時間：2022-10-23 16:41:12
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加強被動房監(jiān)管，確保項目實施過程中嚴格按照施工圖設計文件施工，保證節(jié)能標準，決定開展被動房項目質(zhì)量排查工作。進一步促進我市被動式超低能耗建筑(以下簡稱被動房)和裝配式建筑統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展下面小編為大家整理的關于被動房考察情況報告文章，提供參考，歡迎閱讀。
按照縣長指示，我局于11月9日至13日，由一名副局長牽頭，組成專門的考察組，專程到省建筑科技研發(fā)中心考察“被動房”項目?，F(xiàn)將考察情況匯報如下：
一、“被動房”的概念
“被動房”的概念始于上世紀80年代德國，最初指不用主動采暖和空調(diào)系統(tǒng)就可以維持室內(nèi)舒適溫度的建筑。
在我國泛指“被動式低能耗建筑”。是指通過建筑及設備技術，使建筑物對外熱傳導過程的熱損失和通風系統(tǒng)中的熱損失最小化，并通過太陽能、地熱能及風能等可再生能源，使用過程不消耗(或極小消耗)化石能，使室內(nèi)環(huán)境達到健康舒適要求的建筑物。
二、考察項目情況
我們這次考察的項目為中德被動式低能耗建筑示范房，由中國和德國合作完成。項目位于省建筑科技研發(fā)中心院內(nèi)，地基占地面積2100平方米，總建筑面積14527平方米，地上六層，地下一層，建筑高度23.55米。
該建筑主體框架結構與普通建筑相差無幾，采用了全國仍至全世界先進材料和工藝。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
一是外墻、屋面及地面采用較厚較先進的保溫做法，使外圍護結構盡可能阻斷熱交換。二是采用先進的門窗技術，窗戶采用Low-E三玻中空+真空玻璃，門采用德國進口的專用成品被動門，提高氣密性，降低傳熱系數(shù)。三是采用地源熱泵技術及新風交換系統(tǒng)，共打熱源井92眼，在交換新鮮空氣的同時，不損失熱能量。四是采用了建筑外遮陽技術，夏季阻擋陽光進入室內(nèi)，冬季盡可能讓更多的陽光進入。五是在細節(jié)上進行細致處理，例如在各種管線與外界接觸點及外界接觸裸露的混凝土部位都進行了保溫處理，減少熱傳導。
三、發(fā)展前景及應用
該建筑通過精心設計和精密施工，不使用市政供暖系統(tǒng)，在阻斷幾乎所有可能與外界的熱交換途徑的同時，利用地源熱泵技術，通過空調(diào)系統(tǒng)對室內(nèi)溫度進行微調(diào)，使該建筑節(jié)能率達到了90%。據(jù)工程現(xiàn)場負責人介紹，該建筑成本比普通建筑每平方米增加1000元左右。如果建筑形式為單棟別墅式的話，成本還會大幅增加。
關鍵詞：金屬的防腐；鋼鐵銹蝕條件；防止金屬銹蝕的措施
文章編號：1008-0546（2017）02-0068-02 中圖分類號：G633.8 文獻標識碼：B
doi：10.3969/j.issn.1008-0546.2017.02.021
作為化學知識的重要組成部分，科學探究是初中化學核心知識之一。由于學生處于化學的初期，已有的生活經(jīng)驗和化學知識比較缺乏，對探究的過程和方法也不熟悉，在面對難度較大的探究活動時，學生的化學基礎知識和基本技能、科學方法知識和科學探究能力等難以適應探究活動的要求。針對這一問題，教學的重點應讓學生經(jīng)歷某些探究要素，并采用以教師指導為特征的科學探究方式。 [1]為此，筆者以“金屬的銹蝕”探究過程的設計為例，從生活實例轉到化學視角認識化學反應進行了探討。
一、“金屬的銹蝕”知識分析
大多數(shù)金屬（除Au、Pt外）都有失去電子變成離子的趨勢，金屬的防腐是自發(fā)的普遍存在現(xiàn)象。當金屬和周圍介質(zhì)接觸時，由于發(fā)生化學作用和電化學作用而引起的破壞，稱為金屬的腐蝕。
金屬腐蝕（生銹）的原因很復雜。其中一個原因是金屬與氧化劑直接化合，稱為化學腐蝕。如鐵在高溫下直接與氧氣反應，化工廠內(nèi)的管道與氯氣接觸發(fā)生的反應：2Fe+3Cl22FeCl2等。另一種是電化腐蝕，是一種不純金屬或合金接觸到電解質(zhì)時所發(fā)生的原電池反應。電化腐蝕又分為析氫腐蝕和吸氧腐蝕兩類。當鐵與水及空氣接觸，由于水中溶解了二氧化碳，水中便存在離子：
H2O+CO2H2CO3H++HCO3-，此時鐵的表面就形成許多微小原電池，鐵作負極，失去電子Fe-2e-Fe2+，鐵中的碳作為正極，它得到電子，將電子傳給有少量氫離子的水膜，水膜就成了電解液，水中的H+得到電子變成氫氣：2H++2e-=H2。兩個電極反應形成一個原電池反應，這就是析氫腐蝕。當鐵遇酸或遇強解質(zhì)溶液（如NaCl），這種腐蝕就會加快。失去電子的Fe2+會與空氣中的氧或介質(zhì)中的各種物質(zhì)結合，生成鐵銹，鐵銹的成分十分復雜，一般包括鐵的氧化物、氫氧化物或堿式鹽。即使是空氣中酸度很低，水中的H+又極少，鐵表面的水膜也會因吸收氧氣而造成電化腐蝕，此時鐵仍然為負極失電子，得電子的是水中的氧：2H2O+O2+4e-4OH-，這種電化腐蝕稱為吸氧腐蝕?；瘜W腐蝕與電化腐蝕都是金屬電子被氧化的過程，有時這種腐蝕會同時發(fā)生。但電化腐蝕更加普遍存在。
二、學生認識發(fā)展分析
對金屬銹蝕的原因及化學原理，不是初中化學的要求，教學時不要展開。探究活動的內(nèi)容從學生關注金屬的消耗情況，提出鋼鐵為何生銹展開，提出問題及猜測，進行實驗，通過討論交流，得出結論，并進行拓展及遷移。這對培養(yǎng)學生創(chuàng)新精神和解決實際問題的能力，都有較大的價值。教師可提前一周組織學生自行設計實驗方案，允許多種方案同時進行，以小組或個人多種方式進行活動。學生對“金屬的銹蝕”認識可經(jīng)歷三個階段：①從反應物的角度分析，鐵生銹的條件需要水和氧氣；②從生成物的角度，鐵銹不像致密的氧化鋁，而是疏松多孔的，不能起到阻隔作用，從而推出鐵生銹的三個條件；③通過分析推出防銹的思路――破壞金屬銹蝕三個條件中任何一個均可；④結合生活實例提出防銹的具體辦法，接受教師的評價。
三、“金屬的銹蝕”探究過程設計
1. 探究目標與探究思路
基于上述分析，為什么金屬鐵易生銹，如何防止金屬的銹蝕及減少金屬的銹蝕是初中化學“金屬”（以科粵版九年級化學教科書為例）教學的核心問題。 為此本節(jié)課的教學目標擬定為： ①了解鐵生銹的條件，體驗鐵生銹條件探究活動的過程和方法；②認識防銹的幾類簡單方法；③初步形成保護金屬資源的意識。
以教學目標為導向，本節(jié)課以“金屬的防腐”探究活動為主題，提供學習情境，引導學生提出問題、組織學生交流討論和指導學生討論歸納等環(huán)節(jié)展開教學（見圖1）。
2. 主要教學活動設計
環(huán)節(jié)1 提供學習情景
[活動1]觀察本校校園內(nèi)出現(xiàn)的涉及金屬銹蝕的情景圖片。
[問題1]為什么鐵柵欄、鐵門窗和鐵架自行車棚等都會看到銹跡斑斑呢？
[學生認識發(fā)展] 由生活實例轉到化學視角認識化學反應。讓學生清楚認識到金屬資源保護的重要性，為了延長鐵的使用年限，需采取防銹措施。
環(huán)節(jié)2 引導學生提出問題
[活動2]列舉生活中見到過的類似情況。
[問題2]結合實際情景思考：怎樣運用有關金屬銹蝕的知識分析鐵柵欄、鐵門窗和自行車棚等為什么銹蝕呢？
[學生認識發(fā)展]讓學生學會從生活中發(fā)現(xiàn)問題。
環(huán)節(jié)3 組織學生討論交流
[活動3]學生猜想與假設鐵柵欄、鐵門窗和自行車棚等銹蝕的原因是：①____________ ；②______________ ；③____________ ……
[活動4]學生針對上述原因，建議采取下列措施防止鐵柵欄等銹蝕：①___________ ；②______________ ；
③____________________ 。
[活動5]查閱有關鋼鐵銹蝕原因和防護方法的資料，提出相關的防銹措施，整理成參考資料并與同學交流和討論。
[活動6]考察同類自行車棚的防銹方法及其效果，向有經(jīng)驗的人士征求意見，在此基礎上寫成考察報告。
[活動7]設計幾種方案（見下表），比較某些方案的優(yōu)缺點，確定一個比較好的方案。
[學生認識發(fā)展]建構學生對科學探究過程的完整認識，以辯證的觀點看待金屬資源的豐富與有限；提高學生的環(huán)保意識，使學生積極地投入到金屬回收的活動中去。
四、教學效果及反思
1. 教學效果分析
通過調(diào)查問卷、訪談等手段對本節(jié)課的教學效果進行了測查。測查主要包活以下內(nèi)容：①本節(jié)課你最大收獲是什么？②通過本節(jié)課的學習，你對金屬的銹蝕有了什么新的認識？③通過本節(jié)課的學習，你對“科學探究”有了什么新的認識？④描述金屬銹蝕的條件和防止金屬銹蝕的措施。
大多數(shù)學生在談自己的收獲時，均提到通過本節(jié)課的學習，知道了金屬是如何銹蝕的，主要與潮濕的環(huán)境有關，有的學生還提到印象比較深的是運用化學知識如何去解決我們的實際生活問題，建立了從實際的生活出發(fā)進行有效的科學探究方式。
2. 教學反思與啟示
深入教學一線，從實際情況出發(fā)確定適合的科學探究方式，讓學生親身體驗實踐過程，分享成功樂趣，培養(yǎng)學生學以致用的思想，訓練學生的動手能力；在其他學科教學中融合科學思想和方法，在“用中學”和“學中用”的過程中，培養(yǎng)學生的科學創(chuàng)新精神和方法；巧用通用科學探究方式，化學知識滲透到各種人文活動中，讓學生參與到各個有益活動中來，積極談想法，相互交流和評價，領悟科學的魅力，提升情感態(tài)度價值觀；理論聯(lián)系實際，歸納總結出提高學生科學素養(yǎng)的策略。
參考文獻
[1] 王祖浩，王磊主編.義務教育化學課程標準（2011年版）解讀[M].北京：高等教育出版社，2012：84
關鍵詞：開發(fā)；招投標；存在形式；程序；問題；措施
Abstract: with the development of economy, real estate development project recruit, bidding existence is more outstanding, not only can let the enterprises to carry out fair competition, but also can be a very good constraints in the construction of the enterprise consciousness, thus making real estate development project bidding by the looks is important.
Key words: development; The bidding; Form; Program; The problem; measures
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）
房地產(chǎn)開發(fā)公司工程招投標中存在許多問題，關于成本的控制，合同管理的風險，履約的風險，資金的壓力，在建資金的支付風險，承包商的信譽風險，低價中標可能帶來的隱患，施工圖紙不齊全的缺陷，違章開工的風險，指定分包商與總承包商的制約關系的管理等問題。
一、房地產(chǎn)開發(fā)工程招、投標的基本形式
房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標的模式基本上都采用招標的形式，合理低價中標?；旧习ㄒ韵聨追N確定中標單位的方式：
1.公開招標，是指三家及以上投標單位進行招標；
2.詢價招標，對一些比較特殊的采購（包括金額比較小的零星采購.比較緊急的售樓工程.政府壟斷/技術壟斷環(huán)境下的采購等），對2家或以投標單位進行詢價，經(jīng)過簡單比選后確定供應商；
3.直接委托招標，對一些比較特殊的采購（包括金額比較小的零星采購.比較緊急的售樓工程.壟斷環(huán)境下的采購或沿用前期供應商等），直接與某一供應商簽訂采購合同或確認為認價單位的采購模式；
4.戰(zhàn)略招標，是指為發(fā)揮房產(chǎn)集團規(guī)?；瘍?yōu)勢，將若干普遍適用于多數(shù)開發(fā)類項目的大宗材料設備進行集團同意戰(zhàn)略招標的模式。
二、房地產(chǎn)開發(fā)工程采用招投標模式的內(nèi)容一般包括：
1.前期工程：包括前期設計.咨詢.勘察測繪.監(jiān)理等工程，一般采用邀請招標，或者詢價方式確定中標單位；
2.建筑安裝工程：包括基礎工程.總承包施工工程.精裝修工程.外立面工程.門窗工程.給排水工程.采暖工程.通風空調(diào)工程.電梯及裝修工程.強電.弱電.消防.燃氣.夜景照明工程等；
3.基礎設施工程：配電、道路工程、園林景觀及綠化工程、雨污水工程.給水工程、電信工程.數(shù)字電視工程；
配套設施工程：配套學校.幼兒園.居委會等工程；
物業(yè)前期服務類工程：物業(yè)服務單位招標等；
房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標的程序。
三、招標程序包括：
1.招標計劃階段：根據(jù)項目經(jīng)營計劃與總進度計劃的要求編制采購計劃，
2.招標準備階段：
（1）進行考察，確定入圍單位，對入圍單位的要求，應根據(jù)工程建筑面積或目標成本金額的要求來定。一般在已有的合作過的供應商里選擇，或者通過考察來增加新的供應商。對于供應商信息庫現(xiàn)有的合格及優(yōu)秀供應商，可不進行考察，直接入圍；其他的供應商應進行考察。考察可通過書面文件審核.實地考察或二者結合的方式進行，負責寫成考察報告。
（2）確定合同形式.編制招標文件。
為了控制招標定價的風險，在合同形式的選擇上要求：
a.施工圖紙完備且深度足夠的情況下，必須做到總價包干；
b.當施工圖紙不完備或深度不夠時，可以采用模擬清單或費率方式招標，并應盡量對措施費項目進行包干；
c.當采用費率招標時，應盡量明確人工費.材料費.機械費.總包服務費等的計價方式；
d.當采用模擬清單或費率招標時，在工程施工圖確定后120日歷天內(nèi)，應根據(jù)施工圖和合同約定的計價原則完成組價工作；
招標文件通常包含投標須知.技術要求.商務要求.投標格式.工程量清單.招標圖紙等相關資料。必須準備齊全，前后呼應，以減少漏洞。
（3）審批入圍單位，審批招標文件
在完成入圍單位的選擇和招標文件的編制后，在房產(chǎn)公司項目內(nèi)部，必須對這些資料進行詳細的審核。
3.招標實施階段；
包括發(fā)放招標文件.踏勘及答疑.回標.開標.評標（技術標評標.商務標評標）.定標.合同簽訂
4．合同簽訂階段
包括發(fā)放中標通知書和合同簽訂兩個階段，一般還會要求中標單位提交履約保證書或者保函。
四、招投標過程中存在的主要問題
房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標在整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中是一個很重要的一環(huán)，同時也是房產(chǎn)開發(fā)過程中比較復雜.難度較大和風險可控要求較大的一環(huán)，中間過程繁瑣而且復雜，選好單位的風險把控很重要。主要存在的問題有：
1.招標的時間緊
要想順利完成招標，找到合適的中標單位，必須要有充分的準備時間和實施時間，時間越充足，可把控的可避免的風險會越少，而實際操作中，房產(chǎn)開發(fā)的程序是一環(huán)緊扣一環(huán)，往往設計圖還沒出齊全，工程就得開工，留給工程招標的時間是很緊張的，
2.成本制約要求很高
開展招投標工作的原則目的就是降成本，招標的結果最能體現(xiàn)成績的也就是招標金額，經(jīng)常定標的原則就是最低價中標，合理低價中標。給負責招標的管理部門壓力較大，實施難度較大，成本降低了，質(zhì)量也得跟上去，優(yōu)質(zhì)低價永遠是最高的要求，但是實施起來卻往往是低價低質(zhì)。
3.往往不具備整套完善的施工圖
招標時間緊，設計圖紙不夠完善，就需要提前確定總包單位，為了搶工期，搶預售的節(jié)點時間，往往會用不完善的施工圖甚至是擴初設計圖.甚至是方案設計體就開始計算工程量，進行模擬工程量招標工作，這里面隱含的成本控制的風險極大，既要覆蓋全面，不要出現(xiàn)大部分的漏項以回避報價的風險，又要回避施工圖紙不齊給后期實施帶來的簽證變更的風險。
開發(fā).設計.招標穿行甚至是邊設計邊施工邊辦理相關施工前期申請手續(xù)的三邊工程，給招標工作帶來諸多的不確定性，嚴重的影響招標工作的質(zhì)量，為以后的實施帶來很多隱患。
4.如何解決存在的問題---相應的對策分析
（1）給招標工作盡量充足的時間，招標過程是比較復雜和繁瑣的，只有做好了充分的準備工作，實施起來才會有的放矢，保重點，盡量避免風險；
（2）對于招標入圍單位進行充分的考察與調(diào)研，尤其是項目經(jīng)理.施工隊伍要嚴格考察，不能流于形式；
（3）施工設計圖紙盡量完備，招標前招標采購部門要和設計充分的溝通；
（4）盡量采用公開招標的模式，只有公開招標，才能做到最大程度的公開公平和公正；
（5）對于施工圖紙完善的工程，盡量采取固定總價的合同方式；
（6）前期工作銜接好，配套的審批手續(xù)抓緊落實，一環(huán)扣一環(huán)，盡量減少內(nèi)耗；
（7）房產(chǎn)公司內(nèi)部的管理要嚴格，對于評標過程要有制度可遵循，內(nèi)部控制要嚴格，做到公正的評標。
參考文獻：
關鍵詞：招標質(zhì)量控制 招標文件
Abstract: the construction project construction bidding is an important work in content, in the implementation of construction bidding before should do all the construction bidding planning and preparations. Construction plan of invite public bidding stage of bidding work affecting the quality of project investment, progress, quality control and the effective implementation of the target. Therefore, how to control the work quality of bidding agency, become current and even after a long period of time can not be ignored.
Key words: tender agent quality control of bidding documents
中圖分類號：TU201.2文獻標識碼：A文章編號：
招標的質(zhì)量控制必須從招標的幾個主要環(huán)節(jié)人手，目前招標程序大致劃分為：招標公告、資格審查、編制招標文件、主持開標與評標、資料整理上報、工程回訪與反饋等主要環(huán)節(jié)。
一、與業(yè)主充分溝通招標公告
招標合同簽訂后，招標公告應及時發(fā)出。但在招標公告發(fā)出前，應征求業(yè)主意見，了解業(yè)主對所委托招標工程的期望與具體的傾向性意見。在招標公告時，對投標單位的資質(zhì)、項目經(jīng)理、項目組成班子、投標單位的業(yè)績有相應的要求。主要做好以下幾點：
①委托人（業(yè)主）對招標工程造價、工期、質(zhì)量等要求以及委托人資金安排的想法。
②作為機構有責任對涉及工作的法規(guī)、流程與酌情而定的建設性意見告訴業(yè)主，以便在法規(guī)與程序許可的范圍內(nèi)使機構與業(yè)主的意見達成一致，而且力求作到最大程度地滿足業(yè)主的要求。
③招標機構應對當前承包市場的狀況有深入調(diào)查了解，如價格、質(zhì)量、潛在承包人情況等，適時向業(yè)主提出推薦性意見?？梢赃@么說，一個項目招標公告的發(fā)出，也就確定了該項目招標工作的方向，因此，對這一看似簡單的工作環(huán)節(jié)必須要設專人負責把關。
二、把好投標報名關、資格預審關
在招標公告發(fā)出并通過監(jiān)管部門計算機信息系統(tǒng)確認符合報名條件的投標申請人后，依據(jù)資格審查方式，對投標申請人填報的資格審查表及相關資料進一步審查、篩選，最終確定潛在投標人是質(zhì)量控制的第二重要環(huán)節(jié)。應嚴格對照資格預審標準（包括資格預審基本合格條件與資格預審附加條件）進行去偽存真、優(yōu)勝劣汰的認真比較，嚴格排序。通過對報名單位的管理能力、專業(yè)技術資格和能力、施工業(yè)績、財務狀況、機械設備擁有力以及經(jīng)驗、信譽等方面的嚴格審查，將不合格的報名者拒之門外，確保潛在投標人的整體水平，滿足工程建設要求。通過嚴格控制有報名卡資格人的報名，防止一家代幾家報名的事情發(fā)生，以杜絕圍標、串標的事情發(fā)生。
資格預審階段應著重做好以下幾方面工作：
①、對投標人填報的資格預審表進行復核性審查、驗證，以確保真實性。
②、組織人員對投標申請人類似的竣工工程或在建工程，并針對投標人擬派項目經(jīng)理進行實地考察，根據(jù)事先擬定的考評指標項目實事求是地寫出考察報告，作為資格預審的重要依據(jù)。資格審查的結果一旦與預審文件不符，必須實事求是，慎之又慎，從嚴把關，因為失去誠實信用的審查結果，就失去評標工作的公正、公平、公開的基礎，也就失去了招標機構存在的必要性。資格審查一旦完畢，立即整理資審報告，并及時通知潛在投標人，同時，也通知未通過預審的投標申請人與通過資審但未被邀請的投標申請人，并視情況說明原因。
三、編制好的招標文件
①工程施工招標文件的編制是一項比較復雜的工作，編制質(zhì)量的好壞直接影響招標活動的成敗和工程項目后期的實施，對業(yè)主影響較大。
②招標文件的編制是整個招標過程中最關鍵的環(huán)節(jié)，小組從工期、質(zhì)量、投資的多角度，充分考慮風險，制定了招標文件。為了在預審合格的施工單位中擇優(yōu)選擇施工單位，同時為了有效的控制投資，大多選擇經(jīng)評審的最低投標價法作為評標細則。并且在合同主要條款中明確工期、質(zhì)量獎罰措施，有效地保證了招標人對工期、質(zhì)量的要求。招標文件不僅要規(guī)范，符合相關法律、法規(guī)、條例要求，而且應得到業(yè)主的理解與認可。在通過監(jiān)管部門的備案審查后，即可發(fā)給潛在投標人。對招標文件的審查要點：符合法規(guī)，其中，有關工程量清單的編制及答疑補充文件要盡可能完整、準確、不留盲區(qū)和活口，且適應市場行情，最大限度地減少業(yè)主在工程施工及竣工結算時所帶來的不必要麻煩。具體來說，在招標文件合同條款擬訂時，應注意如下幾點：
①、對于涉及到業(yè)主指定分包工程的同時，招標機構的造價人員應及時介入。對交叉工作界面一定要劃清，列出詳細的工作量清單，盡量避免以后出現(xiàn)界面工作的交叉或空缺，同時有利承包商準確報價和業(yè)主日后管理。
②、對于業(yè)主指定分包合同，應明確約定總分包之間的現(xiàn)場配合、進度銜接、成品保護，垂直運輸、腳手架、臨時供水、供電的利用等相互間責權利。
③、在招標文件的合同條款策劃中，應結合個案實際，加強對風險責任條款和特別條款的審查，善于在合同中限制風險與轉移風險。如包干范圍，調(diào)價、調(diào)量范圍與辦法，工程窩工、停工狀況下工效下降的計算方式及損失賠償范圍（包括機械停滯臺班費的測定與計取基準），工程進度款支付辦法，進度款拖欠情況下工期處理，工程中間交驗或建設單位提前、滯后使用工程部分的成品保護、保修處理，合同外工程量的計價原則和支付辦法，工程中零星計工處理和違約責任的量化問題等?？傊?，合同條款應盡量細化詳實，減少不確定因素，防止合同漏洞與爭議。
Abstract: The management of university infrastructure project has its own characteristics. This paper discusses some important aspects of the system construction, management in design stage, tendering and bidding management, project management, building energy-saving applications, informatization and so on, to expect to get some good views.
關鍵詞：高?；?；項目管理；招投標；建筑節(jié)能；信息化
Key words: university's infrastructure construction；project management；tendering and bidding；building energy-saving；informatization
中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）28-0050-02
0 引言
高校基建管理與房地產(chǎn)開發(fā)項目管理在管理模式上不盡相同，各高校之間在基建管理模式上也存在著很大差異，管理模式的差異隨之帶來的就是在基建管理中的差異。近些年隨著建設市場的不斷發(fā)展，基建管理也朝著不斷健全、不斷完善、進一步規(guī)范的方向走。尤其是近幾年引入了矩陣制管理模式，使基建管理工作上了一個新臺階，提高了基建工程的質(zhì)量管理、進度管理及造價管理水平，矩陣制管理模式是以項目為主導，部門為協(xié)調(diào)的管理模式?；诟咝；ㄒ?guī)模較大的現(xiàn)狀，這種模式是比較理想的管理模式。[1]管理運作模式如圖1所示。
下面就矩陣制項目管理的框架下對項目具體建設過程中的一些重要環(huán)節(jié)進行研究討論。
1 加強制度建設
高?；☉粩嘟∪芾碇贫?，出臺一些制度管理辦法，并在辦法中細化工程建設過程中各個科室與項目部的工作內(nèi)容和相互配合、相互銜接等工作。優(yōu)良的制度化管理能限制職工的主觀隨意性，并能加強相互監(jiān)督，促進工作效率，從而取得良好的效果。
2 加強前期設計階段管理
工程成本控制一般是由設計階段和工程建設階段二個階段完成的。目前建筑市場主流看法認為設計階段（包括設備選型等）占有約70-80％的份量，建設階段約占20-30％。一般通過前期的設計控制，可以有效地降低工程成本，在建設階段控制成本主要是控制現(xiàn)場簽證，這就存在犧牲工程質(zhì)量、增大現(xiàn)場管理難度的風險，與現(xiàn)場簽證比較而言，設計控制成本的效率是非常高的，不同的技術方案其造價相差甚至可以達到數(shù)百萬。因此規(guī)劃設計階段控制成本的效果是非常高的。
高?；üこ痰某杀究刂票容^復雜，首先是要明確項目的檔次定位、設計技術標準，這實際上是項目投資決策的問題了，是學校對項目定位的問題。確定項目及選材用料的檔次定位之后，通過限額設計、篩選高性價比材料等方式進行成本控制，使工程成本最優(yōu)。這時候的成本控制更應該是投資控制，應在一定的預算成本下，做出性能檔次最好的工程。而這將貫穿于工程建設全過程。
3 招投標階段管理
在總承包商招標過程中比較突出的問題有以下幾點：
3.1 投標單位的投標文件中為使技術評分得分值高，投標單位所報的項目部項目經(jīng)理及項目部組成人員與實際進場人員不完全相符，一個項目成敗的關鍵在于所選擇的總承包單位及入駐項目部，因此建議在招標文件中加大進場人員與投標文件中不符的懲罰力度，尤其是對項目經(jīng)理一職，要求其簽署保證書，提交其個人資質(zhì)證書等，待工程竣工返還個人，確定其全職擔任所投標項目項目經(jīng)理一職。
3.2 投標單位采用不平衡報價而低價中標，在工程建設過程中迫使建設方不得不辦理簽證，大到地磚小到電氣開關面板等，對重要的材料或者涉及金額較大的材料應在包承包商招標時應采取封樣招標或者取暫估價。
3.3 甲方分包項目的選定，目前建設部提倡工程總承包制，工程施工、材料及設備采購等均由總承包商來負責，從而使建筑市場更加規(guī)范化，但從目前國內(nèi)現(xiàn)狀來看，把所有的項目及設備采購均由總承包商來負責也是有一些弊端的，總承包商獲取利潤的手段就是盡量減少成本支出爭取利潤最大化，從而導致諸如設備選型、檔次與用戶需求有差異，同時與之相對應的報價也體現(xiàn)不出真實市場價，出現(xiàn)低質(zhì)報高價現(xiàn)象。
甲方分包招標需要注意下面幾項，首先是甲方分包項目的選擇，這與所分包項目是否與總承包商工作的密切性相關，與總承包商管理及工作密切相關的可以歸到總包合同里，而下面這些專業(yè)性比較強的一般采取甲方校定招標：①空調(diào)及通風工程；②弱電工程；③變配電工程；④外幕墻及鋁合金門窗工程；⑤消防工程；⑥電梯工程。其次是評標辦法的選擇，目前建筑市場對低價中標異議很大，它導致了很多優(yōu)秀的承建單位和設備供應商無法中標，其實低價中標的原則本身沒有問題，而由低價中標導致的一些突出問題主要出在技術要求上。其實堅持低價中標原則的前提就是技術要求要明確。
4 項目管理
這個階段狹義講是指甲方項目管理部在現(xiàn)場對工程質(zhì)量、進度、安全、設計變更及簽證等管理，廣義上來講基建處各個職能部門都是參與其中的，下面著重敘述現(xiàn)場管理方面應該注意的問題。
首先要重視開工前的圖紙會審，減少施工過程中的設計變更，項目部組織總工辦及工程建設科抽調(diào)技術能力強的專業(yè)工程師參與圖紙會審，同時對總包單位、監(jiān)理單位提出具體要求，組織四方共同會審，然后各專業(yè)在一起進行對接會審，修改錯誤、疏漏之處，確定需增減的項目，最終由總包單位形成圖紙會審紀要，作為圖紙的一部分在工程建設中執(zhí)行。
組織項目部管理人員熟悉和掌握總包、監(jiān)理及各分包的招標文件、投標文件及合同等。分包商越多，管理越困難，這個時候要充分掌握熟悉圖紙和各種標準規(guī)范圖集，這樣在管理過程中才會游刃有余。
目前現(xiàn)場質(zhì)量管理主要依靠監(jiān)理單位去控制，建設方要賦予監(jiān)理單位相應的權利，確保其順利開展工作。同時建設方也要對監(jiān)理單位提出一些明確的要求，特別是對一些重要的施工工序應要求監(jiān)理采取旁站的辦法進行質(zhì)量控制，重要部位要求監(jiān)理人員跟班作業(yè)，加強巡視和平行檢查等方法，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。對于一些涉及到經(jīng)濟洽商的在圖紙外的工程量簽認，由甲方專業(yè)工程師、監(jiān)理、總包一起參與進行簽認，三方必須都到場。同時要嚴格材料進場制度，由甲方會同監(jiān)理單位共同檢驗進場材料及設備，堅決杜絕三無產(chǎn)品及不合格材料。
施工過程中由于設計變更增加的造價大約占10%左右，因此需嚴格控制工程變更，完善變更的程序，要對涉及金額較大的設計變更進行充分論證，必要時可提交總工辦審核，保證技術變更的可行性和合理性。同時要注明變更的理由，是由于設計方圖紙的問題還是使用方要求變化或其他原因。
在施工過程中由甲方確認價格的某些材料設備也是控制造價的一個關鍵環(huán)節(jié)，項目部在材料認價過程中只負責控制材料質(zhì)量，而具體認價價格由材料科確認，造價科審核，處內(nèi)職能科室直接對項目部，而項目部對總包及各專業(yè)分包，職能科室不直接面對總包及各專業(yè)分包。
要重視考察工作的重要性，尤其是對防水卷材、幕墻、弱電等關鍵部位材料、關鍵工程的考察。同時要求參與考察的人員準備充分，且對考察項目有一定的專業(yè)了解，以便在考察過程中發(fā)現(xiàn)問題，比較優(yōu)劣?；貋碜骺疾靾蟾娌⒖偨Y。如果對投標單位不熟悉，而且最終低價中標進場，如果該投標單位綜合實力低，那么會給后續(xù)工程帶來一系列問題，人員不足，缺少資金，技術力量薄弱，工程質(zhì)量、進度不能得到保證等。
5 重視建筑節(jié)能領域的應用
高?；üこ填愃婆c商業(yè)地產(chǎn)，不但要在主體施工階段控制成本，同時也要考慮工程建成后學校各院系在使用階段的運行、維護費用。目前在建筑節(jié)能方面比較成熟的有以下幾個方面：①建筑護結構保溫隔熱技術；②照明系統(tǒng)節(jié)能；③空調(diào)節(jié)能；④電梯節(jié)能；⑤太陽能；⑥地溫空調(diào)（水源熱泵）等，建筑節(jié)能的概念對基建管理人員來說還是一個新興事物，在以后新建項目中基建管理部門要配合設計院、使用方做好建筑節(jié)能方面的應用，從而降低建筑的運行、維護費用。
6 信息化建設
社會發(fā)展日新月異，如今信息化水平已成為一個單位綜合能力的體現(xiàn)。但在推進信息化的過程中也存在很多困難：①首先就是管理制度及工作流程的梳理，信息化框架構建及工作流程再造，勢必會引起一些權力和利益的再分配，這個需要領導層的高度重視和直接決策才能向前推動；②還有同軟件技術人員交流過程也是非常重要；③往往在信息化建設初期大家都信心飽滿，隨著各部門要求的深入困難也愈來愈多，不但來自工作流同時還有軟件改造方面，這個時候一定要堅持；④信息化是對職工長期形成的工作習慣、業(yè)務流程的一種改變，在應用初期階段，摩擦和使用不暢的問題還是很多，基建部門要做好準備工作，這里要有一個接受的過程。
7 其他
建立職工定期輪崗制度，提高職工個人綜合能力和技術水平，減少崗位工作人員長期專業(yè)化、集權化，不要因為某人請假或出差導致使某項業(yè)務陷于停頓狀態(tài)。
8 結語
高?；ü芾淼淖罱K目標是在一定預算投資下，達到保證工程質(zhì)量、確保工程功能，做到最優(yōu)化投資，并保證廣大師生的安全和舒適使用，為高校建設及發(fā)展夯實基礎。
【關鍵詞】校園文化 農(nóng)村中學 因地制宜
文化是人類社會歷史發(fā)展過程中創(chuàng)造的物質(zhì)財富和精神財富的總和。校園文化是學校在辦學過程中所形成的基礎建設、環(huán)境建設、師生身心與能力的發(fā)展、心性與精神修養(yǎng)的積淀。教育部《關于大力加強中小學校園文化建設的通知》指出：校園文化是學校教育的重要組成部分，是全面育人不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是展現(xiàn)校長教育理念、凸顯學校特色的重要平臺，是規(guī)范辦學的重要體現(xiàn)，也是德育體系中亟待加強的重要方面。
農(nóng)村學校的校園文化建設因為實際存在的城鄉(xiāng)差別而面臨許多困難。但是，只要學校領導重視校園文化建設，并且能夠因地制宜地開展工作，也會創(chuàng)出自己的特色，收到預期的效果。近年來，象湖中學根據(jù)農(nóng)村地區(qū)的實際情況，重點從以下三個方面進行校園文化建設。
1.美化校園環(huán)境，營造校園文化
校園環(huán)境建設要有利于陶冶學生的情操，培養(yǎng)良好的文明行為。優(yōu)美的人文和自然校園環(huán)境能給學生以潛移默化的深刻影響。良好的校園文化會以鮮明正確的導向引導、鼓舞學生，以內(nèi)在的力量凝聚、激勵學生，以獨特的氛圍影響、規(guī)范學生。
雖然象湖中學是一所農(nóng)村初級中學，但校園的教學區(qū)、活動區(qū)、生活區(qū)布局合理。歷任學校領導都非常重視校園環(huán)境建設，對校園人文環(huán)境進行精心設計，充分發(fā)揮學生的主觀能動性和積極性，鼓勵學生大力參與校園環(huán)境的設計和維護，充分利用校園的每一個角落，營造良好的德育環(huán)境和氛圍，使校園內(nèi)的一草一木、一磚一石都體現(xiàn)教育的引導和熏陶。經(jīng)過多屆師生的參與規(guī)劃和建設，如今校園內(nèi)有11顆參天大樹，有4個美麗的花圃；有2道150米跑道，在跑道圈內(nèi)，修建了標準籃球場和羽毛球場；在跑道的外圈，還有跳高、跳遠、鉛球、單杠、雙杠等場地和設施，這一系列體育設施至少可以保證200名學生每天開展1小時的體育活動。學校非常重視校園文化氛圍的建設，充分發(fā)揮和利用宣傳欄、科普欄、評比欄、團隊欄、學習欄、報刊欄、榜樣欄、廉政欄、價格欄等設施宣傳校園文化，以書法、繪畫、攝影、圖片等形式開展安全、救生、禁毒、禮儀、健身、勵志等宣傳教育，極富感染力，收效明顯。
教室文化氛圍建設是校園文化的重要組成部分。除了懸掛規(guī)定的國旗和名人畫像之外，每個班級的班訓標語由學生自己撰寫、學校統(tǒng)一制作。學生對自己提出來的口號比較有認同感，自己就會努力去實踐，避免了對說教式空洞口號的漠視。班級學習專欄、圖書角、黑板報是同學們交流學習成果、展示個人才藝、開展文明交際的園地。2009年暑期，象湖中學投入近5萬元巨資將教學樓、辦公樓的內(nèi)外墻粉刷一新，更換了門窗、桌椅。此后，再也沒有學生在桌面上涂黑，愛護和保護美麗的教室、維護美麗的校園環(huán)境成為學生的自覺行為。
2.開展校園活動，展示師生風采
根據(jù)學校的人力、物力、財力等實際情況，克服困難，創(chuàng)造性地策劃和組織開展內(nèi)容豐富、形式多樣、吸引力強、能調(diào)動學生主動參與的校園特色文化活動，以活動為平臺，讓廣大師生充分展示自己的創(chuàng)造力和活動表現(xiàn)力，體驗成功的快樂。
2.1 結合國家的重要節(jié)日、紀念日及各民族傳統(tǒng)節(jié)日，引導學生開展豐富多彩的教育活動，并逐步形成制度。從2004年開始至今，象湖中學結合元旦、國慶節(jié)、教師節(jié)等節(jié)日，組織學生開展了“國慶”、“元旦”校園文藝匯演，參與人數(shù)多，文化氣氛濃厚，發(fā)現(xiàn)了一批文藝特長的學生，提高了學生藝術鑒賞能力，潛移默化地陶冶著學生的道德情操。
2.2 強化學科課外活動，豐富課堂教學的模式和內(nèi)容，激發(fā)學生的學習興趣。富有農(nóng)村特色的校園英語朗誦、合唱比賽、英語手抄報比賽、英語賀卡制作比賽、英語作文比賽、英語作業(yè)書法比賽等，展示了農(nóng)村學校英語教學的特色和成果。語文科經(jīng)常配合黨和國家的時政大事開展“專題作文比賽”、“專題演講比賽”，提高寫作和演講水平，同時滲透世界觀和人生觀的教育；數(shù)學奧林匹克競賽、“理、化、生”生活常識競賽、“政、史、地”常識競賽等活動，將課本知識與生活常識相結合，弘揚科學精神，普及科學知識，學會科學生活，學會科學思考，提高解決生活問題的能力。美術興趣小組的學生，以書法、繪畫、攝影、手工作品等杰作，把校園生活和鄉(xiāng)村景物絢染得像一個童話世界，表達他們對美的理解、追求、創(chuàng)造和憧憬。
2.3 保證學生每天1小時的體育活動，重視課間特別是大課間體育活動，讓學生既放松身心、增強體質(zhì)，又增進對同學、對集體的情感。除了規(guī)定的課間操、眼保健操、體育課之外，每學期1次的登山活動、拔河比賽、球類比賽，是學生們非常喜歡的課外體育活動；第六屆學校田徑運動會更是學生體能和競技水平的大展示，有13名學生打破10項學校田徑運動紀錄。課外體育活動增加了學生的體育健身活動時間，增強了活動能力，提高了身體素質(zhì)，同時也展現(xiàn)了集體主義精神和個人頑強拼搏的意志。
3.挖掘鄉(xiāng)土素材，加強德育教育
城市里的博物館、科技館、紀念館、圖書館等公共設施為中小學生提供了豐富的德育資源。相比之下，農(nóng)村學校的學生無法方便地享用這些資源。但是 ，農(nóng)村學校的周邊也蘊藏著豐富的鄉(xiāng)土文化素材，這些鄉(xiāng)土文化素材是青少年德育活動得天獨厚的資源庫，是課堂上無法學到的文學、藝術、歷史、地理、宗教、建筑等方面知識的補充。鄉(xiāng)土文化是中華文化的一個重要組成部分?？倳浽邳h的十七大報告中指出：要弘揚中華文化，建設中華民族共有精神家園。中華文化是中華民族生生不息、團結奮進的不竭動力。要加強中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化教育。
象湖中學地處漳平市東南部，距校園不遠處有福建著名的“奇和洞”，有充滿感恩故事的感化溪，《象湖人，家鄉(xiāng)事》的出版，象湖人網(wǎng)站的建立，學校充分挖掘、利用這些鄉(xiāng)土素材對學生進行德育教育。例如，組織學生去考察“奇和洞”，寫心得體會；為了增進學校師生對家鄉(xiāng)“奇和洞”遺址的了解，2011年11月17日晚，象湖中學邀請了福建博物院范雪春研究員到校給師生作一場關于象湖“奇和洞”的考古、考察報告。范研究員從地理位置、發(fā)現(xiàn)經(jīng)過、考古發(fā)掘情況、發(fā)現(xiàn)的主要文化遺物、距今年代及反映的生態(tài)環(huán)境、價值和意義等六個方面向師生上了一堂生動的鄉(xiāng)土歷史課，讓師生知道了北有“山頂洞”人，南有“奇和洞”人等歷史知識，激發(fā)了同學們的學習興趣，培養(yǎng)了師生愛鄉(xiāng)、愛國的情感，提高了學生綜合社會實踐活動能力；并制作光盤，派學生到漳平參加第三屆“金利德”杯初中綜合實踐活動比賽等系列活動來進行德育教育。又如，利用感化溪名字和易鴻杉見義勇為題材對學生進行德育教育；利用《象湖人，家鄉(xiāng)事》一書中的象湖人成才例子對學生進行勵志教育等等。“一方水土養(yǎng)一方人”，鄉(xiāng)土文化同樣是祖國傳統(tǒng)文化的重要組成部分。
關鍵詞：房地產(chǎn)；招投標管理；對策
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：
前言
當前國內(nèi)外的房地產(chǎn)項目招投標已經(jīng)成為最普遍、最重要的項目采購方式。房地產(chǎn)項目招投標在整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中是很重要的一環(huán)。招標采購關乎到整個房產(chǎn)項目能否有效控制成本，項目能否盈利，施工能否順利開展。所以，加強房地產(chǎn)項目招投標工作的管理，用科學發(fā)展的思想武裝我們自己的企業(yè)，就顯得尤為重要。
一、房地產(chǎn)項目招標投標的特殊性
1、房地產(chǎn)項目招標投標工作的內(nèi)容間歇重復房地產(chǎn)企業(yè)招標投標工作的間歇重復性體現(xiàn)在兩方面。首先，房地產(chǎn)企業(yè)（招標部門）開發(fā)不同的房產(chǎn)類型項目，因此房地產(chǎn)企業(yè)中房地產(chǎn)項目的招標投標工作內(nèi)容也是有一定的定向性和特殊性的。其次，同一項目，隨著不同期項目的推進，項目招標投標的工作內(nèi)容會有間歇性的循環(huán)。例如，每一個項目都會遇到監(jiān)理招標、總承包施工招標、電梯招標等，只是由于項目的需要的時間段不同而時間上有所差異。
2、房地產(chǎn)項目招標投標工作涉及范圍廣眾所周知，房地產(chǎn)項目之所以成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，原因之一是因為房地產(chǎn)項目涉及諸多領域，從設計到施工工藝，從原材料到機電設備，從裝飾行業(yè)到物業(yè)管理服務，形成一條強大的產(chǎn)業(yè)鏈。因此招投標工作也需要涉及房地產(chǎn)項目中的各個領域。常常一個房地產(chǎn)項目會涉及到百余種從材料到人工的選擇，這也是房地產(chǎn)項目不同于其它產(chǎn)業(yè)的一大特點。
二、房地產(chǎn)項目招投標管理中的問題分析
1、招投標工作管理團隊組織不暢在房地產(chǎn)市場激烈競爭的環(huán)境下，對房地產(chǎn)項目而言，不僅涉及范圍廣，而且要適應高度緊湊的工作效率，其系統(tǒng)性、程序性非常強，對時間的要求也很高。因此，在招標投標工作中需要由專人或專門的部門牽頭協(xié)調(diào)設計、材料、工程、技術、造價等各專業(yè)，統(tǒng)籌考慮，形成一份完整且縝密的招標文件。但是對于這樣一個需要大家全力支持的工作，招標過程往往缺少專人牽頭，各部門之間缺少聯(lián)系溝通，會使得招標投標工作時間周期增加，效率大打折扣，甚至會由于對技術的不全面了解而造成招標項目存在漏洞，給投標單位的不平衡報價有了可乘之機。因此，健全的招標投標工作團隊，組織工作明確流暢和及時溝通非常重要的。
2、違規(guī)現(xiàn)象的出現(xiàn)
招標公告、資格預審文件內(nèi)容不規(guī)范，條件設置過高或有針對性，存在排斥潛在投標人情況。招標人在招標公告時，往往有意提高報名門檻，設置過高的資質(zhì)等級、業(yè)績要求等。例如：工程總承包資質(zhì)完全可以承建的項目，要求必須同時具備指定的專業(yè)承包資質(zhì)方可報名；要求企業(yè)或項目經(jīng)理必須具有嚴苛的類似工程業(yè)績方可報名；無論工程規(guī)模情況都要求必須一級建造師方可報名；要求建造師必須有魯班獎、優(yōu)質(zhì)工程獎業(yè)績方可報名等等。在編制資格預審文件時，條件設置過高，有針對性地設置各種要求和評分辦法，為某些投標單位量身訂做。資格預審工作暗箱操作，對未通過資格預審的投標人不予解釋原因。
3、工程量清單、招標最高限價編制水平參差不齊
招標和造價咨詢機構從業(yè)人員業(yè)務水平參差不齊，工程量清單和招標最高限價編制質(zhì)量差、誤差大，甚至在招標人授意下有意壓低最高限價，損害投標人利益。肢解工程分包，招標人指定分包，限制總包單位的施工承包范圍。招標時隨意甩項、肢解工程分包情況較多，甚至一般住宅樓項目還要甩項保溫、防水等項目，再加上發(fā)包人供應材料設備等，把總承包單位做成了勞務承包。發(fā)包人指定分包項目過多，既增加了工程現(xiàn)場的管理難度，責任界面不清對今后的房屋維修也帶來了難度。
4、招標工作人員專業(yè)素質(zhì)不夠
作為房地產(chǎn)項目招標投標的工作人員，不僅需要有較強的業(yè)務能力，還需要有堅定的意志，和對工作一絲不茍的態(tài)度。當前，一些房地產(chǎn)項目招標投標工作人員，不僅對項目技術層面了解不夠，而且職業(yè)精神不足，在編制招標文件時缺乏責任心，如工程量清單質(zhì)量不高，清單缺項漏項，工程項目特征描述不完整等，其后果勢必給項目帶來后遺癥，給企業(yè)造成一定的損失。更有甚者，一些招標工作人員，內(nèi)外串通，，成為招標投標工作有效實施的最大障礙。
三、健全和完善房地產(chǎn)項目招投標管理的對策
1、建立和完善相關招標制度與流程
招標過程必須既有充分的透明度，各部門積極配合、全面溝通、信息共享，所有招標決策應在招標機構內(nèi)集體公開決策，杜絕暗箱操作。
投標單位的選擇直接影響到招標工作的質(zhì)量。建議每次招標都應有充分適量的投標隊伍參與投標（至少三家單位），參與投標的單位是通過資質(zhì)審查或在“合格承包商名錄”選擇的單位。該工作可由項目公司或者工程管理部主持，通過資質(zhì)審查后參與投標；入圍投標單位的最終選擇由招標小組集體確定。
所有與招標工作相關的員工都應保持廉潔，不得利用職務、職權之便謀求私利，任何個人不得影響招標小組進行客觀公正的評價。除了投標文件密封之外，詢標過程的優(yōu)惠報價都應該采用信封密封，最后統(tǒng)一開標，避免詢標過程中的價格外泄。
各單位的投標文件、評標過程、未發(fā)放中標通知書前的定標意向，都是公司的重要機密，不得泄露或作不當承諾；公司要求各投標單位對自己的投標資料保密，互不串標；中標單位的投標書正本由成本合約部保存，副本由成本合約部、開發(fā)部、工程管理部各保留一本。
項目的招標資料，包括：招標文件、投標文件、承包商考察報告、答疑記錄、開標記錄、評標報告、約談記錄、相關會議紀要等，須及時收集、整理、歸檔、保管。
2、招標方式選擇的多樣性
各類工程招標原則上是采用工程量清單的招標方式。結合具體工程的復雜程度、技術要求、工期要求，結合承建商的實力以及招標人自身的管理水平，合理劃分標段。避免標段過小導致合作方不能發(fā)揮規(guī)模效益，而提高報價；也要防止標段劃分過大導致不能按時竣工或者降低工程質(zhì)量。
為有效的控制成本，除特殊工程外，建議原則上不采用費率招標；特殊情況下不得不采用時，需經(jīng)公司招標小組研究后實施。
下述工程項目建議采用兩階段招標法：招標項目的技術含量高，產(chǎn)品質(zhì)量差異程度大且難以量化，如幕墻、門窗、精裝修；投標產(chǎn)品存在較大差異，比較的重點是性價比而不單純是價格，如智能化、機電設備安裝等。兩階段招標法即先進行方案招標（可要求投標方初步報價），統(tǒng)一技術標準或設備型號后再進行第二階段招標。兩階段招標方式，既有利于合理方案的選擇，也有利于幾家投標報價在同一平臺作比較。
3、采取措施防范不平衡報價不平衡報價法是指投標單位在保持總價不變的情況下，在調(diào)低某些分項的同時提高另外一些分項單位的價格。實質(zhì)上其目的不外是指望在施工中運用高索賠策略追加更多的工程造價或盡早回收工程款。這種方式在一定程度上掩蓋了房地產(chǎn)項目投標報價的實際水平，容易造成“低價中標，高價結算”的結果，這給今后的成本控制埋下很大的隱患。因此，無論采用何種方法來評標，招標人都應當對這部分內(nèi)容均相需相當關注。
如何避免或減少這種情況的發(fā)生？筆者認為招標人需在以下方面加強工作：（1）統(tǒng)一報價格式和報價要求，加強報價文件的格式化和規(guī)范化，確保各投標人投標報價格式的統(tǒng)一性。（2）提高工程量清單的準確性 ，招標人在發(fā)標前應自行或委托專業(yè)咨詢公司對招標工程量清單進行詳細計算、審核和復查，尤其對土石方工程等容易發(fā)生工程量變化的分項工程應予以重點審查。（3）深化設計，減少設計模糊地帶 ，這就要招標人加強對設計單位的管理和設計監(jiān)理工作，確保招標圖紙和招標文件達到施工階段的深度和質(zhì)量，盡量規(guī)避設計深度不足引起的不平衡報價。（4）在評標分析中，對投標報價中存在明顯低于或高于市場價的報價，需要單獨分析，有必要時可在詢標過程中要求投標單位調(diào)整報價。
結束語
房地產(chǎn)市場的招標投標是房地產(chǎn)建設領域的一項重大改革，要做好這一工作，在確保其在工程質(zhì)量、工期和經(jīng)濟效益上發(fā)揮巨大的推動作用。
參考文獻
[1] 薛金泉.房地產(chǎn)項目招投標中的問題及解決方案[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2010，(08).
關鍵詞 輕鋼；結構；住宅；應用；發(fā)展；體系；
Abstract: With the social development and progress, more and more attention to the development and application of the residential system of light steel keel structure, light steel keel structure housing system has important implications for real life. This paper describes the development and application of the relevant content of the light steel keel structure housing system.
Key words; light steel structure; residential; applications; development; system;
中圖分類號：TU391文獻標識碼：A 文章編號：
引言
隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和鋼產(chǎn)量的提高, 輕型鋼結構住宅的發(fā)展受到前所未有的關注和重視. 發(fā)展經(jīng)濟、實用、美觀的輕型鋼結構住宅, 對帶動建材、冶金、化工和機械等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展, 提高建筑業(yè)的技術水平和人民的居住功能水準, 實現(xiàn)住宅的產(chǎn)業(yè)化、標準化, 促進城市建設的發(fā)展有著重要的意義.
1、輕鋼龍骨結構體系的做法及主要特點
輕鋼龍骨結構體系是一種經(jīng)濟、實用、高效的新型結構體系, 發(fā)展這種結構體系符合我國住宅建設的發(fā)展方向.
輕鋼龍骨結構體系是加拿大Intel land Bank Internat ional Cor p. 開發(fā)的一種新型結構體系, 在加拿大、美國、澳大利亞等國家也有不少應用, 僅局限于4 層及其以下的住宅、別墅等。輕鋼龍骨結構體系是一種密梁密柱輕鋼結構體系, 梁柱截面為由薄壁冷彎鍍鋅方管用V 型連接件組成的桁架結構( 如圖1 所示) .
薄壁冷彎鍍鋅方管和V 型連接件的厚度在( 1.0~ 2. 0) mm 之間. 密柱布置在房屋四周, 形成墻體骨架. 柱子的高度與層高相同, 寬度根據(jù)U 型連接件的形式有240 和370 兩種, 符合我國現(xiàn)行建筑模數(shù). 桁架梁兩端支撐于柱子上, 形成樓層骨架. 桁架梁于桁架柱通過U 型導軌連接, 桁架梁的上弦置于柱頂, 下弦與柱側面固定, 所有構件均通過可調(diào)離合器螺絲槍用自攻螺釘連接, 操作方便.輕鋼龍骨結構體系, 在建筑上可以自由布置, 平面上可以自由組合, 形成理想的開間和進深. 桁架柱的中到中間距在600 mm 左右, 柱與基礎地龍骨的連接可采用螺栓連接方式. 其余的柱均用自攻螺釘與地龍骨和天龍骨連接在一起, 通常認為柱的上下為鉸接. 在窗、門洞兩邊布置組合柱, 其截面形式為4 根薄壁冷彎鍍鋅方管用V 型連接件組合成的矩形截面( 如圖2 所示) . 窗、門過梁的截面形式有幾種,具體形式要根據(jù)跨度和荷載大小而定.
輕鋼龍骨結構體系在水平荷載下象一個懸臂梁, 墻內(nèi)的密柱, 其作用相當于懸臂梁的翼緣, 柱間跨越房間寬度的桁架梁相當于懸臂梁的腹板, 因而其橫向剛度大, 側向位移小. 在垂直荷載和水平荷載( 風荷載) 作用下, 柱子產(chǎn)生的彎矩小, 主要承受軸力. 因此, 可以使較寬桁架系列( 370 型) 橫向布置,這樣, 提高了房屋的橫向剛度.這種結構體系能依靠整個建筑物的重量來抵抗傾覆力矩, 故所承受的垂直荷載常常是以平衡水平荷載( 風荷載) 引起的拉拔力, 整個結構大部分桿件承受軸力, 僅桁架弦桿存在明顯的二階彎矩, 故用鋼量很省, 使結構自重減輕, 基礎的處理也相對簡單些.
輕鋼龍骨結構體系是一種環(huán)保型綠色建筑, 可工廠制作, 現(xiàn)場安裝, 現(xiàn)場濕作業(yè)少, 施工現(xiàn)場干凈,基本無粉塵污染, 降低施工噪音; 與鋼筋混凝土結構和普通鋼結構相比, 施工速度快, 工期短, 綜合經(jīng)濟效益好.
2、輕鋼龍骨結構住宅體系在國外的發(fā)展和應用
目前，由于環(huán)保意識的加強和木材短缺等因素，許多國家如美國、加拿大、日本、澳洲等，正積極地推動預制裝配化鋼結構中低層住宅的應用與發(fā)展[4] .
2 .1 輕鋼龍骨結構住宅體系技術的發(fā)展
在美國，1939 年康乃爾大學在喬治.溫特教授領導下，開始對冷彎薄壁型鋼結構進行研究.1946 年，基于溫特教授的研究成果，AISI (美國鋼鐵協(xié)會)發(fā)行了允許應力設計(ASD)規(guī)范《冷成型鋼結構構件設計規(guī)范》，這也是世界上最早的冷彎薄壁型鋼結構規(guī)范和準則.AISI 于 1956 年，1960 年，1962 年，1968 年，1980 年和 1986 年對該規(guī)范進行了修訂，以反映該技術的發(fā)展及不斷研究所獲得的成果.AISI 還于1991 年發(fā)行了第一版荷載抗力系數(shù)設計(LRFD)規(guī)范，并在 1996 年將 ASD 和 LRFD 規(guī)范合并成一本規(guī)范.1999 年，
AISI 又了 1996 年版的補充.2005 年 AISI 又修訂版.美國將 AISI 相關冷成型鋼設計標準上升為國標，其中包括：《冷成型鋼結構總則》，《低層輕鋼住宅指定性建造方法標準》，《冷成型鋼桁架設計標準》，《冷成型鋼過梁設計標準》，《冷成型鋼抗側力體系設計標準》 .加拿大標準協(xié)會 CSA 于 1967 年也了《冷成型鋼結構設計規(guī)程》、在輕鋼龍骨結構低層住宅方面，加拿大有比美國更為細致的技術規(guī)范與手冊，如加拿大薄壁鋼建筑結構協(xié)會 CSSBI 的《輕鋼住宅結構施工細則》，《輕鋼住宅構件選樣標準表》，《輕鋼住宅結構設計指南》，《低層輕鋼結構施工細則》等 .更為重要的是加、美兩國成立了北美鋼構聯(lián)盟(NASFA) ，最終實現(xiàn)了北美冷成型鋼結構設計標準的統(tǒng)一.
20 世紀 70 年代起，歐洲許多機構和私人公司對冷成型鋼構件、連接及結構體系進行了積極研究和開發(fā).在奧地利、捷克、法國、瑞典、英國、德國等都是最早形成冷成型鋼設計規(guī)范的國家.同時，歐洲鋼結構協(xié)會 (ECCS)完成了一些用于建筑冷成型鋼結構測試及設計的文件.20 世紀末，歐洲標準化委員會發(fā)行了用于冷成型鋼構件和鋼板的歐洲規(guī)范 3 中的 1～3 部分(Eurocode3 ：Part1-3)[7] .這標志著歐洲在冷成型鋼結構方面也有了統(tǒng)一標準.
輕鋼龍骨結構技術在澳洲的發(fā)展主要是以澳大利亞和新西蘭兩國為代表.在當今冷成型鋼結構技術領域澳大利亞的 Hancock 教授是繼美國的溫特教授之后又一位杰出的大師級人物.在他的主持領導下，澳洲于 1996 年統(tǒng)一了冷成型鋼結構技術標準(“Australian Standards /New Zeal Standards on Cold-Formed Steel Structure ”，AS/NZS 4600 ，1996) .亞洲輕鋼龍骨結構的發(fā)展始于 20 世紀 80 年代.進入 90 年代，日本加大了在這一領域的研究與開發(fā).1995 年，日本鋼材俱樂部成員以新日鐵為首的 6 大鋼鐵企業(yè)聯(lián)合開始研發(fā)冷成型鋼結構技術(后稱為KC技術體系) ，并于 2002 年《薄板輕量型鋼造建筑物設計手冊》，此后上升為國家標準.
2.2 輕鋼龍骨結構住宅體系的應用
美國在 1992 年初期，僅有 500 棟，1993 年建造了 15 000 幢冷成型鋼住宅，1996 年 75 000 幢，而 1998年達到 12 萬棟，2000 年達到 20 萬棟的規(guī)模，約占住宅建筑總數(shù)的 20 % .2002 年后將占住宅市場份額的 25% .在北美，這種結構還被越來越多地運用到多層建筑領域，據(jù)建設部住宅中心考察報告稱，北美輕鋼龍骨多層住宅已實施將近 300 萬 m2 .在日本，每年用于建筑的鋼材 2 500 萬 t 左右，占鋼材總量的 25 % ，其中用于鋼結構住宅的鋼材也有700 萬 t～800 萬 t .輕鋼龍骨結構住宅(日本成為薄板鋼骨住宅)份額也隨之呈逐年上升趨勢，現(xiàn)在年建造數(shù)量都在 10000 棟以上，并被國家大力推廣使用.在產(chǎn)品形態(tài)方面，這種結構不僅被用在獨立式住宅、別墅中，而且在學生公寓、汽車旅館、超市、兒童活動室、老人福利院、醫(yī)務所等不同類型建筑中均有廣泛使用.除了整體房屋產(chǎn)品，以冷成型鋼構件組裝成的墻體、樓板、屋面、屋架、桁架、網(wǎng)架、平臺、樓梯、門窗等局部產(chǎn)品也被大量使用在公共建筑之中.在歐洲(如英國、德國、荷蘭等) ，由于鋼結構的隨意拼接能力可以設計出豐富多變的住宅建筑外形，因此，在別墅住宅設計中已越來越多地用鋼結構體系替代傳統(tǒng)的磚結構.
3、輕鋼龍骨結構住宅體系在國內(nèi)的發(fā)展和應用
與西方發(fā)達國家相比，我國的冷成型鋼結構技術的發(fā)展起步較晚，上世紀 80 年代初期北美先進的冷彎型鋼結構技術被引入我國.1987 年我國了第一部冷成型鋼結構設計標準《冷彎薄壁型鋼結構技術規(guī)范》(GBJ18-87) ，1998 年開始全面修訂，并于 2002 年 9 月 27 日修訂的《冷彎薄壁型鋼結構技術規(guī)程》GB50018—2002 .但這一規(guī)程并不適用于厚度在 0 .8 mm～1 .8 mm 的冷彎薄壁型鋼.一些企業(yè)如北新房屋有限公司從自身經(jīng)營的考慮編寫了自己的企業(yè)標準《薄板鋼骨建筑體系技術規(guī)程》；上海綠筑公司編制了企業(yè)標準《低層冷彎薄壁型鋼結構施工質(zhì)量驗收規(guī)程》；2004 年建設部開始組織編寫《低層輕型鋼結構裝配式住宅技術要求》并于 2005 年；2011年我國了《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術規(guī)程》.在我國，雖然低層輕鋼龍骨結構住宅體系的研究尚處于起步階段，但是其市場呈迅猛發(fā)展趨勢.一些國外的大型鋼構公司如巴特勒、博思格已經(jīng)進入中國建筑市場[8] ，國內(nèi)的一些大型鋼構公司和專業(yè)生產(chǎn)輕鋼產(chǎn)品的企業(yè)已經(jīng)開始引進國外的先進技術，在國內(nèi)建成了一些成功的工程.據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國的這種低層輕鋼龍骨結構住宅數(shù)量為 2000 多棟，與發(fā)達國家相比，所占住宅總數(shù)的比例太小。
結束語
輕鋼龍骨結構住宅是以冷彎型鋼為承重骨架，以輕型墻體材料為圍護結構所構成，與傳統(tǒng)住宅結構相比具有明顯的綜合經(jīng)濟效益，所以發(fā)展冷彎薄壁型鋼住宅不但可以解決我國住宅建設效率低、質(zhì)量差的問題，而且有利于促進我國住宅建設的產(chǎn)業(yè)化.對比國內(nèi)外的發(fā)展情況，可知進一步加深對輕鋼龍骨結構住宅體系的研究，并編制出一套適合我國的國家標準和行業(yè)標準的必要性和迫切性.另外，輕鋼龍骨結構住宅主要以低層為主，多層僅在北美有建成項目，北美以外地區(qū)還沒輕鋼龍骨結構多層住宅項目出現(xiàn).針對我國人多地少的國情，將輕鋼龍骨結構住宅從低層發(fā)展到多層，也是一片新的更廣闊的研究領域.
參考文獻
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關鍵詞：秦氏舊宅；古民居；考察報告
Abstract： Qin’s old Dwellings in Youfang village of Xinyang county is an excellent 米odel of the traditional vernacular house heritage in the 米iddle of Henan Province. Based on the study of the layout, plane, façade, structure and decoration of the Qin’s old dwellings, we analyze the characteristic the vernacular architecture of Qing dynasty in the 米iddle of Henan province, and provide concrete case for the study of Henan vernacular architecture.
Key words：Vernacular Village；Integrated Preservation；Ecomuseum；Zhuge Village
中圖分類號：TU-87 文獻標識碼：A
文章編號：1674-4144（2012）-04-65（8）
滎陽秦氏舊宅古民居群位于滎陽市高村鄉(xiāng)油坊村，距鄭州29公里。目前，油坊村保留的明清時期的古建筑有10余處，最早的是明代建筑，其他大多建于清朝乾隆年間，幾乎全是“前客廳，后樓院”的四合院格局，其中保存最為完整的是當時一代武學大師（秦成宗是滎陽萇家拳創(chuàng)始人萇乃周的弟子）的宅院和秦氏宗廟兩處。其中秦成宗的宅院又稱秦氏舊宅，修建于乾隆三年，目前已被列入到河南省級重點文物保護單位。
1 歷史沿革
油坊村明清古民居群的主人主要為秦姓，來自于山東鄆城。據(jù)秦氏家譜記載，明朝洪武年間，山東舉人秦景瑗到當時的河陰縣（現(xiàn)滎陽境內(nèi)）任教諭，落戶到現(xiàn)在的油坊村，隨后數(shù)百年的繁衍生息，秦姓在清乾隆時期達到鼎盛，并筑成秦家寨堡。
據(jù)訪談，秦家寨堡建成初期是三十六丈見方的城堡。寨堡四周有高大的夯土寨墻，四角均設平臺（曾用作炮臺）,城墻外有寨壕，寨門上方有一門樓。寨墻左右各6米矮墻，稱為“花墻”，花墻東西兩側為水塘。東水塘向南有南北走向的道路，直通大街。距大街約15米處有石牌坊，寨墻內(nèi)側沿墻腳有3-5米寬的馬道。兩條南北向和東西向的小路將寨堡分為四部分。寨堡內(nèi)還建有私家花園觀花樓和私塾等（圖1）。
隨著歷史的變遷，這些古民居建筑或因自然或因人為原因而遭到破壞，目前寨墻已不復存在，古建筑也僅遺存10余處，以秦氏舊宅為主的古民居群保留得相對完整。
2 秦氏舊宅建筑綜述
2.1 整體格局
秦氏舊宅又名秦成宗宅，自南而北共兩進院落，為前客廳后樓院式布局形式。第一進院稱大廳院，為四合院式布局，以正中的堂屋（廳堂）為中心；第二進院亦稱堂樓院，因其東、西、北三面均以三層堂樓圍合而得名。
整個建筑群呈現(xiàn)較為嚴整的四合院格局，遵循 “前堂后室”的規(guī)制，北高南低，氣勢雄偉，具有典型的豫中地區(qū)民居建筑厚重、凝練的風格（圖2、圖3）。
2.1.1 大廳院
大廳院由倒座、東西廂房和堂屋組成，南北長約9米，東西寬約5米，為規(guī)整的四合院式布局。大門辟于倒座東部，以東廂房南山墻作為照壁正對大門，磚雕較為精美。西廂房南山墻與倒座北立面西側用一座月亮門相連接（圖4），門后原為一個小花園，月亮門四角有龍形石雕，雕刻十分精美（圖5）。
整個庭院為青磚墁地，僅在西廂房門前植有臘梅一株，雖有數(shù)百年歷史，但至今依然枝繁葉茂。現(xiàn)為省級重點文物。
2.1.2 堂樓院
二進院亦稱堂樓院，主要為內(nèi)眷使用。由堂樓、東西廂樓圍合而成，較一進廳堂院更為寬闊，也更雄偉。整個庭院東西寬約5米，南北長約11米，中心為一方形水池。
堂樓居中，坐北朝南，由家族中長者居住。東西廂樓由晚輩居住。堂樓最高，東廂較西廂稍高一些，較好地體現(xiàn)了傳統(tǒng)住宅中“父子有親、長幼有序”的倫理秩序。
據(jù)考證，堂樓與東西廂樓間原有連廊相連，廊寬逾1.2米，現(xiàn)已不復存在。
2.2 主要單體建筑
2.2.1 屋宇式金柱大門（圖6）
秦氏舊宅的屋宇式金柱大門坐北朝南，坐落于秦氏舊宅東南角，與倒座相連。門面闊一間，五檁進深，立面從門枕石到屋頂花脊高7.9米，屋頂高出倒座0.4米，十分醒目。屋檐下有檐坊三層，繪有彩繪，現(xiàn)今不存，檐坊兩側各置一個垂花柱，垂花柱與檐坊有雀替相連，雀替已不存。
秦氏舊宅屋宇式金柱大門裝飾簡易大方，原有一匾題為“樂善好施”，現(xiàn)已不存，檐枋原有彩繪圖案，現(xiàn)今枋心空白，僅留有木質(zhì)的錦枋線將枋心突出。門枕石通叫法門墩，長方形造型便于落座、歇腳，簡易實用。
2.2.2 兩層高的倒座（圖7）
秦氏舊宅倒座五檁樓層式建筑，磚木混合承重。建筑面闊8間，通面闊23米，進深1間，通進深4.8米，平面上分為兩個部分，以大門道為中，門樓西側面闊五間，稱為“明三暗五”。中間三開間較大，全部打通敞開而不隔，當心間開一個門，兩次間開牖窗，兩稍間很窄，東南方稍間做大門道，門樓西側面闊三間，中間開門，兩側開牖窗，稱“一明兩暗”。門樓東側的倒座部分是庭院之外的附屬用房，現(xiàn)已荒廢。
倒座立面分為兩層，通高7.4米（上檐出至屋頂高約2.5米）。下層住人，上層為低矮的閣樓，僅供儲藏之用。上下層之間有木質(zhì)樓梯相連。倒座南立面臨一條小巷，不對開門窗，門窗對內(nèi)院敞開，隔扇門與牖窗圖案形式簡單。二層北立面次間各有一個拱形牖窗。
正脊與大門正脊同為花瓦屋脊，亦稱花脊或透風脊。 屋脊兩側原有吻獸，現(xiàn)已不存。
2.2.3 有前廊的客屋（圖8）
客屋位于一進院正中，與倒座相對，坐北朝南，是一進院中最重要的建筑?？臀轂樘Я菏侥緲嫾?，九架帶前廊。
客屋面闊5間，通面闊12米，進深3間，通進深為8米，單步廊深1.45米。客屋前有寬大的月臺。臺明部分的鋪地方式有兩種，分別為順丁斜鋪正人字紋和順丁正鋪人字紋。臺階形式為垂帶踏跺，保留有踏跺、硯窩石、垂帶石。
客屋立面通高8.5米，檐柱高為3.5米，柱礎為石雕，獅獸型圖案，造型別致。柱頭上施平板枋，檐柱間由兩層額枋相連，上為“臥枋“，下為“立枋”。枋上施單昂斗拱一朵。額枋下施雀替，已殘損。據(jù)考證，客屋原在明間次間均設隔扇門，一樘四扇，隔扇為六抹頭，欞條組成的花格式樣基本圖案為套方，簡單大方。
客屋室內(nèi)為徹上明造，抬梁構架搭接清晰，脊瓜柱由兩塊弓形的叉手支撐，具有典型的地方特色。
客屋屋面為筒板瓦，屋頂正脊為花脊的，無垂脊，只用兩隴筒瓦配之。正脊裝飾構件正吻以龍頭魚身的造型為主，安裝于正脊兩端，嘴一律向外。
2.2.4 東西廂房（圖9）
東、西廂房相對而立，營造特點相似，抬梁式五架無廊硬山建筑，磚木混合承重。唯一區(qū)別僅在東廂房南立面置照壁，與大門互應。
東、西廂房面闊三間，一明兩暗式布局，通面闊7.2米，進深1間，通進深寬4.6米。廂房檐柱高3.5米，柱礎石雕為簡易的覆盆式。柱頭不施斗拱，柱間置額枋，施彩畫。屋身高3.7米，明間為隔扇門，一樘四扇，隔扇為六抹頭，套方式欞條組成的花格式樣；次間開檻窗，呈現(xiàn)龜背錦式樣中心落梅花圖案，次間橫披窗為席紋圖案，變化多端，形象各異（圖10）。
東廂房檐口到屋脊高3米，略高于西廂房。筒板瓦屋面，屋頂正脊為花瓦屋脊，垂脊最下端的裝飾不同于官式建筑使用的仙人，四角幾乎全用扭頭，這是河南民居的慣例，由磚瓦雕刻疊砌而成，形象比仙人突出。
東廂房南立面山墻與影壁一體，俗稱“坐山影壁”。 影壁正立面有如硬山頂一般，覆筒板瓦，檐口施仿木椽和飛檐椽，檐下施磚雕花飾，磚雕斗拱精美，壁心面積大，四邊如同鏡框，仿木線條裝飾，內(nèi)貼斜紋方磚心，精致考究，下堿較低，基座已不明顯。博風頭處雕刻圖案為陰陽魚，寓意鎮(zhèn)宅辟邪。
2.2.5 三層高的堂樓（圖11）
二進院是堂樓院，氣勢宏大，有氣壓群雄之勢，堂樓和廂樓均為三層，為磚木混合，五檁無廊樓層式硬山建筑，在河南民居并不多見。堂樓居中，功能上主要居住房屋長輩，地位較尊貴。
堂樓通面闊12.6米，通進深5.3米，一層為磚拱結構，室內(nèi)以方磚墁地鋪席紋圖案。二層磚墻承重，一明兩暗，室內(nèi)青磚墁鋪。三層一般為儲藏物品的空間，樓板于東北角留有一個梯孔，便于架梯而上。
堂樓總高13.4米，外觀三層，四面清水墻，青磚用于外墻。一層高4米，中間設版門，門頭有一副石刻的匾額，題為“存樸堂”，當門有一副石刻的對聯(lián)，上聯(lián)為“守成甚無驕奢”，下聯(lián)為“創(chuàng)業(yè)備嘗辛苦”，門框外側由蓮瓣型畫框圈呈方形。大門兩旁各有一個方形牖窗，牖窗外側各有一個高2米左右的拱形門洞，俗稱 “丫鬟洞” ，大門上方橫向排有4個祥云圖案的木雕，祥云中部留有方形孔洞，據(jù)考證，最初祥云上方有一圈花廊，祥云中間的方孔是用來穿插梁木來承載花廊樓板；二層中間設一磚券門洞，上方有磚雕仿木屋檐，門楣兩側各有一仿木垂花磚柱，門洞兩側各有一個不同于一層方形牖窗，四角各有磚雕花紋，窗框上方有磚雕仿木的額枋、斗拱。牖窗中心花格處為正八邊形，木制花格組合成簡單席紋圖案。二層門洞窗和門上方在仿木屋檐下各有兩個仿木單昂斗拱，共有6個。三層設三個牖窗，中間較為華麗，窗洞兩側有仿木的雀替和垂花柱。
堂樓四面墻體承重，上置抬梁屋架，徹上明造。前后檐墻均為封護檐墻，檐椽只搭在檐檁上不向外出挑，無飛椽。檐墻往上砌至與屋面望磚上皮平，把梁架結構封于墻內(nèi)。
堂樓屋頂筒瓦鋪面，正脊圖案與垂脊相同，均為花脊，正脊裝飾構件正吻以龍頭魚身的造型為主，安裝于正脊兩端，嘴一律向外，與一進院客屋相同。
2.2.6 東西廂樓（圖12 ）
東、西廂樓均為面闊三間，通面闊8.2米，進深為4.2米。磚木混合承重，五檁無廊樓層式硬山建筑。
西廂樓立面高度上低于東廂樓兩皮磚，東、西廂樓立面形式相似，立面裝飾比堂樓簡單，一層和二層均為一明兩暗形式，門為磚拱門，形式簡潔，沒有磚雕斗拱和飛檐，兩側為牖窗；三層正立面兩側各有一花格鏤空的牖窗，形式不同于其他牖窗。
東、西廂樓梁架形式及屋面構造均與堂樓相同。
3 秦氏舊宅的價值芻議
3.1 通過對于秦氏舊宅的研究，可以詳實地了解明清時期豫中地區(qū)的居住文化傳統(tǒng)以及風俗習慣
“宅者，陰陽之樞紐，人倫之軌模?！庇捎谥性貐^(qū)長期以來是中國的政治、文化中心，周公制禮、孔子問禮，此為儒家之興；老子著經(jīng)，肇始道家；白馬入華，遂有佛教。儒、釋、道三家之源，皆源于中原。而豫中地區(qū)則為中原文化傳承的中心地帶，尤其是宋、明理學以及北宋時期陰陽五行之說，已深深浸于豫中傳統(tǒng)居住文化及民俗傳統(tǒng)之中。
窺一斑而知全豹，通過秦氏舊宅的研究，不僅可以看到豫中地區(qū)的居住文化及民俗傳統(tǒng)，同時也可以窺探到傳統(tǒng)合院民居文化傳統(tǒng)中所折射出的儒家文化的人倫秩序以及陰陽風水的理念。
首先，秦氏舊宅以封閉高大的建筑外墻作為邊界和內(nèi)向型庭院的格局，僅以兩層的倒座與高大的門樓成為對外聯(lián)系的唯一通道，強調(diào)了家族的領域感、以血緣關系建立的群體秩序以及以家庭生活為核心的價值觀，充分體現(xiàn)了儒家文化中“父子有親、長幼有序、男女有別”的倫理道德觀念。
其次，秦氏舊宅中堂屋（堂樓）高于廂房（廂樓），東廂房（廂樓）高于西廂房（廂樓）的規(guī)制，充分體現(xiàn)了儒家文化“尚中”、“尚左”（東）的傳統(tǒng)，亦反映了儒家強調(diào)的“修身、齊家、治國、平天下”的“家國同構”的社會秩序。
同時，重視宅的選址與方位、重視宅的各功能片區(qū)的整體布局，如堂與室、倉房、廚房、廁的方位選擇以及主入口的選擇等等，均統(tǒng)籌考慮在整體風水格局中的關系，以統(tǒng)籌安排布置。以第一進院為例，取東南向為主入口，此在陰陽八卦中為巽位，根據(jù)《易?說卦》“巽為木，為風”。“ 巽,散也,物皆生布散也。”《釋名?釋天》，對于整個宅子的風水極為有利，因而豫中傳統(tǒng)建筑多取東南向為入口。而西南為坤位，“山岳河瀆，皆坤之靈?！薄端螘?樂志》“坤也者,地也。”《易?說卦》“地勢坤,君子以厚德載物?！薄兑?坤?象》，因而，秦氏舊宅中在此處設小花園，并挖有水井。而倒座向北開門，屬坎位，卦象為水，其建筑下不設臺明，而其余建筑均設臺明，尤以堂屋最高。由而，從秦氏舊宅的營造中可以看出豫中地區(qū)傳統(tǒng)民居文化中重視陰陽風水的民俗傳統(tǒng)（圖13）。
3.2 通過對于秦氏舊宅的研究，可以較為翔實的了解豫中地區(qū)建筑營造技術及藝術特征
首先，秦氏舊宅“前廳堂后樓院”的總體布局源于西周以來的“前堂后室”的住宅建筑的空間布局形式，遵循了傳統(tǒng)四合院建筑的規(guī)制。由入口門樓、一進廳堂院和二進堂樓院的層層過渡，將豫中地區(qū)傳統(tǒng)住宅中公共空間、半公共空間、私密空間的層次清晰地呈現(xiàn)出來。
通過秦氏舊宅自南至北的縱剖面圖，不難看出，中軸線上各單體建筑的高度設計也經(jīng)過了仔細的考慮。雖然，秦氏舊宅采用了兩層倒座，然而一進院的堂屋通過臺明的調(diào)整以及建筑整體形制的調(diào)整在總體高度上依然超過了倒座，二進院則以三層堂樓的樓院結束，形成極為高大、震撼、威壓的內(nèi)院空間氛圍。雖同為合院式傳統(tǒng)民居，秦氏舊宅的整個院落空間的氣勢遠遠勝于北京四合院住宅，反映了豫中地區(qū)民居獨特的多層住宅的營造傳統(tǒng)（圖14）。
其次，秦氏舊宅的建筑綜合使用了結構方式以磚木混合結構和磚拱磚券結構構筑方法，體現(xiàn)了豫中傳統(tǒng)民居重實用、戒奢華的文化傳統(tǒng)。
秦氏舊宅一進院均采用了抬梁式梁架結構，而其中堂屋的抬梁式梁架結構具有典型的豫中民間特色，在許多構件的做法中可以看到宋《營造法式》營造制度及技術的影響；如在梁架上脊瓜柱與叉手混合使用等?？梢酝葡?，成書于豫中地區(qū)的《營造法式》，多為此地木構技術的總結整理，并在此地有進一步的傳承發(fā)展。而成書于北京的《清式工部工程做法則例》則據(jù)中原地區(qū)較遠，在中原地區(qū)民居中的傳播與影響較慢。因而，在清代豫中傳統(tǒng)民居中依然可以看到叉手與脊瓜柱同時實用的情況，并由此形成豫中木構建筑的地方特色。
而在二進院中，由堂樓與廂樓組合而成的三層建筑無一例外采取了磚拱結構的形式，僅在三層采用磚混結構承托上面的木制梁架。這種對磚拱結構的熟練運用成了豫中地區(qū)傳統(tǒng)民居的一大特色。從地理區(qū)位來看，其西與鞏義為鄰，多為磚石起券的窯洞民居，而其南邊與新密接壤，為嵩山余脈，亦多使用券拱結構營造建筑。由此推想，豫中地區(qū)使用券拱結構營造多層民居的技術應該來自其鞏義及新密民居中的營造經(jīng)驗。
再次，秦氏舊宅保存有豐富的磚石雕刻和磚仿木的構造做法，其中最具有地方特色的是磚雕墀頭和青磚仿木的門、窗上的挑檐及窗套等做法，椽子、斗拱、仿木等清晰可見，做法精良。尤其是小花園入口處的青石浮雕，線條洗練、造型生動。
最后，秦氏舊宅屋頂瓦作也頗具地方特色，尤其是正脊一概采用花脊，造型簡潔大方又具有裝飾色彩，亦為豫中地區(qū)傳統(tǒng)民居經(jīng)常采用的一種瓦飾。
3.3 通過對于秦氏舊宅的研究，可以為豫中地區(qū)傳統(tǒng)民居的更新保護、再利用取得有效的經(jīng)驗
鄉(xiāng)土建筑文化遺產(chǎn)是不可再生的文化資源，它的營造過程往往是當時的經(jīng)濟、文化、生態(tài)等等諸多因素相互協(xié)調(diào)作用的結果，是一個不可逆的過程。同時，由于傳統(tǒng)民居的營造技術多消融于地方的民風民俗之中，存在于當?shù)鼐用窈徒橙说目诳谙鄠鞯臍v史中，屬于瀕于消失的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，此形勢在文化積淀深厚卻在歷史上常年困于爭戰(zhàn)之中的中原地區(qū)尤為嚴峻。
因此，作為保存完好的豫中地區(qū)明清傳統(tǒng)民居建筑群，秦氏舊宅古民居群為我們提供了了解豫中居住文化傳統(tǒng)的活教材，為我們了解這一地區(qū)的建筑史、民俗史、經(jīng)濟及文化史提供了有力的實證資料。對于秦氏舊宅的研究，將有助于我們從地方民俗文化的視角了解豫中地區(qū)傳統(tǒng)民居發(fā)展演進的過程，較為系統(tǒng)地了解這一地區(qū)的社會經(jīng)濟、文化、地理氣候等因素共同作用下豫中地區(qū)傳統(tǒng)民居的營造思想、方法和策略，為這一地區(qū)民居的良性的更新發(fā)展提供豐富的滋養(yǎng)。
然而，目前秦氏舊宅古民居群的保存情況堪憂，雖2006年被定為河南省級重點文物，但是，由于政府保護和修繕經(jīng)費短缺，加之目前已無人居住，疏于維護，一進院中東、西廂房和倒座的屋頂已部分損壞，二進院中的東廂樓屋頂已殘損，上部梁架已朽毀多處，部分墻體出現(xiàn)不同程度的豎向裂縫，如不及時修繕，有倒塌的危險。因而，秦氏舊宅古民居的保護工作應配合新農(nóng)村建設和弘揚中原文化的熱潮，充分調(diào)動當?shù)鼐用竦姆e極性和滎陽市政府資源，對于油坊村明清古民居群進行整體修繕以及整體風貌的恢復，并通過積極開展豫中地區(qū)民俗文化體驗游、建立古民居認知實習基地等項活動的開展激發(fā)人們的保護意識，進一步提升秦氏舊宅古民居群的藝術審美、教育價值、使用價值，真正實現(xiàn)鄉(xiāng)土建筑文物的“民保、民有、民享”，發(fā)揮其最大的價值。
（致謝：本文中所引用建筑實測資料均為鄭州大學建筑學院2009級建筑學師生實測成果，特此致謝。另在項目的考察及調(diào)研過程中得到了滎陽市文化局、王油坊村委會秦海松主任及秦氏后人秦汝賢、秦景順、秦景平等的大力協(xié)助，深表謝意。）
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