引言：易發(fā)表網(wǎng)憑借豐富的文秘實(shí)踐，為您精心挑選了九篇消防工程市場(chǎng)分析范例。如需獲取更多原創(chuàng)內(nèi)容，可隨時(shí)聯(lián)系我們的客服老師。

第1篇

關(guān)鍵詞：建筑施工 消防安全 對(duì)策

中圖分類號(hào)：TU997 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全狀況

人為因素：一方面，施工現(xiàn)場(chǎng)絕大部分勞務(wù)人員是沒(méi)有經(jīng)過(guò)對(duì)施工安全學(xué)習(xí)的農(nóng)民工或者臨時(shí)工，他們對(duì)相關(guān)的消防安全知識(shí)相對(duì)欠缺，缺乏安全意識(shí)，在造成的違規(guī)操作中，他們占據(jù)絕大部分。還有一些自身原因，如違章用電，隨處吸煙等；另一方面，相關(guān)的監(jiān)督人員監(jiān)督疏忽，疏于管理，所引發(fā)的監(jiān)督不健全問(wèn)題，也會(huì)造成較多的安全隱患。

環(huán)境因素：建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)有大量的施工建筑材料，包括不燃建材、可燃、易燃建材。可燃易燃建筑材料是導(dǎo)致建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)發(fā)生的重要因素，如電器設(shè)備、塑料制品、板材等施工材料，鋸末、刨花等施工廢料的胡亂丟放，一些遇火易燃易爆的氣體鋼瓶的隨意亂放以及施工的常用易燃易爆的化學(xué)調(diào)劑的不安全使用，都會(huì)產(chǎn)生火災(zāi)。工人的居住工棚周圍環(huán)境易燃物品堆放，也會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。

二、建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全隱患因素及原因分析

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[1]等規(guī)定，在各種建筑和建筑過(guò)程中，易燃物質(zhì)幾乎一直存在，而且數(shù)量越來(lái)越多，這就使火災(zāi)負(fù)荷越來(lái)越大，且建筑施工幾乎離不開明火作業(yè)，如電氣焊等，這就帶來(lái)了較大的火災(zāi)隱患[2]。

2.1建筑工程施工過(guò)程中存在的火災(zāi)危險(xiǎn)因素

2.1.1可燃、易燃材料多

建筑施工現(xiàn)場(chǎng)放有大量的可燃、易燃材料，且絕大多數(shù)都露天堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)。除此之外，施工過(guò)程中丟棄的鋸末、刨花等易燃物質(zhì)在現(xiàn)場(chǎng)隨處可見[1]。施工過(guò)程中使用的乙炔、及油漆等揮發(fā)時(shí)會(huì)產(chǎn)生易燃易爆氣體，在相對(duì)封閉環(huán)境中積聚，當(dāng)達(dá)到爆炸極限時(shí)，遇明火便發(fā)生爆炸。當(dāng)揮發(fā)出的預(yù)混氣體達(dá)到爆炸極限時(shí)，遇到火花會(huì)引起爆燃[2]。

2.1.2用電不當(dāng)

電氣焊割：此類火災(zāi)發(fā)生頻率最高，電焊火災(zāi)的發(fā)生一般分為以下七個(gè)方面：一是電焊所產(chǎn)生的火花焊渣引燃周圍可燃物； 二是焊接導(dǎo)線選擇不當(dāng)，導(dǎo)線截面積越小，同等電流下，在導(dǎo)線上產(chǎn)生的熱量越多，熱量積聚將絕緣層融化，造成短路起火；三是電焊線路鋪設(shè)錯(cuò)誤，在焊接操作過(guò)程中產(chǎn)生電火花或接頭過(guò)熱引燃易燃、可燃物；四是電焊機(jī)與焊接導(dǎo)線、焊接導(dǎo)線接頭或焊鉗連接接頭處為插實(shí)，當(dāng)松動(dòng)時(shí)起火；五是電焊時(shí)高溫的產(chǎn)生，在導(dǎo)熱良好條件下，會(huì)引燃周圍

的易燃、可燃物品；六是電焊回路線與其它回路公用，電焊時(shí)產(chǎn)生的大電流通過(guò)，會(huì)燒毀其他設(shè)備，引起火災(zāi)；七是焊接導(dǎo)線鋪設(shè)不合理，在施工過(guò)程中會(huì)受到擠壓、磨損等是絕緣質(zhì)毀壞，當(dāng)接觸其他設(shè)備或?qū)щ姛o(wú)提示易產(chǎn)生短路，引起火災(zāi)。

短路：施工現(xiàn)場(chǎng)線路的短路一是線路長(zhǎng)期暴露在外界條件下，加之管理不當(dāng)，沒(méi)有及時(shí)維修，絕緣層損壞，導(dǎo)致金屬導(dǎo)體外露；二是安裝、維修人員的疏忽胡亂接線、帶電操作所引發(fā)人為造成的短路，或者現(xiàn)場(chǎng)施工人員的胡亂碰線；三是沒(méi)有根據(jù)具體環(huán)境選用電線，在一些高溫、潮濕以及腐蝕的環(huán)境下沒(méi)有采取保護(hù)措施，使之失去絕緣能力等[2]。

接觸電阻過(guò)大：主要是因?yàn)樵诜笤O(shè)電氣線路時(shí)，違規(guī)作業(yè)，操作不當(dāng)，在線路中混有大量導(dǎo)電介質(zhì)，使線路的電阻增大，在通電情況下線路產(chǎn)生發(fā)熱、打火等引起火災(zāi)。

漏電：漏電電流的熱效應(yīng)常會(huì)引燃周圍的可燃物造成火災(zāi)。施工現(xiàn)場(chǎng)的漏電主要是由電氣設(shè)備裝備不當(dāng)，線路敷設(shè)不當(dāng)，線路在外界條件下受到風(fēng)吹日曬，雨水、腐蝕、機(jī)械損傷等，加之缺少人為的維護(hù)修繕引起的。如施工現(xiàn)場(chǎng)的大型露天用電設(shè)備、室外敷設(shè)的配電盤、電源開關(guān)、插座、電氣線路等都容易發(fā)生漏電情況[2]。

2.1.3吸煙

裝修工人中不乏煙民，在作業(yè)過(guò)程中吸煙亂丟煙頭的現(xiàn)象隨處可見。多而隨意的小煙頭，給現(xiàn)場(chǎng)安全管理帶來(lái)很大麻煩，稍不注意便會(huì)釀成火災(zāi)。而且建筑施工的過(guò)程中，工序間相互交叉，施工人員處于流動(dòng)狀態(tài)，各作業(yè)工種之間相互交接，比較繁雜，這又進(jìn)一步增加了火災(zāi)隱患[1]。

2.1.4生活用火不慎

建筑工人吃住在施工現(xiàn)場(chǎng)，且這些人員多為民工，周圍且有大量工棚及可燃物，民工消防安全知識(shí)相對(duì)匾乏，燒水、做飯失誤可能會(huì)引起火災(zāi)，也可能會(huì)因?yàn)樯钸`章用電而引發(fā)電氣火災(zāi)。

總之，建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全主要是以下幾點(diǎn)：一是易燃、可燃材料儲(chǔ)存不當(dāng)，因化學(xué)反應(yīng)生熱、積熱不散自燃起火；二是施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電不當(dāng)，亂拉亂接電線或電氣設(shè)備造成火災(zāi)。電、氣焊施工中火星、焊渣等落入可燃材料引發(fā)火災(zāi)；三是施工人員的生活設(shè)施如爐灶、取暖設(shè)備等使用不慎，或因吸煙亂丟煙頭引燃周圍可燃物起火[3]。

2.2建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)存在的消防安全隱患因素分析

2.2.1消防安全意識(shí)淡薄，安全管理詬病較大

施工單位過(guò)于追求只經(jīng)濟(jì)效益，片面強(qiáng)調(diào)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，忽視國(guó)家管理政策和《消防法》、消防監(jiān)督管理等規(guī)定，工程設(shè)計(jì)方案常常違法操作，不申報(bào)便施工[3]。更有甚者在施工過(guò)程中不按設(shè)計(jì)圖紙、肆意篡改消防要求，暗中降低防火標(biāo)準(zhǔn)。在建筑施工消防安全方面不愿投入人力、物力，對(duì)于檢查只是應(yīng)付心理。

2.2.2施工單位資質(zhì)等級(jí)較低或掛靠資質(zhì)，施工素質(zhì)差

現(xiàn)在存在著一些施工單位，人員主要是農(nóng)民或務(wù)工人員，未經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，對(duì)消防知識(shí)知道很少。一些單位的資質(zhì)等級(jí)根本就未達(dá)到施工等級(jí)或者根本沒(méi)有取得施工資質(zhì)，靠關(guān)系搞到工程，施工過(guò)程中，對(duì)消防知之甚少，施工結(jié)束后，不管工程的施工的好壞。所以存在大量隱患。

2.2.3承包過(guò)程復(fù)雜，存在多層承包或者轉(zhuǎn)包

承包關(guān)系變多或者轉(zhuǎn)讓以后，很多施工單位受利益驅(qū)使，降低了施工的成本，很多建筑材料、消防設(shè)備、器材的標(biāo)準(zhǔn)和耐火等級(jí)根本未達(dá)到相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。在承包的過(guò)程中還會(huì)因?yàn)殛P(guān)系復(fù)雜，施工過(guò)程中的偷工減料是大大存在的，這會(huì)加大了消防安全的隱患。

2.2.4監(jiān)督部門監(jiān)督不力，施工期間管理欠缺

監(jiān)督部門監(jiān)督主要是一下四點(diǎn)，一是建筑物密集且耐火等級(jí)低，易燃、可燃材料多；二是違章用火用電情況普遍，用電量大、電氣線路敷設(shè)不規(guī)范；三是員工缺乏消防安全培訓(xùn)，消防安全素質(zhì)低；四是臨時(shí)消防設(shè)施不齊，消防器材配備不足。建筑施工現(xiàn)場(chǎng)多，施工范圍廣，監(jiān)督部門在消防安全問(wèn)題上不能兼顧，而且，建筑施工現(xiàn)場(chǎng)部門多、承包商多，在一定程度上消防安全的監(jiān)督管理不能同時(shí)管理完全。

三、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理對(duì)策

3.1增強(qiáng)消防安全意識(shí)，落實(shí)消防安全責(zé)任制

國(guó)家消防部門應(yīng)建立施工方消防安全管理會(huì)議機(jī)制，定期協(xié)調(diào)施工單位工作，并對(duì)工程從設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收等全過(guò)程全方位進(jìn)行跟蹤，通過(guò)高壓作用增強(qiáng)施工單位人員的消防意識(shí)，讓其從根本上提高對(duì)消防安全的重視程度，繼而提升他們的消防技術(shù)專業(yè)水平。明確消防責(zé)任人，明確責(zé)任，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)，總包負(fù)總責(zé)，分包負(fù)對(duì)應(yīng)責(zé)任，建立巡查機(jī)制，派專人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)作業(yè)，絕不姑息，全方位施壓，嚴(yán)防火災(zāi)事故的發(fā)生。

3.2建立、健全各項(xiàng)規(guī)章制度，不折不扣的落實(shí)

相關(guān)部門應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的用電用火實(shí)行嚴(yán)格把關(guān)，嚴(yán)格管理，健全并執(zhí)行審批制度，安全員要不折不扣的落實(shí)值班檢查制度。建立、健全實(shí)施消防安全生產(chǎn)責(zé)任制。在編制施工組織設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)制定出同步的消防安全管理措施與方案，建立消防對(duì)應(yīng)的檢查制度。

3.3健全施工場(chǎng)地的消防設(shè)施，對(duì)工程單位人員進(jìn)行滅火器材培訓(xùn)

宿舍、倉(cāng)儲(chǔ)等建筑物一律嚴(yán)格《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定的建筑結(jié)構(gòu)耐火極限要求、防火間距、防火防煙分區(qū)來(lái)進(jìn)行設(shè)置，對(duì)不按規(guī)范進(jìn)行的單位進(jìn)行相應(yīng)的懲罰，并嚴(yán)令整改，在初期合同簽訂時(shí)，將消防安全相關(guān)要求納入合同要求中[4]。

3.4加強(qiáng)職能部門的外監(jiān)管力度

首先，建設(shè)管理部門應(yīng)在項(xiàng)目開始進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，加大管控力度，從源頭上減少隱患出現(xiàn)的概率，對(duì)相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，在進(jìn)行詳細(xì)的審核后再頒發(fā)許可證，對(duì)于不合格的單位不予頒發(fā)許可證。此外，還應(yīng)對(duì)工程建設(shè)期間的安全保障措施進(jìn)行審查把關(guān)。

公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)履行好職能，加強(qiáng)施對(duì)工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，一旦發(fā)現(xiàn)違反施工安全要求的情況，消防部門應(yīng)依法勒令施工單位整改，不整改或整改不合格的，不予其繼續(xù)施工。

公安消防、建設(shè)主管部門之間要協(xié)調(diào)工作，建立協(xié)作機(jī)制，采取措施，減少火災(zāi)隱患，保證安全施工[5]。

四、結(jié)語(yǔ)

建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全事關(guān)人民群眾生命和國(guó)家財(cái)產(chǎn)安全。由于工施工階段，設(shè)計(jì)消防設(shè)施未投用，這就使安全傾向于人防，工人意識(shí)淡薄使得消防安全問(wèn)題更加沒(méi)有保障。由建筑施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)后，撲救難度大，場(chǎng)面復(fù)雜混亂，容造成大量財(cái)產(chǎn)損失甚至人員傷亡。加強(qiáng)消防安全監(jiān)督管理是提升行業(yè)操守、增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的可靠保證，因此，建筑工程主管單位、建設(shè)單位、施工單位以及監(jiān)理單位要重視建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全，減少建筑工程施工階段的消防安全事故。

參考文獻(xiàn)

[1]代忠亮 .建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全及對(duì)策[J].民營(yíng)科技，2011（01）.

[2] 陳巖，袁春.關(guān)注施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全[J].《安全》，2007（03）.

[3] 胥鴻飛.建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理的對(duì)策[J].《科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)》，2012（05）.

[4] 汪根進(jìn).淺談建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全現(xiàn)狀與對(duì)策[J].《建筑設(shè)計(jì)管理》，2010（10）.

第2篇

關(guān)鍵詞：中小城市 房地產(chǎn)市場(chǎng) 地方經(jīng)濟(jì) 存在問(wèn)題

1、中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)

中小城市主要是區(qū)別于大城市、特大城市和巨大型城市而言。根據(jù)2010年我國(guó)的《中小城市綠皮書》書中的解釋，市區(qū)常住人口在50萬(wàn)以下的為小城市，在50萬(wàn)到100萬(wàn)的為中等城市。中小城市已經(jīng)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著非常重要的作用。很多中小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都超越了國(guó)家的平均水平。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)近些年來(lái)發(fā)展很快，尤其在中小城市為地方經(jīng)濟(jì)做出了很大的貢獻(xiàn)。

1.1、房地產(chǎn)市場(chǎng)為地方政府帶來(lái)巨大的財(cái)政收入

隨著我國(guó)中小城市城市化水平的不斷提高，地方政府在進(jìn)行各種基礎(chǔ)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)投資的時(shí)有著巨大的經(jīng)濟(jì)需求。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，地方政府通過(guò)土地出讓和房地產(chǎn)中的各個(gè)環(huán)節(jié)征收各種稅費(fèi)，加上近期出臺(tái)的二手房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的個(gè)人所得稅以及未來(lái)可能征收的房產(chǎn)稅，可以說(shuō)中小城市的地方政府可以從房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)得到相當(dāng)可觀的財(cái)政收入，在很多中小城市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方政府的財(cái)政收入都貢獻(xiàn)了近一半甚至更多。我國(guó)社會(huì)水平的發(fā)展中中小城市是關(guān)鍵，因?yàn)橹行〕鞘姓贾鴩?guó)家面積的多數(shù)，大量的人口，但是也正因?yàn)槿绱耍行〕鞘星闆r復(fù)雜中央難以做到充分的財(cái)政扶持。而中小城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給中小城市的地方城市發(fā)展帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。很多中小城市利用房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的財(cái)政收入用來(lái)投入到公路、鐵路等一系列公共基礎(chǔ)建設(shè)，用于居民的生活水平改善，對(duì)城市的發(fā)展有著巨大的推動(dòng)作用。反過(guò)來(lái)隨著房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的支持，隨著地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又進(jìn)一步推動(dòng)力地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方經(jīng)濟(jì)成為一種良性循環(huán)的關(guān)系，互相依靠和互相推動(dòng)。

1.2、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的拉動(dòng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)在直接貢獻(xiàn)于地方經(jīng)濟(jì)的同時(shí)更拉動(dòng)相關(guān)一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大的影響著地方的經(jīng)濟(jì)。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)著建筑業(yè)、鋼鐵業(yè)、森林業(yè)、化工業(yè)、機(jī)電業(yè)、購(gòu)物旅游業(yè)、建筑業(yè)、交通業(yè)、通訊業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)和金融業(yè)。可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身的關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好發(fā)展能夠拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)在直接拉動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展的同時(shí)也間接的創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，失業(yè)率的降低減小了地方經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了巨大的作用。

2、中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題

因?yàn)槲覈?guó)長(zhǎng)期實(shí)行福利分房的制度，從1992開始才逐漸出現(xiàn)商品房，中小城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展上就更滯后一些。也正是由于這種滯后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在對(duì)中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大貢獻(xiàn)的同時(shí)也存在著很多問(wèn)題。

2.1、住房供給結(jié)構(gòu)性矛盾和建筑形態(tài)過(guò)于雷同

結(jié)構(gòu)性矛盾是中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題。在一些高檔的住宅和大戶型的住宅中存在較高的閑置率，在一些城市甚至出現(xiàn)了萬(wàn)家無(wú)燈火的詭異現(xiàn)象。但是中低檔次和小戶型的商品房確難以滿足市場(chǎng)的需求，仍然有很多的人難以買到價(jià)格便宜的商品房，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房存在著非常大的缺口，因此也成為老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的詬病。

2.2、房?jī)r(jià)不斷的上漲抑制了市場(chǎng)需求

近些年全國(guó)城市的房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了普遍的快速上漲，在很多中小城市都從上漲了一倍甚至數(shù)倍。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展也推動(dòng)了土地價(jià)格的不斷上漲，從而增加的了房地產(chǎn)開發(fā)的成本。隨著房?jī)r(jià)的不斷水漲船高，普通居民的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上，最后造成很多有需求的人無(wú)法購(gòu)買，從而抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

2.3、中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)能力普遍不高

中小城市由于自身經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平的限制往往房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，開放能力有限。大多數(shù)開發(fā)商難以具有開發(fā)大的、高品質(zhì)和高檔次樓盤的能力。此外，多數(shù)的開發(fā)商也沒(méi)有樹立自己的品牌，或者說(shuō)他們往往缺乏品牌意識(shí)，不重視品牌方面的工作，往往是只把暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)利益作為出發(fā)點(diǎn)。最后，很多開發(fā)商還存在著信譽(yù)的問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題、手續(xù)問(wèn)題和用工單位的工資拖欠等等問(wèn)題屢見不鮮。另一方面，在開發(fā)商一些中小城市經(jīng)濟(jì)秩序不很規(guī)范，一些利用當(dāng)?shù)卣囊恍┨厥怅P(guān)系嚴(yán)重影響正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展帶來(lái)很大的不利因素。

2.4、為地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)穩(wěn)定因素

中小城市往往都存在著經(jīng)濟(jì)薄弱和缺乏成熟產(chǎn)業(yè)鏈的問(wèn)題。地方政府為了快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)便利用一系列政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。最后在房地產(chǎn)市場(chǎng)為經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)的同時(shí)也一定程度綁架了地方經(jīng)濟(jì)成為一個(gè)定時(shí)炸彈。一些中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快發(fā)展帶來(lái)房?jī)r(jià)泡沫，泡沫一旦破碎就會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難。

3、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)有著巨大的支撐作用，對(duì)于經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱的中小城市更是如此。本文通過(guò)探討房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中小城市與地方經(jīng)濟(jì)關(guān)系和存在的問(wèn)題，希望能夠引起對(duì)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉維新，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、性質(zhì)與作用[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融，2009

第3篇

關(guān)鍵詞：施工現(xiàn)場(chǎng)；火災(zāi)隱患；消防安全；耐火等級(jí)；管理對(duì)策

0引言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的快速發(fā)展，建筑工程項(xiàng)目不斷增多，建筑工地眾多而繁忙，加上新材料、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)不斷出現(xiàn)并被廣泛應(yīng)用，建筑施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了大量的火災(zāi)隱患，如不加以監(jiān)督整改，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易造成重大人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失，給社會(huì)公共安全和人民生命財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)極大危害。

近幾年來(lái)，我國(guó)相繼發(fā)生多起建筑施工現(xiàn)場(chǎng)因施工不慎引起的火災(zāi)事故，造成嚴(yán)重人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失。例如：

2010年6月27日凌晨2時(shí)14分，呼和浩特市武川縣可鎮(zhèn)金三角加油站西50米處的一個(gè)建筑工地發(fā)生了火災(zāi)，現(xiàn)場(chǎng)火光沖天。此次火災(zāi)事故是由于工地工人在實(shí)施切割作業(yè)時(shí)因操作不當(dāng)所引起的，造成大量房屋燒毀，經(jīng)濟(jì)損失慘重。

2010年10月5日晚7時(shí)30分左右，廣州天河區(qū)一樓盤工地發(fā)生火災(zāi)，過(guò)火面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，3萬(wàn)根杉木焚燒殆盡，火災(zāi)燒毀附近住宅、商用樓，總建筑面積近15萬(wàn)平方米。起火原因：線路老化引起電線起火。這慘痛的事故給人們拉響了警鐘！

2010年11月13日1時(shí)1分，清華學(xué)堂修繕工地發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場(chǎng)過(guò)火面積達(dá)800平方米左右?；馂?zāi)對(duì)清華學(xué)堂造成了嚴(yán)重?fù)p失，此次火災(zāi)事故是由學(xué)堂附近違規(guī)放煙花所引起的。

2010年11月15日14時(shí)，在上海市余姚路膠州路，教師公寓住宅在裝修期間因腳手架起火，造成100多人受傷、58人遇難的慘痛教訓(xùn)。起火原因：經(jīng)調(diào)查分析，該公寓在裝修作業(yè)中，施工腳手架搭建時(shí)，兩名電焊工違規(guī)實(shí)施電焊作業(yè)引燃施工防護(hù)尼龍網(wǎng)和其它可燃物，在極短時(shí)間內(nèi)形成大面積立體式大火，造成大量人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，是一起因違法違規(guī)行為導(dǎo)致的特別重大責(zé)任事故。

因此，加強(qiáng)和改進(jìn)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理工作，建立健全防火安全管理制度，消除潛在的火災(zāi)隱患，已迫在眉睫?，F(xiàn)筆者就建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的火災(zāi)隱患及其成因與加強(qiáng)和改進(jìn)消防安全管理對(duì)策談幾點(diǎn)個(gè)人的體會(huì)及認(rèn)識(shí)，在此與大家共同商榷。

1當(dāng)前建筑施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全現(xiàn)狀

1.1消防安全責(zé)任制不落實(shí)，消防安全意識(shí)淡薄

建筑施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)建筑工地的防火安全工作，但是在實(shí)際中許多施工單位只重視施工進(jìn)度、施工質(zhì)量，就是不重視消防安全，未落實(shí)消防安全責(zé)任制，未制訂各項(xiàng)消防安全管理制度，有的施工單位多層轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)包給多個(gè)施工隊(duì)伍，造成工地消防安全管理脫節(jié)，致使制定了消防安全措施也無(wú)法貫徹落實(shí)。

1.2建筑施工現(xiàn)場(chǎng)堆放和使用易燃可燃材料多

對(duì)于任何建筑工地來(lái)說(shuō)，其共同的特點(diǎn)就是現(xiàn)場(chǎng)易燃可燃物多，施工現(xiàn)場(chǎng)存放和使用大量油氈、木材、油漆、塑料制品及裝飾、裝修材料等易燃品。有些建筑工地由于受到場(chǎng)地的限制，房屋、棚屋之間，建筑材料跺與垛之間缺乏必要的防火間距，甚至有些建筑材料堆跺堵塞了消防車道，一旦發(fā)生火災(zāi)，勢(shì)必造成重大的損失。

1.3建筑施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電線路多，容易跑、漏電

現(xiàn)代化的施工，使電刨、電鋸等各種電氣設(shè)備在建筑施工中廣泛使用。臨時(shí)性的電氣線路縱橫交錯(cuò)，容易跑電或漏電，導(dǎo)致電火花引燃物品形成火災(zāi)。

1.4在建筑施工過(guò)程中由于用火用電多，極易引起火災(zāi)

現(xiàn)在大型建筑工地各種設(shè)備多、施工技術(shù)復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)通常布滿大量的金屬骨架、框架、支架、吊架以及各種管道、線管，而它們之間的連接一般都靠電焊施工。由于高層建筑中的框骨架施工和設(shè)備安裝及工程裝修中的電焊火花飛濺、散落，加上有的電焊施工無(wú)證上崗或不遵守消防安全操作規(guī)程，致使電焊火花很容易引燃施工現(xiàn)場(chǎng)的各種可燃材料造成火災(zāi)。

1.5員工宿舍大多是簡(jiǎn)易可燃臨時(shí)用房

員工宿舍屋內(nèi)人員密集，衣物、被子等可燃物品較多，亂拉電氣線路現(xiàn)象比較普遍，尤其到了冬季，室內(nèi)使用電暖器、電褥子取暖，用電爐子做飯等，在用火用電方面稍有不慎就會(huì)引起火災(zāi)。

1.6施工人員消防安全知識(shí)缺乏，自防自救能力差

建筑施工單位強(qiáng)調(diào)的只是施工速度、施工質(zhì)量，對(duì)消防安全的強(qiáng)調(diào)則較少，未舉辦過(guò)消防安全培訓(xùn)班，同時(shí)大多施工人員來(lái)自農(nóng)村，自我消防安全意識(shí)淡薄，消防知識(shí)了解甚少，一旦發(fā)生火災(zāi)，自防自救能力差。

1.7建筑施工現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施器材配置嚴(yán)重不足

施工現(xiàn)場(chǎng)大多采用臨時(shí)水源，水壓存在嚴(yán)重不足，且未設(shè)置消防水池，尤其是在可燃建筑材料附近，一旦發(fā)生火災(zāi)，撲救火災(zāi)最基本的水源問(wèn)題都解決不了。配置滅火器，是撲救初期火災(zāi)的一個(gè)有效辦法，但是就有些施工單位只講究經(jīng)濟(jì)效益，不重視消防安全，不舍得在消防方面投資，尤其是一些室內(nèi)裝修工程，在現(xiàn)場(chǎng)不配置滅火器或配置數(shù)量不足。有些施工現(xiàn)場(chǎng)配置了滅火器，但是型號(hào)不對(duì)。有些施工單位為防止滅火器丟失、損壞，不是鎖起來(lái)就是固定在某個(gè)位置，致使發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不能及時(shí)使用滅火器材。

2建筑施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)隱患及其成因分析

2.1建筑物密集且耐火等級(jí)低，易燃可燃材料多，火災(zāi)蔓延速度快

由于受施工現(xiàn)場(chǎng)局限性的影響，多數(shù)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的辦公室、員工休息室、職工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等建筑相互毗鄰，或者形成“一”字型排列，并且這些建筑大多為臨時(shí)性，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，且耐火等級(jí)多為三、四級(jí)。另外，一些職工宿舍與重要倉(cāng)庫(kù)和危險(xiǎn)品庫(kù)房相互毗連，甚至臨時(shí)建筑物相互間隔僅用三合板等易燃材料進(jìn)行分隔，加之只設(shè)置一個(gè)安全出口，一旦失火，人員難以疏散，極易造成火燒連營(yíng)的局面。此外，因施工需要，部分施工現(xiàn)場(chǎng)仍然采用木制等可燃性的腳手架和易燃材料作為安全防護(hù)物，也有使用簡(jiǎn)易板房作為工程部和工人宿舍，特別是裝修現(xiàn)場(chǎng)既堆放有大量的可燃性裝修材料，又存放有油漆等易燃易爆危險(xiǎn)物品，一旦發(fā)生火災(zāi)，勢(shì)必造成猛烈燃燒，迅速蔓延。

2.2不按施工圖紙和消防要求進(jìn)行施工，隨意降低防火技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

少數(shù)建筑工程未經(jīng)消防部門審批，擅自施工；有的雖然經(jīng)過(guò)消防審批，但施工單位按著建設(shè)單位的意圖擅自改變局部的平面設(shè)計(jì)；還有一些單位為節(jié)省成本，大量選用低價(jià)位的可燃材料，嚴(yán)重降低了建筑物的耐火等級(jí)，增加了建筑的火災(zāi)荷載，偷工減料現(xiàn)象嚴(yán)重，選用的電線、吊頂、龍骨、室內(nèi)家具、地面鋪設(shè)材料、墻布等根本不采取防火措施；有的裝修時(shí)遮擋消防設(shè)施，且擅自減少消防安全出口、疏散出口和疏散走道的數(shù)量和設(shè)計(jì)寬度，從而遺留了先天性火災(zāi)隱患。

2.3施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，消防安全管理不到位

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)隨意存放大量易燃可燃材料。一些建筑工地隨意堆放建筑材料，堵塞了消防車道；在已建成的建筑物外側(cè)采用的腳手架和安全防護(hù)物未及時(shí)拆除，占用了建筑物之間的防火間距，更有些工地未劃分明火作業(yè)區(qū)，不采取相應(yīng)保護(hù)措施，擅自在易燃、可燃材料堆放場(chǎng)地以及危險(xiǎn)物品庫(kù)房等區(qū)域內(nèi)實(shí)施明火作業(yè)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的機(jī)率增大。

（2）用電量大、電氣線路鋪設(shè)不規(guī)范。隨著當(dāng)前施工機(jī)械化水平的提高，施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化操作和用電量大幅度增加，臨時(shí)性用電多，安裝極不規(guī)范，電線私拉亂接現(xiàn)象嚴(yán)重，特別是在工人宿舍和食堂，電線接頭隨處可見。由于電線移動(dòng)頻繁，致使絕緣層破損較嚴(yán)重，易引起短路引起火災(zāi)，更為嚴(yán)重的是許多配電箱隨意安裝在可燃木制構(gòu)件上。

（3）違章使用明火的現(xiàn)象普遍存在。施工期間，部分電焊、氣焊工作人員無(wú)證上崗，頻繁使用電刨、電鋸、切割機(jī)、電焊等，且保護(hù)措施缺乏，有的存在邊營(yíng)業(yè)邊施工現(xiàn)象。施工、住宿人員用火用電等管理不嚴(yán)，在現(xiàn)場(chǎng)使用火爐、液化石油氣等生活用火設(shè)施較多，存在極大火災(zāi)隱患。

（4）忽視易燃易爆化學(xué)物品的管理。施工單位氧氣、乙炔使用頻繁，加之民工食堂大部分采用液化石油氣作燃料，一旦使用管理方法不當(dāng)，極易造成群死群傷火災(zāi)事故。

（5）忽略煙頭等火源管理。施工現(xiàn)場(chǎng)辦公室、民工宿舍、建筑材料堆場(chǎng)可燃、易燃物較多，并且雇傭的臨時(shí)民工、外來(lái)人員吸煙的隨意性強(qiáng)，一旦將煙頭丟棄在火災(zāi)危險(xiǎn)等地方，時(shí)間一長(zhǎng)，極易造成火災(zāi)。

（6）忽視意外火災(zāi)。這種火災(zāi)是由于不能預(yù)見或忽視管理引起的，主要是管理不到位導(dǎo)致民工因泄私憤而發(fā)生的放火案件。

2.4消防器材配備嚴(yán)重不足，消防通道不暢

在一些建筑工地現(xiàn)場(chǎng)，除了少數(shù)較大的工地配備有少量的滅火器材外，在一些中、小型工地，根本無(wú)任何消防器材，一些施工人員為圖方便，將一些易燃、可燃材料及雜物隨處堆放，造成消防通道不暢。一旦發(fā)生火災(zāi)極易造成嚴(yán)重后果。

2.5消防安全意識(shí)談薄，消防安全素質(zhì)較差

在進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多施工負(fù)責(zé)人不履行自身消防安全職責(zé)，認(rèn)為消防管理是建設(shè)單位的事，與己無(wú)關(guān)，舍不得投入資金購(gòu)置必備的消防器材。建筑工人流動(dòng)性大，未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的管理和消防安全知識(shí)培訓(xùn)，對(duì)于消防安全知識(shí)掌握很少，僥幸心理嚴(yán)重。另外，由于工人從事重體力活，下班疲勞睡覺(jué)不易醒，一旦發(fā)生火災(zāi)，發(fā)現(xiàn)不及時(shí)，極易釀成大災(zāi)。

3加強(qiáng)和改進(jìn)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理對(duì)策

3.1要嚴(yán)格按照“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，層層落實(shí)消防安全責(zé)任制

公安部有關(guān)條令規(guī)定，建筑工地施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由施工單位負(fù)責(zé)，實(shí)行施工總承包的，有總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理。對(duì)建筑物局部改建、擴(kuò)建和裝修的工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與施工單位在訂立合同中明確各方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全負(fù)責(zé)。消防職能部門要按各自法定職責(zé)，加強(qiáng)督察。

3.2要合理規(guī)劃施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全布局

（1）針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置的實(shí)際情況，要合理劃分各作業(yè)區(qū)，特別是明火作業(yè)區(qū)、易燃、可燃材料堆場(chǎng)、危險(xiǎn)物品庫(kù)房等區(qū)域，設(shè)立明顯的指示標(biāo)志，將火災(zāi)危險(xiǎn)性大的區(qū)域布置在施工現(xiàn)場(chǎng)常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)或側(cè)風(fēng)向。生活區(qū)的設(shè)置必須符合消防管理規(guī)定，宿舍不得設(shè)置在建設(shè)工程內(nèi)。

（2）要盡量采用難燃性建筑材料，減低施工現(xiàn)場(chǎng)的火災(zāi)荷載，提高臨時(shí)建筑的耐火等級(jí)且相互間留有足夠的防火間距，宿舍嚴(yán)禁使用可燃材料搭設(shè)。

（3）確保施工現(xiàn)場(chǎng)的消防車道不得少于兩處，且寬度不小于3.5米。同時(shí)不得堆放建筑材料堵塞消防車道，更不得占用消防車道作業(yè)。

（4）民工宿舍嚴(yán)禁將窗口封死，要保證應(yīng)急人員出入暢通、安全，并配置一定數(shù)量的消防器材。

3.3要加強(qiáng)建筑工程消防審核和對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)檢查

（1）在建筑工程審核中一定要準(zhǔn)確使用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，嚴(yán)格把關(guān)建審關(guān)，對(duì)各類建筑物內(nèi)部不同部位所采用的裝修材料也一定要符合建筑設(shè)計(jì)防火要求，同時(shí)要限制可燃復(fù)合材料的使用量，特別是建筑物內(nèi)部裝修材料。

（2）對(duì)建筑內(nèi)部裝修是否遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，有無(wú)妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用等情況也要嚴(yán)格把關(guān)。

（3）把好建筑裝修電氣審核關(guān)。主要是防止由于電氣設(shè)備和線路敷設(shè)在有可燃物的悶頂和可燃隔斷夾層內(nèi)而未穿防火阻燃管保護(hù)。

（4）依法加強(qiáng)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的動(dòng)態(tài)消防安全檢查。在施工過(guò)程中，要針對(duì)薄弱環(huán)節(jié)，重點(diǎn)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全責(zé)任制落實(shí)情況、用火用電和危險(xiǎn)品的儲(chǔ)存情況、職工宿舍的消防安全、消防器材配備情況等。

3.4嚴(yán)格實(shí)行消防安全管理責(zé)任制

要督促施工單位認(rèn)真貫徹落實(shí)《消防法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第106好）、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)。

（1）確定法定代表人或者非法人單位的安全負(fù)責(zé)人，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作全面負(fù)責(zé)，成立義務(wù)消防安全組織，負(fù)責(zé)日常防火巡查工作和對(duì)突發(fā)事件的處理，同時(shí)指定專人負(fù)責(zé)停工前后的安全巡視檢查，重點(diǎn)巡查有無(wú)遺留煙頭、電火源、明火等安全隱患。

（2）對(duì)雇傭的臨時(shí)民工必須經(jīng)過(guò)消防安全教育，使其熟知基本的消防常識(shí)，會(huì)報(bào)火警、會(huì)使用滅火器材、會(huì)撲救初期火災(zāi)，特別是要加強(qiáng)對(duì)電焊、氣焊作業(yè)人員的消防安全培訓(xùn)，使之持證上崗。

（3）確保施工單位層層落實(shí)消防安全責(zé)任制，形成縱向到底、橫向到邊的嚴(yán)密消防工作網(wǎng)絡(luò)。

3.5加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的用電管理

施工單位要確定一名經(jīng)過(guò)消防安全培訓(xùn)合格的電工正確合理地安裝及維修電氣設(shè)備，經(jīng)常檢查電氣線路、電氣設(shè)備的運(yùn)行情況，重點(diǎn)檢查線路接頭是否良好、有無(wú)保險(xiǎn)裝置、是否存在短路發(fā)熱、絕緣損壞等現(xiàn)象；電氣設(shè)備周圍是否有可燃物，尤其是危險(xiǎn)物品庫(kù)房?jī)?nèi)電氣設(shè)備、燈具是否符合防爆要求。

3.6加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的用火管理

（1）要嚴(yán)格落實(shí)危險(xiǎn)場(chǎng)地動(dòng)用明火審批制度，氧氣、乙炔瓶?jī)烧卟荒芑旆牛附幼鳂I(yè)時(shí)要派一監(jiān)護(hù)人，配齊必要的消防器材，并在焊接點(diǎn)附近采用非燃材料板遮擋的同時(shí)清理干凈其周圍可燃物，防止焊珠四處噴濺。

（2）要在民工宿舍、員工休息室、危險(xiǎn)物品庫(kù)房等火災(zāi)危險(xiǎn)處設(shè)立醒目的嚴(yán)禁吸煙等消防安全標(biāo)志，必要時(shí)設(shè)置吸煙室或指定安全的吸煙地點(diǎn)。

3.7加強(qiáng)儲(chǔ)存氧氣、乙炔等易燃易爆物品管理

儲(chǔ)存氧氣、乙炔等易燃易爆物品時(shí)要設(shè)立專用倉(cāng)庫(kù)，要求與其它建筑物保持至少15米的間距，不得超量?jī)?chǔ)存，同時(shí)派專人負(fù)責(zé)收發(fā)登記。

3.8配備消防器材，加強(qiáng)消防安全宣傳

為防患于未然，建筑工地?zé)o論大小，都應(yīng)配備滅火器材，針對(duì)建筑工地的施工人員大部分文化較低且民工較多的現(xiàn)狀，施工單位要針對(duì)這些特點(diǎn)進(jìn)行有針對(duì)性的宣傳教育和自防自救培訓(xùn)，并從加強(qiáng)管理入手，工地重要部位應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志和防火宣傳標(biāo)志，并加強(qiáng)工地管理人員的消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全素質(zhì)。

4結(jié)束語(yǔ)

總之，建筑施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理工作責(zé)任重大，每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一道工序都必須慎之又慎。加強(qiáng)和改進(jìn)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理工作，以便進(jìn)一步開展好施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化教育，其目的是加強(qiáng)企業(yè)自律、促進(jìn)依法施工，落實(shí)各項(xiàng)消防安全管理措施，有效地控制火災(zāi)隱患和火險(xiǎn)因素，全面實(shí)現(xiàn)平安施工，努力營(yíng)造良好的和諧建設(shè)環(huán)境，為構(gòu)建和諧社會(huì)作出我們消防監(jiān)管部門應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]王學(xué)謙,岳庚吉主編.建筑消防百問(wèn)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2009年12月第2版

[2]那建興,田占穩(wěn)主編.建筑施工特種作業(yè)安全生產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)[M].北京:中國(guó)鐵道出版社,2009年7月第1版

[3]李坤宅編著.建筑施工安全資料手冊(cè)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2008年3月第2版

[4]李國(guó)防主編,岳庚吉,鄭俊嶺副主編.消防安全培訓(xùn)教程[M].北京:中國(guó)人民公安大學(xué)出版社,2009年6月第1版

[5]李亞峰,蔣白懿,馬學(xué)文等編著.建筑工程消防實(shí)例教程[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2011年4月第1版

第4篇

關(guān)鍵詞：高檔 娛樂(lè)項(xiàng)目 設(shè)置

中圖分類號(hào)：B021.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、項(xiàng)目設(shè)置必要性

根據(jù)某生態(tài)開發(fā)區(qū)緊緊圍繞建設(shè)“生態(tài)城”的總體發(fā)展與規(guī)劃方向，結(jié)合某開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀，我們提出興建某大型運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目的必要性。

1、興建某大型高檔運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目，不僅填補(bǔ)吉林省某市運(yùn)動(dòng)旅游娛樂(lè)市場(chǎng)空白，也將成為某市旅游開發(fā)區(qū)旅游設(shè)施的重要組成部分；

2、興建某大型高檔運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目符合吉林省某市開發(fā)區(qū)建設(shè)“生態(tài)城”的總體目標(biāo)；

3、開發(fā)區(qū)興建某大型高檔運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目，可實(shí)現(xiàn)分區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)；

二、項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

吉林省某市運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)主要的消費(fèi)渠道有市區(qū)內(nèi)公園、主題游樂(lè)場(chǎng)、健身中心、休閑會(huì)館、洗浴、KTV等。這些運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)情況、管理情況參差不齊、未能實(shí)現(xiàn)特色經(jīng)營(yíng)，難以滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。從而難以形成亮點(diǎn)，無(wú)法對(duì)消費(fèi)者形成吸引力進(jìn)而尚未調(diào)動(dòng)消費(fèi)需求，難以引爆吉林省某市旅游市場(chǎng)。

目前吉林省某市還沒(méi)有主題鮮明，業(yè)態(tài)豐富、輻射范圍廣的大型運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。

三、項(xiàng)目SWOT分析

1、優(yōu)勢(shì)

（1）項(xiàng)目位于群山環(huán)抱之中，擁有得天獨(dú)厚的自然景觀，景觀優(yōu)勢(shì)顯著。

（2）項(xiàng)目占地約40萬(wàn)平方米，按假定地塊容積率0.6計(jì)算，可形成24萬(wàn)平方米的大規(guī)模綜合娛樂(lè)項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯。

（3）因采石場(chǎng)開采使項(xiàng)目的山體出現(xiàn)部分的殘桓峭壁，地勢(shì)復(fù)雜多變，利于項(xiàng)目就勢(shì)規(guī)劃，更可開展如攀巖等時(shí)尚極限運(yùn)動(dòng)，滿足尋求刺激的消費(fèi)人群，且投入成本極低，僅需架設(shè)部分安全設(shè)施即可。

（4）項(xiàng)目周邊民宅較少，拆遷量較小，動(dòng)遷難度降低，可贏得寶貴開發(fā)時(shí)間，直接降低開發(fā)成本的同時(shí)減小經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（5）地塊通過(guò)周邊山地形成天然圍合，因此非常利于采用現(xiàn)代化安防設(shè)施如紅外線防越墻、監(jiān)控?cái)z像等。目前該地塊只有一條道路通往市區(qū)，可將主要安防人員布置于主路口，因此對(duì)安防人員數(shù)量要求較少，可直接降低人工成本。

2、劣勢(shì)

（1）目前只有一條道路通往市區(qū)，且路況較差，部分路段受破壞程度嚴(yán)重，對(duì)本項(xiàng)目的客流輸送造成一定的影響，如修鋪道路則直接增加建設(shè)成本。

（2）項(xiàng)目位于楊家溝，配套匱乏，短期內(nèi)無(wú)法得到根本改善，本項(xiàng)目縣興建過(guò)程中需要建設(shè)大量配套設(shè)施，建設(shè)成本必然大幅上升。

（3）項(xiàng)目由山體及山體間的盆地構(gòu)成，施工難度大，可能導(dǎo)致延長(zhǎng)投資回收期。

3、機(jī)會(huì)

（1）發(fā)展旅游娛樂(lè)項(xiàng)目既符合吉林省某市某區(qū)發(fā)展方向，也是該區(qū)結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)，區(qū)域旅游娛樂(lè)氛圍日益濃厚，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生促進(jìn)作用。

（2）地塊通過(guò)周邊山地形成天然圍合，且用地規(guī)模較大，可實(shí)現(xiàn)打造運(yùn)動(dòng)旅游娛樂(lè)“城”建設(shè)構(gòu)想，在后續(xù)推廣宣傳創(chuàng)造良好契機(jī)，建立優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)。

4、威脅

（1）由于該區(qū)大力進(jìn)行旅游娛樂(lè)項(xiàng)目的招商引資活動(dòng)，數(shù)個(gè)大型項(xiàng)目即將落戶該區(qū)，如大型娛樂(lè)項(xiàng)目與五星級(jí)酒店等，此類項(xiàng)目一旦建成將可能分流本項(xiàng)目部分客源，導(dǎo)致本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)壓力增大年經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提升。

（2）目前商業(yè)氛圍差，獨(dú)立支撐周邊商業(yè)配套難度大，前期投入較高，項(xiàng)目周邊處于發(fā)展初期，商業(yè)氛圍沒(méi)有形成，前期開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的成本壓力較大。

四、項(xiàng)目投資估算與經(jīng)濟(jì)來(lái)源

1、開發(fā)成本估算

（1）土地費(fèi)用

本項(xiàng)目土地面積40萬(wàn)m2，購(gòu)置費(fèi)2.38元/ m2，土地總購(gòu)置費(fèi)為95.24萬(wàn)元，契稅為4.76萬(wàn)元，土地總費(fèi)用約為100萬(wàn)元。

（2）前期開發(fā)費(fèi)

此部分費(fèi)用包括設(shè)計(jì)勘察監(jiān)理費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)、場(chǎng)地平整等費(fèi)用，按開發(fā)成本的3.57%估算，總費(fèi)用約為1493萬(wàn)元。

2、建安工程費(fèi)

本項(xiàng)目建項(xiàng)目較多，各項(xiàng)目建安及娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備總費(fèi)用約為31000萬(wàn)元。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

此部分包括道路、景觀、綠化、電氣工程、給排水工程、消防工程、熱力工程、燃?xì)夤こ痰软?xiàng)目，按開發(fā)成本的10.62%估算，總費(fèi)用約為4444.53萬(wàn)元

4、不可預(yù)見費(fèi)

按開發(fā)成本的0.74%估算，總費(fèi)用約為310 萬(wàn)元。

5、開發(fā)期經(jīng)營(yíng)成本

按開發(fā)成本的0.48%估算，為200萬(wàn)元

6、投資利息

考慮項(xiàng)目本身效益情況，不考慮資金來(lái)源，視所有資金均為借貸資金，貸款寬限期為3年，貸款年利率為7.56%，項(xiàng)目投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，建設(shè)期為3年，經(jīng)計(jì)算，貸款利息為4314.44萬(wàn)元。

7、開發(fā)成本合計(jì)為41861.97萬(wàn)元

五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估

1、項(xiàng)目收入及經(jīng)營(yíng)成本估算

相關(guān)項(xiàng)目的年經(jīng)營(yíng)收入、參照目前同類項(xiàng)目估算，年經(jīng)營(yíng)成本按經(jīng)營(yíng)收入的50%估算。

可經(jīng)營(yíng)對(duì)象包含運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目、娛樂(lè)服務(wù)項(xiàng)目、配套設(shè)施項(xiàng)目與3萬(wàn)㎡酒店式公寓，年實(shí)現(xiàn)凈收入81072.5萬(wàn)元.

2、項(xiàng)目效益指標(biāo)

（1）項(xiàng)目年成本利潤(rùn)率

項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)=總收入（扣除經(jīng)營(yíng)稅金及附加）-總開發(fā)成本

=123838.11-41861.97=81976.14萬(wàn)元

項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率=81976.14/41661.97/13=15.14%

（2）項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總凈收入及年均凈收入

項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總凈收入=項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總收入-項(xiàng)目開發(fā)成本-計(jì)算期內(nèi)總經(jīng)營(yíng)成本

=162145.00-41861.97-81072.50=39210.53萬(wàn)元

年均凈收入=39210.53/13=3016.19萬(wàn)元

（3）項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期（包括計(jì)算期）

Pt=9-1325.72/8107.25=8.84年

3、項(xiàng)目效益評(píng)估結(jié)論

項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率為15.14%，大于同類項(xiàng)目的平均年成本利潤(rùn)率12%，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)總凈收入為39410.53萬(wàn)元，年均3031.58萬(wàn)元，投資回收期較短，項(xiàng)目收益情況能力較強(qiáng)。

六、社會(huì)評(píng)價(jià)

1、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析

（1）該項(xiàng)目是吉林省某市某開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃的一個(gè)組成部分，該項(xiàng)目建成可使該地區(qū)整體規(guī)劃逐步實(shí)施完善。

（2）該項(xiàng)目的建成，必將極大地豐富吉林省某市市民的文化生活，提升吉林省某市的城市形象，改善該區(qū)域環(huán)境狀況，加快吉林省某市某開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)吉林省某市城市建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

該項(xiàng)目項(xiàng)目處理項(xiàng)目為吉林省某市某開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃的組成部分，是該區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)區(qū)政策穩(wěn)定、優(yōu)惠政策多，軟環(huán)境優(yōu)秀，項(xiàng)目本身有市場(chǎng)需求，經(jīng)濟(jì)效益好，項(xiàng)目無(wú)各項(xiàng)污染，招商進(jìn)行順利，項(xiàng)目互適性強(qiáng)，因此，本項(xiàng)目建設(shè)無(wú)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

3、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論

該項(xiàng)目項(xiàng)目符合吉林省某市某開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目互適性強(qiáng)，有良好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)符合節(jié)能、降耗、減污、增效的清潔生產(chǎn)要求，項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。因此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論是項(xiàng)目具有社會(huì)可行性。

七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

1、本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)噪音較低，符合環(huán)保規(guī)定，無(wú)噪音污染；

2、本項(xiàng)目只產(chǎn)生普通的生活污水，直接排放到市政管網(wǎng)，經(jīng)市政污水處理廠處理后無(wú)污染；

3、項(xiàng)目使用清潔能源，不產(chǎn)生有毒有害氣體，對(duì)大氣無(wú)污染；

4、本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中十分注重項(xiàng)目所在地及周邊動(dòng)植物及植被的保護(hù)，建筑覆蓋率較低，綠地覆蓋率較高，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程不會(huì)對(duì)植被產(chǎn)生破壞；

5、本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活垃圾全部實(shí)現(xiàn)袋裝化，統(tǒng)一歸集，經(jīng)吉林省某市垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。

綜上所述，本項(xiàng)目無(wú)環(huán)保方面的制約，環(huán)境影響評(píng)價(jià)為可行。

八、結(jié)論

本項(xiàng)目符合吉林省市民及來(lái)游客對(duì)運(yùn)動(dòng)休閑旅游項(xiàng)目的需求變化，市場(chǎng)需求規(guī)模遠(yuǎn)超過(guò)本項(xiàng)目的容量。產(chǎn)品定位符合目標(biāo)群體的需求特點(diǎn)，滿足了消費(fèi)者日益變化的休閑品質(zhì)要求，具有市場(chǎng)可行性。

項(xiàng)目投資規(guī)模適當(dāng)，項(xiàng)目成本利潤(rùn)率、總凈收入、年均凈收入均較高，經(jīng)濟(jì)效果較好。項(xiàng)目符合吉林省某開發(fā)區(qū)規(guī)劃，有良好的社會(huì)效益，具有社會(huì)可行性。屬于無(wú)污染項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)周邊環(huán)境無(wú)任何污染，具有環(huán)境可行性。

參考文獻(xiàn)：