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關鍵詞:房地產 會計核算 科目設置 會計信息
近年來，我國房地產行業得到了超高速的發展，房地產企業的會計工作作為房地產業的重要組成部分也受到了各方的密切關注。我國所獨有的房地產生產及銷售形式，使房地產企業的會計核算不可能和一般商品一樣進行。因此，在市場逐步走向成熟的情況下，房地產公司會計核算中的一些問題得到了暴露。在這樣的情況下，如何規范房地產企業會計核算工作的健康發展，是相關從業人員都在認真思考的問題，筆者認為應當采取以下對策加強會計核算。
1. 合理設置會計科目
房地產企業應根據本公司開發項目的數量、規模和內部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進行獨立核算，就可以不單獨設立開發間接費用賬，只需在成本項目欄目內增加管理費用及利息欄，由于管理費用、利息系間接費用的主體，為更加有利于開展核算，可適時取消開發成本一級賬，把房屋開發、土地開發和代建工程開發等設為一級賬，然后再設置明細項目。在實際操作中，企業完全可以設立開發成本明細臺賬，根據核算對象的不同情況設立不同的成本卡片，全面記錄項目從立項起至驗收結束的所有成本費用。到了年末，只需將本年度已竣工結轉項目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個部分，即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細賬，全面記錄成本開支情況。運用成本卡片開展成本核算的主要優勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個項目的整體面貌，以利于開展投資分析，而且將項目具體情況作為抬頭，便于開展監督分析，同時又免除了結賬和建賬之苦。
2. 實施現金收付實現制
房地產開發企業可以在會計核算中實施現金收付實現制。因為會計期間的存在，可能導致房地產企業經營業務的實現和貨幣資金實際支付及其變動發生的時間出現不一致的情況，所以會產生有權責發生制和現金收付實現制這兩種方式。根據我國企業會計準則的規定，企業的會計核算應當以權責發生制為主體。但是，通過多年來的房地產企業會計工作實踐，筆者認為，由于房地產企業經營業務的特殊特點，更加適合采取現金收付實現制。因為采取權責發生制核算房地產開發企業的經營業務收入，存在一定的缺陷和不足:一是容易出現人為調節利潤的情況。權責發生制的實施，從客觀上為房地產企業提供了用應收賬款、待攤費用等會計賬戶進行處理的機會，簡而言之，就是便于人為調節利潤，導致會計信息的失真，進而導致國有資產的流失。二是權責發生制無法準確地反映出企業的實際收入情況，從而影響到企業的資金周轉，導致企業簽訂的購銷合同越多，其應收賬款的余額也就越大，那么資金不足的問題也就更為明顯，由此看來，一味采取權責發生制，并不符合我國的實際國情。另一方面，實施現金收付實現制可以大大降低上述危害，有利于會計核算工作的開展。它不僅符合會計準則中的謹慎性原則，還能夠準確地反映房地產開發企業的資金情況，實現在以直接法編制現金流量表的過程中，不影響現金收入與費用以及營業外各項收支的調整，可見，現金收付實現制有利于現金流量表的編制。鑒于此，對于房地產公司而言，在經營業務及收入的會計核算中，應當允許權責發生制與收付實現制這兩種方式并存，并根據國際通行的慣例，在分期銷售的情況下采取收付實現制以確認收入情況，而對一般賒銷收入和貸款利息收入等，采取權責發生制進行確認的，在特定條件下應采取兼容收付實現制的辦法來具體實施。
3. 擴大企業信息披露范圍
改進房地產公司的會計核算工作，應擴大房地產企業的信息披露范圍，主要應抓好以下三個方面:一是注重土地儲備量及成本構成信息的披露。對于擁有大批量優質低價土地的房地產企業來說，土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標拍賣形式，相對于其他同類企業來說具有更大的競爭優勢，從而在今后幾年內保持很好的發展勢頭，進而具有更好的投資價值。信息使用者僅僅通過房地產公司披露的土地使用權總額，根本無法掌握土地儲備的相關信息。可見，在房地產公司的財務報告附注中，增加土地儲備量和成本情況的內容，是很有必要的。二是注重分項目現金流量信息的披露。企業要在財務報告的附注中加入分項目的現金流量信息，也就是說，要以企業的具體項目為基本單位，披露本公司在開發過程中所產生的經營活動現金流量，主要包括銷售房產所收到的現金、購買工程物資和支付工資等所支付的現金等，這樣就能提高現金流量信息的有效性。三是注重質量保證金及風險信息的披露。高風險性是房地產業的突出特點，需要在會計信息披露中得到充分顯示。為此，應建立起質量保證金制度，保障房地產商品質量，由于房地產商品還具有長期、高價值等特點，企業要按照所開發項目的具體情況來提取相應的質量保證金，以提升應付風險的能力。同時，要在企業的財務會計報告中充分闡述各種風險，也就是要在房地產企業的報表附注中增加風險披露的相關內容，對公司還在開發中的土地、項目等風險進行充分說明，以提高抗擊風險的力度。
4. 結語
在實施新會計準則之后，會計規范體系建設越來越趨于完善，全社會的法律意識也在逐步增強，有關監管部門的執法力度也在不斷提高，這就對房地產企業會計核算的規范提出新的更高的要求。在這一新形勢下，房地產企業要根據企業實際特點，進一步分析如何加強和改進本企業的會計核算工作，為企業帶來更好的經濟效益。
參考文獻
[1]郭公民，房地產開發企業會計核算的幾個問題[J]. 浙江金融，2006(11).
[關鍵詞]房地產公司 會計監督 現狀 思考
一、引言
房地產公司會計監督是指房地產公司會計對房地產公司所從事業務事項的合法性、真實性、準確性、完整性進行審查的工作過程。合法性是指會計監督確認房地產公司經濟業務事項或生成會計資料的程序是否符合我國會計法律法規和其他相關法律法規的規定；真實性是指會計監督房地產公司會計計量、記錄的相關活動是否實際發生或按規定生成相應的會計資料，杜絕會計資料因人為因素的失真；準確性是指房地產公司會計按照我國會計法規體系的相關要求，監督房地產公司生產經營過程中產生的各種會計資料所記錄的會計數據之間是否吻合，應確保各個數據之間吻合；完整性是指房地產公司會計核算公司相關經濟活動過程中形成和提供的各種會計資料是否齊全和完整。伴隨著房地產公司利潤率逐漸下降和市場集中程度越來越高，要使得房地產公司在競爭的大潮之中處于不敗之地，會計監督發揮著尤為重要的作用，如何做好房地產企業的會計監督工作值得我們深思。
二、房地產公司會計監督現狀及原因分析
有效的會計監督有利于房地產公司形成良好的經濟秩序，協助管理朝著更好的方向發展。然而，在我國部分房產公司中，會計監督形如虛設，不僅沒有發揮其監督職能，更造成了房地產公司內部對會計監督的誤解。會計監督的不力，一定程度上加劇了會計行業的困境，導致會計信息失真、弄虛作假現象增多、誠信嚴重缺失等不利局面，不僅造成了極惡劣的負面影響，損害會計隊伍自身的形象，危及公司經營者、投資者、債權人的利益，阻礙了國家宏觀調控和房地產公司管理的正常進行。產生這些現象的原因大致可分為以下方面：
1.相關法律制度不健全
由于會計監督的特殊性以及房地產公司所從事的行業特殊性，決定了有效的會計監督必然以會計法律法規和房地產相關法律為準繩及行為標準。自1985年我國的第一部會計法通過并開始施行，后來為了更好地適應我國經濟建設及市場經濟體制改革的要求，會計法也相應做過幾次修訂。截至目前，雖然會計法規體系已初步建立，但隨著我國的經濟狀況發生的天翻地覆變化和國際經濟環境的巨大變化，尤其是2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯，隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。就使得部分相關規定嚴重滯后，但相關會計法律法規的清理廢止或修改工作未能及時跟進；甚至出現了會計法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。如因公司虛假信息而造成的損失在市場參與者之間應如何分攤；另外由于實踐需要而出現的一些“補充規定”之類的文件，導致會計法規的質量低、部分條款規定相互矛盾，阻礙會計法規監督功能的實現。特別是當前，對于違法者要承擔的法律責任規定相對簡單，導致對做出虛假監督檢查結論的各職能機構難以明確地做出責任追究。
2.政府監督、社會監督、內部監督體系流于形式
據我國《會計法》的規定，完整的會計監督體系是集單位內部監督、社會監督、政府監督三位于一體的有效監督體系。但現狀是它們并未完全發揮其應有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現為：首先，管理體制的不健全導致單位內部會計監督的缺位。雖然相關的制度規定也建立起來，但形如虛設無法得到有效的執行，以致會計秩序混亂，弄虛作假現頻發。在現有的監督體系中，會計人員的會計監督權是房地產公司老總說了算的，難以對單位日常的全部經濟行為和經濟責任進行有效的控制和約束。其次，社會監督主要采取的是事后監督的方式，因而成本巨大。并且在實際實施過程中，因利益關系使部分社會審計監督流于形式。再次，政府會計監督手段相對落后，監督工作不到位，而且由于政府職能轉變，在當前受到經濟利益的制約，使其監督實質效果難以確定。
三、建立多層次化的內部會計監督控制體系
多層次的公司內部會計監督控制體系是一個從上到下的、完整的、具有較嚴密監督控制特性的系統。通過明確有關人員、有關部門的權、責、利,使得每個群體或個人的行為都處在他人的監督控制之下,使得對會計工作的監督控制工作能夠有制度上、程序上的保證,避免出現內部會計監督控制的“真空控制”地帶或“控制盲點”,而使內部會計監督控制流于形式、難收成效。一般說來,人力資本產權視角下的內部會計監督控制體制可分為三個層次。企業所有者對經營者的控制。企業所有者對經營者的控制主要體現在企業根據內部會計監督控制的要求實行縱向授權制,通過股東大會給董事會授權,通過董事會給總經理授權,進而形成嚴格的內部監督控制體系。在體系嚴密,領導責任明晰的基礎上行使對會計監督控制的權力,使得監控權落到實處,監控效果明顯。財務總監具體行使內部會計監督控制的權利。財務總監是由企業所有者委派的,是企業所有者利益的維護者,并具體監督和指導著企業內部會計控制的全過程。這一層次的企業會計內部監督控制是多層次企業內部會計監督控制的重點,它是所有者對經營者以及經營者內部進行會計監督控制的一個關鍵。
會計部門及會計人員的內部監督控制。即直接面向經營者及經營實體貫徹企業的財務和會計方面的監督控制制度。值得注意的是在該層次上行使內部會計監督控制權利和責任的是企業會計人員,作用方向是會計人員作用于企業的經理和各業務部門,而監督和評價會計人員履行監督控制責任的卻是上一層代表所有者利益的財務總監。
需辨析的是,無論是公司還是企業,內部會計監督控制工作必須符合我國《會計法》的規定和要求,體現在:一是涉及經濟業務事項和會計事項的人員應當明確各部門和崗位的職責、權限,不能混淆不清、指責交叉。對不相容的職務應當相互分離、相互制約和監督;二是重要經濟業務事項的決策和執行,應當明確相互監督和制約的程序,防止因個人擁有較大的權力而,以避免決策的混亂和失誤;三是明確財產清查的范圍、期限和組織程序。財產清查的范圍是對清查各單位所擁有的各項財產做出真實、全面的反映,要有組織的進行,使之程序化、制度化;四是明確對會計資料定期進行內部審計的程序。內部審計是由本部門設置的會計機構及會計人員對單位自身的資金運動進行審計和做出評價。對于內部審計,應當根據國家統一制定的會計制度制定出辦法和程序;五是明確會計責任主體,加強單位負責人在會計監督中的責任。
參考文獻：
1.企業稅收壓力層面
一方面，“營改增”的實施能過夠降低房地產企業的稅負壓力，這是因為，增值稅僅僅針對流轉中的價值升值部分征稅，因而可以避免重復增稅的弊端；另一方面，“營改增”的實施在某些層面也會提高房地產企業的稅負壓力，這主要是會因為房地產企業在建造過程中需要大量不同類型的材料，并且每種原料的價格相對較低，這些材料的供給者一般都屬于小規模納稅主體范疇，他們是不能對外簽發增值稅專用發票的，這意味著這些原料購置費用是不能作為進項稅額進行抵減的。從整體層面看，居于我國前十位的房地產企業在征收增值稅后其稅負負擔呈明顯的下降趨勢，而中小型的房地產企業由于不能獲得足夠的進項稅額用于抵扣，其稅負壓力的下降幅度要小于規模較大的房地產公司[1]。
2.企業經營成本層面
“營改增”的實施從某些角度說會提高房地產企業的經營成本，一方面，房地產企業為了適應稅制的改革需要在財務核算體系方面進行優化、升級，并且組織員工進行培訓學習，導致相應的費用增加；另一方面，房地產企業的日常經營支出的三分之一以上都屬于員工的工資以及福利支出，而這部分支出在改革之后不能作為進項稅額進行抵扣，這致使房地產公司在征收增值稅之后的人力資源費用將顯著上升。
3.企業財務核算體系層面
增值稅的征收依據是公司應稅銷售額和購置成本之間的差額，“營改增”后房地產公司會計科目至少要添加十幾個與增值稅有關聯的科目。而在之前，房地產企業會計科目僅需要開設“應交稅費-應交營業稅”即可，而征收增值稅后，房地產企業“應交稅費-應交增值稅”會計科目下還要設計諸多子科目，包括“銷項＼進項稅額”、“進項稅額轉出”以及“轉出未交增值稅”等。如此一來，房地產公司會計管理的困難程度和繁復度將大大增長[2]。
二、房地產企業應對“營改增”的對策
1.完善對進項的管理
首先，確認供貨商的納稅人類型。原先房地產企業的很多原材料供給者大多屬于經營規模較小的公司，這些公司無法對外簽發增值稅專用發票。因此，房地產企業在購買產品之前就必須對供貨商的納稅人類型進行辨別，確保供貨商屬于一般納稅人才能簽訂購貨合同，從而最大程度地增加企業的進項稅項目。同時，在聘用勞工時也要盡量從勞務派遣公司或者公司處聘用勞動力，這是因為正規的勞務派遣公司或者公司能夠提供增值稅專用發票，這樣房地產企業就能降低人力成本[3]。
其次，盡量通過招標篩選供貨商或建筑施工企業。營業稅改征增值稅后，房地產企業還要提高對增值稅發票的重視程度，在選擇供貨商時必須將價格優勢帶來的成本節省與稅收抵扣帶來的利益進行對比，切不可因為眼前的利益而忽略了增值稅發票的索取。因此，房地產企業在選擇材料供貨商或者建筑施工企業時應該盡量通過招標篩選，將施工企業的建設規模、施工質量、市場報價、信譽等多個方面同時考慮，從而從源頭上減少風險的發生。
2.合理運用稅收籌劃
一方面，房地產企業的重要成本支出是企業獲得土地使用權所支付的成本費用，房地產企業應該合理利用政府劃撥或者市場轉讓等途徑，盡量在銷售房屋的總金額中將這部分成本支出扣除，并且還要及時從政府現管部門處獲得財政專用土地首付款憑證，將其作為進行稅額進行抵扣。
另一方面，房地產公司在銷售方面也要做好稅務規劃任務。房地產公司通過出售房屋獲得的收益是關鍵的納稅基準，是以，房地產企業在擬定房地產銷售價格時，不單要將各項成本支出思量在內，還要將增值額與扣除項目之間的聯系考慮在內，找到最佳的銷售價格，雖然房屋銷售單價降低了，但是，整體的凈利潤水平卻可能提高了[4]。
3.完善財務核算體系
征收增值稅后，房地產企業的會計科目設置更加復雜化，這首先要求相關的財務人員對增值稅的抵扣有一個正確全面的認識，也應該要求其他部門的員工對稅收知識有一個全面的認識，采購人員在采購原材料以及聘用勞工時要盡量及時取得增值稅專用發票進行抵扣，從而大大提高企業會計核算的質量。其次，還要嚴格要求財務人員按照相關的章程填寫財務報表，做到每一筆都有相應的原始憑證作為依據[5]。再次，企業還要對財務管理系統進行完善，使之更好地與企業經濟活動的流程相適應，從而最大限度地減少重復繳稅的現象。
結語
“營改增”主要目的是削減房地產行業的經營壓力，從而推動房地產行業的轉型升級，然而，在帶來積極影響的同時也對房地產企業的經營帶來某些的負面作用，例如短期內提高企業的經營費用，使得財務核算系統越發繁復等。為了更好地適應“營改增”的實施，房地產企業需要及時進行調整，做好對進項的管理，完善財務核算體系以及合理運用稅收籌劃等。
參考文獻：
[1]張林波，李露.“營改增”對房地產企業的影響及對策分析[J].企業技術開發，2015（33）.
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[3]萬志紅，肖微聞.房地產增值稅公平價值論[J].云南大學學報（法學版），2013（01）.
關鍵詞：物業公司;財務管理;會計核算;現狀;策略
近些年，房地產行業發展迅速，隨之物業公司緊隨其后，慢慢興起，也是現代服務業的一個重要組成。大部分發展時間不長，沒有太深厚的發展史，企業規模也不算大，在經營和管理上都在不斷地摸索中，存在很多不規范和完善的地方，隨著市場經濟的迅速發展和不斷變化，新興的物業企業之間也存在著競爭，并且在日益變得越來越激烈。如何完善企業管理，擴大經營范圍是物業企業的管理者需要考慮的問題，會計核算和財務管理是企業管理中的重要組成部分，也是核心內容，對于物業企業的發展具有舉足輕重的作用，必須要加以重視，保證企業財務工作的準確性和高效性以及絕對安全性。
1物業公司的行業特性
物業公司的興起，是社會發展的必然產物，是現代社會不可缺少的服務企業，雖然興起時間不長，但是分析其本身，有相當突出的特點。
1.1復雜性
隨著我國經濟的不斷發展，一位老人在深圳等城市畫了一個圈，開始規劃和建設，高樓大廈開始崛地而起，出現了大批的房地產開發商。房地產公司負責開發地皮，建造樓房，而后續對于業主的服務工作，就要委托給公司進行管理，物業管理公司是房地產再循環中誕生的服務行業，要參與生產、建設和后期的服務和消費，涉及的內容瑣碎和復雜。物業管理公司起到了中介的作用，需要溝通的人員也比較多，比如業主、開發商、政府等，并且提供一系列的相關服務，具有一般服務業所不具備的復雜性。
1.2特殊性
物業管理企業是受房地產公司的委托，對于入住其開發和建造的小區的業主、物業使用人和承租人進行后期的服務，因此物業管理公司的服務對象相比于其他服務業具有特殊性。有獨特的限定范圍，同時服務的內容，從園區的衛生，花草到綜合的生活日常都有涉及，包括一些有償服務和針對性的特邀服務等，幾乎涉獵各行各業的領域。
1.3多樣性
物業管理公司提供的服務一般都具備多樣性，包括有形的管理維修，無形的園區衛生環境、園區的植被空氣。既有誰出錢、誰受益的可以私人消費的一般服務，也有由群主自發的使用者消費，享用的具備有某種“準公共物品”性質的獨特服務。
2物業管理公司會計核算和財務管理的主要內容
目前，大部分物業公司缺乏好的經營管理模式，然后會計核算和財務管理是經營管理的重要和核心內容，對物業企業的發展具有非常重要的作用。會計核算是一具體的價值形式，在企業的日常經濟活動中產生的資金活動，要對于各項物資和經濟效果進行有關核算，并且能夠進行有效監督的一種手段。財務管理是運用會計學中的各項會計科目對于發生的資金變化進行歸類和總結，通過財務報表的方式表現出來，能夠更加清晰地了解公司的資金去向，對于領導審批的原始憑證，全方面的進行計算和分析的過程。無論是會計核算，還是財務管理，對于物業公司來說都要絕對的重視。物業企業的會計財務部門，要跟進和確定籌資的規模與日期，還要對籌資方案中所承擔的相對風險進行研究和分析，做好風險預防，保證企業內部的正常資金運作。物業管理公司是集管理和服務為一體的綜合性企業，經營的范圍比較廣泛和復雜，公司內部既有商業貿易服務部門，也有維修部門、安保部門，店面出租以及我們想象不到的各項服務。物業管理公司的復雜性，就決定了內部的會計核算和財務管理相比于其他行業和企業都要復雜。物業公司的會計核算和財務管理的主要內容可以分為三個部分，首先是要對企業內部的固定資金和流動資金進行核算；其次是對企業的成本進行了解管理和有效的控制；最后就是對每天的收入支出進行核算，最終核算出相應的利潤，合理有效的對企業進行財務管理和核算，能夠保證資金的正常運轉，避免不必要的浪費，從而提高企業的經濟效益。
3物業企業會計核算和財務管理中存在的不足
3.1物業企業的財務管理和會計核算的基礎工作相對薄弱
由于物業企業是現代服務業中的新興企業，發展歷史較短。我國大部門的物業管理企業在經營和管理上存在著許多的不完善，沒有建立科學合理的會計核算和財務管理的體系，進而導致會計核算和財務管理的基礎相對薄弱。在物業管理公司的日常管理中，會計管理的有關工作不夠規范，太過于粗礦，會計憑證的填寫不夠嚴格，企業內部在進行賬務處理時沒有嚴格按照會計法的法律法規進行建賬，沒有設置分類明細帳，發票的管理也沒有嚴格的要求。長此以往，最后做賬的時候原始憑證不足，導致賬實不符，會計信息失真的現象時有發生。這些都是物業公司的會計核算和財務管理工作相對薄弱的表現。
3.2成本核算的方式比較單一
目前，大部分物業企業的成本核算方式比較單一，難以對企業下屬的各個部門和單位的資金使用情況進行嚴格的管理和控制，導致企業存在很多成本浪費的情況。目前，大多數物業企業成本核算的方式是通過企業的財務部門進行集中的核算，明細科目的設置也比較籠統，很多最多只延伸到二級科目。一些職能部門和管理部門沒有進入成本核算的范圍內，物業企業的經營管理范圍比較廣泛，許多企業管理的小區數日內十幾個甚至上百個之多，不同的小區提供服務，在管理的方法和模式上都是有所不同的，如果不能對各個小區的管理服務進行精細的核算，不按照各個項目及各個類別來設置明細分類賬和鋪助核算帳，就難以建立全面科學的成本核算體系，不能為決策層提供真實有效的財務數據。
4物業企業加強會計核算和財務管理的相關策略
4.1加強財務管理和會計核算的基礎建設
目前，我國的物業企業雖然規模相對不大，但是涉及的經營內容廣泛，因此，在進行會計核算和財務管理的時候一定要嚴格遵守會計法的相關會計法律法規和準則。首先，要建立財務管理制度和會計核算制度，完善核算體系，以此為基礎，進而建立各項的管理制度，包括員工責任制度，以此來進一步的完善和規范會計核算中存在的不足，提高會計核算的工作效率。其次，物業企業的財務部門要與各國部門及時溝通和協調，企業內部要積極全力地配合會計人員的工作，培養綜合素質強、業務能力強的會計人員，加強會計職業道德的培養，杜絕違規操作的現象發生。
4.2創新成本核算的模式，提高財務管理和會計核算的時效性
目前，我國經濟發展突飛猛進，市場經濟體制也在不斷的變化，物業企業的規模也在不斷的擴展，涉及的經營管理范圍也越來越廣泛，需要核算的內容和涉及的財務管理也越來越深入，會計的信息量也就越來越大。當下市場競爭日益激烈，市場信息瞬息萬變，想要在服務行業中占有一席之地，就要合理把握信息資源并且充分地利用。物業企業的成本核算工作的范圍非常廣，信息量相當大，會計人員在會計核算整理上和財務管理的把握上有更進一步的深入，難度和復雜程度都加深。因此，企業要不斷地學習和拓展，引進先進的會計財務信息系統，不斷地創新成本核算的模式，提升企業的財務管理能力，從而提高企業的經營管理能力，提高整個企業的競爭力。
5結語
隨著我國經濟的不斷增長，人們對于生活質量的要求和需求也在持續提升，對于物業公司的工作要求也有了新的標準。財務管理和會計核算的水平高低，直接關系到了物業企業的發展速度和工作質量，因此，不斷地完善和規范財務管理和會計核算工作是十分必要的，物業企業的全體員工應該共同協作和努力，促進物業企業的長期發展。
參考文獻
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本職于201*年*月*日入職本公司，有幸成為公司大家庭中的一員，201*年*月起，任公司綜合部（原行政部、財務部）經理一職，主要職責是協助總經理處理所轄******有限公司、******有限公司有關財務、行政、人力資源、后勤服務等方面的事務。至下月已滿兩年。近兩年來，在公司領導和公司全體同仁對本人工作的大力支持和相互配合下，在為兩個公司的會計核算、財務管理、稅收籌劃、成本控制、項目融資、制度完善等方面，秉承一切以公司利益、發展戰略和投資者利益為重的理念，圍繞以下方面，積極主動開展工作，取得了一定的成績。
一、會計核算：規劃、組織、實施公司會計核算工作。督促檢查每日、每月會計工作反映的經營狀況是否真實，逐筆審核經濟業務，是否按財務制度、公司要求規范操作，保證本公司財務資金信息的及時性和準確性，為領導決策提供支持。利用會計核算與會計管理的數據進行分析，為公司經營決策提供依據，為董事長制定公司戰略提供數據支持；
二、財務管理與控制：及時掌握國家相關財務政策并反饋總經理及相關部門，規劃、組織、實施公司財務管理工作。通過組織各種措施的實施，進行財務分析、資金管理，確保公司保持良好的財務狀況。并根據集團的要求，執行并完善財務監控體系，進行有效的財務內部控制；協助集團各關聯公司，對集團內運營所需資金進行及時、安全調撥，檢查公司重大資金的使用計劃及安全流向；對公司各項開支、成本費用進行日常的申請、審核、確認；加強預算資金管理、控制工作。組織編制財務預算，檢查、實施、跟蹤和分析執行情況；
三、工程決算與收益管理：理解并堅決執行******公司、******公司的發展戰略及盈利模式并進行房地產開發項目、公建項目的各月、各期有關工程決算的審核、支付，確保投資回報的有效實現和及時進行風險預警、控制，分析財務風險的各項因素并能及時提出建議，實現企業投資者的權益最大化。落實公司財務戰略，以保證公司的整體戰略實現，為公司的經營運作、業務發展及對外投資等事項提供決策依據；
四、籌資管理：按照董事長對公司發展的要求，及時進行融資申請資料的起草、收集、報送，配合金融部門對公建項目、房地產項目的貸款評估及抵押等手續辦理，協助總經理順利完成籌融資3000萬元的任務；
五、銷售管控：負責銷售合同的審核、銷售收款的審核工作。根據我公司房地產銷售流程，設計嚴密的銷售收入財務管控程序，實行銷售審核、收款崗位分離和多套銷售臺賬互相牽制。至今已銷售***戶，審核合同***多套（戶），涉及合同金額1.13億元，總回款6200余萬元，實現合同零投訴、收款零失誤。確保銷售回款資金的安全，有效防止、杜絕因工作失誤的差錯和挪用公款現象的發生。確保銷售收入當日及時解款入賬。及時結算、支付業績。
同時，在房地產銷售行情不景氣的情況下，對公司產品充滿十足的信心，努力向親友、老同事推介本公司樓盤，目前已經推薦成交*戶，登記存量客戶*戶。為公司樓盤銷售盡一份應盡的綿薄之力。
六、外聯工作：加強與稅務、財政、
工商、金融、中介機構等的溝通和聯系，確保公建工程墊資款及工程資金順利撥付。協助總經理加強與稅務部門的溝通，使地稅局今年7月對201*年度房地產公司稽查結果的充分理解，順利結案。做好公安解釋溝通工作，保證投資公司年檢順利通過，確保我公司利益得到最大保障。
七、行政后勤：根據集團一系列制度規定，結合******公司的實際情況，兩年來逐步制定出臺了一系列崗位職責和涉及公司對人、財、物、安全、行政等管理制度，逐步形成以制度管人、管物和各項事務的良好局面。
總之，作為公司綜合部經理，我深知我的工作職責，積極協助總經理的工作，積極協調好部門之間的工作，完善公司制度，促進公司營運良性循環，確保企業各方面的運作順利進行，保證公司利益最大化目標和發展戰略的順利實現。同時也深感任務沉重，責任重大，也正是基于這樣的壓力，才給了我努力工作的動力，時時刻刻都想把自己的工作做到最完美，在很短的時間里讓自己能夠了解公司情況，以便順利地開展各項工作。非常感謝公司董事長、總經理對我的信任，為我提供了一個施展技能的平臺。為了更好的回報公司及同仁的關愛，我在努力做好公司各項工作的同時，不斷追求業務上的知識更新和工作質量的提高，工作之余，報名參加房地產經濟師的學習、考試，以提高自己的房地產理論水平和業務管理能力。本職自入職兩年來，只求全心付出，不求個人利益，想的最多的是如何在自己的本職崗位上做好工作，來報答公司對我的的恩情，從未申請加薪或轉正。隨著******公司第二期工程、******公司貿易業務的啟動，將面臨更加繁重的工作。今斗膽向總經理、董事長一并遞交轉正、加薪申請，懇請總經理、董事長予以考慮，薪資能否按2010年公司制定的崗位薪酬標準，將本人薪資水平按綜合部經理月薪****元的標準，自2012年10月1日起執行。如能得到轉正并加薪，我會繼續用謙虛的態度和飽滿的工作熱情做好我的本職工作，從更高的層次來理解、看待、處理公司各項事務，以更高的工作業績標準要求自己，以此為新的起點，愿承擔更多的責任、義務，以更好地為公司發展服務，為公司創造更多的價值，與公司及各位同仁一起共同創造美好的未來！如公司不予考慮，說明自己的工作離公司及領導的要求還存在差距，我會比以前更加努力，用更加積極的、更加負責的、更加擔當的態度去做好每一件事務。
恭祝公司發展前程似錦、財源滾滾。
加薪不是目的，只是希望讓我們做得更好！
期待您的答復。
此致
敬禮！
申請人：XXX
關鍵詞：新會計準則；房地產開發；企業；會計；影響
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A
前言
財務會計工作是支持各行各業科學記錄其經濟活動的重要管理工作部分．因此，作為指導各行各業經濟活動的會計準則，在很大程度上決定著我國社會主義市場經濟的發展速度。
房地產行業作為我國第三產業的組成部分其交易日趨活躍．在國際經濟中的作用也日趨凸顯。因此，適時分析新的會計準則與該行業的影響顯得十分必要。新會計準則帶來的許多重要變化，不僅對企業財務報表產生影響．更重要的是將對其生產、經營、業績、價值評估體系等產生重要影響。對企業而言．其主要目標不僅是將會計準則融入會計核算過程中，更重要的是對可供選擇的會計處理方法作出了決策，以制定企業自己的符合新準則體系的會計政策體系。
1、新會計準則的主要變化
這次新推出的會計準則中最重要的變化是關于公允價值計量模式的概念。新會計準則指出“在公允價值計量下。資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額計量”。這是增強房地產企業記錄其經濟活動科學性的關鍵。目前，在我國房地產價值的逐漸增加這一現象，已經得到社會各界人事的共識。對于房地產行業，房價的變化和增長對于企業經濟活動和收益有著牽一發動全身的關聯，而原來的會計準則中對于成本的計量不如新會計準則中的相關規定更能夠科學有效的反映房地產企業的經濟活動。因此公允價值計量模式收到了包括房地產企業等各行業的普遍歡迎。
2、新會計準則對房地產開發企業會計工作的影響
新會計準則的實施對很多行業的會計工作都或多或少的有些影響。筆者通過以下歸納和分析重點探討為了適應公允價值計量模式這一要求，會對我國房地產行業企業中的會計工作產生的影響。
2.1、公允價值計量模式下收益與成本的匹配影響
及時、科學、準確的反應企業的資產和負債的實際情況，不僅是對于房地產開發企業．對于任何企業都是反應該企業經濟活動和收益的重要指標。在選擇公允價值計量模式下進行會計核算時。公允價值的變動和收益成本的匹配對于房地產開發企業來說是有一定的難度，但對準確反應企業經營的情況卻十分重要。由于房地產開發企業的項目從立項到進入到銷售環節，需要相對較長的周期，所以要做到收益與成本匹配，并且能夠科學的反映該企業的經營收益是采用公允價值模式進行會計核算的關鍵。
2.2、對信息披露質量的影響
對于公允價值計量這一概念的引用和實施，是新會計準則中最突出、最科學的進步之一，這一理念的科學之處，在應用與房地產開發企業的會計工作中充分地給予了體現。按原企業會計準則中的相關規定，對于房地產企業的會計核算、企業經營投入成本和收益的體現都不足夠科學、準確、及時，因此造成經濟損失甚至企業破產等現象。公允價值計量模式的應用，不但能夠準確、真實、客觀的反映房地產開發企業經濟活動，而且為房地產開發企業及相關部門的正確決策提供了保障。另外，通過公允價值模式的應用嗎，各房地產開發企業的資產總值也較之從前發生較大的變化。對于行業整體資金和價值的體現也更為客觀和真實。
2.3、公允價值計量模式下的費用計提影響
歷史成本計量原則下房地產企業盈余管理方面存在的問題得到一定程度的抑制，新會計準則出臺后，企業盈余管理又呈現出新的特征．房地產開發企業可將將來的難確定性視作調節利潤的杠桿，這是因為在公允價值計量模式下，房地產企業需計提未來將要發生的費用。但是新會計準則中存在一個問題，就是對用什么樣的標準來計提費用沒有給出明示，例如：在房產開發過程中，除了建筑物本身的工程外，還會牽涉到其它相關的建設費用，在這部分費用還沒有發生時，在會計上的處理只是進行計提，所以可能就會造成房地產企業借助計提來調節企業利潤，或是對計提的標準有所猶豫。
3、新會計準則下房地產開發企業會計工作的改進
房地產開發企業財會工作所受新會計準則的影響，可充分體現出公允價值具有雙重性的影響：房地產開發公司若要真實的反應企業的會計信息，那么就會增大相應的工作難度；計提標準的含糊不清又可為房地產開發公司會計利潤的操縱提供機會，由此可見。房地產開發公司在日后的會計工作中需要從以下幾方面改進：①房地產開發企業自身要加強對房地產性質的分析能力，能夠真實準確的分析出本企業是否具有投資屬性，為后期會計工作的順利進行打下基礎。企業會計工作人員要依據房地產行業的相關信息，深入分析房地產開發企業在施工作業中會產生的成本與收入，將成本與收入清楚的做出匹配，作為企業領導投資決策的重要依據，避免由于盲目的投資而造成的風險。另外會計人員要有嚴謹的工作態度，對費用的計提和所得稅的處理要謹慎、嚴格，盡最大能力減少企業財務的波動。②相關政府機構應參照近年來我國房地產開發企業的統計數據，對新會計準則下較為含糊的計提標準給予細致，減少公允價值計量模式存在的漏洞，抑制盈余管理的發展。
4、應對新準則的對策分析
新會計準則體系的是我國會計制度改革的又一重要里程碑其出現的主要變化既表示對原來會計準則的極大改進，也表示新會計準則更適應了我國當前的、甚至超前的經濟環境這也大大縮小了與國際會計準則的差異。因此面對新會計準則的挑戰房地產行業以及社會公眾該如何應對，需要采取什么樣的措施來避免負面因素的發生是我們應該要著重討論的問題。
4.1、借鑒香港聘請獨立評估師的做法
如每年度公司均聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估作為公允價值的確定依據，并在年報中具體披露房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。
4.2、把握時機實現企業自身資產的轉換
從近幾年來國家出臺的調控措施及新會計準則的規定適當的將長期自用房產或作為存貨的房產轉換為投資性房地產。因為對于房地產企業來說，如果采用公允價值計量模式，多持有中低檔的投資性房地產資產利潤空間還會加大，使得被低估的投資性房地產更貼近市場價值從而擴大企業的總資產規模這樣可以提高房地產企業的融資能力，銀行等金融機構對企業的借貸規模也會隨之上升。
4.3、執業人員素質及財務方面要進行改進
其一要提高執業人員素質、順利實施新準則其關鍵因素在人。因為在新準則中非常強調財務人員的職業判斷能力．對財務人員的綜合素質提出了更高的要求。其二，財務方面的改革將不斷加重公司財務總監的工作量，意味著各大公司花費在會計和審計上的成本也將大大提高并且這還不是一次性的結果。因此公司就應該隨時準備付出額外成本為會計部門的員工提供培訓，讓他們盡快熟悉新制度的運作。越領先做好各項培訓工作，就越能降低企業成本，也就越能適應各個時期的制度并找到解決問題的對策。
4.4、加強監督機構的監督力
新會計準則對企業的管制和文化帶來的影響無疑是正面的，但同時也為已具有成熟經濟體系的企業帶來了無謂的成本。這就決定著在實施時很多方面還有賴于參考外國的經驗，比如為了讓新會計準則不致過分嚴格而影響企業的生存空間，政府是否應該提供一個監管框架并由專業團體和法庭執行相關的監管程序。
隨著我國市場化程度的提高，資產評估業的發展會計人員素質的增強合理監督機制的建立，公允價值計量將形成以市場規則為主、相關政府機構監督為輔的、不受特定主體操縱的機制，公允價值最終將在會計處理中擔當重要角色。
結語
隨著經濟的發展，房地產產業的發展也是日新月異的取得進步和成果，房地產行業已經逐漸成為支撐國家經濟的支柱產業．在這樣的形勢下提出公允價值計量模式，對房地產公司的財務管理有諸多的益處，有助于房地產行業朝著良性的方向發展，故房地產行業應依照新會計準則，對現有工作做進一步完善，使會計管理工作呈現嶄新的局面。參考文獻：
[1]劉琰．新會計準則下房地產企業的會計變化與優4E[J]．會計師，2009(11)
企業財務報表及附注中的數據是銀行內部審計系統落實企業貸類相關審計項目的主要內容。文章從五個方面對開辦房地產貸款審計進行了闡述,將房地產企業的財務報表及附注中的數據與項目進展情況進行了細致對比與分析,以此找出銀行貸款中可能存在的問題。
關鍵字：
財務數據分析；房地產；貸款審計；對策
一、企業開發支用的貸款資金與房地產項目自有到位情況不一致
“投入項目自有資本金一般會比銀行貸款資金的投入早一些”這是房地產開發企業貸款的基本前提。由于，房地產企業在編制其財務報表的過程中，“存貨”科目一般是負責企業開發項目的投入成本的核算，審計人員在進行相關現場的查證核實時，一般通過對照房地產開發企業的財務報表附注來對“存貨”科目里的資金來源進行具體分析，也就是說，企業財務報表中“存貨”科目中的余額以及企業銀行借款余額兩者跟企業銷售收入等之間的差額值得是房地產企業在實際工作中投入自有資金的大小，接下來我們比較企業自有資金跟在評估報告中企業投資項目的項目資本金，借此就可以有效查明房地產企業不是落實了“投入項目自有資本金一般會比銀行貸款資金的投入早一些”這一個基本前提。例如：北京某一個公司，B企業計劃完成“未來新城”項目的投資開發，分析B企業二期項目的評估報告得到,“未來新城”項目的總投資額高達47762萬元,也就是有以下兩個部分的組成，第一個部分是企業自有資金，該企業的預售收入總計為10116元，第二部分是企業銀行貸款。于2009年1月的時候,企業銀行貸款經辦行向B企業完成了25000萬元項目貸款的發放。B企業于2009年的末經審計的財務數據結果為,其中“存貨”科目余額，其核算的是“未來新城”二期項目的合計開發成本，金額為9723萬元。因為在這個時間點本項目還沒有達成銷售，該企業的資金主要來源于一部分企業自有資金來源以及一部分企業銀行貸款來源。通過詳細的、科學的計算得到，將“未來新城”項目在經辦行的貸款金額3500萬元除掉，該企業在2009年后期到位的企業自有資金金額為6223萬元,在“未來新城”項目評估報告中需要B企業投入的應該是金額為12646萬元自有資金，二者有很大的差距。由此可見,在貸款審批要求中，該企業并沒有按照實際需要落實“投入項目自有資本金一般會比銀行貸款資金的投入早一些”這一個基本前提。
二、對比分析企業報表現金流量結構，得到一部分房地產企業存在少數貸款
資金被關聯企業占用的現象對比分析企業報表現金流量結構，指的是在企業的資產負債表以及現金流量表相關數據分析的前提下，更加明確企業現金流入以及流出的構成，進而對經辦行的借貸資金發放到企業之后是否得到正確使用，借款人將借款資金用在企業項目的開發建設中而不是被借款人私自挪用以及占用等展開更深一步的調查。以B公司為例，B項目公司成立時間為2011年，成立地點為北京，主要負責“龍騰園”項目的投資開發，該公司在經辦行實現了2.5億元的貸款，2.5億元的貸款是“龍騰園”項目的重要開發基金，貸款發放之后B公司將全部的貸款轉給了此項目的建筑施工單位C公司,D公司是C集團公司的一個子公司。審計人員對2012年期間借款人審計的財務報表現金流入以及相應的審計人員通過對借款人在2012年經審計的財務報表現金流入與支出展開進行強有效的分析,發現于2012年，上述公司財務報表中的“銀行借款”現金流入科目多出了2億元的現金，而其“預收賬款”科目現金則相應的增加了0.3億元;在2011年期間主要的現金凈流出科目分析中，“存貨”科目核算的企業項目開發成本支出為1.2億元、“其他應收款”科目資金流出為1.1億元。對D公司現金流入科目與現金流出科目構成分析結果表明,借款人向經辦銀行的信貸資金不少于0.8億元(銀行借款增加2億元-存貨增加1.2億元=0.8億元)這些資金并未用在項目的開發上，而B公司的財務報表附注中“其他應收款”科目顯示,有0.5億元其他應收款項是來源于C公司，所以,不排除經辦行的信貸資金未能正確用在項目開發建設之中，有部分資金被集團母公司占用的可能性。
三、收集企業的財務數據，逐一核對就可以發現企業個別財務問題
報表真實度不夠看企業財務報表是否具有足夠的完整性、真實性以及正確性,我們可以逐一查看企業的各個年度的財務報表數據，不僅如此我們還可以逐一查看企業的各個月度的財務報表數據，查看企業的財務數據是否具備該有的連續性以及科學性，不僅如此還可以對比分析行征信記錄，分析其錄入財務報表的數據信息，通過對比分析方法來進一步判定報表數據對幾個相對重要財務指標的真實性以及完整性。例如：房地產開發企業資本構成一般具備以下幾個方面：第一個是自有資金除注冊資本，第二部分是源于股東方面追加的投資資本，一般來說，我們會將第二部分的投資資本記在“資本公積”科目下,審計機構的審計人員可以對股東財務報表的數據進行對比分析,看是不是存在該項投資相關的數據信息,借此有效的確定財務報表中記錄的“資本公積”是否真的存在，這是對其真實性進行判定最有效的方法之一。例如：B公司本身是一個項目公司，該公司其企業財務報表日，報表中“預收賬款”科目所記錄的余額為4580萬元，“預收賬款”科目的余額則為該企業某項目的預售款收入。該公司的審計人員通過分析發現，預收賬款的來源項目只是在經辦銀行完成過按揭貸款金額的辦理，高達6800萬元，這樣就會發現，所記錄的企業財務數據跟實際情況是不相符的，這就可以確定該企業的財務報表真實性存在問題。
四、通過財務數據的使用，將企業財務數據的作用最大程度地發揮出來
將關健的數據找出來，這樣就可以以最快的速度掌握企業的實際基本情況。因為企業的財務數據以及財務報表非常的多，大部分人如對報表一無所知，難以掌握其真實的用途。在實際工作中想要有效的解決上述問題就需要準確的找到關鍵數據，對相關的數據進行充分的了解，最后使用相應的方法準確的找出需要的數據，再此前提下就可以掌握該企業真實的財務情況以及經營情況。例如：對企業現金流量進行重點關注，與此同時還要關注企業的應收賬款，不僅如此還要歸主企業的經濟利潤，同時還要關注企業的應付賬等重要的數據變化,在此基礎上可以掌握企業現金是否充裕還是盈虧，進而對企業客戶的實際動態進行有效的分析以及評估，嚴格分析企業跟其供應商等之間的關系，促使完成資金支出安排進一步科學化以及準確化,為企業的現金流量有效性提供切實的保障,不僅如此還可以促使企業實現最大程度的盈利以及相應指標的實現。
五、結語
財務報表指的是會計主體對外反映經濟活動的全貌的會計報表，一般包括四表一附注。在日常工作中，分析企業的財務報表就可以詳細的掌握該企業的現金流量情況、財務狀況以及相應的經營成果等重要的數據信息。分析企業的財務報表還可以全面的、系統的、詳細的掌握該企業的實際生產情況以及經營情況。如果一家房地產企業想要向銀行貸款，就需要該企業向銀行提供以下幾個方面的會計報表：首先是損益表，其次是資產負債表，最后是現金流量表，上述三表缺一不可。審計人員詳細的分析上述的三個表，有利于進一步掌握被審計企業的實際生產情況以及經營情況。使用財務指標分析方法，可以把財務數據進行有效的分析解剖，可以促使審計人員更加清晰的獲取想要的財務信息，有效的挖掘更深層次的問題以及信息。
參考文獻：
[1]呂孝俠.房地產企業會計核算問題探討[J].中國鄉鎮企業會計,2011(02).
關鍵詞：房地產 會計信息 質量
近年來，隨著我國房地產業的快速崛起，房地產業已經成為我國國民經濟發展中的重要支柱產業，在很大程度上決定了國民經濟的發展質量。從長遠的角度來講，房地產企業扭曲的會計信息必將是致命的錯誤。我們必須嚴加防范，盡可能的保證房地產企業的會計信息真實、可靠和安全，這對規范房地產企業的市場經濟秩序具有非常重要的意義。
一、我國房地產會計信息質量存在的問題
（一）會計信息披露存在主觀虛假信息
導致了房地產企業會計信息失真，具體來說，人們的整體認知水平有限，加上會計方法的多樣化，使得房地產企業很容易對會計信息進行弄虛作假，尤其在當前國家對于房地產行業的調控越來越嚴厲的時代，房地產企業為了獲得更多的生存機會，便不擇手段的編制虛假合同，從而造成會計信息的失真。此外，會計信息的提供者與使用者之間的信息不對稱也是造成會計信息失真的重要原因。
（二）會計信息披露不夠準時
長期以來，我國的很多房地產企業都沒有嚴格遵守信息披露制度中關于定期報告的相關規定，常常對各種不良會計信息延遲披露，而對各種有利會計信息提前披露，有的房地產企業常常將一些臨時報告會，在實際事項已經發生了很長一段時間后才進行補充披露。這在一定程度上造成了我國房地產企業在會計信息披露上的混亂局面，不利于投資者的科學決策。
（三）會計信息披露不夠完整
房地產企業對與房地產建設項目相關企業的交易信息披露不夠重視，會計信息披露不夠完整和細致；通過保護公司機密或商業秘密等借口，故意隱瞞對房地產企業自身不利的會計信息。例如很多涉嫌違背國家產業政策和制度法規的會計行為或重大經濟事項；對房地產開發項目資金的投放去向以及利潤構成的會計信息披露不夠充分，在一定程度上損害了投資者的切實利益；未能對公司的償債能力進行充分揭示，反而對企業的應收賬款、對外擔保、負債等會計信息進行選擇性的隱瞞；部分房地產企業的財務報告中不能提供同期完整的數據和信息等。
（四）會計信息披露不夠標準和規范
根據相關法律法規和制度規范的規定，房地產企業在進行會計信息披露時，必須嚴格遵循會計信息披露制度中的相關規定，確保會計信息披露的標準型、規范性、合理性和合法性。然后很多房地產企業的會計信息披露存在過于隨意或者違規違法的情況，在很大程度上影響了房地產企業會計信息披露的質量和水平。例如，有的房地產企業的中期報告過于簡單；會計信息披露過程中缺乏嚴謹性和嚴肅性；缺乏相關產業政策和市場信息的揭示，無法進行相應的財務分析與評價等。
二、我國房地產會計信息質量不佳的原因
（一） 房地產行業經營的特殊性
首先是企業各期的業績信息可比性較差。房地產開發從選址立項直至銷售移交的過程生產周期較長，確認收入的時間短則一年，長則幾年，收入費用配比原則在房地產業的運用造成了困難，利潤在不同時期會出現波動較大的現象。其次，會計實務中銷售收入的確認隨意性較大，由于開發產品價值較高，往往采用預售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致。第三，房地產開發企業的現金流量與其它行業的現金流量有明顯的差異性，由于開發期限較長，其異步性更大。
（二）公司管理方面原因
首先，有很大一部分企業為了自身的利益和目的，置部分股東和投資者的利益于不顧，在會計信息披露中提供很多虛假信息，這不僅對股東和投資者的切身利益造成了損害，對房地產企業的長遠發展也是非常不利的。同時，有的房地產企業的公司治理結構不合理，未能形成股東之間的相互制衡，無法充分發揮董事會、監事會的監督作用，使得相關部門和人員無法為企業的會計信息披露行為進行有效的監管和引導。第三房地產行業會計人員自身素質較低，且有時為了迎合上級的需要，也可能使計量的數據與實際情況不相符，使得會計信息失真。
（三）房地產行業的會計信息披露的法律制度體系和監管制度不夠完善
從整體上看，目前我國的會計信息披露體系還存在很多缺陷，無法保證房地產企業會計信息披露工作的高質量開展。現有的制度和規范缺乏先進性和前瞻性，在工作過程中缺乏靈活性，無法為會計信息披露的實際工作提供更多的參考依據，制度上的漏洞為房地產企業進行會計操縱提供了可能；并且我國尚未建立科學的責任追究和懲罰機制，這就很難保證房地產企業在會計信息披露過程中的科學化、標準化、規范化。因此，房地產行業會計信息披露的法律制度體系亟待加強和完善。此外，多數房地產企業的內部審計部門形同擺設，無法保證會計審計的獨立權和自，而政府監督、市場監督、行業監督以及與之相關的監督管理依據不夠全面，使得很多監督管理措施無法得到真正的貫徹和落實，不僅浪費了大量的社會資源，也很難充分保證房地產企業會計信息披露的質量。
三、提高我國房地產信息質量的措施
（一）完善房地產行業的會計規范體系
對房地產行業會計的一些特殊事項相關具體準則或會計制度加以規范，建立更加完善、健全的會計信息披露標準和規范，進一步避免和減少房地產企業不作會計信息披露、暗箱操作、不正當競爭等違規操作行為，促進整個房地產業的更好發展，增加房地產企業財務狀況和經營業績信息的可比性和有用性。
（二）擴大信息公開內容
房地產企業除了必須按現行有關規定披露信息外，還應增加企業的預售情況及政策信息、土地儲備量及成本構成信息、分項目的現金流量信息、質量保證金及風險等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產企業提供真實公允的會計信息，提高風險的透明度，為房地產商品的質量提供保證；另一方面可使投資者在財務報表信息不足的情況下，幫助他們更準確、更全面地對企業的財務狀況和經營業績作出評價，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。
（三）提高會計人員業務能力與職業道德素質
房地產企業在執行會計準則時，根據財政部頒布的《會計人員繼續教育暫行規定》，房地產企業每年可擬出學習計劃，組織并實施學習計劃，大力支持每一位會計人員參加學習培訓和職稱資格考試，提高其專業素質，做到持證上崗。可以輔以合理的獎懲制度，充分調動單位負責人和會計人員的嚴肅性和積極性，切實維護和創造穩定良好的社會環境。
（四）完善房地產企業內部管理
房地產企業也需要按照國家的要求，及時轉變觀念，增強行業自律，以嚴謹的態度開展會計工作。首先，企業應改善內部治理結構，設立財務監督部門專門負責對日常會計工作的把關，時刻監督會計信息記錄、會計核算和信息披露。其次，企業應改進內部控制系統，針對會計信息容易失真的環節實施改革，杜絕風險漏洞，抑制會計信息失真的根源。
（五）建立健全法律法規制度和監管體系
由于房地產企業的會計工作相當復雜，涉及的面廣。同時，會計工作本身具有較強的技術性，且有自身的發展和工作規律。因而，房地產企業為了有效治理會計信息失真問題，就應該盡快制定符合會計工作的客觀規律，特別是關于會計信息質量的判定標準和判定方法要具有較強的可操作性。同時建立配套的內部管理的會計管理體系，努力強化房地產行業的監督機制，制定內部稽查和財務監察制度，健全社會監督機制，提高會計監督的權威性和全面性，充分突顯出社會審計的客觀公正作用，嚴肅處理有問題的會計人員。
參考文獻：
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[2]周曉惠，房地產上市公司社會責任信息披露的現狀研究[J].商業會計，2011（14）
[3]宮國林，完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策[J].市場周刊（理論研究），2011（9）
1、在政治思想上，我堅持社會主義道路，認真學習xx屆三中全會精神和xx的重要思想，深入把握其精神實質。伴隨行業改革的深入和不斷規范，行業發展也越發引得煙草人的關注。怎樣領會和實踐市局黨組以市場為導向，以效益為中心的發展思路，做為煙草的一分子，我積極參加思想政治學習，積極關注行業發展動態，以期提高自己的政治理論水平和綜合素質，積極參與和支持行業改革，并在實際工作，根據自身崗位特點，切實作好本職工作。
2、認清崗位職責，切實作好現金及銀行出納工作。作為企業經濟活動的起點，貨幣資金的管理責任重大。自在市局從事出納工作以來，我嚴格按照中國人民銀行規定的現金管理辦法和財政部關于各單位貨幣資金管理和控制的規定，辦理市公司的日常費用報銷業務。為作好現金的管理，并結合會計電算化工作，我堅持日清月結，作到每日庫存數與現金日記賬余額核對，確保賬實相符;月末現金日記賬余額與現金總賬余額相符。作為銀行出納，我認真把握中國人民銀行的《支付結算辦法》和財政部關于貨幣資金的內部控制制度，作到了嚴格按相關規定和在單位財務制度范圍內辦理銀行存款、取款及轉賬業務，對不符合制度的資金業務堅決不予辦理。同時，我還注重與貨幣資金相關的票據及單據管理。結合市公司資金活動的特點，單位銀行戶頭達30多個，票據的購買、保管、領用及注銷等環節我都要一一把關，確保不發生因票據引發的資金安全問題。每月結束后定期主動與銀行對賬單核對，進行銀行存款余額調節表的編制，確保了單位資金的安全與會計核算的準確。20xx年6月至20xx年9月我在市公司投資的房地產公司從事出納工作。在此期間，我嚴格按現金及銀行結算制度和公司的資金使用要求進行資金結算活動，確保了在個人職責范圍內的三個項目的資金作到了專款專用。
3、深入學習《會計法》，積極參與會計基礎規范工作。按照國家局規范會計基礎工作的要求，針對市公司前期會計基礎工作的不足，我配合處內同事在擬定的原始憑證粘貼規則后分處室制作了自制憑證粘貼樣本，并于20xx年12月試行。在新的原始憑證粘貼規則實行后，我盡量做好宣傳、解釋工作。對于不熟悉的同志，我親自示范，直到達到要求為止;尤其是離退人員報銷醫藥費用時問題層出不窮，我都能細心講解、熱情幫助。在工作中既堅持原則，又不拘泥于形式，工作得到大家的肯定，也使會計基礎規范工作得到其他部門的支持，也為整體提升市公司會計基礎工作水平打下了良好的基礎。通過近半年的不斷摸索與實踐，會計基礎規范工作從憑證這一源頭取得明顯的進步。
