時間：2023-07-04 16:04:27
引言：易發表網憑借豐富的文秘實踐，為您精心挑選了九篇老人住房設計范例。如需獲取更多原創內容，可隨時聯系我們的客服老師。
關鍵詞：廉租房、經濟適用房、老年人居住
Abstract: for low-cost housing and economy applicable rooms, because of the economic burden lighter, social service facilities are relatively perfect. Old people can realize and live with their children, but more recent condition apart. Therefore, in China's future low-cost housing and economy applicable room construction should pay high attention to the optimum design of the house of aging, and to realize the old people care.
Keywords: low-cost housing, affordable housing, old people
中圖分類號：TS976.34 文獻標識碼：A文章編號：
隨著中國城市化的快速發展，每年都有上千萬的人口從鄉村遷移到城市定居，這一巨大的變化使城市的人口數量和組成結構也隨之發生了巨大的變化。城市化水平的區域化差異造成了住宅的建設和需求的空間分布也呈現出不平衡的特征，使我國城市住宅產品呈多元化的發展狀態。由于貧富差距的不斷拉大，社會分層在大中城市，尤其在特大城市日益凸顯。在住宅商品化的背景下，城市居民的收入直接決定著其居住條件的優劣。從而城市低收入人口的居住問題，逐漸成為改善民生的熱點和焦點，城市住房保障體系的建設也隨著住房制度的改革向縱深推進而不斷的發展與完善，并逐漸成為新世紀中國住房制度改革的工作重心。同時，中國人口的快速老齡化，也已成為社會所面臨的最為嚴峻的問題之一。中國現階段社會的發展，人們未富先老是普遍現象。所以，低收入人口的居住問題的解決過程中，注重老年人居住問題的解決，是非常關鍵和緊迫的。
早在1998年，為了進一步深化城鎮住房制度的改革，加快住房建設，國務院提出了對應不同收入家庭實施不同的住房供應政策，并為此劃分了3個層次：高收入家庭購買商品房；中低收入家庭買經濟適用房；最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房。2007年8月13日，國務院辦公廳了《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，主要內容包括“進一步建立健全城市廉租房制度”，“改進和規范經濟適用房住房制度”，“逐步改善其他住房困難群體的居住條件”三個方面。《意見》的頒布標志著中國住房制度的重點轉向了以滿足城市中低收入者的居住需求為主的保障性住房的建設。2008年，中國保障性住房的建設被提到了前所未有的新高度，加快建立健全以廉租房制度為重點，多渠道解決中低收入家庭住房困難的保障體系，成為中國住房制度改革的新重心。而且在將來相當長的一段時間內仍然占據我國住房建設工作的重心。
人口老齡化是人類進入21世紀面臨的最為嚴峻的挑戰，在我國，人口老齡化的過程和其他國家存在著顯著的不同，具體則表現在如下幾個特點上：
人口老齡化的現象來的快而急。
老年人口絕對數量大。
我過老齡化的速度快于經濟發展的速度，呈現了“未富先老”的特征。
經濟發達地區和大城市均進入老齡化。
人口老齡化進程繼續加快
指標 2009年 比重
全國總人口數 133474萬人 100%
60歲以上老年人口 16714萬人 12.5%
65歲以上老年人口 11309萬人 8.5%
2010年《中國民政統計年鑒》第7頁，中國統計出版社。
對于廉租房和經濟適用房而言，由于經濟負擔較輕，社會服務設施相對較完善。老年人又能實現和子女分戶居住，但又相距較近的條件。因此，在我國未來的廉租房和經濟適用房建設中應高度重視適老化住宅的設計，實現對老年人居住的人文關懷。
廉租房、經濟適用房建設中老年人居住外環境的設計
廉租房與經濟適用房建設中的老年人居住用房建設最好是按照一定的比例配建，其配建的比例應當在開發及建造之前深入進行研究使用人群的年齡構成和家庭結構。在建設的時候合理選擇位置，適當集中安排，這樣既便于配置適當的公共活動設施，配建滿足使用要求的公建配套，以滿足居住的老年人的方便使用，又能合理有效的利用資源。
住宅居住外環境可分為人工環境、自然環境和社會環境。就老年人住宅的居住外環境而言，中心便是特定的使用人群------老年人，是以老年人為主體展開的各類生活序列的綜合，是一個由內到外、由小到大、由低到高的多元性生活序列。主要為以下幾種類型：
公共服務設施和公共活動區
公共設施的設置到位，就可以把這一范圍里居住的老人實現生活自理所必需的項目包括近來，既是家庭生活的延伸和補充，也是進一步滿足物質和精神需要的重要渠道，項目類別越多可選擇的面也越大，生活內容也越豐富多彩。主要的公共服務設施應包括：醫療、教育、文化、體育、商業和服務業、金融郵電、市政公用、行政管理等。建筑內部要求配置相應的無障礙設施。
道路系統
廉租房與經濟適用房居住區內人們的外出大多采用步行或者乘非機動車為主，設置居住區的道路網應當把步行者、非機動車和機動車三者的關系理順，以保持良好的交通秩序。設置好有關道路及交通設施，降低出行的風險和難度，為不同出行方式和出行能力的人提供出行機會，對出行困難者增加支持和保護，盡可能讓弱勢居民能夠走的遠些，到達各自想要去的地方。
廉租房與經濟適用房居住區內的道路網
道路網布置的原則：
機動車按照需要設置減速帶和紅綠燈。
全境適合消防車、救護車和社區交通車行駛。
合理選擇過境公交車、商場專線車行駛路線和車站，限制無關的機動車過境穿行。
與外來公交車線路銜接，設置社區交通車全境通行，方便短程出行。
步行道、坡道、梯道系統設置無障礙設施，盡可能降低風險，減輕體能損耗，滿足行動困難者的出行。
居住區道路縱坡控制坡度（%）
道路類別 最小縱坡 最大縱坡 多雪嚴寒地區最大縱坡
機動車道 ≥0.2 ≤0.8
L≤200m ≤5.0
L≤600m
非機動車道 ≥0.2 ≤3.0
L≤50m ≤2.0
L≤100m
步行道 ≥0.2 ≤0.8 ≤4
注：本表摘自《城市居住區規劃設計規范》GB 50180-93(2002版)
[關鍵詞] 老上海;電影廣告設計;吸引人注意力;方法
電影投放市場前,做好電影的廣告宣傳工作非常重要,因為它直接關系到電影票房的收入,因此相關的宣傳受到各大電影制片公司與電影放映機構的重視。20世紀前期,老上海的電影廣告種類較多,如電影海報、報刊電影廣告、路牌電影廣告、電影宣傳單等形式多樣,為取得良好的宣傳效果,每種電影廣告都將吸引人注意力問題作為要解決的首要問題。我國現代廣告界對廣告吸引消費者注意力問題關注較早,20世紀初期,我國就已出現“廣告非提醒閱者,不足收功”[1]的論斷。老上海是20世紀前期我國娛樂業的中心,其電影廣告在吸引人注意力方面方法較多,成績突出,很值得當代電影廣告界借鑒。筆者試將老上海電影廣告中吸引人注意力的方法分析如下。
一、文字與圖形引導視線
在電影廣告獲得人足夠的注意力的方法中,采用元素引導是一個比較好的方法。但應引起廣告設計師重視的是,元素引導需采用一種具有較強刺激的醒目的形式。20世紀前期,我國廣告設計界認為“只有最強的刺激才能引起的注意”[2]88,在引導元素的處理上,“文字圖畫,惟淺顯醒目是求”[3]是基本的準則,也是老上海電影廣告以元素引導人注意力的最基本表現形式。老上海電影廣告中采用醒目的文字引導人視線的設計方法出現較早,在1913年9月底上海《申報》《時報》《神州日報》等報紙刊登亞細亞影戲公司“上海戰爭活動影戲”的廣告中,就有一幅配以“看!看!!看!!!空前絕后之上海戰爭活動影戲”的帶有引導性的毛筆字體文字和手指上方“看!看!!看!!!”文字、呼喊中類似小丑的卡通人物圖形等元素構成的電影廣告,在當時取得了較好的宣傳效果。除醒目的文字外,用圖形來引導人的視線也是老上海電影廣告的常用設計方法,在當時,我國各類電影廣告常“用引人入勝的圖畫,以挑起人們的閱讀心思”[4],如1925年張石川導演明星影片公司出品的電影《最后之良心》的以文字為主的廣告中,“良心”二字處襯以很大的心形圖形,不僅醒目、突出主題,而且能給人很強的視覺刺激,吸引人去閱讀該廣告。1934年應云衛導演、電通影片公司出品的《桃李劫》電影海報以泛黃的中間爆炸開并反卷的載有《桃李劫》電影信息的舊報紙和炸開成洞處露出的電影中黑白男女主人公照片為主圖形。這種以爆炸式的輪廓中設置男女主人公的頭像的形式,既吸引人,又是對當時電影男女演員的一種強調,在當時吸引了不少觀眾的注意力。
二、增大元素面積
電影廣告元素較多,包括文字、圖形、色彩、幅面等,增大任何一種元素面積,都可以起到吸引觀眾注意力的作用。20世紀前期我國廣告設計界已經認識到“廣告面積的大小,對注目力量的強弱,很有關系”[5]。因此,老上海電影廣告設計中,設計師常常通過增大重要文字如影片名稱、放映場所或著名導演、著名演員姓名面積的方法使電影廣告能夠瞬間引起人的注意。翻開20世紀前期上海的各類電影廣告,我們不難發現,這種吸引觀眾注意力的方法被普遍運用在老上海的報紙電影廣告、電影海報、路牌電影廣告、電影宣傳單等形式的廣告中。如1939年3月15日滬光大戲院在《文匯報》刊登的《木蘭從軍》電影廣告中,“滬光”與“木蘭從軍”六字幾乎占去了該廣告面積的四分之三;1940年張石川導演國華影業公司出品的電影《孟麗君》電影海報中導演“張石川”、主演“周璇”“舒適”名字被放大,片名“孟麗君”三字占去了整張海報面積的三分之一,這些粗大字體的運用,使得這些電影廣告很能吸引人的注意力。增大圖形面積也可以起到吸引人注意力的作用,為了引起人的足夠注意,老上海有些電影廣告中主要電影人物與劇情圖片往往占到整個電影廣告的一半以上,如1947年上海國際大戲院散發的黃佐臨導演的《假鳳虛凰》電影宣傳單(當時稱本事、劇情介紹或說明書)正面三幅男女主人公的黑白劇照差不多就占了四分之三,其中兩幅為男女主人公的半身劇照,很是引人注目。在幾乎所有的老上海電影海報中,圖形都占據了畫面的主導位置,相對于文字而言,圖形更能吸引人的注意力。除了增大文字、圖形面積外,大面積的色彩渲染,也是老上海電影廣告用來吸引人注意力的良好方法,如1934年蔡楚生導演聯華影業公司出品的《漁光曲》電影海報中,渲染了整幅畫面的霞光色在當年不知吸引了多少人的目光。
三、運用留白
留白在20世紀前期也叫提空,是“與對比相關的一種因素”[2]90。這種方法之所以能引人注意的原因,是因為這種方法能使廣告設計中的對象“離群獨立,有一種卓然挺立的精神,所以容易引起一般人的注意”[2]90。空白部分多了,不僅給讀者留下了視覺休息的空間,也使實體部分更容易引起人的注意。這種方式常出現在老上海各類期刊、報紙上刊載的電影廣告中,以黑白方式表現為主,是一種既吸引人,又便于報刊制版的廣告設計形式。1927年民新影片公司出品的《復活的玫瑰》海報中只有文字與剪影式的玫瑰及女主人像,大面積的留白使得廣告圖形與文字異常突出,很吸引人。聯華影業公司1935年出品王人美、葛佑治主演的電影《小天使》廣告除了小天使等少量的文字和飛翔的小天使頭像,畫面留下了大片的空白;1936年馬徐維邦編導,陳燕燕、鄭君里主演的電影《寒江落雁》廣告,除兩主演的漫畫頭像與片名等寥寥數字以外,大量的留白,使得圖像與文字信息非常引人注目;1940年國聯影片公司出品的《鄉下大姑娘》海報除倚在木柱上的女主人公與少量前景外,背景以近乎純黑色表現,近似留白的背景處理手法,使得女主人公很容易成為人們注意力的中心。
四、突出名導演、名演員與社會名人
名導演、名演員與社會名人極容易引起社會關注,出現在電影廣告中很容易引起人們的注意。20世紀前期,我國民眾已經具有“名導演”的意識,很多老上海的電影海報也順應民眾的這種意識,在宣傳上突出對于名導演的宣傳。如1934年明星影片公司出品的電影《再生花》海報宣傳中突出對導演“鄭正秋”的宣傳;1947年文華影片公司出品的電影《夜店》海報中導演“黃佐臨”名字的文字大小要超過當時已是名演員的周璇等人,其文字大小僅次于電影名稱大小。除了名導演容易引起人們的關注外,名演員也是20世紀前期人們關注的重要內容,因此老上海的電影海報中突出名演員形象的案例屢見不鮮,如1930年鄭正秋導演、明星影片公司出品的電影《桃花湖》宣傳冊,封面采用的就是在當時人氣極旺的女明星胡蝶與男主人公的形象;1934年聯華影業公司出品的電影《神女》海報中紅極一時的女明星阮玲玉的形象占據了畫面的主導位置;1947年史東山導演、聯華影藝社出品的電影《八千里路云和月》海報中突出的就是白楊和淘金的形象。一些社會名人有時也會參與影片的拍攝,如1928年張普義拍攝電影《洪憲之戰》時,曾邀請參與此事件的唐繼堯將軍做影片主演。在該電影海報設計中,社會名人唐繼堯將軍的戎軍照被放置在海報的顯要位置,吸引了不少觀眾的目光。
五、采用新奇手法
新奇手法類似我們今天的創意手法。20世紀前期我國設計界觀點認為“新奇之廣告,猶之魔術,能引人入勝”[6]。為了更好地吸引人們注意力,新奇手法被運用到了老上海的電影廣告設計中。在老上海的電影廣告中,新奇的手法主要通過文字、圖形與色彩這三大要素體現。在文字表現方面例如1926年李澤源導演、上海長城畫片公司出品的《一串珍珠》電影廣告中,“一串珍珠”四個字由紅色的象征珍珠的小圓圈排列而成,在兩個圓形的主人像周圍以白色珍珠環繞。這種通過元素組合構成文字的新奇形式,既吸引了觀眾的眼球,又給觀眾留下深刻的印象。通過文字的肌理變化,也能起到創作新奇視覺效果的作用。上世紀40年代昆侖影業公司上海分公司出品的《三毛流浪記》海報中“三毛流浪記”五字由淡黃色帶木紋肌理的碎木條圖形拼成,活潑而帶有流浪的意味,不僅醒目而且讓人容易記住影片名稱。通過圖形變化創造新奇視覺效果往往能起到令人想象不到的吸引人注意力的效果。如1926年汪均康導演的《石榴裙下》海報在放大的石榴裙下聚滿了縮小的或跪倒或站立的崇拜者的人物圖像,夸張的石榴裙造型占據了畫面較大的空間,既點明主題,也容易吸引讀者的目光;1927年陳天導演的《白芙蓉》電影廣告中坐著的男女主人公的頭發各被夸張地拉出長長的一縷,集中到右上角飛著的小天使的手中,設計師用這種新奇的表現手法表現劇中男女主人公的愛情關系,既突出愛情主題,又很能吸引人的注意力。在色彩表現上采用新奇手法以吸引觀眾注意力方面,主要是在電影廣告的色彩運用中打破常規,以新的色彩搭配形式來吸引人的目光。當時已經有廣告設計研究學者注意到常用的“白底黑字――有時或者不足以引起注意。所以有許多的廣告,是用了黑底白字,或白底紅字及其他顏色的字體,來引起人們的注意”[2]90。增加廣告設計中色彩對比的目的,主要就是讓廣告中的重要信息顯得醒目,容易引起人的注意。1926年洪深、張石川導演、明星影片公司出品、刊登在1926年《明星特刊》雜志第19期上的電影《愛情與黃金》廣告中,金黃色的片名文字與白色的其他信息文字在墨綠色背景色的對比下,顯得獨特而引人注目。1948年昆侖影業公司出品的電影《萬家燈火》海報中,粗大的紅色的“萬家燈火”四個美術字在白色背景的映襯下,顯得格外耀眼。這些新穎的配色方案,在吸引讀者注意力方面起到了重要的作用。
六、結 語
以上幾種老上海電影廣告中的吸引人注意力的常用廣告設計方法,即使以今天的評價標準來看,其理論與設計水準也較高。這些設計方法很好地解決了電影廣告設計的首要問題――吸引觀眾注意力問題,為老上海電影的成功宣傳奠定了堅實的基礎。當代中國電影業已經進入到了前所未有的繁盛時期,然而在電影廣告設計上卻普遍模仿西方,迷失了中國人自己的方向,有些海報設計水準平平,毫無吸引力可言。老上海電影廣告中的這些吸引人注意力的廣告設計方法,或許能給我國當代的電影廣告設計一些有益的啟示與借鑒。
[參考文獻]
[1] 陳鐸,等.日用百科全書(商業)[M].上海:商務印書館,1919:16.
[2] 童泳鎏.怎樣設計一幅動人的廣告[J].心理季刊,1937(01).
[3] 孫作民.中國日報廣告以外之廣告事業:近十年中國之廣告事業[M].上海:華商廣告公司,1936:18.
[4] 蕭劍青.工商美術[M].上海: 世界書局,1940:82.
[5] 黃宇禎.廣告制成的要素[J].自修,1940(98).
[6] 羅冶歐.廣告實用(上)[J].商業雜志,1927(03).
【關鍵詞】老年人；居住狀況；住宅設計；設計要點
老年人作為國家成長過程中功不可沒的一批人，他們為我國的建設做出了極大的貢獻，老年人的生活狀況直接代表著一個國家的文明程度。因此，在為老年人設計住宅建筑時，必須針對老人的特點，充分尊重老人的要求，使他們能夠安享晚年。本文通過對于目前我國老年人居住狀況的簡單闡述，分析了老年人對于住宅建筑設計的需求，并著重談論了在進行老年人住宅建筑設計時應當注意的一些問題及設計的重點。
1 老年人生活的特點產生的對于居住環境的需求
隨著老齡化在全球范圍內的不斷加劇，老年人作為一個比較特殊的群體，其生活問題成為人們極為關注的一個話題。當今時代，我國的獨生子女家庭逐漸增多，每一個青年人所要負責的老人供養需求提高，再加上青年人工作、生活及子女的壓力，老年人完全依靠自己孩子度過后半生的生活方式必須有一定的改變。否則，中國的老年人將會在很大程度上落入孤獨寂寞的生活境地。而老年人生活方式改變的要求則在一定程度上推動了老年人居住建筑建設的發展，國家必須加大力量為老年人建設一個適合養老的居住環境。
老年人是比較特殊的一個群體，他們在走過了壯年之后，已經不能做到對于自己的照顧，再加上有些老人失去自己的伴侶，他們的老年生活很多都會在一種寂寞孤單的環境中度過。為了能更好地贍養老人，使老年人幸福的走過后半生，我國在建設過程中設立了許多老年救助機構。目前，我國最為常見的老年人居住環境就是養老院，養老院發展到今天不僅是社會上一些孤寡老人的家，在現代社會很多忙于工作的子女也將自己的父母托付給了養老院。這樣以來，老年人的居住建筑設計就成為了我國下一步應當完善的一項工作任務。
老年人在未來的居住趨勢是與兒女分離的，他們安度晚年一般都是要在公共的老年人居所內度過，而這些養老院、老年公寓、托老所等老年居所的設計主要不是為了使老年人獲得一個居住的地方，而是為方便老年人之間相互照顧，加強老人之間的娛樂交流，使老年人能夠處于愉快的生活環境中，這就給我國建筑設計人員提出了非常高的要求。
2 老年人的特殊性及其對于居住建筑建設的要求
人一旦進入老年時期，其生理和心理都會發生許多的變化，老年人不但會失去照顧自己的能力，還會變得像孩子一樣別扭固執，他們極需要社會對于自己的關注。因此，青年人對于老人的贍養不應該只注重物質方面的供給，還必須加大對于老人精神的關懷。從這個方面而言，加強對于老人特殊性的研究就成為合理贍養老人所必須具備的一個前提。本文接下來就簡單分析一下老年人的特殊性：
首先，老年人對于自身健康的需求非常高。老年人在進入老年時代以后，各部分的器官以及組織等都會逐漸老化，其自身對于疾病的抵抗力也會逐漸降低，老年人能夠明顯地感覺到自己的衰弱，那種怕病的心理會逐漸形成他們生活的一種困擾。因此，老人對于身體健康的需求比任何群體都要強烈，他們的居住建筑周圍應該具備社區醫療救助以及體育健身等場所。而且，老年人身體健康狀況的下降，還使得他們的內心產生了極為強烈的依存感以及歸宿感。老年人在不能自理自己的生活時，就會希望有人來照顧他們，尤其是愿意得到自己子女的親自照顧，以便于尋得心靈上的寄托。因此，老年人心理上產生的變化也是為人子女之人必須估計到的。
此外，老年人走過許多波折，對于財富名利問題已經看得非常淡薄，他們最為渴望的就是一個溫馨和睦的家庭，能夠和自己的老板子孫其樂融融地生活在一起，看著自己的子孫健康平安的成長，成為他們老年時代最為強烈的一個愿望。老年人的生活里需要互相的關心和照顧，只有這樣他們才會減輕一些孤獨寂寞的衰老感。由于老年人在生理和心理上都有許多不同于其他群體的特征，老年人的生活居住環境設計也就必須不同于其他人，因此，設計師在進行設計時必須注重老年人的要求。老年人住房設計時應當注意的問題，也就是老年人住宅建筑設計的要點大致可以分為一下幾個方面：
首先，必須注重老人居住空間環境設計的問題。老年人喜靜不喜動，他們雖然害怕孤獨，但是絕對不喜歡喧鬧的環境。因此，在選擇建筑地址以及進行建筑設計時，必須充分地保持住宅的安靜，在住宅溫暖干凈安全的前提下，使他們的住房靠近遠離車輛喧囂的公共服務場所。而且，在進行老年人住房建筑設計時還必須注重住宅外部的環境設計。人老了以后會變得比較別扭，他們對于事物的需求及眼光會變得挑剔，再加上他們自身身體健康狀況發出一定的指令，老年人住房對于外部環境的需求非常高。這些住宅不僅要建立在安靜干凈的地方，還需要有充足的陽關、良好的通風效果、開闊的視野，以及高程度的綠化環境。此外，最好還能有適合老年人運動的一些運動設施。
其次，老人的居住空間設計必須具有一定的私密性，保證他們能夠自由地支配自己的空間，而不會輕易受到外人的干擾。家庭型的老人院起居室不應該小于14平米，臥室也不要少于10 平米。而且最好不要設計合住的老年公寓，就合居型的居住場所而言，最好也每間不超過3人，每個人的使用面積還應該在6平米以上，否則極其容易因為老年人的個人習慣不同，而造成他們相互之間的摩擦。但是，這種私密性的設計必須避免老人脫離人群，他們害怕孤獨寂寞，必須在保證私密的同時，還能方便于其他老人的交流娛樂。設計師可以將老年人群居的地方設計成套間、四合院等的樣式，既方便老人獨處，又方便其于外界交流。
最后，在進行設計時，還必須保證老人居住環境的無障礙性。老人的身體狀況極端下降，很多時候他們不能像常人一樣進行活動，因此，在設計老人的居住空間時，必須加強對于建筑設計安全性及靈活性的考慮。設計師可以設計一些適合老人生活的設施，并在老人的居住空間內布置一些防止老人摔傷、碰傷的設備等。設計師要盡量將老人的住房安排在比較低的樓層，稍高樓層都要設置電梯，還要在電梯內設置一些方便手扶或者是坐的設施。此外，老人的房間要避免不在一個水平面上的情況，還可以將樓梯的臺階換成一些比較緩和的坡道，緩坡臺階踏步的梯面比應當高于120mm，而且踏面的寬度不適宜小于380mm，坡度不應大于十二分之一，同時在坡道一側安裝一些既有觀賞價值又能防止跌倒的設備。同時，一些需要日常使用的東西，比如門把手、水龍頭、馬桶、電器開關等，都要按老人的需求來設置，而且這些常用的東西還一定要具有溫暖舒緩的感覺，避免使老人在使用時產生不愉快或者緊張的心情。
3 老年人住宅建筑的設計應當注意的問題分析
老年人在生活過程中付出了很多，在年老之后理應得到悉心的照顧，因此，在住房這個問題上，住房建筑設計一定要符合老年人的生理、心理以及審美需求，使老年人的生活時刻處于一種比較輕松愉快、溫暖溫馨的氛圍中。本文接下來就針對老人群體的特殊性，對老人建筑設計的一些細節問題做一些簡單地談論：
3.1 要制定符合老人需求的設計原則來指導建設
老年人建筑設計的原則一定要體現以老人為本的設計理念，使這種設計原則能夠完全地將老人的特殊需求涵蓋在內，為老人住房建設提供一個良好的指導，使建筑在建成以后能夠保證老人生活的舒適、安全、方便。具體來講，這種設計原則首先要考慮老人休息時間的特殊性。老年人睡眠質量不好，而且睡眠時間相比一般人而言都要少，他們需要極早入睡，早晨又會醒得特別早，這之間和普通人的時間差距大致都在兩三個小時內。因此，老人的作息時間特別容易和其他家庭成員之間的活動產生沖突，這樣就會導致家庭生活的摩擦出現，影響家人之間的感情。設計師在進行設計時一定要注意房間的隔音效果，并盡量和廚房衛生間靠近。此外，在設計老人的住房時，還一定要征求老人的意見，盡量按照他們自己的要求來進行設計，使他們生活的空間帶上他們自己的元素，給他們的生活增加一些活力。再者，老人住房的設計還必須考慮到其與家庭成員之間的心理距離，一般老人都比較喜歡和自己天真活潑年幼的孫輩更為靠近一些，在安排住房時就要將他們的住房更靠近一些。
3.2 在建設專門的老人居住住宅時要將各項功能考慮在內
隨著年輕人供養老人壓力的增大，以及老齡化程度的不斷提升，將來老年人的群居生活會變得更為普遍，國家對于老年人的照顧會上升到一個比較專業合適的階段。比如建立一些老年公寓、養老院等，這樣可以充分得保證老年人之間的交流幫助，使他們能夠更好的生活。因此，設計師必須順應這樣的潮流，對這些專門的老人居住場所進行合理的設計，將各項功能需求涵蓋在設計目標內。首先，這種住房建筑必須具有合適的房間尺度，方便老人活動，但不會使其產生空曠寂寞的感覺。同時，要選擇一些比較溫馨的家具，并對這些家具進行合理的擺放，使他們既能滿足老人行、走、坐、臥等的需求，又能夠愉悅老人的身心。還有，房間光線以及房間內部各種事物色彩的選擇也一定要滿足老人的需求，既保持一定的生命活力又不會讓他們覺得難以承受。此外，住宅的設計還必須保持安全、健康以及隱私性，使老年人住得貼心舒適。
4 結語
老年時期是一個比較漫長的階段，在這一個階段內，人們的生理和心理都發生了自己難以控制的變化，這會在一定程度造成人在心理上的難以承受。因此，對于老人的贍養工作是極其細致的，必須兼顧生理和心理各方面的需求。老人的住宅問題，在老年階段是與他們的生活聯系最為密切的，所以，必須重視老人的居住問題，對他們的住房進行合理的設計建設，給老人提供一個幸福溫馨的晚年居所。
參考文獻
[1] 劉國佐.老年人居住建筑的設計——以山西省老年公寓二期項目設計為例[J]. 科技情報開發與經濟， 2009(15)
[2] 龔文曄,白飚.探討適合老年人的居住區戶外環境設計——以鄭州21世紀社區為例[J]. 住宅科技， 2010(09)
[3] 陳東博.云南“臥云仙居”老年公寓景觀設計[J]. 內蒙古民族大學學報(社會科學版)，2009(03)
[4] 周金梅,宮敬利,辛麗紅,王凱.老年公寓戶外環境空間要素設計淺析[J]. 安徽農業科學，2009(20)
[5] 洪艷,濮東路.基于老年人心理行為需求的老年公寓設計探索——以普陀頤樂山莊一期為例[J]. 華中建筑，2007(09)
[6] 曾婷婷,李之吉,蔡琦,解武志.寒地老年居住建筑外環境設計探討[J]. 低溫建筑技術，2010(01)
[7] 張偉,唐文.老年居住建筑的門戶空間景觀研究[J]. 河北北方學院學報(自然科學版)，2008(06)
關鍵詞：老齡化，老人住宅，發展趨勢
中圖分類號：[F287.8]文獻標識碼：A 文章編號：
1我國老年人現狀
1.1人口老齡化
所謂人口老齡化，是指人口中老年人比重日益提高的現象，尤指已達年老狀態的人口中老年人比重繼續提高的過程。評判一個國家或地區的人口年齡結構情況，國際上通常采用老年系數、少兒系數、老少比等指標。所謂老年系數，聯合國教科文組織規定，一個國家或一個地區的60歲以上的人口占該國家或該地區人口總數的10%或以上，或一個國家或地區的65歲以上的人口占該國家或該地區人口總數7%或以上，那么，該國家或地區就進入了老齡化社會。少兒系數是指O-14歲人口占總人口的比重，這一指標增大表明人口年輕化，當這一指標縮小時，就從反面說明了人口老齡化。按聯合國標準，認為少兒人口比例，30%以下為年老型人口。老少比是指老年人口數與少兒人口數之比。老少比低于15%的人口被看作年輕型人口，高于30%的被看作年老型人口，介于兩者之間是成年型人口。
1.2老年人現狀
隨著時間的遷移，國內計劃生育已見成效，人口的老齡化趨勢越發明顯，據我國老年科研中心日前對城市老人情況調查顯示，目前我國約有1000萬80歲以上的高齡老人需要照顧, 年輕人的工作壓力越來越大，98%的老人依靠自我養老，老人的生活起居已成為廣泛關注的問題和矛盾所在。人們物質生活水平提高，在物質得到滿足的前提下逐漸向精神層面轉移，而在老年這個特殊的年齡階段，尤其需要心理的安慰和滿足，所以，老人的基本生活，精神生活和與其相關的服務設施已經不止是每個家庭急需處理的問題，更成為衡量社會文明程度的一個標準。
2傳統老年人的居住模式
在傳統封建社會中，以長為尊，一大家人往往為一個體系龐大的家族，在一起居住。以中國傳統的合院形式為例，根據長幼輩分之分安排居住在不同等級房間的同一個整體建筑里。這樣的安排使得老幼和壯年一同相處，在年齡上和心理上形成了互補。共同居住的方式也彌補了老年階段在心理上容易感到的空虛和寂寞。
3未來我國的老年住宅發展趨勢
3.1老人住宅未來的選址趨勢
而隨著時代的變遷，大家族逐漸解體，向小家庭為單元的形式發展。人口的暴增帶來的是住房問題和就業問題。人們面臨越來越大的就業壓力和工作壓力，年輕人往往長時間在外工作，而在家的時間變得很少，能用來陪老年人的時間也就更少了。目前北京市60歲以上180多萬老年人口中“空巢家庭”已近30%。老年人在心理方面存在著嚴重的問題。在老齡化越來越嚴重的今天，這已不再限于是每個家庭的問題，而是已經上升到了社會層面。老年人的正常生活起居，疾病醫療，娛樂活動都已經成為這個社會福利的一個重要單元。經濟的發展帶來了人們對物質生活水平的高要求，年輕人和老年人生活習慣差異的矛盾逐漸明顯起來，使得年輕人和老年人開始考慮分開居住。然而人口增長所帶來的高房價卻成為一個瓶頸。但這個問題總是要解決的，對于老年住宅的設計因其所要求的全套服務設施所占面積較大，故應有兩種發展趨勢。一是在地價高昂的市區地帶，利用其已經趨于健全的公共服務體系，進行面積較小的老人住宅設計；二是將老人住宅的設計放于城區以外，以追求舒適的面積，同時，城郊或偏遠地區能夠提供清新的空氣和高質量的環境，形成天然景觀。其新休憩的公共服務設施很有可能是附近唯一的公共服務設施，不能提供老人以多向選擇。但隨著時代的進步發展，我們相信社會福利設施的質量一定能達到先進水平。待公共服務設施水平一流化之后，交通便利，住宅附近配備醫院，醫院具備治療、搶救、咨詢的功能,一方面讓老年人生活愉快,延年益壽 另一方面方便老年人醫療保健而以國內的現狀。故在不久的將來，以第二種發展趨勢更為現實。
3.2老人住宅未來的設計形式趨勢
對于老人住宅所要求的綠化，日照等因素，除非在偏遠地價便宜的地區，否則獨立的低層單元的可能性是很小的。為了提高對土地的利用率，今后的發展往往偏向于高層住宅。那在高層住宅這種密度大日照采光通風都不是十分優良的住宅類型中如何實現老人住宅的各方面要求呢。老年住宅的層數不宜多, 應在四層以下, 超過四層則應增設電梯, 有條件時應設坡道作為豎向交通手段。住宅環境應有相當的室外綠化、活動場所或相當面積的露臺、天臺、陽臺以適應老年人喜歡休閑活動、貼近自然的特點, 老年人住宅的室內外環境及設施、設備均應符合無障礙設計要求。那么根據這些基本條件，要在高層住宅中解決這些問題，可以采用平面相互錯位結合的形式，每一層都留出足夠的灰空間和室外空間，并做優良的景觀設計，將綠色帶入每戶，置于每個露臺，天臺，陽臺中，讓老年人可以直接和大自然相接觸。根據錯位的方式，每層的突出部分便可享受到充足的陽光，而凹進去的部分可以作為交通通道等。，以充分利用豎向和橫向空間。然而這種設想畢竟只適用于中偏低層，而高層部分并不適合于修建成老人住宅。而為了充分利用，高層可居住年輕的子女，使子女和老人雖然分離，卻有著很近的距離。社會心理學家調查發現, 對于有子女的老人, 不同的居住方式(與子女同住、與子女就近居住、與子女較遠距離分住) 對子女贍養老人行為的可能性以及老人身心健康有顯著影響。因此, 許多國內社會學者認為 分而不離的贍養模式最值得提倡。這樣就解決了在昂貴的土地上建設老年住宅的問題。底層空間作為老年住宅有很多優勢, 比如方便老人參加戶外活動, 有利于整棟住戶交流、防衛、認同。所以低層的住宅為老年住宅，高層為青年住宅，這同時也可以滿足青年喜登高望遠的一種心理。
綜上所述，在未來的中國，老人住宅將成為一種新型的住宅形式，并且會更加人性化。其所處位置多位于非城中心或城郊，但卻有著便利的交通。其住宅形式雖為密度大的高層，但以分而不離的形式，形成了青年住宅和老年住宅的綜合社區，每戶均能接受到足夠的陽光和良好的通風。人口密度大的小區和完善的公共服務設施使得更多的老年人可以聚在一起，組織活動，彌補子女不在身邊所帶來的空虛感和寂寞感。未來的這些老年住宅的發展趨勢，也使得社會的公共福利更上一個層次，使得社會更加文明化。
參考文獻：
趙京彥,馮勝東,對我國老人住宅建設的思考【J】.湖南城市學院學報，2004
彭濤，應對老年家庭“空巢化”的社區老年住宅研究【J】.建筑論壇與建筑設計，2006
金笠銘，淺談美國老人住宅的研究和設計【J】.世界建筑，2002
樓梯響了10年，終于有人下來了。6月23日，中國保監會下發《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》（以下稱《意見》），決定自7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢4地率先開展老年人住房反向抵押養老保險（即“以房養老”）試點，試點期為兩年。
“以房養老”不如買國債？
“以房養老”其實官名叫做“反向抵押貸款”，也稱“老年人住房反向抵押養老保險”，是一種將住房抵押與終身年金相結合股票基金綜合保險的創新型商業養老保險業務。即擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，并按照約定條件，領取養老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。這也就是通常說的“以房養老”。
保監會表示，當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段，開展試點盤活老年人房產，有利于豐富老年人的養老選擇。
但是，這種新型養老模式似乎并不被看好。新浪針對網友們對“以房養老”的態度做了一個調查，有九成網友認為“以房養老”荒唐，僅一成網友認為有合理之處。在不少網友激烈的言論中，多數網友認為“無法接受，不確定因素很多且不靠譜”。
中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬：以北京為例，如果在城區有一套房產，平均售價在300萬元左右。如果將其出售，購買5年期國債，年收益就可以達到16.23萬元。在這種情況下，不僅收益穩定，本金還可以以備不時之需。
保險公司態度謹慎
除了消費者對于該項政策的接受程度有限，事實上，滿足條件的保險公司，態度也較為謹慎，有險企負責人向記者表示，目前尚無試點公司和試點產品的報備。險企人士也表示，盡管擁有了所抵押不動產的處置權，“但是未來老人家一旦去世，房產70年產權到期，房產貶值，房屋維修等多方面的不確定性仍然困擾著保險公司。
《意見》稱，根據保險公司對于投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型和非參與型反向抵押養老保險產品。其中，參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定，在投保人和保險公司之間進行分配；而非參與型產品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。
論文摘要:隨著人口老齡化的到來，我國老年人的社會保障體系面臨著沉重的經濟壓力。與此同時，住房改革的深入已使越來越多的城市家庭擁有了自己的房產，住房已經成為大多數家庭私人財產的主要組成部分。有了這一物質基礎，就有可能將健全老年社會保障體系與居民已經取得的住房產權很好地結合起來，解除老年人養老的憂慮，“住房反向抵鉀貨款”正是由此而生的一個有價值的創新性設想。本文就住房反向抵鉀貨款在我國的推行進行了分析。
住房反向抵押貸款是指，已經擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，相應的金融機構對借款人的年齡、預計壽命、房屋的現值、未來的增值折損情況及借款人去世時房產的價值進行綜合評估后，按其房屋的評估價值減去預期折損和預支利息，并按人的平均壽命計算，將其房屋的價值化整為零，分攤到預期壽命年限中去，按月或年支付現金給借款人，一直延續到借款人去世。這種方式使投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款。借款人在獲得現金的同時，將繼續獲得房屋的居住權并負責維護。當借款人去世后，相應的金融機構獲得房屋的產權，進行銷售、出租或者拍賣，所得用來償還貸款本息，相應的金融機構同時享有房產的升值部分。即“抵押房產、領取年(月)金”。因其操作過程像是把抵押貸款業務反過來做，如同金融機構用分期付款的方式從借款人手中買房，所以，在美國最先被稱為“反向抵押貸款”。
住房反向抵押貸款最早源于荷蘭，當時是為了解決住房問題而提出的一種措施。住房反向抵押貸款發展最成熟、最具代表性的當屬美國，已有巧年的歷史，已經被證明是一種成熟的房產融資形式，但在我國市場上目前還是一項空白。2002年，中國企業聯合會副會長、經濟學博士孟曉蘇教授，推出了《建立“反向抵押貸款”的壽險服務》建議書，開創了將個人房產引人保險和老年保障體系并進行業務運行的新模式。這一創新模式借鑒引人我國，將只是一個時日選擇的問題。
一、我國養老保障制度的完善呼喚住房反向抵押貸款的設立
1.中國已經快速步入老齡化社會，養老問題日益突出，對其解決方式的探討刻不容緩
按照聯合國制定的標準，一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上，即為老齡社會。我國所稱老年人是指60周歲以上的公民(見《中華人民共和國老年人權益保護法》第2條)。根據國家計生委統計結果，2000年我國60歲以上人口已達12. 26%，按未來平均人口預期壽命漲幅不大的較保守的人口預測，到2020年，我國60歲以上的老年人口將達到總人口的16.97 %。毫無疑問，我國已開始步人老齡化社會。養老問題日顯突出。設立住房反向抵押貸款最核心的意義在于，它是對現有養老方式的補充，可大大緩解國家和個人面臨的養老壓力。
據山東省煙臺市最新統計數據顯示:目前全市人口約650萬，其中60歲以上的老人達到95. 6萬，已占總人口的14. 8%以上，并且人口老齡化以每年3. 2%的速度增長。這就意味著，煙臺進人“老齡城市”的時間，比山東省全省平均年限提前了近十年。按可靠數據推算，幾十年后，煙臺過“老人節”的老人將多于過“兒童節”的孩子。人口老齡化，直接影響到老年人的社會保障問題。10年后，占當前老齡人口多數的低齡老人也將逐步邁人高齡階段，其日常生活將必須得到他人幫助和照顧。業內人士分析:人口老齡化問題，已成為當前煙臺乃至全省經濟社會發展中的一個重大社會問題，正對社會保障、勞動力結構、文教體事業等諸多方面帶來全局性、戰略性的重大影響。理應引起全社會的共同關注。
2.養老資源嚴重不足，社會保障體系不太健全
我國社會保障制度的建立已有50年歷史。前30年的計劃經濟時代，是以《勞動保險條例》為代表的“低工資、高就業、高補貼、高福利”的國家包企業、企業包職工的統包政策;改革開放以后的巧年，國有企業逐步走向獨立，企業保險因之轉向社會養老保障統籌;1995年中央決定將個人賬戶制度引人中國基本養老保險制度，單一的社會統籌制度轉向社會統籌與個人賬戶制度相結合的新體制，基金管理方式也由現收現付制轉向部分積累制。這就意味著現在在職的一代人既要承擔繼續供養上一代“老人”的義務，又要為自己將來的養老進行個人賬戶積累，這種雙重負擔為企業和職工帶來沉重的負擔，因而在實際操作中引發出很多問題。據統計，目前個人養老基金賬戶“空帳運行”的額度已高達1990億元。這一問題如不及時解決，將可能導致很嚴重的后果。所以，解決養老問題需要開辟新思路，增加新的養老資金的來源。
3.養兒防老的現實性大大減弱
社會人口流動的加強、人口結構的老齡化和家庭規模縮小的趨勢，已經使得越來越多的年輕人無暇或無心照顧老人的日常生活，家庭的養老功能日益退化，養兒防老這條古訓面臨著巨大挑戰。據國家衛生部1999年統計，中國城市65歲以上老人的患病率為60. 2%，且多為慢性病和疑難病，需要特殊照料的老人比例很高。而這些城市老年人口日常生活的照料人員中，40%是老年人本人，37%是配偶，10. 6%是兒子兒媳，8%是女兒。“四二一”家庭大量出現，將來家庭養老的局面，很可能是一對中年夫婦要同時贍養四位老人和一個或兩個子女，老年夫婦向中年夫婦遺留的兩套住房，顯然并不為中年夫婦所看重;而要靠中年夫婦同時養度四位老人和一兩位子女，也非經濟能力所能支持。我們必須提倡老人的自我養老，所以住房反向抵押貸款顯然是需要在將來給予大力發掘并給予積極推動的。 轉貼于 二、設立、運行住房反向抵押貸款的建議
應當承認，象“反向抵押貸款”這樣跨行業跨體系的社會性業務出現，是行業發展、社會進步的體現，是社會事業的完善。針對中國社會的現狀，設立“反向抵押貸款”雖然存在一定需求，但需要克服的困難仍然很多，這種保險養老模式，是基于西方成型的物質條件和價值觀念形成的，所以，引用時要注意因地制宜。
在一般推行的反向抵押貸款中，老年人繼續使用自有的房屋，就可以享有由該住房的反向抵押而帶來的長期持續的現金流人，以應對晚年養老生活。在我國現實的境況下應給予多樣化的創新。
變換的方式可包括:(1)資產置換:在國家城市規劃設計變更，居民住宅拆遷的情況下，可通過反向抵押貸款的方式，使其中眾多的老年住戶，用獲得的拆遷款再加反向抵押融資，順利地取得新遷人區塊的住房，從而極大地改善自身的生活居住水平。如某老年住戶62歲，原居住在市中心的住房計40平方米被明令拆遷，可得補償金30萬元。此時，該老年住戶用此30萬元在市郊購得70平方米住房一幢，同時將該住房向金融機構辦理反抵押貸款并簽訂反抵押貸款合同，約定該老年人尚有存活余命為巧年，同時貸款利率、經辦機構費率合計為7%，該老年人每月將可從該住房中獲得房貸為x=[30x(1-7%)÷15]÷12個月=每月給付的金額。經計算x = 1550元。(2)老年人與金融機構合資購房:該老年人拿出巧萬元，并向保險公司或銀行貸款15萬元，共計30萬元，購買該幢價值30萬元的住房，老年人首先人住直到其最終死亡為止，整個貸期不確定，也不必歸還貸款本息，老人死亡后用該房產的價值來歸還貸款本息。本模式也可認為是老年人同銀行合資購房，順序占有支配。雙方的出資比例，應結合老年人的預期存活壽命、利率及房價波動等，做詳細計算并在執行中根據情況變化給予相應修訂。(3)老年人向房地產商反向抵押貸款:老年人一次性拿出30萬元，交付房產商取得人住該住房長達20年的資格，人住期間，房產商每年向住戶返還1.5萬元，到20年結束，30萬元房款全部向住戶返還完畢。老年人提早死亡時余存未返還款一次性返還給其繼承人，20年期滿住戶仍健康存活時，允許其繼續居住下去，不必再繳納費用。同一筆錢達到住房、養老兩不誤。(4)老年人合作購房并辦理反向抵押貸款:有數位老人住房被拆遷，各獲拆遷款10萬元，如各自分開居住，分別養老，生活水平將會較低，必須尋求政府的幫助。有4位老人合作購房，合住養老，現用30萬元購房并辦理反抵押貸款，余10萬元作為生活費津貼。大家共住一起，其樂融融，免除孤獨寂寞之大難題。
反向抵押貸款資產證券化。金融機構在開辦反抵押貸款業務后，將會持有數量日益增多的住房資產，這必將會使機構的資產流動性受到相當的障礙。為此，采用資產證券化的方法來激活反抵押貸款機構的資產流動性，就是必要的。具體操作程序可表現為:某老年住戶希望利用反抵押貸款來盤活自己的住房資產，同時又希望能將手頭現有的住宅置換到更適于養老的處所。這時就可以“兩步并做一步走”:將舊住房出售并換購新住房;將新住房申請辦理反抵押貸款業務，將該住房資產盤活用好，起到改善養老生活的處所，尋找到房產養老的新處方。
之所以選擇這四個城市作為試點，保監會的解釋是：“北京、上海、廣州作為一線城市，經濟較為發達，保險市場相對較為成熟，老齡人口數量較多，房地產市場容量較大；武漢和北京均已有保險公司投資興建養老社區，可在老年人住房反向抵押養老保險和養老社區的結合上開展一些嘗試和探索。”
以房養老在我國的討論已有多年，此時推出以房養老業務試點，主要是在我國加速進入老齡化社會的背景之下所為。按照有關方面的測算，2012年年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億，與此同時，我國的養老金缺口壓力越來越大，拓寬養老金渠道已成為當務之急。2013年9月份，國務院提出加快發展養老服務業，當時就提及要開展老年人住房反向抵押養老保險試點，此次保監會試點以房養老業務，也是對去年國務院要求的一次具體回應。
所謂老年人住房反向抵押養老保險，是將住房抵押與終身年金保險相結合，60周歲以上擁有房屋完全產權的老年人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，按照約定條件領取養老金直至身故。老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。這種模式可以將老人的存量房產激活，為老年人提供更多的養老資金來源。
在此之前，國內有少數銀行曾經探索過銀行版的以房養老，也就是老年人將房產抵押給銀行，銀行給老年人發放一定期限的貸款，比如10年或者20年，貸款到期之后，如果老人的繼承人愿意并且歸還了銀行貸款本息，可以重新收回房產，這種模式和貸款買房的操作剛好相反，是一種倒按揭模式。從本質上來說，銀行版的以房養老其實相當于貸款養老，以房養老者雖然通過貸款獲得了養老收入，但同時還需要向銀行支付利息，目前5年以上貸款利率在7%左右，對于老年人而言是一個不小的負擔，合同到期之后，如果老年人或者其子女繼承人不愿意歸還本息，銀行將擁有房產的最終處置權。另外，銀行版的以房養老大多期限有限，多數產品只有10年左右，無法覆蓋老年人余生，所以銀行版的以房養老推出之后，效果并不理想，最終實施者寥寥。
由于此前銀行版的以房養老并不成功，此次保險版的方案明顯做了一些有針對性的改進。比如延長以房養老的期限，保險公司可以依照合同約定定期向老年人支付養老年金直至身故，即使是特別長壽的老人，保險公司也不會設置期限或者提前終止合同，保險公司自身承受長壽風險。其次，老人過世之后，繼承人無需承擔償還風險，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用后，剩余部分依然歸法定繼承人所有，如果房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向老年人的家屬追償。
另外，如果房產價格上漲，投保人也可以不同方式參與房產增值，此次試點的產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品，參與型產品是指保險公司可參與分享房產增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配，非參與型產品指保險公司不參與分享房產增值收益，抵押房產價值增長全部歸屬于投保人。考慮到以房養老業務的復雜性，此次試點還設定了30天的猶豫期，投保人如果不愿意繼續持有該合同，可選擇在猶豫期內解除合同。參與以房養老的老人還可以在合同期內選擇退保贖回，但是預計會遭遇一定的房產價值損失。
綜合比較銀行版和保險版的以房養老，銀行版在合同期內給予客戶的養老金數量比較保守，不過最終在合同期結束后依然為客戶保留了回收房產的選擇權，客戶如果愿意償還貸款本金，還是可以重新收回房產；保險版的養老方案雖然對客戶相對慷慨，在合同期內客戶也繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，但在合同期結束之后，房產的處置權歸保險公司所有。
以房養老在國外已經有不短的歷史，美國、日本、新加坡等國家以及我國的香港和臺灣地區都有以房養老，雖然一直沒有成為主流的養老模式，但是也在很大程度上滿足了部分小眾人群的養老需求。以房養老在中國還是一個新生事物，預計在將來很長時間內也很難大規模發展，更不可能替代目前的養老體系，不過從積極的角度來看，這種模式至少為部分老年人提供了更多的選擇和可能性。
與西方國家相比，以房養老在中國要遭遇更多傳統觀念和現實操作的障礙。大多數中國人的傳統是依靠子女養老，房產通常都是作為留給子女后代的遺產，而如果選擇以房養老，則意味著將房產交給了銀行或者保險公司，而不再遺留給后代，這樣可能很難獲得子女的理解，這也就意味著，如果只有一套住房的老人選擇了以房養老，也基本上就放棄了依靠子女養老，對于中國人的傳統養老觀念是一次巨大顛覆。
另外，房屋的估值也是以房養老的一大難題。從保險公司的角度來看，由于要面臨市場的利率變動風險，房價波動風險，客戶的長壽風險，以及我國特有的70年產權到期風險等問題，同時考慮到保險公司合理的回報要求，因此在確立房屋價值時，可能會在市場估值上給予較大的折扣。按照以前銀行版的以房養老方案來看，很多都是以房產估值的六折作為測算基礎，在扣除利息之后，最終老人能夠拿到手的養老金其實頗為有限，保險公司的以房養老方案由于承擔了更多的風險，預計對于房產估值會更加保守謹慎。
關鍵詞：個性化；年長人住房；生態設計；環保
Abstract: from the common housing development to the individual housing, an older house and ecological residential three aspects discussed the progress of the architecture design trend.
Keywords: personalized; An older housing. Ecological design; Environmental protection
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
1個性化的建筑設計
社會經濟的發展，使人民的收入增加，所以生活質量也不斷提高,居民對住房品質的要求也越來越高,住房的個性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。另一方面,求創新、求個性是一個建筑設計師的基本素養,不能只是堆砌、重復和抄襲。因此,可變的、多樣化平面布置的大開間靈活隔斷住宅將會成為住宅市場中的亮點,個性化住宅是目前民用住宅的一個發展趨勢。在建筑設計時可以從以下幾個方面體現個性化住宅的設計意圖:
1.1 豐富住宅空間的功能和形式
設計者要注意到，在設計主臥室時，要設計獨立衛生間和獨立衣帽間及書房。除了客廳、餐廳滿足日常需求,休閑廳或第二起居室同樣也是人們的日常需求。陽光房、屋頂花園、空中花園則為那些喜歡陽光、喜歡接近自然、享受生活的人們所青睞。而錯層、復式、躍層等建筑則通過空間的變化滿足了有限面積的不同層次的需求。
1.2 細部的個性化
設計形式多樣的窗如凸窗、落地窗、轉角窗。陽臺的形式也越來越多樣,方形、弧形、三角形、半圓形等應有盡有。陽臺的進深也大小不一,小到只有 600～900mm, 多與臥室相連; 大到 3000mm,休閑、娛樂完全沒有問題,很受住戶喜愛。諸如此類的建筑設計,可以滿足不同人群的不同需求,實現個性化住宅的設計。
2 老年人住宅建筑設計
我國已經進入老齡社會。目前,我國的老齡人口已達 1.32 億,占總人口 10%之多。預計 2050 年,我國老齡人口將達到 40 億左右,占總人口的1/4 以上,這將給社會帶來極大的壓力和負擔。如何在住宅設計中體現對老年人的關懷,滿足老年人的特有需求是當前民用住宅建筑設計的另一發展趨勢。人們隨著年齡的增長,在體態及心態上都會發生顯著的變化。在體態上會出現視力下降,肌肉動作遲緩,腰腿疾患等;在心理上,老年人往往更容易產生孤獨感失落感, 生活上則喜歡安靜,但不希望寂寞;喜歡陽光,不喜歡陰暗,等等。諸如此方面的變化,在住宅設計時需要充分考慮老年人的生理、心理特點,滿足老年人群的使用功能。在建筑設計時,應注重考慮以下幾個方面:
2.1 建筑外觀
針對人年老以后記憶力衰退,應加強樓宇外觀的識別性。設計者可通過制造樓宇外觀及外部環境的差異、改善照明、增加光的強度及采用多色彩、大字體的指示性標志來提高識別性。
2.2 樓梯
建筑的入口臺階和樓梯要適應老年人體能,坡度放緩、寬度加寬、雙側設置扶手。
2.3 房門
居室房門須適當放寬尺度,便于輪椅進出,滿足護理需求,保證急救需要,擔架能夠方便進出;同時不設置門檻,無高度差。
2.4 房間朝向
老年人由于脂肪組織的減少,對外界氣候變化十分敏感,夏天怕熱,冬天怕冷,且容易患骨質疏松癥, 臥室應選擇向陽的房間,保證四季有充足的陽光。窗戶的位置應根據當地的氣候情況,選擇背風的方向,既能透氣,又能避寒。
2.5照明
在居室到衛生間的通道等主要的起居活動地點,應多處安裝就近照明用燈,以方便其使用。
2.6警報裝置
由于生理老化,老年人的判別力、行動力急劇減退,因此,室內應安裝緊急呼叫裝置,能方便、及時地或自動地發出警報,從而使老人在緊急、危險的情況下能夠得到及時救助。
2.7其它方面
老年人一般喜靜,所以墻壁一定要隔音。老年人由于生理老化,腿、腳動作逐漸變得不靈活, 所以住宅內的地面材料要求防滑, 要排除高差和門檻,門最好是推拉式。浴室和衛生間也須考慮老人的生理要求,在廁所和浴室應安裝扶手、有暖氣,最好淋浴或采用平底浴盆。要給護理人員或家人留有護理空間,特別是浴室和廁所,一定要大一些,以保證老人活動需要和協助老人時所需要的空間。總之,老年住宅設計應體現老年人的生活及形態特點,從功用性、安全性、健康性等方面考慮進行合理的建筑設計。為老年人開發建設安定、舒適的住宅是社會的使命, 也是對老年人的關愛。
3生態建筑及其設計理念
如今的社會提倡低碳的生活理念，作為設計師當然也要緊隨時代的發展要求，如今綠色、環保、生態、智能化、節能等名詞逐漸耳熟能詳,在各種報刊、視聽節目和老百姓的口中頻頻出現,它體現了一個時代的進步和人心所向。現代意義上的生態建筑,是指根據當地自然生態環境,運用生態學、建筑技術科學的原理,采用現代科學手段,合理地安排并組織建筑與其它領域相關因素之間的關系,使其與環境之間成為一個有機組合體的構筑物。同樣,生態建筑是當前民用住宅建筑設計的一個發展方向。通過建筑設計, 生態建筑力圖實現舒適、健康、高效、美觀的核心思想。舒適指的是通過設置適宜的溫度、濕度而滿足人體的熱舒適。顯然,人為地改變溫度、濕度,違反自然規律,不僅造成人體的不舒適,還會帶來極大的浪費。例如許多發達國家和地區在夏季室內空調溫度往往很低,甚至達到需要穿上長衣長褲、薄毛衣褲的地步。這種畸形的舒適不僅是對能源、資源的極大浪費,還會給人體健康埋下極大的隱患。因此,健康的設計理念尤為重要。在建筑設計時,應該盡量使室內擁有充足的日照以實現殺菌消毒, 有良好的通風以獲得高品質的新鮮空氣, 以及采用無輻射、無污染的室內裝飾材料等。在心理健康方面,需要進行合理的建筑設計, 以滿足人們對私密、安全及與鄰里之間交流交往的要求。高效的設計理念不僅指通過合理的設計滿足人們的各種需求,更重要的是指盡可能最大限度地利用資源和能源,特別是可再生的資源和能源。對于上述夏季室內空調溫度過低的例子,過分地依賴人工照明、空調等高能耗的機械設備,低劣的建筑質量等等,這些顯然有悖于高效的設計理念。
美觀和諧也是生態住宅的設計理念。在建筑設計時,應該尊重材料固有的美學特性,發揮材料的物理性能而不矯揉造作;還可以通過巧妙的綠化設計,同時達到舒適、健康、高效與美觀的生態要求。要提高環境的綠化覆蓋率,除了增加綠地面積以外,還可以向立體發展,向空中拓寬,采取屋頂綠化,窗、墻垂直綠化等手段。
總之,在建筑設計時,可以通過以下幾個手段達到生態設計的目的:
一是利用外部環境中的因素。例如由土壤、綠化、水及空氣組成的外部環境以及其他建筑組成的現實環境,為住宅室內設計提供了多種可能性, 這樣可以減少建筑中設備的數量和功率,節省能源和運行的費用。
二是挖掘新材料和新技術的潛力。例如 3R 材料（節約資源-Re－duce、可再生利用-Reuse、可循環-Recycle）, 雨水與中水的利用及節水器具的使用等。
三是自然采光與通風。如引進日光照明、自然通風、保溫隔熱、遮陽
1 老年人生理、生理與養老模式的選擇
要創造一個適合老年人的居住環境，首先必須了解老年人的生理和心理特征。
老齡人隨著年齡的增長,身體機能發生變化。其主要表現為:①姿勢控制能力降低。②肢體協調功能減弱，年人極易發生跌倒。③視覺方面。老年人判斷物體高差和有物體光影變化的能力減弱。因此對環境質量有了更高的要求。
隨著老年人社會職務、年齡等變化，心理上也相應的變化。如退休后隨著社會環境的改變、生活圈子縮小，有些人會出現煩躁、焦慮、抑郁、情緒不穩等心理障礙或“退休綜合征”，因離退休而離開了工作單位和同事，從開放的大范圍退縮到封閉的小圈子，原有的知識結構，技能訓練能力，往往已不適應現代社會。他們需要與親人、朋友有廣泛的聯系，從他們之中尋求友誼、慰藉和互助。
根據我國國情，國家老齡委提出實行“個人、家庭、社區和政府”四結合的原則，采取老年人以居家養老為主，集居社會化養老為輔，與社區昂老服務網絡相結合的養老模式。針對居家養老和社會養老的模式，設計結合老年人居住的建筑及營造適合老年人居住的環境尤為重要。
2 老年人居住建筑環境設計
2.1 老年人居住建筑基地選址及相關配套的設置
中小型老年人居住建筑基地選址宜與居住區配套設置，大型、特大型老年人居住建筑可獨立建設并配套相應設施。
基地應選在地質穩定、排水通暢、日照充足、遠離噪聲和污染源的地段；基地內不宜有過大、過于復雜的高差、交通便捷、場地周邊活動安全；場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人的娛樂區；生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會；場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。
2.2 老年居住建筑設計原則
老人住宅，首先要一切從老人的居住生活行為特征出發，應很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結構和具體的家庭與社會養老生活形式，確定合適的設計方針。
2.2.1 要有功用性
要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內移動。家具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，保證老人活動需要尺寸和協助老人時所需的空間。
2.2.2 要有安全性
住宅內總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發出警報，以使老人能得到幫助。
2.2.3 要有健康性
要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。特別要考慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。
2.2.4 要能確保隱私性
老年人害怕孤單是一個普遍的現象。在不斷創造機會加強社會交往之外，還應充分注意老年人生活的隱私。當老年人和兒子夫妻同住時，既要創造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。即使到了年老高壽時，也應當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。
2.2.5 要便于改造
老年人從自理自力期到照顧關懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設計應當考慮到老人的需求，增添設備、設施等改造工程。
3 老年住宅產品的設計原則
由于人口比例中老年人增多，社會人口流動性加強，三代人共同生活的家庭也漸漸成為過去，同時隨著社會安全福利和個人養老金的增多，更多的老年人要獨自生活，因此要求有獨立的住房設施。我們現行的一般設計標準并不一定適用于老年人住房。其最大不同點之一是由于孩子們分居離開家庭或由于喪偶而造成的二人戶或單人戶；二是由于年老身體機能退化必須有專門的設計措施及設備。此外，某些基本的心理學和社會學原則在老年人住房設計規劃時也應遵守。人們上了年紀，通常并不愿割斷他們與家庭和鄰里的聯系，而生活在一個全新的生疏的環境里，他們不僅需要個人活動，還要求參與社區的活動。
設計老人住房時，從目的性、方案及實際設施上要考慮到他們的起居、日常事務、個人愛好習慣、社會接觸及文娛體育活動等方面，以體現他們早先生活方式的連續性。最重要的目標就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。
因此，在老年住宅的規劃與設計上可以遵循以下原則：
從空間（消除室內高差）、裝置（設置扶手、地面防滑）、設備（緊急通報系統、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施；盡可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環境；從建筑人類工程學的觀點出發，在家具、衛生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征；從環境行為心理學的角度出發，考慮大多數老年人常年形成的居住習慣，提供傳統形式的室內空間。
4 老年住宅產品的外部環境設計
老年居住環境設計作為一種特殊的設計要求，主要應該從老年人的生理和心理兩個角度考慮，應做到無障礙、便于到達、容易識別等特點。
4.1 交通安全設計。
從老年人的交通安全角度考慮，人車分流是主要原則，這樣的設計原則不僅體現人本思想，而且會給老年人有親切的感覺。小區內部的機動車道要有減速帶和手控紅綠燈，這樣即使在高峰期間對老年人出行的安全新書也是很高的。并且小區的出入口車道應該合理，利于消防車和救護車的出行，而且步行道和樓梯的無障礙系統和輕體耗材也要從滿足角度出發，限制與機動車無關的穿行路線。
4.2 休閑活動環境設計。
老年人的休閑活動環境要從人本的角度考慮，第一，安全性的規劃。第二，老年人多數有記憶力下降的特點，所以應有顯著的建筑外觀設計，第三，關于團體的社交設施要完善。
4.3 景觀的設計。
老年人的景觀原則應該以安全、人本、健康為主。主要是從軟質景觀和硬質景觀兩個角度去看的。其中軟質景觀的設計建議以綠色為主，或者適當的參雜水體設計也是可以的。而硬質景觀則包括地坪、園路、地面鋪裝、和環境小品等設施。
4.4 服務設施的完善性設計。
對于正常小區的完善性要求較多，單純的從老年人設計的角度出發，最需要的則是醫療和體育等設施的配備。其它的一些如：教育、郵政、金融、市政等實施盡量要配套。
5 結語
我國的老齡城市人口居住環境設計問題，是關系到老年人的生活質量、國家的民生大計的事情。必須從老年人自身特點出發，結合我國現有社會、經濟、文化、環境等情況，規劃和建設屬于老年人的生活居住環境，為營造和諧社會作出應有的貢獻。
參考文獻：
[1]田雪原.中國人口老齡化過程[M].北京：中國人民大學出版社，2005.
[2]國家統計局人口和就業統計司.中國人口統計年鑒2006[M].北京：中國統計出版社，2006.
[3]陳華寧.養老建筑的基本特征及設計[J].建筑學報，2000，8.
[4]鄭菲，王珊，李瑞瑞等，淺談老年居住環境設計[J].室內設計，2002,2.
