時間：2022-02-26 05:57:27
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論文內容摘要：本文對天津近代技術進步的特點及其對經濟增長的影響進行分析，指出天津近代技術進步呈現出階段性、多元性等特點，并且與工業發展呈現出同步性特征；歷史證明，技術進步促進了天津近代經濟增長和工業結構調整。
天津近代工業企業由于缺乏必要的前期準備，因而在生產技術上明顯地落后于當時的外資企業，但作為西方工業產品的替代品進入市場后，不可避免的會與泊來品在價位、質量、性能等方面展開激烈競爭。優勝劣汰的競爭法則使企業進行技術進步迫在眉睫。技術進步也就成為近代工業企業增強市場競爭力的源泉所在。技術進步是某地區實現工業化的前提和基礎，工業化的實現過程又為技術進步提供了可靠的物質保障、繼續前進的動力。在天津近代工業發展的過程中，近代工業的發展和壯大除了依靠大量的資本投入和充裕的廉價勞動力以外，更離不開技術的進步。
天津近代工業技術進步的特點
（一）模范企業的技術擴散
在近代工業技術進步過程中，模范企業的技術擴散起了重要作用。天津三條石是天津鑄鐵業和機器制造業集中的地區，其鑄鐵和機器手工業作坊逐步完成了向半機械化機械化生產過渡，其中真正影響三條石技術發展的因素主要有兩個：一是秦記鐵鋪的出現，二是天津機器局的設立。秦記鐵鋪的秦玉清本是打行爐出身，能用干模、硬模鑄件技術制作各種農具和生活用品，尤其是秦記的鐵鍋，遠近聞名。后來，秦記鐵鋪衰落，但秦記鐵鋪培養的徒工大都在三條石自立門戶，成了鑄鐵業的技術骨干。秦玉清的另外兩個徒弟，后來在法租界馬家口與人合伙開設了著名的義順鑄鐵廠。
（二）技術進步過程中的技術依賴
在技術引進過程中，近代工業企業顯現出了過度的技術依賴。20世紀之前，天津近代工業的技術設備幾乎全部依賴進口。例如大沽船塢從1880年建塢，就讓英國人掌握船體、輪機和財政大權。建成后，船塢的財政管理和生產大權都被英國人所控制。船塢生產的主要原料都是從外國買來的，而機床又是清政府用高價從英國進口的廢舊設備。總之，從用人、購料、設備上看，大沽船塢完全依賴外國。天津機器局雖然沒有被外國人控制，但機器設備甚至煤炭都要依賴進口。20世紀以后，雖然天津工業企業中出現了一定程度的仿制，但依然沒有擺脫對國外技術的依賴。
（三）技術進步的多元性
天津近代工業企業的技術引進表現為生產關系多元化、資金來源多元化和工業結構多元化。第一，在生產關系方面，以后，外國資本、官僚資本、買辦資本和民族資本企業相繼在天津出現，它們常互相轉化、混合。如大沽船塢由官辦資本轉為官督商辦資本，開平礦務局被英商騙走礦權后由官督商辦資本轉為外國資本。還有天津北洋時期的大量企業都有軍閥官僚資本加入，成為一個以資本市場為紐帶的混合體。還有很多中外合資企業，如開灤煤礦、耀華玻璃等。在資本形態頻繁變化的同時，為擴大生產規模也不斷進行著技術引進。第二，近代天津在技術引進的資金來源方面也表現出多元化。早期的技術引進多采用“息借商款”、“復撥官款”的官商合資或向外國銀行貸款的方式，企業為此往往背上沉重的債務負擔。
技術進步與工業發展的同步性
一個國家的技術進步，是一個連續漸進的過程，但對一個地區特別是對于一個企業的局部而言，實現技術水平的升級，可以在較短時間內走完別的企業在較長時間內走過的科技進步路程。對于天津近代工業來說，由于其自身所存在的資金、人才技術儲備等方面的先天性缺陷，選擇自主開發的原始性技術創新存在的難度頗大，而選擇技術引進的技術創新模式，用先進企業的技術裝備生產性能和質量更為優越的產品，無疑是一條切實有效的發展途徑。特別是對于天津企業來說，通過技術的引進，不僅可以節約資金，降低風險，而且還可以由技術破譯而積累技術學習的能力。
第一階段，發端期（1860-1895年）。1860年以后，便有外資企業在天津設廠，使用現代機械設備修理船舶和農產品加工，官辦與民辦工業開始出現，主要以期間的官辦類企業為主，設立時均從國外進口機器設備，但數量與規模都不大，如1883年天津機器進口值僅5.6萬關平兩，1893年下降到2萬關平兩。進口機器的范圍也很小，主要是原動機、鍋爐和機械加工設備等。因為在20世紀以前，天津工業剛剛起步，對機器的需求較少，自然進口值不是太大，種類也不多，此時天津現代工業產業以出口加工業為主。
第二階段，發展期（1895-1922年）。以后，特別是進入20世紀，天津內河輪船航運和鐵路運輸相繼開通，成為現代工業成長的大動脈，有力的促進了工商業的發展。大批外商企業和外國洋行到天津投資，為技術引進創造了一定的便利條件。天津機器總的進口情況從海關冊的統計中可見一斑。天津進口的機械設備種類主要是電氣機械及原動機、鍋爐、紡織機器、汽車及零件等，進口的品種比前期更加廣泛。因為進入20世紀后，特別是天津工業的黃金發展時期，天津近代工業獲得長足的發展，民族工廠累計約有2304家，資本總額累計約8796.5萬元，涉及66個工業門類，以紡織業、面粉業等為主的天津輕工業產業體系逐漸形成。
第三階段，波動期（1922-1940年）。據統計，1933年天津機器進口值由1922年的418萬元下降到136.5萬元，之后開始逐年增加，到1939年達390.6萬元，基本接近1922年的水平，之后又開始下降。進口機械設備的種類主要是電氣機械及原動機、鍋爐、紡織機器、汽車船舶及零件等，進口的品種與前期基本相同。從進口比重看，1934年機器設備進口值占進口總值的21.8%，1935年為22.3%。與此同時，在20世紀30年代左右，天津工業出現了波動發展，1928年后天津工業規模和數量開始下降，直到1936年才開始恢復，1941年達到最高，對應的機器進口自然也出現了波動發展。但在1936-1941年間，技術引進與工業發展的趨勢并不一致。
第四階段，衰退期（1940-1949年）。太平洋戰爭爆發后，天津進口的機器設備逐年減少，到1946年，機器進口值僅占進口總值的5.27%，比20世紀三四十年代下降了十幾個百分點。而這一時期，天津進口的消費品大量增加，1946年和1949年的進口值占進口總值的比重都在60%以上。因為這個時期，天津工業迅速衰退，很多工廠停業或倒閉，自然不會產生引進機器的動力。
結論
天津近代技術進步與工業化進程的歷史經驗表明，科學技術是第一生產力，經濟增長特別是工業發展離不開技術進步。近代工業發展水平，特別是企業規模決定了當時技術水平的高低。近代天津工業中的絕大部分企業規模都很小，在20世紀二三十年代，有資本注冊的1153家企業中，僅有107家的資本在萬元以上，占工廠總數的9.3%，而且主要集中在紡織工業、化學工業和食品工業。資本在萬元以下的企業占工廠總數的91.2%，而且這些工廠機械化程度低，很多還處在手工生產水平。
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1、堤防不決口修做工程措施
1.1截滲墻、堤溝河工程：截滲是近幾年來黃河采用的防滲措施。一是對近堤險點、隱患、坑塘、堤溝河、井渠進行加固處理；二是對于沿黃村隊搬遷投資較大，土地稀少，不能搬遷的進行加固。分別采用了振孔高噴、鉆孔水泥泥漿、垂直輔塑、防滲土工（膜布）等加固技術。堤溝河采用近堤淤填抬高高程，減少滲徑，洪水時避免順堤防洪。
1.2背河淤填工程：根據設計要求放淤固堤是黃河下游的一項創舉，也是黃河下游堤防加固的法寶，一舉多得。長期實踐證明，放淤固堤有著其它方案無法比擬的優點，首先，放淤固堤將堤身、堤基的滲流穩定問題，填筑不實、土質不良、獾狐洞穴等隱患問題一并處理，可以顯著提高堤防的整體穩定性，有效解決堤身質量問題、處理堤身和堤基隱患；其次較寬的放淤體可以為防汛搶險提供場地、料源等；再次，可以從河道中挖河，有一定的疏竣減淤作用，優其是還可以利用黃河泥沙、變害為利。因此長期實施放淤固堤，利用黃河泥沙淤高背河地面，在加固堤防的同時淤筑“相對地下河，使地上“懸河”形似地下流水，實現黃河的長治久安。
1.3防浪林帶：堤防防浪林是近幾年來采取的防護新措施，基本上采取優質比較速生的“速柳172”新品種，它生長迅速成林快的優點。一是：大洪水時期風大浪急，減少風浪對堤身的沖擊，造成的堤坡坍塌；二是減緩順堤流勢，落淤抬高近堤地面高程；三是減緩順堤流勢防止順堤行洪帶來的嚴重危害；四是為洪水時期搶險提供了充足的枯料；五是給標準化堤防提供了靚麗的綠色生態林帶。
1.4大堤加培及前后戧工程：大堤幫寬加高，主要是大堤加大了斷面，增加了滲徑，建成標準化堤防后，從環境、社會、生態、抗洪、運輸等幾個方面大大改觀。
2、大堤不決口目標戰略措施
2.1數字黃河工程的必要性：為實現新世紀治黃目標，全面貫徹落實水利部“從傳統水利向現在水利可持續發展水利轉變，以水資源可持續利用支持流域經濟社會可持續發展”，這一新時期的治水思路，黃委提出了建設“三條黃河”的戰略措施，在實際應用中通過對原型黃河的研究，提出黃河治理開發與管理的各種需求，利用數字黃河對黃河治理開發方案進行計算機模擬，提出若干可能方案或預案，利用模型黃河對數字黃河提出的可能方案或預案進行試驗，提出可行方案或預案，最后將所選方案或預案，在原型黃河布置或實施，經過原型黃河實踐逐步調整、優化的保障，為實現各項治理開發方案的技術選進、經濟合理、安全有效。
[地下工程水下工程防水技術剛性防水柔性防水膨脹劑混凝土
二次振搗北京富國海底世界是一座大型的海洋生物展覽館，位于北京工人體育場南側人工湖中，且埋在湖底之地下，總建筑面積為7456m2，由新西蘭“富國”集團投資。除兩個入口外，整個工程主體為水下全現澆鋼筋混凝土箱形結構，其中水下2層，水面上局部出入口1層。按使用功能劃分為觀賞、商業、教學、辦公、檢疫5個區，其中觀賞區又包括主池、展廳兩部分。主池高7m，面積1152m2，裝有4000多t海水，模擬海底景觀。1結構防水要求兩個出入口首層±0.00絕對標高37.8m，主體頂板相對標高一3.8m，底板相對標高一12.0m，湖底相對標高一3.0m，湖中常年水深1.5m，工程非凡，技術復雜，施工難度大，尤其對防水要求極高。
本工程結構底板、頂板、外墻為剛柔雙防，即抗滲混凝土外包柔性防水材料，柔性防水層為兩層4mm厚SBS聚氨酪卷材，防水面積1萬多m2；主池、過濾池、甬道、魚缸等內墻，為防止防水材料污染水體，一律采用純剛性混凝土自防水。底板、頂板、外墻混凝土設l道貫通的后澆帶。全部工程混凝土用量15104m3，其中防水混凝土7742m3，均為S12.
2防水施工難點及部位
①如何保證混凝土的整體性、密實性，防止有害裂縫的產生，尤其是混凝土剛性自防水部位；②如何保證甬道墻結構精度，使其能夠滿足預先加工定做成型的玻璃鋼拱罩安裝配合尺寸要求；③柔性防水材料及其作法的控制。
3關鍵技術的探究
3.1防水工程施工重點
該工程防水的重點應放在防水混凝土，其次是卷材防水和抗滲灰土。即在保證卷材防水和灰土質量的同時，把防水施工的重點放在提高混凝土的抗滲性、抗裂性，以及保證混凝土結構的整體性上。
3.2提高混凝土抗滲、抗裂性能
本工程在防水混凝土中添加水泥用量12％的UEA，作為混凝土抗裂、抗滲的一種手段。
由于施工受場地條件限制，采用泵送商品混凝土，坍落度較大，水灰比達不到理想要求，所以采用“混凝土二次振搗”技術，以保證混凝土抗滲質量。
3.3保證混凝土結構整體性
3.3.1取消后澆帶
本工程①一⑩軸共72m長，根據規范和設計要求，在⑤一⑥軸線間設1道800mm寬的后澆帶，橫貫所有內外梁、板、墻。這無疑是人為地埋下了滲漏通道。經過論證，認為該工程地質均勻，結構對稱，荷載均勻，不會產生沉降差；室內外都處于恒溫環境，不會產生溫度差；由于采取了添加UEA和混凝土二次振搗的作法，已完全可以保證混凝土不裂且密實。因此，改變了原設計，取消后澆帶。
3.3.2非凡部位的處理
（1）底板、頂板不留施工縫。墻體必須留設時，垂直方向盡量少留，整個外墻不留垂直施工縫，只在個別內外墻交接處留置；水平施工縫采用設置凸槽，槽頂加BW止水條，結構外側預留八字槽用油膏嵌縫密封的多道防線控制辦法，在延長滲水路線的同時，徹底切斷堵死滲水路線（見圖1）。
（2）底板、頂板和墻體接縫處，內墻和水池接縫處、穿墻螺栓等部位根據不同情況，采取了如圖2—5所示的處理辦法。
3.4鋼筋防腐新問題的控制
由于鹽水區采用混凝土結構剛性自防水，取消常規做法中內襯玻璃鋼防水層，因此如何防止鹽水侵入結構，對鋼筋造成銹蝕是一個重要新問題。本工程采取加大保護層厚度的方法進行控制，即將保護層由通常的35mm增加到70mm.為保證施工中保護層厚度能夠準確達到預期要求，特加工定做了如圖6所示的混凝土墊塊，其上設有十字凹槽，凹槽寬度、深度均和鋼筋直徑相同。支立模板前將墊塊卡于鋼筋上，間隔1.5m.此外，在所有和鹽水接觸的混凝土表面，涂刷388水溶性無毒無異味的防水防腐劑涂料3道，增強防腐蝕性能。
3.5甬道墻結構精度控制
由于甬道墻上插槽內所裝的玻璃鋼拱罩，以及甬道內的活動走道和裝修件都是根據施工圖紙尺寸在國外提前加工定做的，為此業主要求，3條軸線間距及2個插槽和甬道寬度混凝土澆筑后成品誤差均不得超過±5mm，相對誤差為1摘要：75000，以保證混凝土墻體和之良好配合安裝。
為保證甬道墻混凝土結構精度要求，且滿足自身抗滲功能，本工程采用一次連續澆筑，并配以合理的測量放線方法，優質的模板體系，以及一系列澆灌技術。
3.6柔性防水層施工技術的確定
柔性防水層采用聚乙烯薄膜胎兩層4mm厚SBS聚氨酪卷材防水層。考慮到施工時間為九月份，汛期剛過，基層表面含水率難以達到北京市標準《新型瀝青卷材防水工程技術規程》中第4.4.1條有關“基層表面應干燥，其含水率不大于9％”的要求，根據工程情況，采用平面部位空鋪，但卷材接縫處滿粘，立面墻體全部滿粘。卷材接縫處加蓋口條，增加其抗拉強度，結構陰陽角處加設附加層。粘結全部采用熱熔法。
4主要施工方法
4.1防水混凝土澆筑二次振搗
本工程所有泵送防水混凝土澆筑全部采用二次振搗。當混凝土入模經過第1次振搗，待其坍落度消失并開始初凝時，再進行第2次振搗。若慢慢拔出振搗棒混凝土能夠均勻閉合，而不會留下孔洞，此時進行二次振搗最為合適。考慮到冬季施工水分損失較慢，經試驗這一時間定在第1次振搗后3h左右。
4.2底板防水混凝土澆筑
采用2臺混凝土泵，每臺泵最小排量q＝20m3／h，分泵分層澆筑，底層厚h1＝0.5m，上層厚h2＝0.4m，混凝土接茬最長時間（加緩凝劑）t＝3h，基槽寬度l＝56m.泵1底層混凝土一次澆筑寬度b1≤tq／Lh1＝（3×20）／（56×0.5）=2m；泵2上層混凝土一次澆筑寬度b2≤b1.
由于底板厚度不一致，局部加深部位混凝土量較大，必須先分層連續澆筑此部位混凝土到底板底面，然后再開始底板大面積混凝土澆筑。具體澆筑方法如圖7所示。
在澆筑上層混凝土時，為了避免混凝土振搗后表面積水產生裂縫，采用表面真空吸水多次抹壓的方法，即采用l臺真空泵，接1塊l5m2真空吸水墊將混凝土表面多余的水吸走，再經兩次抹壓，保證了混凝土表面沒有開裂。
4.3施工縫處理
水平施工縫在放BW止水條前，對混凝土表面進行鑿毛噴砂處理，垂直施工縫處先將混凝土墻接茬處剔鑿平整。清理干凈浮灰，然后釘BW止水條，澆筑時不得漏振。
4.4甭道墻防水混凝土施工
測量放線工作是在對圖紙中各段甬道長度、角度進行精確計算基礎上進行的。首先采用測設導線法布設導線點，其坐標值取平差后數值，該導線相對閉合差1摘要：100000，按高精度控制低精度的施測原則，其精度滿足施工放樣的需要。然后以導線點為依據，用極坐標法放樣測量，直角坐標法復核，來提高測量放線精度。經平差后再實施支立模板。
模板采用組合鋼模板，支撐用剪刀撐并用花籃螺栓拉錨，采用撐拉結合的辦法，在兩墻頂模板用L50mm×5mm固定，以防澆筑時相對變形（見圖8）。因精度要求高，所用鋼模板須進行精心檢查，翹曲度、平整度不合格的不用，木模板所用的木料須經過上爐干燥處理后，上刨刮平方能使用。考慮到澆筑時模板的外張，支橫板時每邊按一2mm支設，最后再精確檢查，確認無誤后澆筑混凝土，混凝土初凝前再進行精確檢查，用花籃螺栓進行微調。
采用坍落度7—8cm商品混凝土，罐車運至現場后改裝手推車，送至作業面，再由人工布料，進行強振搗，保證混凝土的密實度，同時也避免了用混凝土泵輸送混凝土沖擊模板而變形。甬道墻拆模后最終誤差為軸線間距誤差±4mm，寬度誤差±3mm，混凝土外觀平整、順直、光滑，相當密實，無一處裂縫，使甬道安裝一次成功。
4.5SBS聚氨酪卷材防水層施工
卷材施工采取外防外貼法。在平面和立面相連處，先做500mm寬附加層，然后再鋪貼卷材，鋪貼時先鋪平面，再由下至上鋪貼立面，并使卷材緊貼陰角，不得空鼓，卷材接縫部位距陰角中心400mm.所有接縫做熱熔滿粘搭接，搭接寬度長邊100mm、短邊150mm，接縫之上做120mm寬蓋口條進行補強附加處理。卷材防水層構造如圖9所示。
4.62摘要：8灰土施工
2摘要：8灰土施工重點放在對白灰質量的控制上。考慮到目前建樹市場上成品灰存在著質量不穩定、CaO含量較低、施工效果不佳的新問題，在施工中改用塊灰，自行淋制過篩，拌制灰土。
5技術經濟效益和社會效益
本工程施工歷時1年，工程一次試水成功，防水無滲、無漏，取得了滿足的施工效果。
本文作者：金福蘭李向輝李豐男工作單位：江蘇省科學技術情報研究所
查新委托單位遍及江蘇省13個省轄市，主要集中在經濟相對發達的地區。其中，蘇州地區的查新量最多，其次是南京、南通、無錫和泰州，僅是蘇州和南京兩地的項目數之和就達到了總量的50%以上。查新數量與該地區的經濟發達程度或發展速度顯著正相關。江蘇有13個省轄市，查新項目主要集中在蘇州、南京等發達的蘇南地區，而廣大的蘇北地區卻占很少的比例。蘇北地區也只有南通和泰州相對量多，這與近年來，蘇北地區發展速度相對較快也相吻合。江蘇要在全國率先實現現代化和全面進入更高水平的小康社會，蘇南要發展，蘇北更要加快發展。沒有蘇北的現代化，就不可能實現全省實現現代化的目標。蘇北的現代化離不開創新，蘇北要加快科技創新的步伐，不僅要積極爭取相關的扶持政策，更要提高創新和發展意識，結合當地的實際情況，努力學習和引進新技術、新產業，創造良好的發展環境，加強與國內高校、科研院所的合作，還可以加強國際合作，積極引進有發展前景的技術創新成果，助力當地經濟發展。經濟發展成果再更多地投入到引進技術和再創新中，形成良性循環。
可見，具有新穎性的項目數量和比例在總體上均呈現上升的趨勢，而完全不具備新穎性的項目則在2011年出現了較大幅度的下降。以上分析結果提示：近年來，江蘇省科技創新活動的效率和質量都在逐年提高，其中有科技查新的一部分積極貢獻。科技創新活動不僅需要資金的投入，也需要準確、及時的科技信息投入。科技查新作為一種重要的科技信息咨詢活動，始終服務于科技創新。眾所周知，創新具有風險性，創新過程中常面臨多種選擇。選擇錯了，決策有誤，浪費大量的人力、物力、財力和時間。依據可靠的科技查新作為決策依據，將顯著降低科技創新的風險和成本。我們應進一步重視和充分發揮科技查新在科技創新活動中應有的積極作用。
科技查新項目的查新范圍分布從本中心2008年～2011年查新委托的查新范圍分布數據（見表5）可見，近四年委托項目所要求的文獻檢索范圍多為國內，占據了總量的87%，國內外查新要求只占總項目數的13%，雖然在2008年～2010年，江蘇省國內外查新的項目數呈現逐年增長的趨勢，分別占年度總項目數的13.2%、13.5%和13.9%，特別是在2010年，其國內外查新項目數同比增長了24%，但是在2011年，國內外查新項目數的增長速度放緩，占總量的比例則出現了下降（見圖5）。這些數據分析給我們這樣的啟示：目前江蘇科技創新活動頻繁、投入較多，但科技創新的質量還不夠高，江蘇近年來的科技創新活動依然是以“國內領先”、“國內首創”為主要目標，與江蘇的發展水平和目標極不相稱。經濟全球化、信息全球化不以個人意志為轉移，在目前科技對經濟發展的貢獻率不斷增加的情況下，科技創新效率將直接影響經濟發展的速度。另一方面，我國還是發展中國家，各方面建設都需要大量的資金，我們更應注意節約和提高效率，把有限的投入用好，更高效地利用各種科技研發投入。創新主體要有更多的國際化視野，不斷提高科技創新的水平，科技創新管理者要引導和鼓勵更多的創新主體進行國際先進水平的創新，加快江蘇科技創新層次的提高，加快企業及產業的現代化步伐。
科技查新與科技創新密切相關，科技查新有助于提高科技創新的效率。而對查新項目本身相關數據的深入分析和解讀，還能夠進一步洞察其地方科技創新的一些特點。筆者對本中心完成的查新項目分析，可以得出以下結論：近年來，江蘇在電子、機械、化工及醫藥衛生領域中的科技創新比較活躍，其中，電子、機械行業的科技創新正在加強，化工、生物等產業正在調整，生物制藥等新興產業的創新活動正在加強。企業是科技創新的主體，江蘇企業科技創新活動日趨活躍。科技創新主要集中在經濟相對發達的地區，查新量與該地區的經濟發達程度和發展速度顯著正相關。雖然，江蘇省科技創新活動的效率和質量都在逐步提高，但是，其科技創新的目標和層次還有待于進一步提高。尤其是，江蘇在科技研發投入不斷增加、專利申請量連年位居全國第一、并要在國內率先實現現代化的大背景下，江蘇省更需要注重科技創新的層次和效率。相信，對科技查新項目的分析，可以為科技管理工作提供更全面、更客觀、更深層次的重要信息，為宏觀科技項目管理和決策提供重要的參考依據。充分利用科技查新項目信息所蘊含的情報，對于科技創新及科技管理工作都具有重要的意義。筆者借此文，也希望全社會都能夠更充分地了解和利用科技查新：科技創新人員要進一步提高科技查新的意識，樹立要創新先查新、先查新助高新的理念，不斷有效、高效地進行科技創新；科技管理工作者要進一步重視和掌握科技查新的相關信息，不斷提高科技項目管理水平；科技查新工作者更要加倍努力，致力于優質查新，不斷助力科技創新。
(1)地下室采用的是鋼筋砼薄壁結構，由于在鋼筋砼薄壁結構中，砼的結構層厚度較小，砼裂縫往往是貫穿的，會使地下室發生滲漏，對使用功能造成很大的影響，所以在地下室施工中更應想辦法防止裂縫的產生。在地下室施工中對防水防滲的潛在危險中，有許多不利的因素，使得地下室出現漏水情況發生。這些潛在危險主要包括，后澆帶的處理和混凝土自生的原因，以及外防水和變形縫、鋼筋等出現問題。
(2)對于后澆帶原因造成滲漏情況，一般都是由于沒有對后澆帶施工縫正確處理。
(3)而部分的混凝土施工時振搗不密實，也會使地下室發生滲漏。如果出現這種狀況，地下室就會常常滲水漏水，一旦出現這種情況，處理非常困難，需要花費大量金錢和時間，對經濟效益的影響較大，且延誤很長工期。
(4)在地下室建筑工程施工時，如果是混凝土自生的原因，如混凝土的水灰比不適當，以及砂、石的含泥量比較大等問題，使得地下室混凝土開裂而產生的滲漏比較嚴重。
(5)在施工中還要注意外防水問題，主要涉及到施工所用的防水材料，防水的規范性施工，防水的成品保護，以上三方面都要符合要求，否則就會造成外防水滲漏。
(6)變形縫的處理，由于地下室澆筑混凝土前，由于止水帶沒有固定好，會產生一定的扭曲或者出現移位情況，容易出現漏水現象。
(7)還有鋼筋的問題導致出現滲漏水情況也比較多，這種問題主要是由于鋼筋間距大，且直徑也很粗的外墻鋼筋容易使得混凝土喪失一定的收縮力，進而讓外墻出現裂縫，使地下室產生滲水現象。另一種情況是，鋼筋在外面，在氧氣和水分的影響下，會產生一定的銹蝕，也使地下室的滲水。在地下室施工時對防水防滲，很多施工人員和管理人員都對于此沒有清醒的認識，沒有嚴肅的對待此項工作，通常認為增加了防水層，就可以忽略混凝土自身的防水對地下室防滲防水的重要性，這是錯誤的。
2地下室防水防滲漏施工技術的應用和措施分析
地下室的重要程度高，防水的等級也比較高，防水的做法，一般都采用剛性防水和柔性防水相結合的做法。根據以往的施工經驗和施工情況來看，對于地下室防水防滲進行科學防治，就要從兩個方面采取措施，在混凝土結構自防水以及外防水等加強控制。
2．1混凝土結構自防水的預防措施
(1)模板施工的預防措施。模板采用的材質要滿足混凝土施工的要求，保證模板的位置、幾何尺寸、加固方法符合設計及規范要求，保證模板在混凝寺施工時不變形，不滲漏。對拉鏍桿要在中間加裝止水片，防止水順著拉鏍桿滲漏。
(2)鋼筋施工的預防措施。在配筋率不變的情況下，采用較小直徑的鋼筋，即小直徑密分布的配筋方式，以減小砼開裂的可能，保證鋼筋的數量、位置、幾何尺寸、和綁扎質量符合設計及規范要求，
(3)混凝土施工的預防措施:①混凝土施工前，做好砼的配合比，根據實際的情況中不同混凝土的配合比都不是固定的，需要對混凝土的實際情況進行科學合理的配置。因此，對于混凝土防水結構需要通過實驗室進行試驗配置和確定。水膠要小于0．50，砂率應該維持在35%到40%之間，灰砂的比例應該在1∶1．5到1∶2．5之間。同時，還要保證混凝土的強度，避免出現水泥在用量上過多，同時在每立方米的混凝土在使用水量上保持在260kg/m3以上。從而使得混凝土的收縮量能夠盡量降低，混凝土的抗裂性能得到加強。在滿足施工要求的情況下，盡可能采用小的水灰比，使用粉煤灰，以降低水化熱，使用外加劑，以減少用水量和增大砼早期強度;②混凝土施工時，在砼澆筑前做好組織工作，保證人員充足、材料充分、機械完好，不得因組織原因影響砼的澆筑，使得砼澆筑時出現，工人等待砼運輸，或砼運輸過多，砼等待時間過長，機械故障，停電等影響砼質量的事情。砼澆筑的時間要盡量避開高溫時段，砼澆筑時要合理分層，要在下層砼初凝前澆筑上層砼，不得因此在上下層砼之間形成施工縫，砼既要震搗充分又不能過度震搗，不能漏震;③混凝土澆筑后，砼澆筑完成后要及時澆水養護，澆水養護時間不少于七天，墻體模板的拆除要在砼達到相當強度后才能進行，模板拆除不得損傷砼結構。在混凝土養護溫度方面的策略，要指定專人負責，要對在養護混凝土進行專業測溫，然后根據測溫的情況進行科學及時的調整保溫，必須要保證溫度在內外的差別小于25°C。一般情況下，這種情況產生溫度裂縫的幾率非常小。此外，對于高溫條件下，施工現場要盡量弄一些簡易遮陽設備，同時還要用低溫水來拌制混凝土，使混凝土入模的溫度得到有效的降低。
2．2細部處理方面的預防措施
(1)做好施工縫和后澆帶的處理，按設計及規范要求在合適的位置留置施工縫和后澆帶，施工縫和后澆帶的留置位置，形狀符合設計及規范要求，橡膠和鋼板止水帶的產品質量合格，放置位置、固定方法、搭接方法正確。在接著施工縫和后澆帶施工時，要按要求把松散的砼清理干凈，并用清水把施工縫和后澆帶沖洗干凈，在接口處用素水泥漿涂抹充分，再澆筑砼。預防施工縫和后澆帶處理不好產生裂縫滲漏。對于施工縫的處理以及后澆帶防水施工處理方法，要讓施工人員科學澆筑混凝土，按照澆帶施工的圖紙和有關方案進行施工。在施工的過程中，一定要嚴格按照規范要求施工，不能出現施工混凝土不合格，以及混凝土振搗不密實，不按照施工方案要求進行止水帶的設置工作。對于新舊混凝土在接縫施工和處理時，一定要在澆筑前一天內，對施工縫進行高壓清水處理和沖洗工作，還要對混凝土多加濕潤接槎面，讓混凝土的新舊面具有較充分的接槎。
(2)在地下室管道施工中的措施，一般是對其穿墻部位進行科學施工和防水防滲處理。外墻穿墻管不得直接穿墻，要通過澆筑混凝土前設置的預埋套管穿墻。而穿墻管和內墻角兩者的距離，應該要大于250mm，而在管和管之間間距也要在300mm以上。如果穿墻管線非常多，就要將穿墻盒封口鋼板焊結實，同時也要把墻上頂埋角焊嚴。然后對鋼板上的預留澆注孔進行注入一定的細石混凝土，當然也可以注入一些密封材料。
3柔性材料外防水的預防措施
(1)柔性防水使用的材料，必須符合國家相關標準和要求，材料要具有較好的耐水性和耐久性，以及耐刺穿性和耐腐蝕性、耐菌性。
(2)柔性防水施工的基層，要具有一定的強度，基層的含水率符合柔性防水施工的要求，基層平整、清潔。
(3)柔性防水層采用卷材防水時，基層油的涂刷要勻均，不能過多，也不能過少，卷材的鋪設方向，達接長度要符合設計和規范要求，陰陽角處，要做成一定的折角，當然也可以做成圓弧，在一些薄弱部位還應作加強處理。卷材及基面之間的粘連要牢固，保證粘貼緊密，卷材和卷材之間也應具有良好的粘連性能。防水層使用刷涂或者進行噴涂的時候，也要按照規范和施工方案的要求分層噴涂或者刷涂，且保證涂層要均勻，要避免出現漏刷漏涂的現象。柔性防水層完工后，要對防水層進行必要的檢驗，驗收合格后，要及時做好保護層。
(4)保護層施工時不能對柔性防水層造成破壞，保護層使用的材料要有足夠的強度。只有保護層達到足夠的強度后才能進行下道工序的施工。下道工序施工時，對保護層和防水層造成破壞的，要對保護層和防水層及時進行修復。
4結語
[論文關鍵詞]地方性院校；藝術設計專業；教師；教學水平
據教育部權威統計，目前地方性院校已占全國普通高等院校的絕大部分，表明更多人才培養任務是在于地方性院校，而且隨著高校擴招，高等教育大眾化的比例每年遞增，每年數百萬高校畢業生必然面對著就業壓力。而對于高校來講，畢業生不能就業，將對高校生存、發展產生負面效應。培養應用型人才自然成為地方性院校首選目標。尤其是應該重點發展藝術設計這類的應用型學科。隨著我國改革開放和經濟的快速發展，社會生產中的各行各業均在不同程度上急需藝術設計人才。為了滿足社會的急劇需求，目前全國大中院校紛紛設立藝術設計專業。藝術設計學科的教學質量決定著學生的設計能力和就業前途。教師是教學的組織者;知識的傳授者;學生學習的引導者。教師的專業素質、教學能力，直接影響著教學質量和教學效果。而今，社會對高素質復合型設計人才的培養需求亦對設計專業教師提出了更高的要求，如何提高地方性院校應用型藝術設計學科教師專業素質、教學能力，則成為提高藝術設計教學質量急待解決的重要問題。
一、地方院校藝術設計應用型專業教師業務水平較難適應社會實際設計的要求。
藝術設計教育師資的專業素質、知識結構、文化層面是設計教學成敗的關鍵。地方性院校藝術設計專業是近幾年來獲得大力發展的應用學科，雖然是地方性院校重點發展建設的專業之一，但是還存在教學經費不足，教學質量不高的現象。由于地方教學經費投人不足，教學設備、教學場所得不到更新，特別是教師的學術交流、學術考察等進修任務不能按正常計劃進行，教師的實踐能力和文化修養設計理念得不到提高。目前，我國藝術設計教育的師資隊伍參差不齊、差異較大，擴招后，許多院校在師資力量薄弱的情況下，盲目開設專業課程。教師年齡層偏低，教學經驗不足，很多教師要同時擔任多門課程的教學，任務繁重，難以做到對課程的熟練和精通，嚴重影響教學效果。此外，學生自主性普遍缺失，迫切需要學業導師對學習過程給予指導，師生比例的加大卻無法滿足這一需要，教師無法擔負起這一責任。教師普遍存在著知識面較狹窄，教學能力偏低等狀況，與教學實際需要有較大差距，不能適應設計教育高速發展的要求，主要表現為:A學歷層次較低。研究生學歷教師偏少。知識結構多限于本學科知識與技能的掌握，不能滿足藝術設計這一綜合性學科的實際需求;;B自身缺乏文化修養。文史哲等學科知識基本上不感興趣，設計理念粗俗，沒有文化內涵;C不少教師缺乏實際工作經驗背景。大部分一線教師都是直接從學校到學校，缺乏實際工作經驗。只重視理論知識和課本知識的學習，不重視社會實際需求的了解與研究;D部分教師過于注重物質利益、職業責任感淡漠、教學毫無責任心;;E知識更新、教研教改、科研探索意識和能力薄弱，照本宣科、讀課本，難以適應教學改革和創新的要求;F相關專業教師間缺乏知識溝通、學術交流和教學的交叉、互融，各教學環節間缺乏聯貫性、整體性、綜合性。
面對社會對高素質復合型設計人才的培養需求，教學改革的方興未艾，高等教育的擴招與大眾化趨勢，設計教育的快速發展，藝術設計專業教師應認真研究，深人反思自身差距，采取切實有效的方法和措施，彌補自身缺陷以適應現代教育對藝術設計專業教師的高要求。
二、彌補地方性院校應用型藝術設計專業教師業務水平較難適應社會實際設計的對策。
在當代，設計教育者的教學實踐涵蓋了政治與經濟、科技與文化等眾多領域，時代賦予藝術設計教師這一職業以全新的內涵。藝術設計教師應不斷完善自身專業素質，實現教學能力與教學質量的同步成長。
首先，藝術設計專業是一門綜合性、交叉性學科，它把社會科學、自然科學、工程技術和藝術領域的多門知識綜合在一起，這就要求教育者在深入研究、熟知和精通本專業知識、技能的基礎上，廣泛地攝取相關專業知識，如:哲學、社會學、經濟學、心理學等，開闊知識面，增加信息量，并在社會實踐中不斷總結經驗，逐步建立適應藝術設計學科教學的多元化知識體系。
其次，科學技術的日新月異，引發了社會審美觀、價值觀的變化與思維方式的更新，新材料、新技術、新工藝的應用，也必然帶來設計思想和觀念的新變化。教師既要認真學習與理解傳統文化，了解設計藝術的歷史沿革，又要密切關注國內外新的科技研究成果及其藝術思想、設計觀念、教育科學的發展動態，完成知識體系的不斷更新與拓展。并隨時把最新知識融會貫通在設計教學中，積極開展教學研究與教學改革，使教學更趨科學性、時代感。
現今的設計教育者，應從單純的專業知識和設計經驗的傳授者，轉變為信息資源的調配者、引導者和創造者。摒棄傳統教學觀，樹立以學生發展為中心的現代教學觀，加強教育理論學習，指導學生自主學習，促進學生創造性思維與完美人格的健康發展。同時，教師還應注重提高運用語言進行符合邏輯的系統講述能力，加強專業課程中的理論講解與傳授，以系統地理論指導學生進行實踐，促進學生實踐經驗的進一步升華，提高學生的學習效果。
藝術設計人才的培養需要匯聚人文、理工、藝術等領域的交叉，綜合各方面要素才能完成。為此，教師之間應加強學術交流和探討，并從縱向上和橫向上進行聯系:從橫向上，與條件、環境相似院校的教師，進行隨時或定期的學術交流與研討;縱向上，加強公共基礎課、專業基礎課、專業課教師之間的交流，從不同角度、不同層面進行廣泛而深人的教學研究和探索，以達到學術的相互交流與知識的相互補充，促進教學的共同提高。
加強教學方法的研究。教師是教學的主導，其教學方法亦體現著教師的教學能力，關系到教學的成敗。好的教學方法如同一把萬能鑰匙，能打開學生不同個性的思維，啟迪才智的發展，設計專業教師應順應時展趨勢，加強教學方法的研究，以適應藝術設計教學的實踐性、開放性、綜合性需要。將單一的課堂教學向與社會實踐相結合的教學方法轉變。這是現今藝術設計教育行之有效的教學方法，教師應加強對其方法的研究和探討。為加強實踐性教學，教師可組織學生到校外參加社會實踐活動，參觀展覽、參加設計大賽、進行專業考察和到校外實習基地進行實踐鍛煉等，讓學生把學習與現實生活聯系起來，通過對生活實例和實際情境的接觸，使學生了解知識來源于實踐，用于實踐，并在實踐中不斷完善和提高。同時，通過促進教學與市場的結合，進一步培養學生的實踐能力。進行開放性教學方法研究。將過去封閉式、灌輸型教學方法向開放性教學方法轉變，這是設計教學的重要研究課題，教師應注意這方面的實踐與研究。在教學中可采取教師示范、學生自評、學生互評、教師講評、答疑、分組討論、多媒體電化教學等多種生動活潑的教學形式，與學生建立一種平等、合作和互動的關系，營造民主的教學氛圍，鼓勵學生個性發展，培養學生自主學習、解決問題、語言表述、團隊合作等多力一面能力，以適應未來設計工作需要。進行綜合性教學方法研究。綜合性教學是世界教育發展的一個新特點。藝術設計專業教師要對其全新的領域進行深人的研究和探討，針對藝術設計這一綜合性學科特色，教師應加強相關課程知識的學習和交流，并融匯于自身的教學之中，使學生理解相互共同的主題和共通的原理，整體把握整個學科的知識體系，并以綜合知識去分析、解決設計中復雜多變的實際問題，促進學生綜合思維和探究能力的提高。
1.1建筑局部結構不合理
地下室的修建需要注意很多細節上的問題，尤其是一些局部構造甚至要比高層建筑的修建更為困難，建筑地下室漏水的原因大多是由于施工過程中出現局部結構不合理而造成的。首先，在設備的安裝上應該確保所有的設備都能夠與地下室的結構形成通路，不會出現積水，在安裝局部設備之前要檢查預埋套管的質量、型號、數量等，最好設置止水環，確保與周圍的墻壁緊密結合。如果出現管道的變形或伸縮力度不夠時，可以采用直接穿過墻體混凝土的方法來達到目的，最好先將凹槽準備好，降低施工過程中可能發生的風險。還有一個原因就是施工后遺留下來的縫隙，經過長時間的使用和雨水的沖刷會造成地下室漏水。
1.2混凝土剛性防水功能失效
混凝土結構喪失剛性防水功能的原因有地基不均勻沉降所致裂縫、澆筑質量缺陷造成裂縫、漏振或過振或施工縫作業不當所致、模板板縫支設不密產生縫隙漏漿、上部模板澆筑引起下部模板變形產生裂隙、水泥水化熱過度集中引起的大體積混凝土溫差變化較大造成溫差裂縫［1］。因此，在建造地下室時，要選擇防水性能優良的結構混凝土，這樣會減輕其出現變形的幾率，尤其是在梁式結構的地下室施工中，更應該充分考慮地板的承載能力，防止出現地板彎曲變形而滲水。實際上，混凝土剛性防水功能而導致地下室漏水的影響因素也是多方面的，對于施工材料和施工工藝都有著嚴格的要求，不僅需要混凝土可以承受足夠的外力甚至腐蝕力，還要達到規定的使用年限。
1.3柔性防水層被局部破壞
城市建筑地下室的柔性防水層出現局部破壞的原因首先是防水材料的質量不合格，有些防水材料的涂膜厚度遠沒有達到規定的要求，使用幾年就會失去防水功能。其次，柔性防水層不可避免會出現薄弱的部分，或者在施工過程中施工人員不小心將其弄破。再次，柔性防水層會出現部分混凝土涂膜的缺失。最后，就是在修建外墻的過程中造成局部防水層的變形或破壞。總之，地下室的防水至關重要，尤其是柔性防水層更需要格外的注意和保護，以確保人民的居住安全和生活質量。
2城市建筑地下室防水工藝的分析
2.1設計好地下室的防水構造
任何建筑在施工之前都需要科學、合理的設計方案，建筑地下室的修建更是如此，設計人員應該根據具體的施工要求和條件設計施工方案，確保地下室的防水功能能夠得到充分的發揮。一方面，建筑地下室應該有明確的防水結構建造圖，能夠讓施工人員嚴格根據圖紙進行施工，只有這樣才能夠確保地下水不會滲入室內影響居住者的正常生活以及地下室貯藏物品的安全，與此同時，不可以讓地下水腐蝕鋼結構，如果出現漏水，即使是輕微的、不容易被發覺的，經過日積月累，也能夠將鋼建筑腐蝕，這會給居民帶來嚴重的安全隱患，因此，可以通過增大混凝土的抗腐蝕和抗壓能力來提高地下室的使用壽命［2］。另一方面，地下室的防水設計要以排水為主，而不是一味的堵水，要根據當地的地理環境和水文條件來選擇設計方案，尤其要注意最高水位的變化，防水材料的使用也要得當，做到物盡其用，筆者通過實地的調查發現建筑地下室如果做成全封閉式的就能夠極大的提高其防水性能，同時，也可以涂抹相應的防水層并加固鋼筋混凝土結構，從而確保地下室防水效果。
2.2混凝土的泌水處理
建筑物的防水性能和抗震性能在很大程度上取決于混凝土的處理工藝，要想達到最佳的防水效果就應該對混凝土進行泌水處理，上涌的泌水和浮漿會跟著混凝土坡面流到坑底，并隨混凝土向前推進，在支模時，應在混凝土澆筑前進方向二側模底部留孔排出泌水和浮漿，當混凝土坡腳接近盡端模板時，要立即改變混凝土澆筑方向，由盡端往回澆，再通過反復的碾壓來達到密實縫隙的效果［3］。實際上，混凝土的泌水處理重在養護，施工人員應該對其進行定期的檢查，養護時間大約持續十四周，確保混凝土不會因為水分蒸發過多而引起裂縫。
2.3結合剛性防水與涂膜防水
剛性防水與涂膜防水都能夠對地下室起到一定的保護作用，但是大量的實踐證明，如果將這兩種方法結合在一起能夠起到更好的防水效果。在施工之前，對地下室漏水嚴重的部位重新修葺，在這一過程中要注意剛性防水層的完整，要求施工設備不破壞混凝土的預埋件，之后制作UEA砂漿保護面，這是一種新型的防止保護層破裂的技術，能夠對整個地下室起到很好的保護作用，同時，這種涂膜性的材料還能夠提高建筑的抗震性能，因此被廣泛采用。另一方面，對于混凝土的質量控制也要極為嚴格，施工人員應該嚴格參照混合比例進行施工，通過粗細骨料的混合來提高混凝土的剛性和滲透壓，在膨脹劑的選擇問題上也要通過實驗確定添加量，通過剛性防水與涂膜防水的結合能夠使建筑地下室的防水性能極大增強，這種方法也同樣適用于道路橋梁的防滲漏工作。
3結語
關鍵詞：房地產；檔案管理；重要性；問題；措施
中圖分類號：G271 文獻標識碼：A文章編號：
房地產檔案管理是一項十分重要的基礎業務建設，是房地產管理部門重要任務之一，是進行房地產行政管理和發展房地產業的必備基礎資料，也是研究房地產業的過去、現在和將來不可缺少的依據。本文主要就如何加強房地產檔案管理中存在問題及加強措施進行論述。
一、房地產檔案管理的重要性
房地產檔案是在房地產審批、建設、管理等環節中，形成的具有一定價值的文件、圖紙、音像等不同載體形式的檔案資料。由于房地產檔案具有的動態性和廣泛性特征，使其成為今后城市規劃的決策依據，是我國實施財產清查的重要依據，也是解決房地產糾紛化解產權爭議的主要參考資料。只有合理利用房地產檔案，才能發揮其應有的作用，避免房地產檔案資源的浪費。然而，從目前的房地產檔案管理實際來看，房地產檔案管理重資料管理，輕檔案利用；重檔案信息收集輕檔案信息服務；缺乏有效的檔案信息檢索體系，檔案管理人員的素質有待提高等。因此，加強房地產檔案管理，合理利用檔案信息為決策機構、人們生活等方面提供信息服務，具有非常重要的意義。
二、房地產檔案管理中存在問題分析
從目前的房地產檔案管理來看，我國房地產檔案管理取得了相應的成效，基本上實現了信息化管理，檔案數字化也在進一步推進，檔案資料也日漸充實。然而，也不可否認，房地產檔案管理仍然有一些不盡人意的問題，主要有以下幾個方面：
（1）房地產檔案的利用率低。建立房地產檔案的目的，就是為了讓檔案用戶使用，最大限度提高其資源利用率。而從房地產檔案管理的實際來看，房地產檔案的開放度極低，即使檢察院要獲取相關的房產資料，也有相當的難度，對普通老百姓來說，想利用房地產檔案資料來化解糾紛，在當前實施起來很困難。
（2）檔案信息服務形式單一。房地產檔案管理部門所提供的信息服務不僅有限，而且服務方式單一，僅僅是相關的房地產政策、動態等，缺乏對用戶的需求研究，難以提供深層次的信息編研服務。
（3）缺乏有效的檔案檢索體系。從目前來看，很多省市的房地產檔案管理都實施了信息化管理，但是由于缺乏有效的檢索體系，用戶對檔案信息的利用方式不熟悉，造成用戶很難搜索到需要的房地產檔案資料。
（4）房地產檔案管理人員的素質差。隨著檔案數字化步伐的加快，提供高質量的房地產信息服務成為今后檔案管理人員的主要工作內容，這就要求檔案管理人員不僅要具有房地產檔案知識，還要具有敏銳的信息洞察力，能夠根據用戶的需要，提供有價值的房地產檔案信息給用戶；同時還要具有相應的信息技術，能夠創建動態的信息界面，這就使得僅僅具有檔案管理知識的檔案管理人員面臨著素質與能力的提升問題。
三、加強房地產檔案管理的措施
綜上分析，面對以上房地產檔案管理中存在問題，應采取以下幾個方面的加強措施：
3.1 樹立全員管理檔案理念
城市房地產檔案是城市房地產業務活動的真實記錄，是城市面貌和發展的歷史見證，是研究城市的發展歷史、研究房地產業的發展歷史及其規律的重要參考依據。因此，重視房地產檔案工作的管理和發展，不只是房地產開發企業的一項一般意義的工作，乃是現代化建設事業中應有內容在檔案管理工作中，不僅要真實地記錄和留取材料，保證檔案的真實性和可靠性，還要積極地開發和利用檔案資源，為改革、發展和穩定提供必要且優質的服務。要通過學習檔案法律法規以及檔案管理知識，認識檔案的功能和作用，樹產全員參與管理、全員重視檔案的觀念，在房地產開發企業和各項管理工作中強化檔案意識，以對歷史負責的責任感奉獻我們的聰明和才智。
3.2 實現檔案管理的網絡化
房地產開發企業應根據《檔案法》對檔案實行集中統一管理的原則，使之適應經營管理的據要，在直管公房檔案管理上實行三級管理制。具體應采取集中和分級管理相結合的方法，建立檔案管理領導小組，由其負資統籌、協調、組織和管理檔案工作，中層科室應有分管檔案工作負責人，并配備專職檔案員，由其負責所在科室的檔案收集、整理、編目、立卷、移文等工作。同時，要建立綜合檔案室，作為本企業檔案工作的專業管理部門，以實現其輸入 (收集、接交) 和輸出 (利用) 的雙重功能，把檔案管理工作與全面的整體管理工作結合起來，提高檔案的利用率及其利用價值。
3.3 加強房地產檔案基礎性工作力度
房地產是人民群眾生活四大要素之一，其自然屬性日益顯現。原來房屋產別只有直管房產和單位自管房產，而現在私房房產、涉外房產、股份制房產不斷增多，出現了房屋產權的多元化；原來房屋的結構分為鋼混沛專混、石專木、簡易四種并以磚混為主，而現在混合、鋼混、鋼結構己成為主流；房屋的設計用途由原來的以住宅為主，逐步發展為商業、教育、科研、辦公等多種用途并存。因此，要加強對房地產檔案信息的管理，必須加強房地產檔案信息分類的基礎性工作，使其更加襯合房屋的自然屬性，更加便于檔案的利用。要結合各地房地產檔案管理工作的實際，采取多種方式：一是要建立房地產檔案信息檢索體系。對于不發達地區，要建立手工形式的檔案信息檢索體系，既要建立案卷級的，又要建立文件級的，以提高檢索效率對于發達地區，要建立電子計算機檔案信息檢索體系，以滿足利用者的計算機檢索和 網絡檢索，實現檔案信息資源的社會共享。二是要開發房地產檔案信息資源，深化房地產檔案信息的編撰研究工作，為城市建設決策、活躍房地產市場、服務廣大群眾提供系統的檔案史料。三是房地產管理部門要解放思想，更新觀念，變被動為主動，積極地為利用者提供優質的服務。
3.4 加速房地產檔案現代化管理
房地產檔案信息處理技術現代化實際上是一項系統工程，不能一蹦而就，必須分階段有步驟實施。近期的主要任務是：編制完善的檢索工具和提高系統的完全防范。計算機檢索途徑應有盡有，數據中的每一個產權要素都可以作為檢索點包括產權更新信息、房地坐落自然信息、產權證管理信息以及模糊條件檢索等等，為提權檔案的查詢、利用帶來極大的方便。利用計算機處理信息的功能，編制各種檢索工具，形成計算機檢索與手工 互補的檔案信息檢索體系，以提供高效、便捷的查詢服務。計算機應用保護了檔案原件，又高效地滿足利用者的需要。同時要提高系統的安全性。系統的安全性指的是保護系統硬件和軟件免受 自然災害和人為的破壞，做好防病毒工作 抓好用戶權限管理只有保證系統的安全順利運行，房地產檔案管理現代化的目標才能得以實現，否則一切都無從談起，因此做好系統的安全防范工作是重中之重。
3.5 提高房地產檔案管理者的素質
實現房地產檔案現代化管理，離不開高素質的管理人才。人才資源是實現房地產檔案管理現代化的前提，是開發利用房地產檔案的基本條件。因此，房地產檔案管理的現代化，要依賴于檔案人員素質的提高。加強房地產檔案管理人員的培養，要著重抓好以下二個方面工作。一要提高思想政治素質。檔案工作人員要牢固樹立為社會主義現代化建設服務、為房地產事業健康發展服務、為人發群眾服務的思想，需要既要懂專業知識，又要掌握計算機應用技術和網絡技能，具有熟練駕馭計算機技術、靈活利用網絡檔案信息的能力；二要提高業務素質。房地產檔案工作者必須具備扎實的業務基本功，熟悉和掌握房地產領域中的專業知識，努力成為行家能手。尤其要注重對房地產開發項目的前期管理，對己接收與保存的檔案進行二次加工。同時還要熟悉本單位房地產檔案所藏的數量、內容、價值、存放位置 ，做到得心應手，迅速調出案卷，準確回答查詢者提出的各種問題。
參考文獻：
關鍵詞：地下室；防水；技術；處理；設計
1做好地下室防水設計
（1）進行防水設計應明確建筑地下室防水工程的目的：確保地下水和滯留水不滲入室內，給予室內正常的生產、工作、生活和儲藏環境。防水層保護好地下結構，不能讓地下水浸泡鋼筋混凝土結構。一旦結構滲水，會導致鋼筋銹蝕、斷截面減小、膨脹，混凝土裂縫增大、抗壓強度減弱，建筑基礎受損，建筑壽命降低，最終危及安全。（2）地下室防水設計必須遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜、綜合治理”的原則，努力達到防水可靠、經濟合理的目的。在設計前應充分掌握地下工程所在地及其附近地下水運動規律和狀況（近期和遠期），確定設計最高地下水位標高，同時結合地質、地形、地下工程結構、防水材料供應及當地施工條件等全面研究地下工程防水方案。地下鋼筋混凝土外墻、底板均應采用抗滲混凝土，抗滲等級應根據防水混凝土的設計壁厚和地下水的最大水頭比值。（3）獨立式全地下室工程應做全封閉，附建式全地下室或半地下室防水設置，則應高出室外地平標高至±0.000m以上，卷材防水和涂膜防水層可在室外平坦處改用防水漿完成設防高度。（4）地下室最高水位高于地下室地面時，地下室設計應考慮整體鋼筋混凝土結構，保證防水效果；在特殊要求下可采用架空地面和夾壁墻。（5）地下室外防水層宜采用軟保護層，如聚苯板或聚乙烯板等。
2質量保證措施
（1）聚氯酯防水涂料保證質量的關鍵是：配合比正確，攪拌充分，根據氣候條件隨拌隨用；薄涂多刷，確保厚度，涂刷均勻，養護充分。（2）嚴把材料關，防水材料的資料（包括產品合格證、防水材料準用證及防偽標志等）要齊全，材料進場后應現場進行抽樣復檢。（3）嚴格按照施工規范施工，施工前對全體操作人員進行技術交底，精心進行施工。（4）基層要滿足防水施工要求，經有關人員驗收合格后，方可進行防水涂料施工。（5）在澆注混凝土保護層過程中，不慎損壞的防水層要及時修補。
3地下室防水技術處理中若干問題
（1）混凝土的泌水處理。大體積大流動性混凝土在澆筑和振搗中，上涌的泌水和浮漿會跟著混凝土坡面流到坑底，并隨混凝土向前推進。在支模時，應在混凝土澆筑前進方向二側模底部留孔排出泌水和浮漿。當混凝土坡腳接近盡端模板時，要立即改變混凝土澆筑方向，由盡端往回澆，另外加強二側混凝土的澆筑，使最后混凝土的澆筑形成四面會合，這樣泌水和浮漿可以集中排除。（2）混凝土的表面處理。大體積泵送混凝土，排除泌水和浮漿后，表面仍有較厚的水泥漿，在澆完4～5h后，要用長括尺括平，在初凝前用滾筒來回碾壓數遍，待接近終凝前，用木蟹再打磨一遍，使收水裂縫閉合。（3）混凝土養護。大體積混凝土的內外溫差大，必須做好養護工作。本工程澆筑時氣溫高達35。，只進行保濕養護。采用澆水養護并覆蓋塑料薄膜，防止混凝土水份蒸發和表面脫水而產生干縮裂縫，養護時間不少于14d。4施工安全注意事項
（1）施工用的材料必須用密封的容器包裝，存放材料的庫房和施工現場應通風良好。（2）存料、配料和施工現場必須嚴禁煙火。（3）每次施工用完的機具要及時用有機溶劑清洗干凈。（4）材料庫房及施工現場應配備消防器材。
5工程實例分析
某通訊大廈地下室兩層，東西長74.8m,南北寬34.61m，主樓基礎底板厚900mm，反梁高1300mm，寬900mm。地下室底板抗滲等級C30/S8，其擋土墻及分隔墻混凝土強度等級為C30，剪力墻為C60，柱為C60，梁板為C30。混凝土為補償收縮混凝土，其中有C30/S8和C60/S8，加強帶C35/S8，底板混凝土澆筑宜在50h內完成。一級防水等級，防水混凝土抗滲等級為S8，防水達到不滲水,圍護結構無明顯濕漬標準。
(1)混凝土墻加強帶設置:南北外墻在底板加強帶對應位置設豎向加強帶，帶寬2000mm，筋長4000mm，增加水平溫度筋13%。
(2)外墻水平施工縫處理采用階梯縫加粘BW止水條。鋼筋保護層采用砂漿墊塊，板上皮鋼筋采用鋼筋馬凳，間距1.5m～1.8m,支腿上應纏繞BW止水條，外墻上預留的套管、穿膛螺絲等均要焊止水板。
(3)底板用24磚墻模便于鋪設卷材防水。支模一次性支到地梁上皮，外墻到1400高，混凝土一次澆筑。(4)模板采用15厚多層板，用100×50木方和腳手架管作楞。模板按縫寬大于0.5mm用海綿條嵌實，采用寬膠帶封縫處理。模板要確保不漏漿、不變形、不失穩，做到易加固、易拆除。
