時間：2023-06-15 17:05:26
引言：易發表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇房屋裝修施工承包合同范例。如需獲取更多原創內容，可隨時聯系我們的客服老師。
隨著我國城鎮化建設的力度不斷增加，建筑行業的工程量也不斷地加大。建筑行業里面所占較大比例的裝飾裝修工程量也隨著加大。對于房屋裝修承包合同協議你了解多少呢?以下是小編為大家整理的房屋裝修承包合同協議，歡迎參考閱讀。
房屋裝修承包合同協議1本工程甲方委托乙方承擔設計、施工、安裝下列工程，為明確雙方權利和義務，結合裝修工程具體情況，經友好協商后達成如下協議：
一、工程概況：
1、工程地點：
2、本工程不含稅的工程預算造價：￥元(大寫：人民幣)(詳見甲、乙雙方簽認的工程預算報價單)。
工程完工后，按實際完成工程量進行結算，雙方簽署認可的工程報價單與此合同具有同等效力。
3、工程變更累計金額超過或等于預算造價總額的5%時，視為發生重大變更，預算造價以變更后的總額為準。
二、甲方工作
1、開工前壹天，全部騰空所裝修房屋。
向乙方提供施工所需的水、電等設施，施工所耗水電乙方不計入成本，此項費用由甲方自行承擔。
2、負責辦理所涉及申請、審批等手續，并負責繳納物業管理處和報批的一切費用。
3、對工程質量、施工進度進行監督檢查、驗收、變更和其他事宜。
三、乙方工作
1.指派專人為乙方駐工地監理，負責合同履行。
按要求組織施工，保質、保量按時完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。監理應保證每天到工程現場一次，對工程進行監督，保證施工結果與工程圖及設計一致。在甲方要求下，監理及設計師也應隨時到工程現場溝通協調工作。
2、嚴格執行物業管理規定和相關的施工規范，安全操作規范，防火安全規定。
3、嚴格按照施工圖紙和相關說明進行施工，做好各項質量檢查和施工記錄。
4.配合甲方的門、窗、空調、廚房或任何需要乙方配合安裝的用具。
5.配合甲方指派的現場監督人員的要求，如涉及對原施工計劃的變更，乙方應進一步與甲方確認。
6.如因天氣原因，造成不能保證施工質量，甲方有權要求乙方中止施工，工期順延。
乙方不得強行施工，否則應對造成的損失承擔責任。
四、關于工程交款及結算的約定
1、本合同簽定后，甲方支付乙方雙方認可的預算報價單上確定的工程預算造價的
45% 作為第一期工程進度款，以供乙方作進場訂料及施工準備。￥ 元
2、工程施工改造、水、電線路工程,
泥水工程鋪設等完工,雙方應在五個工作日內現場對本期已完成的工程量進行核算及驗收。驗收合格后木工程開工前，甲方支付乙方第二期工程款，即工程預算造價的 45% 。￥ 元
3、施工及安裝竣工驗收后，
15天內辦理結算，即工程結算造價(乙方提供雙方確認的結算單，付清工程款的100%，即結算余額)。
4、出現重大項目變更時，產生的項目費用于交付下一期工程款時交付。
5、本工程施工安裝竣工驗收后，結算完畢，乙方同時提供甲方水電竣工圖一份;
五、關于雙方責任的約定
1、甲方責任：因甲方原因影響工期，損失由甲方承擔，工期相應順延[包括：A，不能按期供應水電;
B，不能保證每天有七個小時以上工作時間;C，不能按期提供自購材料，設備;D，不能按期付進度款;E，因甲方原因變更設計而造成的材料人工浪費;F，因甲方原因終止協議，而總造價工程量未過半，乙方擁有收取工程預算造價的2%的設計費的權利;G，因甲方原因終止合同或施工減項，乙方除收取已施工項目費用外另收取雙方簽認的報價單中未施工項目金額的20%作為項目設計費補償;H，凡未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責并承擔責任;I，不可抗力的原因]。
2、乙方責任：A、不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延，相應損失由乙方承擔，;
B、竣工驗收之日起水電工程保修期為1年,其他保修期為1年，保修期內發現的證實屬于乙方責任的質量問題，乙方將無條件免費返修，并對甲方造成的損失提供相應的賠償;C、由于乙方施工中違反操作規程造成人員傷害，責任由乙方自負;D、由于乙方施工造成甲方物品損壞，乙方應予以修復或賠償;E，由于乙方沒聽從甲方規勸，而違反物業管理規定所造成的罰款和賠償費用，由乙方負責，并在工程結算款中扣除。
六、關于設計與施工及驗收的約定
1、乙方設計師完成施工圖后必須在商定的時間內交給甲方審圖，經甲方確認簽字認可，乙方方可施工。
2、乙方必須嚴格按甲方認可的圖紙施工(安裝)。
3、在施工過程中，甲方提出變更設計而造成的停止施工或增加項目，應以書面形式通知乙方，列明停止施工或變更增減項目的理由、工程部位、時間、材料。
乙方根據變更要求在二個工作日內向甲方提供變更所采取的措施，增減的造價(因停工原因所造成的所有損失，按照本合同第六條約定的工期延誤的計算及賠償方式進行，乙方不得另行索賠。本條款中的工期延誤與本合同第六條約定的工期延誤一同計算及適用賠償限額)。因變更而無法再利用所造成的材料損耗，乙方應向甲方提供費用清單。甲方收到乙方書面報告后五天內作出答復或協商調整。
4、隱蔽工程在隱蔽前，由乙方通知甲方到場驗收，甲方應五天內進行驗收。
5、竣工后，乙方應書面通知甲方驗收。
甲方在接到通知后十天內驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能驗收，需及時書面通知乙方，否則視為工期延誤。若另定驗收日期，甲方應承擔乙方的看管費用，以人民幣三百元為限。
七、獎勵和違約責任
1.由于乙方原因，逾期竣工(不包括由于甲方對整體工程另定驗收日期造成的延誤)，每逾期一天，乙方付甲方
0.1% 元違約金，
2.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，除順延工期外，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。
甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天按付款額的 0.1%%支付滯納金。
3、未辦理驗收手續，甲方提前住進施工房屋，視為甲方已實際驗收。
4因合同雙方中任何一方非本合同約定原因或法定原因造成合同無法履行時，應書面通知對方終止合同，負有責任的一方應向對方賠償由此造成的經濟損失，以人民幣叁千元為限。
九、裝飾工程報價單、施工圖等經雙方協商，達成一致的具體問題協議，作為合同的附件，與合同具有同等效力。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
十一、本合同經雙方簽章后生效，如有未盡事宜，雙方本著友好互利原則協商解決;如調解不成時，任何一方應向人民法院提出起訴。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋裝修承包合同協議2訂立協議雙方：
_建筑工程公司(甲方)
_裝修設計公司(乙方)
為發揮雙方的優勢，共謀發展，并為今后逐步向組成集團公司過渡，雙方經過充分友好的協商，特訂立本協議。
一、建立密切的技術合作關系，今后凡甲方承接的工程，裝修設計任務均交給乙方承擔。
二、乙方保證，在接到任務后，將立即組織以高級工程師為領導的精干設計隊伍，在10日提出設計方案，并在方案認可后一個月內完成全部設計圖紙。
三、為保證設計的質量，甲方將毫無保留地向乙方提供所需的一切建筑技術資料。
四、裝修施工隊伍由甲方組織，裝修工程的施工由甲方組織實施。施工期間，乙方派出高級工程師監督施工，以保證工程的質量。
五、甲方按裝修工程總費用的千分之_向乙方支付設計費。
六、本協議自簽訂之日起生效。
七、本協議書一式兩份，雙方各執一份。
附件：《_建筑裝修工程集團公司組建意向書》一份。
甲方 _建筑工程公司(蓋章)
法人代表：_(簽字)
乙方 _裝修設計公司(蓋章)
法人代表：_(簽字)
甲方地址：___ 電話兼傳真：___
銀行賬號：__ 聯系人：__
乙方地址：___
電話兼傳真：___
銀行賬號：__
聯系人：__聯系人：__
_年_月_日
房屋裝修承包合同協議3甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國經濟合同法》及國家建設部、省市建委對建筑裝飾工程的有關規定，經雙方協商簽定合同如下：
一、工程概況及承包方式
1、工程名稱：_____________________
2、工程地點：______________________
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概況：建筑面積__________平方米。
二、工程裝修內容
綜合樓室內棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程
三、工程造價
工程造價以施工圖紙、甲方的使用要求及設計要求為依據;
工程造價為：￥ 元。(以甲方認定的單價為準，工程量竣工后以審計為準)
四、工程期限
工程開工日期： 年 月 日
工程竣工日期： 年 月 日
五、質量要求
按國家建設部行業標準JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗收規范》規定，及省、市建委、消防部門規定的標準執行，工程質量達到市優。工程竣工后如出現質量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。
六、付款方式
1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價的
2、工程進展一半時，甲方即付給乙方工程款總造價的
3、工程竣工驗收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價的
4、乙方剩余工程款作為質保金
內付清。
七、雙方責任
1、甲方：負責提供整個工程的使用、設計要求;
提供現場使用的水、電位置;提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設計圖紙;對裝修工程所涉及的配電系統、管道系統、給排水總閥位置應負責指明;施工場地要平整。
2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設計圖紙及工程報價。
八、其它事宜
經甲乙雙方商定做出如下協議：
1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;
如發生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。
2、本工程報價外的工程或工程項目的材質、工藝發生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現場簽證形式”由甲方現場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。
(如本工程報價外的工程已經發生或工程項目的材質、工藝發生變化時，甲方已認可，但甲方沒簽證的，其所發生的費用同樣生效。)
3、工程量發生變化時，按竣工后工程審計的工程量計算為準。
4、如甲方或乙方違約，而沒有按合同執行的，可向上級主管部門或仲裁機構申訴。
5、其它未盡事宜由雙方協商解決。
6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
終止裝修合同范文一甲方：
乙方：
經甲乙雙方友好協商，雙方達成如下協議，共同遵守。
一、 甲乙雙方于20xx年3月14日簽定的《裝修施工合同》即日終止。
二、 甲方支付的設計定金人民幣1000元，首付工程款18550，兩項合計人民幣19500元。
三、 乙方前期工程費用如下：
1. 水電安裝工程：11182.77;
現已完成工程按總價11182.77*80%=8946.00元
2. 設計費：123平方米*25元/方=3075.00元;
3. 拆墻及清運費：527.15元;
4. 材料搬運費：330.00元;
5. 兔寶寶材料約6620元;
合計人民幣共：19500元;
四、 前期工程的水電、板材的材料款及人工費由乙方負責，與甲方無關，水泥、沙石及磚塊材料由甲方房子承擔支付，甲乙雙方互不要求工程的款項收取和退回。
五、 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字： 日期： 日期：
終止裝修合同范文二發包方： (以下簡稱甲方)
承包方： (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就 合同解除事項協商一致后，訂立本協議：
一、工程概況：
1、工程地點：
2、工程范圍：設計、施工、圖紙、施工材料應經甲方同意，乙方應按設計施工圖紙、施工材料清單、預算書規范實施施工，確保進度。
3、工程造價：裝修工程總造價為¥ 元整，人民幣(大寫)： 元整
二、協議內容：
1、甲乙雙方均同意解除 年 月 日簽定的《 》及其它相關協議。自合同解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權利、義務關系自行消除。
2、本協議生效后甲乙雙方相互不再以任何形式追究對方的違約等責任。 本協議書自雙方簽字蓋章之日立即生效。協議書一式兩份，由甲乙雙方各收執一份。
甲方： 乙方：
人： 人：
單位地址： 單位地址：
日期： 日期：
終止裝修合同范文三甲方：
乙方：
甲方(以下簡稱甲方)分別于20xx年3月6日和20xx年12月6日與乙方(以下簡稱乙方)簽訂蘭州市培黎舊城改造暨瑞南﹒紫郡住宅小區工程【20xx-01】《鋼筋勞務承包合同》及蘭州天昱﹒鳳凰城項目《勞務分包協議書》，合同履行中因乙方違背合同約定，在甲方每月均已按合同約定支付勞務費的情況下仍擅自組織工人采取上街阻路、爬塔吊威脅等手段惡意討薪，并于20xx年1月11日乙方向甲方出具聲明，自愿要求與甲方解除合同。現甲乙雙方就上述兩項目進行了工程決算，并達成如下協議：
1. 甲乙雙方所簽訂的蘭州市培黎舊城改造暨瑞南﹒住宅小區工程【20xx-01】《鋼筋勞務承包合同》及蘭州天昱﹒鳳凰城項目《勞務分包協議書》終止。
2. 雙方確認乙方應結算工程勞務費分別為培黎舊城改造項目：壹佰伍拾肆萬肆仟玖佰零貳元整(￥1544902元整);天昱﹒鳳凰城項目：柒拾伍萬零貳佰零貳元整(￥750202元整)，合計：貳佰貳拾玖萬伍仟壹佰零肆元整(￥2295104元整)。
3. 經財務決算，雙方確認甲方已支付乙方勞務費合計：貳佰零玖萬貳仟柒佰叁拾柒元整(￥2092737元整);分別為培黎舊城改造項目：壹佰伍拾伍萬零柒佰捌拾元整(￥1550780元整);天昱﹒鳳凰城項目：伍拾肆萬壹仟玖佰伍拾柒元整(￥541957元整)。
4. 乙方自愿將所屬兩項目施工中所有鋼筋加工機械及器具(已另行簽訂轉讓協議)作價叁萬元整轉讓給甲方，轉讓費與勞務費合并支付。
5. 天昱﹒鳳凰城項目因總包方甘肅第一建設集團公司第三工程公司目前根據與甲方的合同約定總包方僅按70%支付，故天昱﹒鳳凰城項目中欠付乙方工程勞務費甲方可暫不予支付。但甲方理解確有乙方下屬部分勞務人員未能領到工資，故甲方同意在乙方結算款余額范圍內(若有)代付乙方剩余部分人員工資，由乙方出具委托支付書確認。
6. 乙方承若不得再次發生其所屬工人向甲方或總包單位討要工資的行為，不得再次無理向勞動監察部門申告，否則，甲方有權拒付其余下所有款項。
7. 若總包方因乙方原因追究甲方在該項目中的違約責任或其它各種處罰而扣罰甲方繳納的壹拾萬元履約保證金，則甲方將在乙方結算款余額中扣除。
8. 依據合同，甲方保留向乙方追索因乙方違約而給甲方造成各種經濟損失的權利。
9. 本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方： 乙方：
屋頂裝修協議書范文1為了進一步明確裝修包工包料的范圍內容及質量標準，雙方特達成如下協議：
一、 裝修形成及金額
1、住房面積135平方米左右的房屋裝修，除以下內容不包括外，其余采用包工包料的形式承包，總金額按建筑面積每平方米陸佰元計算收費。
2、不包括的內容為：燈具、潔具、廚房電器、廁所浴霸、鋁合金門、衣柜推拉門、防盜網、藝術玻璃、藝術磚、墻紙、木地板、窗簾布。
二、 包干范圍及內容(主要部分)
1、進門過道：大理石門套、吊頂、地磚(800*800)強弱電路安裝。
2、客廳：鞋柜帶屏風、電視柜、電視墻、堵門洞、吊頂、地磚(800*800)，強弱電路安裝。
3、餐廳及陽臺：大理石門套、地磚(800*800)、墻磚(300*600)、強弱電路安裝。
4、廚房：大理石門套，兩邊酒柜、地磚(300*300)、墻磚(300*600)集成吊頂、做灶、吊柜、水電安裝。
5、過道：地磚(800*800)吊頂、電路安裝。
6、公衛：大理石門套，地磚(300*300)，墻磚(300*600)，集成吊頂，防水處理，水電安裝。
7、客房：套裝門，地面找平，推拉門衣柜，電腦桌，窗簾合，石膏角線，拆墻，強弱電路安裝。
8、次臥：套裝門，地面找平，轉角電腦矮柜，窗簾合，石膏線，推拉門衣柜，強弱電路安裝。
9、主臥：套裝門，地面找平，推拉門衣柜，石膏線，強弱電路安裝。
10、主衛：地磚(300*300)，墻磚(300*600)，防水處理，集成吊頂，水電安裝。
三、裝修材料標準及質量
1、水電：保利管材，金杯多股線，空調廚房6平方，主要電器4平方，一般電器2.5平方，照明1.5平方。
2、免漆板，E0級大芯板，E1級九厘板等環保材料。
3、油漆：三棵樹環保漆。
4、五金及配件：全套固特不銹鋼五金配件。
5、開關板：鴻雁。
6、所有材料均為國家認定的合格產品，不得使用假冒偽劣，有毒有害非環保產品。
7、裝修過程中質量，安全事故由承包人自行承擔，甲方一律不負任何責任，其它按雙方口頭商議，圖樣，部分材料經房主認可后為準。
8、其它：所有墻面，天花刮(噴)膠(造色)做家俱漆。
四、付款方式及保修期
1、協議簽訂之日即支付壹萬元定金，泥工進場支付貳萬元工程款，木工進場支付貳萬元工程款，油漆工進場支付貳萬元工程款，余款待配套及工程完成場地清理完畢，驗收合格后一次性付清。
2、保修期按國家標準及規定，裝修材料及質量得以保證，自驗收合格之日起一年內，期間若因質量問題(非人為因素)承包人應負責免費維修。
3、工程時間：自開工起三個月完成。
五、本協議自簽字日生效，本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
屋頂裝修協議書范文2甲方：
乙方：
甲方雇傭乙方裝修位于 的城中花苑房屋，房屋建筑面積148平方米，預算裝修費用 元。甲乙雙方應遵守以下條款。
一、工程條款
1、乙方注意人身安全，如果因自己的過失和錯誤造成人身和財產損失，由乙方自己承擔。
2、乙方提供房屋裝修材料，準備專業工具 人員，負責搞好裝修。
3、乙方在裝修過程中不得偷工減料，損壞甲方屋內(包括地面·墻面)和周圍環境的任何設施，如果造成不可復原的損壞，乙方承擔賠償和修復的全部費用。
4、裝修前，甲方確認材料的質量問題，若發現材料缺陷和質量問題，由乙方承擔全部責任并負責賠償。
5、甲方在開工前付乙方總費用的40%，完成一半裝修后付30%，驗收合格后全部付清。
二、工程項目和造價。預算109395元，具體如下：
1、房屋窗子安裝：6個×500元=3000元;
2、房屋門安裝：4個×1200元=4800元;
3、墻面粉刷：595×25=14875元;
4、室內地角線：128×20=2560元;
5、室內地面貼地板磚：128×100=12800元;
6、室內吊頂：128×120=15360元;
7、燈具和電線等：8000元;
8、其它費用：4000元;
9、人工工資：44000元。
乙方按甲方要求標準購置材料，并負責施工。
三、質量標準
施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。
四、開工日期：20xx年4月1日
竣工日期：20xx年6月23日
五、其它問題
裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實施。本協議未盡事宜，由甲方協商解決，本協議自雙方簽字之日起生效。
六、甲乙雙方同意遵守以上各項條款。如果出現違約，雙方應各自承擔違約造成的相應經濟和法律責任。
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
屋頂裝修協議書范文3甲方：
乙方：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，雙方在認真閱讀本協議后，本著公平自愿的原則，同意簽定本協議，以便共同遵守：
一、工程名稱：李國平聯建樓
二、地點：巴中市巴州區望王路西段金林旅館403號。
三、工程性質：家庭裝修
四、工程范圍：家庭內地板磚、墻、門、窗等所有人工費用，含裝修材料上下樓的搬運和裝飾完后的清潔工作。雙方約定為48389.00元。
五、甲方在20xx年10月20日之前把材料備齊，乙方從20xx年按10月21日開始施工，乙方必須在20xx年12月20日之前交付驗收，否則延遲一天扣500元。
六、裝修完后人工費支付43389.00元，余5000元作為維修金，到20xx年5月20日付清。
本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
酒吧裝修工程承攬合同書
發 包 方(簽章)： (以下稱甲方)
地址：
聯系電話：
承 包 方(簽章)： (以下稱乙方)
地址：
聯系電話：
乙方承包甲方( )裝修工程，為了明確雙方責任及義務，保證施工順利進行，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上按照《中華人民共和國合同法》和《建筑裝飾工程承包合同條例》的規定，并結合本工程具體情況，雙方經友好協商，達成如下協議：
第一條：工程概況
工程地點：
工程內容：室內/室外裝飾工程;
承包方式：乙方包工包料;
工程造價：總承包價人民幣(大寫)： 元
施工工期： 本工程暫定自 年 月 日開工，于 年 月 日竣工，總工期為日歷 天;另質保期限為 個月，從雙方簽字驗收合格之日起算。
第二條：施工圖紙等
2.1 甲方進行設計，并向乙方提供施工方案、施工說明。
第三條：工程變更和終止
3.1 工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致簽定《工程項目變更單》，同時調整相關工期。
3.2 工程量變化和設計變更(1)所有的設計變更和工程量的增減，甲乙雙方必須進行書面簽訂《工程項目變更單》，否則該變更單無效。(2)甲方變更設計或非乙方原因使工程變更，由此增加的工程費用則由甲方支付。(3) 乙方私自進行工程變更，由此增加的工程費用由乙方自付;如造成甲方損失的，還須另行賠償。(4)《工程項目變更單》簽定后作為本合同的附件和組成部分。
3.3 合同終止(1)因不可抗力及政府行政行為導致本合同無法進行、或合同目的無法實現的情況出現，雙方都可以書面提出解除本合同，并進行結算后雙方簽署結算單，本合同終止;(2)甲、乙方協商一致，可以變更或解除本合同; (3)因一方的違約行為，相對方根據約定終止本合同的; (4)本合同履行期限屆滿自行終止; (5)本合同依法解除。
第四條：工期延誤
4.1 以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延： (1)工程量變化和設計變更; (2)不可抗力因素;(3)甲方同意工期順延的其他情況。
4.2 因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延。
4.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。
4.4 因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期順延，乙方應賠償由此造成的甲方損失，另須承擔違約責任。
第五條：雙方權利與義務
5.1 甲方負責解決施工用電、水、道路暢通及消防等法定相關手續。
5.2甲方依照合同約定的方式支付工程裝修款。
5.3 甲方有權對乙方的施工提出整改意見。
5.4 乙方應于本合同簽訂后2日內安排人員進場施工。
5.5 乙方應依照雙方確認的工程報價單所列品牌、材料購買裝修材料，如確需變更、增加品牌、材料等與報價單不符的，須經甲方書面同意，否則甲方有權拒絕支付該材料費用;
5.6 乙方應規范、安全施工，保質保量。如施工過程中導致的安全事故與甲方無關，甲方的協助、配合工作不免除或減輕任何乙方應承擔的責任，如第三人依法向甲方主張權利，甲方承擔后可向乙方追償;
5.7 乙方應積極主動與甲方配合，對甲方提出的合理意見，要在合理時限內完成整改。
5.8 乙方在完成房屋裝修，交付甲方前應負責安保工作，并清理好場地;
5.9 甲方在本合同期限內，發現因乙方施工工程質量不符合合同規定的，乙方應在接甲方通知后合理時限內免費完成修理或返工。
第六條：工程結算及工程款支付方式
6.1 本合同根據工程施工進度，按實際驗收進度進行結算。具體為：乙方完成每階段裝修施工任務后，提交該階段裝修施工報告給甲方確認。
6.2 在施工過程中,如產生工程變更和工程量的增減所需費用，雙方簽定《工程項目變更單》后,視為工程款總額補充,費用由雙方另計，不在總承包價范圍內;
6.3 工程款支付方式(1)合同簽定后甲方付給乙方合同總價的30%作為工程預付款; (2)工程施工進行至50% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認之后的10 日內支付工程總造價的20%作為工程進度款;(3)工程施工進行至80% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認之后的10 日內支付給乙方工程總造價的30%作為工程進度款;(3)本工程竣工驗收合格后15日內，甲方支付乙方工程總造價的18%; (4)剩余工程總造價的2%做為質保金，待12個月的質量保修期經過后，如無質量問題，由乙方書面向甲方申請支付。(5)甲、乙方在此約定，乙方的接收工程裝修款開戶行：XXXX,賬戶：XXXX,賬號：XXXX，如銀行賬戶信息有變更，應及時書面通知甲方
第七條：工程驗收和工程保修
7.1 工程駿工后，乙方以書面形式向甲方提出工程結算，乙方應自接到通后2天內組織驗收辦理驗收移交手續，填寫工程驗收單，不得無故拖延。(驗收時應以施工圖紙及說明書、國家頒發的施工及驗收規范和質量檢驗標準為依據。)如2天內甲方不組織驗收且不給予乙方明確答復則視為驗收通過。
7.2 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，乙方承諾在施工范圍內質量保證期為12個月。
7.3 下列情況不屬于本合同保修范圍(1)因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。(2)自然不可抗拒因素造成的損壞(如雷擊、臺風、地震、電力負荷超標) 7.4 保修期內，乙方負責免費對由于乙方產品或施工質量所造成的任何質量問題進行維修，費用由乙方負責，且必須在合理時限內完成;因非乙方原因造成的事故、損壞，維修所需費用則由責任方支付。
第八條： 違約責任
8.1 本合同項下所裝修房屋被鑒定為不合格的，乙方應承擔由此造成甲方的一切損失。
8.2 乙方不按圖紙施工，偷換材料、拒絕整改意見等造成裝修質量下降，甲方有權責令乙方立即整改，由此造成工期延誤的，按裝修總額每日罰付3%;如還造成甲方額外損失的，另行賠償;
8.3如由于任何一方原因導致項目實施中使守約方受第三方追索或主張權利的，由該方單獨承擔法律責任，與其他方無關。
8.4乙方違反本合同約定第4.4、5.5以及5.9款的，按工程總造價的30%承擔違約責任。
8.5 因任一方違反本合同約定，導致對方遭受損失或使得本合同目的無法實現，違約方賠償對方相應的經濟損失。
第九條 合同爭議解決方式
9.1本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決;各方對爭議協商不成時，任何一方均可在本合同裝修的房產所在地法院提起訴訟。
第十條 其他約定事項
10.1本合同未盡事宜，經甲、乙兩方協商后另行約定并簽訂補充協議。補充協議系本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同內容與補充協議內容有沖突的，以補充協議為準。補充協議沒有約定的，仍以本合同約定為準。
10.4 本合同的附件(經甲方書面確定后的施工圖紙、施工說明、工程報價單及階段裝修施工報告)作為合同的重要組成部分，與本合同具有同等效力。
10.3本合同經甲、乙方法定代表人簽署并加蓋公章后生效。 10.4本合同正本一式肆份，甲、乙兩方各執貳份。
甲方(蓋章)：
法定代表人
委托人
年 月 日
乙方(蓋章)：
法定代表人
發包方（甲方）：
承包方（乙方）：
為規范家庭室內裝修的施工，保護雙方的合法權益，現根據《中華人民共和國經濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《省保護消費者合法權益條例》，中華人民共和國建設部建建（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其它有關法律、法規規定的原則，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵寧。
一、概況
1.甲方裝修住房系合法居住。
乙方為本省（市）具有建筑裝飾資質、并經工商行政管理機關核準登記的企業法人、其他經濟組織、個體工商戶。
2.裝修施工地點：市區（縣）路（村）巷號樓層室。
3.住房結構：
4.裝修施工內容：
室別部位裝修內容及要求備注
5.承包方式：
6.總價款：元（其中人工費元，材料費元，詳見清單。）
7.工期：自年月日開工，至年月日竣工。工期為日。
二、關于材料供應的約定
1.甲方提供的材料
序號材料或設備名稱規格型號單位數量質量等級抵現場時限
備注
本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格和產品，并應按時供應到現場。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管。由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2.乙方采購的材料
序號材料或設備名稱規格型號生產廠商（品牌）單位數量質量等級單價（限購元以下）總價上述材料，乙方應向甲方提交購貨發票，并均應用于本合同規定的民宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定的，應按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應按提供材料價款的以倍補償給甲方。
乙方采購的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。
三、關于工程質量及驗收的約定
1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施
工及驗收規范》、《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》和省主管部門制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。
2.本工程質量應達到國家質量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優良標準時，應向乙方支付由此增加的費用。
3.由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
4.由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
5.工程竣工后，乙方應通知甲方驗收是，甲方自接到驗收通知日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。
四、有關安全生產和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故的發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
五、關于工程價款及結算的約定
1.合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元；
年月日前，甲方支付總價款的%，計元；年月日前，甲方支付部價款的%，計元；年
月日前，甲方支付總價款的%，計元；尾款甲方應在本工程竣工驗收后合格后日內一次付清。
2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改變施工內容、要求，甲方應另行支付費用，工期順延（具體內容雙方另立補充協議，補充協議系本合同組成部分）。
3.雙方款項往來，均應出具發票（或收據）。
六、其它
（一）甲方工作
1.甲方應在開工前天，向乙方提供經房管部門或物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電、等必備設備，并說明使用注意事項。
2.做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等協調
工作。
3.如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔有關費用。
（二）乙方工作
①參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
②指派（姓名）為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。
③未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆原有建筑結構及各種設備管線。
④乙方在其裝飾施工范圍內承擔保修責任，保修期自本工程竣工甲方驗收合格之日起個月。
七、違約責任
1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方
因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累計付款額的%支付違約金。逾期天以上的，乙方應將甲方已支付的全部款項如數退還給甲方。
3.乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和其他物品，如有損壞，應照價賠償。
4.甲方未辦理任何手續，要求乙方拆改原有建筑結構及設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并承擔損失。
5.未經甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。
八、糾紛處理方式
1.本合同履行期間雙方發生爭議時，在不影響工程進度前提下，雙方可采取協商解決或請裝飾施工住房所在地的建設行政主管部門或消費者協會調解。
2.當事人不愿通過協商、調解解決或協商、調解解決不成時，對本合同在執行中發生的爭議雙方同意由__仲裁委員會仲裁（當事人未約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院）。
九、其它約定
十、本協議一式份，甲，乙雙方各執份，具有同等法律效力。
本合同附件有：
甲方（簽章）：乙方（蓋章）
委托人：法定代表人：
住址：地址：
電話：電話：
郵編：郵編：
開戶銀行
戶名：
帳號：
實用家庭房屋裝修合同范本
委托方(甲方)：____________ 身份證號：________________________________
承接方(乙方)：____________ 身份證號：________________________________
雙方協商，訂立本協議，以共同恪守。如下：
一、工程項目
1、三個房間(兩臥室、一客廳，以下簡稱三個房間)打地角線，包暖氣及管線(客廳要對稱)，房頂四周打石膏線，包三個房間的門、窗。客廳、臥室鋪強化木地板，清除所有房間原有涂料，客廳、臥室打膩子，刷立邦漆兩次。
2、通陽臺的門窗處打一吧臺，上方根據甲方要求(圖紙)做一置物架。陽臺東側打一多用途柜(底下放鞋、上面書柜)、西側打一吊柜，包陽臺、鋪磁磚、吊pvc板。
3、衛生間、洗臉間、廚房鋪磁磚到頂，屋頂吊pvc板，廚房地面鋪磁磚，打一灶臺。
4、房間電源線路根據甲方要求適當調整，客廳門后一多用途柜(底下放鞋，上面掛衣服)。
5、未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。
二、承包方式
甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方負責施工。
三、質量標準
施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。
四、施工期限
________年______月______日至________年______月______日，如不能按期完成，每天將處罰金______元。
五、工程造價
材料由甲方提供，甲方只支付乙方裝修人工費伍仟陸佰圓人民幣。
六、付款方式
工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內一次將裝修人工費付清。
七、其它問題
裝修項目的具體要求，由甲方提出，乙方實施。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。本協議自雙方簽字之日起生效。
八、本協議一式________份，甲、乙方各執________份，具有相同效應。
甲方(簽字/蓋章)：____________________ 乙方(簽字/蓋章)：____________________
聯系方式：___________________________ 聯系方式：___________________________
____________年__________月_________日 ____________年__________月_________日
關于實用版房屋裝修合同
委托方(甲方)：____________ 身份證號：________________________________
承接方(乙方)：____________ 身份證號：________________________________
工程項目：_____________________________________________________________。
甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。
為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。
第一條、工程概況
1.工程地址： __________________________________________。
2.施工內容：___________________________________________。
3.委托方式：___________________________________________。
5.工程開工日期：______年_____月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數：________天
第二條、工程價款
工程價款(金額大寫)___________________元
第三條、保修期
保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為____個月。
第四條、違約責任
1.合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的______%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
2.在保修期內乙方應保證在甲方電話或書面通知其維修起24小時內上門服務，如有違約應按合同總金額______%支付違約金。
第五條、爭議解決
1.本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。
2.當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向武昌區人民法院提起訴訟。
第六條、合同生效
1.本合同雙方蓋章，簽字后生效。
2.本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。
甲方(簽字/蓋章)：____________________ 乙方(簽字/蓋章)：____________________
聯系方式：___________________________ 聯系方式：___________________________
____________年__________月_________日 ____________年__________月_________日
房屋裝修合同協議書參考
發包方(以下稱甲方)：__________ 身份證號：_______________________________
承包方(以下稱乙方)：__________ 身份證號：_______________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《xx市保護消費合法權益條例》，《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。
第一條、工程概況
1、裝潢施工地點：_______市_______區_______街道_______號。
2、住房結構：磚混結構;房型_______房_______廳_______套，建筑面積約_______平方米。
3、承包方式：____________________________。
4、裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。(關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現場)。
5、總價款：_______元(包括屋內垃圾清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值_______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(人民幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。
6、工期：自_______年_______月_______日開工，至_______年_______月_______日竣工，工期約_______天。另，如雙方經過協商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統一意見執行。
第二條、關于乙方職責的約定
1、乙方(即)在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承擔聯絡甲方，提供材料需求，現場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產生質量問題和各類應由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。
2、乙方在裝修過程中，需保證全程在現場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協商并且獲得認可)。
3、乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
第三條、關于材料供應的約定
1、全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設備、工具由乙方提供。
2、甲方負責采購供應的材料，應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方必須協助甲方辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。
3、乙方必須負責進行材料的搬運上樓工作(瓷磚除外)。
4、為了保證工程的正常進行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協助甲方進行材料采購，以便甲方于周末采購材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔責任。乙方同時必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數量。由于乙方材料估算錯誤過大而導致的材料重新購買或材料退回的交通費用將由乙方承擔，或者由乙方負責運輸退回供應商。
5、甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本協議規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
第四條、關于工程質量及驗收的約定
1、本工程執行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。
2、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔。
4、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯系后，方能進行該項目的施工。
5、若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶，櫥柜防火門，臺面等)，甲方應事先安排時間并通知乙方，乙方應予以配合，并避免造成整體工期的延誤。
6、工程驗收-甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。
7、工程竣工：乙方應提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。
8、工程保修期一年，從竣工驗收確認之日起算。保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方無條件地進行維修，并承擔相應材料費用。
第五條、關于安全生產和防火的約定
1、甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協商，且施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，遵守物業管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，乙方負責修復和賠償。
2、施工中凡涉及改變房屋結構，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業管理部門提出協商，經確認后施工。
3、乙方應注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產生任何事故的責任完全由乙方負責。
第六條、關于工程價款及結算的約定
1、工程款付款方式：經雙方認可，工程款付款時間表如下：
協議簽訂完畢，水電改造完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整
所有瓷磚鋪貼完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整
所有工程竣工，驗收合格之后，甲方支付乙方____元整
剩余______元作為質量保證款，甲方入住三個月內支付。
合計______元整。
第七條、其它事項
1、甲方工作：
(1)甲方應在開工當天，向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。
(2)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等的協調工作。
2、乙方工作：
(1)參加甲方召集的現場交底。
(2)全權負責協議履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如在保證工程質量的情況下更換人員，乙方應提前通知甲方，并取得甲方同意。
第八條、違約責任
1、甲方未按協議約定時間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。
2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付_______元違約金。
3、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔責任。
4、工程未辦理驗收、結算手續，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。
5、工程關鍵節點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負責。
第九條、糾紛處理方式
因工程質量雙方發生爭議時，雙方應盡量協商。或若協商不成時，可以按照本協議約定向：
_______區仲裁委員會申請仲裁;
_______人民法院提起訴訟
第十條、協議的變更和解除
1、協議經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更協議內容，應經協商一致后，重新簽訂補充條款。
2、施工過程中任何一方提出終止協議，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止協議協議，解除本協議。
3、如由于乙方施工出現質量問題，甲方可以無條件提出中止協議，而無需獲得乙方的認可。
第十一條、附則
1、工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責提供新鎖____套，由乙方當場負責安裝交付使用。
2、本協議簽訂后，工程不得轉包。
3、本協議一式____份，甲、乙雙方各執_______份，協議附件為本協議的組成部分，具有同等的法律效力。
甲方(簽字/蓋章)：____________________ 乙方(簽字/蓋章)：____________________
關鍵詞：工程施工 成本控制 索賠
中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：
目前，我國建筑行業競爭激烈，施工企業過多，而建設項目較少，從而導致“僧多粥少”的局面。發包方與承包方很難形成平等的經濟合同關系。施工企業為了能夠中標，不得不放棄部分應得的利益，以低價中標，致使施工企業的經營風險提高，經濟效益下降，降低了企業的生存發展及競爭的能力。
近幾年來我國基本建設制度已經與國際接軌，我國在內外工程承包方面取得了喜人進展，實踐迫使我們對工程索賠逐步提高了認識。然而不得不看到，經濟體制轉軌變型的過程是艱難的，任務是繁重的，由于傳統落后觀念和舊體制的影響，在工程建設中還存在著不同程度的不懂、不敢、不會、不能、不讓索賠的“五不”現象，嚴重影響著工程建設的進度和管理效益。積極開展索賠工作的總結、研究，增強工程索賠意識，按照法律法規和國際慣例實施索賠，做好索賠工作，就可以為施工企業爭取到應得的補償，獲得更大的利潤。所以，施工企業必須重視并做好索賠工作。
一 、工程索賠：
工程索賠是指工程承包合同履行中當事人一方因對方不履行或不完全履行約定的義務，或者由于對方的行為以及無法防止的外因使權利人受到損失時而向對方提出賠償要求的權利。索賠一般包括費用索賠和工期索賠。費用索賠是一方向另一方提出補償自己額外費用支出或賠償損失的要求，工期索賠主要指承包人向發包人提出延長工期、推遲竣工日期的要求。索賠是雙向的，在承包工程中，最常見、最有代表性的是承包商向業主的索賠，所以應將其作為索賠管理的重點和主要對象。
二、在工程建設中施工索賠是經常發生的，其主要原因有：
1 當事人違約
當事人違約常常表現為沒有按照合同約定履行自己的義務。發包人違約常常表現為沒有為承包人提供合同約定的施工條件、未按照合同約定的期限和數額付款等。監理人未能按照合同約定完成工作，如未能及時發出圖紙、指令等也視為發包人違約。
2不可抗力或不利的物質條件
不可抗力包括自然事件和社會事件。自然事件主要是工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害，包括地震、海嘯、瘟疫、水災等；社會事件包括國家政策、法律、法令的變更，戰爭、罷工等。不利的物質條件通常是指承包人在施工現場遇到的不可預見的自然物質條件、非自然的的物質障礙和污染物，包括地下和水文條件。
3 合同缺陷
合同缺陷表現為合同文件規定不嚴謹，甚至矛盾、合同中的遺漏或錯誤。
4 合同變更
合同變更表現為設計變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作等。
5 監理人指令
監理人指令有時也會產生索賠，如監理人指令承包人加速施工、進行某項工作、更換某些材料、采取某些措施等，并且這些指令不是由于承包人的原因造成的。
6 其他第三方原因
表現為與工程有關的第三方的問題而引起的對本工程的不利影響。
三 、工程索賠的策略和技巧
索賠工作既有科學嚴肅的一面，又有藝術、靈活的一面。對于一個確定的索賠事件，往往沒有預定的、確定的解；也往往受制于雙方簽訂的合同文件、各自的工程管理水平和索賠能力以及處理問題的公正性、合理性等因素。因此索賠成功不僅需要令人信服的法律依據、充分的理由和正確的計算方法，索賠的策略、技巧和藝術也相當重要。
1 依法簽訂嚴謹規范的合同
索賠是合同管理的重要環節，是挽回損失的重要手段。合同和現行法規是索賠的依據，是索賠最終解決的判定標準。合同有利，則在工程索賠中處于有利地位；合同不利，索賠的理由就不充分。必須重視合同簽訂前的合同風險分析和對策，重視合同談判，爭取對合同中的風險型條款、責權利不平衡條款和單方面約束條款作出附加修改條款，為工程索賠提供條件支持。
2 預先、及時發現和提出索賠
對于承包商而言，在投標報價時就開始考慮將來可能要發生索賠的問題，要仔細研究招標文件中的合同條款和規范，仔細勘察施工現場，尋找可能索賠的機會，在報價時要考慮索賠的需要，通過降低報價來獲取項目，通過索賠來達到盈利的目的。在工程施工過程中，做好施工日志，要善于辨別變更或新增項目，及時發現施工過程中出現的新問題。在發現索賠項目的同時，及時提出索賠，不要錯過時間期限。
3 書面確認變更指令
只有得到監理工程師、業主對變更的書面確認，承包商才能進行施工變更，否則應不予支持。因為監理工程師、業主的口頭變更要求沒有形成書面形式就得不到法律的支持，如果索賠過程監理工程師矢口否認，拒絕承包商的索賠要求，使承包商有口難言，并為日后索賠的失敗埋下伏筆。
4 力爭友好解決，防止對立情緒
注意搞好同業主、監理工程師的關系。用真誠換取對方的信任、理解和同情，避免由于感情上的障礙而影響索賠的順利進行。
5 論證資料要充足
索賠是否成功很大程度上取決于承包商對索賠做出的解釋和強有力的證據材料，索賠報告一定要有理有據，令人信服，經得起推敲。在工程項目實施過程中，常見的索賠證據主要有：各種工程合同文件，工程圖紙，招投標文件，施工日志，工程照片及聲像資料，來往信函，電話記錄及會談紀要，氣象報告和資料，工程進度計劃，投標前業主提供的參考資料和現場資料，工程備忘錄及各種簽證，各種檢查驗收報告和技術鑒定報告、其他資料包括分包合同、訂貨單、采購單、物價指數等。
6 力爭單項索賠，避免一攬子索賠
一攬子索賠問題復雜，金額大，容易被業主或工程師拒絕。
7 要注意發包方的反索賠
索賠是雙向的，既包括承包人向發包人的索賠，也包括發包人向承包人的索賠。承包商要不懈努力做好反索賠準備，同時也要更加努力地做好自身施工索賠工作，以自己嚴謹的工作作風，質量優良的合格產品，客觀、合理、合法的列舉業主違約事實，一舉奪取施工索賠勝利，防范反索賠于未然。
四 、結語
在市場經濟體制的建筑市場中，做好施工索賠工作對控制建筑成本，挽回經濟損失，加強工程項目建設施工計劃和施工合同管理，提高工程造價人員的業務能力和工程項目建設施工文檔管理水平，有著重要的意義和促進作用。
參考文獻：
[1] 丁士昭。建設工程項目管理[M].北京：中國建筑工業出版社，2004
[2] 黎汝博。建設工程項目的索賠管理[J].四川 建 筑 ，2006，12
關于個人房屋裝修合同
委托方(甲方)：________ 承接方(乙方)：________
甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方對房屋進行全面的裝修并立本協議，以共同恪守。
一、工程地點：________。
二、施工時間：20____年____月____日，竣工日期20____年____月____日，工程總天數：____天。
三、形式結構：房屋，裝修面積平方米。
四、工程項目：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容清單》。
五、承包方式：乙方按甲方要求必須保證裝修材料的質量和規格，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
六、由乙方負責施工，由甲方負責監督施工。
七、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。
八、工程造價：材料和裝修人工費共計 元人民幣。
九、付款方式：工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的20 %，剩余80%尾款在20____年____月____日之前付清，如甲方沒在規定的時間內付清尾款，甲方每天應付每款的0.1%進行補償給乙方。
十、付款賬號：________ 。
十一、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。
甲方：________ 乙方：________
簽字(蓋章)： ________簽字(蓋章)：________
聯系電話：________ 聯系電話：________
____年____月____日____年____月____日
規范個人房屋裝修合同
發包方(簡稱甲方)：_______________
承包方(簡稱乙方)：_______________
根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《xx市保護消費合法權益條例》，中華人民共和國建設部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。
一、概況
1、甲方裝飾住房系合法居住。
乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業法人。
2、裝飾施工地點：__區(縣)___路___弄(村)___號__樓___室。
3、住房結構：_____房型____房___廳___套，施工面積___平方米。
4、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。
5、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包)。
6、總價款：￥____元，大寫(人民幣)：_____
其中：
材料費：______，人工費：______
管理費：______，設計費：______
垃圾清運費：______，稅金(3.41%)：____
其他費用：______
經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。
7、工期：自___年___月___日開工，至___年___月___日竣工，工期___天。
二、關于材料供應的約定：
1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。
本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。
3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
三、關于工程質量及驗收的約定：
1、本工程執行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、db31/t30-1999《住宅
裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。 2、本工程由___方設計施工方案。
3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。 6、工程驗收。
甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。
7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續(詳見附件《工程質量驗收單》)。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。
四、有關安全生產和防火約定：
甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
五、關于工程價款及結算的約定：
1、工程款付款方式列下表：
注：裝飾工程有形市場另有規定的，亦可按市場規定辦理。 2、工程結算：詳見附件六《工程結算單》。
3、工程保修期壹年。須工程款全部結清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》(詳見附件七)，保修期從竣工驗收簽章之日起算。
4、雙方款項往來，均應出具收據，施工結束須開具發票。
六、其它事項
1、甲方工作：
(1)甲方應在開工前一天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明____份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。
(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作
(3)如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔承擔有關費用。 2、乙方工作：
(1)參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。
(2)指派____為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。
(3)未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。
七、違約責任：
1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方__元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的__%支付違約金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。
3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并擔責任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并承擔責任。
八、糾紛處理方式：
1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票，可向上海市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會商請調解，也可向所在區、縣建設行政主管部門或消費者協會投拆。
2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向
―――市仲裁委員會申請仲裁 ―――人民法院提起訴訟。 (將不選定的解決方式劃出)
九、合同的變更和解除：
1、合同經雙方簽字(在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證)生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止
合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款___%支付違約金，并辦理終止合同手續。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。
十、其它約定： 1. 2. 3. 4. 5.
十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章)：______ 乙方(簽章)：______ 委托人：______ 法定代表人：______ 住址：______ 地址：______ 電話：______ 電話：______ 郵編：______ 郵編：______
簽訂日期： ___年___月___日
房屋裝修合同樣本閱讀
委托方(甲方)：______________
承接方(乙方)：______________
工程項目：____________________
甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。
第一條 工程概況
1.工程地址：___________________________________
2.居室規格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛
______室，計______平方米;
______廳，計______平方米;
______廚房，計______平方米;
______衛生間，計______平方米;
______陽臺，計______平方米;
________過道，計______平方米;
其他(注明部位)____________，計________平方米。
總計：施工面積____________平方米。
3.施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
4.委托方式：____________________________
5.工程開工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程總天數：________天
第二條 工程價款
工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。
1.材料款__________元; 2.人工費__________元;
3.設計費__________元; 4.施工清運費__________元;
5.搬卸費__________元; 6.管理費__________元;
7.稅金(3.41%)___________元;
8.其他費用(注明內容)______________元。
第三條 質量要求
1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2.工程驗收標準，雙方同意參照上海市地方標準db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。
3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。
4. 質量檢查監督部門：上海市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會。
5. 凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
6.甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條 材料供應
1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。
3.甲方負責采購供應的材料、設備，詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內容，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。
第五條 付款方式
1. 合同一經簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(______年______月______日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)
付款百分比按付款方式表進行(略)
甲方付清工程價款，詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程工程結算表》，乙方開具統一發票，向甲方辦理移交及發放裝潢工程保修卡，詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質量保修卡》。
甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或需要變動，詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結清。
3.甲方未按本合同規定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關文件(復印件)交給乙方。
第六條 工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1%作為誤工費支付給乙方___________元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
3. 在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。
5.施工中，甲方未經乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期，甲方自負責任。
第七條 工程驗收
1.工程質量驗收，詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質量驗收表》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關費用。
第八條 其他事項
甲方
1.必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。
2.二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。
3.如確實需要拆、改原建筑物結構或設備、管線，應向所在地房管部門辦理手續，并承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。
乙方
1. 應主動出示企業營業執照、會員證書或施工資質;如是下屬分支機構，也須有上級公司出具的證明;經辦業務員必需有法人代表的委托證書。
2.指派(姓名)__________為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。
3.負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。
4.嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。
5.在裝潢施工范圍內承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。
第九條 違約責任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。
第十條 爭議解決
1.本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。或憑本合同和乙方開具的統一發票向上海市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會投訴，請求解決。
2.當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向________仲裁委員會申請仲裁;__________人民法院提起訴訟。
第十一條 合同的變更和終止
1.合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續。
2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。
第十二條 合同生效
1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式_____份，甲乙雙方及見證部門各執壹份。
甲方(業主)：(簽章)______乙方：(簽章)_________
住所地址：__________________企業地址：_____________
郵政編碼：__________________郵政編碼：_____________
工作單位：__________________法人代表：_____________
委托人：________________委托人：___________
[關鍵詞]案例教學法；工程法；工程建設
[中圖分類號]G642.0[文獻標識碼]A[文章編號]1674-893X(2016)01010703
自從美國哈佛大學法學院推行案例教學法取得巨大成功以來，案例教學法在世界各國高校的法學教育中一直備受推崇。相較于傳統的講授為主的教學模式，案例教學有其獨特的功能。從邏輯運用的視角來看，法律案例教學方法注重歸納推理，在美國、英國等判例法國家廣泛運用，實踐證明案例教學法在進行法律教學、培養優秀法律人才方面是一種有效手段。但我國的法律體系側重于成文法，判例在司法實踐中的作用遠不如英、美法國家重要。因此，反映在法律教學中，更多地傾向于以講授為主的教學法，從邏輯運用來看，更側重于演繹推理。但我們不能無視案例教學在哈佛等英美等國家法學教育的成功，應當在我國的法律教學中，著力突破傳統的、以講授為主的教學模式，適時引進案例教學，為法學教育尋找一個新的連接點。特別是我國司法改革引入了判例指導制度之后，判例的指導作用將逐漸凸現出來，因此分析案例將成為更有效的學習手段。總的來看，案例教學可以為法學學習者提供具體的、鮮活的分析樣本，在教學中顯得更加直觀，且可有效地訓練學生的分析問題、解決問題的能力。因此，在中國高校法學教學越來越普遍地采用了案例教學。改革開放以來，工程建設，特別是交通、橋梁、鐵路（包括高鐵）、機場、港口、電廠等基礎設施工程建設投資巨大，成效顯著。每一項工程建設都會涉及大量的法律，如工程規劃與審批、勘察設計、征地與補償、工程招標投標、建設工程合同管理、建筑質量、環保及糾紛訴訟等[1]。當然，在這一過程中，出現了許多法律問題，也產生了許多工程法實例。這些實例為我們在工程法教學中提供了有價值的范本。工程法的案例教學有著一般法律案例教學的共性，同時也有獨特性。在工程法案例教學中，應當盡可能地運用真實的案例，在關注一般的法律原理及通用法律規范外，要特別注意工程法的特殊規定。同時，注重以研討的形式引導學生解決工程中的實際問題。
一、選用真實案例以再現工程法的場景
法律案例教學是教師在課堂教學中，選取相應的法律事件或判例，以此構成一個虛擬的法律環境，使學生在這個法律環境下，通過群體討論等形式進入這一虛擬的法律情景，運用歸納與演繹的方法，分析并掌握案例中所涉及的法學理論，并尋求解決問題的最佳方案的一種教學方法[2]。為了達了案例教學的目的，案例的選擇顯得特別重要。相較于民法、刑法、經濟法等普通法律所涉及的案例，為了不同的教學目的，教師在課堂上可以有較多的選擇。如在講解民法一般規則時，一般選擇典型案例，能夠起到解說原理的作用就可以了，就達到了讓學生深切理解民法規則背后原理的目的。但在工程法的案例教學中，滿足于原理解說顯然不夠。工程法本身即是一般法律在工程領域的運用，除了工程質量法等少數法律具有特殊的原理外，大部分法律在原理上與普通的民法、商法原理是一致。以合同而論，貨物買賣合同與建設工程招投標合同的法學原理大致一樣。學過民法中的合同法之后，就沒有必要在工程合同課堂上選擇只能起到解說式作用的案例，以免雷同。但由于工程項目具有專業性、公共性、不可復制性、與環境協調一致性等特征，為了達到良好的教學目的，應當選擇那些反映建設工程特殊性問題的真實法律案例，以讓學生了解工程法的特殊場景，拓展工程法的視野，體驗工程法的實際運用。如某航道局承建某地一港口設施，發生了一起巨額海上養殖損害索賠訴訟。該案例起因于在該地進行港口建設規劃時，附近海產養殖戶得知規劃信息。部分海產養殖者為了獲取高額海產養殖損害賠償，提前在附近海灘及近海區域投放了海產種苗。港口工程開建后，這些海產養殖者即以海產受損為由提起損害賠償訴訟。因為海產養殖一般是在淺海底部進行，即使派出最好的潛水員，也難以查清養殖的數量與質量。最后，作為被告的港口承建方因無法準確核定附近海域海產種苗數額，無法原告方的訴訟請求，不得不承擔巨額的賠償費用。這個案例本質上屬于侵權損害賠償案件，但它發生在港口建設中，且適用了舉證責任倒置的證據規則，反映了工程法案件的特殊性。這類真實案例能較好引導學生去研究工程法適用的特殊場景與條件。工程法案例教學應當使用這類真實的案例作為題材，以讓學生了解工程領域的案例類型，了解工程法在實際運用中的精要之處。
二、注重工程法的特殊規定以掌握案例的關鍵
也正是由于工程本身的特殊性，工程法律事務與一般民商事法律事務有著明顯的不同。其中最為重要的一個方面就是工程法領域有其特定的建設工程技術規則以及其他特殊的法律規定，包括建設工程質量與工程責任等。如有關房屋建設與裝修，就涉及一些特殊的條例和規定。住房和城鄉建設部2011年修訂的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，其中第五條規定：住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為：①未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構；②將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間；③擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚混凝土墻體；④損壞房屋原有節能設施降低節能效果；⑤其他影響建筑結構和使用安全的行為。根據這一特殊規定，如果在房屋裝修產生結構改變的情形下，房屋業主與裝修公司產生的合同糾紛顯然不能簡單地適用合同法的一般規定，而是應當優先適用上述特殊規定。諸如此類的特殊規定，在工程法律實務經常出現，因而在工程法的教學中尤須得到講解和運用，以便學生熟練掌握。再比如，建設工程分包是工程建設常見的行為，人們也習以為常。但承包方如果將建設工程分包給不具有資質的人由此造成的損害，該由誰來承擔責任？承包方是否需要責任或承擔連帶責任？在“張X訴李X、X園林工程公司、X置業公司健康權糾紛案”中，法院的判決即明確了這一責任。該案基本案情如下：X年X月X日，X置業公司與X園林工程公司簽訂工程發包合同，合同約定，X置業公司其園林景觀工程的部分工程發包給X園林工程公司進行建設，并約定：X園林工程公司不得在將該工程進行轉包；X園林工程公司未按合同約定，私自進行轉包的，應對因轉包行為造成的一切損失承擔責任，X置業公司與對此不負任何責任。工程發包合同簽訂后，X園林工程公司將其承包的園林景觀工程一小區地下車庫入口處地面鋼結構上雨棚玻璃項目，分包給李X，且未取得X置業公司同意。其后不久，李X雇傭張X安裝該部分的雨棚玻璃。張X在安裝雨棚玻璃時，不慎從鋼結構上摔下，并受傷。經鑒定，張X殘疾程度屬五級，勞動能力完全喪失；精神狀態、智力狀態屬六級殘疾。李X系屬于具有從事玻璃安裝營業執照，但不具備從事建筑活動資質。張以李X、X置業公司、X園林工程公司應對其因工作致殘承擔損害賠償責任為由，提訟，請求判令李X、X置業公司、X園林工程公司共同承擔其人身損害的賠償責任。在這一案例中，訴訟雙方爭議的焦點在于：承包方擅自將工程分包給不具有從事建設活動資質的分包方，分包方雇傭的施工人在施工過程中出現了人身傷害。分包方疏于管理，未對施工活動采取相應的安全措施的，是否應該與承包方承擔連帶責任？該案經過了一審、二審、再審，最后再審生效判決裁定：再審被申請人X園林工程公司、李X承擔連帶責任。作出這一判決的依據在于我國的《建筑法》第二十九條有特殊規定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。施工總承包的，建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。”如果分析案例不能熟悉工程建設的這一特殊規定，難以從一般性法律原理推斷出這一結論。因此關注工程法的特殊規定有著重要的價值。此外，近年來我國工程企業承建了大量國際工程業務，如沙特阿拉伯的鐵路、非洲安哥拉的鐵路、公路等等，這些國際工程業務涉及一些國際工程合同常用規則或慣例，如FIDIC合同條件，這中間有些專業術語，每個術語都有特定的規則內容；另外，還會涉及到東道國與建設工程相關的許多法律規則或者習俗。因此，在教授國際工程法時，還應當引導學生關注這些術語及其背后的特定規則、東道國的法律與習俗。
三、重視案例研討提高解決工程糾紛的能力
工程法的案例教學除了要達到一般性的教學目的外，還應當注重培養學生解決工程糾紛的實際能力。這種能力在多個方面表現出來：一是工程糾紛的復雜性。一個工程項目從規劃、設計、環境評估、立項，到招投標、工地拆遷，再到施工、驗收、后期保養等全過程，工程時間長，涉及的法律規范多，涉及的部門多，利害關系人多，任何一個環節出現差池，都會引起利益糾紛，從而產生訴訟或法律糾紛。選擇一個工程法的教學案例，應當全面再現該案例資料，把糾紛的部分放在工程項目的全過程中來分析。二是工程糾紛的系統性、關聯性。一個糾紛往往是許多因素相互關聯的。如一個欠薪糾紛，往往可以上溯到若干方面。可能是建設工程合同無效而引起的工程款糾紛導致承包方欠薪，也可能是工程質量糾紛而引起的工程款結算糾紛導致承包方欠薪，還可能是因竣工驗收糾紛導致工程款拒付而引起承包方欠薪，等等。因此，在分析工程糾紛時，應有全局視角，多方面思考問題，不能復雜問題簡單化，要充分領會工程糾紛的關聯性，進而從法律到事實上解決實際問題，做到“案結事了”。三是解決糾紛手段的多樣性。工程糾紛的解決不能只盯著訴訟這一單項手段。事實上，工程糾紛的解決往往需要多方面的手段，包括協商、談判、仲裁等。一個完整的工程案例教學應當將這些因素全方位地展示出來，以此培養學生解決問題的能力。同時，工程法的案例教學手段的運用，包括討論、商談、爭辯等形式，連同理論課程的手段一起，可以起到提高學生表達、思辨的能力，通過詰難問責，提高運用證據、資料及其他各種輔助手段解決問題的能力。總之，工程法的案例教學應當從工程法的特點及工程糾紛法律解決的實際出發。在教學中，選用真實案例，分析案例的一般原理與特殊規定，研討工程事務法律糾紛的解決機制與方法，培養學生解決工程建設中的實際問題的能力。
參考文獻：
[1]戴謀富.工程法學概論[M].北京:人民交通出版社,2013:1.
