時間：2024-03-11 16:11:23
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乙方（業主或使用人）：
為了規范小區住宅室內裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規，對本小區_______棟_________房裝修管理服務事宜，達成本協議：
一、乙方應遵守裝飾裝修管理相關規定和《裝飾裝修消防安全承諾書》（詳見附件二），并在協議約定的時間范圍內施工，施工期限自**日止。
二、裝飾裝修申報流程：
（一）裝修前七天乙方需向甲方申報，詳細填寫《房屋裝飾裝修申請表》。
（二）乙方需向甲方提供以下資料：
1、乙方身份證原件及復印件；
2、非業主辦理裝修手續，須持乙方委托書及本人身份證原件、復印件；
3、裝飾企業營業執照正本、資質證書復印件，負責人身份證原件、復印件；4、房屋的裝飾裝修方案及設計圖紙。
（三）甲方工程部隊裝飾裝修方案及設計圖紙進行審批。
（四）簽訂《裝飾裝修管理協議》。
（五）交納裝修各項相關費用，明細如下：
1、裝修保證金：住宅：面積
2、裝修垃圾清運費：
3、裝修管理費：面積面積
4、裝修公司交納《施工人員臨時出入證》工本費押金
（六）經甲方工程部對裝飾裝修方案及設計圖紙審核符合要求后，發放《裝飾裝修施工許可證》。
三、裝修施工時間規定：
自通知收樓之日起，三個月為裝修施工期，如需延期請及時辦理延期手續交納相關費用。裝修施工期間每天的施工時間為：平時上午：節假日上午：下午：下午：
乙方必須嚴格按照規定時間施工，晚上18：00后不得進行鑿、敲、鉆、割等產生噪音的工作，以免影響他人休息及安全，甲方18：00安排工作人員檢查施工現場清理情況。
四、裝修施工技術要求：
（一）嚴禁私自對房屋的承重墻、梁、柱、樓板等承重結構，進行拆改、鉆切。
（二）禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸及拆除連接陽臺的磚墻或混凝土墻體。
（三）禁止在非承重外墻上開門、窗。
（四）衛生間、廚房、陽臺等有防水技術要求的，施工不得破壞原防水層，裝修過程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔（因為住宅室內為地輻熱）等。
（五）禁止隨意改變房屋原有的設計用途。
（六）對衛生間馬桶、浴缸安裝時，嚴禁變動下水排水甩口位置。
（七）室內排水管在裝修時不得改動、封包，廚衛上下水管路裝修時必須欲留檢修口（尺寸應大于350mm*350mm），以方便今后檢修維修。
（八）禁止拆改和封包天然氣管道、閥門、計量表。
（九）禁止私自改動上下水管道及電路。
（十）禁止隨意安裝空調室外機，空調室外機必須安裝在統一預留位置上，空調冷凝水管必須接到預留集水管內，禁止安裝空調雨篷。
（十一）禁止在窗戶外安裝防護網、遮陽篷及其它伸出物。
（十二）禁止擅自改變原有門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
（十三）禁止隨意增加房屋荷載，尤其是在對樓面裝修時不得使用超重設備和材料等。序號項目使用活荷載種標準1234臥室起居室陽臺廚衛備注（相當于）
（十四）房屋裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。如違反以上規定，甲方有權責令責任方限期整改，并由責任方承擔全部責任。
五、施工人員管理規定：
（一）施工人員在施工前必須到客服中心辦理《臨時出入證》，提供身份證復印件一份和一寸證件照片兩張，并交納工本費及押金，《臨時出入證》不得涂改或轉借他人，如丟失或破損應及時補辦。
（二）施工人員必須將《臨時出入證》佩戴在胸前，在指定區域內工作，自覺接受安保人員及物業管理工作人員的檢查和監督。
（三）施工人員嚴禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險物品進入小區，如在裝修中確需使用易燃品，施工單位必須在物業客服中心登記備案，并采取相應的消防措施。
（四）施工人員禁止在小區內進行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧事、留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動。
（五）施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開小區，必須事先到物業客服中心辦理《大宗物品出門憑證》。
（六）施工人員只能在《裝飾裝修施工許可證》指定的現場作業，不得亂竄場地，更不得私下承接工程，無證施工。
（七）施工人員必須遵守社區內環境衛生的管理規定，禁止衣冠不整、隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環境的不文明行為。
（八）施工人員高空作業時，必須佩戴安全繩。
（九）施工人員禁止在社區內張貼、散發名片、傳單等資料。如施工人員違反以上規定，甲方將視情節扣除一定數額的違約金（從裝修保證金中扣除）或取消施工人員的施工資格，情節嚴重者交
行政主管部門處理。
六、施工現場管理規定：
（一）裝修時應將《裝飾裝修施工許可證》復印件貼示在入戶門右上角處以便檢查（須有超期現象須及時補辦延期手續）；物業管理工作人員有權隨時進入戶內檢查，施工人員應積極配合物業管理工作人員的檢查。
（二）施工現場應文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒水做飯等行為。
（三）施工現場嚴禁私自動火施工，因裝修確需動火或燒焊時，必須事先到物業客服中心辦理《裝飾裝修動火許可證》并嚴格按照消防制度及，《裝飾裝修消防安全承諾書》（附件二）執行。
（四）裝修施工時嚴禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道，以防管道堵塞；施工前應對各管口、地漏等采取遮蔽措施，如有違反，后果由責任方自負。（五）嚴禁將任何物品由窗戶、陽臺向外拋出，若由此造成地面人員傷亡、車輛、設施設備、建筑物等損壞的，由責任人承擔法律責任并賠償損失。
（六）在搬運裝修材料時，由甲方統一安排，進入小區運送材料的車輛，應遵守小區車輛管理規定，進出時自覺接受安保員的檢查，在小區內要做到即停、即卸、即運、即走，卸運水泥、沙石時必須鋪墊彩條布做好防護，禁止隨意卸倒在路面上，而且要做到當天用多少運多少。
（七）樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料和垃圾，裝修施工過程中不得破壞共用部位和公用設施設備的完好與整潔。
（八）裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接、拉電源線。
（九）離開施工現場時，施工人員必須關閉水、電、門、窗，并及時清理裝修垃圾。裝修期間乙方如違反以上規定，甲方將采取及時制止或扣留裝修施工工具等必要措施，情節嚴重者甲方將扣除責任方一定數額的違約金（從裝修保證金中扣除），造成損失的由責任方承擔全部責任。
七、裝修垃圾收集與清運：
裝修垃圾必須做到日產日清，要求在室內袋裝后外運，并按照甲方制定的位置、方式和時間進行堆放；對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，甲方有權責令限期清理，并視情節扣除一定數額的違約金。
八、房屋裝修質量的驗收與裝修保證金的退還：
（一）乙方裝修施工完畢后應提前三天通知甲方驗收，甲方根據施工圖紙進行驗收，對驗收不合格的項目限期整改，再行復驗，直至合格。
（二）驗收合格后乙方應交回《裝飾裝修施工許可證》原件和施工人員的《臨時出入證》。
（三）裝飾裝修工程完工驗收合格滿三個月后，乙方應持驗收合格的《裝飾裝修驗收記錄表》及保證金收據前往物業客服中心，無因裝修導致各類問題出現的，經物業客服中心相關人員檢查復核后辦理裝飾裝修保證金的退還手續。
（四）裝修保證金不足以抵扣違約金或損失賠償時，乙方須另行交付不足部分。
九、違約責任：
（一）裝修過程中發現違反第四、五、六、七條規定由責任方承擔全部責任，情節嚴重者取消其在本小區內的裝修資格或報行政主管部門處理。
（二）在裝修過程中，如發現破壞房屋承重結構及共用部位設施設備、場地等，發生的一切后果由責任方承擔全部責任，情節嚴重者報行政主管部門處理。
十、對本協議中未盡事宜，甲、乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議都具有同等法律效力，甲方保留最終解釋權。
十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效，本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十二、乙方應嚴格遵守本協議規定，文明施工，為創建小區安全、文明、衛生、和諧的裝修環境而努力。
本協議附件：1、《裝飾裝修承諾書》；
2、《裝飾裝修消防安全承諾書》。
甲方：***物業管理公司 乙方（簽章）：
第一條為給我鄉居(村)民創造文明、整潔、安全、方便、優美的工作和生活環境，加強和規范我鄉居(村)民安置小區物業管理，維護業主和物業管理當事人的合法權益，根據國家有關規定，結合我鄉實際,制定本辦法。
第二條本鄉行政區域內居(村)民安置小區的物業管理適用本辦法。
第三條本辦法所稱居(村)民安置小區，是指國家征收農村集體土地上的房屋，對農民合法建筑物實行集中還建具有一定規模，基礎設施配套比較齊全的住宅區域。
本辦法所稱物業，是指用于居住、辦公、商貿的各類建筑物及其配套的公用設施、公用設備、公用場地和必要的安全、衛生、綠化等環境。
本辦法所稱物業管理，是指居(村)民安置小區內業主自治組織及其委托的物業管理企業，對物業的正常使用、維護、修繕實施綜合管理服務的活動。
本辦法所稱物業管理企業，是指具備相應專業資質，依法登記注冊，取得法人資格；并具有較為成熟的物業服務管理經驗，經政府主管部門嚴格審核后進入“居(村)民安置小區物業管理企業備選庫”的專業管理服務企業。
本辦法所稱業主，是指本鄉居(村)民安置小區物業的所有權人及合法使用人。
第四條本鄉居(村)民安置小區的物業管理，實行社區（村）委員會管理逐步過渡到業主自治管理再到物業管理企業專業化管理的漸進管理模式，堅持合同約定公共服務內容與特約服務相結合的原則，積極推行物業管理企業化、專業化、市場化、社會化。
第五條社會事務辦公室（物業管理辦公室）負責本行政區域內物業管理的指導、協調和監督。充分發揮物業管理企業的作用，合力推行物業管理工作。
第二章業主委員會
第六條居(村)民安置小區應成立代表全體業主、對物業實施自治管理的業主委員會。一個居(村)民安置小區成立一個業主委員會。
第七條業主委員會由業主大會選舉或推舉產生的委員組成，可以選聘所在地社區居（村）民委員會的人員參加。
業主委員會一般由5至7人組成，其中業主擔任委員的比例應與其所代表的群體相適應，且總數不能少于全部委員總數的三分之二。
業主委員會委員每屆任期2至3年，可以連選連任。
業主委員會設專職或兼職主任委員一名，由業主委員會委員選舉或推舉產生，負責召集、主持業主委員會會議及其授權范圍的其他日常管理工作。
第八條業主委員會自成立之日起15日內，應當持下列文件到社會事務辦公室登記：
（一）業主委員會登記申請書；
（二）業主委員會委員名單；
（三）業主委員會章程。
第九條業主委員會代表和維護業主的合法權益，履行下列職責：
（一）召集業主大會審定《物業管理公約》和業主委員會章程；
（二）通過公開招標、競標方式，選聘物業管理企業；
（三）審定物業管理企業擬訂的物業管理計劃、目標和大中修理、更新改造方案；
（四）遵循競爭性談判定價擬訂居(村)民安置小區物業管理服務具體收費項目和標準；
（五）檢查、監督、考核物業管理企業的工作，督促村民安置小區內業主遵守《物業管理公約》，調解業主與物業管理企業之間的糾紛；
（六）監督物業管理企業合理使用物業維修金和物業管理用房、經營性用房；
（七）組織實施行政機關委托管理的事項；
（八）《業主委員會章程》規定的其他重要事項。
第十條業主委員會成立以后，應當及時在紀委的監督、指導下，從“居(村)民安置小區物業管理企業備選庫”中通過競爭性談判，擇優選聘具有相應專業資質證書的市場化物業管理企業。
業主委員會只能選聘一個物業管理企業統一負責本社區（村）安置小區的物業管理，居(村)民安置小區的業主不得自行委托物業管理企業。
第十一條業主委員會通過公開招標、競標方式選聘的物業管理企業須向居(村)民安置小區所在社區（村）繳納物業管理保證金，與其簽訂《物業管理合同》，明確物業管理的事項、標準、費用、期限、違約責任、爭議處理及雙方約定的其他事項。《物業管理合同》由經濟發展辦公室統一制定和審核。
第十二條居(村)民安置小區在未產生業主委員會的情況下，由社區（村）代為行使業主委員會職責。
第三章物業管理企業
第十三條政府將每年對“居(村)民安置小區物業管理企業備選庫”進行評審更新，不定期對已選聘的物業管理企業的管理進行明查暗訪、監督、檢查，對不按合同約定規則執行、信譽不好、群眾滿意度測評不合格的物業管理企業，將其納入“黑名單”，并不得再進入我鄉物業管理行列。
第十四條物業管理企業享有下列權利：
（一）依照《物業管理合同》制定受托范圍內的物業管理措施；
（二）依照《物業管理合同》《物業管理公約》實施管理，制止管理范圍內的違章行為；
（三）依照《物業管理合同》收取管理服務費用和根據有關專業管理部門的委托代收水、電、氣等費用；
（四）選聘專業人員承擔專項管理服務業務；
（五）請求業主委員會督促居(村)民安置小區內業主遵守物業管理規定；
（六）依照《物業管理合同》的約定使用物業管理用房，并可優先租賃經營用房開展與物業管理服務有關的經營活動；
（七）在履行《物業管理合同》規定義務的前提下開展其他特約服務。
第十五條物業管理企業應當履行下列義務：
（一）依法經營，全面履行《物業管理合同》；
（二）不間斷地為居(村)民安置小區業主提供服務；
（三）超出《物業管理合同》規定采取重要管理措施時征得業主委員會同意；
（四）自覺接受上級主管部門、業主委員會和居(村)民安置小區業主的監督；
（五）自覺接受物業行政主管部門依法實施的行政管理和監督。
第四章物業管理活動
第十六條物業管理企業根據《物業管理合同》負責下列管理事項：
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；
（二）道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；
（三）小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；
（四）小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護；
（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。
第十七條根據《中華人民共和國消防法》第二條和《省消防條例》第三條的規定：消防工作要以貫徹預防為主、消防結合的方針，按照政府統一領導、部門依法監督、單位全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網絡。居(村)民安置小區物業管理企業應當在消防部門嚴格監管下對本小區管理范圍內履行下列消防安全職責：
（一）按照《中華人民共和國消防法》《省消防條例》的規定，制定消防安全制度，落實消防安全責任制，利用多種形式，途徑在居(村)民安置小區內開展消防安全宣傳教育；
（二）隨時開展防火檢查，發現問題，及時整改，消除火災隱患;
（三）確實保障疏散通道、安全出口、消防車通道的暢通；
（四）定期對公共消防設施、器材以及消防安全標志進行檢查，若發現有損壞失效等情況，應及時向社區（村）委會及上級消防安全管理部門匯報，進行整改，確實保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效；
居(村)民安置小區物業管理企業應當對受委托管理范圍內的公共消防安全管理工作負責。對消防安全工作管理不力，違反消防安全責任有關規定的責任人，依法給予行政處罰；對發生火災事故，構成犯罪的依法追究刑事責任。
第十八條城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在居(村)民安置小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，并遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。
第十九條居(村)民安置小區內業主裝飾、維修房屋，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項明確告知業主。業主須向居(村)委會繳納房屋裝修保證金，由物業管理企業進行監督管理，房屋裝修結束后，必須及時清運廢棄物，由社區（村）委會退還房屋裝修保證金；若業主在裝飾、維修房屋過程中，有下列情形之一的，將責令其限期整改、恢復原狀，以房屋裝修保證金作為賠償并做出相應處罰：
（一）改變房屋結構的；
（二）改變房屋使用性質的；
（三）影響有關公用設施和消防安全的；
（四）影響相鄰房屋使用的；
（五）影響景觀容貌的。
第二十條若因物業管理企業管理不善、制止不力、造成居(村)民安置小區內亂搭亂建，限期內又不能拆除的違法建筑，將由城管部門按照相關規定和程序組織拆除。由此產生的費用由物業管理企業承擔。
第二十一條居(村)民安置小區內業主應當遵守《物業管理公約》，自覺維護供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設施的安全正常使用，正確處理相鄰關系。
第二十二條居(村)民安置小區內業主和進入居(村)民安置小區的人員不得實施下列行為：
（一）拒不繳納或無故延期繳納物業管理服務費用；
（二）擅自改變房屋的使用性質、結構和外貌；
（三）損壞或擅自占用、移裝公用設施、公用設備；
（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構筑物、廣告牌和擺設經營服務攤點；
（五）占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
（六）排放有毒、有害物質或者超標排放噪聲；
（七）踐踏、占用綠地和損壞花木；
（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；
（九）在建筑物、構筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；
（十）違規行車、停車、嗚喇叭；
（十一）國家法律、法規、規章和《物業管理公約》禁止的其他行為。
第二十三條《物業管理合同》終止前，物業管理企業有意續簽合同的，需提前3個月向業主委員會提出續簽申請，業主委員會接到續簽申請后須在2月內上報社區（村）委員會及社會事務辦公室（物業管理辦公室），并在上級主管部門監督下，由居(村)委會或業主委員會組織，進行群眾滿意度測評，測評結果達90％以上者方可續簽合同。獲得續簽合同資格的物業管理企業，第一年，在物業管理內容，方式不變的情況下，物業管理服務費保持原價不變；第二年，根據市場變化，物業管理服務費漲幅不得高于原價的5％。對《物業管理合同》終止前2個月內未提出續簽合同的物業管理企業將視為自動放棄續簽合同資格。《物業管理合同》終止前15日內，物業管理企業應當向業主委員會辦理下列事項并報社會事務辦公室備案：
（一）對物業管理服務費據實結算；
（二）移交物業檔案資料及有關財務帳冊；
（三）移交物業管理用房、經營性用房、場地及其他財物。
第五章物業管理保障
第二十四條建設單位應當在業主委員會成立之日起一個月內，向其提供下列物業管理資料：
（一）居(村)民安置小區綜合驗收批準文件及有關資料；
（二）居(村)民安置小區規劃圖、竣工總平面圖；
（三）單體建筑、結構、設備竣工圖；
（四）地下管網竣工圖；
（五）業主分布情況；
（六）其他有關物業管理的資料。
第二十五條物業資金的管理
（一）各社區（村）及物業管理企業應規范物業資金的管理，按照三資管理中心收支兩條線的財務管理規定，確保資金運行規范；
（二）物業管理企業向居(村)委會繳納的物業管理保證金、居(村)民安置小區業主向居(村)委會繳納的房屋裝修保證金、居(村)民安置小區經營性用房、場所租金及其他收益，應由社區（村）委會直接收取存入鄉三資管理中心村集體賬戶；
（三）各社區（村）收取的上述所列資金，只能用于物業管理服務費的支付、物業管理服務費保證金及居(村)民繳納的房屋裝修保證金的退還；用于房屋公用部位、公用設施、公用設備的維修及購置經營用房，專款專用，不得挪作他用；
（四）居(村)民安置小區遇重大物業維修項目，在沒有確定物業維修金的情況下，必須由物業管理企業提出維修項目計劃，資金預算，經社區（村）委員會討論同意并報政府按照有關報批程序審批后實施。社區（村）委員會應當及時對居(村)民安置小區物業維修項目及資金使用情況進行公示，并接受上級主管部門及居(村)民安置小區業主監督；
（五）居(村)民安置小區經營性用房、場所租金及其他收益不能保證居(村)民安置小區正常資金支付的，差額由社區（村）從村集體資產收益中補足。
第二十六條各社區（村）居(村)民安置小區業主在享受專業物業服務的同時須向服務提供方繳納物業服務費：
（一）各社區（村）可根據自身經濟情況，在一定時期內為本社區（村）居(村)民安置小區所在村集體經濟組織成員的業主繳納物業管理費；
（二）各社區（村）在小區業主委員會建立后，應逐步推行“業主繳費，村級補貼”的物業服務繳費新模式；
（三）居(村)民安置小區內非小區所在社區（村）集體經濟組織成員的業主不得享受本社區（村）物業服務費的補貼及相關優惠政策。
第六章獎懲
第二十七條對在物業管理中取得顯著成績的物業管理企業，由上級主管部門給予表彰并向社會公布，并且可享受我鄉居（村）民安置小區物業管理的有關優惠政策。
第二十八條物業管理企業在合同期內，不履行本辦法規定的物業管理義務的，政府將予以警告、責令限期改正；情況嚴重者，村民安置小區業主委員會可以據此解除與其簽訂的《物業管理合同》。
第二十九條居（村）民安置小區內業主和進入居（村）民安置小區的人員違反本辦法第二十二條規定之一的，物業管理企業有權依照《物業管理公約》給予警告、罰款，情況嚴重者，提請有關行政管理部門依法給予行政處罰。
第三十條居（村）民安置小區內業主、業主委員會、物業管理企業及其他有關當事人違反本辦法規定和《物業管理公約》《物業管理合同》，應承擔民事責任的，受侵害的當事人可以向人民法院。
第七章附則
第三十一條本辦法有關專業用語的含義：
房屋公用部位，是指居（村）民安置小區內全體業主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、傳達室、內天井、房屋承重結構、外墻面、屋面等部位。
公用設施，是指居（村）民安置小區內業主共同使用的道路、停車場所、化糞池、窨井、安全設施、環衛設施、照明路燈、綠地等設施。
為貫徹落實人民銀行《關于開展個人消費信貸的指導意見》，進一步拓寬零售業務領域，總行決定在部分有條件的城市行開辦個人耐用消費品貸款、個人住房裝修貸款和個人助學貸款業務。上述貸款業務的管理辦法、操作規程和核算手續已經1999年6月11日第26次行長辦公會議討論通過，現印發各行，請認真組織實施，并就有關事項通知如下：
一、零售業務部和相關部門負責起草個人消費信貸業務管理辦法、操作規程和核算手續；信委會是個人消費信貸業務經營管理的決策和協調機構，負責個人消費信貸業務的重大方針政策的制定，規章制度的審核等。
二、個人消費貸款納入信貸業務審批體系。較小金額的貸款實行信委會授權下的貸款審批人以個人名義審批并負審批責任的制度；較大金額的貸款通過全體貸款審批人會議集體審批。貸款審批權下放到支行。
三、個人消費貸款業務的風險管理納入信貸風險管理體系。各級行零售業務部與同級行信貸風險管理部的關系比照信貸經營部與信貸風險管理部的關系。信貸風險管理部負責組織研究個人消費信貸業務品種的風險控制。
四、堅持積極穩妥的原則，先試點后逐步推開。近期先選擇部分省會城市、計劃單列市和沿海經濟發達城市行試辦（名單附后），每個城市行可選擇2？3個零售業務網點受理。其他行要積極創造條件，爭取盡快向社會推出。考慮各地條件差異較大，各行可從實際出發，選擇部分或全部品種開辦。開辦城市行由總行審批，開辦網點由一級分行審批。
五、充實人員，加強培訓。開辦上述個人消費貸款業務的零售業務網點和管理部門應配備3？5名具有大學本科以上學歷，具有三年以上銀行工作經驗的專職業務人員。各開辦行要根據總行的制度辦法制定實施細則，并抓緊時間對信貸人員和業務主管進行培訓，考試合格后方能上崗。
六、建立科學的個人消費信用登記制度。信用制度是個人消費信貸業務發展的重要條件，在當前我國個人信用制度還不完善的情況下，各經辦行要建立貸款人個人檔案，并做到信息共享。總行將著手研究制定個人消費信貸業務需求，開發相應的計算機管理軟件，確保這項業務的高起點和高效率。
七、統計和報告。總行將在零售業務統計報表中增加個人消費信貸業務的有關統計指標，各行應及時填報。各行要跟蹤了解個人消費貸款業務進展情況，認真總結經驗，遇到問題，及時研究解決。
八、啟動時間和營銷安排。首批試點城市行應在6月底之前正式對外辦理業務。各行要按總行零售業務系列產品宣傳活動的統一部署，廣泛利用新聞媒體開展宣傳，特別是要在柜臺做好每個貸款品種的具體宣傳，提高我行個人消費貸款品種的知名度和市場占有率。
附：一、中國建設銀行個人耐用消費品貸款管理辦法（試行）（略）
附：二、中國建設銀行個人耐用消費品貸款操作規程（試行）（略）
附：三、建設銀行個人耐用消費品貸款會計核算手續（試行）（略）
附：四、中國建設銀行個人住房裝修貸款管理辦法（試行）（略）
附：五、中國建設銀行個人住房裝修貸款操作規程（試行）（略）
附：六、中國建設銀行個人住房裝修貸款會計核算手續（試行）（略）
附：七、中國建設銀行個人助學貸款管理辦法（試行）（略）
附：八、中國建設銀行個人助學貸款操作規程（試行）（略）
附：九、中國建設銀行個人助學貸款會計核算手續（試行）（略）
附：十、開辦個人消費信貸業務的零售業務網點應具備的條件
附：十一、首批開辦個人消費信貸業務的城市名單
附：十、開辦個人消費信貸業務的零售業務網點應具備的條件
一、存款余額較高。
開辦個人消費信貸業務的零售業務網點儲蓄存款余額應在1億元以上。
二、基礎設施完善。
1.儲蓄業務核算實現了電算化和通存通兌；
2.營業面積不小于100平方米，并設立專門的辦公場所辦理個人消費信貸業務；
3.業務操作實現了柜員制。
三、業務品種齊全。
除開辦本外幣儲蓄外，還開辦了代收代付業務、個人電子匯款業務、儲蓄定期存單小額質押貸款等業務。
四、人員素質較高。
1.網點業務人員不少于10人，其中經辦個人消費信貸的專職人員不少于3人；
2.經辦個人消費信貸業務的專職人員應具備本科以上學歷，且不少于3年的銀行工作經驗；
3.該網點負責人應具備副科以上級別；
4.人員技術等級普遍達標，其中，三級以上人員要占80%以上。
五、業務管理規范。
1.網點應建有較為完善的規章制度和管理制度；
2.網點應達到二級所標準；
3.兩年內無重大差錯事故和案件發生。
附：十一、首批開辦個人消費信貸業務的城市名單
首批開辦個人消費信貸業務的城市名單
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｜ 1 ｜ 北 京 ｜ 9 ｜ 南 京 ｜17 ｜ 濟 南 ｜
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｜ 2 ｜ 天 津 ｜10 ｜ 蘇 州 ｜18 ｜ 武 漢 ｜
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｜ 3 ｜ 石家莊 ｜11 ｜ 杭 州 ｜19 ｜ 廣 州 ｜
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｜ 4 ｜ 沈 陽 ｜12 ｜ 寧 波 ｜20 ｜ 深 圳 ｜
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｜ 5 ｜ 大 連 ｜13 ｜ 溫 州 ｜21 ｜ 成 都 ｜
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｜ 6 ｜ 長 春 ｜14 ｜ 福 州 ｜22 ｜ 重 慶 ｜
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｜ 7 ｜ 哈爾濱 ｜15 ｜ 廈 門 ｜23 ｜ 西 安 ｜
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第二條 本辦法適用于本市范圍內實行物業管理服務的小區和樓宇的收費活動。
第三條 本辦法所稱物業管理服務收費，是指經工商行政管理機關登記注冊和市建設委員會資格認可的物業管理單位，接受開發建設單位或業主（小區）管理委員會（以下簡稱“業主管委會”）的委托，對房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、安全防范和環境等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它相關管理服務所收取的費用及其收費行為。
第四條 市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關。
市建設委員會在其職責范圍內與市物價局密切配合，共同做好物業服務收費的監督管理工作。
第五條 本辦法下列用語的含義是：
㈠ 物業管理服務費包括綜合管理服務費、停車場收費、特約服務費及其它經濟收入。
㈡ 綜合管理服務費，是指物業管理單位為業主和非業主使用人提供的小區、樓宇公共部位、公共場所、公共事務管理服務所收取的費用。
㈢ 特約服務費，是指物業管理單位應業主或非業主使用人要求而提供的個別服務所收取的費用。
㈣ 其它經濟收入，是指開發建設單位按市政府有關規定向業主管委會提供的商業用房及小區、樓宇范圍內可以產生經濟收入的公用配套設施、設備和公共場地由物業管理單位按物業委托管理合同經營所產生的收入。
㈤ 裝修保證金，是指業主和非業主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關規定，維護房屋總體安全而向物業管理單位預交的押金。
㈥ 公共水電費，是指小區、樓宇的消防和對講系統，公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、中央空調、水泵等機電設備運行電費和其它公共用電、用水的費用開支。
第六條 物業管理單位收取的綜合管理服務費實行基準價管理。基準價按小區、樓宇類型，經市物價局按咨詢聽證程序核定，并報市政府批準后，于每年1月31日向社會公布。
由政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標準，應低于非政府統一建設的小區、樓宇物業綜合管理服務收費標準。
物業管理服務范圍內的停車場收費實行政府定價，其管理辦法由市政府另行制定。
物業管理單位為業主和非業主使用人提供的特約服務，市物價局有收費標準的按規定執行，沒有規定收費標準的實行經營者定價。
第七條 物業管理服務收費實行經營性收費許可證制度，物業管理單位應亮證收費，并接受市物價局年審。
第八條 物業管理服務費的支出由以下項目構成：
㈠ 直接參與管理、服務人員的工資和按規定提取的福利、社保費用；
㈡ 公共設施、設備正常運行和維護費用；
㈢ 綠化、美化費用；
㈣ 清潔、保潔、消毒等衛生費用；
㈤ 安全防范費用；
㈥ 物業管理單位和業主管委會辦公費用；
㈦ 納入委托管理服務合同的固定資產折舊費用；
㈧ 特約專項服務費用；
㈨ 法定稅費；
㈩ 合理利潤。
第九條 實行經營者定價的物業管理服務收費項目和標準，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人協商議定，并向市物價局備案。
第十條 物業管理單位收取綜合管理服務費，應提供下列服務項目：
㈠ 物業管理服務范圍內的公用設施、設備、場所的日常養護、維修和管理，監督業主和非業主使用人按有關規定裝修、使用房屋；
㈡ 與小區或樓宇管理服務收費標準要求相適應的安全防范服務；
㈢ 環境衛生管理，包括物業管理服務范圍內的公共場所、道路、電梯、公共水池和水塔、化糞池的清潔、保潔、消毒和垃圾收取；
㈣ 園林綠地以及環境美化的日常維護、管理；
㈤ 協調解決日常工作、生活中所涉及的其它公共事務；
㈥ 物業委托管理合同中規定的其它服務項目。
第十一條 綜合管理服務費標準需低于基準價的，由物業管理單位與業主管委會或業主和非業主使用人代表協商制定，并報市物價局備案。
因增加服務內容或被各級政府評為優良的小區、樓宇，其收取的綜合管理服務費需高于基準價格的，須向市物價局提交書面申請，經審核批準后方可執行。
前款提交的書面申請應包含以下內容：
㈠ 物業所在位置、建筑總面積、建筑物或小區、樓宇功能配置情況；
㈡ 物業委托管理合同及業主管委會、業主和非業主使用人對調高收費標準的意見；
㈢ 物業單位經營現狀及人員配備；
㈣ 增加的服務項目與內容，或被各級政府評定為優良小區、樓宇的證明以及擬報的收費標準；
㈤ 年度物業管理服務費用收支預決算；
㈥ 企業工商登記證書、企業資質等級證書等有關資料。
市物價局應自收到申請書之日起十五日內提出審核意見，并書面送達申請人，逾期未答復的，視為同意。
第十二條 業主或非業主使用人在取得入住合法手續或租賃合同之日起，應按規定支付綜合管理服務費和應攤公共水電費。
尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發建設單位支付綜合管理服務費。
第十三條 尚未入住的業主或非業主使用人按入住戶分攤標準的50％分攤公共水電費。
尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發建設單位按前款分攤標準分攤公共水電費。
第十四條 物業管理單位使用開發建設單位按市政府有關規定向業主管委會提供的商業用房以及小區、樓宇范圍內的公用配套設施、設備和公共場地，以自有資金投入商業性經營的，其利潤分配比例由物業管理單位與業主管委會協商議定。
第十五條 綜合管理服務費按建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》及本市有關規定分攤計算。
綜合管理服務費，小區的每半年收取一次，樓宇的按月收取。
第十六條 高層樓宇的電梯、中央空調和水泵等機電設備運行電費及其他公共水電費的收取，物業管理單位應以每個水電計費總表為計費單位，公布每月使用公共水電費的度數、單價、總額及分攤辦法，按實際支出費用和約定方式向計費單位全體業主和非業主使用人合理分攤，單項收支并按月代收代繳。
物業管理單位代收代繳水、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。
第十七條 房屋裝修保證金應在裝修戶與裝修單位簽訂裝修合同后或發生實際裝修前，由物業管理單位向裝修戶收取。
房屋裝修保證金按每單元建筑面積每平方米15元的標準收取（最高限額為5000元），裝修完畢，應由物業管理單位驗收，沒有破壞主要房屋結構或平面的，裝修保證金應在驗收后如數退還，其代管利息應作為物業管理單位承擔監管任務的費用列入收支范圍；破壞主要房屋結構或平面的，物業管理單位有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可會同有關部門進行強制恢復；造成損失的有權要求責任人賠償。
第十八條 按規定由開發建設單位繳交的各項行政事業性收費不得攤給業主和非業主使用人。
開發建設單位應承擔物業掃尾工程全部費用。物業管理單位接手物業管理時應監督開發建設單位完成掃尾工程，不得將掃尾工程費用以任何形式分攤給業主和非業主使用人。
開發建設單位應承擔尚未出售或租賃的建筑面積的各項應攤費用，以及施工用水電未辦理民用水電供應手續前所發生的價格差額。
第十九條 向物業管理單位或委托物業管理單位收取的行政事業性收費，收費單位應在《企業稅外收費負擔監督卡》上登記，不作登記的，物業管理單位有權拒絕。
市政、城管、園林、公安等部門委托物業管理單位的收費，須是經價格行政管理部門批準的行政事業性或經營性收費，并應向承擔代辦業務的物業管理單位支付一定的代辦費。
物業管理單位已接受委托實施管理，或相應收取綜合管理服務費的，其它單位和部門不得再重復收取性質和內容相同的費用。
第二十條 物業管理單位在物業管理服務收費方面享有下列權利：
㈠ 有權要求業主和非業主使用人按物業委托管理合同和規定的收費標準，交納物業管理服務費；
㈡ 業主或非業主使用人不按規定交納物業管理服務費的，物業管理單位有權要求其限期繳交，并從滯納之日起，按日加收所欠繳費用0？3％的滯納金。逾期不交欠繳費用和滯納金的，提交業主管委會處理或采取公布欠繳戶名單的方式追繳，也可依法向人民法院提起訴訟；
㈢ 有權依據物業委托管理合同，要求業主管委會協助解決物業管理服務收費方面的有關事宜。
第二十一條 物業管理單位在物業管理服務收費方面應履行下列義務：
㈠ 物業管理單位應在物業委托管理合同中詳細寫明所提供的服務項目、服務質量和數量標準，并接受有關部門、業主管委會或業主和非業主使用人代表的監督。
㈡ 履行物業委托管理合同，依法收費，并提供合法收款票據。收款票據應填寫每項收費的全稱、收費單位、數量、單價及金額；
㈢ 物業管理服務收費應明碼標價，收費項目、收費標準和收費辦法應在經營場所或收費地點公布；
㈣ 物業管理單位不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費；經批準可以預收的，預收期不得超過6個月；
㈤ 物業管理單位應每半年公布一次財務收支項目，接受業主管委會或業主和非業主使用人的監督，并在下年初向業主管委會提交上年度收支決算報告和下年度收支預算報告；經業主管委會及有關部門確認的物業管理單位的不合理支出，物業管理單位應從自有資金中補償；
㈥ 物業管理單位出臺的具有普遍性的收費、維修方案，應提交業主管委會審議；屬政府指導價、政府定價的收費標準，應經物價局批準后方可實施；
㈦ 對公共設施維修、養護不善或因沒有及時修理而造成業主或非業主使用人損失的，物業管理單位應負責賠償；
㈧ 物業管理單位對社會上的各種集資、捐贈等，未經業主管委會或業主和非業主使用人代表同意，不得列支。
㈨ 物業管理單位發生改變時，物業管理單位應對其管理過程中所造成的虧欠款在商定的時限內予以催繳；不足部分，物業管理單位應先從自有資金中墊付。
第二十二條 業主管委會在物業管理服務收費方面的職責：
㈠ 業主管委會應代表全體業主及非業主使用人的合法權益，根據本辦法的規定和物業委托管理合同，對物業管理單位的收費和收支平衡情況實行監督；
㈡ 業主管委會的正常活動經費，由物業管理單位從物業管理服務收入中提取，其提取范圍、比例、開支項目及標準，應經業主大會通過；
㈢ 審議、確定樓宇服務內容、項目方案；審議批準物業單位對公用設施的大、中修或更新改造的工程項目和預決算方案；
㈣ 配合有關部門檢查、監督物業管理單位服務收費標準的執行及收支情況；督促業主及非業主使用人履行物業委托管理合同，按時交納管理服務費用；
㈤ 協調業主和非業主使用人與物業管理單位的收費關系，共同維護小區、樓宇利益，降低公共支出成本。
第二十三條 物業管理單位與業主和非業主使用人之間發生收費爭議，業主管委會無法協調或協調不成的，可由市物價局進行調處，也可通過訴訟程序解決。
第二十四條 有下列行為之一的，由物價檢查機構依照《廈門市價格管理條例》等有關規定予以處罰：
㈠ 越權定價、擅自設立收費項目收費或擅自提高收費標準的；
㈡ 不按規定的收費日期和收費期間提前收費的；
㈢ 不按規定實行明碼標價的；
㈣ 提供服務質價不符的或只收費不服務或多收費少服務的；
㈤ 其它違反本辦法的行為。
甲方：________________
乙方：________________
雙方本著友好合作的態度，按照《合同法》等相關法律，在平等公正的情況下簽定如下合同
一、工程概況
工程地址：________________
二、價格
工費：￥____________
三、付款方式
1.施工隊進場，付首期款。
2.瓦工完成，經甲方驗收合格，付中期款。
3.工程竣工，經物業，甲方驗收合格，付剩余款。
四、設計
1.甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套。
2.甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可。
五、材料
1.乙方應提前7天向甲方提供需購材料清單，甲方應在7天內及時采購材料供施工隊使用， 雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。
2.乙方自行采購的材料需甲方認可方可使用。
3.乙方應驗收甲方所購建材的質量，發現質量問題應及時向甲方說明。
4.乙方應協助甲方收貨，核對數量和配件的準確性。
5.乙方應做好對施工完成的成品保護工作。
6.未經甲方許可，乙方不得攜帶任何甲方建材出門，若發現此類現象，按材料價格加倍從人工費中扣除。
7.甲方有權增加或減少裝修項目，加項時與乙方協商價格、材料等事宜。
六、工期
從 _________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，工期為_______天，因甲方因素拖延，工期順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費 元/天。
七、材料搬運
甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方施工人員應協助搬運，甲方適當付費。
八、垃圾清運
1.垃圾袋裝化。
2.垃圾應日日清。
3.垃圾應由乙方清運至物業指定的垃圾堆放場所。
九、勞動力管理
1.開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件。
2.未經甲方許可，工地施工人員及非工地施工人員不得在工地過夜。
3.乙方應具備在北京市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔。
乙方指定由 _______為工地現場負責人， _______為替補負責人。
4.乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員，每天工地現場必須保持2(1人)人以上的施工人員。
5.未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。停工一天扣除乙方人工費_______元/天。
十、施工機具
乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。
十一、工地現場管理
1.現場禁止使用明火，乙方配備滅火器。
2.現場禁止吸煙。油漆材料必須和其他材料分開放置。
3.乙方要愛護甲方家中物品，損壞時負責修復并恢復原樣，并賠償全部損失。
十二、維修
1.因乙方施工原因導致的質量問題，乙方應在_______年內無償維修。
2.普通維修乙方應在甲方通知乙方后_______天內及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方 必須在_______小時內趕到并維修。
3.若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所產生的人工費用由乙方支付。
十三、合同附件
1.家裝合同(2)施工項目、報價單。
2.乙方開出的材料采購清單。
十四、合同爭議
1.本家裝合同(1)，(2)與北京市家裝合同具備同等法律效力，簽字蓋章有效。
出現爭議甲乙雙方先協商，按合同約定處理。
2.協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
甲方簽字：______________乙方簽字：______________
簽訂日期：____________
房屋裝修合同范本(2)
發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上就裝修工程的有關事宜，達成如下協議：
1、工程地點：
2、工程承包方式：包工包料
3、工程期限____天
開工日期_____年_____月______日
竣工日期_____年_____月______日
4、雙方商定，本工程的價款為人民幣(大寫)_________元。首付____________________元，第二次付_______________元。
5、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續。
6、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應在驗收合格簽字后，即填寫工程保修單。
7、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單并簽字。
8、凡因本合同雙方當事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規及本市有關政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的損失。
9、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的損失。
10、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
11、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
房屋買賣授權委托書范本(一)
委托人： 證件號碼：
住址：
受托人： 證件號碼：
住址：
座落于中國**省**市**區**路**小區* 幢*單元***室的房屋(下稱 該房屋 )屬于本人(即上述委托人)所有，房屋房產證號碼為*產權證開字第20XX****號，土地使用權證書號碼為哈國用(2019)第*****號。現就出售該房屋事宜，本人(即上述委托人)在此委托及授權上述受托人代表本人辦理以下事項：
代為簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同/代為簽訂定金協議;
代為辦理合同公證或見證、領取公證書;
代為辦理領取相關抵押注銷資料、注銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記注銷等相關手續;
代為支付一切上述房屋應支付的費用;
代為辦理產權過戶手續及交納相關稅費、交易手續費等;
代為收取房價款并將款打入委托人相關銀行賬戶****。
代為辦理水、電、煤、電話更名手續;
代為與物業管理處辦理更名以及維修基金等更名手續;
代為辦理該房屋買賣其它事宜。
受托人在委托權限范圍內所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結果，我均予以承認。受托人在辦理上述委托事項時無轉委托權。
本授權委托書自簽發之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委托。
委托人：
年 月 日
房屋買賣授權委托書范本(二)
委托人：xxx 性別：男 出生于 年 月 日
現住址：上海市xxx區xxx路xxx弄xxx號xxx室
身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx
受托人：xxx 性別：男 出生于 年 月 日
現住址：四川省xxx縣xxx棟xxx單元xxx號
身份證號碼： xxxxxxxxxxxxxxx
本人xxxxx購買成都市華盛事業蜀都花園項目開發有限公司所售房屋xxxxx號房，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王xxxxx為人，代為辦理如下事宜：
一 辦理該房屋的領取鑰匙， 實測面積核算驗收，辦理產權事務(領取產權證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
二 支付領取委托事項有關費用
三 該房屋買賣一切事宜
委托期限：XX年3月19日至2019年12月31日
受托人有轉委托權
受托人在權限內簽署的一切文件我均予以承認
1
總則
1.1
根據股份公司現行制度，結合酒店公司特點，制定工程成本類合同管理制度。
1.2
適用范圍：本節經濟合同管理規定適用于工程承包合同、貨物采購合同和技術服務合同。本規定不適用于：酒店管理公司管理合同、各酒店外租區租賃合同、開辦費涉及的所有合同、人力資源涉及到的所有合同，這些合同或協議按特定的程序申報。
1.2.1
工程承包合同包括：工程承包、工程技術服務、酒店翻新改造之工程承包、各酒店項目部或各酒店項目公司辦公用房房屋裝修、新建及拆改等。
1.2.2
貨物采購合同包括：工程材料設備采購、酒店翻新改造之材料設備采購。
1.2.3
技術服務合同包括：可研分析、勘察設計、規劃設計、室內設計、造價咨詢等顧問類，檢測、面積測繪、宣傳推廣、模型制作等服務類。
2
合同辦理
2.1
合同起草
2.1.1
金額在2萬元以上的業務事項應事先簽訂合同，直接委托合同由直接委托辦理部門負責起草，經招標確定合作方的合同由招標經辦部門負責起草。
2.1.2
金額在2萬元以下（含）的業務事項可不用簽訂合同，但應參照股份公司管理制度中零星采購和緊急采購程序處理。
2.2
合同談判
所有經濟合同的談判，至少有二個部門的二名以上經辦人員參與談判。成本控制部必須參與所有經濟合同的談判。
3
合同審批及簽訂
3.1
合同簽訂的主體：
3.1.1
工程承包、貨物采購合同由酒店項目部或酒店項目公司工程部辦理。
3.1.2
技術服務合同由酒店公司設計部辦理。
3.1.3
造價服務合同由酒店公司成本控制部辦理。
3.2
合同資料的報備：
3.2.1
合同簽訂后，由合同經辦人員將合同簽訂相關檔案（包括申請單、審批單、報價單、合同文本及各審批人審批意見的電子版原件等）的完整資料上報酒店公司成本控制部。
3.3
未成立酒店項目部或酒店項目公司的合同由酒店公司本部相應部門代為辦理，股份公司法務部代為審批法律意見。
3.4
審批程序
3.4.1
股份公司經辦的酒店第一類招標（采購）合同按股份公司管理制度執行。
3.4.2
酒店公司經辦的第二類招標（采購）、地方類招標（采購）及直接委托合同，逐級報酒店公司總經理審批執行。
4
經濟合同的履行
4.1
合同管理責任部門：
4.1.1
工程承包、貨物采購、監理合同：所屬酒店項目部或項目公司。
4.1.2
造價咨詢合同：酒店公司成本控制部。
4.1.3
各項目設計服務類及酒店技術服務類合同：酒店公司設計部。
4.1.4
酒店項目施工圖設計服務類合同：酒店項目部及酒店項目公司設計部。
4.1.5
合同管理責任部門的負責人是負責合同履行的主要責任人。
4.2
合同臺帳建立：
4.2.1
工程承包、貨物采購、造價咨詢及監理合同臺帳：所述酒店項目部或酒店項目公司成本控制部負責建立。
4.2.2
設計服務類及酒店技術服務類合同臺帳：酒店公司設計部負責建立。
4.2.3上述合同臺帳每月25日報酒店公司成本控制部審核后、由后者統一報股份公司成本控制部備案。
4.3
股份公司所屬項目公司財務部負責建立非前述合同臺帳，跟蹤監督非前述合同執行情況，并于每月月底將該臺帳電子版通過企業OA系統提交給酒店公司成本控制部存檔備案；各業務經辦部門應配合收集、整理和及時提交非前述合同執行的相關資料。
4.4
前述合同執行過程中、以及完畢后，合同管理責任部門應依據《供方履約評估指引》的規定進行合同執行評估，經酒店公司成本控制部審核后報股份公司成本控制部備案。
5
合同檔案管理
5.1
合同簽訂后，股份公司所屬項目公司財務部、酒店公司成本控制部、酒店公司檔案管理部門（即含各酒店項目部和各酒店項目公司行政部檔案員，下同）必須留存一份原件（正本或副本），其他部門需要留存合同的，由酒店公司檔案管理部門提供復印件。
5.2
合同檔案包括合同原件、合同審批記錄、合同簽收記錄、《供方履約情況評估表》等，由檔案管理部門負責搜集、整理、歸檔。
第二條申請個人消費貸款的借款人應具備的條件
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力并具有有效的身份證明。
2、品行良好，無不良信用記錄，愿意接受貸款行（社）結算、信貸監督。
3、具備正當的職業和穩定的經濟收入，能保證按期償還貸款本息。
4、向申請貸款行（社）開設儲蓄存款帳戶或信用卡戶，并存入該金融機構規定比例的首期付款金額。
5、能提供貸款行（社）認可的保證擔保人或抵（質）押物并辦理合規定的抵押擔保手續。
第三條個人消費貸款的主要業務品種
根據我縣實際，我縣各金融機構發放的個人消費貸款主要品種有：個人住房貸款、購買汽車貸款、大宗耐用消費品貸款、農用機械貸款、房屋裝修貸款、個人旅游消費貸款、助學貸款。
第四條貸款額度的確定。個人消費貸款最高額度=質押貸款額度+保證擔保貸款額度+信用方式貸款額度。其中：以房產抵押方式申請的貸款擔保方式最高不超過房產值或評估值的60%；以保證方式申請貸款的，貸款額度不得超過10萬元。
第五條貸款利率。個人消費貸款利率執行人民銀行利率政策。利率浮動幅度按各行、社上級規定的執行。
第六條借款人申請程序基本流程
客戶申請—受理與調查—審查—審議與審批—金融部門與客戶簽訂合同—提供貸款—貸后管理—收回貸款。
具體辦理個人消費貸款必須提供的資料按各行、社規定執行。
第七條貸款期限及償還
1、貸款期限分為1年以內、2年、3年不等，由各行、社規定。
2、貸款期限在1年（含一年）以內的，可以選擇按月、按季或到期一次性還本付息方式。
3、貸款期限在1年以上的，應從貸款貸出日的次月開始，按月償還貸款本息。每月20日為還款日。
4、各行、社有規定的，按各行（社）規定執行。
第八條其它規定
1、借款人申請個人消費貸款，應向貸款行（社）提供擔保抵押物或質押物或第三方保證擔保。貸款行（社）可以按受貸款所購商品作為貸款的抵押物。
2、以抵押形式申請個人消費貸款的必須按規定辦理抵押物登記和保險手續。在保險期內，如發生保險責任范圍外的損毀，借款人應及時通知貸款行（社），并提供其他擔保，否則，貸款行（社）有權提前收回貸款。
個人房屋裝修合同閱讀
發包方(簡稱甲方)：_________________________
承包方(簡稱乙方)：_________________________
甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。
一、工程概況
1.裝飾施工地點：
2.住房結構：房型房廳套，施工面積平方米。
3.裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。
4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程價款及結算的約定
1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除
(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計_________元
(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元
(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元
(5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。
三、關于材料供應的約定
1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
3.乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
四、關于工程質量及驗收的約定
1.本工程執行DBJ08–62–97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。
2.本工程由________方設計施工方案。
3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。
5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。
6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。
五、有關安全生產和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
六、其它事項
1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關系等的協調工作。
2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。
七、違約責任
1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。
八、糾紛處理方式
雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。
九、合同的變更和解除
合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。
十、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章)：_____電話：_____
乙方(簽章)：_____電話：_____
簽訂地點：_____
簽訂日期：_____年_____月_____日
個人房屋裝修合同協議書
業主(以下簡稱甲方)：__________
聯系電話：__________
施工隊(以下簡稱乙方)：__________
聯系電話：__________
身份證號碼及復印件
工程項目：居室裝潢
甲、乙雙方經過多次友好洽談和協商，現甲方決定將居室裝潢權委托給乙方。為了保證工程順利的進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。
一、工程概況
1、工程地址：
2、居室規格：_____房型_____層_____(式)_____室_____廳_____廚_____衛
總計：施工面積平方米;
3、施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工項目明細》和戶型施工圖。
4、委托方式：
二、工程價款
清包工費：_____元，大寫：
三、付款方式
1、施工隊進場，預支生活費：_____元，
2、水電工完工，付_____元
3、木工完成，付_____元，
4、泥工完成，付_____元，
5、工程竣工，付_____元，
6、工程施工中如有項目增減或需要變動，增減項目的價款甲乙雙方協商后，待增減項目完工時一并結清。
7、工程質量保修金元，從竣工之日起1年后支付。
8、若工程竣工時所有驗收項目均達到甲方驗收標準且驗收滿意，甲方將多支付乙方額外的工程獎勵基金元。
四、設計
1、甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負責交底工作;
2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可。
五、材料
1、乙方應提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應在4天內及時采購材料供施工隊使用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。
2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，經由乙方驗收后并給予保管，非經甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不當造成遺失的，應按材料的實際價格的2倍補償給甲方。
3、未經甲方同意，乙方不得自行采購材料;若已采購，甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用。
4、若需乙方代購部分材料，乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料，并開具正式發票。
5、乙方應驗收甲方所購建材的質量，發現質量問題應向甲方及時提出并有權拒絕使用。若甲方堅持使用，應書面要求乙方，并承擔因材料質量引起的損失。
6、乙方應幫甲方收貨，核對數量和配件的準確性。
7、乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現場。
8、未經甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發現此類現象，按材料價格加倍從人工費中扣除。
六、工期及工程質量檢查與驗收
1、從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，工期為_____天，因甲方因素拖延，工期順延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費50元/天。
2、施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_________點_______分至______點_______分;下午_________點_______分至______點_______分。
3、工程質量檢查及驗收
a、本工程質量評定驗收標準的依據：
①施工圖紙、作法說明、設計變更;
②《住宅裝飾裝修工程施工規范
③《市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》
b、過程驗收項目：基礎改造工程、水電線路改造工程(封閉前)，防水工程(鋪設瓷片前)，吊頂工程(封石膏板涂料前)，門窗工程、細木工程、墻漆工程;
c、驗收合格項目雙方確認;不合格項目限期整改，另行驗收，直至合格為止。
七、材料搬運
甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應無條件搬運。
八、垃圾清運
1、垃圾袋裝化;
2、垃圾應日日清;
3、垃圾應由乙方清運至物業指定的垃圾堆放場所。、
九、勞動力管理
1、開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件;
2、未經甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜;
3、乙方應具備在長沙市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔;
4、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員;
5、未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或怠工。
十、施工機具
乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。
十一、工地現場管理
1、現場禁止使用明火;
2、油漆材料必須和其他材料分開放置。
十二、維修
1、因乙方施工原因導致的質量問題，
乙方應在兩年內無償維修。
2、普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修，特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時內趕到并維修。
3、若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發生的人工費用按實從工程保修金中扣除。
十三、合同附件
1、施工內容項目及造價明細。
十四、合同爭議
1、出現爭議甲乙雙方先協商。
2、協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。
十五、其它說明和要求：
1、須隱蔽的管線應在甲方驗收合格后再進行隱蔽作業，竣工交驗前應向甲方提供室內水電管線的竣工圖。
2、除上述裝潢要求外，如有增加工作，雙方另行協商，施工費不得高于同類平均水平。
3、工程為清包，甲方只提供材料。施工工具等設備由乙方施工承包人自備自理。
4、乙方施工單位必須保證施工質量，發生施工質量問題，施工單位應及時予以改正。如竣工驗收時如發現質量問題，施工單位應立即予以改正，在未達到甲方的整改要求前甲方有權拒付人工費。
5、乙方應指派(姓名)為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。
6、施工人員要文明施工，禁止野蠻施工。、
7、施工單位負責及時清理建筑垃圾至規定位置，工程施工結束后，施工人員負責場內建筑垃圾清運，完畢后方可立離場。
8、乙方應加強對現場施工人員防火防盜安全教育，施工人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發生問題，后果自負。
9、附則
①本合同由甲、乙雙方直拉簽訂，合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
②本合同簽訂后工程不得轉包。
③工程竣工完結后合同履行完后自動終止。
④本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方：_____乙方：_____
簽章：_____簽章：_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
裝修房屋合同范本參考
發包方(以下簡稱甲方)：
承包方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國經濟合同法》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上就裝修工程的有關事宜，達成如下協議：
1、工程地點：
2、工程期限天，開工日期年月日，竣工日期年月日。
3、雙方商定，本工程的價款為人民幣元(肆拾捌萬元整)。
4、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。甲方應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結清后，辦理移交手續。
6、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應在驗收合格簽字后，即填寫工程保修單。
7、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后15日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單并簽字。
8、凡因本合同雙方當事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規及本市有關政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的損失。
9、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的損失。
10、本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。
11、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
