家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元?！眴挝粦?yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應(yīng)避免使用“項”來表達(dá)。
3、關(guān)于數(shù)量，有兩種方法：（1）按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。（2）按單價，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。建議用方法：在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。
4、關(guān)于備注一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。”
5、關(guān)于違約不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一（或幾）元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。
二、如何簽訂裝修合同
簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭取些利益。
1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細(xì)的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。
4、在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)”、“國際”之類的字眼。
5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標(biāo)準(zhǔn)。
6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
11、預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
一、裝修合同的一般內(nèi)容
一般來說，裝修合同有以下九條內(nèi)容：
1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵編，其中個體裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫本人身份證或上崗證書的號碼；
2、家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；
3、裝修工程的開工、完工時間；
4、工程保修的內(nèi)容、期限；
5、裝飾工程價格及支持的方式、時間；
6、合同變更和解除的條件；
7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；
8、合同的生效方式；
9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
二、制訂裝修合同的細(xì)節(jié)
制訂裝修合同時，應(yīng)該特別注意一下幾個方面，因為關(guān)乎到業(yè)主的切身利益。
1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。
3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用
4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
5、水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
6、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。
8、要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規(guī)格，價格，型號等。
9、列出每個施工項目的單價，總價，施工工藝等。
10、詳細(xì)的施工圖紙：室內(nèi)尺寸圖；家具布置圖；水電改造圖；吊頂圖；門的具體樣式；家居細(xì)部的圖紙；整體家居風(fēng)格的效果圖等。
裝修合同陷阱曝光
陷阱一：家居裝修工程施工合同是個套 陷阱二：材料上虛高報價 陷阱三：偷工減料暗牟利 陷阱四：買小零碎兒花不少銀子 陷阱五：條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱 陷阱六：明知故“漏” 陷阱七：故意埋伏筆 陷阱八：打折陷阱 總結(jié)既然裝修合同中也存在這些隱含的問題，那么業(yè)主們在簽訂裝修合同之前就要對合同的內(nèi)容做詳細(xì)的了解，避免自己的利益受到侵害。當(dāng)然，除了這些問題之外，裝修中還隱藏了其他一些陷阱，大家也要做充分的了解。
如何避免裝修合同中的陷阱
一、簽合同前要心中有數(shù)
二、明確雙方材料供應(yīng)
三、索要水電改造的參考報價
四、明確施工圖紙
五、明確付款時間
六、明確獎懲條款
七、合同文件中要注意施工細(xì)節(jié)
八、盡量避免做不到的條款
九、看清楚條文再簽合同
裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：
1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。
3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。
還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
5、水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
6、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。
簽訂家庭裝修合同時應(yīng)該注意什么在簽署裝修合同之前，你必須首先做到心中沒有疑問，如果你對工程質(zhì)量、裝飾材料、設(shè)計方案、售后服務(wù)等很多的內(nèi)容都還心里沒底，那就盡量不要急于簽合同，而是想辦法逐步解開這些疑問?！∫话銇碚f，家庭裝修合同的文件應(yīng)該包括工程預(yù)算、設(shè)計圖紙、關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。
對于家庭裝修的工程預(yù)算，正規(guī)裝修公司一般都做得比較好，正規(guī)的工程預(yù)算表格包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料。有些已經(jīng)裝修過房屋的人都有這樣的體驗，在做工程結(jié)算時，結(jié)算金額和自己的預(yù)期有差距，有的甚至還很大，這是為什么呢？其實(shí)原因很簡單，除了在施工過程中因工程發(fā)生變化所導(dǎo)致的費(fèi)用發(fā)生變化外，最主要的原因就是水電的改裝。雙方在開始草簽合同的時候，裝修公司由于對房屋現(xiàn)場的一些情況不是很清楚，所以報價時一般標(biāo)注水電改造的項目單價，在工程造價總費(fèi)的單子里卻不包含水電改造的費(fèi)用，而在進(jìn)行工程結(jié)算的時候，結(jié)算的卻是所有工程項目的費(fèi)用，所以才會出現(xiàn)造價的差異。因此，業(yè)主在簽署合同的時候，要求裝修公司在工程報價里開設(shè)出水電改造的參考價。
第二：現(xiàn)在，在一些房屋裝修糾紛中，設(shè)計圖紙也成為很多家庭裝修產(chǎn)生糾紛的原因，之所以會有這種不愉快發(fā)生，主要是因為雙方對工程項目產(chǎn)生了不同的理解。由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，在一些項目造型的理解上，設(shè)計師和業(yè)主可能會存在一定的差距，但是由于圖紙不明確，在具體尺寸上往往會存在差距。因此，在簽合同的時候，業(yè)主一定要把圖紙準(zhǔn)備齊全、完備，盡量避免開工后再出現(xiàn)一些不必要的麻煩。施工工藝是約束裝飾公司嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝、做法和防止偷工減料的重要依據(jù)，這是必不可少的。裝修合同中還應(yīng)當(dāng)有一個施工計劃，這個計劃主要是針對目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴(yán)重而設(shè)計的，很多的裝修實(shí)例也表明，房屋裝修的主人一般都難以在施工拖延期發(fā)現(xiàn)相關(guān)的裝修問題。因此，在裝修合同中必須有一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱潱@樣才能確保自己的合法權(quán)益。
第三：還有一點(diǎn)也必須注意，那就是雙方的材料采購單。盡管部分家庭裝修合同對此也做了一些規(guī)定，但是這些規(guī)定都很粗淺，而且規(guī)定的也僅限于材料的品牌、采購的時間等，對于驗收的辦法和驗收人員卻沒有做出明確的規(guī)定。而這些在家庭裝修合同當(dāng)中都是很容易被忽視的，業(yè)主在看這些文件時盡量不要遺漏。業(yè)主在簽訂合同時，還要盡量避免受到一些做不到的條款的干擾。一些公司為了能獲得客戶，在有的合同條款中寫入了在相關(guān)工程報價之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，而且有的合同條款中還寫進(jìn)了在現(xiàn)實(shí)條件無法做到的絕對環(huán)保的環(huán)境條款。結(jié)果很多人看到這些條款后就和裝修公司簽訂了合同，但現(xiàn)實(shí)卻是只要是裝修過的房子，都會出現(xiàn)不同程度的環(huán)境污染，絕對環(huán)保是根本無法做到的。因此，在簽合同的時候，不要考慮那些現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求，這樣可以避免事后少一些麻煩。
在注意了以上幾方面之后，只要再注意一下以下幾點(diǎn)，你就可以輕輕松松的簽署房屋裝修合同了：
1、認(rèn)真核實(shí)裝修公司相應(yīng)證件 核實(shí)裝修公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、注冊地址等檔案資料；在合同中要明確工程內(nèi)容和用料：施工的項目要明確、尺寸要準(zhǔn)確，使用材料的型號、等級和品牌要有明確的說明，還要有具體的施工工藝和工序，并且附上相應(yīng)的價格表；在合同中明確雙方的材料供應(yīng)關(guān)系：因為在一些情況下工程是由雙方共同供料的，在這種情況下，就很有必要以文字的形式明確列出供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間以及供應(yīng)地點(diǎn)等內(nèi)容。
2、對于付款方式要有明確約定 在裝修合同中，要詳細(xì)標(biāo)明付款的方式，通常有兩種：一種是在開工前支付60%，當(dāng)工程進(jìn)度過半后，將余下的40%繳付給該裝修公司所屬的家庭裝飾裝修交易市場，然后由交易市場根據(jù)工程的進(jìn)度和質(zhì)量付給裝修公司；另一種是分三次付款，開工前支付60%、工程過半后支付35%、驗收合格后支付5%。
